[商业财经] 网传南京有中介恶意做空楼盘房价，业主发起「房价保卫战」，对此你怎么看？

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[商业财经]网传南京有中介恶意做空楼盘房价，业主发起「房价保卫战」，对此你怎么看？

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近日，南京一楼盘业主在其个人账号中发布一则「关于中介恶意做空西江月房价的提醒」文章，在坊间引起不小的关注。事件真实情况如何？普通购房人如何判断二…

中介挂160万，你直接给610万买下来，不就把小区均价给拉起来了
加油，把挂牌的都买完，逼死空头

翻译一下：你们保卫，让我先撤。

人在南京江北，这件事还真不怨中介。
中介只是想引流，但是根子不在中介身上。
首先，江北新区核心区当初高房价的原因，是zf在这里规划了四条地铁线，一个对标新街口的商业金融中心，还有轰动一时的江北地下城以及其上的江苏最高楼绿地金融中心。
然而，七八年过去了，当初在这里买房的人并没有等来这些配套，并且南京江北新区作为国家级新区在行政配置上被降级了，2017年就开始鼓吹的配套到现在都没有落地，照这个形势，大概率是难以落地了。
规划逾期产生的后果就是，位于核心区核中核的华润国际社区房价直接腰斩，当年巅峰时期这个楼盘一度卖出了4.7万的高价，而现在，最近的成交价只有2.1万。
这是第一波。
第二波便是位于核心区周边的保利西江月，房价开始腰斩，那个时候动静不小也不大，毕竟华润在前，老大华润都弯腰了，你凭啥站着？
接着是第三波。
同样是位于核心区，距离华润不远的中交景方开始交付，交付还没两天，因为房屋质量，和周边配套问题，景方业主选择集体抗议拒绝接收。
然后是第四波。
距离核中核十公里的雅居乐汇港城传出了六折清盘的消息，这个楼盘一度被誉为江北新区最孤独的楼盘，周围都是荒地，他不是烂尾楼，但是配合周边的布局，它看起来比烂尾楼还惨，买在这里的业主或许都有点荒诞主义吧。
六折清盘的汇港城可能就是压死保利西江月的最后一根稻草，因为它地理位置恰好在华润国际和汇港城之间，一左一右都在甩卖，这谁顶得住？
没过几天西江月有业主沉不住气了，估计是炒房客扛不住要回笼现金流，一下子就丢出了王炸，87.5平米160万甩卖！震惊江北地产圈！
真是潮水退了，才能看出谁在裸泳。
光屁股的西江月欲哭无泪。
不过话说回头，江北新区核心区被看空成这样，也是让人无语。
更让人害怕的是，那几年zy批复了十几个国家级新区，如果个个都如江北新区一样，那这数以万亿的债务最终会以什么样的方式落地？
暴雨将至，新区的业主们感受到的只是雷鸣前的狂风罢了。

之前分析最新70城数据时，重点城市恰好有南京，二手房更加接近市场供需，在所有70个大中型城市里面跌幅数名列前茅，一年就跌去8.7%，这还是统计概念，要说全市的中介恶意做空房价，这个锅估计背不动吧，最重要的还是你的经济支撑不住那么高的房价，市场自发出清时跌的更多罢了。
经济好的如何，一线城市跌的少吗？比一大票二线城市还跌的多，北上广深跌幅分别是5.3%、6%、7.5%以及6.1%，所有综合优势和稀缺早就在每次定价中体现在里面了，过热时没有泡沫？自欺欺人罢了，甚至金融越繁荣，加杠杆的渠道反而越多，比如经营贷消费贷等的应用，出清真的开始以后，投资者能承担的下跌阈值反而更低，贷款不要利息？投资到变现之间不需要税收等成本？基数越大，出清时亏损越大。
至于保价联盟，早就被证明是一群乌合之众，去年年初的小阳春，就有这么一大票人组织企图继续复刻炒作推高房价，但真正聪明的人在你们顶着的时候早就偷偷变现了，这些乌合之众再想变现基本都要大幅度割肉了，拖一天亏一天，还傻傻的等着别人给你吹响集结号吗？高位投资的人虽然你说他没大局观念吧，小聪明还是有的，下行周期，越早抛售损失越小。
至于房价保卫战，你得知道你的敌人是谁：
1）经济规律，政策抗了两年多了，逐渐都顶不住有转向的趋势。
2）队伍内部的“叛徒”，看起来利益一致，实则各怀鬼胎，别保卫战还没开始，自己就先内斗和溃散了。

有意思的是，三四年前，某些业主在QQ群里抱团涨价，比如让大家低于X万一平不要卖
这个时候就没人说这些人恶意涨价了吗？
还房价保卫战呢，你以为全小区就你一个卖房子的吗，你是搞笑来的吧？

连狗屎都不能自觉清理的邻居，用“南京保卫战”，莫不是老蒋再世，自己跑了，让别人填坑。

这是人类历史上最正宗的一次旁氏，参与人数最多，持续时间最长，产生影响最广…
涨价卖给接盘侠，让房子除了居住属性，多了一个投资属性。
可现在，击鼓传花，鼓声停了，花落谁家？
没人投资了，那就得按居住的价值来算了…
地球上，大部分房价等于100-200个月，咱们没房产税，多算一点，算他300个月房租好了…30年的房子也破破烂烂，该寿终正寝了…
300个月房租…拭目以待吧…
2017年，出生人口1700多万，那时谁说以后小孩会5折，会被人说活在梦里…
旁氏的前半场是贪婪，后半场是恐慌…到时候看看是谁活在梦里…
最近，蓄水池，印钞机等等不管用了，房东们又找到了一个放水理论支撑房价。
国家一年财政收入20多万亿，房地产市场几百万亿，房东们想放多大的水？这两年m2增长额度超过欧美日韩，通胀了吗？债务黑洞不是吃素的。
如果放水个几百万亿，用金圆券来救房价，房子他配吗？那还防范什么金融风险，直接宣布rmb作废好了…

为什么要避免？
既然中介打压楼盘价格，让楼盘价格明显偏离真实价值，这时候不该让中介加大力度，然后择时加杠杆买入嘛？
这可是发财的好机会啊！

保卫的好
我最喜欢看这种对抗大趋势的戏了
螳臂当车

总有人认为:
房价涨是中介抄上去的。
房价跌是中介搞下去的。
中介主打一个背锅

谢邀
@张张张小白白
房价是业主能保卫的么？业主愿意花多少钱，打这场“房价保卫战”呢？
打仗就要花钱，无论是真枪实弹的战争，还是金融货币的战争。
别和我说什么，不想花钱，只想闹事，拉横幅什么的，那是扯淡。
房价，根本就不是业主，甚至不是政府，能操纵涨跌的。
尤其现在的大环境，房价下跌，不可遏制，只能顺势而为。
比如，我建议，先卖掉止损，持币，等跌差不多了，再买回来。
或者更有效，但普通业主，根本操作不了的，拆掉重新建。
这种双拼公寓，每套地板面积19.5（3×6.5米）适宜出租。
建筑面积56.4平米，能大幅提高租售比，提升房子抗跌性。
同样持有112.8平米房子，双拼公寓，租金至少高了五成。
而且，还能提高容积率，让业主们，得到更多面积的房子。

如图，服务式公寓，每层22套双拼公寓，80×15.5米

不见棺材不落泪嘛，自以为很勇，其实不过是糊涂。
历史大势岂会因为个人意志为转移，螳臂当车罢了。
深圳也有类似的“笑话”。
房地产价值回归是人口形势、经济形势和国际形势共同决定的，其中人口老龄化和负增长是最根本的逻辑，除非出生人口恢复到1500万，不然别做梦了。
信我的朋友已经精准避免接盘南京房价，不考虑利息都节省200万资金。

最新统计局数据：
1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。1-2月份，新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
然而，克而瑞数据显示，2月TOP100房企销售额环比继续下滑，1-2月销售额同比下降48.8%。

不仅新房数据，二手房数据也揭示了房地产价值回归在显著加速中，挂牌量激增、成交量低迷，双杀局面。（备注：不同平台数据是不同的，但是趋势非常一致——很惨！）
据诸葛找房数据研究中心数据，今年2月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量同比上升56.85%，同比已连续18个月上涨。
目前在链家平台上，已经有北京、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了20万套。
据杭州贝壳研究院数据，截至2月底，杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套，环比1月新增3815套房源，仅2月29日就新增271套房源，而3月1日则新增到了405套房源。而整个2023年杭州二手房成交量约为7.73万套。
北京全市2月份二手房网签6332套，环比1月下降49.1%，和同样包含春节假期的去年1月份相比，下降达23.8%；广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平方米，环比下降42.43%和42.26%，同比下降51.04%和49.04%。

房企资金来源中销售回款占比超过50%，而最近几年房地产价值回归过程中，随着市场对价值回归的共识越来越强，销售额急剧下降，销售回款下滑幅度最大，是造成房企资金紧张的主要原因。
1-2月房地产销售额和销售面积锐减，然而，在这个背景下，1-2月居民中长期贷款累计新增5234亿元、比去年同期多增2140亿元。
一般居民中长期贷款和房地产销售额正相关，居民中长期贷款增加代表房地产比较好，但是，现在出现了背离，这个数据也可以一窥当前居民对房地产价值回归的共识性越来越强，共识密度超过90%！
在文章《房地产没了小阳春，房价价值回归加速中！》我也列举过一些数据证明房地产价值回归加速中，本次是统计局公布的最新数据，再一次佐证了我们的结论。
要知道，上述数据的大背景是房贷利率进一步下调、首付比和限购门槛不断降低趋近于“零”。
房贷利率相较于2020年的高位已经下降约2%，首套房房贷利率大部分地方跌破4%，即便如此，也没有丝毫动摇房地产/房价价值回归的趋势。
人口老龄化和负增长，我国要引导资金到“新质生产力”上面以实现中国产业转型升级，对于房地产今后价值回归走势，大家可以放100个心。
人口决定了房地产的命运，人口百万升值千万级别负增长，史无前例，《【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！》。
大家千万不要轻易被一些混淆视听甚至颠倒黑白的言论给忽悠了，房地产诈骗集团的无限后退模式已然破产，他们只想死皮赖脸忽悠诈骗到底！
铁打的事实证明——我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，帮助这些朋友没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。

分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱》！
很多朋友因为分清敌友这一点没做好，被骗子反复忽悠，受了很多苦。
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

永远不要对乌合之众的执行力抱有期望。
有部老小说，《紫川》，紫川帝国刚建立时，有人向紫川家族谏言: 要严格的把议员数量控制在几十人，否则他们除了吵架，什么事情都干不成。
BOSS一听，TMD太有道理了，大笔一挥，将议员的编制定为1万多人。于是，帝国200多年历史，这帮议员除了吵架，一事无成。
记得前几年有小区发起价格保卫战，但是，最后大家发现，那个义愤填膺、上蹿下跳的发起者，自己偷偷把房子卖了。
囚徒困境，你解决不了。除非你有不给备案的权力，否则，这种散户的价格共谋，注定一事无成。

还能咋看，我作为一个手上有好几套房子的人只能苦笑！
去年中旬，北京周边地区的燕郊房价相较于2017年已经算腰斩了，我想着可以抄底试试，毕竟我买那边的房目的是给父母住（他们没有北京购房资格，而我名下已经有北京房子了，无法买第二套），刚需是主要目的。
于是，我最终买了一套新房，紧挨着北京，可以看到国贸中国尊，小区门口就是各路公交车，交通在燕郊是很便捷的，然后离燕郊即将修建成的地铁为2.8公里，可以坐公交车过去，或者骑车都行。

然后，现在我才发现自己抄到半山腰了，我能说啥呀，我啥也没办法说了，只有心疼，但能咋样呢？
现在理财越来越低，存款利率越来越低，至于A股嘛，呵呵！
然后黄金也涨价，但这玩意也不能大量买入，手头的现金流就剩下100W左右了！
唉，虽然现在两座一线城市是有四套房的，但其中三套对外出租困难，降价才租出去，而且，舒舒服服当房东的日子也快没了，后边维护房屋都成问题。
这么说吧，大家都成穷鬼了，谁买得起房子呀，中国这房子真要去住，起码够二三十亿人住了。
别忘了，我这房子还是在一线城市，或者环北京地区，本身配套设施就不错，目的也是刚需，但就这样我都觉得别扭和难受，更遑论那些高价买入想炒房发财的呢？
我诚挚劝这帮人别折腾了，认命吧，发财的机会稍纵即逝，没了就是没了！
至于那些什么教人赚钱发财的，一个都别信，他们的发财秘诀就是教你发财，真要是能有效发财的恨不得掖着藏着，怎么会告诉你！

总之吧，这件事，我算是少部分可以共情这些业主的，但也就是共情那么一点点，毕竟他们中可能很多人有房贷，我是属于无任何房贷及其他借贷压力，有一定现金流，且没有结婚生子压力的少数派，所以我也没资格抱怨，因为这个社会比我穷苦倒霉的人更多。

拿什么做空？
挨家挨户上街说？
还是微信QQ群群发房产要跌？
还是中介群殴房东要求其降价出售房产？

豆瓣上面南京一篇名为《核心区业主告知书》的文章在地产圈广泛传播，

这个事情已经一个多月了，
最近杭州房价保卫战又开始了，
去年杭州房价保卫战就开始过，

去年杭州房地产业主还一起集资搞外立面。
武汉其实也搞过，规模没有他们大，
主要在中国光谷，也就是东湖高新为首，
比如某小区洋房在18000元每平米的时候，
这个小区洋房本身总量不多，要卖就更少，就几个业主。
当时大家都统一电话见面，
协定一个价格18000元以下大家都不卖，
结果一个人卖了，均价低于18000元以下，这个人被房东各种喷。
这还算好的，广东增城去年一业主卖房，还被中介+其它业主骚扰。
可是二手房房价，中介是打压不下来的，
房东不是傻子，中介天天去打压，房东不把房子交给他维护，他怎么办？
没有业主，哪里来的中介？
二手房房价，其本身也不是房东自己拉下来的，
自己宁愿自己少钱吗？
市场非常大，武汉去年卖了10多万二手房，
1,2套业主缺钱，二手房很难拉下来，
你2018年就没有大量业主缺钱？
现在核心有点：
1新房销量很一般，
昨天我说了一部分地方开发商在打折，
一部分地方开发商躺平了等救市，
地方也等着救市。
这时候一些业主也跟着开发商，
开发商打折了，业主只能自己割肉。
2美国基准利率在5.25-5.5％，
许多有钱人就把钱换成比如港币，存起来，
你们可以看一看港币的存款利率。
越南这边股市，房市去年都非常差，包括汇市。
你存香港利率多高啊，还是无风险的，当然汇率跌了，就亏了。
有人说房地产3,4百万亿的大市场可以被这点影响，
去年新房商品房销售11.6万亿元左右，
增加减少1万亿可以决定很多。
1万亿就1000多亿美金。
3部分区域的房子短时间内过剩了。
各位财源滚滚。
我是啊啊啊啊啊，
麻烦点个赞+关注。

这不就是南京江北楼市版的"别有用心的势力".......江北的房价很难保卫了，几个炒房团两年前就已经内讧，现在都看不到几个群喊口号了。
其实客观的说南京这座城市发展江北没毛病，奈何两个原因造成了江北楼市的现状。
第一个原因是南京市和江苏省不愿意搬一些"单位"去江北，彻底为江北正名。
在南京这座长三角小东北/山东之城，市民口中的"单位"和公司的区别在于，前者特指体制内或央国企，后者指民企、外企，从这里你就能看出南京职场鄙视链，所以很多外地炒房客不理解，南京江北不是规划了很多产业园，入驻了不少公司吗？从现在来看，为什么南京市民都这么机智的不买账，专引外地投资客上钩呢？
道理很简单，江北没什么"单位"呀~各种省厅、市厅会搬过去嘛？并没有.......当初南京真正想建设一片地区比如说奥体河西，是真的把新华集团、江苏银行、南京银行、江苏金融租赁、中冶华天、中核、邮储银行、移动、电信、联通、中电科等尽数搬迁至河西........
所以听完我所说的，现在能多少理解一些为什么广大土著市民对江北不那么买账了吧？这和南京人喜不喜欢江北关系真不大，就是纯粹的以"单位"作为风向标，当然也不排除部分"单位"征询员工搬迁意见的时候被大家否了......
第二个原因是江北产业没培养多少，却积极的发展地产......这种顺序的错乱导致一个很典型的问题，这样的区域很容易成为"宿舍区"(早上集体出发上班、晚上集体回来就寝)，为什么？
因为先把名声打响然后发展地产，势必会引来大量投资客，投资客拿到房子后为了不空置不少都选择包给二房东，二房东收房后再搞隔断间，最终以单间形式租给打工人。
于是乎这样的区域成为了大家熟悉的宿舍区......一片区域一旦成了大家印象中的宿舍区，那商品房在市场上就很难有较大的发展了，因为这是密度大、拥堵、配套一般的代名词，更何况中间还隔了一个长江，要知道南京的其他宿舍区比如铁心桥-软件大道片区，地理位置是在主城区内的房价尚且如此。
所以做空之言真的是贻笑大方了.......

刚刚又看了KK大神的文章
借用他的话：
我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由 2010 年的 30000 一平跌到 2004年的 6000一平
下跌一定是另一种方式:当农产品价格以几年翻 10 倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨，这是最有可能的下跌方式。
真乃神人也！天涯kk大神提前10几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴

原文完整版PDF：https://pan.quark.cn/s/2b4622ae8a7e
其实早在2010年，KK就在天涯论坛上发表了一篇关于国内房地产发展的帖子，其中详细结合国情，对国内房地产市场的形势做出了独到的判断并做出了预测。
这篇帖子对于80后的读者来说，留下了深刻的印象，展示了KK大神在经济领域的深厚见解。
回顾过去的13年，我们可以清晰地看到天涯KK对于国内房价和社会发展的预言几乎全部兑现，其中包括这次引起广泛关注的深圳统租事件。尽管由于各种各样的原因，我们错过了阅读天涯KK大神帖子的最佳时机，也未能在房价快速上涨之前抓住机会。但是，帖子中关于房地产和国情的观点依然是我们值得参考和深思的。
尽管我们由于各种原因，可能已经错过了拜读KK大神帖子的合适时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。
天涯大神kk的帖子读后精选：
房地产是一整套产业链农产品是温饱根基普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬物价高的原因：要养公务员政府拿着钱但是投资效率低下用于打点的fubai成本通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面 80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机 90年代，彩电，冰箱，电话，空调现在，汽车和房地产汽车是工业化产品，不具备稀缺性房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金体制内和体制外体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事一无所有的人最可怕房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了房地产的一级市场：城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发中央政府参与的是房地产的一级市场公租房是为体制内服务的私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰房产是可以的，因为租房也能活下去产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价战争来了，手中的钱会变成废纸货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。买房的位置要参考政府的规划。要尽量一步到位。公园地产未来是稀缺资源。养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。不要试着说服别人，浪费时间存钱不如存资源dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利资本主义制度：首先基础是三权分立。早在1748年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。人治而非法制国家，不能说是资本主义任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。****zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。这个社会是可怕的。炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案老龄化社会，养老是比房子更大的问题进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。

我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了

价格联盟是极其脆弱的，几乎不可能成功。
要控盘，就垄断。

大家都在跑，他再喊：“大家不要跑，给我顶住！”真想回他一句：“顶你娘个肺！”

我记得当年，南京江宁河海大学那块，有个小区业主集体涨价，均价两万抬到三万，记者采访中介，中介笑着表示要是房价是他们想涨就能涨的话早就涨了
异曲同工之妙啊。没想到有生之年居然还能看到南京有房价保卫战

恶意做空?

                抵押自己的房子获得200万
                while (true)
                {
                    150万买下中介的房子
                    赚50万
                    抵押自己的房子
                    Thread.Sleep(1000);
                }

一天之后, 整个南京都是你的

想起有个小区的业主，在群里喊大家不要贱卖房子。
结果自己偷偷的卖了。
如果靠一个中介就能做空的房价那么可能不是真做空，那就是真虚高了。

战斗是要花钱的，别最后搞成键政了。

恶意做空？
价格保卫战？
就算《国富论》的作者从地里出来，也不敢这么说！
价格是什么？
房价格从来都是市场需求说了算，根本不可能被恶意做空，也不会被业主价格保卫战而有所改变。
如果有，都是扯淡！
先说说南京的房价到底高了，还是被低估了？
房价跟什么有关系？
是跟GDP有关系吗？
我认为没有个毛关系。
房价跟GDP倒挂的例子，一直都有，比如鄂尔多斯市。
鄂尔多斯市的人均收入，一度全国第一，甚至超过北上广和香港，GDP也达到过四千亿。
当然，作为一个地级市，不能跟苏州比，但是，鄂尔多斯人口少。
而且是一个靠卖资源为主的城市。
鄂尔多斯的鬼城，非常出名，不知道的可以搜一下。
想当年2019年左右，鄂尔多斯的GDP创造了记录，人均收入也创造了记录。
然而，鄂尔多斯的房价却从高峰的一万多，跌倒五千不到。
反之，疫情之后，鄂尔多斯的GDP跌了，但是，房价却上涨到了一万多？
是不是很诡异？
是不是很违背经济规律？
其实不然。
房价的本质，是跟居民的可支配收入息息相关。
比如，浙江省的GDP从来不如江苏高，但是，你要说浙江的富人多，还是江苏的富人多？
几乎公认，浙江的富人多。
为什么？
因为浙江民企发达，藏富于民。
而江苏主要是出口型经济，外资经济。
因此，江苏的GDP很高，但是，富人比例远比浙江广东少。
这也是江苏房价平均比浙江低的根本原因。
再说说南京。
在江苏，要论经济，首先是苏州和无锡，其次才是南京、常州、南通。
比较诡异的是，这五大经济城市的GDP最低的是常州，但是，常州的富人却不少。
只不过，常州的房价也是这五大城市中最低的。
苏州经济最好，按照理论来说，苏州房价最高吗？
还真不是！
对于每个省来说，通常都是省会城市的房价最高。
除了广东之外，基本上所有省都不例外。
江苏这一点也不例外。
所以，南京经济虽然比不过苏州和无锡，但是，南京的房价的均价却是江苏最高的。
为什么？
当然是因为省会城市！
市场容易炒作！
要论江苏的个人人均收入，排在前的肯定是苏州无锡常州……接下来应该是南通……之后才是南京。
这样的排名之下，南京凭什么房价那么高？
疫情之后，南京房价绷不住了。
降价是最体现市场需求的。
那些作为的房价保卫战的，都是扯淡的，也是想卖方少亏点的。
如果这些业主根本就没有打算卖房子，还扯什么房价保卫战？
知道中低收入的中老年南京人是怎么看待房子和房价吗？
他们都是把南京的房子卖了，然后在周边六合句容溧水等地换购低价的房子。
中老年逃离南京到外地居住，卖了房子的钱，再付了首付，给子女置换新房当婚房。
在这种客观情况之下，南京的房价凭什么还要仰着高昂的头？
随便说说。