[家居生活] 买了loft公寓有后悔的吗？

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[家居生活]买了loft公寓有后悔的吗？

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买了loft公寓有后悔的吗？
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酒店式公寓
复式住宅
买了loft公寓有后悔的吗？
圆桌收录
家的千万种热爱

我没买过loft公寓，但是我有代理多起loft公寓案件，要么退房，要么赔偿。
户型装修上萝卜白菜各有所爱，没有什么后悔不后悔，但是我说的是loft公寓上的法律问题，大家看看会不会感到后悔？
loft公寓也被称为“商改住”。
商改住到底是什么？
商改住：是把原规划为商业办公类房屋改为住宅房屋进行开发建设并且进行销售。
这里面有两个问题，需要大家注意：
第一，土地性质用途变更。
土地性质是商业办公，这些土地的年限是40年或者50年，并非70年，并且按照土地性质用途规划，也只能建设商业办公房屋，比如写字楼，现在开发商后续改为住宅进行开发建设，实则进行了土地性质和用途的变更，违反了土地规划用途的法律规定，为什么呢？
土地出让金不同。
住宅用地的土地出让金一般要高于商业办公类土地出让，大约是1：3－1：4，所以，有不少的开发商就这样打擦边球，先以商业办公类拿地，后续再进行住宅的名义进行宣传、开发、销售，几乎以住宅的价格进行出卖。
开发商完成了丑小鸭华丽变为白天鹅的转身。
第二，房屋用途性质和规划变更。
本来是商业办公的房屋，现在要改为住宅，这实际改变了建设工程规划许可证的规划要求，政府要你建写字楼，你现在建为住宅，这就改变了房屋的规划性质和规划的用途。
土地和房屋性质和用途均进行变更，均违法。
商改住违法，怎么通过竣工验收呢？
开发商正常情况下，按照政府商业办公规划要求进行建设，到竣工验收之前还是商业办公房产，但是到了zf竣工验收之后，违法的事情就来了。
笨一点的开发商要么直接进行住宅改造住宅装修，而稍微聪明一点的开发商，一般统一指定装修公司，让买受人以自己的名义来统一委托装修公司进行住宅改造，一旦出现了问题，就把责任推卸给买受人自己，这是小聪明。
商改住房屋内部是什么样的？
正常商业办公房屋是一个大开间，房屋内部没有任何的隔断，层高也非常高，但是住宅有卫生间、卧室、厨房怎么办呢？
将房屋分为上下层，中间一般用钢板隔层，再小区域分开出卫生间、厨房、卧室等，完成了商改住的现实模型。
买商改住的业主都后悔在什么地方？
A：上下水无法正常使用；（北京某项目）；
B：无法通燃气，开发商宣传燃气入户，但是只是电磁炉做饭；（商业办公正常不能接通燃气，北京某项目）；
C：开发商将每层原规划为公共厕所的区域违规改为住宅进行销售，并且物业尤其糟糕，据说地下车库有不少随地大小便的情况，租赁市场相当发达造成小区人员混杂，环境愈发恶劣；（商业办公房屋要规划建设公共卫生间，一般在每层两头，北京某项目）；
D：开发商交房质量严重差，货不对板；（装修建材钢板锈迹斑斑、劣质地板、劣质厨具等，空气质量甲醛超标，北京某项目）；
E：规划设计变更，验收无法通过，被政府处罚停止网签、暂停预售等；（因违法无法通过竣工验收，北京某项目）；
F:开发商规避限购政策，以租代售方式销售商办房产，被限制网签，停止预售；（北京某项目）
G：loft房屋交付，层高严重缩水，广告虚假宣传（河北某项目）；
H:商业办公房产以别墅对外宣传，有前后庭院，物业费不按照房本面积计算，按照房屋内部实际夹层面积计算，屋顶开裂，要求赔偿；（天津某项目）；
I：商改住项目，房价暴跌，炒房失败；（买商改住，投资客比较多，市场变化大，无法达到投资心理预期，极度后悔，北京几乎全部区域、中国）；
J：商改住刚需，政策变化导致无法出手；（比如北京现在购买商改住也需要按照住宅购房资格进行购买，并且不能贷款）；
K：不了解商改住，买房无法落户上学。（商改住房产不能落户，不能上学）；
L:以为是住宅，开发商销售宣传民水民电，买房后才意识到是商水商电，物业费高，且装修质量差。（河北某项目）
M:一个楼层，有开理发店的，卖水饺的，有在办公室上班的，也有在家里睡觉的，整个楼层人员混杂，千奇百怪。
N:loft公寓，开发商为了加层，进行混凝土楼板隔断，业主一跳，楼板断裂，楼层隔板严重危险，湖南长沙某项目。
O:因开发商进行楼层隔断，涉嫌违建，被政府部门处罚，责令停工。
P:因涉嫌违建，房子被查封，不允许业主进入房屋内部，有租客被赶出，房产证被冻结。
@刘馨远房产律师
：【商改住，是一个擦边球项目，《民法典》生效后，住宅到期后是自动续期，续期费用有免减的可能。但商改住也可以自动续期，但是续期费用并没有免减的可能，买房有风险，投资需谨慎】。
进一步了解相关法律知识，可以继续点击其他回答。https://www.zhihu.com/answer/1782583023

北京刘馨远律师
188 次咨询
4.8
中国政法大学民商法硕士
39160 次赞同
去咨询

层高4.95米以上不后悔，层高4.95米以下会后悔。
一线城市购买不后悔，二线及以下城市购买会后悔，城市越小越后悔。
夫妻二人唯一住房不后悔，有孩子要上学会后悔（孩子上学有学区限制）
民水民电的不后悔，商水商电的会后悔。
北京2015年之前买的不后悔，2015年之后买的会后悔。
非名下唯一住房买的不后悔，名下唯一住房买的会后悔。

有好些朋友问，补充一些信息写在前面
我买这个2W3一平米总价145W，月供7k7
这种商住都不算为首套房，首付必须5成，贷款只能商代没法儿用公积金，最多十年就要还完，其他地方不清楚，上海这边买这种要准备居住证，一年流水，征信，每月还贷金额不要超过月收入的一半，要不然可能贷不了款，要不然就是加利息。
评论回复不过来，集中再说一下这种房子好坏。
买房重要是看自己的需求！！！如果你们是冲着结婚生小孩千万别买这种！！！！他不能落户，不太好出手！！！！二手税费比较高！！！
然后我买这个他是商水商电！通燃气，燃气仅用于做饭，用水还是要电热水器，但是我白天基本在公司！冬天不开暖气！所以电费现在几个月用下来并不高，夏天开空调可能会耗电些
这个是我搬进来后的用电缴费

我只讲我认为的缺点
第一是我买这套在上海算价格便宜的了，但是他离地铁三四公里！每天要坐十分钟公交或者骑单车去地铁站，到公司通勤时间刚好一个小时，在我接受范围内。
二是这个房子公摊面积奇大无比！！！！！
建筑面积是64，使用面积才38！！！！！
我觉得最大的缺点应该就是这两个了。
什么声音吵，半夜起床上厕所完全不会困扰我，我是那种睡眠非常好，一觉到天亮，春节整夜鞭炮都吵不醒的那种人
但在我这个外面紧临马路和地铁！好多朋友说这种房子隔音不好（我没感觉）如果对声音敏感的朋友也最好不要考虑这种！！！！
说一下好处！！我买这个他是单边套的，很多商住房都是设计成门对门中间一条长走廊，通风非常不好。我的是每个房间都有个窗户，虽然二楼窗户比较矮小，但是透气通风好我就满意了，其次这个户型有阳台，对我这种养宠物的人来说还挺重要的。最最重要一个原因就是便宜！
更新一下：平时工作太忙，私信无法一一回复啦，我当时买公寓自己也不懂，是因为正好我朋友是专业做上海公寓这块的，当时也是他根据我的实际情况给对比了下才找到这个公寓的，我也征求了一下他的意见，想买公寓想咨询公寓相关的问题呢，可以直接点击卡片联系他啦，谢谢大家的信任，希望能忙到大家哦~
这是他在知乎上的一篇公寓回答，也分享给大家看下。
上海总价预算150万买公寓，买哪里合适？221 赞同 · 96 评论回答

—————————————————————
还没后悔，估计也不会后悔。19年6月入手，现在入住有两个多月了
感觉就是爽！！！
单身有套自己的小屋真的会安心很多
先给你们看下整体，一个人住满足所有需求！

二楼主卧

旁边还有一个小房间没有东西就不拍了
餐厅厨房终于分开了

地方大了对养动物友好了很多！阳台给两只弄了猫爬架，他们的餐碗和厕所也放这里，不用放在房间里搞得味道很大

窗户超大，每天阳光照进来心情是真的好！

因为是西南朝向，阳光真的超级超级好，日照时间很长，一直可以晒到厨房里去，家里所有的隔断都用的吊挂式玻璃移门，扫地机可以畅通无阻，完全解放双手

卧室里专门隔了一个小房间来做衣帽间，满足自己多年的心愿

有了客厅也就有了买个电视的理由，用来玩儿游戏真的爽。

专门买了一个柜子来放手办，在出租屋的时候都只能搁在箱子里没地儿摆

特地买了带烘干的洗衣机，洗床单被罩会用，弄完就能再铺上，特别方便

单身一个人住这种是真的很爽了
天气冷了之后还入了个被炉，在其他答案也写过，我家猫没事儿就钻进去躺

添一个厨房的照片吧。拍的时候没收拾，挺乱的

重要的事情说三遍！重要的事情说三遍！重要的事情说三遍！当时买这个公寓，我是找我朋友帮我找的（他正好是在上海专门做公寓这个领域的，所以算是很专业了），想买公寓的朋友可以直接找他问啦～
咋又火了呢
贴个我其他回答，看我这房子遇到丧尸的好处https://www.zhihu.com/question/386097303/answer/1137850141

………………基本信息………………
坐标：成都锦江
面积：约50平米（二楼赠送12平米）
价格：清水56W+装修15w
（备注：这个售价是2017年3月，成都限购政策出来之前，房价还没有大涨）
……………………………………
后悔？不存在的。
16年底分手，下个决心要买一套自己的房子。

17年3月看了二手房后定了一套5.2层高49平米公寓。
为什么不买住宅？成本太高，想父母压力小点，于是50W+成交了这套小公寓。
我当然知道公寓不如住宅有增值空间，但是同等价位买的住宅和公寓不是一个居住体验。
18年10月入住，装修开始认识了一堆同龄邻居，仿佛住进了大学宿舍。
先来个日常视频大家感受下（不想看可以直接下滑看重点）

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谢谢大家关注，今天拍了一分多钟的room tour展现了我家的基本情况，希望能给大家一些参考。

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……………更新结束（是什么让这个答案越写越长？）
说说几个关键性问题：
1.水电气三通，电费0.89（不分峰平谷）水4.43 燃气3.3 个人认为不贵，完全可以承受。
（以下是水电费充值记录，有小伙伴表示之前没看懂，我给完善了下，平时自己随手记比较乱）
电费月均100的样子，夏季冬季一百多（我这个人怕冷又怕热，不会节约，有需求就会开空调）
水费就充了几次，我觉得没啥算的必要( '??? '

2.地理位置优秀，周边两个医院，两条地铁，公寓没有小区绿化但是隔壁是政府绿地有个小公园，在走一段是本市一著名公园。公寓自带商业，周围有电影院、大型超市、健身房等等，完全满足日常需要。

小小绿地公园( ′-ω-)σ
3.我买的户型单层面积接近50，做了两层，二楼有赠送，实际可以使用大概76平米左右，做两个卧室（方便父母和朋友小住），双卫。
（天堂鸟已经被我养死了，植物杀手……）

做了半开放式厨房（很早之前拍的）

这是主卧，做了小衣帽间

主卧梳妆台（刚入住那会摆拍的）

没错，同一副画( ′-ω-)σ

4.公寓不能有学区资格，目前恋爱但之后结婚会再买住宅，公寓可以用来出租，个人认为比转手合算。（杠精太多，租金部分就省略了，反正我自住）
5.关于晾晒，有的邻居做了阳台，有的户型有小阳台，我这个没做。小衣物放空调外机那个小窗户，家里也有折叠晾衣板。大件的我会去楼顶，因为我住顶楼楼梯就在旁边非常方便。而且楼顶干净安全，周围做了高墙带窗户，有邻居甚至在楼顶打羽毛球。

6.4梯26户，电梯不会觉得等太久，个人觉得ok.
7.物业费4元，但单层面积小也不贵。
说说入住以后感觉存在的一些缺点：
1.隔音比较差，楼板比较薄，我没有做隔音处理，次卧会有点影响，主卧没感觉。
2.楼栋有民宿长租公寓，有一层楼都是酒店，人员稍微复杂，但是还能接受。
3.不能提取公积金。
4.地下停车场物业管理的不好。
以上我真的觉得不是啥大问题，所以我选择忽略。。。

入住体验：
1.一个人住公寓太爽了，想看电影就走两步，哪怕看午夜场也不用担心半天回不了家。
2.楼下奶茶店、24小时便利店、盒马应有尽有。
3.每一栋楼进门都有保安，日常有管家还是比较安全。
4.没事可以去小公园和邻居遛狗，男邻居会去学校球场打球，他老婆甚至可以在家里的窗户看到他。
5.我买的这个公寓楼道宽敞，不觉得压抑。

6.邻居有很多同龄人，能玩到一起，互相照应。聚餐太方便了，穿着睡衣到处串门。
哎，简直太爽了。
下图是19年圣诞邻居在我家过节。

还没装扮的

在邻居家蹭饭，四川男人的觉悟高

又一次肥宅聚会

一个人的下午待在家里发发呆

追追剧，做做好吃的。

再养条

对不起。。。真的太爽了。。

以下视频，大家可以看到我家晚上啥样（其实就是想分享新拍的vlog）

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以下vlog是去邻居家（太喜欢他家了）

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…………更新结束
厚着脸皮再传几个新拍的vlog
欢迎大家去某抖关注

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谢谢大家喜欢我的vlog
大家可以在下面几个地方找到我
比较勤快更新的是某音
还在努力学习拍摄中

自从自己家的小Loft装修入住也快一年了，又经历了今年年初疫情在家宅了一个多月，谈一下实际感受吧：）
实际上很适合一个人或者两个人一起住。上下区分开来后会各自有独立活动区域，比如线上办公这段时间我和妻子各自工作不受影响。

缺点也有，就是现在开发商尺寸压得非常极限，层高和面宽都很“紧身”，所以在家具选择和室内空间设计上非常挑战，要分寸必争。

举个例子，上图中的整面书柜是我自己设计的，书柜进深只有33cm，而咖啡吧台柜和烤箱柜的尺寸分别是40cm和60cm，一组柜子用了三种尺寸；光设计这款柜子加上去工厂讨论细节就花了很多心血，但最终效果我们都特别喜欢现在还记得那天柜子送到楼下时那种雀跃不已

我有一个理念，小空间不一定要用小家具，束手束脚的时时刻刻都让人产生憋屈的感觉；我在柜子和其他地方分寸必争，为的是2m2长的大整板胡桃木桌子....和2m1长的蓝色天鹅绒沙发

对比一下第一天和一个半月后：

楼上卧室简单看一下吧，需要技术的地方在于自己设计的柜子，藏了灯带、隐藏了头顶上的空调、以及消防喷淋头，还有一道凸出来的梁...

阳台傍晚

雨天下午

从楼梯往下看

屋子面宽只有3m4，不过听音乐时好像效果更好了（如此自我安慰）

最后，谢谢看到这里的朋友：）家是生活的容器，作为一个设计师也是一个热爱生活热爱做饭的人，我也住过很多地方设计过不同户型；Loft作为一种户型，缺憾肯定有。但我觉得不影响我们把自己的生活塑造成理想中家的模样。我个人的经验是要有取舍，舍掉对自己来说不重要的东西（比如我放弃了电视，但放飞了对书籍咖啡和唱片机的需求）。如果有感兴趣的朋友，欢迎私信或关注我的好好住（第一张照片上有我好好住用户名：于高兴老师）也欢迎各位大佬指点赐教：）
P.S. 感谢大家的认可和鼓励！补充一个我老婆作为使用者的回答，希望对loft户型感兴趣的朋友有所帮助～
https://www.zhihu.com/question/305616998/answer/1046311128
特别感谢大家，收到了很多善意友好的评论；看到有朋友喜欢我们设计的家，心里很温暖：）作为一个立志成为很厉害的家装设计师的普通上班族，这些鼓励真的很宝贵~
我努力的目标一直都是，让在城市里打拼的人们能住的更好一点：）我知道小户型设计不赚钱，也知道设计师要想做出名堂应该去接公装或者大豪宅；但问题是，我们大部分人都不住大豪宅啊。辛辛苦苦赚来的钱，选择主材家具精打细算，在知乎上搜攻略、提问装修要不注意什么。。。这才是真实的我们。
我很珍惜很感激每个鼓励我的知乎er们。因此我想把我的装修设计经验提炼并分享出来，这算是我现在能想到对最有价值的东西了吧～希望能让准备装修的朋友在过程中舒心一点，未来自己的家里能住的更好一点！趁现在还有热度，我会尽快写出来，争取能让更多人看到~
今天中午火速申请开了我人生中第一个知乎专栏che yu：45天从收房装修到拎包入住（LOFT户型）-第一步提炼出最真实的需求；虽然没写作经验，但我会尽力写好的！
再次谢谢大家！
点赞数过4000啦～携老婆一起感谢大家！无以为报，给大家送上个老婆原创的表情包吧～（嗯嗯绝对不是被逼发硬广的）名字叫怂怂猫和窝里横（嗯嗯绝对不是以我和她为原型的）

感谢大家的鼓励，祝愿大家都能早日住到自己心仪的房子～如果有设计和家装方面的问题，随时私信我，有能帮上大家的会尽量分享～

后悔！！我是来劝退的！！亲身住过四年的人来回答。
话说这楼已经歪成新房装修帖了，如果想看MUJI风装修请直接下拉到最后→→（下图预告一下）

【郑重声明】我家装材料中，沙发、餐桌、橱柜、床等等很多家具都是在淘宝上的各种国产店铺买的、电视机买的也是荣耀的，但是，总有一些阴暗的人抓住我家里的个别日式装饰品以偏概全、以点概面，开始质疑我的爱国心。那好，“我是中国人，我热爱我的祖国 ”这句话我会一直放在这儿，请如下图这种喜欢挑事的人趁早出门左拐，别恶心人了。

「插播结束、回归正题」当年我买的房子在如今看来依然很奇葩，不是40年产权公寓，而是70年产权住宅，民水民电，可以落户口；但是两层高只有4.9米，跟LOFT户型又差不多，下面说下优缺点。
优点:
1.得房率高，买一层送一层，两层加一起得房率达到110%多，哈哈哈这是售楼小姐当年忽悠我的话术，四年后被我移花接木用来营销各位看房人，话术堪比中介小哥~
2.总价低，当时不想贷款太多的我，买了这个房子后基本上每月公积金全cover掉了
3.建loft的小区很新，精装交付，集中供热水，小区环境好，交通方便，关键是周边都是富人区啊，住在这里感觉自己也变成了富人有没有！（连车位都没有的富人）

缺点「真的是血泪教训」
1.有点矮。作为身高187+的傻大个，在二楼卧室伸个懒腰就能给吸顶灯换灯泡，在这里我不需要家用小梯子，我就是梯子！
2.有点闷。LOFT的户型设计决定了它南北不通透，室内空气不流通，夏天洗完的衣服晾了一晚上后第二天馊馊的味道简直太酸爽了~（穿着馊衣服的我去超市买牛奶，导购员走到我身边都往后倒退两步实在是给我这种死要面子的人五万点暴击！）
3.隔音差。晚上在家不敢开k歌类的APP，因为隔音差会吵着别人；曾经有幸听到过隔壁租房的情侣***的声音，非常清晰，十分动感；晚上开着电视看我是歌手都被隔壁邻居敲门让把电视关了（韩红老师您的天路唱的太大声了！）
4.采光差。有人说楼上楼下都是落地窗怎么会采光差呢？的确，朝南的一层和二层阳台采光都不差，但北边只有两个小气窗，一楼大门一关，北区直接黑黢黢，家里明暗差距太大。
5.暗卫不能忍！如果loft的洗手间（带浴室的）没有窗户的话，我真的建议大家三思再三思，暗卫真的太可怕了！洗澡完水汽散不去，久而久之厕所天花板发霉；拉完臭臭那味道也是久久不能散去（24小时不停运转的排风扇显得可怜巴巴）

「最后说结果」
这是我人生的第一套房，买房之前什么都不懂迷迷糊糊买的，住了几年后，在参观完各路朋友同学亲戚的家后，越来越无法忍受自己的LOFT，于是四年后，毅然决然的把它挂上了各大中介平台。
前面说过了房子是七十年产权，能落户，民水民电，有学区（但很一般），交通便利，周边配套完善，按理说不愁卖应该，结果带看了小几十组客户，耗时半年才卖掉，大多数看房人一进门就差不多看出这屋这户型的优缺点了，最后还是靠降价才得以出手。
（上面两张图就是离开老家前的最后一瞥，当时鼻子还有点酸酸的，毕竟自己四年的美好时光都跟这里度过）
「卖掉LOFT后」重点来了！！！！
这边房款刚到手，那边我火速开展新房的选购，当时目标只有一个，必须是商品房住宅，带楼梯的坚决不要，同时也充分考虑到上面的五个雷区，在选房时坚决避开，只花了一个多月就买到了心仪的新房，开发商精装且恒温恒湿，非常宜居。
但是我不相信开发商的审美，我的家就要有我自己的风格，拒绝千篇一律！于是乎，我扒了地板、砸了鞋柜、砸了洗手台、砸了飘窗、铲了墙漆、重装阳台……历时四个月完成硬装，疫情缓解后又马不停蹄开始忙软装，感觉自己一直就没歇过。
直到某天傍晚去新家等装灯师傅的时候，一进门突然被眼前的景象美到了↓，那一瞬间感觉一切的辛苦都是值得的！

去年夏天，我终于搬家啦，住进了这套层高正常、南北通透、动静分离、采光充足、洗手间带窗的新房，每天回到家看到自己亲力亲为装出来的小窝后，我觉得我可以在这里宅一个世纪。

但我依然会怀念我在LOFT里住过的四年，因为它教会了我生活的酸甜苦辣。
————————2021.1.31更新——————
补一张昨晚刚拍的客厅照，看恐怖片被吓出猪叫再也不担心隔壁邻居敲门啦，没错我就是来分享我的新家的，嘿嘿嘿
同时再上几张细节照，啦啦啦，自己的摄影技术得到广大知乎er的赞赏，不要太高兴好吗！

—————————2.3更新——————
今天买了新的四件套，次卧解锁

——————————2.12更新——————
最新的一张客厅无主灯定妆照，全靠散光源撑起来的，顺祝大家新春快乐、牛年大吉！

——————————2.13更新——————
解锁厨房
（5.22从相册里翻出了干湿分卫生间的干区，是刚装修好没进软装的时候拍的，因为后来这款区域被我毁了，所以现在的样子我真的不想拍……）

——————————2.14更新——————
下午睡了个好久好久的午觉，醒来后发现正值夕阳西下，房间里温暖的不像话，于是一个鲤鱼打挺就起来了，今天把最后的主卧解锁啦啦啦啦，希望大家能够喜欢，也都能够住上自己心爱的房子。

——————————2.16更新——————
有童鞋私信问我长到187是什么样的体验，我最大的体验就是腿长就是任性（除了坐飞机经济舱），来张刚在家运动后的“自拍”吧（我感觉自己好自恋怎么可以这么恶臭呢）

————————————时隔两个月的更新——
之前有很多同学评论和私信问我客厅的挂画在哪里买的，我在评论里给的店名是错误的，特此更正一下，TB搜“白日梦想屋”，它家的画真的很好看，没有那么严重的Ins气息，适合想要原木风的同学们，可以去看看哦（真的不是打广告）

这个超好看的灯来自宜家，洗完澡在坐在沙发上敷面膜的时候打开它，漆黑的客厅里只留他一盏灯，瞬间把就寝前的那种慵懒迷离的氛围给营造出来了，导致我撕了面膜后都不想洗只想爬上床～

——————————————————
九月再更新：
坐在沙发上昏昏欲睡的夏末

最后，我在好好住上分享了整屋装修，有好住的朋友们可以来看看哦，爱你们哦

不后悔，一点不后悔！不要太舒服哈！
15年购置，单层70.6，全款50w，首付25，贷25十年（目前能成交价格1.62w）。层高5.8。证齐全（40年）。民水民电民气。周边生活设施齐全，地铁公交超近。小学幼儿园中学大学围绕小区。除了物业差劲以外，个人感觉没有啥不好的！就一张全景图，（二楼好像没拍上）先上吧。
楼下：一厨一卫，客厅，餐厅，衣帽间
楼上：两卧，一卫
手机里暂时就这一张照片，如果有人感兴趣，我陆续再传细节！

既然有人感兴趣，直接放图（所有图无美颜无滤镜）。

门廊，两边分别为厨房和卫生间，还有个落地鞋柜呢。入户门是带通风门的哦。

看到小窗户了吧？

客厅，餐厅，衣帽间！看到大窗户了吧？

还做了个飘窗，请忽略我的花。
为啥总说窗户？就是想说南北通透的，不存在不通风的现象。
走吧，去二楼

走廊北面是卫生间次卧加书房。南面是主卧。香不香上图你们观赏。

主卧两个落地窗，爽不？

次卧加小书房，一样的落地窗。

二楼卫生间，功能齐全，也带窗哦。

最后9张为楼道，楼道活动厅，电梯间。一楼大厅，会客厅，24小时保安前台。
我们每层12户，四部电梯（观光2货梯2）从不拥堵。电梯直达负一停车场。
放这些图能不能满足等更的同学们的愿望呢？如果有人对周边环境有兴趣，我再更。
最后就想问问小伙伴们，你们说我的公寓香不香？
-------------2月12日更--------------
超6k赞了，对于我这个知乎小透明来说简直受宠若惊了。感谢各位小伙伴对公寓得偏爱！望大家做好防护，保重身体！
1.产权
我的公寓产权40年。至于40年后是不是会被收回，应该国家会有相关规定（我也没查）据说到时候会重新做登记，续费，再次确定使用权！有一点小伙伴们可以放宽心，不会被收回的。跟70年产权没啥两样！
2.为什么我的公寓民水民电还有燃气
不知道开发商是什么原因或者什么操作，整个小区盖了三栋这种商住房。说是商住，但是绝大部分都是拖家带口的业主，极少数是用来办公的。因为我们在一个正常的小区里面，区别于那种纯商业区的商住房。我们在签购房合同的时候同时签署了一份附加协议，大概意思就是业主入住以后一定时间内会把水电都改为民用。未改之前的所有多出费用全部由开发商补齐。否则我们也不会买。至于燃气本来就有。我们这栋商住可能重在住吧！
3.光线问题
良心话，我们家每天都是阳光明媚，光线真心充足！可能是我的拍照水平醉人吧，抑或是没加美颜吧，所以让有些小伙伴感觉可能有些暗。
4.阳台，晾晒衣服的问题
我们这个公寓没有阳台，我那个小衣帽间的地方原来是个洗衣间可能算是个阳台，被我改造了，因为我确定我更需要的是衣帽间（当然了，不是有几个门的柜子就叫衣帽间的。评论区小伙伴说的）可我就愿意叫衣帽间不接受反驳！大家看到餐桌南面的大窗户吧？那个窗户外面我装了一个两米的伸缩晾衣架，很好用呢。如果阴天，非要洗衣服的话，我就晾在楼梯扶手上。因最近没在家住无法拍照，等回去给小伙伴们补了。
5.压抑问题，装修问题
小伙伴担心的loft压抑的问题，但是我家确实不存在。我家层高5.8米，又是镂空设计，感觉舒服的不行呢！不知道评论区说的压抑是怎么看出来的。如果是全封可能会有点压抑的感觉。我的公寓装修是我自己根据自己的喜好跟习惯设计的，没请装修公司，也没请施工队，所有材料都是我自己买的，做到哪个工我就会找自认为业内最好的师傅来做，（比如木工，瓦工等）所以我房子的工不一定是最贵的但绝对是我认为最放心的！顺便说一句，装修加所有的定制家具总共花了大约30w多吧！
暂时先回答这么多吧，如果还有没答到的请见谅，陆续再更！
-------------3月19日更----------------
过万赞了，没想到啊，真的没想到，感谢小伙伴们对我的厚爱！眼泪。。
因从去年中旬我暂停工作，自己在家没法好好吃饭，所以我就回我妈妈家暂住（本人不擅长做饭，上班期间都是自己做简餐加外卖）正赶上疫情，直到现在还没回去住。
有个情况我跟小伙伴们汇报一下，也请小伙伴们帮我参考参考，拿拿主意，感谢哈！
我家是06号，我家之前的01-05都是一家买的，做公司办公用的。但是一点不打搅我，也没有人来人往的现象，声明一下！
春节前吧，有人给我打电话，一看陌生号，接了以后说是我邻居，看我很久没回家住了，就问我房子卖不卖，他有很强烈的购买欲望，但是我回绝了。心想这样的房子卖了就再也买不到如此合适的了！就在前几天，邻居又给我打电话，问我，不卖可以租吗？你又不来住。我说你们房子不够啊？邻居说，是啊，不够，我们已经在别的楼层租过一套了。我顺口问了一句，租金多少？答月2350。我略微一想，就说，我的房子就是租，也不能低于4000。就挂电话了。没想到，过了一天，邻居又打电话来了，几乎是恳求说让我回去谈谈，急需租我的房子，也就意味着4000租金能接受！天。。我又矛盾了！我除了那套房，还有房产，住不是问题！但是我又舍不得把这么好的房子租出去，怕以后收回来就破烂不堪了，唉。。挠头。。
如果4000租出去，相对我的房价来说回报率是多少？小伙伴们帮我算算。也帮我分析一下这么好的房子租出去可惜不？（怕别人不爱惜）千万别觉得我矫情哈，毕竟那个房子我自己住着是很爽滴！
先谢谢各位大神了，抱拳。。
------------------11月7日更------------------
关于如何晾晒衣服给各位兄弟姐妹们补图

晴天雨天，室外室内是不是都可以满足？
关于空气质量以及光线补图

还是无美颜无滤镜拍摄，是不是能看到阳光明媚，清新透亮的空气质量？
再次感谢各位知友对我loft方方面面的喜爱跟认可，持续不断的点赞已经过1.3万了，真的希望通过我的分享能帮到各位知友！

莫名这个回答点赞有点多，一开始只是单纯就自身经历回答问题，鉴于看的人多了可能产生负面误解，这里统一做一些补充说明。
第一，我的所谓非常的爽的情况仅仅能够代表我这一个案例，不具备任何普适性。虽然我目前住的非常开心，但是不可否认的是，公寓存在升值价值极低，无法落户，邻居质量不可控，水电费贵等一系列问题，希望大家如果真的考虑公寓，一定要想清楚自己的真实需求，谨慎购买。
第二，商住公寓虽然购买选择面窄，总价低，但是假如为了自住的话，选购时一定要投入不亚于购买住宅同等的精力。
公寓缺点非常多，有些是已知且无法避免的，比如升值空间小，水电费贵，无法落户等问题，这些属于常识，如果这些都不知道就盲目购买，那可能太容易被忽悠了。
而有些则是不一定的问题，比如这间房子户型好不好，采光好不好，房屋质量怎么样，这些要现场反复看，同一片区不同房子一起看，肯定能看出问题，而关于邻居人员混杂的问题，也是只有现场看了再决定买才能解决的，白天看一次，晚上看一次，你看到这栋楼两部电梯却有23户还用考虑买吗？你看到楼道里堆满淘宝卖家的发货快递，还用怀疑他有没有人办公吗？你看到走几步就有门口挂牌的那种，你还敢买来住？公寓看房也要小心才可以啊，绝不能听中介瞎忽悠就买呀！我买这个房，每天中午晚上都抽空去看房，上海差不多我能负担得起的公寓我几乎全看遍了才下手呢，一梯二十三户的公寓我见过的不是一家两家，还有外立面就有很多招牌的公寓楼，这种再便宜也不能买啊。
最后提醒大家，公寓的产权只有四十或五十年，购买的时候看好产权证书，看清楚你还剩几年，能不能承受。而且，就算是公寓，也有独立房产证可以办的，不要被开发商或中介骗了。
再次重申，我住的爽也是无奈之下的一个最佳选择，要不是限购我真的愿意添钱倾家荡产买住宅，有的选的话，请各位谨慎购买公寓，如果一定要买，请拿出至少一个月看房和比较。
以下为原答案。
不后悔，反而感到非常的爽。
为什么买loft公寓其实是两个问题：
1.为什么买房。
2.为什么买公寓房。
买房的原因每个人都不一样，在我就是工作之后在上海租两年房给搞烦了。可能我比较娇气，两年都租的月租四千三十平左右老破小，但是老破小成天堵的马桶，破破烂烂的装修，还有在人家的房子里钉子都不敢钉一颗的漂泊感让我觉得好烦。再加上父母和我都有一点点闲钱，看着可以付个首付，遂决定买房。
可以的话谁不想买正常房子呢？可是上海落户哪有那么容易，不够优秀的我毕业没能落上户，再加上上海仅工作两年，单身，我倒是想买普通住宅，可是郭嘉不允许啊，所以如果我想买房，我能选的只有loft公寓。
我每年要给房东贡献4万8的房租，即使不涨价，等我能落户是七年时间，那就是需要付出共33.6万元的房租，而且居住体验真的不好。所以即便是公寓，只要属于我，能住的相对舒服，我也要买！
当时想明白这个问题，我第二天就开始看房了。约了房产经纪，从离公司近的开始看，市中心一点的地段也看了一些，房价基本上是同地段普通住宅的三分之一左右，但是市中心的问题在于你去样板房一看，装修精美时髦，套套都跟美剧里的dream house似的，然而大多没煤气，除了住啥也不能干，是真实纯粹的安身之所而已。
但你开始买房的时候才能意识到自己有多穷。市中心这样的房子，也不是我能完全负担得起的。我看的第一套房子在离公司两站地铁的中心城区，样样好，买不起；接下来往远了看，又看了几套中心城区的，离公司半小时一小时车程的，也好，还是买不起。至此我才第一次深刻感受到上海房价的恐怖，即使是价格只有住宅三分之一的公寓楼，我也住不进中心城区去。于是接受事实，选择往郊区地铁站周围看，我在地铁线上画了一条线，发誓决不能突破这条线再往外住了，否则得住到苏州去了，然而最终我往那条线下一站看见一套房，正南正北，精装修，通煤气，单侧走廊南北通透，LOFT两室一厅房型方正，价格只有它上一站地铁旁边公寓的一半多一点，于是我突破了自己的誓言，买在了农村郊区大荒地，再坐两三站地铁，我能到苏州转一圈去。好在上下班公司有班车经过这里，所以通勤倒不是问题。
我的效率极高，从决定买房到签订合同，只经过了不到一个月的时间，虽然房子偏僻，但好歹是自己的房子，再也不用担心房东赶不赶人涨不涨价了。最终买下了上海郊区一点的二手公寓，层高四米五，通煤气，商用水电，一层面积64，使用面积大约80平米左右，单价大约一万七。
我还记得交房那天是母亲节第二天，我爸我妈从老家赶来帮我交房，给我装修。我负责出设计图，他俩负责执行落地，像极了产品经理和程序员之间的关系，我作为产品经理，当然是本着这个需求很简单，怎么实现我不管，明天我就要上线的原则，在离我的房子两小时地铁的地方在线指挥装修，我爸我妈从小城过来，仅仅一周摸清周边所有建材家具装修队，不到两个星期，完美还原我的设计意图，如今我已经住进来大半年，坐在我的新家里四仰八叉地写文章了。

反正买房就那么回事，不是大富之家，肯定是得有取舍的。这房子很偏，坐地铁去趟城里不容易，但反正我不怎么出门，而且偏的好处是真的安静，出门步行五分钟就是大公园绿地，路上人少车少，但超市便利店菜市场一应俱全，生活还是方便的。而说到商用水电，是挺贵的，但水电再贵一个月也就二百多，租房反正高峰也要一百多，就为这点水电放弃自己住自己的大房子的无限舒爽，不至于。
反正我不想租房了。我还记得我和房东说下个月房租到期就不续租后的第二天，夜里十点，一男一女来猛敲我的门，说是中介和潜在房客要来看看房子，中介说的振振有词，房东都同意我们来看了，你怎么不开门呢！夜里十点，独居一人，我当然不能开门！我算是厉害的了，连喝带骂甚至扬言报警才把门外俩人骂走，租房的辛酸苦楚在这一个微小的角落可见一斑。
还有一件令人哭笑不得的趣事。我妈帮我装修的时候想顺便帮我把宽带办了，于是打电话去办理，对方先说了一年多少钱之后紧接着问，你们是上海的身份证吗？我妈说不是，对方说，哦，那得多交两百块钱。我妈一愣，灵机一动说，可是我们有上海房产证啊。对方立刻说，那这两百块不用交了。

这次疫情中，那么多新闻报道租客不能进小区，还有合租因为室友回来晚得重新隔离十四天的，更加让我庆幸买了房。
住自己的房子真的爽，而且相信我，房子越大，笑容越甜，我短期内没有生小孩的打算，暂时没发现这房子的局限性对我有什么影响，反而是宽敞明亮的空间，有处安身立命的自信，令我整个人气色都好了。
世界就是这么操蛋，买个loft公寓是我含笑的妥协。
加一个电脑椅链接

1
作为一个住在loft里将近一年的人，我觉得不是后悔，而是——
简直太后悔了好吗！
我觉得我以后再也不会住：loft、复式、双层、别墅等一切有楼梯的房子！
2
在城市里住惯了平层的人，估计都会对“室内带楼梯”的房子，有一种天然的好感，尤其是loft。跟我读，L~O~F~T，是不是光听起来，就比其他“有楼梯的房子”更高级？
我就是这样的例子。在上海住了十年的平层（群租房隔间 → 改装一室户 → 合租单间 → 整租一室）。多少次找房子的时候，都会以找房的名义，去看各种loft。幻想自己能住进去，每天踩着轻快的步伐、上楼下楼上楼下楼。
没办法，这是人类生理上的本能反应，一种对室内楼梯的本能偏好。
但每次，都因为钱或其他原因（呃…其实没有其他原因，就是钱），都没能梦想成真。即使后来有了女票，也和女票一起住平层住了很多年。
终于有一天，我和女票住进了梦寐以求的loft。
然鹅……才没过多久，就发现了loft天生的几大缺点。这些缺点，可能不是所有的loft都有，但基本上大多数的loft都有。
3
缺点如下（吐槽不分先后）：
①该死的楼梯
就像前面说的，人对室内带有楼梯的房子，有一种天生的好感，这是一种近乎本能的东西。
但是，住进来后，这种本能，很快就原形毕露，吹弹可破。
才2个礼拜，我就对楼梯失去了任何的新鲜感和热情。取而代之的，是体力上的疲劳，和审美上的无感。
哪怕装修得再高级的楼梯，也经不住天天爬，一天还得重复爬好几次。
尤其是要上下楼拿东西，楼梯更是变成了灾难。轻一点的东西还好，要是重一点的东西搬上搬下，无异于在体验1/N次搬家。
而且，可能是错觉吧，但不知怎么的，自从搬进了loft，经常你在楼上，东西就在楼下，你在楼下呢，东西一准在楼上。简直神了。
然后你就像一个生命不息、奔跑不止的少年，每天上楼下楼累积的步数，能稳居朋友圈前列。
本来有各种办公室病的我，不知不觉，变成了肺活量达人，小腿肌肉也紧实了，腰也不痛了，吃饭也……嗯？怎么说着说着，这个缺点变成了一个优点？emmmm……anyway，再说第二个缺点吧。
②空调形同虚设
loft的一大特点就是上下空间大，使得同样是30平米的面积，空间要比平层显得大很多。
但，这很快就变成了让我们头疼不堪的大麻烦——让空调的效果大打折扣。
这其实很好理解，因为空间大了嘛，特费电，还加热/制冷得贼慢。
尤其是，我们装的是顶式空调。冷空气比热空气的密度高知道吧？你想象一下，顶式空调在高高的顶上（因为loft顶比较高嘛），往下吹着往上走的热空气，这就好比是一个人在顶上往下拍气球……对，就是这么个效果。累死个人还白费功夫。
经常空调开了2小时，才刚意识到开了空调。加热速度等于龟速。
而且！如果在楼梯中间停留一会，你会感觉上半身的温度，和下半身的温度，是2个温度（等等！这就是传说中的冰火两重天？哟西~~）
这还导致了一个非常魔幻的事情（是有一次我偶然中发现的），就是在冬天，温度比较低的情况下，如果你在楼下待个几分钟，然后猛地往楼上走，眼镜竟然会凭空起雾。你能想象那种魔幻的场景么？简直了！
于是……我们后来索性不再开空调。嫌冷怎么办？去楼上啊。是的，我们一年中有小半年时间基本都是在楼上度过的。
除了非常冷的天气，其他时间基本都不用开空调，超省电！因为是商住两用房，电费比较贵，所以每个月平均下来能省100多块钱电费！……咦？怎么说着说着，又变成一件好事？！摔！
不管了，再说最后一个缺点。
③
这一点其实算是其它缺点的合集，由很多缺点构成。
比如，噪音问题。
楼上的人永远在运动，隔壁的人永远在装修，楼下的人永远在吵架。而且都像是在你耳朵边发出的声响（这是什么物理原理吗？）
比如，WIFI问题。
住过这么多年的平层，极少遇到WIFI信号差的问题，手机信号差倒是经常发生（因为我用的是联通的号。摔！）但自从住进loft，WIFI问题就一直是一个困扰我们的问题。
我换过更好的路由器、换过更强功率的猫、买过WIFI放大器，然而并没有什么用，白白花了设备的钱。后来我问了电信行业的朋友，虽然听不懂他说的频率赫兹基带之类的玩意儿，但结论就是：这个问题，只能一定程度缓解，但解决不了。“谁让你住loft呢？”他说道（眼里憋着坏笑…）
比如，逼仄的空间。
说来也怪，明明loft的一大特点是显得空间大，但不知为什么，住了一段时间后，再去别人家里，总感觉自己住的地方被同比例缩小了。
后来发现，这不是错觉，因为大多数loft按一层的平均空间来算，确实是缩小了的。是不是同比例就不知道了，看开发商良心。毕竟不是所有的开发商都会照顾到人对空间的生理感受，不会注意到所处空间不同的长宽高比例，会让人产生不同的舒适度（当然，我也不会变态到要求黄金矩形空间）
再比如，因为是商住两用房，所以各种费用都比普通商品房要更很多。巨额的电信WIFI费用、巨额的物业费、巨额的水费、电费、天然气费…哦忘了，我们没有天然气，我们竟然没！有！天！然！气！能信吗？真是气skr人。本来是有的，但我们住的时候正好赶上政策禁止商住两用房通天然气。
又比如，虽然也叫小区，但根本不像个小区，和我以前住过的小区都不一样：楼上楼下有开公司的、做SPA的、做美甲美容的，还有做蛋糕的、开民宿的、不知道干什么十几个人住在一起的，什么人都有。
啊，生活就像一栋loft大楼，你永远不知道，你敲开的门，里面住的什么人。
至于周边的设施就不说了，什么菜市场、中小学、百货商店、街边小店铺、水果店、理发店……都~没~有~（一起唱）
不过想想也在情理之中，你既然都不算是一个真正的小区嘛，怎么能要求周边能有真正的小区才能配备的生活便利设施呢？所以，算了算了……

说到这里，虽然脑子里还能浮现出很多没吐槽完的loft的缺点、槽点（比如没有阳台不方便晒衣服、每次晒被子都要爬到顶楼天台、一层多户……），但我实在是不想一个一个说了，累了。每吐槽一个点，都会让我回忆起很多不舒服的体验。相当于把住loft的各种不爽，在脑子里又快速的过了一遍。
生活已经不易了，何苦为难loft……
总而言之，言而总之吧。住loft，一定是、必然地、绝对地、totally、absolutely是一种让人后悔的选择。
emmm可能唯一不让我后悔的，是一件事……
这套loft公寓，不是买的。
只是租的！
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
马上就搬家啦，一想到这里我就…
xiu~

首先房子不是自己买的，我妈送的，谢谢妈妈 loft这种上下两层的规格我很是喜欢，所以交房后就跟我妈商量我自己要去住一段时间。搬进去住了4个月，体验感觉得还是很不错的，后悔倒是没有，不过曾经有考虑过如果以后结婚生孩子想长久居住是不是可以卖掉然后拿去付首付，再买一套大的复式。
坐标:福建晋江，我的公寓是38.5平米的，18年好像是8000一平，一整套30w，加上七七八八缴费应该有三十一二w吧。大型家具都配备的，比如空调、热水器、油烟机都有，我只要自己贴壁纸，装家具就行了，交房到入住时间挺快的。我妈当初听到销售说买一送一心动了就买了。（就是买第一层送二楼，果然是销售的套路，不过真的挺多人因为这个原因买的）我个人居住感受觉得如果单身人士或者两个人居住几年，并且装修是自己喜欢的风格，住起来真的很舒服。我不在意大小，不过像我妈就不喜欢空间格局小的，她觉得很憋屈，但是我觉得很有安全感。
很想安利一下我的沙发，美观又好用，会让你窝得不想动，我很常晚上窝得不想上楼直接睡沙发了。沙发套是棉麻的，内部好像是乳胶和回弹海绵，反正睡上去不会凹。它的沙发套还可以换洗，枕头也可以自己选择配色。而且我养猫，材质猫咪真的挠不破。（沙发是某宝上，现在这种沙发应该蛮多的）
还有人问我的冰箱，买的金松BCD-133R小型的，小公寓很合适。

我公寓里的第一件家具就是这个沙发。

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我养了一只猫，家里人不喜欢猫毛，所以自己住一人一猫不要太自在了。平时一两天，用吸尘器吸一吸不会有猫毛满天飞的问题的。（不建议养狗人士，因为空间真的不够狗狗蹦哒）这只小可爱叫芬达，性格真是好到人见人夸，谁都能撸。

炫耀一下我的猫，真的像个老实巴交的中年大叔，超级可爱的！

卫生间隔音超级好，超越了房间，就是卫生间小，门开关比较挤，考虑弄成推拉门。

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空间比较小，所以没买全身镜，怕占位置买了个挂墙上的半身镜，也够用了。本来的餐桌变成了化妆桌，吃饭就在沙发前的茶几上。

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采光其实很好，有个大落地窗，我的层高在4楼，因为是挑高所以我这其实是第一层，窗户可以完全打开，出去是一个大平台，就像一个阳台，整栋楼除了我和隔壁两户别人都没有，我觉得还是挺幸运的。我隔壁的那个女孩子很精致，种了花花草草，差点铺草坪了。（但是建议南方的不要买第一层的房子，本身loft的结构就比较小会潮湿，如果不是阴差阳错有阳台弥补了这点问题，我应该会气死）

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装了个投影仪，那段时间几乎每晚吃完饭就躺沙发看电影。(投影仪是坚果G7 )

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二楼的高度不高，大概就一米3.4吧，无法站立，所以只放了一个床垫，床垫非常大可以睡四个人，为了可以约小伙伴来嗨~平时除了睡觉也不会上二楼来。

如果是mini型的一般没有配备阳台，我觉得这个缺点买个带烘干的洗衣机是可以解决的。我们这地方特别是这个户型作为投资不大可，水电费算商用的，毕竟是商住两用的类型，买来自己住我觉得更划算点，所以不建议是为了等它升值去买卖，转手交易费用好像不低。厦门很多这种格局的去做民宿我觉得挺棒的，旅游城市比较值得投资。我现在搬回家住了，打算把房子先租出去，想过35岁没有结婚，我就搬出来自己住，因为小空间让我觉得太有安全感了，打扫还不累。产权虽然只有40年，40年也挺久的，到期后补交土地出让金其他手续费就行啦。费用我还没去了解，有意向购买的可以自行去了解。
有些人diss我把loft说得太好了，但是好不好都是个人感受（不许杠我）。我的感受就是挺不错的，而且有出现的问题情况我也都说出来了，依旧不阻碍我喜欢这种户型。大家都是有判断力的人，能接受它的缺点的就无所谓，不能接受的不买这种类型的就行了。
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结婚啦，自己已经没有住公寓了，出租觉得麻烦，想转手给喜欢这个户型的小伙伴，有意向者可私信。

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