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[股市论谈]好像只有股市可以聊[第57页]

作者:kulese

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    锁死二手房，众业主迎来原子弹级别的打击
    中国越来越多的二手房，将来可能会无人问津？
    来源：米宅北京

    1

    今天，2021年的倒数第二天，我在某三线城市定了套房。

    交完钱的那一刹那，一个声音一直在我耳边回响：

    这套房子，大概率要拿一辈子了。

    买房买成终身房东，再也没有比这更扎心的事了吧。

    前几年，夜店圈有一悲伤言论——泡妞泡成老公。

    要我说，这点儿悲伤着实算不得什么。    即便泡成了老公，可若真想脱手，还有“离婚”这条路可走呢。

    然而，买房买成的房东，想脱手，却完全找不到接盘侠。

    你说有啥办法?

    能咋滴？

    只能当一辈子的房东。

    哦不，确切一点说是：一辈子的房奴。

    真的，丝毫不夸张。

    我刚订房的城市，是北方一个三四线小城，主要是买来给父母住的。    我们这里的人，基本很少会买二手房，除非那个房子没有住过人。

    在当地老百姓看来，买二手房，一不吉利，二没面子。

    因此，二手房市场很小很小。

    小到什么程度呢？

    你找遍两条街，可能还找不到一家二手房门店。

    就这，还是前两年房地产行情稍好时的景象。

    今年国庆我回老家，发现市中心那家规模还算可以的二手门店已经关门了。

    而想而知，今年二手房市场有多惨。

    2

    别说北方三四线小城了，就连改革开放先行示范区、全国楼市风向标深圳，今年二手房市场也是惨不忍睹，中介门店大批倒闭。

    而这背后的主要原因，跟郭嘉越来越精准的调控有关。

    之前调了那么多次，可房价死活打不下来。    如今，郭嘉只用了“二手房指导价”这一招，就足以让90%以上的城市哭爹喊娘了。

    你深圳房价不是很硬吗，你杭州不是永远涨吗？

    开玩笑！

    指导价所经之处，照样寸草不生。

    10月份，全国70个大中城市，二手房成交量全部降至冰点。

    而这，以后大概率会是常态。

    说得直白点就是——锁二卖一。    即：锁死二手房的流动性，优先卖新房。

    只有这样，才能达到“既调控了楼市，又不妨碍土地财政”的目的。

    近段时间以来，高层的种种行为，都在印证着这个逻辑。

    你看：二手房指导价一出，针对二手房的贷款一停，二手房交易立马停滞。    然后，越来越多的购房者，被迫涌入新房市场。

    也许有人会说：

    现在这世道，今天减配，明天烂尾的，傻缺才买新房。

    但凡能说出这话的，全是不同行的憨批。

    首先，二手房不给你贷款，或者限制你贷款，就像今年六七月份那样。    单单这一点，你就得乖乖去买新房。    毕竟，没有几个人能富裕到全款买房。

    其次，现在几乎所有的城市，新房都有限价。    有些项目，比周边二手房低很多。

    在巨大的倒挂面前，我管你什么减配，什么烂尾呢，谁不抢房谁傻逼。

    再说了，ZF已经让那些实力弱、资金紧张的中小房企，甚至大型民企，主动暴雷，主动破产。    能留下来的，几乎全都是国央企。

    以后，能有实力拿地的，也全都是国央企。

    这样，烂尾的问题，出现的可能性就越来越小了。

    即便是不倒挂，好地段的，给你整个共有商品房，如此一来，更是一举数得。

    第一，共有产权后，相当于变相把价格拉下来了，购房者更乐意购买了。

    第二，ZF占有一定份额，这就意味着将来也能共享房价增值的红利。

    第三，降低了房子的流动性，因为共有商品房是限售五年的。    这依然是“锁二”的逻辑。

    你看，北京海淀树村、通州梨园、朝阳崔各庄的共有商品房，哪一个不火爆？哪一个不是万人摇？包括接下来的永定府。

    抢得越欢，有关部门越高兴。

    3

    然而：

    新房这东西吧，和新媳妇一样。

    新媳妇，在你娶进门的那一刻起，就已经变为“老婆”。

    新房，在你办理完网签的那一刻起，就已经变为“二手房”。

    将来，一样要接受二手房市场的挑战，一样要面临流动性被锁死的情况。

    不要觉得这多么危言耸听，事实上，现在的深圳，就在面临这样的境遇。

    一方面，二手房指导价高压，很多小区的评估价，只有市场价的7成左右；

    另一方面，银行贷款又受限（现在放贷好像恢复正常了）。

    更悲催的是，二手房的那个挂盘系统，60天只能挂一家。    这就大大降低了曝光率。    那些原本就不好卖的房子，这下更无人问津了。

    对于ZF来说，这其实也是喜闻乐见的，只要新房的热度够就行了。

    二手没成交，就意味着价格基本不会变化。    毕竟连成交都没有，你怎么变呢？所以，也不会出现硬着陆的风险。

    这就是很多区域，我劝大家先不要买，直接躺平的原因。

    因为，理论上来说，只要成交量够少，价格就可以一直不变。    只不过现实中，多多少少还是会有成交的，所以北京个别区域一直跌。

    锁死二手房流动性，这对于XX来说，是好事。    而对于众业主来说，是原子弹级别的打击。

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    二手房停贷，增加首付比例，锁定流动性，是我好几年前就讲过的问题。    这不是啥新鲜方法，香港最近20年一直都是这么干的。    我们的土地出让政策，房地产开发政策都是学的香港。

    国内经济内循环，我在2015年开第一帖子就提出来了。    中国作为一个大国，经济必须独立，要以内循环为主，才能保持经济稳定，这些都是基本国策。

    但是，经济内循环和房地产价格泡沫是相悖的。    资产价格过高，有人卖掉资产出逃，既会盗走外汇储备，也会影响资产价格。    所以，在房地产没有崩溃之前，二手房流动性必须锁定。

    房地产卖地的政策，马上就玩不下去了，恒大2万多亿的债务，但是他的账面资产甚至超过债务。    账面资产中大量的都是土地，而且是3线以及以下城市的土地。

    这些土地大规模贬值，才是恒大危机的根源。    恒大碧桂园绿地等几家的储备土地抛售，就足以拖垮3线以下城市的地产行业。

    这件事的根本原因就是2016年开始的棚改货币化。    棚改出1平米土地，要盖出2.5平米房子。

    本来这些城市的房子就过剩，棚改货币化让短期有老百姓拿到钱，去抢原来的房子，这样原有过剩的房产短期价格暴涨，二手房房东捂盘惜售，价格继续暴涨。

    房地产建设周期是3年左右，现在棚改拆出来的土地，新盖了2.5倍面积的新房，靠谁来消化？现在这些房子和土地，都砸在恒大这些开发商手里，钱都是银行贷款来的。    这个危机基本无解，
    随着人口减少，中国有价值的城市不会超过20个，而且集中在北京、长三角、珠三角、成渝和长江中游经济带。

a股指数不怎么好看，但是个股还不错，持有的4只股票，3只上涨，1只下跌不足1%。维持原有观点，继续持股。回避去年和今年持续发酵的热点，都进入收割期。选择新热点，或者低估值板块。

市场高低切换，去年热点暴跌，低估值板块没怎么跌。基金公司有明显的调仓行为。没破3580，利润回吐不足2%，跌破再跑。

上午卖，下午又买回来，不知道明天是不是继续跌。大盘虽然跌，但是每个人持有的票不一样。大家要按照自己股票的走势操作。

有效破位，出掉全部仓位。如果三个交易日内，不悲观，涨过3615全部再接回来。如果下跌趋势继续，就等着好了。看年线附近应该有反弹。

看不懂，从趋势看，下跌趋势没走完。涨过3615，站稳3600，再接回来。

国家数字经济规划出台，今年的炒作主线已经出来了，跟数字经济相关的产业。不会选股的没关系，看今天的哪些etf基金，涉及云计算、大数据、软件，成交量在3000万以上有流动性的，今年就是这些了。大部分相关板块，启动时间不长，大家有能力的去找个股。

从走势看，下跌结构没有确认走完。大盘已经在年线以下，短线反弹的概率高些。但是，一些个股和板块已经走出上涨趋势。

a股以后跟美股会越来越像，大盘走势对个股影响越来越小。除非金融危机，所有票都跌，否则个股和板块越来越重要。

这两天基金公司的黑幕总算开始揭开了。公募基金给私募接盘，私募先建仓，然后找券商发研报，公司出利好，炒高股价卖给公募。这是一个基金经理发财最快的方法，2015年牛市就很多公募基金经理参与。

这两年基金发行情况好，越发猖獗，现在终于爆出来了。这个事情，我几年前就说过，属于行业潜规则。可怜基民。

    昨天刷抖音，听罗翔老师讲了一个实验。    美国一个行为学研究小组，给一只小白鼠设计了一个机关。    小白鼠往左边的路走，到了尽头一转弯就有一块奶酪，往右边的路走，到了尽头就被电一下，很疼。    小白鼠很快就知道了，往左边走会有奶酪吃，往右边走会疼。    等小白鼠学会只往左边走，就把电击器和奶酪换位置。    小白鼠往左被电，往右吃奶酪。    小白鼠适应了一段时间，又学会了，只往右侧走吃奶酪。    然后，实验人员再次把奶酪和电击器换位置，小白鼠用了更长的时间适应，回到左边吃奶酪。    等小白鼠形成条件反射，再次把奶酪和电击器换位置。    最后小白鼠就在原地待着不动了，无论实验人员用棍子驱赶小白鼠，还是用别的办法，小白鼠就待在原地无论如何也不动了。

    这个实验充分揭示了动物对于确定性的追求。    我们都需要确定性的反馈，面对不确定性的奖励和惩罚，非常容易让人混乱，从而放弃行动。    这就是二级市场赚钱最反人性，最难的地方。

    无论你的操作系统多么精妙，它的正确率其实都很难超过50%，随机正确率只有33%。    所以，我们在做交易的时候，经常性的会亏钱。    而且，亏钱的交易是随机分布的，也就是说有可能连续错很多次，这都会严重打击交易者的信心。    导致我们像小白鼠一样，不停的适应市场行业，改变交易方法，然后不停的错，大部分交易者严重亏损，都是这样造成的。

    下次说说，想赚钱，应该怎么办。

交易系统在跌破3580，就指示全部清仓。我就照做了。今天，我自选股中，有个别票跌到反弹位，做反弹要小仓位，我偶尔有特别看好的票才做一做。大盘没有系统性企稳趋势，就等等看。

这两天的下跌，受欧美股市下跌影响比较大。所以，基本无法预测会跌到哪里。 3450-3300之间，都可以反弹，构建震荡结构。直接一路下跌的概率比较小。

    当大家都跌怕了的时候，反弹大概率要来了。    美联储现在鹰牌嘴脸十足，真到美股暴跌，经济指数跌成狗，美联储会怎么样不好说。

    加息其实一点不可怕，可怕的是缩表。    美联储不但不买债券了，还要卖出债券。    大量的美国政府赤字放出来的国债，将被抛售，价格下跌，收益率上涨。    10年国债收益率其实就是美国实际利率。

    这个收益率涨，房贷利率，企业债收益率，都会上涨。    结果是贷款买房的，发债回购股票的，都玩完。

    看美联储对泡沫破灭的容忍度高，还是对通胀的容忍度高。    70年代的时候，美联储忍受了10多年的通胀。    到80年代初才大规模加息。

当美股完蛋的时候，全球股市能走出独立上涨行情的，不能说很少，只能说没有。

如果美股迎来史诗级大规模和长时间的调整，那么让风暴来的更猛烈些，给我们一次发财的机会吧。

美股下跌也不少了，对美联储加息缩表的反应也差不多了。标普500最多跌了12%，一般12-15%，是美股下跌第一波的幅度。这个跌幅以后，要么横盘，要么涨回去。横盘时间超过3个月，那么下跌概率大很多。

美股如果横盘的话，a股大概率要反弹。

我们节后看看，有买点，就做波春季行情。没有买点更好，那么可能要再下一个台阶。跌下去的，都是利润。

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加:2021-07-31 23:58:02 更:2022-01-29 23:31:40

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