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[股市论谈]裸K操盘、乐活赚钱，善意分享、共同交流[第1445页] |
| 作者:常德芙蓉王 |
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近期，建议大家关注原材料，尤其是被卡住的大宗原材料，12月15日降准之后，理论上所有的人民币资产价格都要上涨，包括钢材水泥及银行保险石油公司的股价，最后轮到房地产价格上涨，这一次普降就一定会有这个结果的。 对于外汇准备金的管控就是担心外资进入中国哄抬物价，虽然提高了外汇账户准备金，但是锁定的这点钱对于大资金来讲根本就不是事，外资还是会蜂拥进入中国，包括印度居然锁定了人民币兑换，就像港币锁定美金兑换率一样，这是非常不好的事情，对于房价如此高昂的我们来讲，一定要小心资产价格再一次起飞。 而工资又无法上涨。 这个时候建议抓住每个行业板块的龙头股票，你没办法囤积钢材水泥，那就弄点股票，行业龙头股票，大企业的股票值得攥一把，别老是跟着一般忽悠群天天买天天卖，这个真没有意义，费力亏钱像个傻逼。 大的行情就是长抱久持等涨！ |
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#房地产税#常德市鼎城区蒿子港镇是蒿子粑粑原产地，传统蒸制杵臼而成的粑粑销往全国各地。 快过年了，蒿子港的春节粑粑则是不含泥蒿的纯糯米糍粑最受欢迎！用铁火钳支撑在炭火上慢慢的两面烤，外焦里软，沾一点点黑糖，猛的咬下一块，满口滋润！ 现如今中国的房地产商正如火钳上的糍粑，粘在了烧红的铁钳上，没得翻身，只能是一面受火煎烤！ 世茂93套房无法过户，恒大或由粤穗深国资委主导下步入破产程序！ 自媒体上，这种一惊一乍的房地产新闻，反过来对整个房地产商都像钝刀割肉一样的。 我们不知道下一个是谁，但知道排队的有谁！ 12月15日，银行是放开了流动性，“支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求”，既然是“市场”，那就是买得到，卖得了。 可实际上，像世茂这样的房地产公司真的是没有了什么抵押物了。 目前银行只能是加班加点向消费者向购房者放贷，而当下的消费者有如惊弓之鸟人人担心成为最后的接盘侠！ 此时此刻，可以想象房地产市场内波谲云诡，楼盘银行间暗流涌动，开发商建筑商信托机构间利益绞织，权责博弈，惟有多年以后，必有房地产市场传奇文学传诵！所谓大时代必有大作品，只是不知道这传奇中谁是黄雀谁是蝼蚁！ “哀民生之多艰”吗？“哀其不幸，怒其不争”吗？不。 这都是有钱人之间游戏！ 我们大多数人都只愿能有间安生立命的房屋，最奢侈不过屋内有存书万册的书房而已！ 但火线入局“浦城”的人呢，他们想的是“房地产”，他们享着上海这座超级大都市的红利，他们享着浦东新区的历史机遇！他们早已超脱了住房“合理”需求层次！ 今天，我们要打破房地产商融资难的僵局最大的障碍在于银行只认不动产（房地产）的抵押物价值！任何贷款人都只能凭借不动产抵押贷款！ 哪怕你有5G、6G技术，哪怕你有工业4.0工艺，没有土地使用证、没有不动产权证，你就没有办法拿到足够的贷款发展工业！ 既使你没有什么商业内容，更没有实质的技术产品，你阿里拿到了云栖小镇的土地使用证，你蚂蚁拿到了绍兴的土地开发权，那银行就给你放贷，反正是你的物业抵押给我，于是乎杭州湾里一幢幢阿里巴巴蚊子馆拔地而起，而这些蚊子馆反过来又催涨了周边的房价，“云栖小镇”物业、“互联网大会场”物业，其实不过是个“寂寞”！ 所以，我们市场上所有的信用贷款都是房地产的衍生品！经济越发达，GDP产值越高，社会信用贷款必定越来越多，这实际上又是房地产必须要先多起来的。 截至2021年底社会融资债务总额已经有310万亿之巨，10倍于基础货币总量，而市场上仍有4亿平方米的待售房源！ 由此可见，一旦房地产商的挖掘机停下来的话，整个社会融资额都会停止增长。 今天的房地产真的是一荣俱荣，小心一衰百枯了！ 总的来说，当下的房地产商消失几个是肯定的，反正这种现象一直都有的。 粑粑烤糊了，这种事情避无可避！ 多年以后，人们会发现真的是当年建房的那批人没房住，因为他们像任大强、陈乜锋一样住公屋里了！ 而房地产不会突然失去价值，尤其是广州市的房地产属于城市不可分割的部分，广州市的价值也就是房地产的价值，包括交通、医疗、教育、产业链元素！ 2021年11月，我对广州市增城区、花都区、南沙区、番禺区等郊区别墅楼盘进行扫街式调研，所有的别墅区入住率不超过40%，除了部分海外投资人的物业，大部分别墅业主都生活在广州市核心区！这就是核心区房地产价值，而郊区别墅只是一个房屋！ 房地产价值不一定就是当下的价格！南通、南宁纷纷开始促销，对人才房直接给予10％的折扣，春节前会有更多的三四线城市启动房地产大促销，卖房子将会是一个战略性任务，直接决定了春节绩效与红包！ 但房地产税实施细则没有颁布之前，购房者一定会持币观望，此际开发商一定会开足马力倾销。 所以，我认为房子的价格会有一个降幅！跌幅足够加速房地产税的尽快实施，跌幅足够促使持币者跑步入市！ 全世界发达经济体都有房地产税，也必须是我们的稳定税源！ 全世界的房地产市场都发生过价格重置，英国日本香港美国的房地产业都先后经历过涨价跌价崩盘稳定重置的历史！我们的海南北海惠阳也发生过房地产价格重置！ 2022年，房地产价格会有很大的变化，也是一次绝无仅有的机会！ |
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