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[家居生活]上海房子的户型怎么那么怪? |
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奇形怪状的，一点都不通透，那种方正大气，南北通透的多好，做的户型都那么怪 |
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不要以今天的表象来想想过去的样子，造成这些现象都是有历史成因的。 事实上，上海40年前和今天的面貌是完全不一样的，40年前的上海中环一圈还都是农田，完全不像今天都是盖满各式各样的楼房。而今天说起上海的河流，大家能想到的大概就是黄浦江，了不起再想到个苏州河。我小时候家住离外滩大概十二三公里的地方，小时候去市中心都叫“进上海”。在身份认同上都不认为自己是什么上海人，而是“乡下人”。小时候奶奶带我坐公交车“进城”的时候教我做一件事情——数桥。公交车要过10座桥就到“上海”了。10来公里就要过10座桥，这个水网密布程度可想而知，当然80-90年代的时候做城规时为了方便也受制于当时的卫生条件，就把很多小的河流都填掉了，因为解放后人口开始暴涨，很多生活污水工业污水就直接往这些小河里排。而这些小河径流量太低，自净能力无法承载，治理要花钱，当时我们国家也没那么多钱来治理，这就容易造成公共卫生问题，选择填掉也是特定历史时期不得已的选择。上海有很多老的小区都叫“xx新村”“xx几村”，其实就是在原来的村镇上盖的动迁小区，小区的名字来源就是原来村镇，生产大队的名字。 以上是一些历史事实基础，后面要涉及一些关于土木，城规方面的稍微有点专业性的历史了。 上海的原始基础道路和建筑地块都是基于原来农田水网走向来的，本身就不是特别的规整，而城市的给水，污水，供电，煤气的管网都是要顺着现有道路来走的，不然维修的煤气管要扒你家地基，这谁也受不了。另外就是还有一点比较特殊，就是上海原来由很多租界，什么日租界，法租界，英租界，公共租界，这些租界之间都有自己的城市管网系统，但是又不互通，设计标准也都不一样。我爸原来在上勘院工作，基本大半辈子都在搞这些老的城市管网，根据他的说法，8,90年代上海老修路，倒不是道路的问题，而是因为这些老旧的基础设施难堪人口和经济高速增长的重负，各区之间不互通，缺少调配弹性，只能挖开重修。既然这些城市管网也是既成事实，所以规划用地的地块也就变得很不规整。 过去尤其是90年代，我们的建筑规范不像今天一般多，执行方面也不严格，很多时候甲方真的是可以为所欲为。所以很多网上看到的奇葩户型，要么是甲方为了充分利用建筑红线内的空间让设计有意为之，甚至有些网上匪夷所思的户型，设计之初根本就不是一个房间，可能是消防通道改的或者是偷偷加盖的，反正就是各种偷面积和报审的设计图就不是一回事，反正能把产证做下来就行，当然有时候做不下来也行，那个嘛年代就这德行。 另外就是一些成本，建筑规范，设计理念上的改变。要户型好也容易，都做成一梯两户的楼，牵条狗来设计都能做的方正，南北通透的户型。但有时候为了满足容积率要求，还要采光，消防等满足国标，还要考虑营建成本，就不得不做一些奇怪的户型。设计嘛，本来最大的限制条件就是地块，这个是死的动不了，剩下的就在各种维度里做调整和取舍，有得就有失，真的就是一个甲方需求取舍的问题。而且大众对房子的需求也在改变。举点例子，30年前一户关的房子就算是好房子了，很多老房子厨房和厕所都是公用或在套外的，现在你做个住宅项目共用厨房厕所试试？10年前，只有高端小区才会有门禁，景观设计和人车分流动线，现在这些在上海新的一般的商品住宅项目基本都是标配了，不再是高端小区的标志。 当然，大多数奇怪户型大多数是上世纪的产物，现在的开发商已经很少会做这样的户型，因为真不好卖。最近几年新建的住宅里，奇葩户型的高发地主要在动迁安置房，理由也很简单，因为不用考虑销售的问题。 |
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上海作为中国经济最发达的城市之一。它的城市化进程要早于中国其他城市。 你去看陆家嘴的高楼大厦，有好多还保留着后现代主义的符号化的设计。和现在潮流的设计风格格格不入。 为什么你看不惯？可能因为它已经是十几二十年前的设计了。 同理，上海的户型也不能简单地归结为怪。它是不同的历史阶段慢慢发展的过程。 1.法租界的老房子和石库门的老房子是最早的，半殖民和民国时期建的。别墅洋房最初是完整的一栋，人家的户型完全不怪，而且很奢侈。但是建国之后，老洋房被分给了工人阶级。几家合用一个厕所，又加建合用厨房。 等到今天，你去买其中的一间房，隔个走道去和别人共用卫生间和厨房，你一定觉得很怪。因为那本来就不是给你设计的。你去买的可能是人家的别墅的一个书房或客卧。 2.后来开始有了工人新村（现在说的老公房）。大家对于住房的需求从共用洗手间变成了独立卫生间和厨房，从实际使用功能上增加了餐厅的功能。所以标准的工人新村的户型是：1厨房+1卫生间+1餐厅+n卧室的情况。 为什么不让每个人都住的舒服呢？因为资源有限。同时人们当时的要求也并没有那么高，能从合用状态变成私密状态就很好了。 为什么是一字型的户型？因为这样效率高。大单位给员工造宿舍楼，平均分配，一家3m开间。先解决基本居住问题。 3.再后来香港的开发商成为第一批开发上海商品住宅的开发商。90年代出现了大批电梯房。这种电梯房一梯8-10户，出现很多钻石型的房型，但也逐渐意识到起居的重要性，出现了客厅。这批房型我总感觉自带香港基因，南方住宅的朝向容忍度比较高，寸土寸金的基因，让香港开发商尽量在一层多做几户。所以你能看到好多点状钻石型的高层住宅。 4.本土化之后，国内住宅的户型设计开始形成自己的喜好和风格，题主说的一梯两户，南北通的户型就是这一时期的佼佼者。而在2000-2005年，上海涌现出大批较大面积110-150平米的住宅。 这些住宅不但是一梯两户或两梯四户的板楼，而且开间和面积都比现在的户型要奢侈。客厅面宽一般都在4m多，卫生间和厨房也超大。 同时间还有上海最早的一批外销房，如古北一期。是卖给外国人的，兼顾外国人的生活习惯，中国人一般看到也会觉得很奇怪。 5.08年之后，房价地价都已经涨到一定的高度，控制总价让百姓买的起成了开发商最关心的话题。所以目前的户型设计要求在一定的面积下做到最大的舒适度和功能。因此住宅的主力户型愈发统一和通用。不夸张的说全国刚需住宅可能都在用同一套户型库。 房间面积被压缩到基本所需的最小尺寸，卧室你买个稍大的床就放不进去。卫生间也是绝不会出现超过900的淋浴房。南北通，多面宽成为买房者的共识。 综上所述，题主觉得上海的房型怪，可以对照一下，是不是上面描述的那些情况之一。因为题主来做的对比的那些城市可能发展的比较晚，跳过了1，2，3的过程，直接使用成熟的户型库了。 |
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一般来说，好的户型需要满足几个条件：南北通透、采光好通风好，有足够的窗户，房间不能太深，否则影响采光；版型方正，视线通透，家具能摆得横平竖直；没有多余的走廊、过道，每一平米的利用率都很高。 实际上，国家通用的设计规范中有明确的原则，譬如《住宅建筑模数协调标准》中，房屋的进深（纵深各间的长度）与开间（住宅宽度）比例为6:4比较合适。 但在实际中，很多户型不符合这些原则，是有一定的历史因素的。 譬如利用率极低的“跑道房”，就跟过去的居住格局相关。 |
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在上世纪50年代，我国主要的住宅楼分内廊式和外廊式，内廊式就像今天的学生宿舍楼，一条走廊两侧是许多住户；外廊式是走廊有窗，住户集中在对面一侧，走廊一般兼作厨房。 80年代流行“直门独”，独立厨房独立卫浴，住房出现了客厅等休憩空间，依旧由长廊串联，现在依旧活跃在二手市场上。 |
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《地久天长》剧照 譬如现实中的“跑道房”修建于八九十年代，在上海长宁区五环大楼，户型图中的“跑道”其实没有产权，是一条公用的内廊，你必须打开防盗门，走一段长长的过道，才能到达自己另一间卧室。两个房间相对独立，但属于同一套产权。 在八九十年代，城镇住房一般是靠单位分配，为解决大量职工的住房问题，户内面积也有严格的限制。 根据1983年颁布的《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》，最大的住宅是80-90平米，提供给干部和高级知识分子；而提供给一般职工家庭的住宅，面积仅45-50平米、42-45平米，在住宅中占比最大。 于是出现了大量的高层塔楼，一梯多户，最多可达20户。 为了在塔楼内插入尽可能多的住户，且保证每一户的面积大致均等，每一户都能有采光、通风，只能打破了以往的“南北通透”“方方正正”的格局，出现了各个朝向、各种形状的户型。 |
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譬如看上去奇葩的“恶魔之嘴”，也是诸多考虑下的最优解。 据博洛尼高级主任设计师崔洪刚介绍，在这个户型中，房子有三个采光点，而且左上角西边、右上角东边都有阳台，属于东西通风、采光相对好的格局，早晚都有日照，虽然形状奇怪，但还有其他优势来弥补。 至于嘴中间缺失的那一块，可能是电梯间、配电室等公共空间，也可能是其他版型方正的户型盘踞在此，但相对来说，它的通风采光可能就没这么好。 老小区是奇葩户型的高发地。上海的老小区不少，奇葩户型多也不足为奇。 |
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我真不理解现在上海一堆90平左右的，三房一卫的反人类户型，是怎么被人设计出来。 看来这种问题还是得关评论，评论区喜欢这种户型的人看来不少，那你们爱买爱接盘和我没关系，不要都来试图说服我呀，又不是我搞出来的这种奇葩户型。 |
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现在上海房子的户型已经比前些年的好太多了。 开始的时候上海都是老破小，受限于设计水平和成本，很多老破小一梯四户，中间户是没有北面窗户的，户型自然好不了。 大约在十几二十年前，上海这边流行塔楼。什么是塔楼呢? 就是中间电梯，周围排一圈房子，一梯六户是基本操作，一梯十户十二户也不少见。这种塔楼的户型，就没有一户是能做到南北通透的。 后来大家逐步发现塔楼的缺点了，开发商也就只建板楼了。为了降低公摊面积，很多板楼也必须搞一梯四户。但是中间户没有北窗户这个缺点实在是太致命，于是开发商就发明了连廊房，给中间户加上了可以观赏连廊的北窗户。这些连廊房的户型一般都比较方正了，南北通透，很少出现奇怪的户型了。 不过，相同的面积下，房子的面宽越大，采光越好，进深肯定就会越短，容积率就难以做的很高。浦西中环内的很多新楼盘，由于其较高的容积率，只能做低面宽大进深的房子，房间的采光自然就不太行了。 想要户型好的房子，排除掉那些大平层之外，建议还是到郊区找找容积率比较低的新楼盘。容积率跟户型是不能兼得的。 不过看了香港的户型之后，上面那些奇葩户型就都不是事了。 这是香港一个超千尺豪宅的户型图，建筑面积高达1306尺，比千尺豪宅还要多30%，妥妥的大平层了。 |
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这个户型除了主卧稍微大点之外（只有不到10平米），两个次卧竟然都只有4平米，跟一张双人床面积差不多了。上海户型再差的房子次卧也得有10平米吧？ |
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再看看标准层平面图，原来这个超千尺豪宅根本就不是南北通透，南边的窗户全部都是对着邻居的北窗户的。这个楼盘也是比较新的了，但是仍然是一梯八户，所有户型都没有南北通透，一半户型没有南向卧室客厅的设计。 |
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进城税高，交通产业规划没想到改革开放后发展这么快。政府仍然需要土地提供进城税维持运转投资，居民收入跟土地价格差距过大。开放商拿到这个地能怎么办，只能想尽办法满足最基础生存条件，尽可能多的给卧室满足家里人居住。巧妇难为无米之炊啊，这个容积率考虑到大家又想多要点卧室，上海对阳台报建，什么砸飘窗扩展室内面积有管的极为严格。开放商只能给出来这种东西了，能怎么办。独特发展模式下带来的结果。 |
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南北通透的户型如果放高层，那叫板楼。在上海都要新世纪以后才出现。 你下载个链家啥的APP仔细看一下就应该能够发现，板楼一般都比较集中，而且大量位于中外环地区。 而且对比一下房价你也能发现，板楼的房价会比同地段的高出1~1.5万/平。。。只不过板楼一般都比较新，你可能会认为是新旧的差别。 在板楼之前，上海的高层建筑往往是塔楼，这种楼建起来要比板楼容易得多，但房间就很难设计，每一层的不同户的户型可以说是都不一样的，有好的也会有差的。 当然板楼也不是没缺点的。。。建的不好，就整体倒掉了。。。曾经就倒掉了这么一幢楼。。。当时还有人P图，说是被擎天柱一脚踢倒了。。。 至于老工房那种多层的房子，讲究房型也要在90年以后的事了。。。之前都是有一个房子就可以偷笑了，所以许多都是直套间，厨房厕所向北，房间朝南，中间一间不是正东或正西的话，连个窗都没有。。。只好与南面房间修半面墙，再弄个室内窗。。。 八几年可是人均7平方的时代。。。 |
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是人都知道那样好，问题你出的起钱么，寸土寸金的地方，你怎么不说看看香港，那也叫房子？和鸽笼差不多，香港的道路那叫大道？也就一个弄堂宽， 越发达地区，人口密度越大，土地和资源越紧张，又要住，又要便宜，户型自然怪 |
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上海在不南不北 同时在乎通风、光照、保温、散热的地带，只要钱给够，还是往你说的设计的。广东一带好多螃蟹户型——是更在乎通风的缘故？ |
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给你一步到位了，你以后还会再买房子吗？你不买房子了，谁出钱给公务员开工资啊，上海公务员工资和本身人均GDP占比已经是全国倒数了，总不见得这点钱也没人出了吧？ |
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你说这房子厨房卫生间小，洗衣机冰箱都没地方放？ 可能这房子造的时候，还没有冰箱洗衣机这东西。 你说这房子南北不通透？可能这只是一套大房子的一部分呢？ 所以，可能。。。 还是要从自己找问题的根源。 我从没见过豪宅大平层户型怪的。 |
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多半你是看了滨江的豪宅吧。 豪宅比较怪，普通住宅还是户型符合我等屁民的审美的。 有钱人的世界我们真不懂。 |
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深圳还有88的四房 66的三房和44的两房 |
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有怪的，也有不怪的 板楼 一梯两户，那房型设计的空间可以很大，户型可以做的相对很好 比如这个户型 |
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从后阳台位置拍过去的，身后就是阳台窗户，这怎么不算南北通透呢 |
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主卧巨大的飘窗，从空间上增加了卧室的尺度，让卧室看上去特别大 |
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动静分离，卧室和洗手间集中在过道两侧，虽然浪费了一点面积，但是居住体验比上个厕所要横穿客厅的户型要好的多 |
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有的是大气方正的房子，问题是你买不起啊。塔楼户型奇怪，同一层能塞下更多的户，价钱就便宜了啊 |
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北京房子户型正常的更少，南北通透、明厨明卫、板楼要求真的不高，但北京非常少这样的户型。 但北京有一个比南方房子好的地方，就是房间面积大，我认为几居室就得几*50平起步，这么多公摊下，90平的三居、120平的四居太过分了，三居150平、四居200平才住的舒服一点。 |
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老市区奇怪户型多是因为很多地块本身就不规整，而且当时有些外销房，外资开发商开发的，做的户型不适合国人居住习惯。 现在次新房，新房南北通透方正大气的越来越多了。但是二手次新很贵，一手新房不仅需要钱还需要积分。。 |
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本土开发商烂。。。 反正随便怎么糊弄都有人买 |
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怕了你了，原来蚊子浴当代还有，我不说话了。 |
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不能只看户型选楼 单元 楼层 最后才是户型 既然户型不好，只能从差户型当中选一个相对来讲好的 一共两座楼 选户型选单元选楼层格外重要 买房选楼层怎么选（庄天来） - 庄天来易学的视频 - 知乎 https://www.zhihu.com/zvideo/1392485510405816320 |
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可能你记错城市了 |
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越好卖的房子户型越怪 |
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因为规划要求和供不应求。 上海的规划基本都会得到严格执行，不能轻易更改。总体上，上海有2035建设用地总量控制。具体来看，除了市中心，住宅地块容积率一般都是2.0左右，和很多城市动辄3.0以上容积率的高密度社区相比，各方面的居住体验都不错，比如日照、交通、配套等。 这么做当然是有代价的，住宅供不应求价格高企，于是便有了70/90政策（90平以下不少于70%）。在严控偷面积的情况下，只能在有限的面积中塞进更多的功能房间，以满足住户的基本需要，自然会导致不少奇葩户型。而大户型因为供应少、面积大，要贵很多。 |
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