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[设计艺术]公摊难以取消的原因是啥？ |
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昨天去看了看房，看了5套。其中有一套房子，107平的，感觉还没有另一套88平的看起来宽敞，这就离谱，设计是一方面，公摊又是一方面，这两个房子公摊都在百… |
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国家不让取消。 说白了，公摊其实就是鬼称。 还是国家支持的鬼称。 |
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2007年物权法有了预告登记，现在2023年，预告登记还没有做到统一，很多地方还在用2006年住建系统自己的网签，这些房子在烂尾的时候法院能不能查封法律没有规定。 2003年的商品房司法解释在20年更新了一次，删掉了不少内容，降低了开发商的赔偿标准，取消了双倍赔偿。 对普遍存在的小区底下车库和人防工程普遍存在严重渗漏水的赔偿问题，没有明确清晰的赔偿标准。 2011年用征补条例代替了2001年的拆迁条例，但是仅限于国有土地，当时认为集体土地会尽早参照国有土地完善立法。 2020年民法典更新物权法，把成立业委会的门槛从双过半提高到了双2/3。 预售资金监管制度，没有全国统一立法，某一线城市甚至常年就没有这项制度。 2001年关于售后包租违法的规定，效力低且至今从未更新，售后包租（格子铺）大行其道。 竣工验收备案制度全国“基本”统一，但是有部分城市的法院认为开发商无需遵守。 开发商变更规划用途没有代价，代征绿地、代征道路、人防车位引起的物权纠纷没有更新过，商改住几乎年年整顿，别墅年年限制，商改住和别墅项目基本没有受到限制。 2007年通过案例确定小产权房买卖合同无效，但是至今还没有“法律的禁止性规定”，小产权房背后是复杂的历史遗留问题，很多城市有数十万规模的业主没有房产证。 招拍挂代替协议出让之后，依然存在大量的定向招拍挂，由开发商承担拆迁成本之后再四折拿地。 2002年关于业主优先受偿权的批复，至今在民事庭、执行庭和破产庭执行不同的标准，民事庭不支持，执行庭过于苛刻，破产庭相对宽松，对于债权的优先问题，法院内部没有统一。 施工监理，监管银行，施工，不对业主承担任何连带责任。 烂尾的开发商，能交房，但是房屋质量问题客观上已经不具备任何承担能力，别说是住了二三十年后需要几千万加固，就是在质保期如果遇到质量问题也无力承担。 大企业都是南山必胜客，在法律上常年处于优势地位，一种思想认为，民营企业为地方创收，要保障企业的营商环境，但是在执行中容易存在偏差，客观上行政干预司法，出现无缘无故的“不立案”“不支持”“不执行”。 制度上对一系列违规操作的后果的不支持，就是对违法行为的变相鼓励，这个鼓励经过二十年的放大之后，就变成了“习惯”和积重难返，公摊这种小毛病，只是庞大遗留问题的一个微小的分支。在面积问题上，面积实测居然是量图纸而不去现场，那才是真的厉害，科幻小说里外星人要凭测的准来展示自己的科技实力，而我们在21世纪就实现了预测面积和实测面积的精确到小数点后无限位的匹配。 房地产制度作为一个制度体系，我们不能否认在整个经济上升期发挥了他的作用。但是在他的上升期，发展最好的那些年，制度存在的缺陷都会被发展掩盖，极容易被忽视。 以碧为例，暴雷之前他恨不得是我们的明星企业，在大数据上除了销量遥遥领先，他还有一个数据全国排名靠前，当被告的次数。大家都知道高周转对应的房子质量粗糙，但是，只要资金链断了，房子能交就好。 未来碧的房屋质量问题，修房子的损失无论法律上怎么改，最后只能是业主来买单。 加固一个房子几千万，可能业主住了十几年二十几年才发现问题很严重，到时候碧早就没影了，不可能说这个责任由国家去承担。 大概率是谁买到谁倒霉。 你今天不管房子住了几年，有空可以屈尊去地下室看看，如果满地都是水，屋顶墙壁都是裂缝，你就考虑早点把房子卖了，换个品质好的小区。因为以后万一房子歪了的时候，没有人能救你，除了提前逃跑没有别的办法。 过去我们对这（些）个企业的保护，就是让他不能败诉、不能赔钱，不能让他输得太惨，输得太惨倒闭了，购房人怎么办呀？这个道理是对的，他适合解决眼前的问题。 但是，现在他还是遇到困难了，对，他没有暴雷，他只是遇到了一定的困难，而这个困难是以后需要修房子的时候，他是指望不上的。 这几年住建的工作很难做，但是这不见得表示以后他们的工作就不难做。 往好了想吧，造房子有就业机会，修房子同样也可以拉动经济。 过去学土木的人给恒大碧桂园打工，未来学土木的人负责给前人擦屁股。 |
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说了很多负面的，说说正面的。 最近北京在小区物业方面，立法是走在全国前头的，其中一个比较重要的制度，是当房屋大修基金枯竭（降低到原来金额的30%），业主有义务补缴到100%。 这个制度的重点在于，解决了一个小区出现严重房屋质量问题之后，资金来源的问题。 同时这个新出的条例，还设计了“管委会”来作为“业委会”的备选方案，就是如果小区搞不出来业委会，就退而求其次搞“管委会”，就是当房子的质量问题非常严重，下限是换电梯，上限是变成危房，可以通过政府主导的管委会向业主收取不足的公维。 当然这个正面的解决问题的积极尝试，对于彻底卖不掉的小区、房子而言就是灾难，因为这意味着你不仅被锁死在这套房子里，还要倒过来吸你的血。 而且我相信未来，人们会足够聪明和智慧，会从今天的教训中吸取经验，就是他们到时候一定不会大搞拆迁、货币化安置，把你的破房子拆掉的时候还给你很多钱。 我已经离题万里，回来点个题吧： 和这些一比，公摊算个屁。 |
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看了评论区，我才知道原来公摊有这么多好处，全球独一份，感恩 |
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见过很多水军洗地的 但是唯独给公摊洗地的水军是我见过水平最低的 洗地都找不到好理由，只能反复强调没区别没区别 我就想问水军们，对得起你拿的钱么？ |
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因为公摊是全球房价最高这一事实的遮羞布。 |
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因为他们认为： 去饭店吃饭得付锅碗瓢盆的钱。不然你就没办法吃饭。 还得付桌椅板凳的钱，不然你就没地方吃饭。 他们完全忽略了，如果你没有锅碗瓢盆，桌椅板凳，我就不会去吃饭！ |
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因为按照某些人的逻辑，取消公摊后，电梯，楼梯，楼道这些公共区域都会凭空消失，除了一楼的住户根本进不了门 |
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八两秤的那些老板总说，要给你足秤那就不是这个价格了。 那为啥老板们不涨价给足秤? |
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因为你的不满一文不值。 |
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日本有个类似的东西，叫消费税，你买的东西小票上都会明明白白标上交了多少税。不知道为什么国内不学习一下 |
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你们悠着点 |
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因为有油水呗。 我买房的那会儿，交定金的时候是104㎡，付首付的时候变成了105㎡，黑丝大长腿销售说经过她们精确测算，确实是增加了一平米。 至于这个公摊是怎么算出来的，那就只有天知道了。 |
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看到一堆为公摊辩护的，不知道他们的屁股坐在哪里，不予置评。 现实是现在这个时间段大部分房企巴不得取消公摊，降价促销回笼资金。 是谁不让取消你会不知道？ |
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众所周知 1995年颁布的 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，首次提出公摊面积 在1995年之前，中国人都是爬梯子上下楼的。 |
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110平总价330万，套内面积65平 按照公摊面积是3万一平 按照套内面积是5.07万一平 采暖费30一平，物业费4块一平 110平，采暖费收你3300，物业费5280 3000户的小区共 990万 1584万 按照套内面积的话 采暖费1950元 物业费3120元 3000户物业费585万 和采暖936万 公摊是鬼称，取消公摊除了对人民有利以外，对它们都是损失白花花的银子。 |
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公权力的傲慢。 当然，这种傲慢不止出现在“公摊”这一件事上，在无数事情上都反映出绝对权力下的绝对傲慢。相比之下，“公摊”反而不那么起眼。 |
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全世界只有大陆按公摊面积计价，简直是耻辱 |
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所有政策能够存留的原因： 有决定权的人是政策受益者 |
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以前有个小品，赵本山演的说的怪好 公摊公摊，公然tanwu的嘛（狗头狗头） |
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因为公摊是房价的遮羞布。 |
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公摊是摸石头过河阶段学习香港的，但香港在2013已全面取消公摊 因为香港有很多房地产开发商在公摊面积这一方面做得比较过分，导致很多购房者难以接受，对公摊面积制度大为吐槽，因此，2013年公摊面积彻底消失在香港。 但是内地却依然沿用着公摊面积这一个制度，到了现在也依然没有取消。 为什么没有取消公摊面积？ 取消公摊会让本就恐怖的单价再次上升，和国外一对比遮羞布就没了。 你去想想，你觉得现在的房价贵吗？ 很贵，对不对？ 假设公摊占20％，那取消公摊后，单价不是上涨20％而是上涨25％ 按照现在70%左右的得房率，取消公摊后房价计数增加40% 如果房价再涨个40%，你说这个排名要不要翻天？ |
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去除公摊面积，你会发现全球房价前十榜上有七个中国城市，且包揽前三。 中国所有城市（地级以上，包含港澳差不多三百个），均在世界房价五百强名单上，如果不算县郊只算建成区那就是四百强。 我们开发商不要面子的吗？ 历史经验告诉我们，所有税收都需要包装，越复杂越隐藏越好 历史故事告诉我们，把简单的事情搞得越复杂，其中的可操作空间就越大 为什么618双11的套路越来越复杂？不是他们不晓得简化的好处，他们是想把你的脑子搞乱。 为什么火车硬座那么简陋？不是他们不舍得花几个小钱，他们觉得搞太舒适了就没有人愿意坐卧铺了。 为什么超市物品有豪华包装？不是他们不懂得节约的美德，是引诱好乱花钱的顾客自己跳出来 为什么电影门票为老人小孩打折？不是他们心肠特别好，他们是为了把更多的人拉进电影院。 为什么制造商把家用电器的功能搞得越来越齐全？不是他们心疼你为你省事，他们是要把价格卖得更高…… 这些商家不是为你着想，他们是为了自己。 把水搅浑，才好摸鱼。把事情搞复杂，才好获利。 一切繁琐规定的出现，都是为了掩盖问题的时候更加便利 有公摊，你物业费，取暖费，人均住房面积不都挺高了吗？ 他们只会告诉你，没什么区别，但绝口不提，既然“没什么区别”，为什么要多这一步，而不是从简。 我支持取消公摊 宁愿房价上涨，也要明明白白消费。 人在江湖，赚钱从来无关良心与道义，你想想那些做房地产的，想想那些高私募的幕后金主们，太多的我不说了，大家可以自己想想去。 个人奋斗夹杂一些自私自利，或者是邪恶进取，才可以在这个社会上生活得很好，因为你只要看到了资本的本质和社会运行的规律，你就可以成为在整个恶性竞争中的一个胜利者 比如说，你真的懂经济你看到了所谓的财富的创造，实际上是一个本质负利率的泡沫膨胀过程，那么在中国实质负利率，长达18年，实质负利率长达18年，接近两位数的这样历史周期，那毫无疑问，你贷款买楼你就是必然的胜利，如果你看不到这一条，那么你还是诚实的劳动存款，那你将成为这个社会的失败者。 如果仅凭良心、凭道义能赚钱的话，我也会有良心，会有道义。只是我坚持了几年后，一无所获。当我格式化良心与道义后，遵守商业游戏规则，以契约精神做事时，马上赚钱了。 有时候社会不是谁有正义感，责任感，谁就能赚钱。社会是赢家通吃，有钱了，找100个老婆都轻轻松松；没钱，找一个老婆都难，这就是社会，弱肉强食永远存在，社会不是风花雪月，是刀枪剑棍，是冲锋陷阵。 其实对于我而言，我并不不苛求什么星辰大海，威震四方，只求风平浪静，人民辛苦。 只愿我们中国生而贫穷的人可以靠努力脱贫的时代能够继续。 其实，在这个世界上大多数的人，靠努力是不能脱贫的。 有太多的地方，哪怕是去谷歌多看看相关报道，都会让人绝望的触目惊心。 叙利亚政府肯定也是不愿意国家落得被打倒退四十年，老百姓被迫背井离乡当难民的下场。 克里姆林宫也不愿意变成经济危机的牺牲品。 何况警察工资都付不起的巴西，甚至是医院崩溃，人类回到残酷的自然选择下的委内瑞拉。 世界永远是如此野蛮，残酷，而真实。 往上面看，我们没有那些工业文明的上限。没有那些美式民主自由。 往下面看，却往往更触目惊心。 在这风云诡谲的经济末期，不出大事，便是盛世。 历史，时事，资本论，国富论等书籍读多了，人难免会变消沉和容易满足，会丧失年轻时的愿景，也就不再满嘴鲁迅吃人之类的话了。 显然我不是那种有伟人器量的人，不是那种渴望改变世界的人。 更不是叶利钦，尼亚佐夫那类人。 在这个社会中，我只是个难得清醒的“普通人”。 如果要我说希望未来什么样，我自然是希望我们民众生活质量越来越好的，希望越来越多的人内心充实，希望中国可以爬上产业链上游，希望上两三代被工业化进程而牺牲的人，汗水和血没有白流。 真心的希望如此。 最后，祝所有关注我，有阅读里昂文字习惯的朋友快乐，感恩关注，承蒙厚爱~ 这篇文章的内容，我删了40%，不然太敏感了过不了审，想看完整版的可以加我私人号：CH09908 这篇答案太过露骨我也不知道能不能存活，如果有缘看到的就点个赞吧，也欢迎大家收看我这些年总结下来的一些经验，相信一定对你有帮助～ 35 岁的你想告诉 28 岁的我什么人生道理？1 万赞同 · 209 评论回答 |
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如果这篇答案被和谐，更多不能说内容我会更新到我的公众号：【里昂随笔】分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会潜规则。 点赞一定让你今年暴富，关注里昂，带你看透社会本质～ |
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春晚小品就解释的很清楚。 公摊：公开贪污。 你要取消一个合理合法的公开贪污的手段，你莫非是要革了北极鲶鱼们的命？ 取消公摊的决策者就是北极鲶鱼们。 谁会刀尖向内，让自己出血？ |
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一群韭菜在这论证，什么取消公摊会涨价，公摊和套内面积都告诉你了可以不买，取消公摊公共区域怎么负担费用 这些回答完美的解答了这个问题 尊重，理解，祝福 |
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公摊本质上就是政府拿了大头，房产公司拿少了，那怎么办，让政府给回去，不可能的事。 那就这样吧，一样的面积加个公摊让你多卖点钱，你也不要叫了，羊毛出在羊身上就是了。 |
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2万每平米，公摊27%， 2.8万每平米，没有公摊， 从统计数据看前者公摊低一些。 武汉2016年到2021年卖房，当时楼市不错，飘窗基本不能砸，砸了有些是承重墙，有些会漏雨， 现在交房毛坯有飘窗，但飘窗可以砸，不是承重墙， 或者精装修，开发商想办法帮你砸飘窗，你猜为什么？？ 所以很多区域，新房可以卖22000元每平米，二手房卖19000元每平米。 开发商买房也好忽悠 |
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我给你说个故事你就知道了。 买过房子的都知道，开发商为了让房子好卖，他会给你设计各种各样的赠送方法，包括，但不限于： 1.飘窗赠送，结果后来有些飘窗突然就不能砸掉了，你觉得是开发商自己主观做的还是某些神秘力量不让的。 2.我见过比较厉害的就是合院，为了不计算面积，不上玻璃不上房顶（至于原因也是你懂得） 请问，到底根源是谁？谁才是神秘力量？ |
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公摊不就是八两称，除了为坑你钱还能为什么？ 正常人会觉得公摊合理吗？那是又坏又蠢的人。 为公摊洗地的话术真弱智。 菜贩子从批发，运输，顾客挑选肯定有损耗，这个成本就是顾客出。所有菜贩子使用八两称很合理吗？不用八两称，菜的单价也要提高，不会更便宜的。菜从地里到你手上就是会有损耗，除非你自己去地里摘，就不用八两称。 菜贩子用八两称，坑钱。 |
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看到不少人为公摊正名呢，就差把自己是内鬼写在脸上了，搞的好像他们真的为了我们好，宁愿被我们骂也要把公摊给我们，真的大好人啊 |
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根据5000年历史来看，一切取消不掉的对老百姓有害无利的东西，背后都是这句话： 断人财路，如同杀人父母。 |
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结论在前：提高信息获取难度，哪怕只有一点点，也是让人不爽的，乃至让人怀疑有欺骗隐瞒的恶意动机——反过来说，通常是有恶意动机，所以才会去提高信息获取难度。 先洗个地，公摊面积的数据始终是公开可获取的。 第一，去看房时，只要询问得房率，售楼处人员就会告知客户； 第二，在政府的相关网站上，也可以查到，比如上海的随申办小程序中就可以清楚的查到建筑面积、套内面积、分摊面积——这也是为什么售楼人员一般不敢造假，毕竟完全可以录音追究； 第三，在签订合同时，合同上也载明了建筑面积和套内面积； 第四，办大产证时，自不必说。 但是，我依然认为大家的不满是合理的。 ——因为在人们信息获取形成第一印象时，也就是房地产公司的宣传广告中，一般是不说套内面积和得房率的。你得动用一点社交沟通、信息检索和阅读理解能力，才能获知套内面积数据。 进阶来说，这里面还是有数据不透明的地方——也就是实际可用的每个房间尺寸。这是即使你问中介，中介也未必说得清楚的东西。于是，你得带着卷尺、带着激光测距仪去看房——进一步增加信息获取成本。 再进一步，你看的如果不是楼盘里的样板房，而是在售楼中心搭建的——那么，墙的厚度却也很可疑，你带卷尺都未必准。 ——真正精细的，基于真实楼盘的全尺寸CAD图，它提供么？至少没有很便捷的提供。即使各种业主群里获取了这样的图，形形色色、清晰度难说，信息获取难度也很大。 每增加一点信息获取难度，就可能在这个阶段有人忽视了信息，被忽悠了。 所以，人们的要求很简单，就是绝对精细的真实尺寸图，可供分析；以及简化版的每个房间不包括墙的真实可使用面积，【打从一开始】就在公司宣传中【大张旗鼓】的展示出来。 ——应该作为强制规定的、标准的、必须在宣传中公开的模板。 公摊本身当然不可能取消，但信息必须透明且易得。 |
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一个珠宝商，说他的钻石一百克拉，必须算上盒子一起卖，一百克拉。 谁都知道，这是诈骗。 可这个珠宝商的所在地，允许诈骗。 你说珠宝商会不会放弃这么好的诈骗机会？ 当然不会。 他会找一群脸皮很厚的托，这群托的脸皮比钻石还硬，他们说盒子非常的重要，和钻石一样的重要，甚至比钻石本身还要重要，连着盒子一起卖，才是卖钻石的正确卖法。 这群托为了吃饭，什么话都能说的出来，他们不在乎尊严，也没有良知。 更无耻的是，大部分时候，你还不能开盒验货，因为它卖的是盲盒钻石！ |
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