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[家居生活]为什么很多洋房是这种户型呢？ |
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这种户型（飞机户型？）真的好嘛？有什么优缺点？ 怎么设计出玄关呢？感觉如图2所示的玄关并不是很好 [图片] [图片] |
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四叶草对于面宽小进深大的户型算很好了，虽然餐厅差但不浪费空间。总比一些中小户型无法利用大进深的中部空间，强行浪费十几平搞“门厅”、“衣帽间”要好很多。 但为什么非要进入面宽小进深大的坑呢？或者侧面为啥不能大范围采光呢？比起进深小/侧面强采光的户型来，四叶草就被秒杀了。 |
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玄关和餐厅的关系不是很好。 户型中这种照壁式玄关，如果出现在精品公共建筑中，感觉尚可。 但作为住宅户型采用照壁式玄关，不仅不合时宜，不能满足玄关的私密性要求，且浪费了面积。 餐厅空间看似回游空间，却四边不靠，无法拥有完整稳定的使用空间。类似餐厅中靠近入口或公共过道的位置，用餐者心理感受不好。 |
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洋房档次高，价格高，属于改善型。对于那些有钱人但是买不起别墅的人，这是一种很好的选择 对于开发商来说，洋房虽然不赚钱，但是能拉高小区的档次，销售卖高层的时候可以拿洋房的档次证明小区高端，从而以更高的价格卖高层。。。。。 |
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这种飞机组合的户型、永远有些人该被坑 |
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一般，两进深的会更好。这个是三进深 |
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户型挺好的，南北通透，动线分明，房间在四个角，隐私性强。我从业至今还没有见过这种户型。 如果不能接受这种玄关的原因，其实主要是这个模型做的不好看。 两个卫生间还要调整一下，现在看着不是很合适，重要的是它是可以改的，不是框死了的！ 突然发现这个房子125平方？居然看起来这么气派才125平方！ 这个户型太棒了好吗。 买它！买它！买它！ |
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这种设计是非常出色的，125搞出来四房两明卫，去哪找？要说缺点，这套房子门设计朝南开就好了，自己还可以把主卫的浴缸去掉，改成两个淋浴间，把公卫的淋浴间敲了。厨房外面还可以多设计个阳台。。。 说房间小的，这样的户型布局其实也经常见到160，170的，多出来的40平方的钱答主补么？我还见过180平方两室设计的豪宅呢，真爽，就是一千万的房子只有两室。。。。可能是土豪家孩子当单身公寓住吧。。。 |
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1:开发商为什么做洋房 答:因为这块地政府在拍地的时候有限制了较低的层高(例如正常高层小区，层高限高100米，这块地可能政府因为各种原因限高只有60米那就是小高层限高再往下就得洋房了) 2:为什么洋房很少有做围合式布局 答:①政府在拍地的时候，对一块地除了限高，还有容积率限制。洋房层高低，一栋楼的建面也不高，为了按最高容积率来做，只能尽可能多排布楼栋(不会有开发商不按容积率上限去布置的)②就算布置，也不是随意布置的，建筑规范和消防规范限定了楼间距 3:这种四叶草户型存在的意义是什么 答:①小面积户型尽可能做高容积率(例如98平四房这种户型，不用四叶草的布局的话，没办法让四个房间都能放得下1.5的双人床)因为四叶草户型让餐客厅承担了过道的作用②地块较为方正，导致四开间的户型强排排不下(原因参考问题2的答案)，东西特别长的，不说了，南北特别长的，楼栋可以南北一字排开 4:为什么洋房大多是这种户型 答:①土地形状和土拍要求导致这块地强排排不下四开间的户型②这块地因为政策原因(有时候会要求一块地户数要达到多少或者一共最少要有xx平方以下的户型)或者商业原因(这块地做改善卖不出去)导致要做大量小户型，所以做这种四叶草。 举例:①福州南二环的建总江南尚璟 低容积率洋房，但是做的都是大户型四开间，户型顶呱呱②福州鼓楼区的左海璞宸，同样低容积率洋房，地块个限高双重限制下做了98平四房和108平四房，均采用四叶草户型③福州鼓楼区最近待开盘的建发臻园项目，地块限制只能做两排 第一排被迫塞了三个145的四叶草 一个勉强3.5开间的159 第二排就放肆的做了两个169的五开间布置图4的户型如下 |
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那不是玄关吗？ 户型哪里不好？有啥大毛病？ |
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怎么说呢？这种户型有利有弊。利在于面积浪费少，没有走廊的浪费，利用率高。弊在于客厅在中间，四周全是门，家具摆放和隐私都比较差。 |
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这房型太可怕了，进门就是餐厅，餐桌顶着鞋柜，淋浴房在房子正中间，餐桌和厨房隔着走廊，餐桌附近没有边柜，会不方便。 |
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真的好，因为打破了小户型动静分区这个伪命题 |
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这类户型一般称之为四叶草户型，休息空间落位于四个角点，节约走道空间，休息区域相对独立私密性强。户型优势较为明显，缺点就是公共空间会明显偏暗，这也是小面宽大进深的通病。另外一个就是入户正对面一般都是卫生间区域。 一、为什么洋房这类户型会比较多： 1、洋房一般是指楼层小于10层的楼栋住宅（每个地方营销口径可能存在差异，但是大致都是指楼层数量不高的楼栋）。 2、一般这类建筑规范上面只需要布置一个疏散楼梯+一个电梯。 |
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常规洋房核心筒布局 最常见的洋房核心筒还是1、2、4这么几种，第1和2种的优点很明显就是公摊小，第4种的优点就是每户独立的电梯厅，私密性强，可利用性高。但是公摊相对大一些。 这几种的核心筒布局基本都是在建筑进深方向布置。有人会问了，为什么楼梯间不横向布置呢？ 因为公摊会变大，但整体又比上面第四种差。 |
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楼梯间横向布置 3、确认好大体核心筒布局后，就是确认户型大致方式了。一般户型可以做大面宽小进深或者小面宽大进深的形式。 具体最终选定基本结合当地客户喜好以及地块情况。 大面宽小进深：由于间距和日照原因会导致整个项目楼栋数量会布置少一些。由于容积率因素。所以一般会把户型面积拉大一些。 小面宽大进深：户型面积可做大可小，实际布置较为方便，可做边厅可做南厅。 常规南厅户型的四叶草户型，休息空间落位于四个角点，节约走道空间，休息区域相对独立私密性强。户型优势较为明显，缺点就是公共空间会明显偏暗，这也是小面宽大进深的通病。另外一个就是入户正对面一般都是卫生间区域。 二、关于玄关，其实模型做法实际效果并不会太差，结合室内空间设计整体布置下，这种做法也较为常规。 |
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我不是很喜欢这种户型。 次卫突出来那块淋浴区很难受，感觉在南方的话，那个地方会很潮湿。 餐厅的位置我也不喜欢，其实就是我不喜欢餐厅跟所有动线有关系这种感觉，这个餐厅的采光会受到影响吧。至于玄关，还行吧。 |
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没走廊，面积利用率高 |
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首先，这个户型是不错的，客厅在中，卧室在两边，也就是俗称的飞机户型 这种户型的主要优点在于 1、南边通透 2、各卧室独立性好，私密性较高 3、室内没有走廊之类的面积浪费 户型这东西是随着人民生活水平的提高逐步演变过来的 早期户型是以两室为主，卧室在南，客厅在中间，北侧有空间的话做个小书房算三室，以满足居住需求为主。 后来演变出三室朝南，客餐厨在北的户型，这个时期人民的生活水平有所提高，对于社交的需求有所提升 再后来演变出两室朝南，客厅朝南，一室朝北的户型，这个时候就是有意识的分隔了动静区，将动区（客餐厨）和静区（卧室）分离，同时也保障了客厅的采光，这时候就是社交属性升级的阶段 到了目前阶段，飞机户型的出现，强调社交属性和各室的隐私 如果说缺点的话，那么也就是动静混杂 至于玄关这一块，实际上大陆早期设计是不存在玄关的，是从港派房屋设计借鉴而来，这个玄关确实不算太好，主要问题是面积偏大，有一点浪费。 |
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南北不通透 一律差评 |
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这是我建议的四居室，套内建筑面积112平米， 有4个地板面积17.6平米（5.5×3.2）的卧室， 有1个地板面积18.8平米（4×4.7）的大客厅。 每间卧室，都预留独立的卫生间，按需选装。 |
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只算每栋楼，每套含共有部分建筑面积134.4平米， 如下图，每栋楼6层，是一种带电梯双拼别墅结构。 但作为四居室使用时，一层是楼上5户的共有面积。 向下图左边的户型，有很大的公共客厅，餐厅区， 还有一个公共厨房，一个公共多功能房，一起用。 全楼的10户，会一起请小时工，为大家做饭保洁， 并共有2边的两个花园，是的，每户都有私家花园， 但要请专业的花匠来打理，每户每月要花钱买服务。 这是一种生活模式，可以40人，每人一间独卫卧室。 也可以10户，每户一套带客厅四居室，并共用一层。 这样非常省地，居住品质非常高，远比普通板楼好。 |
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每个小区25万平米占地（500×500）可以建285栋， 也就是满足285户家庭，每户都住四居室的生活需求， 相比同样面积小区，50栋10层住宅楼，品质好太多。 还可以提供共享汽车，谁想开车，想开啥车，都有， 按小时，或按天计费，每户的用车成本，降低七成。 这样的别墅小区，不比板楼四居室的小区，要好么？ |
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怎么餐厅比客厅还大？ 要是没有旁边几个卧室，我还以为是饭店包间 |
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四叶草户型 非常古老的户型 现在基本淘汰 动静不分离 |
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优点 没有长过道，浪费面积小 主卧次卧分开，晚上动静大也不怕（我在说什么） 缺点 次卧去厕所远 我很喜欢四叶草户型。我家现在是主卧旁边有个次卧，我把次卧改成我俩书房了！主卧隔壁绝不住人！！！ |
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怕噪音的人讨厌这种户型，每个卧室距离客餐厅都近，家里只要有一人起床了，其他人都睡不安稳。 |
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1、小面宽，大进深，采光比较差； 2、两房朝北； 3、动静不分明； 4、餐厅不安宁。 总结：什么破户型。 |
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同125平 |
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动静分离成了标准，卧室挨着卧室对着卧室，四个卧室一条甬道，倒成了主流。 四叶草其实挺好的，平时居住，各自不影响，刷视频开声音也吵不到。唯一缺点就是次卫的位置对东侧的两个卧室不太友好 |
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我刚买的新家也是四叶草户型，五层电梯洋房，感觉户型真的好 同四室两厅两卫洋房，面积118.6平，套内100平（不含阳台和飘窗赠送面积） |
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垃圾户型。不通透买洋房干嘛。 |
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和我家户型一模一样，一样的125四房。开发商的样板间，比这个方案好看多了。没有进门的玄关墙，没有客卫淋浴房，右下卧室和客厅打通做横厅带开放书房，阳台也全部打通，客卫门口做镂空展示架当屏风，餐厅摆圆桌。 |
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08-15年代的四叶草户型，优点是公摊少空间利用率高，缺点是没有动静分区家里白天容易一个人干扰一群人。适合三口或者四口之家并且不怎么在家招待客人的那种，不适合三代同堂或者社交活动较多的家庭。 |
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那个 内部资料谢绝外传 看傻我了 这户型， 给钱让我看， 不加够眼药水的钱 不考虑 |
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这种设计就是又想要四居室，又不想多费面积，总体上来讲是比较差的。看起来没有走廊浪费面积，但是实际上一个问题是居室哪哪都是，公共/私密隔离根本没有。另一个问题是餐厅区域四面通道，实际可用面积非常差。 |
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四叶草户型，几乎没有走廊上的浪费。可以打造厨餐客一体。有非常大的公共活动区域。而同时4个卧室，又分散在四角互不打扰。次卧室本身又可以根据需求改造成书房游戏房健身房等等。 整体来讲非常适合家里有孩，甚至二胎或者是需要老人带孩子的家庭。 对于玄关的话，你加一个类似屏风的隔断就可以有了， |
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同125平 |
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如果户型简单分为差、一般、好，那么这个户型一般。原因如下 1、南北不通透：因为厨房做饭为了减少油烟，厨房的玻璃门会常关，所以这个看起来通透的户型没有起到很好的通风透气作用 2、南北三进深：采光一定差，不要问什么，采光都是对比出来的 3、动静不分离，隐私不太好：去所有卧室都必须经过餐厅，而餐厅那里是可以坐人的，这导致卧室里面的人会担心外面的人是不是会随时进来…… 4、吵闹：北向厨房被夹在北向两个卧室中间，而且卫生间挨着一个卧室，这两个卧室一定会很吵，不用争论了…… 5、玄关与餐厅挨在一起，即最需要注意卫生的餐桌和最脏的鞋柜在一起（可能在一起），不管是心理作用还是视觉作用都不太好。 6、卫生间的采光和通风一般：我说的是一般，至少不是暗卫。但是朝向来看估计开窗那一侧是另一户的墙面，所以采光和通风一般。 为什么这个户型有这么多缺点，仍然还是有很多人觉得很好，因为： 1、户型和房子都是对比出来的，永远只有更好，没有最好。很多说好的人所在的地方，可能当地开发商提供的比较好的户型已经就是这个了，业主没得机会对比和挑选 2、125平米要做四室太为难了，开发商为了减少面积浪费（比如专门独立的玄关房间，没错，玄关也可以是个独立的采光的房间；比如两进深会浪费的长走廊等等）因此做了取舍 最后：如果没有公摊，125是套内面积的话，可以做出很好的四室户型 |
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保利很多洋房都是这样的，右下角的卧室可以打掉跟客厅做在一起改成大宽厅。但是感觉阳面太窄，保利本身层高又做的很低。所以我当时纠结了很久，最终在这个和保利另一个小高层里选了阳面更大的小高层。 |
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