[家居生活] 大家看下这个户型怎么样，100分打多少分?

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[家居生活]大家看下这个户型怎么样，100分打多少分?

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99平的三房 [图片] [图片]

这种户型是受地域限制生长出来的，一般是用于高容积率地块，是两梯三户以上的鼻端户型。多见于成都、广州等地。这类城市日照条件宽松，允许楼梯东西向摆放，这种楼型的特点是楼体宽扁，可以让出尺寸给小区的中庭空间。（主要就是图面好看，实际密不透风，很压抑）
成都等地日照要求宽松，没有北廊式的核心筒，楼型设计更倾向于高得房率的集中式筒芯。这个户型所适用的楼型，亮点是能达到一梯二户一样舒展且南北通透两翼户型。而这个鼻端户型是正怼在核心筒下面的，因此诸多受限。
首先它的两个侧面都是要拼其他户的，加上北面紧靠筒芯，因此只有南面3.5个面宽的采光面。客厅占掉一个，第三个卧室就只能通过一个采光槽采光了。另外半个留给厨房，卫生间只需通风因此只借一个侧面。
因为这个户型的特点就是进深一定要小，它的进深决定了整个楼型的进深，最好能小到尽量和两翼平齐，所以它的户型结构几乎是固定的，且几乎只能做三房。唯一能变数无非是客厅和主卧能否做平，给到一个两个面宽的阳台。如果能给到宽阳台样板房卖相会好一些。
这个户型除了适配楼型的特点外，有一个优点就是紧凑，显大，像横厅一样，交通空间都并在公区里，没有明显的走道，看着大而整。一般都会在样板房上下功夫。卖挺好的而且，过了十年都还能看到且没啥变化，也能证明这一点。还有个优点就是户内无硬伤，各个点都中规中矩，那你的注意力就只会在哇这个客厅好大气好舒服上。你给的这个呢没带生活阳台，多半不是成都的，不然厨房会更和谐一点。
它除了采光和通透方面的缺点以外呢，还有个缺点就是没玄关，但是爱用这户型那几个地方刚好都是不怎么看重玄关的。适配性更高了。
如果要打分的话，按我85分以上基本算挑不出毛病的标准，这个户型大概在70分。如果拉通整个市场均匀分布呢，那这个户型应该在82、3分的样子。
以上

给题主个建议，如果想得到有用的建议，下次提问记得放带尺寸的图。目前没有尺寸的情况，大家都只能根据图纸的比例关系大概说一下。
先说优点：
1、99平套三双卫
一般这个面积的套三单卫比较多，这个户型多一个卫生间，如果未来常住人口在4人以上，日常生活会更方便，常住人口在4个以上，单卫和双卫在生活便捷度上是两个级别；
2、三个卧室功能是完善的
简单点理解，就是这三个卧室都能当做常规卧室使用，基本的睡觉、储物需求满足应该没问题，不像有些三房，小卧室功能性实现起来很难，只能当书房。
我大概拉了一下尺寸（不准确）主卧面积应该也在12㎡以上，达到了常规主卧的标准，采光也还行。

3、餐厅厨房面积还行
常住人口4人以上，不管是日常就餐还是厨房储物来说，餐厨都不算太局促（也可能是我局促的见太多了）
接下来说缺点：
1、多出来的卫生间很鸡肋
儿童房旁边的卫生间，从第一张布局图还放了一个钻石型的淋浴房，但一看第二张的比例关系就知道不可能，这个卫生间很小，常规的干湿分离（淋浴房硬隔断）都实现不了，而且还是暗卫，采光、通风都很差。
2、没有主卫
正常考虑房子户主居住体验，两个卫生间会套一个进主卧做主卫，这个户型没有，两个卫生间都属于公卫。
3、没生活阳台
平时的洗衣晾晒都只能放观景阳台。
4、客餐厅采光差
观景阳台面积小，导致客厅和餐厅的采光很差，关键因为没有生活阳台，观景阳台也不能扩进客厅增加采光。
5、儿童房采光很差
窗户太小了
6、没有入户
没有尺寸，想不到鞋柜咋放。
7、布局户型不好改。
匀一个卧室出来做成套二其他房间的功能也不会得到太大的改善。
最后打分：70分
不算优质的户型，但比这差的户型也有的是，如果在考虑自住买的话，这套房子在价格和地理位置优越的情下可以作为备选，反之不建议，99㎡套三的户型，肯定有更好的选择。

75吧，不能再多了！

开发商为了房子好卖，提供给客户的这种图一般都是带尺寸的，如果销售突然发一个不带尺寸的出来，那猫腻大概率就出在尺寸上，比如按照这个图上家具换成正常尺寸就摆不成图里这个效果。

南北不通；厨房过小，没有玄关柜；两个卫生间，主卧却连个主卫都没有，我都不知道开发商是几个意思；主卧开门见镜，风水问题有没有？客卫淋浴要不要安排？等等等吧。
当然了，也不能否认本户型全房朝南的优势，品字形三户人家，中间户的面积往往最小，房价自然也会低一些，这对于刚需家庭而言，显然是不错的选择。
整体给个75分二星一般吧。

59和60之间吧。
首先说优点：
大H户型（两卧、客厅朝阳），赠送两个飘窗。
至于缺点：
单阳台晾晒衣服的采光和私密性，餐厅无自然光照，入户门看见客厅
客卫无窗，门正对南1卧室，厨房、儿童房采光和通透性略差。
如果按照这个户型来布局，儿童房门正对主卧卫生间门，主卧门正对洗手台（建议不要安装镜子）。
可改造空间：

我会把这做成一个空间，这样主卧的私密性更强一些。
当然，99平米做了一个322的格局，除了公摊之外，基本上每个房间都很小了。

看开门在最北边，全南户型，那应该就是南北不通风的中间套，通风和隐私是最大的问题。
户内户型看尺寸图，户型好坏还要看电梯、公摊、整体结构图，还有楼层。

确如很多同行所说，这个户型在多个方面并不太理想，我的打分是50分，反正是不及格。
在到处都是小高板楼的当下，还有设计院能设计出2+1的纯南户型，得是多高的容积率，才能搞这么个塔板结合啊？纯南户型看起来各个功能空间都朝南，采光一级棒，但实际上由于缺乏北面的窗户，通风效果等同于无，别管楼层多高，外面风多大，打开窗户都跟你没啥关系。所以，从户型朝向、通风角度，扣20分。

实际上，能产出这样户型的楼座排布，绝大部分儿童房和厨房的窗户会处在一个半封闭的天井里，也就是说，虽然看起来有个窗户，但大部分时间是没有直射光的，光都是对面楼或者旁边的墙反射进来的，进屋是需要进屋开灯的，一年里除了冬至那天可能有采光。这个存疑，不扣分。
内部空间可动的余地不大，儿童房旁边的卫生间正对卧室，看似离得近，一旦刮起风来，赶上地漏不好，那味道挺窜的。这种硬性干扰与风水上的避讳其实已经算挺大硬伤，扣10分。
虽然没标尺寸，但看得出，为了南向凑出三个开间来，多少都牺牲了面宽，主卧和卧室的面宽几乎一模一样，按照2米的床的比例看，最多3.3米，3.3米的主卧还算能用，大部分小户型的房子其实也就这个标准，但3.3米的客厅就很窄了。正常的沙发厚度为1米左右，一个60宽的茶几，那边再放个40厚的电视柜，总共还剩1.3米的过道，一边65公分，紧紧巴巴。扣15分。
进入户门能看见阳台上晾的内衣，这在哪也说不过去，后期还得弄个屏风挡挡，要不这财气全跑光了，扣5分吧。
光扣分了，看看我认为80分以上的三居户型应该是什么样的吧！
第1个：

看得很清楚吧？88平米的三居，虽然尺度上更小，但南北通透，客餐厅那大转角飘窗简直是这个户型最大的亮点。
第2个：

95平米的三室两厅两卫，每个房间都有设计好的嵌入式衣柜位置，两个明卫，还有专门的储物间，几乎没有浪费一丁点面积。
第3个：

93平米，客厅做到了4米多的面宽，还有专门的洗衣机位，如果非要鸡蛋里挑骨头的话，右上角的卧室太窄了，进门看见火是不好的，但实际上厨房这里是有承重墙的。
户型是一门很深的学问，值得好好去研究，欢迎各位一起交流。

看了一下，60分吧，已过时，但能接受。

先说一下不可逆的缺点。
1、儿童房采光太差，不利于小孩儿身心健康呀。
2、餐厅没有自然光，用食体验不好。
3、厨房动线不好，厨卫相邻不卫生。
4、次卧还好，主卧空间有浪费，打柜子不省心。
5、客厅+观景阳台的设计，线上判断采光会很差，居家办公党住久了容易产生“这辈子完了”的念头。
暗卫+通透性的问题可通过技术优化，非硬伤。
至于优点嘛，99平三房两卫，麻雀虽小五脏俱全咯。
总结:可以买，但不建议。
Ps:看户型用楼栋平面图更好，只看室内结构会漏掉很多东西。
以上。

有尺寸图吗，或者简单的每个房间的长宽？，看下卧式的大小，是否能舒适方便的生活
有楼栋平面图吗，这个楼的平面及此户所在位置图。看下南北是否通透，看下与公共空间的关系，是否有干扰

两个图纸都没有尺寸，相比较下，感觉这张家具尺寸比例相对准确些，那就以这张图为准来看看。
这个户型明显是中间户，但不清楚旁边相邻户型对这个户型的影响有多大？楼栋之间的影响又有多大？那就只能针对这个户型本身来说说了：
1、房间都朝南挺好，加分项；
2、但是南北不通透，而且是中间户型，室内的空气对流比较差，扣分项；
3、儿童房旁边小公卫面积小、暗卫无采光，扣分项；
4、没有生活阳台，扣分项；
其他的客餐厅、厨房、主卧、次卧、公卫、阳台等方面，就这个面积来说，中规中矩，觉得还是可以接受，总不能拿120平的标准来看待99平的户型。
总的来说，99平做三房，是现在常见的户型面积和房间数，但这个户型在99平三房常见户型中，不算很好的户型格局，但也不至于说不好，更糟糕的99平三房户型也见过，比上不足比下有余吧。

我觉得这个就很完美，这个是129平。

勉强答一发了下班吧~
全朝南户型，起分在我眼中就只有80分；
然后99平米还做了3房2卫，看这剪力墙数量楼层不低，就按20来层来算，户内面积就不大了，然后每个房间都属于勉强能用的尺寸，比如主卧3300、客厅3500、次卧2900等~所以这里再扣10分，尺寸紧凑的属于勉强能用。
高层的原因，剪力墙布置快满了，能改动的余地只有餐厅那一块了，这个再减5分
靠儿童房的公卫无窗、厨房长条形利用率不高、只一个阳台、次卧未见空调位、阳台全封闭是不是也算了全面积？等再扣5分……
so，60分勉强及格吧~

南北不通透-15
玄关区域小-5
开门见客厅-3
冰箱位小-3
以下是加分项：
主卧与客卧分离
户型规整
各房间都有窗
面积分配合理
加分项是本来就该有的基础分值，所以只计算减分项，计算之后结果是
合计74分
南北不通透
这个问题比较明显。户型整体还是不错的，户型规整，各个房间面积安排合理，这些最重要的地方，分数都拿到了。
但南北不通透就是减分项里面最突出的问题，问题不大，影响的是舒适性。起居生活，在通风、日照、冷暖、采光等方面，都是南北通透的户型会更舒适。
题主的户型，南北无法形成对流通风，而东西两侧窗口较小，导致的结果就是，夏天更热，通风也不是最理想。
玄关区域小
3个卧室，一般是3-5口人居住。回家换衣服，只能回自己的卧室。冬天厚重的冬装外套挂在哪？来了客人，外套往哪放？这些都是问题，小问题。
题主的家一定要好好设计一下，增加玄关的挂衣空间。
开门见客厅
有一个天天留言说什么五行利弊的答主，被我多次举报之后拜拜了。咱不谈玄学，开门见客厅在舒适性上也是不甚理想的。
门风直吹客厅，尘土也更容易带到客厅，问题不大，不至于说我没有个屏风就满屋子灰尘，那不会的。
建议题主把入户门的区域做玄关区，也叫落尘区，实用美观。
冰箱位小
目测也就80cm宽，一百多平的房子，冰箱怎么也要600L左右的容量。冷冻区塞得下整桶的冰激凌，冷藏区放得下整个大西瓜，不然真不够。
题主没有问具体怎么设计，所以这部分我也没有过多考虑，提的是建议，可以把冰箱放餐厅，做餐边柜镶嵌里面，当然还要看具体如何设计才行。
大海有话说：如果是你，买不买？
不能只喷别人家好或者不好，买房子，户型是稍微次要一些的因素。单价、位置、品牌、学区……这些都排在户型之前。不是单独一个户型怎么样就决定是否买这个房子的。
我所在的城市也就二三线吧，可选余地有一些，所以，对我来说，这样的户型在现有条件下我不会考虑。
当然，如果换到一线城市，综合其他因素，这个户型对我来说又很可能是“真香”了，每个人的选择，对他来说，都是最好的选择。没有好坏之分。你觉得呢？

非常烂的户型，打40分吧，不建议买。
应该是2梯3户的中户，三室二卫刚需房，常见于廉价安置房。
这种没有连廊的设计，按说公摊会很小，但是99建面做得这么局促，也是厉害。

每个房间都很小，全屋仅有两个衣柜，儿童房甚至没有衣柜，已经非常狭窄了，难以挤出像样的空间增加衣柜。

暗卫、暗餐，半暗厨，窗户很小的儿童房，整体采光也比较糟，属实太惨了。

全朝南没有北方窗户，也没有东西方向的贯通，无法形成空气对流，不管是风水还是健康角度，都不适合居住。
至于玄关，不到100的刚需小户型就别想太多了。
给你看看别人的80分中户是怎么做的吧。
这是某个宁波开发商的楼盘，2梯3户，连廊户型的中户，建面102，跟你给的建面99可以说面积差不多。

虽然北面是天井和连廊，但好歹做到了南北通透，全明户型。
客餐厅是小横厅，包一下阳台还可以挤出一间书房。
小户型做到动静分区，有轻奢感。

有人能帮忙看看这两个户型怎么样吗

钱够的话，不要选这套，勉强及格而已……
首先，整个北面没有窗，通风是有问题的，全楼情况位置，你这别是筒子楼的一边把？中间是过道和电梯？
次卫太小，主卫太大，卫生间和厨房门连门，实在是不雅，两个卫生间在这种小三房里，更是毫无必要……以你的得房率，真的，纯粹浪费面积……

要说打多少分，勉强及格吧，如果题主确如下面所说的，是打算卖的，最好把贴删了，就偷偷地卖吧。
不要搞成热榜了，然后一大堆人把你家的户型的刺都挑出来，影响你卖房，敢情那样才好。一般是买房的来问房型好不好的，没有卖房的来问好不好的。
1）得房率：预估一般。
这既然是老房子，那对比的是前几年市面上的好户型。
见过很多，90方三房甚至有大四房的，这个是99方三房，确实只能算一般。当然现在面积规范越来越严，偷面积的也很难做成，3房的基本要100出头了，那是另一回事。

开发商提供的户型建议图
2）南北通透：极差，北面一个通风的窗都没有。
这种房子在夏天的时候是会很闷热的。
3）南向开间：这个还可以，基本上每一个功能空间多少都能晒到太阳。
4）采光：由于只有南面一侧有采光，所以纵向较深的餐厅的采光是最差的，
5）2卫：由于次卫不能做到独立的3件套，缺失淋浴功能，便得主卫不能包在主卧里面。如果2个又都是公卫，并且已经有一个干湿分离了，则显得功能有点重叠。
6）无玄关：私密性较差，门口又无合适设置鞋柜的地方，对生活影响不小。

也请大家看看这个户型怎么样？谢谢啦！

请大家看看这样的呢？今年昆明好多大平层都玩这个布局，是很流行么……

典型的高层两梯三户的中间户。左右应该还有两个南北通透的面积稍大的户型。
这也是预算有限的权宜之选了，阳台太小了点，一般会把旁边一个卧室和客厅一起连接。

我给70分。
这个彩图画的特别虚伪，家具故意缩小，显得空间很大。真实的还得看建筑平面也就是白图。

圈里的家具尺寸假的不能再假……都是烟雾弹。
再看户型本身的缺点

1、南北不通透，纯南向开窗，室内空气不易流通。有人抽烟或者夏天闷热的时候住着不太舒服。
2、餐厅被过道占去大半
3、没有玄关
4、飘窗过多，房间太小。房间小飘窗就是个鸡肋
5、阳台仅有南向全部打开，无法做侧面晾晒，整个阳台都将变成生活阳台晒衣洗衣。
下面是我简单画的家具布置示意图。我的家居布置基本原则是不大动墙体，不移改厨卫，尽量用家具装饰房子。
1、厨房。为了跟玄关自然过渡，门口做吧台下面是鞋柜。操作台L型，冰箱朝里放。
2、东卧做主卧，压缩卫生间面积。
3、餐厅摆餐边柜，桌子选大一些的长桌靠墙放，兼书桌办公。
4、电视柜缩小，可用落地矮书柜代替
5、尝试把床板和飘窗放到一起，让飘窗成为床的延伸，解放一部分过道做收纳。
给70分，是因为它有缺点，但也不错了，好好布置下三代人都有的独立空间，可解决生活刚需。

主卧次卧交换一下，主卧书房衣帽间套房，还是内卫，美！
打分的话80

接喽也帮忙看一下这个户型咋样及装修改造建议，谢谢。

一眼看过去，啥都不缺
实际一点都不好用，而且这个动线想改很难，真要改好，卫生间还成了暗卫
哪些动线不好
1.餐厨动线最差，任何被进门隔断的餐厨动线，都是鸡肋，特别是一个人端餐出来，一个人进门的时候。
2.卫浴动线不好，真的就是这样的两个卫生间，还不如一个四分离卫生间。次卫太小，主卫又不像主卫。
3.房间收纳动线不好，不止不好，还不够用，看着房间够大，但真正能做储物的地方少之又少，且用起来极度不方便。储物收纳，一定要做到进门即收。入户的鞋柜，进卧室的衣柜，进卫生间的浴室柜，进厨房的储物柜，位置合理很重要。
其他的还有很多细节上的东西，就懒得说了，大的改好了才有细节不是吗

很多年之前的神户型在当年政策、环境下一点问题没有 18层以上 1T3中间户基本都这样而且当时基本都90以下因为有9070政策不过现在2023年了你用现在的眼光再看这种老古董户型可以说一无是处一票否决 6~11层 12~18层 18以上户型也是不一样的对比就看同等层数的有些人拿6~11的户型对比这个没有针对性

除了客厅和南边俩卧室，其他全是小黑屋，白天得开灯。
商品房没有这样设计的勇气，是回迁房吧？
比市价低三分之二才能考虑，因此打30分。

这个问题下关注的好多，能不能帮帮忙看一下这个户型？