[家居生活] 172平，一梯一户，这个户型怎么样？

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[家居生活]172平，一梯一户，这个户型怎么样？

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正南正北的话，其实还是不错的。只是算赠送面积超50平米不知道有多少水份。
从外到里说说：
1、合用电梯前室带独立采光，出了电梯搞个花园也未尝不可；
2、厨房和餐厅的位置关系很好，结构板封出来的房间得好好设计，要从生活阳台穿进去，别有洞天但也并不是很好用，住人是没戏。后期看情况是否允许把厨房整个挪到结构板上去，这样就腾出一个超大的餐厅了，动线上也稍微更合理一些。
3、客厅面宽4.5米对于一个172平米，全算上220多平米的户型来说，并不算宽敞，但要是算上阳台的话，进深足够大了，但也挺怪，不好用。
4、南北双主卧设计，想得挺周到，公卫干湿分区，也挺好，没看懂衣帽间是在主卧还是在次卧，在主卧没问题。唯一的问题是几乎所有门都正对着。
5、至于一梯一户还是两梯两户，除法营销话术倒无所谓，一梯一户也做不出这个户型。
以上，供参考。

这个户型让我觉得很纠结，既不能简单明确的说好，也不能简单明确的说坏。
为什么不能说好？
1.原始客厅的进深太大，采光不是很好。
2.厨房和餐厅的尺寸对比面积都偏小。
3.大概6人居住的存储收纳偏少。
4.南侧开度偏窄。
又不能说不好
1.三面采光
2.南北通透
3.户型方正
不确定性就出在赠送面积和改造上，改好了6分变9分，改不好6分变5分。
赠送面积的改造，还要考虑约束：
1.烟道，水管，燃气管能怎么改
2.右上角的结构板能否改房间
3.飘窗能不能拆
以下是我的模拟诉求：
1.家庭2夫妻，2老人，1小孩，1保姆，6口人
2.厨房操作空间要大，8平米以上，10米以上操作台
3.客厅要敞亮
4.面积利用率要高，减少过道
5.适度平衡保温与采光视野
方案一

改造内容：
1.东北方向不做封闭，做晾衣区，洗衣区和杂物架
2.厨房向阳台扩展，做中央岛台，变成8平
3.餐厅向阳台扩展，变成15平
4.南次卧向南扩展，衣帽间变成公共衣帽间
方案二

在方案一的基础上
1.南侧阳台留3米的开度做次卧，开门在阳台
2.原客厅位置做3米*5米的衣帽间
3.客厅移到原来次卧的位置
这样做的考虑是，南阳台是视野最好的地方需要保留给客厅，但是西晒会影响室内温度，避免阳光过度的照射室内。
好处是衣帽间大气了，坏处是南次卧很容易热。

这是一个奇葩、失败的、拼凑的户型~
172平米，应该是一个高端的改善型户型，而不是一个普普通通的改善型的户型。但，我们实际看到的是却是一个140平米准改善型4房的户型。就像50W你可以纠结BBA没毛病，但100w你还局限于BBA就不合适了~
不信你看看，2100的厨房、3200的餐厅、1700的卫生间、2900的北次卧、3300的南次卧乃至3900*4200的主卧以及在南次卧硬生生隔出来的衣帽间，这都是140-150面积段的尺寸和布局~不同面积段有不同的适应人群，也有不同的尺寸对应和功能分区。80-90平米到110-120平米再到140-150可以简单的进行房间增设及尺寸微调，但170+就是不同的设计理念了~
设计师应该知道，开发商也应该清楚~设计理念的错误就决定不是一个优秀的产品~

我估计说这个户型优点的不少，我就光说说缺点吧。

1、本来这个楼梯间就占用了宝贵的南向面宽，造成这个172的户型居然只有三开间朝南；
2、巨大的绿化阳台基本上完全挡掉了客厅和次卧的阳光，除了偶尔的西晒，整天不会有任何阳光；
3、自遮挡的原因（看蓝色示意线），客厅外面的阳台一大半上午是没什么太阳的，十点以前一点都没有；同样主卧室上午10点前也不会有太阳；
4、绿化阳台左侧如果是墙，主卧室半天没太阳而且视线特别压抑；如果不是墙，上下层看透，私密性全无；
5、电梯前室浪费面积太多，结果公卫都是1.7米的面宽，实在和172的户型不太匹配，宽10公分情况都好很多。
……

挺不错，具备优秀户型的因素，双阳台、南北通透、动静分离、独立空间多、各空间尺寸合理、独立玄关，而且赠送面积多，得房率高，不过作为大平层还是缺少一点让人眼前一亮的特色，需要注意两点：
1、南向阳台4米深，深度过大可能会对室内采光产生一定影响，如果能实地去看一下是最好的。
2、北侧赠送结构板位置比较尴尬，如何有效利用需要好好考虑考虑；

看区位图楼座的排布方式，完全的正南正北，北方地区么？
但是这个楼梯放南侧比较迷惑，放啥也比楼梯强
170+的房子，南向尺度太窄了现在人都想明白了
南向越宽越好，舒适度越高，基本140+的房子，南向至少四开间
南向宽度要达到14左右才比较舒适，这户型深度过长，宽度过窄
而北向所谓的主卧室，完全是为了在同等宽度下增加面积，加大深度而产生的
很生硬，南侧次卧室外面一个深度那么大的阳台，采光基本废了，私密性也废了
四个卧室就南向主卧有一定私密性，采光好，适合居住
而且这明显二梯二户，跟一梯一户还真不是一个概念，都是销售的噱头

看面积户型真香阳台在客厅更宽敞唯一的缺点是卧室离太近都在一起家里有老人或者保姆的话住着不方便这么大的户型进门口那里分一间卧室就更好了

很棒的户型，没有明显缺点。赠送面积够大，应该能做到负公摊。
如果地段没问题的话，入手吧。

里面有个合用前室，应该不是一梯一户，可能是一梯二，两梯二或者三梯二。
户型评价看你要从哪个角度看，从普通住宅看，已经很好了，南北通透双阳台，赠送面积多，得房率高，算得上优秀户型了。从豪宅看，厨房不够大，除主人房外其他都小，主人房没有延伸衣帽间，书房，独立影音室独立茶室缺失，只能给差评。

挺好了。
一定要挑刺的话
大的方面，楼梯电梯南向，压缩了户型南向展面。这点很奇怪。
客厅旁次卧外面大阳台，采光隐私都有问题。
南侧主卧的衣帽间是旁边次卧那个？好奇怪
合用电梯前室，说明至少是两梯两户，会有点隐私问题。

我从另一个方向看：觉得这个户型可能是小户型拉大的。
170的豪宅，都应该标配中央空调了吧，这个还是有多个空调机位，不像是原生设计的大户型。

我觉得还不错，虽然楼梯间占用了半个南向这个操作有点迷
四房三卫的配置，其中两个套房，用起来会比较舒服的，南主卧的衣帽间和卫生间完全分开，这种设计实际使用的时候相当不错，当然也可以衣帽间那儿改一改，和隔壁的南次卧一起做两个U型的衣帽间，虽然步入空间不大，但不会很难用的，收纳体量可以增大不少。
厨房不算大，要我改的话呢，绿化阳台那儿顺着客厅的面宽封个玻璃房，这样原来的客厅那儿的进深可以放客厅餐厅两个功能，甚至我会建议你把餐厅放在搭建出来的阳光房里，南次卧外面还是做阳台，种种花草，餐厅和次卧都能看到。原来的厨房留着做中厨，原来的餐厅改为西厨，做一排柜子配岛台，其实，家里如果人口不是5，6口那么多的话，平时吃饭就直接用西厨岛台就好了。
电梯北面的结构板赠送的，看家里的须求，如果要住家保姆，那儿改成保姆房和设备间，如果不需要住家保姆，就做家政间和设备间。
就172这个面积段来说，这个户型很好用的说。

为什么豪宅也缺角呢？难道有钱人不讲究这些吗？

挺好的
但是最好卫生间不要在卧室里面
风水问题

这个户型不错，结构板位置改成厨房的话，餐厅面积更大，就更完美了

优点全明卫，缺点双北卧

户型还不错，动静分区比较鲜明，可扩展空间大。区位如果可以的话，适合居住。唯一估计还要成本高一些。

这个户型还不错的，房型方正，利用率高，主卧尺度舒适。就是厨房不大，不过可以扩展。
当然买房子最重要的还是地段！！