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[商业财经]杭州灵隐寺门口 8.5 平小卖部年租金 260 万，这个租金合理吗？景区小卖部有多赚钱？ |
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近日，一博主在介绍杭州灵隐寺时，称其门口一8.5平米小卖部年租金高达260万元，引发热议。 [图片] 5月1日，该博主发布的视频显示，该小卖部名为“灵… |
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灵隐寺超高的客流量和溢价能力，是商家能够支撑起这个高额租金的根本原因。 这个小卖部起价就不低，高达1118000元，以灵隐寺的热度，景区管委会标价不会离谱。 能够出得起这个租金，商家肯定是经过深思熟虑的。 |
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灵隐寺官网2023灵隐回眸中如此描述： 2023年灵隐寺游客猛增，寺院为游客提供了殿堂线路指引、佛教知识介绍等力所能及的帮助 ，全年接待游客达1200万人次。 单日平均客流量超过 3 万人，这个数据，到现在只会越来越高。 杭州西湖景区最近发布的数据显示： 五一假期五天，西湖景区共接待客流量350.45万人次，与2024年同比增长8.49%。 5月2日，西湖景区接待客流量95.49万人次，与2024年同比增长1.89%。 西湖景区统计数据中，收费公园的游客占比大概1/4，灵隐寺排在最前。 灵隐寺是西湖的核心景区之一，客流量长期居于全国寺庙的前列，节假日经常是人山人海。 统计数据显示，2024年10月2号下午4时，当天灵隐寺的游客量达到约 7 万人次。 2024年大年初一，其人流量更是达到了 8.9 万人次。 |
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这个260万租金的小卖部叫“灵隐冷泉素饼店”，为进出灵隐寺必经之地，就在门口附近，位置绝佳。 灵隐寺里面有很多卖素饼的，这家灵隐冷泉素饼店应该也是主要卖这类产品，临近中秋节应该还会出价格更高的月饼。 下图这个素饼大概38元一盒，一盒里面有14个，200克/盒。 网络上有代购的，这个饼居然翻倍卖，灵隐寺这个IP的价值不容小觑。 这家饼店还卖济公草鞋饼，15元一个。 |
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价格没法做直观对比，这类饼全国各地都有很多，只能简单推测利润空间很大。 就拿成都市文殊院外面的经典老字号——宫廷糕点铺来简单对比一下吧。 这家店长期排队，特别是春节期间。 这家店经典的产品主要有拿破仑、桃酥、椒盐酥，在文殊院开了很多年了，现在在成都市区有很多分店。 称重卖的，价格不贵，拿破仑大概13元1斤，其他桃酥、椒盐酥也就七八元一斤。 |
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小卖部还卖一点其他饮料、水、烤肠、雪糕、纸巾等，利润空间也很大。 比如这里的矿泉水6-15元一瓶，烤肠10元一根，文创雪糕20元一支，纸巾5元一包。 更厉害的是手串、挂件这种商品，开光产品卖200左右，实际成本低得不可想象。 如此大的客流量，加上如此大的利润空间，赚钱肯定是赚钱的。 很多游客去到这种地方，主要追求的是一个情绪价值，当时并不会太去计算成本。 特别是手串这种祈福类产品，大家更不会去过多纠结。 但如果真的回头来掂量掂量，那肯定是亏大了的节奏，毕竟灵隐寺里面的矿泉水才2元一瓶，而且还有赠送的，一对比起来就很令人震惊了。 景区里面的产品贵一点很正常，但弄到毫无性价比，还是太过分。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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热门景区拍卖摊位这种事儿，只要没有黑箱操作内幕交易，只要是公开拍卖出来的，并且这个拍卖的行为已经持续很多年了，那最后的价格基本上就是合理的市场价。 比如每年都会因为天价摊位费上一次热搜的河南淮阳太昊陵庙会的摊位拍卖，一路从小几十万涨到了接近百万的水平，这还只是庙会期间三十天的费用，基本上一个几平米的摊位，一天的租金就是上万元的水平。 那你说这么贵的租金，到底卖什么才能赚钱呢？ |
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每年高价拿下摊位的人，卖的东西还真的没啥稀奇的，大部分人卖的都是淮阳当地特色，压缩馍，单价也不高，跟你平时去菜市场买差不多，就是纯粹一个走量，大力出奇迹。 原因其实也很简单，当地的特色，逛庙会的，也是以当地人为主，所以当地人一般也会经常吃这个压缩馍，所以很多人逛庙会的时候，还真的就会顺手买一包。 什么东西，一旦走量了，薄利多销后的利润也是很惊人的，毕竟这个庙会最高的人流量，单日是可以到八十多万人次的。 当然这个庙会也不止这一个摊位，只不过这个是在最好的位置。 也有不少人拿着重金准备去拍其他的摊位，也是准备卖点他们认为能赚钱的东西的。 |
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总之，这个庙会已经搞了这么多年了，每个位置的摊位，卖什么东西，定什么价格好卖，大概能走多少量，基本上都是一个比较实的数字了，大家自然会去计算，多少钱拿下这个摊位比较合理。 最后的结果就是，看起来是天价，但实际上还是能赚钱。 当然，拍卖模式也有个不好的地方，那就是最后大家都只做能赚钱的生意，那些利润薄一些，或者没法起量的东西，自然也就没人做了。 最典型的例子就是当年香港的临街商铺，因为房租一直涨，最后就只剩下房产中介和面对游客的中药铺黄金铺了。 至于灵隐寺这个二百六十万高不高，你要是跟淮阳太昊陵庙会比，肯定不算高，毕竟人家月租金都飙到过98万，你这年租金也不过是二百六十万。至于会不会亏，那得看具体做什么生意，以及灵隐寺的人流量如何了。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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不然呢？2.6万一年承包给局长舅舅？ 要市场化给你市场化， 要公平公开招标（拍卖）给你公平公开招标（拍卖）， 这时候你乎又来友邦惊诧这套？ 保护国有资产的同时，符合哈耶克的市场规律，你又不愿意了？ |
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非常不合理。这不是能不能回本的问题，这是整个制度设定的问题。 经营商铺买断式年租金模式，本就是一种落后封建主义式的房东和商铺之间的关系。这会让租客的沉没成本变得非常大，很容易中途发生变故导致血本无归，而房东还没有任何风险，每年都可以拿到固定收入。看上去就是房东在源源不断的在吸租客的血。长此以往，会导致整个国家的小本经营越来越艰难，贫富分化越来越严重。 这种落后的租赁关系制度可以说是当下社会越来越保守，人生容错率越来越低的罪魁祸首。既然房地产行业已经完成了历史使命，新的租赁关系也应该登上历史舞台。 我理想的新的租赁关系是，超低的固定房租和经营利润分红模式。房东作为地块持有人，理应对自己的财产负责，不论盈亏。 极低的固定房租可以减轻商铺的经营启动负担，房东也有权利选择合作对象。生意好的时候，商铺可以获取超额利润，房东也能从分红中获得收益。生意不好的时候，租客及时抽身不至于亏损太多，还有东山再起的机会，不至于被一个失败投资套一辈子。房东相当于无风险风投，固定收益是一定的，商铺质量和未来收益全看自己眼光，哪怕租客不干了也可以找下家接续经营。 这种方式能够极大减小社会贫富差距，降低整个社会的试错成本，经济说不定就盘活了。 |
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合理，而且需要继续保持这种模式。 可能有人说，这么高的租金难道不会导致景区高价商品的出现吗？出租者不是很容易就获取高额的租金吗？ 你说的都对，可是景区高价商品你完全可以不购买，你是绝对自由的，出租者本身在景区场景下大多数是公有制下的经营单位。 最关键的你知道是什么吗？如果不以最高价竞标，那后面你猜低价租给谁了？ 曾经国内有很多城市的繁华地段品质住宅都以房住不炒的原则进行"限价"，最后进行摇号购房，你猜摇号成功的人士中大量源于什么背景？起码南京我就见到过不止一次互联网深扒摇号中签公示人背景的热闻。 当时周边的二手房售价6-7万元/平，结果新房限价3.5万元/平，如果摇号公平那么摇号确实是最公平的，可是这种废话文学背后，你怎么那么肯定、保证摇号公平？ 曾经有媒体、学者提出过一种观点，学区房对应的学区干脆把没有招满的名额拿出来拍卖，价高者得，拍卖所筹集资金用于扶贫、城市建设或补充财政。 为什么？因为很多人都知道学区的学位存在可能的关系竞争，这种入学名额与其被某个人物的一通电话低成本拿下，不如强制拿出来拍卖让试图获得这个入学资格的人付出最高的成本，这个最高的成本还能最大程度有利于国家和社会。 同样的道理还有部分药物，在没进医保前，自费还能再医院药房买到，进了医保后反而在医院买不到了，医院会让患者去别的医院试试看，你猜是为什么呢？ 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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我查了一下数据，灵隐寺的年均游客人数近2000万。 也就是每天有五万多游客，而灵隐前面卖小吃的店其实没几家，我的印象只有三家左右。 这是一腓巨大的流量生意。 理论上一个人一块钱的生意是能达到的、所以至少是个千万级的流水收入。 260万房租成本有啥？ |
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合理啊！市场行为嘛，如果租便宜了还属于国有资产流失，相关负责人搞利益输送，是要进去的。 |
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小卖部和灵隐和尚没关，别喷，灵隐寺外飞来峰一片归杭州园林文物局管。 倒是西湖边比如南山路有很多地段不错的店面房子，由于是军产的原因，原先出租过，现在政策不许了，开店不能开，部队也懒的打理，就这么空在那里，甚至围栏一围搞的工地一样，实在有碍观瞻。搞的一副萧条样子。 |
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小时候家里认识几个福建人，闽西的。 职业和尚，建寺庙，娶老婆，极其富贵。 但你说门口的香火……我们来算一笔账。 一般来说门口一筒香就是三十块，大部分人都不会再买别的了，也就是三十。烤肠饮料算十五，扣除支出，利润在一对游客三十块左右。 灵隐寺的正常周游客量在四万左右，按年算220万，其中有10%来你店里消费，那就是22万，再除以2，就是11万×30=330万。 峰值客流算八万的话，按4000单算，每分钟要接待十个游客，其实多加个人手也是搞得定的。 所以综合来说，260万看着吓人，仔细算算还是有利可图，属于风浪越大鱼越贵的典范。 但这种景点门口的店，最容易被不正当竞争坑。比如哪天香火券送几炷香而不是三支香了，或者门口有那种赚零花钱的大学生兜售香火饮料了，商家这时候就会遭遇巨大打击。当然，这还不是最恐怖的。 最恐怖的是景区的官方修缮 打个比方，“统一规划改造”，历史上灵隐寺有过多次。都不说大的，单给你来个雨污分流改造，门口拦起来关三个月，你去哪投诉都不会给你补偿半分钱的。我个人喜欢投资地铁口底商，今年有个铺子遇到地铁出口改造，直接围挡搞起来说是2027年才拆，租户直接跑路。 那为啥还有人那么勇敢斥巨资以身入局呢? 这就是另一个纬度的故事了。香火，开光佛珠这种东西，没个准价，又是个体户额定缴税。做账还是很好做的。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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2024年11月哈尔滨冰雪大世界开园前夕，一场糖葫芦摊位的竞价拍卖引起了市场的广泛关注。 记者注意到，园区内9个糖葫芦摊位起拍价高达100万元 9个摊位均为集装箱摊位，占地3×3米，总费用约50万元由竞买人承担 |
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公告中的经营规范对糖葫芦的种类、水果颗粒数、重量及售价进行了明确规定，涵盖草莓、山楂、菠萝等9个品种，价格从10元至30元不等。 |
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这一拍卖事件迅速引发了热议，话题“冰雪大世界糖葫芦摊位100万起拍”登上微博热搜，有人忧虑商家能不能在60多天里收回成本，有的担心商家“通过宰客来赚钱”。 之后，原计划于11月27日上午在中拍平台进行的公开网络竞拍后续被撤下 记者从哈尔滨市拍卖行了解到，该次拍卖会改为线下进行 |
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如果租金不用260万 这铺子也到不了他手上 很多好东西都是先内部消化 这么一间印钞工厂8.5平方假如只需要几千块 早就被领导的亲戚承包了 哥们小时候已经被宰过了 服务区停靠，一个煮面就要了60，以前的60相当于现在一百多 现在只能说中国人钱多，不要紧的，多的是消费的，哪有什么亏不亏呢 |
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招标公告写的很清楚，起始价只有111.8万元，经过上百轮竞标抬价，成交价才涨到260.3万元，是租赁方自愿抬价的 西湖边还有更离谱的小卖部，4.5平米，284万 灵隐寺这个主要还是位置好，位于灵隐寺景区主入口的必经之路，紧邻法物流通处和热门手串领取点，后者尤为重要 价格也会很高，不只是矿泉水烤肠翻3倍，关键是手串等宗教产品，翻30倍卖也有人买，利润率确实有机会覆盖租金 随着房价离谱暴涨，年轻一代连最基本的家徒四壁都无法负担，努力逐渐失去意义，求神拜佛的地位赶超个人努力，寺庙经济确实就值这么离谱的价钱，类似的彩票业也是一样的 |
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给你个参考：我以前公司楼下楼道里一个卖烧饼的，租金是8万一年，最多10个平方，他一年的纯利润是100万。 我后来不干了去买个烧饼道别，他晚上开个牧马人请我吃小龙虾。因为实在太熟了。 再后来他改去服务区做烧饼了，店面加包装一套，设计费我报了15，他直接先转钱，叮嘱我用心做。 灵隐寺的手串，利润率比烧饼还高，灵隐又可以称得上是宗教旅行第一股，所以你懂了吧。 |
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西湖一个雪糕30块钱我真不觉得贵，文创雪糕现在都贵 但是！ 他一根烤肠卖10块，我就觉得遮沙避风了，天天吆喝我是唯一免费的5A级，你这5A也是个大杂烩，那么大的地方打包一个景区，不花钱P也看不到，就看个城市公园一样的大水库，三潭映月吹破了天，上岛之后不指都看不到三潭在哪…… 西湖边上穿手串的，一个沙金的小装饰卖38，一根手串卖几百…… 干脆去抢就是了，，哦沙金的串串的小装饰一个2-3块钱…… 东北那时候一根糖葫芦卖25，快让你们骂死了 真是诡计多端啊 小卖铺这租金260万，这不又开始合理起来了 |
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我们家给灵隐门口的茶叶店，供货。 我们也是村里的，茶农，翻山走到灵隐寺只需要半小时。 所以这么多年，几十年来，这些茶叶铺的茶叶，基本都是周边茶农供应的。 别的不敢乱说，茶叶，也就是龙井茶，咱还是有数的。 我们茶农手中卖出去多少？1500一斤。 灵隐前面的小卖部卖出去多少？3500一斤。 那些老板会先打电话问：你现在有多少茶叶？好好好，我马上来拿，给我留着。 然后到了给现金，马不停蹄拎着茶叶就走。 以我家供应的茶叶，然后他啥也不用干一转手， 一天能赚2万，还只是茶叶这一项，一个月就是60万起。 有人问为啥不收外省1000甚至500一斤的，这样一转手赚的更多。 他们有这么干过，然后品控实在太差，口碑急转直下， 然后有过好多年茶叶无人问津。 所以又转头找附近茶农，至少质量有保证。 |
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灵隐寺景区没有强制不允许带吃喝的东西的话，这就是合理的，纯粹市场行为，1个亿都合理。 像迪士尼那种不允许带吃的才是不合理的。 |
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这个，可以粗略地估算一下呗。 租金260万/年。 税金60万/年。 这个店面不大，只有8.5平，那么最多只能容纳2名店员，素饼当然是从其他地方生产包装好的。 按照每个店员到手8000，加五险一金往高一点来计算，大概是1万/月，24万/年。 水电和其他管理费用不高，按2000/月计算，2.4万/年。 目前不太清楚这个年租金260万是不是每年一次性付清，如果是的话，还要计算1年期的无风险收益率(目前中国是1.62%)，也就是260×0.0162=4.212万。 以上合计约为： 260＋60＋24＋2.4＋4.212=350.612万/年 日均成本为350.612/365=0.96058万=9605.8元/日 前面有答案说过，主营业务是卖素饼，假设毛利率为60%，则需要的日均流水为： 9605.8/0.6=16009.67元 需要的日均客单量为16009.67/38=421.30710≈422单/日。 灵隐寺的年客流量约2000万人次，日均为： 2000/365=5.48万人次/日。 422/54800=0.007700729927≈0.77% 也就是说抓住了7.7‰的流量能够保本，再高就是赚的。 当然，这个估算是非常粗糙的。 我个人认为如果是糕点企业租下来，东西做得好吃且有特色，再结合网购的话，应该还是有得做的。 游客来烧个香，拜个佛，顺便拎几盒回去当伴手礼，很正常的事情——这个就和少林寺的花生酥和鼓浪屿的馅饼是一样的。 |
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更何况租下这个铺面还能挂个灵隐寺的招牌，也就连带着拥有了含有灵隐寺三个字的商标使用权。 当然，要是现场制作，那就要亏得裤子都没穿的了。 公开拍卖总比一两万块钱一个月租给各种关系户强一点。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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存在即合理。 它能租 260 万，就说明承租人的收益一定超过了 260 万，说不定还超了数倍。 否则的话，它早就关门大吉了。 作为游客，你不捧场我不捧场他也不捧场，店主怎么赚好几个 260 万？ 再说了，大家也别揪住灵隐寺说事，这种特别招财的旅游景点的寺庙多了去了，毕竟佛度有元人，佛度有钱人。 没钱没缘分，没元不打交道。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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讲这，讲那。。 担心什么？ 自古以为来杀头买卖有人干，亏钱生意没人做。 有人愿意出这个钱 就说明合理。符合哈耶克大手。。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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不得不说秃驴们赚得太多了！ 人家洋和尚还知道隔三差五发点鸡蛋呢，这些本土秃驴就知道要钱。 现在这个经济环境，我觉得应该给他们征点税，让他们也做点贡献。 反正那些香火钱神佛也花不着，与其让秃驴们花天酒地不如拿一点来回馈社会 |
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游客以后去灵隐寺就别骂小卖部卖东西贵了，一根烤场10块钱，一瓶矿泉水8块钱，人家租金那么贵，平均每天要7000以上的盈利才能收回成本。 店铺不宰客卖的贵一点，那不就亏了。 是由于景区追求利润最大化，必然导致的结果，只要资本追求以利润为中心，而不是以服务人民为中心，这样的事情就不能改变。 所以我们该思考的问题是：企业资本如何平衡追求利润与服务人民？ 这个问题不仅是对于一个景区，还是当前所有企业面临的普遍性问题。 我认为胖东来的案例可作为解决此问题的一个参考。 胖东来本可以借助他的品牌名声，在中国各个城市复制胖东来模式，这样他赚钱更多更快，但是他并没有这样做。 他懂得节制资本，知道赚钱的目的，知道回馈员工，知道重视消费者，他是资本的控制者，而大多数企业都是资本的奴隶。 往大了说，资本主义国家的企业基本上都是资本的奴隶，他们追求利润最大化，所以资本会全球生产，减少成本，他们会卖出吊死自己的绳子。 社会主义国家的区别就在于国家控制企业，他们可以节制资本。他们甚至会做有利于民生到亏本的事情，比如中国邮政在偏远地区的投入就是亏本但是惠民的行为。 这个问题的本质是资本追求利润最大化的结果，他是一个现象，教员说要透过现象看本质，他不是以人的意志为转移的，除非建立制度，否则无法改变。 |
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灵隐寺我还真去过，非大假寒暑假期间，休年假去的。去灵隐寺的公交车一样挤满了人，可见是很火的。灵隐寺修的不宏大，但是可以说是我在国内见过建筑水平最高的寺庙。比如成都昭觉寺是本科生设计修建的话，灵隐寺高低得个正经的院士设计修建的。作为无神论者，能让我感受到宗教氛围的建筑很少。灵隐寺的几个殿堂做到了。 以上是灵隐寺游览唯一的亮点。 灵隐寺的素面那个难吃啊。和我在辛辛那提印度超市里买的泡面有得一比。早知道那么难吃，我就把头天在楼外楼吃的西湖醋鱼打包带走第二天吃了。成都昭觉寺喂狗的素面都比灵隐寺的好吃的得多。 造成这个的原因无非是租金太贵了。16元的素面（随便写的，我忘记多少钱一碗了，只记得那噩梦级别的味道），成本能有2元就算是对的起消费者。 当然这些未必是灵隐寺和尚们能决定的。出于对灵隐寺的尊重，建议各位游客居士，去的时候自带素食干粮，不要在寺庙内外消费就成。实在不行，你可以在星巴克消费。（当年我去的时候有星巴克，现在应该还没倒闭吧？） |
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太不合理了 这种好位置居然不是给关系户，小商贩居然可以竞价买到，这太不合理了 |
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很多人就是明白不了什么是税，这个就是税。政府的所有收入都是税，税是强制性的，符合剥削定义的非自愿的，不平等交换的税是剥削。剥削的定义是非自愿的不平等交换，被剥削的人是奴隶。 税有明文规定的直接税与一切权力相关的间接税，间接税包括不限于土地出让金，汇博停车费，国企的寓税于价，放个屁都要办的证，所有的行政罚没，见不得光的吃拿卡要，学校的超市食堂，围村收费，低空经济权，徭役公粮等等。 |
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灵隐寺自从接待那个前叙利亚屠夫总统… 就烂大街了。 |
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啊？260万不贵了？合理了？ 去年冬天冰雪大世界9个糖葫芦摊位100万你们可说的是：贵了，成本必然转移到游客身上！ |
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