[家居生活] 你的别墅住起来有哪些困扰？

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[家居生活]你的别墅住起来有哪些困扰？

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在做一个300平的别墅设计，因为没有体验过，求助万能的知友，有没有人愿意分享下自己富有的生活有哪些小小的烦恼。

1、取暖。包邮区烧气采暖得一万一个月（面积大，没补贴，燃气阶梯价顶格），空气能热泵带水暖只需要三千，但设备费用高，而且长江以北不好用，低于零下五度效果就差了。而且水主机冬天不能停机，哪怕不住也不能停，结冰就完犊子了。关键是，取暖是除湿的基础，这跟冰箱结露一个道理。地下室通过取暖降湿，比独立只用除湿机效果好很多。
2、除湿。车库、地下室和一层，除湿机一年四季不能停，尤其南方，停就长霉点给你看。要设置除湿机排水孔，否则几个小时倒一次水。地下室也要装地暖，梅雨天一定要开地暖，温度升上来，空气湿度自然降下去。地下室除湿如果不是中央除湿，要么就要每个房间配除湿机保证干燥，要么千万别关门，否则只要有密闭空间又没除湿机，就会长霉斑。最好还是一个中央除湿机管全局，一个柜式除湿机抓重点。中央除湿机长期使用管道清洁是麻烦。
3、新风。要减少灰尘，要减少湿度，要减少暖气空调费，就必须装新风，还得带热交换这种，24小时关闭门窗只通过新风换气，把湿气挡在门外，否则梅雨季节除湿机也忙不过来。新风系统用一般家用的得每层装一套，或者商用的就得布垂直风道，占结构空间。新风系统管路清洁是大麻烦。很多好房子，不重视新风系统，装修再豪，空气不好，甚至发霉，氛围就差，长期甚至影响健康。氛围，氛围，为啥叫氛围？
4、空调。中央空调变频主机是巨大的噪音源，干扰邻居，干扰自己。建筑结构布局上就要预处理，靠装修没办法处理。中央空调新式变频主机有一人多高，像一个大衣柜。可怕的是的低频噪音，能穿透墙壁玻璃，直接打在胸口。想象一下胸腔低频共鸣的感觉，处理不好，晚上没办法睡觉。
5、网络。楼上楼下含地下室四层，必须用商用版WIFI才能保证覆盖，任何家用版都不顶事儿。也就是那种一拖N的，AC控制AP的WLAN，这样才能保证全屋任何地方坐下来一定有信号。需要设置中心机房，规划布线，否则以后麻烦了。一般全屋得八个AP终端，八个监控镜头，再预留几个固定网口，家里需要中心交换机。加上影音监控存储设备，需要一个机柜和专用小机房。
5.1 手机信号别墅区手机信号不好是常态，尤其是地下室。用华为手机，信号确实稍微好一点。
6、充电桩。得预留380伏充电桩接口，否则220的就慢。
7、地下室排水。只能用泵，泵还容易坏。要考虑坏了好修好换，地下室马桶千万不能倒杂物，洗手池也不能搓抹布，否则自己想画面。
8、地下庭院排水。也只能用泵，必须双路可靠性设计。这种泵常年泡水，十年得一换。换一次老费劲了，地下庭院的暗池得打开，先抽干污水，切断管道，吊起两个锈烂的旧泵，再把两个新泵吊下去，重新安装管道支架和浮子，还得反复放水调试确认好用，才算好用。
9、备用电源。万一暴雨停电是地下室地下庭院的噩梦，会导致地下庭院排水泵无法排水而水淹。但是暴雨雷击导致停电的概率确实存在。需要考虑自备蓄电池逆变系统或燃油发电机？
10、热水。管道太长，热水上来很慢，浪费水。开循环泵，等于不停加热管道，电费贵。
11、漏水。多数业主都会碰到漏水的问题，各种各样的的位置和原因，楼顶天沟，干挂石材，地下室等等。前期充分考虑到，后期才能安心睡觉。但是百密一疏是难免会有的。干挂石材好看，但是不容易找到漏点。
11.1 管道堵漏。这也是常见故障，别墅向外的排污管、雨水管、甚至自来水管会莫名其妙的错位断裂堵塞。原因在于房子地基坚实，而外面花园泥土松软沉降，管道一边固定在地基上不动，一边埋在花园泥土里沉降，应力太大就断裂错位了。
12、扫地机器人不会爬楼，每层得配一套。
13、洗手间太多。不常用的洗手间，下水道地漏干了会反味，需要记得放水冲，要么防臭地漏。但是防臭地漏下水又不快。有种半透明的地漏硅胶垫还可以，能解决不少问题。
14、自动喷灌。没自动喷灌，大夏天浇水够呛。不浇水，全晒枯给你看。前院后院露台阳台，有一处浇不到都会晒枯给你看。
15、园林绿化。美丽园林像女人美丽妆容每天得打理。好看的花园真的是每天都得有人在打理。否则就杂草丛生枯枝败叶，不想长的植物疯长，想长的植物死给你看。花卉跟老婆一样，不仅第一眼美丽重要，可维护性更重要，毕竟要长期过日子的。再美的花园，半年不管就荒废，一年不管真可以拍聊斋。所以，要么雇人干，要么自己撸起袖子加油干，要么就厚着脸皮丢人现眼。还有一点，强扭的瓜不甜，但只有折腾多了才明白，强种的花也不艳。本地花市买的本地培育的最便宜的花卉品种，才是最适合自己家的品种。很多花是有剧毒的，卖花人只会说这花叫法国香水，绝对不会说又名断肠草。
16、电梯。没电梯，三四层高爬楼，楼上楼下搬东西太累，哪天不上下十几次？有电梯，家用电梯不比商用的可靠，电梯井占用空间也不小，每年也要维护。再有个熊孩子，万一夹着哪里，也够呛。
17、落地门窗。大玻璃幕墙是敞亮，风景是好看，现在不仅客厅餐厅地下室，连卧室都落地门窗了。交电费时候，就心痛了，一天几百度电，真不夸张，而且这还是双层玻璃断桥铝保温门窗。电费交就交，关键是，冬天大玻璃就像大冰块透着寒气，即便室温到了坐旁边也不爽，反而发现那个没有落地门窗的小客卧，才是全家最温馨的卧室。
17.1、地下室采光井顶棚玻璃，一定要多层再多层。否则冬天雨雪落在顶棚玻璃上面，下面就像一个不停制冷的空调在吹冷风，制冷功率还不小，这一片暖气温度始终上不来。
18、电费。新风除湿水泵是全年无休的，平均每天30度电，大头是冬季采暖和夏季空调，高峰期一天两三百度电，一年总共三万度电上下，基本都是顶着阶梯价高段价位。因为含采暖，而且利用新风保温，这已经算是用的很节约的了。如果采暖用燃气，包邮区不但没补贴，燃气也是阶梯价顶格，一个冬天燃气费就三四万。
18.1、光伏发电。因为一年要用几万度电，而且都是三档高段位电价，光伏发电就真的可以考虑一下了。以前买房只考虑面宽，现在还需要多考虑一下楼顶光伏可安装面积，光照面积就是资源，就是资产。还需要考虑整体结构布局。装修后再加装光伏系统，总是不和谐不好看。（有朋友说太阳能板要三天洗一次鸟粪，否则热斑效应。真三天爬一次房顶清洗一次？这太烦了吧，有自动喷洗嘛？）
18.2 电路。整个房子院子电器插座太多，电路分叉结构复杂。难免有故障，因此一定要尽量把故障隔离在最小范围，漏保空开多多益善，关键是分支一定不能大于总开。否则想象一下一个场景。一个狂风暴雨夜晚，忽然自家全屋停电，没电地下庭院的水泵当然停机了，难道眼睁睁看着水漫金山？只能冒雨一一排查。查到最后，其实只是洗衣房门忘了关，暴雨打湿了插座，但是却导致全屋断电。
18.3 三相电故障。入户是380v三相四线交流电，但除了中央空调主机和水泵是380v三相的，其他多数电器和插座都是220v单相，因此电工布线的时候会把一路380v三相四线劈成三路220v来用。这就有一个故障大隐患——当某个220v电路支路小故障可能反向影响造成380v电路缺相不平衡，然后导致380v的空调主机和水泵烧毁，小意外导致大损失。因此，380v电器电路最好完全独立，千万不要跟220v电器串在一起。
19、排风。偶尔忍不住在家里吃个火锅，烤个肉，一屋子味儿。最理想是有分离餐厅的独栋院落，味儿不会散到起卧区，但一般别墅还没这个条件。就要注意设计餐厅排风，而不仅仅是灶台排风。防味道扩散可以隔断，但是有隔断就不够敞亮好看。
20、洗衣机，晾衣处，最好多配几个。一是方便，省得楼上楼下搬动，二是清洁，几代人衣服在一个桶里洗？在一处晒？一人一个分开不好嘛。烘干机，一般都会得配一个。最好的方式是有个集中大洗衣房里面大号洗衣机和烘干机，然后卫生间里有各自小洗衣机，这样每人贴身衣物可以分开洗，小洗衣机不贵，但是卫生间上下水和插座得提前规划。
21、电影院，要么不做，要么做到位，半拉子效果如鸡肋，没预期使用体验。全音响投影功放播放最好找专业公司一体化设计，一般人真玩不到那么专业，但是自己也得懂，也得盯着。设备的选型配置，音箱的空间安放位置，布线都得过问才能保证效果。做的好的影院体验真不亚于电影院，甚至更好，因为电影院也不能保证每次都买到皇帝位的票。有家庭影院，就会发现爱奇艺会员超值。
22、给鸟窝留个位置。小时候爷爷家老房子里有燕子窝，老一代人认为是吉兆喜庆得留着。现在看，有一窝鸟儿做邻居，生态氛围也挺好，早晨免费的音乐会。但是给鸟做窝的位置预先要规划好啊，掉东西下来心情就不好了。而且万一窝做的不是位置，拆不拆迁呢？拆了造孽，不拆又不爽。
22.1 老鼠。老鼠威胁始终存在。不过七楼都可能进老鼠，何况一二三楼的别墅。防鼠关键一是严防死守所有的缝隙漏洞，装修的时候就堵好所有的漏洞，二是任何食物都不放在开放场合，要么冰箱要么密封柜，三是养猫，不喜欢养猫的，邻居家的猫过来巡视工作的时候，客气一点宽容一点。
22.2 蚊子。蚊子在露天院子里确实够呛，不设防情况下，几分钟就能叮两位数的包。多多置办点六神驱蚊花露水喷雾瓶，还有蚊香，打火机，都放在前后门外面随手可得地方，一出门外就开始喷，全身上下裸露皮肤都喷到，喷完立即点蚊香，多点几盘，基本上还是可保平安。网上有种据说是美军用的灭蚊器，烧液化石油气模拟人的温度和呼出的二氧化碳，诱杀蚊子。没试过，担心诱过来更多，杀不完，更麻烦。户外多设置储物点，放这些驱蚊花露水，蚊香，打火机。
22.3 松鼠。可爱的，灵活的，能飞檐走壁的。种在三楼露台的水果都挡不住松鼠脚步，果子熟了它先吃。还怎么办？只能当自家养的了。
22.4鸟。一般还好都是小型鸟，叫声还好听，但早晨想睡懒觉时，也确实吵。鸟也会吃果子，嘴叼的很，挑最熟的那颗吃，熟一颗吃一颗。还怎么办？也只能当自家养的了。
22.6 黄大仙。户外捕鼠笼子一不小心关了黄大仙，得客客气气赶紧送走。黄大仙吃老鼠和蛇的。有黄大仙罩着，老鼠和蛇很难看到。
22.7 狗。别墅区养狗的不少。本来地广人稀，养狗可以理解，解个闷，放个贼什么。奈何有的人家养大狗，有的一牵出来三四条，跟孩子们混在一起，看着怪吓人。
23、庭院布置，冬天在哪里，晒太阳才避风，夏天在哪里纳凉才舒畅，烧烤台放哪里不扰邻居，绿植光照条件生长空间能不能满足，春夏秋冬能赏什么花，水系放哪里，都是得预先考虑好的。没预先考虑好，拧巴了，改造又是工程。设计效果图永远都好看的，亲自体验了才知道好不好用，反复折腾的不少。
24、壁炉。壁炉是很爽的，柴火烧起来，整个屋子气场氛围马上不一样，温暖安详，身心愉悦，老人小孩女人猫都喜欢壁炉。火一升起来，一家人心情都好起来了。但是，柴放哪里，仔细考虑过嘛？木材必须得放在干燥、不碍事、不难看，拿起来方便，又没有消防隐患的地方，得装修之前就规划好，否则，等到要烧的时候，呵呵，长蘑菇了，也不知道是不是能吃品种。找这么个地方，还真不容易。
后记：
看众多回复，本贴变成一个劝退贴，真的是出乎意料。
其实只要功课做在前面，计划方案做扎实，还是可以避免踩坑，免除绝大多数困扰的。
参考这位同学的答复：
你的别墅住起来有哪些困扰吗？1381 赞同 · 149 评论回答
问题都解决好了，体验还是可以的，参考之前答复：
https://www.zhihu.com/answer/945828715

凡事预则立，不预则废。
所有的困扰都来自于预算不足和事先没有想清楚。
装好电梯就不会嫌爬楼梯烦。
装好地暖就不会嫌冬天冷。
做好保温层就不会嫌漏风。
每层放个除湿机就不会怕黄梅天返潮。
柜子里多买点除湿盒就不会怕衣服和书发霉。
地下室做好防水加除湿就不会结露和墙壁发霉。
做好采光井和地下室分隔，就不会嫌地下室太暗。
院子做好硬化和请专业团队设计，按计划打农药就不会有蚊虫。
打扫请钟点工就不会嫌累。
植物请园丁就不会嫌烦。
甚至如果你请的庭院设计团队够专业你可以把园丁的钱省到只需要换季时来一次。设计团队会为你选好有层次，花期互补，花色配合整屋设计风格，低维护，好打理，低病虫害，适配花园四季光照变化和当地气候的植物配伍，自己稍微维护就行。庭院排水，浇水水路，庭院灯光设计，室外电路防水设计和庭院安防同样。当然，准备好预算，专业的团队不便宜，他们选的植物也是。
装好新风和过滤就不会嫌闷，也不会有灰尘。
装好智能开关和电动窗帘就不会嫌开关麻烦。
装好室内视频系统（比如小爱同学可以互相呼叫，也可以广播找人）就不会找不到人。
空调地暖连上WiFi远程开启和定时做好，回家就不用再等温度慢慢到位。
无主灯事先算好色温，显色性，空间流明数，分好灯组，就不会嫌灯光刺眼或惨白。
配合感应器做好灯光自动化，就不会嫌开关灯麻烦。
无线开关做好快捷方式，就不会嫌出门忘了关灯麻烦。
摄像安防做好就不会怕不安全。
每层做好净水器和管线机就不需要爬上爬下倒水喝。
做好零冷水设计配合小厨宝就不会洗手洗澡等半天热水。
每个房间拉好网线就不会嫌信号不好。
装好水泵就不会嫌洗澡水压不够。
装修上必须事先考虑好居住场景体验，设计好动线匹配和做好取舍。
别墅买下来只是个毛坯，装修设计可以决定你居住体验的90%以上。
别墅和普通平层装修完全是两个概念，必须提前做无数功课才行，不提前做功课就只能住进去慢慢后悔，而且还会被装修队痛宰。
总结一下，事先工作（含准备预算）做到位就不会有任何困扰。

那你是问对人了，我有四栋别墅的长期居住体验，什么疑难杂症都见识过。
1 花园养护
这可能是最最麻烦的问题，院子里的植物可都是活的，养得好了疯长，养得不好死一片枯黄枯黄的。我所幸家里长辈喜欢养花种草，会自己打理，但是各种邻居家的惨状也是见识过的，尤其那种长期无人居住的房子，一定杂草丛生。而且如果你的邻居家无人打理，里面的虫子老鼠之类就会向外蔓延。
最省事的解决方法是直接硬化，铺成砖，还可以打个球停个车啥的。（不要幻想在院子里聚会烧烤之类的，冬天挨冻夏天喂蚊子）
次省事的方法是铺草皮，别种树，草皮的草品种好，长得慢、耐旱、不生虫，买个割草机每年割两次就行，而且可以有效抑制杂草。
如果要种树，一定要打药，不要相信XX树不生虫之类的说法，那都是卖树的忽悠你，只要是树，都会生虫。我家有个院子里种的香樟，号称能驱虫，结果有年长满了“毛剌子”，摸一下疼一天，打完药掉了一地尸体。
不要种果树，只要你不是正经的农民，一定种不好，果树需要的肥力和照料不是普通人能应付的，而且果树极易生虫，我家费大力气种过一棵枣树，几乎每个枣里都有虫，后来直接砍了。我印象里唯一不生虫的是一颗柿子树，但那柿子我也没吃上几个，全被鸟啄光了。不要闲得无聊追求“品尝自己劳动成果的成就感”，你一定会后悔。
2 电梯
两层的可以不装，三层及以上一定要装电梯。我作为家里最年轻的人，长期被安排住顶楼，一个很重要的原因就是体力好。我姥爷家就是三层不带电梯，我住里面的时候每天少说爬20层楼，去厨房打个水都要下点决心，后来姥姥姥爷年纪大了，也没法在那住了。
不要觉得自己年轻需要多运动，一栋房子你少说要住10年吧？这10年里会不会有长辈来访或者伤病导致爬楼困难？会不会有重物需要搬运？真想运动去院子里打球吧，前面不是让你把院子硬化了嘛。
3 防水
地下室一定要做全屋防水，除非这个地下室你不要了。
屋顶看开发商良心，最好自己加做一层卷材防水（屋顶风吹日晒，防水涂料顶不了几年的）。
4 隔热
顶层冬冷夏热，有条件就把屋顶瓦片掀了加一层隔热泡沫（可以和防水一起做）。
没条件就多开点空调吧，我家曾经开出过一个月4k电费。（360平，不算很大空间，中央空调）
5 挑空
如果你不是非常喜欢带客人来家里装X，不要挑空，挑空唯一的优点就是好看。实际不安全、浪费空间、破坏私密性，高处的东西坏了也不好修。我家除了一栋别墅买的二手自带装修，其余全部把挑空区域打上了楼板。
6 水压
热水器一定一定装在顶层！
血的教训啊！
我家现在住那个房子，我住三楼，热水器在地下一层的设备间里，有十米高差，这什么概念？整一个大气压啊！普通家用热水器根本加不上这么大的压，水温随时掉，住进去第一年给老子冻的。
后来我爹心疼，重新在顶楼给装了一个电热水器，洗澡是能洗了，但是丑，淋浴房里挂个大圆桶。
7 游泳池
也不知大陆的开发商哪学来的歪风邪气，非要在院子里搞个游泳池，实际我没见过一个人用自家泳池游泳的，我们是季风气候啊！人家香港开发商修泳池是因为在热带啊！
反正泳池一律填平，不要企图搞成景观水池，一方面不安全，另一方面长蚊子。
深圳有个开发商吸取教训搞成了室内游泳池，这。。。难以理解。
8 车库
我是没见过几个人有耐心每天等那个车库门卷上去，直接当储藏间吧，车停院子里，院子不够的话停路边也行，别墅区的容积率都很低，停车根本不是问题。
我家北京一个别墅是半地下式车库，单独占了负一层，和居住区域不联通，直接砌上墙、修个洗手间当一室一厅租出去了。

应评论区要求设个图片预警。
没住过市区别墅，南方郊区的话真的有些不得不吐槽的地方。
由于本人几乎不做饭，有机物垃圾都不隔夜，所以家里没有蟑螂，但还是跑进了很多莫名其妙的小动物，如图：

监控查到的，野猫在前院拉屎，有段时间几乎每天都来，养成定点排便习惯了，工人清理了水泥河沙之后还来，后来在某宝上换了两三种驱离机器和药物才成功驱离

白额吊脚蜘，毒性比蜜蜂小，胆小无害不结网，我家里没有蟑螂，它只能以小飞虫为食吗，肚子都饿扁了

黑眉锦蛇，无毒，大小来看还是幼体，我回家开门之后疯狂逃窜

躲到座上，喊物业来抓走了

很多年都没看到过蜈蚣了，踩死之后脚还在乱动，切身体会什么叫“百足之虫死而不僵”
除此之外还有小壁虎。我看见壁虎或者白额吊脚蛛这种对我没啥危害的小动物都懒得杀的，结果有一天在摇摇椅下面找到一个压扁的小壁虎尸体，无语了。
去年刚装修完的，住了没几个月。
刚装完就有些后悔的地方了：
1.外墙防水没做好，导致客厅有一面墙受潮艺术漆脱皮，返工。
2.没按电动窗帘插口。
3.电动投影幕布预留尺寸不够宽，完全可以选择留一整面墙那么大。
4.四个卫生间都没留洗衣机水管接口，因为是把洗衣机放室外的，现在却想买个小洗衣机或者壁挂洗衣机放室内洗内裤，因为平时外套可以脏衣篓堆多一点再拿去用花园的洗衣机洗，而内裤每天换洗还是室内有个专门的小洗衣机好。
5.没装新风系统，开窗通风让屋子积灰非常快。
6.花园选择植物的时候，除了美观，务必上网查询园艺公司提供的植物有没有毒。院子有些花有毒，园艺公司也没告诉我，是我自己搜索才知道的。所幸我现在一个人住，没有宠物也没有小孩，影响不大。家里有小孩或者宠物的，要特别避免种植有毒花草。
7.铺设了自动灌溉系统，但塑料管道埋在土里，没几天接口喷嘴就被踩坏了。给大家一个省钱省力的方案：设计花境的时候，中间草地，四周靠墙的地方种植花草灌木，自动灌溉的管道和喷嘴直接钉在墙上，不会被踩到也方便检修，中间的草地用推草皮的机器一推就平了，用长得慢的草铺下来，一年估计就推两次，不算麻烦，也好看实用。
8.用的地暖锅炉烧水所以没有单独安装热水器，原本想按零冷水，地暖安装的商家说安那个的话锅炉就不保修了，我就没安。入住后发现二楼卫生间出热水竟需要3分钟！导致我洗澡得去一楼。可能以后还得安装。
9.淋浴房没有做火烧面石材的地面，防滑程度不够。
10.花园没留动力电接口，以后如果买电车充电没法用快充。
11.花园围墙有一面也是邻居家花园围墙，邻居修了个小鱼池靠着围墙，导致我这边新刷的墙漆没两个月就反碱了。早知道应该贴仿漆艺效果的墙砖，经久耐用。
12.室外搭了个小阳光房，但是和地面有高度差，不方便放平衡车或者电瓶车。因为到小区门口实际上有几百米，取快递或者疫情管控严格的时候外卖不让进来走路都很麻烦，而且小区说是离地铁几百米，实际上加上出家门到小区门口的距离差不多一公里多了，这最后一公里路程不好好解决出门还是只能开车。
比较庆幸自家做好了的地方：
1.做了6类网线的全屋wifi接口，也预留了几个室外监控的接口。室内监控没按固定的摄像头，现在摄像头都能被破解，室内摄像头最好使用可方便拿取的而不是挂高处的，家里有人的时候摄像头就用盖子挡住，避免隐私泄露。
2.楼梯石材立面浅色，平面深色，天色较暗的时候也很醒目，降低被绊倒概率。楼梯间还安装了一个感应灯，很实用。
3.中央空调选择的国产货，比外国品牌便宜几万，制冷效果也还蛮好，希望以后不要故障。
4.因为父母2010年装修的时候家里装了地暖，深刻体会到了地暖的好处，所以毫不犹豫又装了地暖，制热体验不是空调可以取代的。为此，放弃木地板，全屋地面使用地砖，避免木材热胀冷缩，也避免地暖烤着木地板释放甲醛。
5.一楼踢脚线、鞋柜柜体和厨房柜体大量使用了铝合金，仿木纹的铝合金看起来还是可以以假乱真的，避免受潮和地暖造成的木材热胀冷缩。推荐家里有地下室的朋友也多考虑铝合金。
6.大容量的洗碗机，厨房垃圾处理器，烘干机，这些必备的家电就不说了，年轻人装房子应该都知道这些东西很重要。

前期了解得比较透彻，装修期间已经避免了很多坑。
1.每层楼都含有水吧台的休息区，喝水、拿冰箱里的饮料、小零食等不用上下跑
2.做了全屋新风系统，一年四季不开窗避免了外来生物入侵，屋内空气pm2.5常年2-3左右，没有灰尘避免一直擦家具，空气流通后地下室也不潮湿
3.装了电梯，上下楼轻松
4.装了光伏发电和空气能热水器，每年冬天开地暖会产生大量电费，但是其他几个月光伏发电的费用可以覆盖日常使用的电量。做为别墅来说，一年水电煤的费用和住公寓一样已经很满足了。
5.全屋做了防水保温，目前两年了没有什么问题
6.网络方面也下了功夫：每层楼顶预留了网线，全屋用超7类双屏蔽线，然后每层用一个路由器并用mesh组网方式连接。现在全屋Wi-Fi基本没有盲点，可以保证漫游不断网。将来即使有万兆接入了，只要买个光点转换器，家里就可以享受万兆网络了。
再说说依然存在的不足之处
1.第一次住别墅，才知道屋内通讯很成问题！吃个饭要打电话发消息通知。平日找个人靠喉咙喊也没用，不知道是否在家在几楼！早知道在装修期间应该装个对讲系统
2.客厅挑空确实大气，但是空间太大了，空调和地暖的调温作用大打折扣。
3.现在每周请人打扫两次屋子，因为扫拖一体机根本没用（打扫到一半没电了，我还要去找瘫在哪里……）
4.花园的树在秋冬时节掉叶子，一星期不扫庭院就很难看（我是懒人）
5. 小区物业费不便宜
其他的就是舒适了。当初看房子觉得有些别墅太大了，晚上会觉得恐怖。其实现在住下来感觉只要装修得好，房子就是越大越舒服

发现很多人真的是跪久了居然嫌弃站起来不舒服了。
买的商品双拼别墅，在郊区水库边的无名山区。300方，送地下室和300方的花园，二楼坡顶超过4.5米的部分按照二楼净高3米做了45方的阁楼。总室内面积500方左右。
讲一讲感受
交通方面：
在高架和绕城公路的加持下基本去市区的任何一个地方都是1小时车程，无非是远的一路高架，近的就早点下高架多点地面路，所以反而去哪都无所谓了，不会和之前住在市区一样，远的懒得去，现在是哪都懒得去。
上班车程从原来的半个小时增加到一小时，不过原来是早起电梯下楼，去车库找自己的车出发，回家也是开车30分钟，小区里面找车位15分钟，步行上电梯5分钟，现在是一个小时开到家，下车，开门，到家，所以体感的时间也还可以。
环境方面：
体感气温平均比市区低5度，夏天下完雨真的不用开空调，开窗就不热了，今年夏天那么热，我记得很清楚有一天晚上从郊区开车回家，正值下雷阵雨，车载显示外部温度24度，开个风扇凉丝丝，一路到市区，每十公里外部温度升1度的速度，到市区必须开空调了。城市热岛效应还是挺明显的。冬天别墅确实会更冷，下雪也更早一些更大一些。别墅层高最矮也有3米，两套中央空调齐上阵比较费钱，计划过两年上光伏，白天有太阳能的时候就把空调都打开，利用建筑保温一天都舒服点。
夏天蚊虫多是确实的，开放式的露台到了夏天简直是昆虫鉴赏会，什么竹节虫大螳螂大蜘蛛，晚上被光吸引进来的很多，还有小区流浪猫有时候会叼着个死麻雀死老鼠扔在窗台上或者瓦片上，不过金刚砂的纱窗装了室内蚊子数量可以控制，另外也学会了自己去买原液调制防蚊水，效果也不错。
小区入住率低真的是太好了，买完双拼最遗憾的就是没钱买独栋！为什么整个小区都是独栋的就我们几家还得有个邻居？真的恨不得没有邻居！！看电影放多大声都没关系，花园也是想种什么就种什么。养狗养猫养小马，想养什么养什么，将来孩子可以有小动物的陪伴，不比筒子楼天天眼巴巴出去找小朋友挤个滑滑梯强？人再少小区也有公共设施，也有其他小朋友，不会宅不会自闭。没有邻居就是神仙邻居好吗？不会有人来指指点点，不会有人来侵犯隐私，不会有人占了你的车位，不会有人搞什么红白事凌晨叮叮咣咣，远离人群真的远离一切是非骚扰。
家里三代同堂，父母睡一楼，我们睡二楼，负一楼做工作室，深感所谓婆媳问题其实就是个什么谁干家务啦，谁上厕所啦，谁用了多少衣柜扔了多少垃圾这样的琐碎鸡毛蒜皮。别墅里厕所的数量比人多，淋浴房的数量也比人多，300L的空气能热水器加循环泵，随时用热水，每层楼一个扫地机器人，一周小搞个卫生就行了，也不麻烦，只要自己不爱干净，家里的东西都收到地下储藏室去，家里空空荡荡的就没有家务！！看到不干净的就拿起手机，也不多点，就APP点进去全局清扫，扫地机器人又被奴役支使，任劳任怨，立刻就家庭和谐！这时候就争着做个扫地基站的清理工作，晾个衣服，洗碗机的碗放到隔壁碗柜里，就是勤劳大孝子啦！房子小，父母加儿女一起带孙子，五个人早上抢一个厕所，一个小阳台晾五口人的衣服，小厨房里做五个人的饭，东西堆得哪里都是，也不能用扫地机器人，只能亲手打理，这些多出来的活才是矛盾的根源所在。
费用方面：
物业费4.2元一平方，一个月1200去了，但是停车是自家车库，不用钱，于是父母一辆车，儿女各一辆车，三辆车天天停一个月就省下600了。也还好，物业费贵，自然是最好的物业公司，有问题微信里一喊管家半小时准上门给解决，其实也能接受。
综合来看，别墅过的和市区高层根本不是一个生活，别墅的麻烦是对抗大自然，而市区高层的麻烦是对抗自己亲近的人和自己不认识但是被迫住的很近的邻居，两者相比大自然更加讲道理一些，你生了火就不冷，你喷了药虫就死，而邻居，不讲道理的时候真的可以把人活活气死。

三层的房子，因为怕累，花15万装了电梯，就这样每天上上下下的也很烦躁，在屋里去哪都得不停的走走走，一天下来走的脚底板疼。
弄了个阳光房，夏天热，冬天冷，后来又找了保温棉把房顶玻璃都给封上了，瞎折腾。
从惊蛰以后，屋里角落都得放上粘虫板儿，多少总有收获，有一次还粘上条小蛇。
院子里随便翻开块石板，挪开个花盆，底下各种生物四散奔逃，房檐下一晚上就能被超大蜘蛛织个巨网，就跟盘丝洞网唐僧那个一样大，一点儿都不夸张。
露台、院子看起来很美，其实都不常去，毕竟算户外，进出这两个地方都得换鞋，麻烦。夏天热、苍蝇蚊虫围着你，冬天冷，春秋刮大风，刮一脸土，坐在那感觉傻傻的，我看邻居们也没有坐的，基本都半废弃了。
每天都在修修这弄弄那，干不完的活呀，擦个地累半死，好多活只能装看不见。

名下有一套别墅，500平，坐标浙江。不是靠个人奋斗买的，读书的时候，家里全款买的，再买了4个车位，一个车位35万。
1，装修费巨贵
房本480平的房子，实际面积600+，装修费没300万收不住。全屋装地暖费用25万，电梯30万，还光伏板等费用。这些是高层没有的开销。
2，电费很夸张
没有太阳能板的情况下，电费真的巨夸张。所以家里用了很多太阳能的设备，门口的夜灯，热水器，光伏板都安排上。
3，信号很差
这个不提了，wifi信号本身穿墙、绕弯能力都很弱，每层都留一个网口就好了。
4，门口和后院打理
按照中国人的性格，和身边的经验，别墅的都会种上菜。打理花费的时间绝对超过你原本的估算，再加上家里养狗的，后院大概率成为它的倾泻场所。
5，车位问题
如果家里有电车，地下室需要提前留一个380伏的口，方便以后装电桩。
6，积灰严重
以前家里住的是200平，每周都会请阿姨打扫卫生，差不多要干一天的活。住别墅后因为各种原因没有找到合适的阿姨。
隔壁的一个土豪老板，装修花了400万，装完不满意效果，砸了重新装，又花了四百万，我都惊呆了。
评论区没见过世面的各位，不要对装修费阴阳怪气了，可能是贫穷和眼界限制了你们的想象力。

坐标上海内环，之前十年住大平层，20年搬到联排别墅，距离不远，1公里吧，都在内环。说说比较吧。
大平层更靠近购物区，生活周边更便利，过马路就是购物中心、小区门口就是全家，生活设施及其方便，步行五分钟内生活需要全能满足，幼儿园到初中也都在步行十分钟以内，这是优点。缺点也很明显，两梯两户，楼上楼下还是会有矛盾，尤其是需要装修的时候。200平的四房，但是得房率并不高，家里三代六口人，还是比较拥挤的。另外只有一个产权车位，三辆车，完全没办法。
联排别墅呢，优缺点也很明显。三联排边套，产证面积410，连上前后花园两层地下室，可用面积大约650平，二三层为居住，两个含卫生间套房、两个小孩每人一间房—卫生间公用。一层是客厅餐厅厨房，另有一个小书房。影音室、吧台、酒柜、保姆间都在地下一层，有采光顶，所以光线很好。地下二层是健身房，放了乒乓球台、跑步机划船机和一些器材，封控期间，我每周三次锻炼顺便看个片子。另外地下二层还有全屋的设备间—全屋净水、热源地泵双联机—地暖+空调，全屋安装了新风系统，基本不用开窗，老年人房间还是喜欢经常开。地下二层有个100平方左右的储藏间，我买了十几个货架，还放了两台冰柜。
全家六个全功能洗手间，互相完全不冲突。地下一楼到三楼安装了通力电梯，开发商预留了电梯井，所以成本不高，大概15万吧。前院大约80平，我自己画的图，找工人施工，种了桃树、桔子树，养了几条锦鲤，自己配置了灯光和水循环，到了晚上智能开关。自己种了各个品种的爬藤月季，期待这个夏天的花团锦簇。做了一小块草坪，下雨天不方便出门的时候，是家里小狗拉臭的地方。我做了一个防腐木+钢化玻璃顶，不太冷太热的时候，在院子里喝茶喝酒看书撸狗，周末搞搞烧烤，巴适得很。草坪2-4周需要割草，花园需要不间断的修建，有邻居请了园丁每个月来弄，我自己倒蛮喜欢周末折腾，剪枝、施肥、喷药、鱼池清洗过滤，愿意的话，每个周末都很充实，不愿意的话，也可以铺上碎石或者硬化地面，做成低维护花园。家里有两只狗，所以基本没有野猫来院子里，粘鼠板也从来没抓到过老鼠--去年夏天倒是粘住了一只幼小的刺猬，好不容易帮它脱身放走。
后院大概50平，父母种了果树蔬菜，天气好的时候就不停的拔旧种新，老年人蛮有乐趣、也很充实。现在后院一棵柿子树、一棵枣子树、两棵无花果、两藤葡萄，期待实现水果自由。所以，功能齐备、互不影响、使用舒适，是别墅最大的优点。当然，前提是装修做了规划和投入--不仅是钱的投入，更重要的是考虑周全。
缺点呢，使用成本比较高。房子价格就不说了，毕竟知乎人均资产过亿。装修前朋友介绍了设计师团队，大改了两版设计，过程中做了很多次的细化和微调，花了24万设计费--我觉得专业细致的尽心尽力的设计师非常关键。装修花了大约350万，这还是买建材找了朋友，省了很多钱。电费很高，去年用了大约25000度电，其中5000度还是我自己屋顶光伏发的电。夏天空调冬天地暖基本全开，毕竟家里人多。房子大了，维护起来有时也有点头疼，前段时间厨房漏水，没发现，渗到木地板下面，花了两周才修复。另外，距离生活设施还是略远，大约都在1公里左右，开车不开车都略尴尬。
总的来说，大平层我是再也不会住了。合适的地点、合适的软硬件，肯定还是别墅居住舒适度高得多。
补充一下光伏发电吧。最初的规划是10千瓦的功率，但是屋顶有各种造型，不平整，我也不希望做架高框架--那个实在太丑了。做了屋顶贴面装光伏板，最后只装了5.6千瓦。用的是隆基的光伏板、通威的逆变器（是固德威逆变器，记错了），安装和设备成本合计2.8万---也就是5块钱/瓦，偏高了一点。发电效率是一年大约5500度电，太冷太热阴雨天都会影响效率，但是整体我觉得是值得的，也是件环保的事情。
补更一下，大家都很关注光伏发电，我个人使用下来的感受，地源热泵双联机才真的是个极好的发明。逻辑就是利用地下100米的冬暖夏凉的地能进行热交换，效率远远高于普通空调。品牌不说了，水机，制冷很柔和，没有氟机制冷那么强悍。制暖比燃气炉省太多了。缺点是开发商需要预留地下打井和管道，也看到有业主自行打井的。
以上。

坐标：南京闹市区复式
面积：室内300平方
主要困惑：
1、生活成本比较高。
物业、三辆停车费（含车库管理费）这些不说了。
仅水电气也很肉疼，截个图。

住房仅“睡后躺平”基本的支出大概在5万左右。
用电大户之一：

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庭院锦鲤池池塘。净化循环系统一开就是很多年不停。
庭院灯我已经全部换成太阳能了。建议合理使用太阳能。
2、各种小动物乱入。
庭院里主要是野猫、黄大仙、各种鸟类。这个在室外还好。
关键就是室内，什么壁虎、蜈蚣、蜘蛛、蚂蚁群我们都遇到过，最让人郁闷的就是老鼠。曾经家里出现过老鼠，是室内摄像头里发现的。粘鼠板、老鼠笼、老鼠药都上了，没用。
最后请了灭鼠公司才搞定。
3、房子大，带来很多不方便。
三层楼打扫卫生是真麻烦，我知道可以请钟点工，但是真有人不喜欢外人进家，比如我家人，他们都是宁愿自己打扫也不想请钟点工。
上下楼不方便，所以装电梯后一定要定期检查保养。我现在都记得我小时候因为我爸妈睡的太死，电梯坏了我关电梯里一夜的阴影。
房子大，家人做好饭喊会听不见，而别墅区即使在闹市区我也不知道为什么进了我们小区手机信号那么差。所以我房子里一直时刻待机充电对讲机，家人喊就更容易听见了。
4、网络wifi一直不好
其实我当初装房子设计师已经设计了交换机什么的，安装的也是商业型一拖几的那种，每个房间都装ap面板了，即使这样也只是覆盖95%的区域，有的区域依然存在网络死角。所以装修一定要留线，千万别想一个大路由器实现全覆盖，到时候改都麻烦！
5、热水系统供热慢。
洗澡也就罢了，开一会水龙头再进去，洗手洗脸就讨厌，所以每个洗手台都要加装小厨宝！
其实，因为从小到大家里都是别墅，南京这套房子装修的时候有经验加上设计师给力，已经注意避坑了许多，什么别墅地段、电路安全、防水防潮、庭院养护都提前布局考虑过了。
所以要买别墅的知友这些知识一定要提前考虑到，不然后面没有考虑到的都是困扰。

富有说不上，因为很久之前别墅也并没有多贵，很多单价甚至比平层便宜，只是现在房价高起来，别墅面积又大，给人的感觉是别墅很贵了。
题主这个户型应该和我现在住的差不多，300平米左右，有露台有车库有院子，但是困扰的确不少，当然一体两面，我大概说说。
1、各大系统都是分布式。
电：大部分真正的别墅入户都是380V三相四线，入户位置一个总的配电箱，每层都有分配电箱，空气开关加漏电保护器几十个得有，不标上标签根本找不到对应的位置。当然，各大分布式系统里面，电算是最简单的。当然用电量也是很大的，静态情况下啥也不干，每天十几度也很正常，毕竟供水系统、弱电系统、视频监控、通风系统等等自动运行都需要用电。阶梯电价里的第一阶梯基本上都用来给这些静态设备服务了，用的都是高价电。
水：供水点位少说也得有十几个，甚至几十个，多个出水点同时使用一般都会造成水压波动，所以要想稳定水压必须用大流量的变频增压泵或者自己装其他的二次供水设备，如果用软水机必须用中央软水机，流量至少2t/h，当然好处在于一般有足够的空间安装水处理设备。

空调、燃气、供暖和通风：空调一般都要中央空调，当然也可以部分中央空调，用的少的房价用分体式空调，这样成本可以低一点，中央空调的室外机小了也更好放置，坏处就是外墙挂好多室外机，略丑。集中供暖费用比较高，自己用壁挂炉供暖，炉子必须大功率，同时还要做供暖二次系统，因为一次系统很难保证供三层，燃气消耗量会比较大，当然，节能的炉子节能效果也会特别明显，全屋地暖配冷凝炉加智能控制肯定是最理想的搭配。新风系统很有必要，大宅很容易有通风死角，依靠自然通风不仅尘土多，通风效果也难以保证，还是新风系统比较靠谱。
网络：覆盖300平米的面积，基本上只有AC+AP这一条路子最为靠谱，AP至少也要四五个，无线Mesh也可以用，但是效果肯定没有AC+AP更好，一般需要有个弱电机柜，装路由器，核心交换机，甚至还要有监控用的交换机，至少得配个NAS，不然楼上楼下电视电脑平板，拿着硬盘上窜下跳也够难受的。
家居控制：别墅户型因为比较大，房间多，层数多，没有智能家居，仅仅开灯就是一件很复杂的事情，比如去三楼书房拿本书，如果没有智能家居那么我从一楼走上去，楼梯加过道加书房到书架，一路要开七八路灯光，而有了智能家居，我直接走过去就行了，灯光自动就跟着我。
窗帘和遮阳也是一样，前后露台、正门、天井遮阳棚等等都需要设置遮阳，所有房间都需要设置电动窗帘，手动窗帘是不可能的，不然每天仅仅开关窗帘和遮阳设备就得半小时。
2、私密性好，但是上下楼费劲。
特别是刚到3楼发现东西忘在-1的时候。有电梯井，没装电梯，一个是电梯挺贵，装修已经花的肝疼了，二是电梯装上后多少影响采光和通透。有老年人或者小孩的话，他们的活动区域就放一层得了。下图是当时没装扶手时候的楼梯。

3、地面这一层，蚊子等昆虫、老鼠啥的真有。
不一定哪一会儿就溜进去家里，邻居家网线都被老鼠咬断过。下图为晚上拍到的刺猬。之前养过两只小鸡，一只被黄鼠狼拉走了，一只被黄鼠狼在笼子里吃掉了，只剩一地鸡毛，真正的一地鸡毛~

4、维护麻烦。
你在一楼可能担心堵下水道，你在顶楼可能担心漏雨，住别墅，好了，你都要担心，防水、下水、漏雨、漏风、老化、生锈各种问题，都会出现，只是时间问题。昨天栅栏螺丝掉了，今天露台防腐木翘片了，天井玻璃渗水，明天要给防腐木刷漆.......

打扫卫生就不用说了，所以，别墅保姆基本上是标配了，而且别墅户型，同样的保姆要加钱的，毕竟打扫卫生的面积太大了，所以，维护支出大头是保姆费，物业费虽然高，但是也超不过保姆费。
5、低密度，冷清，周边配套相对不足。
别墅区都是低密度，人本来就少，正常情况下气温比市区低个3~4度。晚上没有谁家的别墅从一层到三层都亮灯，院子里多数都是用那种太阳能的灯，亮度都不是很高，物业也凑热闹，把路灯也搞成太阳能的，整个小区晚上看过去就几个光点，就像没人住一样，格外冷清，夏天还挺好，显得特别凉快，冬天可惨了，晚上走在小区里感觉冰冷冰冷的。
过年挺有意思，各家装饰各家，什么灯笼、闪光灯、灯带啥的，倒是挺热闹，就是看上去有点乱，因为各自整各自的，没有统一感，但是这也就是别墅独门独院的意义所在吧。
一般来讲，别墅的周边配套都不太理想，毕竟很少有一开始就建在市中心的别墅，所以我前面说过了，汽车是标配，还得两辆起步，三辆更好。另外主要就是孩子上学问题，别墅区周边很少有理想的学校，而别墅的业主多半都想让孩子上不错的学校，所以市区配套一套学区房给孩子上学的标配。我这边邻居经常有到学校附近陪孩子上学，周末假期就回来的。
某种意义上说，市区一套学区房是别墅的基础配置之一。这可能是劝退很多人买别墅的重要的因素。
6、邻居良莠不齐。
虽说别墅没有上下邻居，但是有左右邻居啊，素质高的还行，遇到素质低的土豪你就难受吧。包括但不限于以下情况：养大型犬，晚上汪汪乱叫。嫌房子不够高加盖一层。养只大公鸡凌晨4点多打鸣....什么？你说独栋？我旁边就是独栋，倒是邻居离的不那么近，但是你低估了大公鸡，你不知道大公鸡打鸣一个村都能听见？物业也是为了这事天天和他们理论，然后这家受不了就把大公鸡杀了吃了，可是没几天，那一家又整了一只大公鸡，还带着两个母鸡~~
之前有邻居聊天，说后面邻居家的狗晚上叫，没办法，他就到朝南的卧室去睡了，略无奈，还好房间多。
养鸡这事，多说两句，我相信很多住户并非有养鸡的“初心”。如果是平层，可能过年过节老家或别人送只鸡接着就宰了放冰箱了~但是有院子的，就可以把鸡“暂时”放院子里，想着过几天吃的时候再杀，新鲜嘛~但是就是这个“几天”里，有的养着养着形成了感情，舍不得下手了~再后来和鸡建立了良好的关系，成了好朋友，觉得这只鸡朋友好孤单，再给它娶个媳妇吧~好嘛，一只公鸡带着两只母鸡，就可以孵一群小鸡了~公鸡为了维持良好的家族关系，早晨打个鸣震慑一下母鸡和小鸡，也是分内之事~于是~~
而世事往往就是如此~

2023.10.14更新
1.书房要2个以上，孩子大了要自己的空间，霸占了我的书房，把我所有东西都扔了出来
2.棋牌室如果没有固定麻将搭子有社交需求，还是不要 ?
3.影音室在疫情封城期间利用率较高外，基本上也是摆设，电视更方便
4.厨房的水池要大，不要那种一大一小两边分开的，不好用
5.室外尽量不用防腐木，难打理
6.花花草草不要直接种地里
住了5年左右，地上三层地下一层，使用面积约500平。
有些心得，分享一下啊
2022.10.31更新
18.洗碗机可以装，人多的话用嵌入式的省一个柜体，人不多的推荐方太的水槽式的，还可以洗水果，利用率高。
更新
16.上海今年疫情前一直想放一个两层的集装箱房屋在花园里，一层一个小露台加餐吧，二层一个阳光房，可惜行动力不够，一直也没约厂家谈
17.新风系统要全屋装，开窗通风国内灰尘较多，我是比较遗憾只装了地下室
———————————
1.每层的电路单独设计，每层一个配电箱，出了问题排查维修方便;
2.热水循环系统尽量容量大一些，我现在三口之家会出现同时用热水的时候高楼层会没有热水，这个可能是管道设计出了问题;
3.面积大的话，最好两台中央空调，比如我是地下室和一楼一个，二三楼一个，万一出问题还可以用其他房间;
4.一楼不建议有卧室，就是大大的客厅和餐厅还有厨房卫生间，如果有老人建议装电梯，前提是有预留位置的话;
5.客厅尽量用圆餐桌，长桌好看但是对于中餐不太友好，如果厨房和餐厅够大的话可以中西餐厅分开是最好了;
6.卫生间尽量大一些，会非常舒服;
7.至于风格，要看主人喜欢了。
8.做饭多的话厨房要大，有条件的话中西分开;
9.不用全屋热水循环方案的话，每层一个燃气热水器也是可行的，成本节约不少;
10.空调不用中央空调也能省很多很多，就是丑了一点，地暖是个好东西，就是使用成本较高。
11.光伏可以装，电费省很多，就是现在补贴少了。
12.院子尽量硬化吧，太费精力。
13.喜欢做菜的话，推荐买日本的三灶头燃气灶，带烤鱼的那种。
14.喜欢烧烤的话，买最简单的一次性的烧烤炉就行，否则清洗太麻烦了。
15.不是特别喜欢泡澡的话浴缸可以不装，装也装小一点。放水太慢啦
想到哪写到哪，不知道能不能帮的上啊，有问题可以一起探讨。

我没住过，替我老婆回答。
1，夏天顶层太热。
我老婆住顶层一层楼，还有个20平米的阳光房。
夏天的时候，全屋中央空调开到最大也很难把顶层的温度降下来，我老婆特意在买个冰箱，不然她的化妆护肤品全热坏了。最严重的时候冰箱塑料都热化了（开空调的情况下）。
阳光房本来想用来养花的，结果养啥啥死，像烤箱一样。想象中那种阳光房里种满植物，坐着茶几旁喝咖啡的小资生活根本不存在。
实际结果是一到夏天我老婆就去二楼和她爸妈住一起甚至去一楼和狗住一起。
2，冷清。
本来我老婆家的氛围就属于各玩各的，而且还分楼层住，结果就更冷清了。
除了晚饭时间，其他时候她和她爸她妈互相见不到人，整个房子空荡荡一片。
后来养了条狗，狗狗很可爱，大家一起撸狗，照顾狗，而且狗狗会叫，给家里增添不少人气。
3，安全问题。
我老婆家的小区管理还是很好的，而且因为是市区别墅，密度比较大，周围都是同一阶层的老住户，总体来说还好。
但还是有安全方面的担心。
所以装了全屋监控，外面挂了各种摄像头。
虽然到目前为止没遇到事情，但依然不敢掉以轻心。
4，噪音问题。
狗叫声，猫叫声，鸡叫声都还好，邻居间说一说，也能忍过去。
最怕的是装修。
她家小区面积不大，密度比较大，整个小区几十栋别墅，有一家装修全小区都能听见。
这是老小区，老住户，几乎没有二手房交易，也没有重新装修的，都是某些人突然想给家里换换风格，或者添置个凉亭门廊什么的。
即使这样，也动不动就是几个月。
今天这家装，过俩月那家装，噪音基本上一年到头。
所以我老婆家的隔音做的很好，平时不开窗户。
5，取暖。
我老婆家的取暖是自家锅炉（包邮区没暖气但冬天很冷）。
房子大，住的人少，每次开暖气加热空气都觉得浪费。
所以她家冬天温度其实维持的挺低的，家里要穿棉袄。
即使这样，每个月取暖费也上万。
6，周边环境问题。
虽说我老婆家算市区别墅，但毕竟不是市中心，也不是超级豪宅区域。
周边不少小区里住的已经定居拿户口的外来打工人员。
她们别墅小区里住的是改革开放先富起来的一批小老板，都是当地土著，老相识，甚至还沾亲带故。
但出了小区，外面公园里都是所谓的“新市民”。
我老婆说她最看不惯的，就是这些新市民，一边没素质随地吐痰不捡狗屎，一边自称本地人，用带着口音的普通话辱骂“外地人”。
让她这个真本地人非常不爽。

自有联排一套，住了四年，浅答一下。
1、如果楼层超过三层建议装个电梯，要不然每天上下拿东西走的你怀疑人生。对年轻人还好，对老年人就很不友好了。
2、一定要做好防水，尤其是屋顶和卫生间厨房，一般是沥青再加卷材防水。
3、水龙头和插座面板尽可能多装，要不然等到要用时，发现弄少了就尴尬了。
4、中央空调和暖气根据自己的实际需求再考虑是否要装，别听别人忽悠，要不然有可能装了，回头发现一堆烦心事。
5、千万别用开发商自带的烟道，很多里面没有封严实，一做饭就是一屋子油烟味，建议直接在外面架烟道上排，或者走室外的排水管道下排。
6、每层的卫生间都要利用好，尤其是家里人多点的，有些人觉得不需要那么多卫生间，就改造成储物间之类的，结果人一多发现不够用就尴尬了。
7、车位和花园最好都硬化掉大部分，要不然下雨天分分钟让你崩溃。
8、别墅搞卫生是个老大难的问题，建议自己搞不好还是请专门的家政来弄。尤其是窗帘之类的清洁千万别自己弄。
9、电线和管道最好全部用新的，除非你知道开发商配的是好产品。要不然后期维护是个大问题。
10、网络最好要保证每层都有网线的插孔，每两层配个好的无线路由就够了。
11、洗衣机最好搞两个，楼顶一个，一楼一个，室内外的晾衣架都配上。
12、厕所如有蹲坑的，记得一定要配个防鼠盖板，尤其是一楼，而且一楼厕所晚上和出门都要记得关门。
13、家里要配个除湿机，春夏季节用得上。
14、另外别墅区一般手机信号都不太好，建议问问哪个运营商的信号好，再决定配哪个运营商的家庭套餐，含手机卡和宽带的那种。

实名反对排名第一的“别墅业主”的回答。

某省会，便宜但大，独栋。六百平不到建面三层半的布局。
他说的可能是部分附赠面积很多，号称三百+实际房本上一百多平的联排的问题，这种居住体验远不如大平层。
1.电费：我们家三口子加一个住家阿姨，一个月电费在1000-1500左右。邻居用得狠的一个月八千。主要是空调不要搞那种全屋一个一体机的，管线维修麻烦损层高噪音大关键是费电。可以分层设置。另外，热水用燃气，没有铺设地暖。
地暖也是因为被邻居家撬地砖一塌糊涂的阵势吓到了。别墅最大的居住问题其实是日常修缮，往小了说全屋几百个灯上百个开关，一天到晚都得换，要是空调/水管/地暖出问题了，那真的要命。
2.除湿：黄梅天会比较湿，除此之外不会。蛇虫鼠蚁比较多，每年暑假需要喷杀虫剂在院子和我屋子角落。另外一楼买个除湿机软管接下水道就好，几百块的买一个。
有地下室的话那可潮了……得围墙壁一圈重新浇水泥做防水隔绝泥土湿气。
3.新风：都tm住别墅了，还怕空气不够你呼吸？多看看测评科普，开窗比新风舒服且健康多了。一个家几百平的玻璃，还装新风那要窗户来干啥？如果只住地下室那你开心就好。
4.手机信号：厕所/全封闭地下室没什么手机信号，这和车库道理一样，并不是说别墅区手机信号就差，很大原因还是之前大量4g改5g造成的。
5.wifi：老老实实做全屋ap也行吧，不过这玩意每两年要大修一次，换poe什么的。我原本就是ap然后企业级mesh组网，现在已经换成每两个房间一个路由器了，mesh太垃圾了总是自动瞎组网速度很不稳定。
6.充电桩：这个我非常不理解，别墅自带车库和停车位不是必须的么？买了电车不就自动给你拉线了么？难道穿越到地下停车场去了……那那种地下停车场直通的联排类物业不也直接拉线装的么。
7.困扰：很多业主会有漏水困扰，我暂时没有。但外墙应该是每五年得重新刷一次，我家是白色为主的外墙，水印子越来越重了。还有就是得有个电工没事帮忙换个保险开关电灯什么的。
8.困扰：眼看现在在推行共同富裕。看看老上海的这些个别墅现在花落谁家，不知道我的别墅会不会有一天也变成了某某有贡献的人的地基。
9.困扰：有个朋友收入是我十倍，买了我家三十米远处八百多平的。相比于他的房子，我的房子显得很简陋。我是小区里最穷的几户之一，有点抬不起头。
10.困扰：我也想买另一栋八百多平的。但得攒十几年，前提房价不涨。
11.困扰：之前有邻居违建到我院子里的情况。老一辈就是占你几十公分都爽的心态，而且那个是公职非常倨傲。我把他们家施工设备带电线的全剪了脚手架拆了卖钱。现在他们对我很客气。不过那几天真的很气。
12.困扰：遛狗经过院墙会撒尿。看到的话有点点不爽。
13.困扰：除了自己的公司还有个单位。单位里人际关系在集体来我家玩后变得微妙。
实在想不出什么困扰了，我摊牌了，住独栋真的……还是体验很不错的。要不然发达国家也不会都是大house，农村也不会遍地都是三层半的独院了。

前屋主种了很多果树，结果时间非常短，长太多了送朋友一起吃都吃不光，很多都掉到地上或者摘下来以后吃不光烂掉了。前几周吃橘子吃吐了。
现在开始开花，果树周围好多蜜蜂，走过路过都怕被蜜蜂蛰。
由于前院种了很多植物，经常被邻居叔叔阿姨过来好心指点。有的觉得我们五月到了应该种点番茄，有的自家小雏菊开花了很好看拿点给我们来种，有的告诉我们政府给居民免费发树种了让我们去领一点。感觉就是天天上班朝九晚五社畜还不够累，下班还要在家无偿务农。千里迢迢开车去园艺店买鸡屎给树施肥...
已经把当初坚持要买别墅的队友暴打无数次了。
5月11日更新：鸡在养了...附近邻居买多了小鸡，匀给我们3只。才几天大，看看能不能养活吧（捂脸

首先，别墅不是我的，是我朋友的，她出国去了，我有空就会去住上几次。
她家原本是在云南的昆明的，后来好像是她爹来广东做生意，结果对方没有这么多钱给，就直接把别墅折算给她家了，她在广东读大学的时候，就经常会去那，还购置了很多家具什么的。
她出国的时候，把钥匙给我了，让我经常去看看，水电什么的绑定了她爸的卡，也不用我交，但是要我有空的时候去给她打扫一下卫生什么的。
别墅是两层半的，外面带两车库，还有一个游泳池跟一个草坪。
我提一下我目前遇到的可能是问题的点。
一、搞卫生很麻烦。
她家里有一个大的那种扫拖一体机，不知道什么牌子的，是之前她请阿姨的时候给阿姨配的。
我搞卫生的时候感觉，阿姨是真的很不好做啊，那个机子好重啊，我不知道是不是我不会用，但是真的好累人啊，我就拖了一层，已经不想动了。
而且我还拖不干净，老觉得很多地方还是脏的。
二、非常的冷清。
我是一个人住的，就住一楼的客卧，这别墅挺大的。
半夜的时候醒来渴了想要喝水，然后别墅是关着灯的状态，黑漆漆的，外面又没有什么声音，什么车啊喇叭啊说话啊，全没有，我有点不习惯，后来就直接把灯打开睡了。
但是哪怕是白天，一个人在别墅里面转悠，这么大的建筑物，一个人都见不到，实在是很奇怪的感觉，可能我不习惯？
三、瓷砖的地板。
我不建议别墅用瓷砖的地板，不知道是不是我个人的问题，我进别墅的时候一定是脱了鞋的，夏天的时候是赤脚，冬天的时候穿的袜子。
一想到别墅，我想的就是木质的地板，这种瓷砖的一方面感觉是掉价，一方面感觉是不舒服，特别是冬天的时候，太凉了。
四、空调。
这个别墅不是什么中央空调，这么多房间，就一楼跟二楼的主卧装了空调，其他房间是没有的。
虽然夏天这个别墅还是挺凉快的，可是热的时候还是觉得空调带劲，偌大的别墅，客厅还是用的吊扇，也不知道是他们原本就这么做的，还是后面加装的。
五、游泳池。
游泳池没有用过，不会游泳，我最近几次去的时候都是干的，里面都是些垃圾，估计清理起来非常的麻烦，要是没有这方面的强虚，还是不要做了。
六、草坪。
我之前来的时候，草坪就没有怎么打理，因为我朋友她很害怕什么小虫子，所以直接是喷的除草剂把草全清了，但是这才两年那些草又长出来了，而且长的乱七八糟的到处都是。
我也不知道怎么搞草坪，但是看那个草坪的样子，没点本事估计是很难搞定的，如果不是什么园艺爱好者，还是不要给自己找麻烦了。
先写到这吧，过年回去不知道会不会去她那，要是有空就去拍一下外面那个环境的视频，估计感觉都快成鬼屋了。

只要钱到位就没有困扰！！以下建议：
水管至少用PPR32的管子，保温能做多厚就多厚，这样后期使用你不会因为每月高昂的电费而烦恼；生活热水主机使用空气能+储水罐，不要用壁挂炉，储水罐按照人均100L配置，空气能要能通过手机设置，按时间设置出水温度、快速/节能模式；花洒只需要一个喷头就行（顶喷都不需要），什么汉斯格雅、科勒和国产品牌，在PPR32的管路以及增压泵效果下，区别并不大；能做全屋智能（尤其是灯）就加点预算做了，不然开关灯具非常麻烦；客厅没必要装电视，不仅减少使用空间，而且还low，利用率实在太低；地暖是必须的，地暖带来的舒适性是空调和暖气片无法媲美的，建议做二联供系统，不要用天然气，后期高昂的费用会觉得不值；室外主机设备能放多远就多远，噪音会让你难受，也不要放在露台，不然会产生共振；如果使用wifi面板（信号弱），建议在使用智能家居的地方隐藏几个无线AP（信号强），不然智能家居使用起来比较麻烦；提前预留扫地机器人和智能扫拖地机的上下水；墙面刷白色乳胶漆即可，经济实惠耐看，否则后期墙体破裂，尤其变色后，无法恢复原样；如果你还年青，不需要浴缸，富二代不需要工作者略过；电梯必须装；储物间（杂物间）一定要多，要大，直接上超市货架。家具去佛山买，能省不少钱，样式还多，能直接看到实物！

1.四楼装了棋牌室，二楼有会客厅，但是从来没用过，来客人一般也只在一楼。
2.经常忘了关灯关窗户
3.小动物真的多，一年四季蚊子不断，上次抓到了一条大蛇……

我爸会抓蛇，我们一家人也没人怕蛇，所以就还好。
经常就是在一楼吃饭打牌的时候，发现地上溜进来了一只巨大的蜈蚣（装了纱门窗依旧有，止不住）。
4.邻居家的狗定时定点在我家前院拉屎……野猫野狗会来翻垃圾桶，然后把垃圾撒在院子上。真的希望爱心人士别喂野猫野狗了，真的栓Q了。
5.灰尘真的大，特别是我家前面在装修，旁边在建综合体，真的又吵又脏。
6.上次我的水管漏水了，这类东西坏了修起来很麻烦
千言万语，还是好处多……
别墅就是舒服啊！！！
1.封控的时候还能在院子里玩，不会太憋得慌
2.虽然在郊区，但不完全在郊区，过马路就是公园，去医院十分钟，离最近的商综7分钟。去市区上班比以前远了，大概是从三五分钟变成是十七八分钟。
3.爱蹦迪爱聚会从来不担心吵到邻居，真的很爽
4.空间大了减少了很多家人之间的矛盾！！！离得远了争吵就少了，大家自管自。
5.朋友更多了，联系更紧密了。经常约三五好友来家里玩，很开心～
6.停车方便，住在市区有时候还要因为别人堵了我们家车库门吵架，现在一人一辆车也有地方停。
7.做好基础设备真的很爽，最爽的就是电梯地暖，怎么用怎么开心，跟以前住市区完全不能比，市区的层高本来就低，做地暖又要损失很多，别墅就没有这种烦恼。
8.我家属于冬暖夏凉，冬天就算不开地暖也比市区房子高几度，夏天也比城区凉快一点。不知道为啥，市区的房子夏天像火炉冬天像冰窖，我夏天是火焰山铁扇公主，冬天是冰雪艾莎公主

房产证230平，室内加赠送面积共300多，前花园约100平，后花园约60平，4层4拼超级小房子勉强能算别墅吧
可能我住的是假别墅，高赞回答里的问题我几乎都没遇到过(?????????)

1、交通超级方便，步行最多10分钟就能到一个比较繁华的商圈，吃喝玩乐购物一应俱全。前门出去是一个景观带，所以空气挺好。
2、生活方便，我经常做饭做到一半穿着家居服跑小区门口菜店买调料、面条啥的(?????????)来回几分钟，吃火锅的时候发现没辣酱，派娃出去买，我给计时用了5分钟。
3、没有保姆，以后也不会请，负一层的保姆房装修的时候打通成了我工作室的一部分。

负一层手机里只有一张还没整理好时拍的照片
4、扫地机器人我入住前想买，可是四层得各安排一个，房子也不大心里嘀咕有没有必要，就想先等等，自己打扫看工作量怎么样。入住后就彻底没有买扫地机器人的想法了，楼梯承包给娃，两三天擦一次挺干净。老公负责拖地，每天晚上拖两层用时约40分钟。我负责擦擦家具台面，3天一次每次1个多小时。家里挺干净，也并没有花太多时间。穷人的生活，哈哈。
5、费用，我在5线小城市，我家在市里最高档的小区最好的位置，物业费老公说5毛，同小区电梯房约2块，我们一个月物业费一百过点，这个我也不太理解，为啥这么低(?ì _ í?)地暖一个采暖季5000过点，我家太热地暖关成一半还得开窗户，燃气据邻居说做饭、热水一年大约1000块搞定，我还没住够一年，不能确定要多少。有答主说水压不足、楼上没热水这个我很不理解，我家顶楼水超级大，水管出来水就挺热，不用等，老公还在露台接了冲地的水管，水压也很大，冲防腐木地板很快冲干净了。
6、养宠物，别墅区狗真的很多，我家隔壁栋有一户养了3只边牧，糖糖、小强，还有一只不知名，都挺可爱的，不存在高赞答主说的狗子吓唬小盆友的问题，我家有一只约克夏，整天在自己家玩的挺嗨，也从来不出去吓唬小朋友。

7、关于种植，我家邻居种了一花园菜。我家老公把前花园给我种，后花园80%硬化了，20%他要种树。我打算种一棵山楂树、两棵圆锥绣球，种些耐旱的马莲，种几种萱草，其他的都种成草皮。三楼的花房是我的最爱，还有露台。

8、蚊虫鸟兽，去年10月到现在除了在负一层见过几只潮虫，没见过其他虫子和小动物，供暖后潮虫也见不到了。鸟没见过，可能是我家花园绿化还没做。倒是我家前面的绿化带偶尔传来喜鹊叫声，我就跑露台上看喜鹊在哪棵树上o(^_^)o

松树前面的几棵树偶尔会有喜鹊在上面唱歌
9、上下楼问题，我一开始特别想装电梯，甚至想不要步梯，只装电梯。老公说你傻啊，万一有火灾地震电梯故障，你咋下去，长个小翅膀飞下去吗(?ì _ í?)后来联系了电梯公司，我家装电梯费用30几万，每年维护费一万多，电梯和设备每层占用3、4平米，本来房子就小的可怜(?????????)后面就放弃装电梯了，以后我和老公腿脚不灵便的时候再装吧，那时候估计有更袖珍的电梯了。

狗仔在陪爸爸上卫生间(?????????)
10、关于找东西
有些答主说的上下楼找东西麻烦，我表示不理解，每层都有手机充电线，台灯、床头柜也有感应充电，为啥要上下跑找充电器呢╮(╯▽╰)╭我家三楼有水吧，装了净水器，橱柜、零食柜，饮料柜、5升的婴儿保温烧水器，我还想买个小冰箱，制冰机。二楼有速热机，一楼有净水器，烧水壶、冰箱、零食柜……吃喝挺方便的，不存在喝水还得楼上楼下跑的问题呀(?ì _ í?)
我家分区，三楼休闲区和孩子的书房；二楼卧室、清洗间、换衣间；一楼厨房、餐厅、客厅、会客室；负一层工作室、杂物间。东西都有固定放的地方，所以不存在找东西的问题。
11、关于信号、家人沟通问题
我家装修用了近一年时间，没入住之前我打算在每层装上对讲机，感觉没有对讲机可能叫娃下楼吃饭都费劲。入住之后发现我想多了，无论我在家的哪个地方叫一声老公和娃都能马上回应，300多平真的没多大(?ì _ í?)
老公特别喜欢捣鼓家里的各种设备，我家装了无数个感应灯，无数个wifi面板，楼上楼下室内室外n多个摄像头，还有硬盘，据说我家监控录像能保存3个月，室外摄像头也带感应灯(?????????)（好无语）
手机没觉得信号不好，喊一声沟通也不成问题，可能还是房子小吧。
12、私密性
我们这个楼的设计挺有趣，阴面这一侧窗户少，我家阴面窗户基本都做了百叶窗，阴面朝向一栋8层电梯房。阳面窗户多且大，面朝全市第二大的绿化带，空气挺好，我家前面这条路人流比较小，算是比较安静的。个人感觉就是一个小世界，私密性还是非常满意的。

看了高赞回答我其实很懵，感觉自己住的不是别墅，答主说的那一堆问题我竟都没遇到，300多平的四拼估计不算别墅吧(?ì _ í?)或者其他答主住的是庄园，我这只能勉强算个小房子吧(?????????)
我家之前在一个绿化特别好的小区住了15年，小区楼多，晚上8点以后回家很难找到车位，买东西也不方便，我家下楼跑小区门口一个来回20分钟到半小时。最要命的是疫情期间封门，离我家近的门都用铁丝网钉起来，我从小区主门绕出去就要多花半小时（我一直步行上班）。
和原来的楼梯房比我还是比较喜欢现在的家，方便太多了，我家后院能停两辆车，前门还能停两辆，买东西，出门锻炼都方便太多了。
要说困扰，就是住在这儿我得低调，免得招人烦，所以匿了，知乎也有熟人(?????????)

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