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[工程技术]2024年房价会以什么情况下收尾？ |
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是出手或者出售的时机吗？ |
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其实不知道大家有没有意识到房子在中国这个财政体系中的特殊地位。 和zf赌涨跌赚钱是很难的，四个字形容就是：与虎谋皮。 真的不想让房价下跌的其实是zf和zf控股的银行，一方面涉及到地方财政和税收来源，一方面涉及到银行的资产质量安全，银行是国家的钱袋子和货币回收机器。 由于多年的无序上涨，2020年到2022年，无论是一手房还是二手房都已经摇摇欲坠，当时有两个选择： 第一，按照市场化的程序出清，允许开发商降价销售一手房补充现金流，后果是一手房恐慌式降价，二手房应声倒地，银行随之调整评估价，银行最重要的优质资产和抵押物-个人房贷和房产贬值，银行的安全边际收窄，不良率和生成率迅速升高，银行利润大幅度下降。风险传染成功。 第二，按照非市场化程序出清，不允许开发商降价销售一手房补充现金流，任由（民营）开发商现金流枯竭，最终产生大量LWL，但是同时不许LWL多的开发商倒闭清算，让这些开发商变成了僵尸开放商。最后，开发商没有钱继续修房暂时躺平摆烂，已经办理的期房房贷的购买者房贷必须履行还款义务，不还款会被银行起诉执行，起诉开发商解除合同会导致优先权利变成普通权利，大概率会损失已经支付的首付。最后在 银行-购房者-开发商 之间，由购房者继续供款在三者之间达成了短暂的平衡，以这种集中风险爆发的方式，暂时维持住了一手房价格，同时稳住了二手房价格。 很显然，我们选择了第二种，以少部分人期房购买者和开发商的损失，暂时的保住了大多数人拥有的同时也是银行抵押物的二手房的价格稳定。 但是这种稳定当然不会持久，行政指令决定的可以保持一手房价格的稳定，但是一二手房的价格倒挂开始变大，二手房成交量开始攀升，也伴随着二手房成交价格和法拍房开始下跌，这种自然的市场行为又开始影响到银行的资产质量安全。 为了继续给二手房（抵押物）价格托底，银行开始发放海量的、低价的小微经营贷款和信用贷，暗示二手房持有者： 你不需要抛售二手房也可以进行低成本融资。 例如：2020年1000万价格的房子，如果现在卖出只能卖700万，但是现在去办理小微经营抵押贷，可以以2.8%-3%的利率贷出1000万的7成，即700万，配合信用贷款可以再贷出30-100万。这种情况下，很多人就倾向于办理贷款而非卖房了。 在有小微贷款托底情况下，二手房价格暂时也暂时稳住了。 但是负面的情况是大量的风险资产聚集在银行了，如果在整体经济好转前，房价如果再次开始大跌，银行的资产质量将会迎来比较大风险。 我个人对于购房的态度是，这不是一个理性的市场，也不是一个自由的市场，所以要更多的考虑到zf的利益和导向，这不是你想买就能买，想卖就能卖的。同时个人房贷是事实上的、极不公平的无限连带责任担保。 所以，在房价回归理性和给予购房者应有的保护之前，我不会选择购买。 最后，我选择引用《债》这本书的一段节选作为结尾: "实际上，“欠债还钱”这个观点的神奇之处就在于，即使根据标准的经济学理论，它也是不正确的。债权人理应承担一定程度的风险。如果不论多么愚蠢的贷款都能获得偿还，例如不存在破产法，那么结果将是毁灭性的：还有什么理由阻止债权人放出愚蠢的贷款呢？ “好吧，我知道你的观点听起来像是常识，”我说，“但有趣的是，从经济学的角度来看，那并不是贷款应起的作用。金融机构的作用应该是将资源向可赢利的投资渠道引导。如果不论银行做什么，它们都一定能够连本带息地拿回借出的钱，那么整个金融系统就失效了。" |
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反正我手上的县城的房子，已经出不去了，不是阴跌，是隔几个月就给你跌10万，周边想出手的估计是真的给自己放血离场，犹豫就做永久房东了 |
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死撑到底，然后急转直下，至于撑到什么时候，鬼知道 |
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如果你看日本、泰国的房地产泡沫破灭后的历史规律，都是房价从最高点“腰斩后再腰斩”才开始企稳，这期间至少经历了三年时间。我们才刚刚开始。 最关键的是日本、泰国房价泡沫破灭后房价在最低点企稳并不意味着它可以马上飙升，即便政府出台多么宽松的政策，甚至把存款利率降到负利率也没有用，因为绝大部分人已经陷入债务深渊出不来了。 这个债务黑洞不是说你大力出奇迹，大干个一两年就能偿还完的，房贷是整整30年啊！ 这也就是为什么：日本和泰国的房产在泡沫破灭后10年才开始慢慢反弹，直到30多年后的今天才再次站上高点。 我还要提醒大家，现在日本的高房价都是新房子，大部分普通人买的那些三四十年前的老房子早就价值归零，卖不掉了。 也就是说2024年，你如果买房，将被彻底套牢30年，然后最终和一套毫无价值的老破小一同陪葬。 如果你还对房价未来走势存疑，可以看下我写的这篇文章。 你觉得2024年房价会比2023年低吗？322 赞同 · 29 评论回答 |
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我非常详细的从历史学和经济学角度，阐述了房价下跌的必然趋势。 作者： 一凌，95后，在杭。 互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。 有个自己的公终号：一凌副业笔记。 如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。 希望我的分享能给大家带来一点微小的价值 （点赞收藏喜欢走一波~） |
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有钱的舍得把钱在投到房地产上吗？没钱的既然都没钱了就不要想接什么尾？夹在中间收得住尾吗？未来收入都不确定 |
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