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[商业财经]央行表示将下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，这有何考量？将带来哪些影响？ |
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中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 央行：将下调个人住房公积金贷款利率0.2… |
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白花花的0.25个百分点啊，过了大半年，重磅来袭，估计商业贷款的利率终于“允许”降到3.0以下了，接下来两个月的楼市又要“回稳”！ (话说回来，钱真是越存越上瘾，诸君请先进场) |
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果然，形式比人强，我是大摩…（原谅我，想到了这个 这几年来，我们能看到越来越多的迹象表明，政策层面对经济运行的掌控能力在不断提升，预期管理手段也日趋成熟。这一点，在近期发生的一系列事件中体现得尤为明显。 一季度数据不错，但隐忧在后面 要知道，经济数据高层肯定是看得到的。虽然我们普通人只能看到每月或季度公布的宏观数据，但政策制定者早就有了更加细致、实时的内部分析。 一季度经济数据发布之后，整体表现还算不错，尤其是消费和制造业复苏方面都有一定亮点。但坦率地说，很多亮点其实是“低基数”作用下的“亮”。二季度开始，压力可能会逐步显现。 尤其是——特没谱又在搞事情。 特朗普这波关税战打得毫无章法、毫无下限。无论是出于选举策略还是意识形态，终归是加剧了中美之间的经济摩擦。对于我国经济来说，这种不确定性才是真正的负面影响因子，而不是某一项具体的关税税目。 0.25% 的政策微调，到底有多大意义？ 最近讨论最多的，是政策利率下调0.25%。不少人一听降息、降准，马上就想到了房贷、买房、投资。于是出现了很多分析，认为这0.25%的下调，对实际生活影响并不大，甚至略显“鸡肋”。 比如深圳，一套500万的房子，如果按照最高的公积金贷款额度算，这次调整之后，一个月大概少还270块钱。 270块？看似不少，但对于一个还着月供的人来说，并不会让人立刻产生“我现在就去买房”的冲动。毕竟，影响买房决策的核心变量并不是这点利息，而是对未来收入、资产价格和政策环境的信心。 所以从“战术层面”看，这次下调确实“影响不大”，但真正重要的是它背后的时机和搭配的“战略背景”。 政策发布的时间点，绝对不是偶然 为什么选择在这个时间节点发布这条消息？我认为绝不是巧合，而是一次有针对性的「预期管理操作」。 就在今天，官方首次确认，我们已经「接受和美国接触」，并将在瑞士这样的“中立国”开启中美谈判。这是什么概念？这意味着中美之间的对话机制正在重启，哪怕只是试探性的，也足以构成对外界的重大利好。 你可以把它理解为一次「黑天鹅事件的正向转机」。 而就在这样的时间点，释放一个温和的政策利好，不但让资本市场有了“政策托底”的基本面，还强化了人们对“局势即将缓和”的心理预期。虽然单个政策的力度有限，但它所叠加的“时点信号”却有放大器一样的效果。 这就是我说的——极高水平的预期管理能力。 利好政策 + 外交信号 = 情绪的转折点 现在的市场，最怕的不是坏消息，而是「没有预期管理的坏消息」。过去几年，我们吃过很多次这种亏：政策本身是正向的，但因为释放时间点不佳、配套沟通机制不足，结果外媒的小作文满天飞，反而破坏了原有的利好。 但这一次，我看到了一种明显的变化。 我们不仅提前对可能出现的“经济下行数据”做好了预警，还利用了对外交涉中的关键节点，叠加政策微调，引导市场情绪，这本身就是非常值得肯定的进步。 再说得直白一点：即便这个政策本身的“刺激效用”不强，只要市场相信——“接下来政策还会继续发力”，那它的效果就会大于政策本身的力度。这就是“稳预期”的艺术。 最后的最后 我想说的是，0.25%的调整，不是给你多还270块钱房贷这么简单，而是在当前中美微妙关系重启、内外部压力并存的背景下，用一个温和信号引导市场回归理性预期。 从战术上看，这次政策力度不大，但从战略上讲，是一记恰到好处的“温柔一刀”。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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比较意外的是才降这么点，目前就商贷利率只高3.1%-2.6%=0.5%了 看样子商贷也降不了多少，坊间传闻的0.5%估计是不可能了 |
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上头一直知道就现在的形势只有交得上公积金的那拨人才买得起房，像我等只能走商贷的屁民买就是刚需不用降只要别人涨息把人吓跑就行了，商贷都贷不起的屁民就更不用管了降成1%也买不起 |
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我以为今年可以降0.5的。看来还是金三银四销量太好了。 不过0.25也有点用吧。至少商贷可以到3以内了。 |
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