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[股市论谈]好像只有股市可以聊[第51页]

作者:kulese

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    广州住建局发布二手住房交易参考价格，房产中介、平台照图自查！

    据广州市住房和城乡建设局官网消息，8月31日广州住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，内容如下：

    图片来源：广州市住房和城乡建设局官网图片来源：广州市住房和城乡建设局官网
    为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，现就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项通知如下：

    一、成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。

    二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。    二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

    --------------------------------------------------------------------------

    这个政策是我以前没想到的，跟提高二手房首付是一个意思。

    政府给的二手房参考价格，是给银行的房贷价格，基本上在市场价格上打5-7折。    有什么效果呢？我们举个例子：

    市场价1000万的房子，正常情况首付300万，贷款700万。    参考价格7折是700万，银行只能按房价700万贷款，收费3成210万，贷款490万。    而这套房卖方要求市场价格1000万，首付就变成了210+300=510万。    买房人承担更多首付和风险，银行依然安稳赚利息。

    这样卖房人必须降价，否则大部分人拿不出首付。

    二手房以后限制政策会越来越多，政府基本不希望二手房交易。    因为，二手房交易会抢占新房销售资源，而二手房政府又不赚钱。    新房才是地方财政的大头，保护好越来越少的刚需购房需求，割人口红利的最后一波韭菜，就必须锁定二手房交易。

    以后，二手房直接限制贷款，也会出台，总之不要交易，等到收房产税为止。

    政府所有的房地产政策，目的都只有一个，财政赚钱。    妨碍这目标的事情，全部要限制。

我的交易系统今天已经涨出中线趋势的买点，但是这个买点是沪指的。创业板开启下跌趋势，沪深300和上证50下跌企稳，态势都不太好。板块方面，只有券商有上攻趋势，银行和保险都是企稳态势。那些前期猛涨的板块，基本沦陷。

以最近的成交量，大盘应该暴涨一轮的，结果是没怎么涨。是诱多还是加速上涨的起点？我不知道，但是有交易信号，怎么也要买点。

短线看，大盘有回调一下的风险。大盘股中线趋势向好。创业板和中小盘，大概率要出货。现在是，白马股有抄底抄在半山腰的风险，中小创等前期热点，有站在高岗上的风险。我选择估值低的银行、证券、保险试试。

    北京交易所应该跟普通散户没啥关系，是给机构交易用的，新三板创新层为基础，30%张跌停，我估计开户条件最少也要100万以上，现在新三板500万开户吧！
    这个交易所主要是让风投多一个退出的地方，虽然溢价会更低，但是总归多个转让给其他机构的地方。
    对券商利好，还利好那些创投企业和有子公司在新三板的公司。    总体对市场不会有啥影响，就是个热闹，跟15年炒新三板一样，大家洗洗睡吧。

    二手房指导价格还要一个可能更致命的问题，如果合同价格超过指导价，过不了网签环节，房子无法过户。    这基本上就是逼着买房人要么买新房，要么全款买二手。

    指导价格的意义在于银行风控，就是房价跌一半，买房人也不会弃房断供，保护银行优先。    这个政策基本在预料之中，我开始以为会行政命令提高二手房首付。    看到指导价才明白，高层智囊里有高人。

    提高二套首付其实没有用，因为可以把成交价做高，1000万的房子，合同写1400万就行了。    银行承担更大风险，而且还推高二手房价格。

    现在这个指导价，一步到位，解决了所有问题，而且没有漏洞。    我们要时刻保持清醒，我国政府高层都是人类社会中把人性和社会规律研究得最彻底的高人。    当政策转向的时候，不要心怀侥幸。

    政府就是要吃最后一波城市化和年轻人进城的红利，不允许二手房东来分这杯羹。    等吃完这波，必须收房产税，维持地方政府财政。

    当一个国家快速增长时，靠广泛收税，出卖国有土地，从经济增长中赚钱，是政府最有效的财政来源。    在经济增速放缓后，经济以存量为主，政府必须跟富人收税，否则贫富差距持续增大，社会将不再稳定。    这是基本规律，我国政府是世界上最明白这个道理的政府之一。

北京交易所定位机构交易者，大概率看帖子的朋友开不了户。门槛至少要100万，还要有资格审查机制。大家炒作一波概念，或者去买公募的新三板基金。对于我国资本市场发展，有长期促进作用，对普通投资者，没多少关系。

我国资本市场是全面模仿美国的，美国有的，我们全都要有。像最强者学习，是最明智的选择。现在资本市场只有一块短板了，那就是退市制度。美国股票的退市率是每年6%。我们不可能一下子达到这么高，但是也不可能一直保持现在这么低。

    还有新房没有讲，现在新房都是限价销售，土地拍卖的时候，新房价格已经定好了，所以一二线城市新房比周边二手房低，大家需要摇号买房。

    以后，二手房限价贷款，新房限价销售。    房地产价格将完全由政府管控，不能涨，也不能跌。    老老实实拖到人口红利消失，等着收税。

    这波操作满分。

电脑这几天都打不开天涯，手机打字不方便啊。 a股马上就到前高了，不知道能不能一鼓作气冲过去，从成交量看，还是不错的。搞的银行和证券etf，银行涨得不好，证券还行。

大盘怎么走，我也不知道了。拿的证券还赚了点，银行压根没涨。前高的位置要带量一鼓作气，否则肯定大幅度调整。前期热点，煤炭钢铁不算危险，新能车锂电风险太大。
今天看传媒板块有点躁动，电力上涨过快，农业筑底态势明显。

    大盘要冲击前高了，从上涨结构上看，应该开始调整，差不多应该调整到3640的样子，震荡3到4个交易日，开启冲破前高的行动。    这仅仅是从上涨结构和成交量配合的技术上讲。    大家都懂，越是短线的技术，正确率越低。

    我持有券商和银行的etf，大盘涨也没怎么赚钱，基本赚了个上证指数的涨幅。    这轮上涨，拉抬的都是周期通胀品种，还有电力。    煤炭和发电厂一起涨，本身就邪门。    现在的煤炭价格，大量电厂都亏钱，13家发电企业集体上书，说保障不了北京供电了，亏损严重。

    所以，市场上究竟啥板块会涨，其实只有背后的大庄家知道。

不做预测，大盘指数没涨完，没有卖出信号，持仓等待。

    有朋友提到量化交易，这个东西没有大家想的那么神秘。    最简单的量化系统，就是包含一套买入卖出和止损止盈的交易系统，买卖点和止盈止损点都非常明确，用电脑程序自动交易。

    现在的基金公司都采取这样的交易方式，大量节约人力，程序自动交易就减少了操盘手。    而且，现在策略选股系统，事件和经济分析系统结合，用来做资产配置，都是大的机构必须要搞的。

    金融数据分析大部分都采用phython语言，我去年年底开始学了这个语言。    入门很简单，后面越来越难，各种库太多了，到现在也没玩明白。

    量化交易的核心是交易策略和选股框架，比人工交易的销量要高。    至于能不能赚钱，其实还是看策略制定者。    自主学习的交易程序，在华尔街也没跑赢标普500etf。

    大盘指数调整符合预期，昨天拖着不调整，15、30、60分钟都持续背离了。

    今天外资没有大买，反而流出，大盘直接崩溃。    题材股开始反弹，这个节奏调整有点快。

    从量能看，不认为这里上涨结束，调整一下，有望继续拉升。    题材股的反弹，个人认为不是趋势反转，前期高位的锂电、新能源等板块风险依然很大。    倒是最近起涨的中字头大票，还有环保等低估值板块，调整以后，机会更大一些。

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加:2021-07-31 23:58:02 更:2021-09-18 12:31:28

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