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[商业财经]房价在跌一半基础上再跌一半，会发生什么事情？ |
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房价在跌一半基础上再跌一半，会发生什么事情？ 关注问题?写回答 [img_log] 经济 房地产 买房 中国经济 贷款买房 房价在跌一半基础上再跌一半，会发生什么事情？ |
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我不是金融专家，说不出大道理，但做为天天跟银行打交道贷款中介，能清楚的知道房价暴跌给银行带来的影响。 我所在的长沙地区房价还算稳定，在房价普降的大背景下，竟然能做到新房价1分没跌，二手房也没跌多少。但即便这样，银行现在已经开始草木皆兵，出现了几大怪现象： 1：银行主打业务转移了，房价不涨导致老百姓不买房，自然就没人去银行申请按揭贷款了，银行的赚钱主打业务荒废了，现在正在着急找出路，从2024年开始，各个银行都把贷款对象转移到公务员群体上，希望他们多贷一些消费贷。 2：经营贷开始暴雷，2020年银行推出房子抵押经营性贷款，年化利率4%左右，比按揭房利率低2个点，导致许多人把按揭房拿去银行做了抵押经营性贷款。 经营性贷款利率低，但周期短，基本上都是1-5年期，先息后本还款，现在经营贷到期了，大部分申请人还不上本金。 以前遇到这种事情，客户会去另一家银行申请一笔抵押贷款来置换这笔。 现在行不通了，因为客户2020年的房子值100万，向银行贷了70万，现在房价跌了，市值80万，去另一家银行只能申请56万，堵不上这70万的缺口，债务自然爆雷了。 3：断供的人越来越多，许多人在2017-2019房价高峰期买的房子，然后遭遇3年疫情加上低迷的经济，纷纷破产倒闭或者被裁员失业。总之就是没收入了，只能选择断供。 以前只要有客户断供6个月以上，银行立马会向法院申请拍卖他的房子来抵债。 但现在银行不敢，因为客户5年前市值100万的房子向银行贷了70万，现在房子市值跌到70万左右，去法拍的话应该能拍到50万左右，那么剩下的20万债务找谁要去？ 所以现在银行的对策是，一旦发现有客户断供，就会上门给客户送上一包米或一桶油，鼓励客户不要断供，要相信党，相信政府，当然光划大饼不够，银行还承诺房贷可以暂停5年不还贷，等你5年后经济状况好转了再接着供，这暂停还款约5年不算你逾期，总之就是要让客户看到希望，相信： 牛奶会有的！ 面包也会有的！ |
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不用一半 北京目前房价从最高点下跌了20%左右。 上周跟某银行朋友聊天，他是六月份跳槽到现在的银行。他上家银行经营贷款逾期三个月以上的客户已经占分行经营贷款10%，有一半的客户经理已经停止做业务，天天忙着后期贷后和催收。他算是跑的比较快，如果晚离职两个月都走不了。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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跌一半再跌一半，也就是跌剩1/4，这不就是回到14年第二次涨价之前么？ 跌成那样会怎样我不知道，但当年这个价的时候，网上经常有人抱怨房价太贵，夫妻两需要不吃不喝5-8年才凑够首付，为了一套房背20年房贷好心累，顺便鄙视那些靠父母付首付帮买房的啃老族。 |
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我之前一直想不明白，为什么一个明显产能过剩的社会，却还存在着广泛的贫穷。 后来才发现，产能过剩本身是个恶循环。 它通过超前消费刺激市场，导致产能继续过剩，金融崩溃，物价飞涨，钱都变成了废纸。 关于这个问题，我们可以参考历史上的美国经济大萧条事件。 1929—1933 年，美国经历大萧条，这次大萧条是突然爆雷，把美国整得半身不遂，整个过程分为三步： |
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这到底都是些啥雷？脾气咋这么暴呢？ 故事是这样的： 一、埋雷 想了解为啥会埋雷，得先了解当时的社会，这就要从美国人的特点说起，啥特点呢？ 看看人家女神就知道了！ |
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没错，美国人爱女神也爱自由，这种态度反映在经济上就是：政府对待企业，那叫一个佛系—— |
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他们相信市场比谁都自律，会自己调节经济。政府只要打打酱油、做做安保就行了。 |
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这就叫自由放任主义。 结果小公司一个个倒下，而强势的公司却越做越大，逐渐成了江湖的不败神话： 垄断组织 |
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垄断的意思大家都知道吧：一家公司赶走竞争者，占领市场一家独大。 但垄断常常会产生不好的结果，少数人资源独占，而多数人吃糠咽菜，贫富差距很快就被拉大了。 |
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实际上当时的美国，穷人家庭占了 60% 多，贫富差距特别大。 当时的资本家一心想赚钱，玩命搞生产，可问题是：多数人穷得连饭都吃不起，他们能买得起啥？ |
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举个例子，当时汽车市场上，福特公司是扛把子。 福特公司用流水线，天天「哗啦啦」地造车，虽然价格降低了，但穷人还是买不起，富人也都买够了。 |
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这种货太多卖不出去的局面就叫： 产能过剩 |
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所以当时的社会背景就是： |
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资本家们一瞅，一个个的都不消费，多影响 |
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国家经济啊！ 可怎么让大家买买买呢？这时候就轮到我们埋雷的主角要上场了： 主角 1：银行 银行敏锐地发现，想要促进消费，得先让大家手头有钱，于是就放开了贷款。 |
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另外，银行还出了个金融新玩法：比如你贷款买车，不用急着一下子还清，可以按月慢慢还，这样压力小了吧！ |
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看着眼熟吧？没错，这就是至今都让人屡试不爽、欲罢不能的—— 分期付款 |
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分期一时爽，一直分期一直爽，妈妈再也不用担心物价贵，买车买房就像买菜一样轻松。 ? 本内容版权为知乎及版权方所有，侵权必究 最低 0.3 元/天开通会员，查看完整内容 |
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你这个问题问的有些早，码个时间。 明年，也就是2026年3月-8月。 你就能看到了。 明年来挖坟，给这个长达二十多年的纷争，来一个彻底的了断。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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再跌一半，我就买得起上海的中环次新三居了，少加点杠杠就行。 神特么房价降了该买不起还是买不起，什么狗屁逻辑。 |
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房子就不给你交易了，制造各种限制，名义上可以交易，实际上不行，全国一年交易个几百套样板房，用来证明房价没跌，从而保住银行的抵押物。 到时候所有人的房子，从银行角度看，它还值钱，从业主角度看，它无法交易和抵押，只能住。 你说社会会不会乱，不太会。经济会不会好，也不太会，因为重要的一个抵押物它没用了。 房子确实回归住的属性了，但是你要买一个地板价新房或者二手房，你又没办法成交，真正的刚需也没办法改善居住环境，真正想结婚的人还是没有婚房。 所以最后你得到一个很尴尬的局面，房地产看上去没垮，实际上又不运作了，就像一家超市，你跑进去买东西，你想买的东西没有（没房的人买不到便宜房子），不想买的东西却放满货架（有房的人可以继续利用房子的居住属性）。这种超市，你说他没用，他说自己货架上有东西不是没有东西，你说他有用，你进去兜一圈出来又是零消费。 你说到底有没有用。 |
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房价暴跌的正面意义是 十年、二十年后东大至少少了上千万的剥削阶级 现在泛体制内的财政供养人口就是大几千万了 要是还要给这上千万人接盘房子 我都不敢想20后30后的年轻人会多么绝望 |
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日本就是例子。 日本楼市曾在三年跌了 46%，从 1992 年之后，还一直在降，累计又降了 50%。 因为房地产泡沫破裂倒闭了上万家企业，这一万家企业的员工随后被抛到人才市场上，痛苦不堪。 日本经济泡沫破裂后，开始了长达十年的经济萧条。 越来越贵的房产 如果你是一个手里有点闲钱的年轻人，某天有人告诉你，通货膨胀会吞噬你的财富。 你觉得人生观受到了洗礼，世界观也有了新高度，认识到「持有现金不理智」「要通过资产和债务来对抗通胀」。 那问题就出现了：具体该怎么操作？——这不难解决，贵金属货币有天生的通缩趋势——黄金产量有限、持有成本低、流动性好，只要符合这三个元素，这类东西都是越持有越值钱，除非外界天量注入才能打破这个循环。 20 世纪七八十年代，日本人的思维革命了，发现日元越来越不值钱，都开始寻找有升值趋势的硬通货，由此也就引发了日本的房地产泡沫。 过程近似于这样：假设一个叫小林的人发现人口聚集区的房子就有硬通货的特点，便拿着手里的 100 万日元去买房。 小林发现买不到房子，因为房价不低，所以小林从银行借了 200 万日元，凑了 300 万日元去买了一套。 小林隔壁老王看到小林出的钱比自己房子原价高得多，于是把房子卖给了小林，手里有了 300 万日元，这个时候他就成了以前的小林，手里持有大量的现金。 如果回到 20 世纪五六十年代的日本，那时候的日本老百姓都没有「思想革命」，隔壁老王卖房赚了 300 万日元可能去旅游，买豪车、股票等。 但是到了 20 世纪七八十年代，日本绝大部分老百姓都「思想革命」了，都已经达成房价会持续涨的共识，而且银行估值高，这个时候老王用 300 万日元做首付从银行借了 600 万日元去买了一套 900 万日元的大豪宅。 卖了房得到 900 万日元的老李决定投机未来，在大城市周边不怎么贵的地方一口气买了几十套小房子，共花了 2700 万日元，等着慢慢升值。 城市周边的农民们也按耐不住，拿着到手的钱去银行贷款投资，因为农民们手里现在有 2700 万现金，加了杠杆会变成将近一个亿！ 到这个时候，房价已经普遍升了一轮，货币供应量翻了几十倍，风险也开始变大，各个环节的人都承担着巨大的房贷压力，而且环节越往后，压力越大。 这个过程中，因为房价持续上涨，大家会变得越来越惜售，市场上流通的房子越来越少，标价越来越贵。 到后来，据说东京的房子如果都卖了可以买下整个美国，日本的房子如果都卖了可以买下四个美国。 说是这么说，如果真的大规模抛售，很快就会因为找不到买家而变得一文不值，也谈不上值几个美国了。 房产凭什么越来越贵 这里就有一个问题：从银行借那么多钱，总得还吧？如果房贷还不上怎么办？ 比如某个人一个月工资 2 万元，房贷 1.5 万元，苦就苦点，还能生活下去。 但是如果这个人下岗了，还不上房贷了，周围的人能借的都借了，还是还不上月供，他就只好抛掉房子了。 如果只有一个人这么干，是没问题的，就跟一座房子里的一块砖碎了，房子不会倒一样，因为其他砖头会替它把压力分担了，就怕一堆砖头都出了问题。 对应房地产产业而言，如果大规模下岗，那就麻烦了，因为卖房子的人太多，房子卖不上价，你越着急出售，压价越厉害，人们买涨不买跌，结果形成雪崩式下跌。 银行会形成大量的烂账，说不定银行也跟着倒闭了。 再或者银行利率上涨，本来一个月需要还贷 1.5 万元，一下涨到 2 万元，还不上了，怎么办？卖呗。 同样的，如果几个人卖，一点问题都没有；如果大规模抛售，什么方法都不好使，就跟重力加速度似的下跌，事实上这个就是日本房地产泡沫中发生的事。 当时有些日本人买房子时一分钱首付都没有，全是借的，或者干脆就是高利贷。 他们就是赌房价会上涨，比如借 1000 万日元，年息 250 万日元，他们就是对赌房价涨幅超过 250 万日元，如果涨幅超不过他们就死定了，因为他们根本还不上这么多利息。 如果买房子的群体中这种人比较少，那也是没有问题的。 房价到了年底没涨，高利贷催收来了，那就必须得卖房还贷。 如果买房子的群体中这类投机者非常多，买的时候就没准备长期持有，全是对赌大幅增长。 而如果预期的增长没出现，高利贷到期后强制还钱，也会引发抛售，大规模抛售就是砸盘，要多可怕有多可怕。 房价大规模升值有两个必要条件： 一、上涨的共识。 大家都觉得房价会上涨才行，不然老王卖了房，这个链条就断了，游戏就玩不下去了。 一个社会体系中认同「房子就是中世纪黄金」这个思路的人得占多数才会有房地产，如果某个地方大家觉得房子不会涨，谁会囤那里的房子啊。 很多国家的房地产泡沫破裂后一直不温不火，其实就是因为老百姓这个共识没了。 大家经历过暴跌，不再认为房地产只涨不跌，也就不那么狂热了。 这种「共识」很多时候没什么特别靠谱的根据，比如比特币，美国的一个经济学家说，「我知道比特币是胡扯，但是那么多人相信它，那我们就可以投机赚钱」，用中国某投资人的话说，叫「傻瓜的共识也是共识」。 对应股票和房地产也一样，每次上涨都得有「故事」支撑。 你只要说中国还有 12 亿人没喝上咖啡，投资人就会觉得市场确实是接近无限的，根本不管那 12 亿人可能认为咖啡还不如刷锅水好喝。 房地产就更是了，有了共识之后多奇怪的事都会发生。 二、银行信用扩张，也就是银行愿意贷款给你。 大家看到了，最早的 100 万日元变成了最后的 2700 万日元，其中 2600 万日元是从银行贷出来的。 而几乎所有的泡沫都是银行催生的，几乎所有泡沫的破裂，也都是因为银行贷不出那么多钱来让下一个人接盘。 把这个逻辑理清了，你去看所有的泡沫，都是这个套路。 无论是人类最早的黄金崇拜，还是后来的郁金香狂热，都是这样的。 大家疯狂追逐一个产品，认为它会升值，为了买到它，不惜去借钱，到了后来交易的钱都是借来的，直到有天借不到钱，或者市场上没有新的钱维持上涨，或者借钱成本高到没法接受，没人接盘，呼啦一下就崩了。 欧美银行家经常目睹这种大崩溃，思想上早就有了准备，他们知道每次大繁荣到最后都是一地鸡毛。 他们之间有个隐喻，叫「Ball is over」，也就是「舞会结束了」。 这是什么意思呢？就是我们上文说的，大家都在借钱投机，比如我把一个债券 5 元卖给你，你 10 元卖给另一个人，我又 12 元买回来，准备再高价卖给别人，这样不断加价，在这个不断加价的过程中，大家都欢乐得不得了，就是「Ball」，也就是「奢华欢乐的舞会」。 但是舞会迟早要结束，这种击鼓传花的游戏不可能一直玩下去。 银行家就得预测到「舞会结束的时间」，提前把手里的债券抛掉，谁接盘谁死，也就是我们说的「最后一棒」。 ? 本内容版权为知乎及版权方所有，侵权必究 最低 0.3 元/天开通会员，查看完整内容 |
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我也想去北上广深生活啊，阻挡我的理由只有一个——买不起房，如果告诉我这些城市房子只要50w一套，我连夜把户口从长沙迁到这些地方去，因为我真有50w。 |
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这类问题的本质是参与了前面八年极致的加杠杆行动的所有利益相关者的结局。 要知道加杠杆的不单是居民部门，地方政府和银行单位也参与了大量的加杠杆或加风险行为，其中银行更是晴天送伞、雨天收伞的代表。 假设全国房价如题目一样出现了腰斩再腰斩的情况，那么意味两种情况必然提前出现： 1.更大规模的失业潮和倒闭潮 2.银行及地方政府等金融及地区管理部门出现史无前例的财政危机。 从理性的角度考虑，由于15年后半年到21年全国所有城市陆续经历了两到三次涨价潮，银行、地方和房企产业链单位都在同步增加杠杆和债务，一旦出现题目所描述那样的情况，那么则意味着银行里的存款都不再是安全项，社会危机的蔓延不会比70年代轻，一定会选择不计代价的避免这种情况。 所以其实现在，或者说前两年起不停的降息降准和推出新的债券，就是以债换债的形式延缓危机的一次性爆发，同样的在以债换债的时期也要准备其他工具调控宏观财务和债务主体的平衡，比如怎么让资产健康的人去消费或增加债务、怎么让随时有可能面临实际性破产的单位和个人减少短期偿债压力。 只不过这里房地产的细分情况明显不同，比如一线由于泡沫极大，即便大陆经历数年的下跌，房价收入比高于90年东京的城市仍然有7个，四大一线全部在此列，会令人口短期从超高溢价的城市流出，回到老家或二三线等溢价较低的城市。 类似于重庆、长沙、无锡这类地方，从中长期来说倒是安全的典范，当然不代表不会跌，只是相对安全；次一级则是远离四大一线并具备强省会特征和虹吸能力的部分省会或副省会；之后才是泡沫溢价大但具备虹吸全国富裕阶层的一线，以上三类属于严重超涨或债务经济短期反噬后对应的强力调整，人口及产业结构、造血潜力、公共资源的完善度使得它们不会成为重灾区。 一线稀缺的超高端住宅或独栋不参与市场整体的调整或下跌。 而长期来说由于新房和地方财政是强关联物，因此新房的高标准、大面积、高溢价会长期存在，比如沪杭苏等地楼王频出，而二手房则是长期下滑阴跌。 三线以下的各类城市以及县城，其实才是银行、地方最头疼的地方，因为这类区域大部分都是依赖上层管理的转移支付帮扶其基本面，也就是依赖体制内人口维持这些小城市的基本运转和房地产，随着经济下行那么拆县并区减少脱产人口也是必然，减少小地方的财政压力，所以这类地方最终必然面临流动性坍缩或人口在短期回流后再流出的阶段。 而预防这些地方才是银行及其他实控部门的痛处，所以比起一二线或者说大城市群的主要城市，那些受限于地理、财政不自主、缺乏造血能力的地方才比较危险。 至少我不建议任何人去小城市置业或把钱存在乡镇银行、地方银行。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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央行资产负债表， 2025年3月，总资产大数45万亿 2011年12月，这个数字是28万亿 再细看： 2025年3月，央行资产中，外汇一项，大数22万亿 2011年12月，这个数字是23万亿 够不够清楚？ 从2011年之后直到今天， 在我国的基础货币体系中， 外汇几乎没有变化， 所有的基础货币派生，从28万亿增加到45万亿的这部分，都是通过自身的债务扩张而产生的， 这些债务产生的基础货币，通过乘数效应放大后，构成了全社会的货币供给，目前是320多万亿， 而债务主要是政府债务，企业债务和居民债务， 对居民侧，毫无疑问，房子是债务主力，可以占到7成往上， 政府侧，地方政府对土地财政的依赖，说一半那都是好的， 企业侧，很多企业债务乍一看和房子没关系，但实际背后的抵押品就是房产， 所以，如果房价跌一半再跌一半， 基础货币用债务扩张这个体系就崩盘了， 当然，这里说的是债务扩张崩盘，没说央行货币扩张崩盘， 实际，由于中国的外贸能力，必要时候，依然可以重新启动以外汇为锚定物进行基础货币派生的老路， 并且，在当前全世界大量资本寻求避险和增长的背景下，完全可以开放资本外汇进入中国， 昨天央行降准，50bp，预计释放1万亿人民币流动性，就这，大家都担心依然在体制内和金融体系内空转， 如果放开外汇资本进入中国，好比1万亿美元进来，7万亿人民币，算上7倍乘数，那就是50万亿人民币的流动性，这个力量多大？ 因此，我预测这两年开始，就会慢慢放松外汇资本入境，大家可以拭目以待 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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中国房产的终局是银行成为所有人的房东，全国人民都成为银行的租客。 房价在跌一半的基础上再跌一半，那不就是百分之二十五的剩余价值嘛。其实多数人跌破首付之后就陷入负资产状态了，这个时候无论你还有没有还利息的能力，真实的心理状态已经处于崩溃边缘，再交上一年的房贷利息看不到回暖，就算你袋里还有余钱，也会忍不住割肉离场出局。然后银行作为债主收房，再法拍放出来寻找第二波接盘侠，第二波入场接盘，首付百分之二十，又被套，又扛不住违约，又忍痛割肉离场出局，银行再按照老剧本重复一遍，以债主的身份收房，再放到法拍平台寻找第三波接盘侠，第三波接盘侠又出百分之二十的首付，然后又被套，又割肉，又出局，经几次剧集重放之后，社会资金基本上已经陷入完全的枯竭，再也没人头铁再抢房本了，最终，所有中国各地发放的红本本，全都写上了银行的名字，所有曾经的房主，最后又都成了银行的租客，想去北上广深打工？五万一个月的大厂员工，再也不用上啥贝壳找房或者链家安居客啥的那么繁琐了，直接去银行的网点就行了，以前的银行网点都是给大家办理存取款业务，以后的银行网点最重要的业务不是办理金融业务，而是给大家办理租房退房，银行那些原来拉存款办信用卡的客户经理们，都变成了曾经的房产中介业务员，专门的工作就是带大家去看房。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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咱们的经济建设啊，走了一些弯路 |
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绝大部分（99.99%）房子不可能再卖出去变成RMB，也就是一生到结束，不仅在还房贷，等老了房子价值也没了。别看现在所谓的房价高，但房地产是典型的没有流动性，这是一个很大的bug，我们知道商品的价格需要在充分买卖流动情况下才可以，就是说你随时可以换成现金，但是现在的情况是可能一个区域成交一套就把价格涨上去了，这时候所有蒙在鼓里的都觉得自己的房子值钱了，可试试看你的能不能卖出去？这个道理很简单，所以房价即使一个亿，也不是你的房子一个亿，除非你能换成现金，否则都是泡沫。买了房你的资产是房子，你的负债是贷款，贷款是真实存在的，但房子随着老化最终一文不值。房子最终会回归其本身的价值，所以总有人会承担代价。看这个房子的最后一棒被谁接到，而现在，大概率已经到了最后一棒… 买到后可以说已经成了房地产的事实上的接盘侠。很多刻舟求剑的，还以为房子会一直增值，但是一方面经济并不会像以前增长，另一方面还到60岁，房子还可以住吗，所以保值也不存在，到那时候你无法再换成RMB。房子会变旧，现在的房子寿命普遍几十年，我们可以想想三十年以上的房子你会去买来住吗？房子旧了，居住价值低，最后接盘的没有流通性，价值就会归零。所以今天接手的几百万房子，它不是什么保值产品，是一个消耗品，当大家逐渐意识到这个问题后，会有人去接手几十年二手房吗？ 所以现在一定要想好了，房子会逐渐贬值，有这个价格，但是没有流动性，卖不出去，那回归消费品最后直到无法使用价值就等于0，搞不好就是接盘最后一棒，然后由于卖不出去，最后进一步价值贬值，一辈子啥都没得到，就还钱了。 有些人想着中途卖出的也要想清楚，因为买了房的都在这么想，市场上会越来越多高龄房子，今天的价格都是纸面财富啊，可还的债那那是实打实的 一点题外话 稍微学过物理的应该懂得一个原理叫守恒原理，虽然物理中是质量，动量和能量守恒，但是其背后的道理也是普适的，所以那些以为买房就能躺赚的人，不思考一下财富从何而来吗？那些炒房的，没有一个为某个地区在做属于他们的奋斗，仅仅是各种鼓吹忽悠，怎么可能就会产生价值呢？ |
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京爷沪爷的房子，动辄就1000万，2000万一套，跌一半，再跌一半，也得250万，500万。 除非再跌一半，我才肯搞个三十年贷款去买。 |
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什么都不会发生。 房价下跌就是资本在挥镰刀，你从一开始就知道这是一场击鼓传花的游戏，现在鼓声停了，安全的人开始离场，花在你手里传不出去，你开始鼓吹房地产下跌带来的影响，是不是晚了点？ 国家通过房地产经济早就完成了经济最快速发展的阶段性任务，现在转型科技。 银行也早就从房贷市场转型成经营贷，消费贷，现在消费贷利率都2%了。 就连房地产商们也都破产的破产，出国的出国，开始享受利润。 只有你这个房地产的最后一棒还在心里默念国家不会让房价下跌的。 你逗不逗？ |
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什么事情也发生不了，危言耸听而已。 无非银行面临的坏账风险增加、相关产业链受冲击等，这些都不是问题。 房地产泡沫太大了，即使跌一半基础上再跌一半有人还是赚的。就拿我们十八线来说，卖老房子4000一平喊着赔死了，其实他买的时候才800，这不算诈骗吗？ 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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燕郊就有最高点跌七成的，股照炒，舞照跳！ |
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中秋某天下午， 和某朋友在咖啡馆里聊天。窗外的梧桐树叶在微风中轻轻摇曳，阳光透过树影洒在我们面前的桌子上。 我：“你知道吗？我有个朋友，住在静安寺那边，几年前花了2000万买了一套房。当时觉得不管房价怎么高，都很值，因为房价年年涨。他当时心里踏实得很，刚买了辆奔驰，老婆天天背着爱马仕去久光，吃饭都是去高级餐厅，度假要么飞马代要么飞夏威夷。” 朋友点了点头“典型的上海人嘛，住静安寺，开奔驰，小资本主义份子。” “是啊，那时风光得很，他那套房子，现在说值1500万，但真要卖，也是有价无市，可能得1200万才能出手。他虽然没打算卖房，但心理压力一下子上来了，总觉得自己的资产在缩水。本来他准备赶风潮换辆特斯拉，现在一琢磨，还是继续开那辆旧奔驰吧。老婆呢，夏威夷也不去了，现在普陀山倒是跑的勤快” 朋友就笑：“按社会上的说法，他也是活该。” 我这个朋友呢，还算幸运，自己做点小生意，收入虽然有影响，但也不至于伤筋动骨，但心理的不踏实是很明显的。 很多人不清楚的是，资产价格对消费的影响通常比收入更为显著。 当资产价格上升时，比如房地产或股票市场繁荣，这种感觉上的财富增加会促使消费者增加支出，因为他们觉得自己有更多的财务缓冲，可以承担更高的消费水平。相反，当资产价格下跌时，消费者可能会感到自己的财富缩水，第一时间的想法是弥补自己的资产负债表，以保持财务安全。 伯南克就深谙此道，2008年金融危机期间所采取的货币政策，直接All in直升机撒钱，通过提高资产价格（如股市）来刺激消费和经济增长，没两年就把经济救回来了。 另外，很多人忘记了：房价的本质是什么？ 在共和国，房价是一种隐形税。 你把这个税源砍掉了，如果还需要政府提供相同的服务，其实你需不需要也不重要，他会觉得你必须需要。 那做好粮食，能源，教育、保育、医疗等等政府控制的底层产业，所有的成本/价格都将提高的准备。 食品涨价体会到了吧。 医院引进外资听说了吧 水电煤气开始酝酿涨价，你肯定了解吧。 鼓励教育行业消费，有孩子的家庭是不是又开始补课了？ 你是不是还听说过：鼓励地方政府收购库存商品房， 你以为政府收购商品房是为了救房地产？ 不， 他们是为了租金， 租金作为一种优质长期稳定收益，是可以作为资产打包上市的。 你说租金和房价比太低了？不，是太便宜了。 所以，欢迎来到“房租不炒”的时代。 一切才刚刚开始。 |
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不会发生什么事，不要低估中国人的忍耐和温顺。 |
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会发生银行帮客户找工作的奇葩景象。 找不到工作，银行还能雇佣你，白给你发工资，因为要给你发工资还房贷，而给你找个活干。 大家不要觉得这个很魔幻，因为在我们国家，银行等于政府，隔壁日本先遣服搞年功序列制，就是这么个逻辑。 |
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我稍微努把力就能全款买房了。 神特么以前买不起房的人，降价后更买不起房。 以前工资低，房价高索性不买了。 现在工资高，房价持续下降。 你说这种情况下，以前买不起房的人更买不起了吗？ |
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我看到过，五十多岁的老人带着三十多岁的小夫妻，带着孙女，满小区看房，看得欢乐，到看得疲惫。 我看到过，隔壁人家卖房，价格足够低，一个看房的人连夜从出差地临时赶回来，还是没赶上房东卖给别人，只能我看一眼，然后慢慢失望的离开。 我看到抖音有人从买房的欢乐，到烂尾时的落寞。 看到无数人心心念念只为拥有一个家。他们从穷苦之地，一路挣扎向上，渴望到大城市改变命运，给父辈温暖，给子女希望，最终都吞噬在水泥钢筋中。 我虽然自己有房。 但是，我真心希望看到大烟花，希望房价真正回归理性，希望每个人的精力财力都回归到欢乐充实的生活中。 希望每个人都能到达自己心目中那个温暖的港湾，温馨的家。 所以你问我会房价一再跌，会发生什么事？我不知道。 我只知道，真的会有更多的人有机会 拥有自己的小家，哪怕四五十平，都是一个全新的生活的归宿。 |
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事实上吧，都是小屁民，经济腾飞的时候自己就没抢上热乎的，也没赚了大钱，经济要烂成这个样子，自己多半已经吃不上饭了，那爽点就在于，大吼一声管你是谁，都得死了 |
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