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[商业财经]武汉一楼盘每平米降价近三千元还送车位,老业主怒砸售楼部,业内人士称不降价卖不动,哪些信息值得关注?

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“当时业主就被带走了,双方目前处理结果暂时还未出来;项目正常销售,仍是活动价。” 日前,一段业主怒砸售楼部的视频在网络上流传。视频中,中国电建地产武汉…
“购买新房价格不会下降”这种心理预期真的要抛弃掉了。
前几天北京的“买一送一”更“炸裂”:


整个房产市场的价值预期,要看二手房的价格走势。因为二手存量房规模巨大,起整体的价格变化方向更具有代表性,直接反映了房产持有者对房产价格的真实预期。
理论上,因为有地价存在,新房价格的下探空间是有限的。但是,房企必须依赖新房销售的回款来维持正常运营和债务偿还,房企实现销售的迫切性空前的高。另外二手房价值大幅萎缩的当下,高昂地价构成的新房价格未必有部分二手房更有吸引力。
有购买新房打算的,最好按照新房均价,看一下当地同价位区间的楼盘的具体挂牌数量、当初的售价、房产的具体品质和档次,是否对目标新盘构成强挤出效应。如果是的话,完全可以考虑合适的二手房。
武汉这种“新房没拿到价格就下降”的事情也早就不是第一次了。
2021年就有一个轰动全国的类似案例:武汉东湖新技术开发区某楼盘维权事件。2021年10月份武汉东湖新技术开发区某楼盘,因为采取了降价促销的销售方式,引得业主集体“维权”。该楼盘年初开盘均价约1.6万/㎡,因市场转冷,均价降到了1.2万/㎡左右:


2022年10月,广州一个叫雅居乐西江月苑的楼盘也出现了这个情况。房子还没看到,售价就下降了。已经购房的业主发起“维权”。总价前后相差200万。
还是广州,今年3月份广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时,由于项目降价销售,引发部分老业主不满,有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。
房企销售人员给出的回复还蛮经典的:
“买房就像买股票,价格涨跌随市场行情变化。”
整个房产交易,已彻底陷入了大量房持有者、房企、银行、地方政府的“多方囚徒困境”之中:
1.地方财政收入中的大部分比例仍然来自卖地收入,现在只能依靠央国资性质的房企+城投将其贷款来的钱,通过不断营造“地王频出”的左手倒右手的把戏,为财政输血。
2.房企迫切的需要通过新房销售,来回笼资金,缓解债务偿还压力,维系自身运营。
3.大量的二手房,由于房产下行+经济下行的态势,希望尽早出手回笼资金,以改善房产持有者的自身财务状况、偿还贷款。这必然会拉低包括新房在内的价值预期,因为二手房没有也不可能有降价限制,卖出的新房其实已经算是二手房。
这个囚徒困境的最优解,是“先出售者胜出”,也就是比谁跑得快。这种环境中博弈的各方互为阻力,所以流转效率低下,购房者中有强烈的“房价还会持续下降”的心理预期。
房价涨的时候,没那个开发商说要业主补上涨差价啊。既然签了合同,那么契约达成。如认为合同中有欺骗行为。可通过法律手段进行维权。
说白了,不支持补差价,不亏死几个炒房客,就永远不会知道房子是用来住的,不是炒的。
每平米降了近3000元还送车位,老业主怒砸售楼部,当时就被带走!业内人士:不降价,哪还卖得动?
“当时业主就被带走了,双方目前处理结果暂时还未出来;项目正常销售,仍是活动价。”
日前,一段业主怒砸售楼部的视频在网络上流传。视频中,中国电建地产武汉泷悦长安因近期采取打折促销方式,引发前期购房业主情绪失控。
4月11日,《每日经济新闻》记者从武汉多位渠道经纪人处证实了此事,“清明节期间,项目确实采取了一些促销措施。”武汉电建地产·泷悦长安项目一渠道经纪人张宇(化名)在第三方平台告诉每经记者,项目此前销售价格1.7万-1.8万元/平方米,活动价则在1.45万-1.5万元/平方米,同时还赠送车位。


武汉城市建筑 每日经济新闻资料图


“不降价,房子哪还卖得动”
“前两天确实有业主因为项目降价把售楼部给砸了,业主当时就被警察带走了,现在售楼部正常开放,项目也正常销售。”张宇告诉记者,“当时她购入的价格应该是在1.7万元/平方米左右,并非网传的2.4万元/平方米。”
“目前开发商还在协商解决,但还没有给出明确的解决方案。”
业主许乐(化名)向每经记者介绍,有一部分业主在2023年下半年购入,当时单价约1.7万元/平方米,最高的可能达到1.8万元/平方米,但现在单价1.4万-1.5万元/平方米,以1套116平方米的房子来算,只大半年时间,就至少损失了约30万元。
不过,据其透露,由于该项目现在出售房源并不多,暂时也未听说其他业主有进一步行动。
据武房通小程序,泷悦长安项目总户数为727套,备案均价26137元/平方米,目前住宅已售37套,还剩570套住宅可售。


图片来源:武房通小程序
从网签数据来看,该项目4号楼开盘已10个月,152套房源售出37套,去化率约24.3%。
公开信息显示,2021年6月29日,电建地产打败中铁建、保利、中海、绿城、万科、香港置地等一众实力房企,以总价14.05亿元竞得武汉市汉阳P(2021)049号地块,楼面地价15110.75元/平方米,溢价率49.45%。电建地产对该地块寄予厚望,布局了其最高端产品“泷悦系”,打造武汉第一个未来社区。
然而,两年后的2023年9月28日,泷悦长安项目旁的P(2023)063号地块,被武汉市汉阳区长百置业有限公司以总价23210万元拿下,成交楼面地价6447.42元/平方米。
仅楼面价而言,泷悦长安就已贵了近1万元/平方米。2022年9月15日项目取得首批次预售证,“(当时)2.6万元/平方米的价格远远高出周边项目,导致市场并不买单,购房者寥寥无几,项目由此被迫封盘进行调整。”张宇表示。
直到2023年4月底,泷悦长安重新对外开放,取消了精装修并压低售价。当年7月30日,距离取证近一年后,项目终于开盘销售,首推4号楼,毛坯折后均价约1.8万元/平方米。
然而,如此大幅度的价格调整未能为项目带来相应的成交。彼时,每经记者就曾致电该项目售楼部,一置业顾问表示:“项目降价后确实吸引了不少客户,但签约率并不高。”
“目前在售的依然是4号楼,所剩房源不多了。”4月11日,每经记者致电项目售楼处时,一置业顾问表示,116平方米套三目前价格优惠下来是1.45万元/平方米左右,143平方米套四价格则在1.5万元/平方米左右,但“送车位活动已经截止了”。
张宇告诉记者,“我们属于团购渠道,目前还能享受送车位活动,价格方面也还可以再申请优惠。”据其透露,上周末其成交的一套116平方米套三,优惠后总价164万元,单价约1.41万元/平方米。
每经记者注意到,其实今年2月初,泷悦长安就曾推出过一批特价房,彼时就打出“单价14xxx元/平方米,楼层任选”的宣传。
对于项目为何大幅降价,武汉一业内人士告诉记者,目前项目周边的汉阳首府毛坯价格在1.5万-1.55万元/平方米,旭辉半岛精装价格1.5万元/平方米左右。
“在这种市场情况下,不降价,房子哪还卖得动。”


此前已有多例降价维权
需要注意的是,近两年来由于大幅降价销售,武汉已有多个项目遭业主维权。
如2022年8月底,武汉保利庭瑞阅江台项目进行清盘促销,每平方米降价近6000元,引发前期业主维权,为此项目方不得不发布声明,“该销售行为无效,3日内原路退回款项”“后期不再采取类似销售活动,严格依法依规销售”。
2023年10月,新港临江汇同样因降价5000元/平方米销售,引发前期购房业主不满,“售楼部自行歇业一周,活动期间成交客户,将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。”
详见《歇业一周!房价直降5000元/平引老业主不满,武汉某新盘开发商封盘致歉》
一个月后,伟星光谷星悦广场突然每平方米降价超4000元,引发不少业主维权;而包括中建壹品公馆、中建铂公馆等在内的多个项目降价幅度均超过2000元/平方米。
“商品房价格调整是一种市场化行为,但如果项目随意大幅降价,不仅容易引发老业主大幅反弹,也容易扰乱市场,形成恶性竞争,所以降价过程中有相关部门的监管是比较合理的。”
易居研究院研究总监严跃进也建议,各地适当对价格调整做一些公示或论证,防范预期不稳或者价格大跌,避免形成负面舆论。
事实上,今年一季度,尽管武汉新房成交量有所上涨,但以价换量依然是主流。
克而瑞数据显示,3月,武汉新建商品房成交低位回升,新增供应76万平方米,同比腰斩,环比上涨435%;成交56万平方米,较2023年三季度最低位水平上涨7%。
伟星光谷星悦广场、万科华生公园大道、保利锦上印、银孚汉阳首府等项目依然采取以价换量。如汉樾台3号楼于4月3日新拿预售证,主推建面约85-134平方米毛坯高层,最新备案均价约13044元/平方米,相较于2023年8月16874元/平方米的备案均价,降价3830元/平方米,降价幅度约22.7%。
武汉市住房保障和房屋管理局数据显示,今年1-3月,武汉新建商品住房分别成交5380套、2797套和6013套,一季度共计成交14190套,而2023年同期该数值为33700套。
“预计4月整体市场仍以去库存为主。降价清库存或使库存结构得到一定优化,但短期难以影响整体行情。二季度整体行情维持缓慢回升态势,规模难有大幅提升。”克而瑞武汉分析指出。
记者|陈 利
编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰
校对|汤亚文


|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|
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本次事件最关键的点在于,闹事的老业主被抓了,活动继续。
这说明什么?说明本次降价销售是收到了地方政府的认可甚至支持的,官方已经达成共识,按闹分配就完全不成立了。
这与以往同类事件的走向完全不同,代表了什么,大家自己感受。
之前3月初的时候看了一个统计,说北京、上海、深圳降到了2016年的房价水平。


很多财经博主说一线城市不抗跌,二三线城市反而抗跌,但最终还是都会回到2011年的房价水平。
实际在武汉,已经感觉到快要跌到了2011年的水平了。
算了算现在汉阳我住的小区,算是对口好学校的学区房,二环边缘,三环内,交通便利。之前最高位大概是2万,出现在2020年前后,现在二手房实价是1.2-1.3万,我这买的还是楼层比较好的。如果是楼层顶楼的,卫生间是暗卫的,大概1.1万不到就出手了。
现在住的房子是2012年入手的,当时是8K多一平,算下贷款的话,大概花了1.1万每平。
这不用多久了,今年估计下半年再降一点,就应该回到了2012年的水平了,明年再降就亏本了……
而大概率,房价可能还会继续阴跌个两三年,会导致2010年后买房的基本都是亏的。
大概看了下,武汉从2012年到2024年,估计卖了约300多万套(新房+二手房),武汉人口1300万,加上外来务工的流动人口约300万。估计超过60%的人都在这十几年买了房,基本都是亏本了的。
这十几年买房子的,房子别说增值了,反而成了负债资产。
而在2018-2022年高位买房的,那就是血亏了,大概率首付30%之后,付了两三年利息后,二手房的房价基本都是倒挂现象了。
这一波财富降级,一下子回到了十几年前,对于普通人来说真的非常严重了,难怪大家都捂紧钱袋子,不肯进行大额消费了。
目前这个闹事的人已经被带走了,现在这个房地产项目正常销售,仍是活动价
到时候这个闹事的“老业主”清醒过来肯定又要求人家放过,不要告他
什么东西都可以跌,凭什么房子不可以?
亏了就闹事,赚了就是自己有眼光,世界上没有这样的道理
最近各种“老业主”因为房子降价闹事的新闻越来越多,但最终其实没什么用,该降价的还是降价
之前还有“老业主”威胁说敢降价就要断供的,那看他敢不敢断供,到时候人家银行可不理会巨婴,该怎么办就怎么办
反正就是各种闹,但没办法,这就是现在的房地产市场大环境
按照供需来说,大部分房子都需要打个7-8折才稍微正常一点
不打折价格泡沫太大,确实没办法卖出去,二手房最近有些城市卖的还可以
那是很多人直接就降价甩货,这就是现在的行情
本质上还是因为过去房价涨了太多年
让一些人惯性思维的认为房子就是不可能跌的
在股市,基金上面亏钱亏习惯了,但还没有习惯在买房子上面亏钱
不过未来会有很多人慢慢习惯,都知道股市有风险,盈亏要自负的道理
其实房子也一样,也需要对自己的行为负责,房价也是有波动的,有时候波动也一样很大
房子买贵了,也一样可以亏50%以上,任何商品都有大幅贬值,大幅降价风险
各种商品的价格都是按照供需来的,供不应求的时候上涨,供过于求的时候下跌,都很正常
亏了没有任何资格抱怨,要按闹分配来讲,世界上就没有赔本买卖了


房子金融属性爆棚的时候,很多人想投资房子赚大钱的时候,房子供不应求的时候,价格当然大涨
那时候是真的刚需多,房子少,现在是刚需少,房子多,那能一样吗?
任何商品都有周期,供大于求的时候价格就是下跌的,就算房子也一样
这个项目过去销售价格1.7万-1.8万元/平方米,活动价则在1.45万-1.5万元/平方米,同时还赠送车位
备案均价26137元/平方米,目前住宅已售37套,还剩570套住宅可售
该项目4号楼开盘已10个月,152套房源售出37套,去化率约24.3%
人家是真的卖不动,不降价真的玩不下去


不过我相信大部分人还是理性的,会去无理取闹的人肯定不多,很多人就是自己住而已,也不会那么在意价格
房地产市场早就应该回归市场经济了,也不应该一直让大部分年轻人一直承受高房价的压力了
降价总的来说是好事,不能让年轻人未来都被房子搞的失去了斗志
一辈子为了买房而活,全家人都为房贷发愁
这肯定是不合理的
就几个炒房客闹事
抓了判刑就对了
专家说“刚需买房不在意房价涨跌”
股市差不多70%都亏钱,没一亿也有好几千万
只见跳楼,从未见有人砸证监会
承受不了房价下跌就学股民,不要无理取闹
我自己就是湖北人,我深知湖北人的思维方式。
我是2008年进的hust,有好几个同学的家里就近在hust旁边买了房(不是武汉人就是湖北下面地市的人)。那个时候宇宙中心光谷p都不是,我们无数次吐槽武昌火车站到学校东校门要一个小时的公交。
那个时候才几千块一平,现在至少两万多吧?
但是同学都在说亏惨了。
你知道他们都是怎么算的吗?
普通人这么算:买的时候五十万,卖的时候五十万,不亏不赚。
真正会算的人这么算:买的时候五十万,卖的时候五十万,贷款还完之前利息支出x万,所以最后亏了x万。
我同学这么算:买的时候五十万,房市最高点200万,卖的时候150万,利息支出x万,08年50万相当于现在200万(他自己估计),里外里亏了200 + x - 150 + (200 - 150)= 100 + x万。
看到了吗,明明落袋为安了100万,他跟你算的时候他觉得自己亏了一套房进去。
有这种赚少算亏的人在,一百个人里有十个这样的,全国的售楼处都捞不着好。
说实话这个项目老业主真实砸错了地方了,看了一下这个项目是电建公司在2021年6月份拿的土地,而且还是溢价49.45%,以140530万元拿的这块土地,占地面积约为24470平方米,住宅用地,容积率约3.8,计容建面9.3万方,楼面价就直接1.51万元了,其中还有4085平米的配套商业及1500平米的菜市场,真正能卖的住宅还不到8.4万平米。


楼面价都超过1.5万平米,修好之后卖1.7—1.8万元/平米,都已经是妥妥的干慈善事业了,要不是开发商是国企项目说不定已经亏的直接烂尾楼了。
就这亏本卖都还卖不动,最后只能降价到1.45-1.5万元/平米,还赠送车位,这完全是还不够楼面价的,也就是说现在的新客户交的房款还不够土地出让金的,建安成本完全是国企开发商友情赞助。
房价上涨的时候经常有句话就是“面粉比面包贵”就是一个地块的楼面价比周边项目的房价还贵,现在完全是掉了个是“面包比面粉便宜了”开发商连土地成本都卖不回来,完全是只求跑路,就这还被没有赚到一分钱的老业主砸了售楼部。
其实老业主买的1.8万一平米的房子里面有1.5万都是土地出让金,这房子价格贵了主要是土地成本贵了,老业主们应该去找国土局退土地出让金呀。
谁还在乎这些早就不是新闻的司空见惯的东西了,据不完全统计已经跑到国外的房企老板和高管:花样年的前总裁朱国、恒大华东好多个省公司的副总、华董中国的老板、绿色科技的朗诗地产的老板、康桥老板宋革伟、实地集团的张老板、新力地产张园林、恒大老板许家印的前妻丁女士在恒大出事前定居到了国外,提前安排了几百亿的财产。这些钱都不够,还通过法律手段,追偿已经进去的儿子的财产。他们自己跑路,却把债务留在国内,国内媒体也在配合他们忽悠老百姓买房接盘
对万科的清算全面开始:万科济南总经理肖劲被警方带走调查,深圳万科总经理张海涛进去了,佛山万科总经理李升阳进去了,武汉万科总经理蔡平曾经是万科集团财务部助理总经理,同是财务出身的郁亮的左膀右臂也跑路去美国了。
万科打着国资股东的旗号背后干着给职业经理人输送利益的勾当。一是万科背后有大量影子公司,这些公司由万科现员工、前员工持股,干的事情包括万科产业链上下游的买卖、自己做空自己的股票和债券、投资参股项目公司、购房尾款及往来款保理等,在万科体外形成了巨大财富资金池由万科管理层控制;二是万科有大量的表外负债,包括前面说的保理融资、影子公司的融资等,以及大量不并表合作项目下的负债,包括与全国各地当地开发商合作的小股操盘项目,与曾经从万科出来的人搞的项目等。万科搞这些事是有传统的,田朴珺跟王石谈恋爱时,就在外面洽谈各种地产项目,意图很明显。上梁不正下梁歪。万科财务报表外的资金池及负债最多时都在千亿级别以上。所以万科的账经不起查
住建部部长:“资不抵债的房企该破产就破产!”世界三大评级机构穆迪、标普和惠誉全部下调万科评级至垃圾级!摩根大通J.P.Morgan将万科H股/A股评级下调至减持!自身难保的深圳地铁做股东的万科,也扛不住住房严重过剩的命运,万科嘴上喊活下去但是也仅仅是说说而已,行动上依然是高杠杆的激进债务规模扩张,过去四年中有2年高价拿地第一有1年拿地第二,别的房企卖不出去的房子,万科照样也卖不出去,债务堆积越来越多,借新还旧,美联储加息导致高利率美元利息都还不起了,万科就是下一个恒大碧桂园
智联招聘春季调研数据显示,57.3%的白领担心自己今年会失业,占比高于2023年的47.3%,也高于2022年的39.8%中国房地产已经彻底崩盘,从2023年进入房贷债务通货紧缩周期,社会上到处都是失业、裁员降薪、收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王,长时间的通货紧缩,房子是吞噬现金流的黑洞,房贷是最大的负债,房子是最大的负资产,负动产时代房奴们这个月房贷还了吗?!
鼎益丰爆雷对深圳炒房利益群体杀伤力巨大,深圳土著房东们都信这个神棍,多年来投给他的资金规模数以千亿,连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从2020年开始贪便宜从银行套经营贷然后投给鼎益丰,挣幻想中的30%高额回报,2024年超过10万亿的经营贷爆雷,资金链断,房价又同时暴跌,这下可就全完了!深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌,量价齐跌还无人接盘。深圳房租也跟着暴跌
香港北部都会区吸收250万人,跟雄安吸走北京天津人口一样吸走深圳和香港人口,增加深圳和香港的土地供应,降低深圳和香港的房价。同理上海临港新区、广西北部湾区,新疆自由贸易区等不断增加的新区。互联网对土地的平权效应导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌,城市核心区域原本就已经缺乏活力,商业面积严重过剩,新冠大流行加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式,远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒,互联网最新形态元宇宙加剧房地产行业的长期萎缩
在当前这个环境下,只要开盘没有迅速售尽的楼盘基本都会出现降价的情况。只是有的开发商没有直接采取降价的方式,而是通过把部分房子做成工程抵款房,通过非售楼部的渠道进行销售。
具体的操作途径是,工程方会联系到访过售楼部的客户,了解客户中意的单元和楼层。在得到具体信息后,工程方就会联系开发商,要求对方将某套房子作为工程抵款房交付出来,最后工程方再以折扣价卖给意向客户。
并且最后签合同时,工程方会将客户带到售楼部进行签约,整个过程合规合法。这样一来,通过正规渠道购买的客户完全不知道自己的买价高了。
整个过程,客户买到了便宜的房子,工程方回拢了现金流,开发商卖出了房子,对于他们都是都是乐于接受的局面。所以只要房子开盘后没有迅速售罄,工程方和开发商就会倾向于这么做,只是通过正常渠道购买的业主不知道而已。
再者,如今的楼市行情已经逼得开发商不得不降价促销以求生存。
今年一季度,全国百强房企实现销售操盘金额7792.4亿元,同比降幅47.5%;且50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米,同比下降49%,可以说除了保利等大型央国企以外,所有还在经营的房企都有暴雷乃至破产的危机。
像碧桂园和万科只能靠着地方政府联合银行不断输血,才能勉强维持【借新还旧、以债养债】的苟延之道。而这样的兜底会让银行等金融机构的资本充足率,越来越靠近金融总局和《巴塞尔协议III》的监管红线,营收大幅下滑的房企最终只能走向违约的道路。
所以降价自救是它们唯一的生存之道,如果不是有备案价政策兜底,我们的楼市早就像香港那样回到十年前的水平。但即便有政策托底对新房价格进行支撑,也改变不了房地产销售惨淡的事实,新房只能在账面上维持坚挺,没有任何实际意义。
所以,老业主的这种干扰行为也没有任何实际意义。即便开发商随了老业主的愿不再降价,那么最后的结果就是开发商全面违约或破产,卖不出去的房子成为抵押品进入法拍市场,如此一来对整个楼盘的平均售价更有负面影响。
在情感上对于这些买在顶峰的老业主可以表示同情,毕竟他们的这套房子可能是半辈子劳动成果的全部体现,一旦降价就意味着劳动成果的贬值,实在让人痛心;
但在道理上肯定是占不了他们一点边,买房本身就是投资行为,无论买房的目的是什么,在我国的GDP中都计入【投资】这个科目,而不是消费。作为成年人,需要为自己的行为负责或说是付出代价。
再者前面也提到了,如果老业主阻碍开发商降价销售,那么这些存量楼盘最后只能进入法拍领域,到时候价格跌得更猛,对老业主的伤害更大。所以能做出阻止开发商降价这种歌行为,只能感慨他们太过天真幼稚,实属损人又不利己。
楼市的下跌已成定局,且目前还在下跌通道的前期,房企大面积的暴雷已成定局且还没彻底爆发,真正的冬天还没到来。
既然选择买了房就要为自己的行为付出代价,赚和亏都是市场行为,有这股闹腾的劲不如用在其他地方。对于老业主来说,与其对抗不如选择接受,至少在心理层面还能稍微宽慰一点。
证券公司:“看这些砸售楼部的人,真没素质。”
开发商还是需要聪明一点,举个简单的例子,直接降价当然让人无法忍受,就不能送东西或者东西抵首付吗?
一套100平的房子每平降价3000元,那就是降价30万,这给老业主的冲击力太大了......
还记得以前西瓜抵首付、苹果抵首付、甘蔗抵首付......嘛?本质就是降价,开发商要一堆不新鲜腐烂的水果根本没用,甚至很多客户压根就没给水果、蔬菜、谷物,直接在购房合同上就把总价给减下去了......
我为什么一直觉得豪华品牌未来有条出路是房地产呢?
因为开发商可以与车企"梦幻联动",武汉当地有雪铁龙需要扶持,那就鼓励开发商与车企合作,别只送车位,直接连车位和车一起送,业主买房直接在车位上摆一辆全新的雪铁龙,这样对老业主的冲击力小很多。
这种模式一旦形成,开发商向车企大量进货,还能压低价格,车企得到了产能释放,新业主绕过老业主的阻挠买到了划算的房子,可以说是小小的三赢。
如果业主不喜欢雪铁龙怎么办?拿着新的雪铁龙去二手市场卖掉,多少能回笼一些资金,14万的雪铁龙你想在二手车市场卖出14万那是痴人说梦,全新近乎零里程的直接卖个13万、12.8万那是不成问题的.......
像这个楼盘单价降价3000元,总价降幅在30万及以上的,完全可以和奔驰、宝马、奥迪、特斯拉等车企合作......买套房车位+豪车全都有了,在限跌令的时期,算是个有吸引力的点吧。
上次我也旁观了一回业主闹事。
说白了就是房价跌了,现在周边价格比购买的时候便宜,业主心态就崩了。
因此3月新盘交付的时候,业主开始闹事了。
但是人家不会以房价跌了来闹事,实话说这个理由很low,也得不到社会同情,更没有法律支持。
于是,大家一合计,开始挑新盘的毛病了。
比如这个房屋交付质量太差了,到处都是空鼓;
这个公区你看是啥质量啊,石桌子都是摇晃的;
你看这个入户大堂怎么这么小啊,旁边商业还相通,这不是有很大的居住隐患嘛;
…………
总而言之,找了一堆理由,开始发自媒体,几百个业主开始围堵新房交付区。
后来有一个人一冲动,有点开始采取暴力行动了,这给开发商很好的理由,警察直接抓走了。
最近他们还是经常组团过来,但是领头的人一直说:大家不要冲动,不要暴力,静坐示威就好。
效果嘛,反正我看到开发商开始和他们谈了。
但是他们的目的其实也很简单,希望降物业费。
是的,你的诉求一定要是有正当理由,而且是可以实现的。
准业主要闹事,可以。但是你就别想着退房,或者退差价。
这个真的不现实,也不支持。
一堆评论区肯定会说你们涨的时候怎么不给开发商补钱,现在亏了,跑来让开发商补你。
这个于情于理,你都站不住脚。
准业主或者老业主要干的事情,就是从其他地方看能不能找到自己的合理依据。
比如物业干的太差,比如工程质量交付的有问题,比如合同里的一些条款没有得到满足,等等。
从这个角度来说,可能还能得到一些开发商的补偿。
当然,最终你还是要明白。
买房子就是一次投资,有涨就有跌,有起就有浮。
认赌服输,更何况,如果你是刚需,如果你要住满20年以上,那赌局还只是刚刚开始……
我们要和平维权。不要太暴力。
在说买房和投资是一样一样的。
风险自担。
今天去集市上买了二斤半肉30一斤。过了一夜8快一斤,这个怪谁。
一句话说的很对
投资有风险入市需谨慎。
既然玩了就得玩的起。
给大伙讲个有意思的事儿:
今天接了房产中介的电话,房产中介问我:买不买房子?再不买,到时候全面放开调控,房价又要涨了。
我:我已经有几套房子了,没有钱也没有购房资格想法,不想买了!
房产中介停顿了一下:那你的房子卖吗?房产税今年可能要出台了,现在房价这么高,恐怕到时候会跌很多。
我感觉再不说实话不行了,就对他说:我其实根本就没有房,也没有钱买房,现在还在家待业中。
房产中介沉默了片刻:明天有个楼开盘,白天排队200,晚上自带凳子排队250,包盒饭包矿泉水,另外拉一个朋友来看盘,额外奖励20,能来吗?
我:天太热了,排队时间又长,不太想来。
房产中介:周末还有一个楼盘开发商找群演,抗议开发商降价,闹“退房”,年龄要求30-50岁,男女老少皆可,但是需要推搡保安,砸售楼部狠摔杯子,不用你赔钱,还需要有一定的演技,有精神状态,情绪要表现得亢奋,500一上午,你要来吗?
我:现在感冒了,医生让卧床休息,不想动。
房产中介:那躺着能玩手机吗?在评论区发一个你在某新楼盘刚买了新房,评价下质量好,回复一层楼5元,以此类推,只要复制粘贴就可以非常简单。
房子在很长一段时间里,都带有金融属性,因此这类问题我觉得可以用金融的办法来解决。
我提供几个思路供大家参考。
1、引入对赌机制。合同可以这么签,如果成交之后,开发商降价,则开发商退差价,如果开发商涨价且还有人买,则老业主补差价给开发商。
2、引入保险机制。签购房合同的同时,业主买入一份保险,以后开发商如果降价,保险公司按照一定的比例赔偿给老业主。具体保险金额多少可以由精算师来定。
3、引入期权机制。业主签购房合同的时候,可以自愿选择买入一个期权,约定5年内可以以原价将房子退还给开发商。期权价格可以参考股票期权定价模型。
4、引入融房做空机制。老业主如果看空行情,允许老业主交一定的保证金,并承担一定的利息,向开发商借入几套房子,老业主自己去卖,通过砸盘迫使开发商进一步降价,然后老业主再买回房子还给开发商,赚取中间的差价。
5、引入资产入股机制。业主买了房子之后,允许业主以房子入股,将房子所有权还给开发商,同时占有开发商一定的股份,开发商将房子借给业主居住。这样业主与开发商荣辱与共,定然不会打砸。
6、引入包销机制。楼盘开盘销售当天成交的业主,集资把整个楼盘剩余部分买下来,然后由业主委员会负责后续卖房业务,这样铁定就不会降价伤害到自己了。
你看,明明有很多办法,为什么要打打杀杀呢?
我有一计,可解决此类问题。只要在低位再买入几套房子,将成本摊薄,就不用担心降价。
专家建议降价论证公示啥的说的好听,等开发商走完那套流程,黄花菜都凉了,二手房跌的时候可不管这套。
现在二手房降价,业主随时可以按自己的接受度进行调整,调整方式必然比开发商灵活,政策也无法限制,最多是可能遭到同一小区业主的联合反对。
新房则没那么容易了,一是开发商套数多,企业自身需要评估降价有没有用,降多少合适,并经过内部程序确认;二是开发商要考虑到政策限制,如果跌过备案价,可能就违规了;三是开发商降价有可能遇到如文中所讲的情况,老业主心有不甘进行抗议降价的维权行动。
此前武汉对于这类情况,和稀泥和的不少,这次看起来终于没有和稀泥了。
担心影响老业主心态,为了他们情绪稳定,而责令开发商放弃降价行为,是不符合市场交易原则的。如果开发商降价后,单价明显低于周边二手房成交价格或新房成交价格的较低者,那可以讲开发商是以明显低价扰乱市场。
但开发商把价格降到和市场行情一致,那就是正常的价格变动,地方不能强加干预。
希望各个地方,以及购房老业主,都能够充分尊重市场,看清楚供求关系,看清市场行情。
不让开发商降价,老业主的房子在二手房市场也未必能卖的起价,接盘人不是傻的。
同时如果开发商不降价,就吸引不到顾客,转变不了供需关系,想要把房卖出去收回成本创造效益也成了空中楼阁。要为当地房地产市场健康平稳发展作贡献之类的说法,就更没法谈了。
房价降了,业主闹事砸售楼处,股市跌了用户却去跳楼。
潜意识里,人们接受股市的风险,却认为楼市只能攀升。


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加:2024-04-15 14:48:31  更:2024-04-15 15:28:45 
 
 
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