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[商业财经]2025年有机会再来一次10年前的大放水，让楼价再次上涨吗？ |
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如题，本人觉得不太可能。 |
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现在房子总价500万亿，再次上涨准备涨到多少？1000万亿还是2000万亿？ 千万亿级别的楼市估值，有什么信用锚能顶得住兑换？ 外汇？三万亿美元，1%楼市交易就能清掉。 黄金？两三千吨的黄金只需要0.1%楼市交易就能全部扫完。 现金？2-3%房子锚定价的20-30万亿现金人民币新增出现在市面上，物价立马飙涨。 年1%交易额放任何市场都是极其轻松吃下的交易量，搁着都成挤兑了？ 高企的房价是个极其危险的高位水库，从楼市出逃的资金能清空市面上一切资源。 别说上涨，维持现在的价值都难，房子每年折旧3%（以三十年使用寿命计算），加上物业支持折损5%。折损就是需要支撑迭代的新增量，也就是每年需要吸入25万亿才能支持价值不下降。 每年投入25万亿，现有房子才能成为一个不亏损的投资物，去哪找这25万亿？100万一套都需要每年交易2500万套。 算年轻人买800万套，置换1700万套。问题来了，100万算加杠杠需要150万，算30年杠杆，就需要平均年结余5万，月4000，也就是每年需要至少提供800万个面对毕业生的月薪1万以上而且极其稳定不会失业的工作岗位。六个钱包？别急，6个钱包有6个钱包的任务。 置换的1700万套更厉害，35岁失业群体努力努力，一年交易1700万套，没问题吧？有问题是因为不努力？没有人均月薪2万真是抱歉捏。买完1700万套，再掏出钱包支持一下年轻人扫一扫那800万如何？ 要涨？很简单啊，掏出25万亿以上，顶住折旧就能涨，例如每年投入50万亿真金白银，房子就能以8-10%以上增速涨，每年清盘一个A股，不贵吧？ 救市要拿出三分之一来筑底，25万亿的三分之一是八万亿。前几年土地相关收益才8-10万亿，全部吐出来？ 房子就是急功近利抢分利益的产物，都十几二十年了，还想再通过房子再来一次，没有那个条件了。交易量都没有，新增玩家没筹码。美帝不到40万亿美元的国债都吓得天天闹去工业化了，50-60万亿美元的活跃交易股市闹着金融空心化，这接近70万亿美元的房市总价和地方城投债比美债还危险。 改开后沿海跑去给洋人打工换钱换技术，内地转移人口过去参与分红。不参与的也要分红没问题，但是从资金流通环节收税太慢，整出个房地产一次性拿，房地产就是这么个事。 |
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房子的本质就是收割牛马30年的青春，其实中国人大部分的家庭财富是没有多少，他们以为房子是财富，车子是财富，那只是他们的幻觉，因为这个幻觉他们甘心做30年的牛马，而不自知，这是人类有史以来最成功营销，随着对外贸易的下滑，黄金年代的逝去，牛马的积累会慢慢减少，他们手中也没有多少能流动资产了，能已经上车的牛马也在慢慢失去他们手中的房子的变现机会！ |
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不能，房地产的本质，是接盘侠三十年的劳动价值换砖头水泥。只要接盘侠接不起盘，或者大规模躺平不愿意接，放水放到金圆券都不可能托起楼市，反而会让整个国家彻底崩溃 印钞并不能创造财富，虚高的房价泡沫也不是真正的财富，只有接盘侠的劳动才能创造财富。 房地产本质上是一个财富转移的游戏罢了。只要接盘侠拒绝参与，这个游戏就彻底玩不下去了。 |
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从源头来理解这个问题： 什么是水？ 其实就是现代的信用货币，信用体现在借贷关系上，你去银行多借钱买房买车消费，就是参与了放水，但从结构上来说，主要是企业借钱，也就是企业需要扩大生产时，借钱增加，从而增加市场的货币投放，借的越多，也就是所谓的放水越多。 什么情况下市场会突然增加信贷需求？ 借贷有利的情况下，一种当然是生产力高速增长的时期，比如名义增长超过10%的时候，你借100，赚110，给银行支付6%的利息，也是赚的，也就是加杠杆是一个正收益的过程。另一种就是现代信用货币下很容易出现的货币幻觉问题，当市场的某些投资品高速增长时，即便新增的商品并不多，但货币需求量依旧很大，而且这种资产游戏可以在三年内带来100%的预期收益时，托关系求银行放贷的多了去了，一套房子就可以创造大概几十万到百万规模的信贷投放，越涨则信贷需求越旺盛，也就是说，房子涨和大放水互为因果。 除了经济高增长的信贷需求外，过去政策干预的方式就是两个： 1）降低信贷成本，比如最近央行反复拿出来的振奋信心的降息降准，降息直接降低信贷成本，降准降低银行的资金压力，释放长期资金，也是为了让银行多放贷。 2）点燃资产投资的正向循环，比如人为制造供需关系的紧张，让市场进入房价和放水的互相促进过程，比如涨价去库存。 那么2025年相较于2015年很多基础都变了： 1）经济名义增长差异显著，2015年推算的名义增长大概是7.7%左右，实际增长大概是6.9%。现在的实际增长其实还算好，有5%左右的水平，只比10年前低了1.9左右，但贷款利率可没给你剔除价格因素，对比的是名义增长，现在大概在4%左右，都快折掉一半了，就这还是去年9月的财政政策打破地方政府债务上限，扩大财政开支推动的，要知道去年政府净融资规模已经来到11万亿。这就是现在为什么市场不借钱的原因，名义GDP在高基数下放缓也是很正常的，机会肯定是不比十年前还有7.7%名义增速的时候。 2）房地产，都不想说啥了，这几年就差指着鼻子逼着居民让贷款了，拉箱子容易，用绳子推箱子难，根本点不起来房价和放水的相互强化，或者说十年前的盛世就是透支今天乃至于未来十几年消费能力支撑的。 3）政策层面，利率已经3%左右了，名义增速4%，你现在干什么可以稳赚4%的收益？不现实吧，过去6%的利息，名义增速对比还有1.7%的空间，而现在3%的利息，也只有1%左右的空间了。你说银行还能压缩多少利差，最近已经开始保银行利差了，1.5~1.8%是底线，那么存款压到0，降息空间也就是120~150bp左右，这几年降息力度加起来都超过了吧，也没什么效果，大家还是不借钱，倒是置换以前高息的有利可图，但不是真正的放水，而是置换水，政府发债不也是如此么。 十年前的刺激透和延续几年的神迹都是有代价的，当下的困局的两大经济问题，都是和15年有关，一个是居民端的消费不足，另一个就是金融体系奉献了，也庆幸我国金融体系落后，没有搞那么多金融创新放大风险，现在的房地产风险外溢也仅仅局限在烂尾问题和房企的暴雷上，你问这次能再来一次大放水吗？那我就要问你，你现在愿意借钱投资和消费吗？ 从2020年就发现，一些人总喜欢跟着喊大放水，以及带来的房地产回暖，实际上自己比别人都更希望死道友不死贫道，事实上傻子不够了，没人能接住这个旁氏负债了，加上前几年越是信仰坚定，这几年亏的越惨，现在一个比一个精，都是想着别人借钱刺激经济，带动自己的就业，巧了，大家都是这么想的，想有效的放水根本就放不出来，反倒是债务置换和金融空转有无穷的需求，把坑挖的更大，你就是敢给，也留不出到市场，这哪里是放水，这是放水银啊。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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放水党年年喊放水 都喊到2025了 看M2，水确实是放了 有用吗？ 有个DER啊 如果放水就能解决经济问题，共产主义早实现了 |
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哥们，你明天就可以去找银行借一笔钱，顶格借，这水就算放给你了。 根本没那么复杂，机会就在你手中。 其实我知道你们这些放水爱好者心里怎么想的。你爱好的不是放水，你爱好的是别人去借贷，别人用自己的未来现金流折现出现金来，然后，这钱多了又没有好的去处，大家继续买不动产。 而你正好有一套或几套房子！ 所以，你们这些放水爱好者，本质上不是在讨论宏观经济问题，你们是希望有一天这个社会忽然又发癫了，又有一帮人和企业不计后果地负债，然后好让你躺赚。 你想的可真美呢！ |
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中国从2001年加入WTO之后， 经济常常年增长两位数， 外汇也哗啦啦上涨， 2001-2011这十年是中国外汇上涨最快的十年， 从2011年开始， 央行转变了扩表的方式， 从外汇为锚，转为以债务为锚，或者叫以信用为锚， 2011年央行资产负债表中，外汇资产在20多万亿人民币的体量， 到了2015年，这个数字还是20多万亿， 到了2025年，这个数字依然还是20多万亿， 但是，央行的总资产从20多万亿膨胀到了今天的45万亿，注意，这些都基础货币，经过乘数效应之后成为全社会的货币供应，目前320多万亿 2015年之所以可以搞涨价去库存， 1、2001-2011积累了大量的外汇储备 2、居民杠杆率彼时，在30-40% 3、全社会的债务杠杆还有充足空间 而，2025年的今天，再来看看： 1、外汇储备十几年了，还是3万多亿美元的体量没增长 2、居民杠杆率在60-70% 3、全社会杠杆加到了GDP的300% 地方政府债务，经过一系列化债之后，余额越来越高，今年赤字率突破4%、超长期特别国债发行频率明显提升 中国拥有完全的财政和货币主权，如果就是要放水，当然可以继续放水， 只不过，滚雪球越来越大的债务是谁去扛、谁是还债的主力， 我就不知道了 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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你要知道水是怎么放出来的，不是印钱了就叫放水，广义货币是通过借贷产生的，简单说，有人借钱，银行系统就多出一串数字，就等于货币增加了。 没人借钱，这个钱就不存在。 你看现在有人借吗？ 你看现在 |
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房价不会再上涨了。 放水，就是银行的钱需要有人来借，才能放出去；没人来借，就只能在银行系统空转，市场上还是通缩。 2016年开始，第二波人口浪潮，也就是85~95这一波人口浪潮，每年出生近2000万人口的浪潮，浩浩荡荡地涌入社会，开始结婚、生子、消费... 这个时候，大量的人借钱买房、买车，货币派生，才造成了天量的M2，一切都涨价，投资啥赚啥。 如今到2025年了，这一波儿牛马基本上都上车了：房子买了、车子买了，娃生了，再想通过他们放贷，让钱流出去，太难了，很多人已经加杠杆到最大了。 而房价，则是一个击鼓传花的庞氏游戏，后续没有人借钱进场子，就没法继续维护高房价。想高位横盘，很难很难，除非你锁死交易，但这样做只会造成更大的恐慌，无量空跌。 接下来你只需要关心，如何放水的问题，也就是如何让人把银行的钱借出来，拿到市场上去消费，才会引起价格的上涨，如果人人都不愿意借钱消费，那么价格就涨不起来。 像美国那样，直升机撒钱，直接打到各家各户的账户上，不太现实。老爷们心善，见不得白花花的银子发给穷人，不利于奋斗。 那怎么办，只能通过基建等途径，让钱通过体制这个管道继续流出来，但是体制内基本上人均两套房，他们拿到钱后也不太可能继续买房了，他们更倾向于买黄金、送下一代出国... 所以，无论怎么操作，房价都不可能再大涨了。 托而不举，让房价缓慢下跌，别一下子崩了，一地鸡毛，也许是决策层严防死守的底线思维。 |
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已经放了，放不出去 十万亿不就是典型的放水嘛，而且还降准降息了 现在的放水力度是远高于十年前的 但是水不是你想放就放得下去的 我说的是下去，不是出去 因为水是分层的 大概分一下就是上层是央企，国企，地方政府 中层是私营企业 下层是居民 现在只能放到上层，还要精挑细选的放 私企不敢扩产，居民不敢消费 你都在顶层放，留不下来 这不叫放水，这叫风起云涌不下雨 十年前很多人贷款炒股，你应该知道 你看看现在那么低的利率，有人敢贷款炒股吗？ 贷款买房的人都大幅度减少了 何况炒股和消费啊 放水也是一种技术活 现在的问题是金钱上的去，下不来 上面都肿了，下面也是干涸的 头重脚轻说的就是现在的经济形势 你要是国企领导，你买不买房？ 我会买 和董小姐父母一样，给孩子买纽约大房子 买国内的房子，又不敢住 那只能委屈欧美日澳的房价涨一下了 然后又造成了美国的通胀，美联储又要推迟降息了 白宫还不起美债利息 是不是又赢了？ 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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15年的大股灾，直接原因是官方出面打击场外配资，切断股市资金来源。 那么为什么要打击场外配资？两个原因，第一个是价格太高，需要打压下来再次买入，但既然这样为什么不采取温和一点的方式而要釜底抽薪不惜造成股灾呢？ 这就涉及到第二个原因，遏止产业资本减持。 2015年疯牛的最大赢家就是产业资本，没有之一。在牛市的末尾，几乎每天都有新闻爆料某某高管大量减持套现。这些大股东的财富在短时间内几倍，几十倍的增长，并纷纷套现离场，中小股东在那一轮行情中成了抬轿子的人。为了避免股市被这帮产业资本掏空，于是出手重击了股市，造成了踩踏。 而上一轮大放水中受益最大的房地产，在末期也出现了大量减持套现的行为，多个房地产大佬纷纷前往境外购置房产，地皮，实现资产转移。因此在2021年左右抽贷，终结了地产牛市。 在整个2021年，贸易顺差高达万亿美元，然而净外储却没增加几个钱，这是为什么？ 近二十年的热门行业都会经历这个过程，火起来，赚到钱往境外转移，越跟资本接近的行业这个过程就越快。一旦被金管部门监测到，不管这个行业多么牛逼，都会被打入地狱。 所以中国的股票不能大牛的核心原因也在这里，股东高位就要减持，减持完了就往国外跑，包括一些特别牛逼的股票也是这样，我就不点名了。这也是为什么汇金什么都往银行，中特估买，毕竟都是自己人，不怕你高位减持遁走。 回答题主问题，放水是一直都在放，但是不会以那种你感觉非常明显，能赚到钱的方式来放了。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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房价高低不是有钱人决定的，而是穷人决定的。有钱人再有钱也买不完中国庞大的楼市库存，穷人买不起就必然会暴跌… 跌到穷人可以轻松买得起，这就底部。 中国每次放水的钱大多数流向了不需要钱的地方，穷人们分不到九牛一毛，好比贫困生拿不到贫困生补助、低保户拿不到低保、穷逼牛马分不到公租房…… 如果放水既不能精确扶贫，也不能雨露均沾，那放水有什么意义?只不过是拉大贫富差距而已，2%的人控制98%的财富，中国居民存款总额飙升到160多万亿了，看起来中国人还是非常有钱的，但属于普通老百姓的比例能有多少? 这房价能起来才怪。 |
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目前来说，最简单盘活新房市场的政策。 允许偷面积，原来买100平得80平，现在得100平，还是不好卖就得120、140、160。反正以飘窗、露台的名义给就是了。这样就是变相降价，新房1万一平，如果得房率是200%，那新房就等于0.5万一平。 这样会搞死很多老的二手房，特别是买100平得60多平的，人直接傻了。但是二手房死就死，反正也没死在zf手上。 我来算一笔账，这样玩肯定干死二手房。 1、浙江嘉兴老万达附近毛坯房卖2w，100平200万，实际面积80平。装修、中介费和税费等耗费约30万，共计花费230万。 2、我附近搞个商品房，卖2w（含装修），这个价格正常的，是正常的备案价体系。 100平200万，实际面积160平（100平实得、30平设备空间可打通、30平露台）。 3、前者二手房要230万，才80平。 后者新房200万，160平。 你自己算吧。 真的这样搞，傻子才买二手房。 |
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没有。 因为他们做这一切的目的只有一个， 就是白拿你所有的劳动成果。 直到主体劳动人民大体还清了房贷，才会被拿出来继续用。 |
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你以为的大放水 |
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实际上的大放水 |
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普通人没有社会结构和资产性质的收入，只有工资、劳务报酬和储蓄性质的财产。 忘了谁说的了，“人为的通货膨胀，货币购买力的下降，就是对普通人的再次收割”。 也就是你真正“房住不炒”的唯一一套房涨了二十万，肯定架不住别人十套房，几十套涨的一个零头。 你可能觉得工资有涨了10%，也肯定架不住所有的物价、生活成本都涨上20%。 希望普通人还是不要有什么GDP及M2信仰，相信身边经济学和幸福指数就好。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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鹅城的税都收到70年后了。。 |
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没有可能。 我曾经在2017年就精准预言过接下去的房价走势。 中国房价最终会崩盘吗？3401 赞同 · 564 评论回答 我引入的指标，在当时几乎没有人使用:居民的偿债能力。我当时就指出了，单纯的供需说不从逻辑上讲，从历史上讲就漏洞百出。东京的房价90年开始跌了三十年，难道这三十年东京人口不再变多亦或是大家不想要东京的房子?我们在人均居住面积5平不到的时候为啥房子几百一平?为啥体制内有公积金的喜欢买房? 如果用偿债能力这个指标来预测房价，一切会明朗很多。 打个比方，现在的居民偿债能力突然翻了一倍以上，那么房价立刻止跌回升。住是全世界人民最基本的需求，谁都想住得更好。 所以有些人会说大放水楼价上涨……但问题是大放水也分方式的。 打个比方，全民发钱，一年发5000，房价能上涨么？根本不行。因为这对偿债能力没有质的改观，普通百姓只能用这些钱来应付一个月的房贷，甚至还得对冲物价上涨的冲击。 每年发五万呢?要是来一个政策，说固定每年发五万，那房价一定会涨，但整个工业逻辑会被冲垮。制造业的运转，需要利润必须大于印钞导致财富稀释的速度或是通胀的速度。 如果你开工厂一年吭哧吭哧投入一百万挣五万，但货币贬值的速度是一年50%，那你何必开工呢？直接买一般等价物不就好了?所以说恶意通胀的结果一定是经济萧条。 也就是说，即使是“大放水”，极限也就是一年发五千，对解决房价问题杯水车薪。 综上，大放水来推高房价理论上可能，实际上不可行。如果是靠放水推高房价，在现阶段，对我们的消极影响远远远大于积极影响，所有人的损失都会远大于“自己的房产房价上涨”带来的利益。 这里，还有一个暗桩: 如果大放水，在人口下降的当下，是不是我买黄金甚至买股票/美元要比持有房产更划算? 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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当然可以，因为资产价格本身就是以货币计的。但单纯“大放水”是不够的，还必须有一些要素进行协同配合，才能促成提问者想要的效果。 首先，令现实具备对资产形成真实需求的基础，也就是具备讲好故事的前提条件—— 比如通过长期较高的生育水平，促成家庭层面的稳定裂变（一家多孩，形成潜在的多套房刚需）与各地区城市人口普遍增长，形成对房产套数的刚性需求。 其次，进一步刺激真实需求，把故事讲好，临门一脚，给真实需求兑现的理由—— 比如从配套资源切入，提高医院、学校、商业、交通和其他公共设施的数量和质量，最简单的办法是再造一片新城。同时又不为租房居住的新市民提供同等资源，“连拖带拉”促进真实需求释放；比如基于超长的“顺周期”特征以及城市地区（特别是中心城市）就业与收入的持续改善甚至是大幅提升，促成“长期租房不划算”、“加杠杆的压力很快就会被收入增长摊薄”的群体认知。 再者，在真实需求兑现的同时，部分压制投机需求，并控制去库存与土地供应节奏，使投机需求从迅速集中爆发转为缓释效果；再结合限制投机的获利了结，极大地延缓出清过程，充分延长“顺周期”特征—— 比如，“遏制部分城市房价过快上涨”，货币化棚改，环中心城市区域加入限购，新房摇号，新房限售…… 以上情况，都是过去十余年发生的现实。 过去十余年，房地产市场的相对长期稳定的普涨和阶段性的大涨，都不是单靠“大放水”实现的，而是有以上因素协同配合，制造了对楼市而言的超长的“顺周期”。 “大放水”本身难吗？不难，但现在的问题，恰恰是再具备这些协同配合因素很难了。讲好故事的前提，临门一脚的做法，使基于真实需求形成的投机需求达到“缓释”效果的前提条件，目前都并不具备。 换言之，“顺周期”才能形成的正反馈效果，在并不处于“顺周期”的当下，自然是难以达到。现在的“软着陆”，本质上也是在缓释出清过程，导致下一个顺周期即使存在，也没有那么快到来。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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25年不可能。 根据日本的情况推算， 结合东大跑得快的特点， 大规模开闸会在未来的2-3年（日本用了5-10年才反应过来不能定向开始调头） 然后在开闸后，楼价涨回来可能需要5-10年（日本用了20-30年才部分地区数值涨回来） 我们处在日本昭和末年时间。 平成一代人注定是寄的，别多想了。 好好想想怎么把你家的小令和时代搞个躺平位是真的。 很多人的观点是， 不想不能没空间 当年日本人就是这三个观念来回滚，一个声音比一个响， 最后扭扭捏捏直到大藏省玩不下去了把大藏省干了， 回到了让不定向QE、让日元汇率回归、劳动法exe、国民收入倍增计划的正道上的。 我们拭目以待吧…… 特朗普其实是个好同志，他甚至愿意自戳几刀来加速这个进程， 美国劳保和东亚劳保干起来了哈哈哈哈哈…… 这年头美国人还能以身饲虎是没想到的，蛮好的，一起加油。 有人说我这回为什么不同情做出口贸易的…… 我同情个蛋，他们这些人前几年干啥去了，再前几年干啥去了， 有一个算一个杀了多少同行了？ 主动降价玩的溜，人家加关税就要死要活要投降了， 嘿你这回碰到特朗普了，投也没得投，自己兜圆了吧。 死了活该。 |
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面多了放水，水多了加面，水自己可以控制，面可是在老美手里，现在老美摆明不信再被你吸血了，没有美金持续输入，放水想重演90年代大通胀？ |
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我建议发行人民币2.0，100新币兑换1旧币，可以轻松让楼价涨100倍。 |
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你要涨到多少呢？50w一平够吗？老百姓的收入水平在那，你超出了收入水平，你爱咋涨咋涨谁去关心。而且就因为房地产被炒天价，导致出生率消费水平下降，你觉得房地产还能发展？ |
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19-如今买房的人，不挂一层肉你想解套是不可能的。 不要做梦了。 下一次房地产周期或许是10后 成家的时候，你等得起吗。 |
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十年前大家没房，现在每家每户几套房，大放水给老百姓解套，想得美。 |
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人口不增长，房价就涨不起来 20年内，你能阻止不盖新房，不增加房子的存量 你能阻止中国70-80岁这波最庞大人口数量的老年人不离开吗？ 他们去世之后的房子，空着吗？ 房子总数在增长，但是没有匹配高速增长的人群，那么房价必然不会涨价。 房价之前涨，本质上是一种投资，买房的人觉得能涨，能赚钱。 |
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2025年没有机会。 现在国家力推的是通过住宅升级换代，维持房价。 第三代住宅，第四代住宅以后会成为新建商品房主流，甚至是唯一新建住宅样板。 老一代住宅都不会允许再建了。 中国的住宅升级，已经经历过两个阶段。 第一个阶段，50年——80年，农业人口进城工作，平房上楼。厨房，厕所，电力系统，都入户。 这个时期的住宅建设的逻辑是：满足居住需求，满足基本工业化（电力自来水）配置。简单说就是一个大型公共宿舍楼。 第二个阶段，90年——2010年，老公房升级商品房，有物业公司了，小区有专用停车位和草坪绿化了，入户以后，管线布局，燃气中水智能电表成标配了。 这个时期的住宅（商品房）建设逻辑是：市场化先富起来一批人，需要满足更高级的居住要求。但普遍还是为一代双职工家庭（父母带俩孩子）设计。 第三代，第四代住宅，首先就从设计使用上变化了。 这些住宅是要为解除计划生育以后，多子女中产家庭的私人空间设计住宅。100平米已经是第三代第四代住宅里设计的最小户型 其次是为现代化工业4.0理念设计住宅。环保性，科技含金量，数字化智能化，都变成住宅的基本标配。 再次是社交高级需求。第三代第四代住宅，对小区环境，已经不仅仅是停车位和草坪式绿化的基本需求，而是要求更精致的人居亲和力的园林水系景观，还要有更舒适的社区公共会客功能。 比如过去老小区进了单元门就是楼道和电梯，以后未来住宅，都是一层或者夹层，是酒店大堂模式。里面有咖啡厅，有健身房，有小型自动化办公房，有台球，游泳等基本设施。 业主接待访客，已经不用带回家里，而是直接在社区的酒店式会所大堂直接完成。 这种第三代，第四代住宅，以后是新建商品房的标准了。 在一线城市，官方对这种住宅（新房），要求每平米就是保持在10万左右售价。 一套最小的户型100平米，总价1000万，夫妻俩人家庭收入50万，20年收入就能买得起。 这在一线城市并不少见。 一个中日友好的外科医生找个护士长结婚，俩人年收入足能还得起月供了。 而这种职业的夫妻，就是标准的城市中产。 |
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应该不会。 因为代价太大，目前中国的房地产市值已经是四五百万亿元人民币的大盘子了。想让房价飞升，至少要投入五百万亿元人民币才能拉动这个大盘子。如此巨量的货币投入，在房价上涨的同时物价必定狂涨，底层民众最基本的生活成本都会高到无法承受，最终的结果必然是社会全范围大规模动荡。 |
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房子从一百万涨到一千万，和我月薪三千的有什么关系？ 桥洞又不是不能住。 |
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你还真别说，除了更公平的分配，他们什么事都干得出来，反正老百姓填债，美团全责。 |
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那些以投资为主在今年小阳春买房的人，他们现在越来越后悔了。 他们不是觉得未来房价不会上涨了，而是他们觉得，自己买贵了，自己下场早了。 这段时间很明显，不管是北京、深圳、上海等一线城市，还是成都、杭州等二线城市，都出现了房价下跌的情况，而且像是深圳的一些购房者，都宁可退定金，也不买房了。 这些迹象都表明了，楼市小阳春已经结束，房价又开始向下盘整了。 彭叔知道，有人会说，上海的豪宅卖的很火，杭州核心区的豪宅卖的挺好，但问题是，这些豪宅和普通人有多大关系？别说这些豪宅了，就是核心板块的次新改善房，都不是大部分人能买得起的，哪怕是北京、上海这些城市的土著，他们里面能买得起次新改善房的人都很少，他们土著大部分也只是住老破小、刚需房这种档次的房子。 而且大家还可以再看一个数据。 那就是4月PM1，低于预期了。 这个数据是能体现当下生意人对经济的看法，当这个PMI低于50%的时候，意味着生意人对经济的看法又开始悲观了。这些生意人是老板，他们是给打工人发工资的，就算是真的要靠放水来救房价，这个水也要靠他们这些老板才能放出来。 而当下的客观情况就是，这些老板没信心，他们不扩张，不去和银行贷款，更不会给员工涨工资了，不裁员都不错了。 现在楼市还是有三个大问题，这三个大问题是导致当下房价又开始下跌的原因。 第一。 新房的供应量还是太大了，且新房的品质越来越好，对二手房以及老标准的新房产生了巨大的压力。 还是拿什么来说，最近深圳卖出去了好几块地，而这些地的容积率普遍低于3，对于一些二线城市来说，容积率低于3不算啥，但是大家要知道，深圳之前的容积率是5左右，各种高容积率的筒子楼。而且现在二线城市那边，以前容积率是3的，现在普遍降到了2.4，2.2之类的。 容积率对房子的影响是非常大的，这相当于人的身高一样，脸长的不好看，可以整容，但是个子要是太矮了，那就很难搞了。 彭叔还不算那些赠送的露台，提高的品质之类的，光是这个容积率下降，就倒逼那些二手房。 现在彭叔知道的一些深圳购房者，就把定金退了，他们要等5月之后的新房。 第二。 企业老板对未来的预期不乐观，并且不少企业老板是真的缺钱了。 他们缺钱了，就会卖房子来筹集资金。 彭叔知道有人会说，老板干嘛不去抵押贷款。 大家要知道，抵押贷款是要支付利息的，不是白给的。如果说这个老板他有挣钱的预期，他肯定是愿意去用房子抵押贷款，然后把钱高搞出来继续挣个钱，但你说现在外面这个情况，这些老板他们觉得自己从银行贷款出来，是挣不到钱的，反而还会亏钱，那么这种情况下，他们就宁可卖房子去填这个窟窿，也不想贷款去填这个窟窿。 更别说现在房价还不断的下跌，半年前卖400万的，现在就360万了，你说人家老板怎么搞？只能卖房子了。 这些老板在那降价卖房子，就导致房价又跌了。 第三。 不少持有刚需房或者老破小，甚至次新二手房的房东，他们想要置换成最新的新房。 就是他们并不是看空房价，只是他们看空自己手上的房子。他们觉得自己手上的房子以后会越来越不好，所以他们想要把自己手上房子换成新房。 但问题是。他们这么想，就会导致二手房供应的越来越多，而且这些里面有不少人是选择了先买再卖，这种就比较惨了，因为他先买再卖，他就会发现，现在二手房太难卖了，而他在新房那边钱都交了，他就特别着急卖二手房，他一急，二手房房价就又降了。 别的原因也有，这些综合在一起，就搞的房价又是跌跌不休的。 在这里面，彭叔还要再提醒大家一点。 现在因为房价跌的比较多了，就有一些炒房客做ABC单，他们用2万，5万的定金，去锁死房东半年，甚至一年的房子。彭叔知道，一些人会说这些房东是傻子吗？怎么就答应那些人半年、一年才交全款之类的。这主要是这些人给的价格，是高于市场价的。就比如说，你小区里面本来这房子是400万，你挂了个440万，正常情况下是连个看房的人都不会有，但这个时候，有个人说要出440万买你的房子，但是他现在没钱，他约定半年或者一年以后过户，他现在先给你个定金，要是他不买了，定金就没收。有的房东就贪这个便宜，就答应了，结果后面房价一跌，这些人就不要定金了，他们就不买了。而这个时候房东想要再用半年前、一年前的价格把房子卖出去，就很难了。而如果说房价半年、一年涨了，他们就会做这个ABC单了。 现在楼市里面的信息是比较透明的，只要大家平时多看一些数据，兼听则明，一般是不会被骗的。容易被骗的，是那种一根筋的人，他们比较容易被骗。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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