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[家居生活]89平小三居舒服吗？ |
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89平小三居舒服吗？ 关注问题?写回答 [img_log] 房子 买房 户型 刚需 选房 89平小三居舒服吗？ |
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9.2日补充：知乎终于可以发照片了，又加了一些照片进去 8.26日补充：作为一个知乎小萌新答主，这个回答被这么多人喜欢，真的受宠若惊。 这套房子是15年初装修的，15年秋天入住。入住后在天涯发了帖子，这两天竟然好几位回复说在天涯看过，还有一位记得我在天涯的ID、记得我发帖时是单身、祝福我脱单。。真的感慨又温暖。 几百条评论，也有私信咨询装修建议的。真是不敢，我本身是做互联网运营的，装修纯粹是门外汉。而且我整体属于享乐主义者，通俗讲就是怎么舒服怎么来。年少时还比较争强好胜，后来嘛，事情变得简单起来，没什么是非要不可的，没什么是需要花费毕生精力去追求的。这种精神也贯穿在整个装修过程中。 当时纪录的一些感悟： 1、关于风格：其实开工那天我都没想好装什么风格，就想着，随着感觉走。装修开始后才开始疯狂浏览各种风格图片，田园的太花不适合我女汉子的性格，中式的太重感觉分分钟要变成老人家，北欧的太清冷没有家的气氛，最后确定了美式简约和现代简约混搭，然后用灯、装饰画照片墙和绿植做好软装。其实最喜欢简美，但银子有限，所以只在客厅实践了一把。现在看来，还算混的比较成功，不太违和。 (嗯，客厅简约美式，主卧和厨房简约现代，次卧和书房宜家范儿。。所以我家没有风格。sigh。。) 2、关于预算：我没有预算。。不是因为太土豪，而是不希望用预算把自己束缚住。我希望这次装修的状态是，我看上的东西都买了，不会因为预算放弃我喜欢的。幸好，我看上的也都不是太贵。最后总花费包括家具电器花费在15万之内； 3、关于心态：学会妥协，杜绝完美主义。装修的过程其实就是和几十个商家博弈最终双方均获益的过程，适当的妥协非常必要，当然前提是不涉及原则问题。至于原则是什么，各人有各人的底线。 4、设计师感言：不知道如何搭配颜色时，可以在这几种颜色里选择1-3种搭起来：黑白灰永远不会落伍但太冷，可以用淡咖、米色等暖色调把温度提上去。我真是最懒最嫩的设计师了，我家壁纸全部是纯色的，我家窗帘全部是纯色的…… 5、教训与遗憾：我理解的遗憾就是，如果有重来一次的机会，你会怎么做？首先，橱柜会做吸塑的；沙发会买宜家的一款，现在这款虽然舒服但还是有点高，而且沙发和茶几尺寸太大使得客厅有些局促。 小遗憾很多：比如改水电时没要求电工把所有插座拆下来，导致装完壁纸再装插座时好几个都有小缝；比如门厅柜那个灯；比如……没了。 有知友问家具、软装的链接，我家家具除了书桌都是实体店买的，软装的好多东东也因为时间太久下架了。现在只有餐厅的大盘子灯还在，链接可以去评论里找。 这段时间知乎不能发图，回头我再补充一些图片上来。 再次感谢大家的喜欢。祝福每个人都有一个属于自己的房子，可以随心所欲的布置，房子里有爱人、有笑声、有烟火，如果有一条狗就更好了。 以下为原答： 我家正好是89平小三居，房产证上建筑面积89.25，套内70。西把边，主卧客厅朝南、次卧洗手间朝西，书房厨房朝北。 刚开始我一个人住，后来结婚了两个人住，偶尔双方父母来短住，就三个或四个人住。偶尔有亲戚来北京看病短住，最多一次住过7个人… 体会嘛。。一个人住时，挺舒服的但有点空；两个人住时，非常舒服，perfect；四个人时，还可以，就是有两个洗手间就好了；多个人住时，睡在客厅的充气床上的我和老公感慨，还是小啊，要是个大房子就好了~ 所以舒不舒服，主要决定因素不在房子大小，而在常住人口，以及你自己的幸福认知。 先上个户型图： |
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户型比较周正，几乎没有浪费。但面积摆在哪呢，小麻雀虽然五脏俱全，但每个脏腑都比较袖珍。我在装修时做了一些改动： 1、主卧阳台只有不到1米宽，主卧室又太小，所以我把阳台封了。这也导致了一个问题，没有阳台可以晒衣服。不过一个折叠晾衣架可解决： 2、次卧门封了，改到现在干区的位置开了门；洗手台挪到了洗手间里面，这也导致了一个问题，洗手间比较小，现在要有洗澡、马桶、洗手台三个功能，幸好我家常住人口少。但是餐桌有一个完整的空间太重要了、 装修前，我对房子和自己（装修时是单身，第二年结婚的）的需求做了分析： 关于房子：89平小三居，麻雀虽小五脏俱全，所以各个区域都比较袖珍；幸好开发商户型设计的还比较好，功能分区也很合理，门厅柜、厨房门口放置冰箱的位置，包括厨房里设计了洗衣机进入口。 关于我：整体属于享乐主义者（加粗），通俗讲就是怎么舒服怎么来。年轻时还比较争强好胜，后来嘛，事情就变得简单起来，没什么是非要不可的，没什么是需要花费毕生精力去追求的。 我对这个房子的设想：这个房子是用来住的，首先要舒服，其次，所有东西，包括墙面、地板、家具、软装等等，都要是我喜欢的。可能风格不搭，可能拍出来不好看不高级，我喜欢就好了。我的喜好，就是这个房子装修好坏的唯一尺度噢耶。 没有请设计师，我自己一条互联网运营狗兼任设计师。找了一家装修公司，就开干。最后出来的效果就是：简约美式+简约现代+简约宜家？一通乱搭。 下面是成品。。 门厅 |
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客厅：地毯和门口的垫子都是剑麻的，比较粗糙，踩上去有点硌脚，就当按摩了。。 |
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干花这种东东，随便插插就很有B格。。 |
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沉默是金。。嗯嗯 餐厅： |
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这个大盘子灯真的非常美貌，亮度也够 |
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旁边看到的是主卧的门 |
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入住的时候是7月，4月开始养了一夏天去味儿的绿萝已经快有一米长了 |
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下面进入厨房： |
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见过插草么。。还是狗尾巴草 主卧比较简单：（哈哈，不要笑话我家床品了。。已经换了换了。。 |
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主卧看次卧，墙上的画也是我临的 次卧搞了个上下铺，来客人时住，旁边衣柜也是宜家的，尺寸正合适： |
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床对面放了一个四屉柜，一个宜家扶手椅，忘拍照片了 书房，搞了一面墙的书柜+书架，白色书柜购自宜家，黑色书架购自淘宝，从原来房子搬过来的。书柜顶上那几幅画是我临的，嘿嘿。。 |
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初中时几乎就把金庸看完了，某次京东搞活动时买了一套，放在书柜最顶层，纪念 |
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右侧那三本黑色的是一套三体，一直想抽空再看一遍，总是。。 |
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扶手椅宜家，书桌购自淘宝。那面海报墙，是我自己在淘宝上选的海报、配上相框，排上去的。都是非常喜欢的电影，大家能认出几部？ 补充几张洗手间的照片，虽然小，也还够用： |
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地垫和厨房的是一个系列，很耐看 |
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次卧和洗手间都朝西，下午时阳光很好的样子，墙上的画也是我临的。。 |
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浴室柜，超能装 |
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客厅全景视频更新在下面啦～！（客厅图之后的位置） 新房算是正宗的89方小三房，中间套，所以分摊还挺大的，套内面积只有66方。 先上个平面图 |
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整个平面图是我自己设计的，来来回回因为各种需求也折腾了半年，基本上储物空间+实用度都已经挺满意的了。 小区里的很多邻居其实会选择把主卧的卫生间替换成走入式衣柜，我是不太建议，住到现在算起来也有四个多月了，主卫真的带给了我太多的幸福感，半夜起床上厕所都不用冒着冷气走过道的感觉就已经很值了，更不要说可能会有漏水臭味的隐患。 先放几张客厅效果图~最得意的就是做了一排的柜子 |
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柜子从玄关一直做到了客厅底部，总长8.22m，进深30cm 柜门：白色免漆板 经验的话是电视背景墙建议与电视的比例为2:1，视觉感受会更舒适和谐；开放空间与封闭空间做好搭配，当初我是有点嫌弃开放柜子打扫卫生麻烦，但其实做好之后还是真香…… |
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预留足够的灯线和电视机走线孔，尽量让线不要露出来保持美观 |
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多做活动隔板方便后期调整空间 来啦！！！ 继续放 |
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这个是从走廊看过去的正面图 |
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从阳台看过去 |
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客餐厅是挨在一起的，还买了电表箱画遮盖一下，用了无主灯设计会显大 玄关两个开关控制玄关灯和客厅中间四个筒灯 餐厅一个开关控制餐厅筒灯 走廊三个开关控制客厅四个筒灯、电视背景墙两个筒灯、走廊两个筒灯 |
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餐桌和茶几都统一用了岩板的，便宜又实用，吃完饭随意抹布一抹就行，插头要做的多！书房还没怎么利用起来，我还是更习惯在亮点的客厅办公，再加上吃火锅什么的，插头做多不会错，我这次就是少做了一个清洁区插头，导致吸尘器什么的只能放外面了 我家为什么实用面积只有66方是因为高层本来公摊就大，而且我是中间户，我也不想那么小！哈哈哈生气 放一下玄关的照片吧，玄关的话最重要的是实用方便！ |
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还做了一下玄关的设计尺寸图 |
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玄关做了换鞋凳，底下镂空20cm方便放鞋，中间安排了置物柜，建议柜底加装个灯带会更有氛围 左边两大排都安排的鞋柜，可活动隔板可以轻松调节高度，方便放置平底鞋/高跟鞋/靴子等 鞋柜旁边等杂物柜将下半部分的隔板去掉，大空间放置闲置请客用的折叠椅 玄关其实有个不满意的地方就是没装感应灯，确实回家以后拿着大包小包开灯就是一个问题 整个客厅的话我建议小户型还是往饱和度低的颜色去靠，第一个是会显的大一些，第二个是之后放小软装可以发挥的空间也比较大，不需要跟大面积颜色去靠 这是客厅柜子的设计图 |
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来更新一下客厅全景的视频～ 来啦！！发现知乎的朋友都太友好了！！谢谢喜欢！ 有些朋友问这一排柜子多少钱，我看了下当时的清单，用的是eo级多层板，哑白烤漆门板，后背板100块/平米，柜体230块/平米，门板是280块/平米，整一排柜子加起来一共花了12000+ 是找的当地全屋定制的厂做的，这一块其实利润空间很大，如果想节约预算的话可以去当地的全屋定制家居城那种看看，但事先一定要做好功课（去一些大品牌的店里问价格），心里有个底。 或者像我的话，是当时橱柜设计找的大品牌，设计这块会更有经验也更实用，让他们量好尺寸设计好图纸，然后去找全屋定制的直接按照原样做，付一个设计费就可以了。（或者嫌麻烦预算也充足的当然是大品牌更省心，毕竟售后也更有保障哈哈哈） 明天先更卫生间吧！！要分享的东西很多！！ |
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我来了！我看到评论里说套内面积是不是不止66方，还有说我骗人的（捂脸） 这个回答其实很简单，我到时把原始平面图放上来就知道了，第一个是没必要，我得多无聊，又不是编故事可以随手就来…… 其实看平面图尺寸就知道，每个房间都不大的，所以我当时的目标也就是想让房间“看起来大并且还能有足够的收纳空间”，感觉还是实现了一点点的哈哈哈~ |
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主卧卫生间~我最大幸福感的来源哈哈哈 整个主卫大小3.8平米，可以说是寸土寸金…… 用的洗手台+镜柜的组合方式，同样注重收纳，拖鞋也挂起来方便沥水，垫子是硅藻泥的贼好用 原户型这块是主卧门对着卫生间门，在风水上是不太好的，所以买了个五帝钱来镇一镇 门都是选的TATA门 |
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这张全景，手机摄像头有水汽拍的太模糊了，之后再更新一下 |
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右边放智能马桶，淋浴间内做了壁龛省空间，安利马桶旁边那个缝隙垃圾桶吧，宽度15cm刚好塞进去还能统一风格，窗户安了灰色的百叶窗，地砖和墙砖都是同样的纹路砖，摸起来手感不错~ |
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开一张暖光灯的效果就还不错 |
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洗手台建议选台下的，除了台上盆边上会有污渍产生之外，有一个原因我好像很少有看到，就是清理墙上牙膏渍（老爱乱飙）的时候，刷子刷完我会把我把边上的花洒拿下来直接冲墙面就行，水会顺着台面流下去，而台上盆是做不到这点的（还是懒） 尽量选择墙上收纳省空间 |
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这个收纳盒我也蛮喜欢，洗脸巾+化妆棉+挂戒指+顶上放梳子真的挺实用，pdd买的挺值，哈哈哈 |
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还有这个下水槽置物架我也是推荐的，建议选斜面的这样可以很轻松把吹风机卷发棒拿出来，之前全都缠绕在一起就很崩溃（不是广，也没人找我广） 啊，漏写了一个卫生间的遗憾之处，就是没有做入墙式龙头和花洒，这样会更美观也更容易清理，还是当时的预算问题，现在就有点后悔啦 然后证明一下我家的套内面积真的有66方 |
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这个是链家上找的同小区的同户型图，一模一样，套内面积确确实实66方，阳台面积赠送4.8方，证明就到这里啦。 接下来愉愉快快更新～ 终于放假啦！！有空继续更新了！ 这是过道拍过去的照片，门选的TATA白色木门 |
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拍了卧室来分享～ 先说基本信息： 主卧长3.6m，进深3m，床1.8m 卧室最大的改动就是把跟次卧连接的墙敲掉了，重新装了一排柜子，长3.6m，进深55cm，留出了七百多厘米的走道空间，一个人舒适通行宽度 |
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拍的很喜欢的一张，从卧室口拍过去夜景特别的美呀，只留了一盏梳妆台的筒灯 |
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卧室是有主灯的（三色灯），加上梳妆台一个+床头柜2个筒灯，一般只开一盏会更有感觉，建议主卧选暖光，本身基调会比较冷，加上暖光会更温馨一些 |
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最喜欢卧室了，晚上看看书或者呆呆望着外面，高层的视野特别好 |
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床头柜并没有选传统的那种实用置物柜，还是以喜好为主了（其实也是因为储物已经足够了） 平常放个ipad、充电器就够了 床软包是选的燕麦色，购自实体店，像沙发和床这一类强烈需要舒适感的家具我是建议不要在网上买，第一是没法感受触感，第二万一不合适退换也相当麻烦，第三还有可能货不对版。 |
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床靠背这边是做了两条黑色的硬包，跟柜门这边的黑条也要相对应（我的强迫症…） 吊顶简单做了一下，跟客厅一下做了黑框的装饰，不用太复杂容易显得压抑 |
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这是从窗户这边拍过去的照片，床边的衣柜长1.9m，进深60cm，侧板也是烤漆，价格5000+ |
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从正面拍过去那排柜子，柜门是烤漆哑光白，柜体多层板，价格8000+ 右边一整列都是开放式收纳 |
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最想推荐的是左下角的数据线收纳柜！ 现在电子产品越来越多，数据线一多缠在一起头都炸了…网上其实有超多数据线收纳盒，但都不适合我。因为我有那种充电头和数据线合在一起的，而网上很多那种小收纳盒根本放不进，所以找了这种，然后在表面可以贴上标记，真的很好用 还有包括上面那个白色收纳柜，装小样很实用哈哈哈 卧室先分享到这里啦～有什么想到的及时更新 来了！！更新下厨房吧~ 厨房因为本身靠楼道没有什么光，所以集成吊顶的瓦数不低，整个橱柜我之前说过是找的大品牌做的设计图再找厂子去做，最后做出来效果还不错~用了几个月了动线及实用度都可 因为厨房小，所以设计也变得很重要，既不能让操作空间太挤，又要尽可能的增大实用和储物空间 厨房面积4平米，长2.6m，进深1.58m，做成了L型 |
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柜门还是跟客厅一样采用了白色烤漆门，下橱柜是原木色，台面用的蓝灰色石英石与阳台一致，好打理 |
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整个动线是进门——放菜——洗菜备菜——炒菜，尽量避免走动过多 空间分为：水槽区、备菜区、装盘区、炒菜区、小家电区 水电要提前布局好，水电往往在装修初期很容易被忽视，所以要根据自己的需求提前跟设计师沟通好，不然后期要添加线路的话也会很麻烦 ?如果要装洗碗机要提前预留橱柜尺寸，插座要做多，建议起码10个以上 |
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厨房具体尺寸，用的都是无拉手把手，细节图都放大了~这两种都还挺好用的 |
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台面左边这块肉眼可见只能放下一个微波炉哈哈哈，打算再买个置物架把上面的一堆小家电搭起来~ 包括右边的墙面上其实还有很多墙上空间没有利用起来，尽量把用具都上墙放置，台面已经够少了不要再占用哈哈哈 |
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个人觉得厨房必备三家电：洗碗机、垃圾处理器、净水器，提升幸福感神器，啊还有零冷水燃气热水器 |
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厨房没有做开放式的，因为我油烟味比较敏感容易呛得不行，但有条件我还是建议做开放式，整个空间又会大很多，选择了黑色细框玻璃门，效果也不错 |
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这是厨房平面图和橱柜立面图，遗憾的就是左上橱柜还是选择了上翻门，确实关上麻烦一些，只能放置一些不常用或者囤货的物品了，还有没做高低台，差个5-10cm会舒适很多~ 下次见~ 好久不见！五一假期快乐啊啊啊，来更一下次卫！ |
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次卫跟主卫的地砖都是一样的，90x50深灰浅灰系哑光防滑砖，摸上去有一点点纹路很舒服~ 次卫稍微大一些，有4.1平方不到，宽度1.57m，进深2.67m |
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美缝选择同色系或是与条纹颜色一致 家里选择的纹路砖，美缝和砖颜色一致会提升整体性，小空间显大～ |
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选择大容量浴室柜 因为本身就是小户型，个人也不太喜欢在墙壁上挂太多东西，除去洗漱杯牙膏牙刷及毛巾这一类需要通风的物品，其余全被我塞进了浴室柜和镜柜，果然整个区域就整洁了好多～镜柜还有扩大视觉空间的效果 |
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浴室柜选择一体式台盆 在清洁的时候真的方便好多，配上可抽拉的水龙头，直接冲一冲，水就顺着台面流下去，很省心，还减少细菌滋生 |
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做壁龛不仅省空间还统一风格 两个卫生间都做了壁龛，一长条省空间，收纳蹭蹭蹭的变大！清洁物品随便放～ |
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因为马桶边上就是淋浴间，在选购花洒的时候选择了与喷枪组合的，冲洗马桶和清洁淋浴间都很方便（冲洗泡脚桶和放水相当节约时间） |
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进门视角 闲下来把剩下俩房间拍拍完~ |
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就问一句：不舒服你还能怎么办？ 如果能换200平米，800平米的房子，舒服也换。 如果不能，就不要想舒服不舒服的事了，这不是给自己添堵吗？ 我的房子不到60平米，两居，厕所只有1.2平米，厨房2.7平米，厅就是一个过道。 但是我天天跟我儿子说你看咱家多好，出门就是公园，骑车一会就是商场。 成年人还是要把一时半会解决不了的事放在肚子里，不要老去想，有能力解决的时候开心就好了。 |
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舒不舒服只看两件事： 1、购买能力 如果你是用6个钱包拼了老命，欠了一屁股债买的89平米小三房，那么住起来应该是舒服的，即使真的遇到了不舒服你也会说服自己是舒服的。 而如果你是轻松买的，那么可能住一段时间就各种问题不顺手，准备换更大的房子了。 2、地点 如果这89平米的小三房在核心城市、核心区域，那么住起来应该是舒服的，房子的缺点会被各种优点抵消。 但如果是在非核心城市非核心区域，那么各种问题就会不断显现出来。 |
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89平是刚需购房者对3房最后的妥协，居住体验是否合适看居住者的需求，另外淘得好的话有非常不错的户型。 89平是一直以来都非常流行的一个面积户型。为啥，因为税费便宜。在很多城市首套房缴纳契税时，90平以下税率为1%，超过90平则为1.5%或者更高。对于刚需而言，能省就省。 再来说舒适度，舒适度一定是同面积对比，如果可以选更大的面积那当然通常面积越大舒适度越高。所以对比的对象应该是89平的小三房还是大两房，居住是否舒服也是看购房者需要。 如果购房者是三代一起居住、或者有比较多的小孩，那么小三房更好一些。小三房的确每个房间都有些狭小、都影响了居住体验，但你这不是需要三个房间么。小三房已经尽量做到了更多的独立空间，而且有的户型还有两个卫生间。而大两房中，夫妻俩一个房间，其余人挤一个房间，各成员相互之间影响大、舒适度极低，而且大两房大概率不会有第二个卫生间，早上抢卫生间的问题很严重。如果就是夫妻俩口子居住，或者三口之家，留宿访客也比较少，大两房会更好。本来就不需要那么多的独立空间和第二个卫生间，所以大两房的格局完全可以满足需求，而且每个人的房间面积相对也更大一些，装修布置的发挥空间也更大。 如果俩口子想先过两年二人世界，可小三房改大俩房甚至一房，打算要孩子了再改回来。或者保留大两房的格局不动，有需要再改成三房。通过装修改动房子的户型，虽然折腾了点，可住得更舒服，买房时多了一种思路。 建议综合装修费用考虑，可先在土巴兔这样的装修平台预估一下装修费用，他们的数据覆盖全国300多城市，4100多万业主，相对来说，更公正透明，精准预估总价以及102项报价细节。 点下面卡片链接，就能算 |
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最后说说户型。89方小三房居住的局促开发商也很懂，为了吸引大家的顾虑，这个户型算是偷面积比较狠的一个户型，因此如果你能碰到这样的情况推荐下手购买。下面放图（最近对杭州户型研究比较多，放一些杭州的户型图，来源见水印、侵删）。 通常大家看到的小三房户型，3房1卫，且第3个房间面积很小。（杭州融创河滨之城水澜轩） |
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淘得好也有各个卧室面积都比较均衡，且有两个卫生间的户型（杭州融创河滨之城雨澜轩） |
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个人知道最偷面积的89方小三房，偷到怀疑人生...（杭州萧山顺发美哉美城） |
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感谢知友 @苏小仅 ，评论区提到的成都中德英伦联邦也是89平的偷面积... |
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这个小区真的是偷面积偷得丧心病狂，又找到一个89方的户型，不知道算几房... |
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感谢知友 @雨阳 推荐，深圳蛇口招商雍景湾88平小户型，也是偷面积夸张，甚至可以隔出4房来... |
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感谢知友 @瘦子 推荐深圳光明大第，85方的4室2厅2卫... |
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感谢知友 @红色土 推荐的成都四海逸家，这个偷面积实在有点夸张，89平的4房都出来了... |
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感谢知友 @michael 推荐的程成都华府天骄，也是一个89方不到的4房，看来成都偷面积真是巅峰造极... |
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选好户型，买好房，差不多可同步考虑装修，越早入住越划算！ 装修公司也可在土巴兔找，他们筛选了全国300多城市的优质装修公司，还有”先验收，再付款“的服务，装修前多挑几家对比总没错。 点下面链接就能找 有其他89方有意思的户型，欢迎各位知友继续补充~ 最后推一下自己的专栏，购买二手房的注意事项都可以在里面找到~ |
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