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[商业财经]房价下跌对普通人意味着什么？ |
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房价下跌对普通人意味着什么？ 关注问题?写回答 [img_log] 房价 楼市 房市 经济生活 房价 政府 房价下跌对普通人意味着什么？ |
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意味着越来越多的普通人可能会察觉到点什么…… |
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李涯在延安这么久，思想上被影响了这么久，为啥没有起义投诚？?www.zhihu.com/question/653677785/answer/3475544894?utm_psn=1772960415922089984 |
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勤劳人不会想到，自己竟然是最大的“败家子”。试问，吃喝嫖赌，哪一项能让你在3年时间败光200万，但是买深圳房可以，600万可以跌到300万。所以，辛苦奋斗30年，一朝回到解放前，全是黄粱梦。 |
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我的两个邻居， 一个20年买的，568万。 一个今年4月刚买，311万。 户型差不多，311万的还大两三平米。 20年买房的小夫妻正在还无尽的房贷。就算此时卖了，也不知够不够还贷款的。 大概就是6个钱包的主人一辈子都白干了吧。 |
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我看到有人说，他们小区跌了40%，应该到底了，可以入手了。 作为一个老股民来说，是不是到底，不能看跌幅。股市里有一个名言，地板价下面还有十八层地狱。我记得2008年当初上证指数跌破1800点的时候，营业厅里股民全体起立鼓掌，高兴是发自内心的，虽然账户已经没法看了。 从纵向看，按照股市惯例，有如下步骤： 第一阶段，实在涨不动了。（上涨停止期） 第二阶段，杠杆太高的扛不住的房东开始降价，多军开始分化，（高位盘整期） 第三阶段，以价换量，大部分房东猛降价，大部分都有利润，落袋为安，这个阶段的降价是虚空降价，参考坐标是有价无量的顶部价格，所以房东看起来很惨，其实很滋润，而买家小幅试探，（获利出货期） 第四阶段，趋势不止，利润空间挤压殆尽，全体房东开始割肉，买家大量入场，是否到底，就看这部分入场的买家什么时候割肉，（第一次真正下跌期） 第五阶段，部分房东小幅涨价，大部分横盘，分化的买家已经消耗殆尽，剩下的买家是坚定的空头，多头以向上波动来试探市场，双方博弈，（反弹期） 第六阶段，踩踏阶段，多头完败，一溃千里，市场重心下移，很多城市，一万一平米被人看成是天价，（暴跌期，最惨烈的就是这一阶段，带血的筹码） 第七阶段，死水一潭，价格很少波动，，横盘时间超过三年，中介破产九成以上。（底部期） 至此，房子可以大胆的买了。 从横向看，投机角度就两个指标： 1，估值体系是否重构，也就是讲故事的逻辑变了没有，牛市的时候，2万一平米便宜得吓人，熊市的时候，1万一平米就是狮子大开口，无它，价值体系变了。当媒体还在用前朝的语气讲今朝的故事，对不起，继续等； 2，换手率100%后再割肉。也就是要抄底的人再割肉认赔。2000年-2004年几年熊市，这个循环进行了N次，所以跌出了一个世纪大底，错过这个底，相当于错过了一辈子。举个例子，长沙神盘八方小区，如果按高位3.4W，跌个50%，跌倒1.7W，你想着急去抄底嘛？你知道不知道别人的买入价多低？相信不相信，跌个50%他们还有100%的收益？八方小区现在没怎么跌，依然坚挺，依然是你大爷。但是我相信长沙的几个神盘一一破功毫无悬念。 当然，房市不会完全这么发展。 基本理由是两点：1，房市的投机含量没股市那么高，房子不是股票；2，房市还有政府这个老庄家，庄家既可以在高位打压股价，也可以在低位吸筹，两个方向都可以影响走势。政府的救市举措肯定会出台。 最后，我要表达不是这个，而是要回答我十年前提出的一个问题，“上次收割的是国企产业工人，这次看看是哪类人被收割。”中华复兴的伟大进程中，哪类群体要献祭？ 综合知乎的这个问题的种种回答，聪明的你应该洞悉了。 https://www.zhihu.com/question/46578285/answer/103514790 |
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我初中同学，曾经干了十二年远洋货轮的机修工。 和许多语言完全不通的人在一起，陪伴他的，除了油污，便是碧蓝，深邃，无边无尽，和他一样永远沉默的海……. 然而，每个月的收入，从最初的几百美元，慢慢的涨到了2000多美元，他很满意，干的很努力，差一点就可以做老鬼了。 直到2015年…..马六甲海峡，他迎着风雨在高台上维修，一个不小心，从六七米的高台上掉了下去….. 再醒来时，他在大马的某个医院….老鬼说他命真好，脖子没断….他听着….笑了笑，眼泪却怎么也止不住….后来回忆起来，他说，第一次，他想回家了。 然后，他回到天津，考了个物业经理资质，在一个小区干起了物业经理，守着老婆孩子，默默无闻的生活。 2017年，天津的房价进入最疯狂的时段，所有楼盘的价格都以周为单位在上涨，制定政策和掌握资源这两个群体制造的氛围，让购房者们完全失去了理智…. 他看着儿子，想到孩子未来的生存，婚姻…..便也开始紧张，彷徨，焦虑….最终，在北辰区的某个角落，他交出了当海员攒的所有积蓄，贷了款，当上了房奴。 房子不错，融创开发，一楼，89平米，带小院，带地下室…..当时的价格接近350万……. 小区2018年顺利交房，他简单装修了一下就开始出租，租金2000一个月，虽然不多，但是可以分担一点房贷压力，他很满足。 彼时，同学们聚会….他经常笑着吹牛逼…等老了，把花园修好，兄弟们一起去喝茶打牌…..烧烤管够……. 时间，就这样不紧不慢的，在他的憧憬中来到2024年….. 就在前几天，他给我打电话，说他们小区同款房子报价已经到了260万，据说最终成交价还要低出四五十万……… “现在已经把前些年辛苦赚的都赔没了….未来还会跌吗？我这边物业公司还要裁人，这万一工作没了，怎么还房贷啊…...” 电话里的声音沙哑，透着疲惫不堪…… 我想安慰他几句，可是三五年内房价能涨回来的话又实在张不开口….便只能沉默…..直到电话里传出忙音….. 在我曾经的观念里，这世界的规则是惩罚善良，奖励勤奋…… 如今看，我还是错了….. ps： 有些人的评论有点意思…… 我同意投资者作为成年人，风险和收益自担的逻辑。 甚至说他愿赌服输都可以。 然而这大约要有基本的公平。 何为通胀，本质上是铸币税，即tz者对劳动者收入的收缴。温和通胀可以帮助市场繁荣，但利用资源制造大幅度通胀则只剩下掠夺……. 土地在谁手里？是谁在操控土地在一瞬间快速上涨….谁在操控涨价去库存？ 这种利用垄断资源进行的操作，是普通人有能力对抗吗？ |
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我有个同岁的农村的亲戚。 他没上大学，一直在天津送快递，能赚多少不清楚。 父母出首付在老家县城给他买了套房，他自己还房贷。 最近不知因为什么被裁员，小伙找不到工作要回老家歇歇，父母不允许，要他在外赚钱还房贷。 结果小伙在出租屋喝酒喝的胃出血死了，不知道过了多久，被合租室友闻到味道，报了警，开门一地的酒瓶和一具爬满驱虫的尸体。 更新 小伙子要回家的时候，他父母说：“你就在外面赚钱还房贷，你不还我就把房子拍卖了，我是不会帮你还的”。我想应该是吓他。却把小伙逼上了绝路。 我想如果房价还在上涨，他父母不会说这样的话，就算真的拍卖了也没有亏钱，也不至于客死异乡。 葬礼当天还有一件很滑稽的事情：当天应该是下午7点多尸体运到家，小伙的大姨甚至没有等小伙回来下葬，中午来匆匆吃完饭就走了，因为她下午要去蘑菇棚子打工赚钱准备给她自己的儿子买房。 |
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意味着我们整个社会进入了痛苦而漫长的去债务通缩周期，要用一代人的时间来把债还完，隔壁日服管这个周期叫“失去的三十年”。 【同路人社群】 王老师入门付费社群，与认同王老师价值观的朋友一起讨论交流，关于宏观形势、投资风向、政策走向、副业搞钱的信息分享和观点碰撞，不要让自己活在信息孤岛，和聪明的人一起同行。 【终生咨询会员】 你的人生战场，需要一个终生军师出谋划策。 性价比最高产品一次付费终身陪伴成长。 从不马后炮从不模棱俩可含糊其辞。 投错一次资、创错一次业、爱错一个人。 一个重大人生抉择，好坏之间相差百万。 让王老师陪伴你人生每个重要十字路口，做你的人生抉择策略军师。 【诺亚方舟计划】 2024注定会是惊涛骇浪的一年，全球百年未有之大变局，王老师推出一款线下产品，帮助有更多需求的客户解决资产配置和现实资源链接问题，一起逃生，登船转型，守望相助。这个产品是终生咨询会员的全面升级，购买的前提是成为我们的终生会员。 |
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看看广州新塘的房价[飙泪笑]，2020高峰期3.8万一平，现在1.5没人要，5折都不止了，增城石滩5000一平，你没听错，5000，广州[捂嘴][捂嘴][捂嘴]，广州黄埔区一堆已经四五折的了，可以说广州的房价跌的最惨的就是增城和黄埔 目前广州超级大规模的失业人群，日结兼职已经卷到140一天了，指望他们来接盘房地产？明年继续跌个30%轻轻松松 现在人们已经感受到大环境的寒冬了，直接劝退了不少真需要买房的人，多个因素下，房价还能涨？还不如相信我是秦始皇 多说一句，别买房，别炒股，别去买个人养老金，自由职业别去交社保了，有条件的单独买医保就行 |
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意味着工作数十年的资产在此刻覆灭、朋友前年买的房子一平3.8万，为了小孩读书掏空6个钱包，超级杠杆上车，买房前还聊了一下规劝说这个时候不适合买，然后应该也是被从众心理润蒙蔽，过两天就听他说买完了、首付130万左右，贷款280得还一个月15000，还是个期房，所幸在去年交房了，交房前也是一大堆问题，然而这还是小事，就在这个月小区有人应该是还不起房贷了，担心房贷还不起房子被法拍开始出售，价格瞬间从3.8万变成2.5万，关键目前还没人接手，瞬间脊背发凉，两年多时间首付?月供?税费瞬间蒸发200万，不吃不喝10年的工作转瞬被割，果然历史的车轮 滚滚而来 你我都很难躲过 |
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房价暴涨时一部分人的绝望，现在该换一部分人体验一下了 有人说房价下跌，别的东西会涨价。那正好，独乐乐不如众乐乐，总比房价暴涨时只有一部分人偷着乐要强 |
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今天听到了一个八卦。 就北京通州有个卖家，着急卖房，因为现在房子能卖150万，卖了之后正好能把150万的贷款还上。 如果再等，房子再跌，就相当于不仅首付赔光了，而且想脱手还得往里加钱。 这故事，我咋感觉这么熟悉呢哈哈哈哈 真是惨到哭笑不得啊。 网上别的博主笑他，肯定要被骂幸灾乐祸。 大概只有我可以大大方方的哈哈哈哈了。 因为同是天涯沦落人啊，他还比我强点。 我那套想脱手，得再往里扔个二三十万。 前阵子我刷到一个视频，讲一个在燕郊买房的家庭。 燕郊在河北廊坊，北京的周边地区，有一阵子北京限购，很多人扎堆到燕郊买房炒房。 这对夫妻也是。 2018年，他们在燕郊买了套100平的房子，总价300万。 当时两人事业发展得还不错，老公干IT的，月薪2万多，老婆8000多，加上年终奖和其他，家庭一年收入有40万。 加上他们北漂多年，孩子刚出生，很迫切想有一套自己的房子，而且当时身边人都在抢着买房，最后他们也买了。 月供一年10万左右，即使现在后视镜看，他们杠杆拉的也不高。 但没想到的是，这几年燕郊房价腰斩+两人双双失业，给了这家庭一个暴击。 22年老公被裁，23年老婆被裁。 很快，月供就还不上了，加上他们有一部分首付是借的。 两人认清事实，要把房子卖掉。 当时房价已经跌到买入价的60%左右，但他们挂牌价250万，比市场价贵一些，因为装修花了30万。 结果大家也能猜到，挂的贵，肯定就没人买，尤其在房价下跌时。 不仅没卖出去，而且越跌越便宜，后来挂150万都没人要。 他们就干脆摆烂了，心想，大不了房子就不要了，还给银行，事情到这就结束了吧？ 能过一天是一天，法院和律师的电话，也淹没在无数催收电话中，被错过了。 很快，房子进入法拍程序。 原价300万，加上装修330万，最后拍卖价是120万。 不仅150万首付亏没了，而且不够还银行的130万贷款，倒欠银行10万块钱。 还了6年月供60万，只有20万是还的本金，其余都是利息。 另外，还要给各种诉讼费、律师费、违约金15万。 算下来，他们不仅亏了150万的首付，还欠下25万的债。 以及，夫妻两人都成老赖了，不能坐高铁飞机，孩子将来上学可能也受影响。 看完让人很唏嘘。 从过得还不错的中产，到负债累累，成为老赖，只需要一套房的距离。 而这样的事情，这两年屡见不鲜，上次我还写过另一个人的。 基本情况都类似，在2018-2022年前后高位上车，掏空6个钱包，杠杆拉得很满，然后失业，房子被法拍，成交价打个六七折，首付亏没，并且倒欠银行一笔钱。 总而言之呢，这年头赚钱不易，大伙还是尽量去杠杆，去负债，少提前消费，多存钱吧，存钱总是不会错的。 |
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对我这样的普通90后来说，看房价下跌是目前很让我身心愉悦的一件事。 |
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亏麻了，比如我，前年为了结婚买房，买的时候总价125.2w，贷款87w，又花了十来万装修。去年分手了，但是有房贷她名字去不掉今年只能卖了，上个月底签的合同106成交。这个月上旬清掉房贷过完户，发现小区又挂出来一套同户型同面积的86.8w。这个价格已经很接近我出售时还剩的贷款了。如果我上个月底没有碰到这个买家的话估计后面再卖都不够还房贷的。。。。。 |
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人在广州，22年11月黄埔上的车，24年4月看小区最新挂牌价，同样户型和朝向的，比我买时下跌了33%，首付已经没了，23年10月女儿出生。目前情绪稳定还不想死 —————————————— 我这个破号一直是零关注，回答这个问题后开始有人关注我。我还在纳闷这有啥好关注的，直到看到这个 |
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看来被当电子宠物了 |
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意味着你经受不起一点意外。 两个月前，又接到一个个案，例行家访，发现这是一个高房贷下突发意外，又遇上房价下跌的悲惨家庭。 这本是一户务工家庭逆袭在二线城市安家的典范，丈夫开工程车月入可观，妻子全职带着两个儿子在宁波上学，积蓄尚可时一家人在郊区买了房，面积约119平方米，银行贷款160万余元，每月须还房贷1.1万余元。 2024年初，丈夫在家中卧室，睡梦中突发心梗，送到医院后抢救无效离世。家中的顶梁柱就这么突然没了。 还来不及悲伤，妻子马上面临着每月的房贷、小儿子的学费、家中的生活费…… 怎么办？50多岁的妻子只能从家中走出来，到厂里干男人干的活，每个月5000元，把新家租出去再去租更便宜的房子，差价多出600元。每个月都有缺口，怎么办？房子挂出去吧，虽然是一生的心血积累，但命运就是这么毫不留情。问中介，房子行情只有150万， 哪怕这个价格能卖出去，钱全部给银行，还倒欠银行10万块。 怎么办？我们找社区，去咨询能否符合低保政策；找助学，希望好心人能资助小儿子学费；找律师，咨询房子过户给儿子后是否能够延长贷款期限以便每个月少还几千元…… 这房子现在就是全家的核弹，卖不掉，亏不起，还不上。 她52岁了，在每次跟她聊事情解决办法时，都会给我们发几张她在工厂的照片，全身落满了灰，手起满了茧…… 她说：美女我不知道怎么感谢你们，下次到阿姨家里来，阿姨给你们包饺子吃。 但在时代面前，我们的帮助又是多么的微不足道，她的悲伤和痛苦又是多么无解。 昨天阿姨又发微信来问，是否有好心人能给她再捐点款，实在是撑不住了。但我们帮不过来啊，我们也只是再去争取，再去平衡，再去安慰罢了。 【补充】这是一个因为不懂风险而突遭意外的家庭案例，分享出来，也是房价下跌对普通人的一个惊醒吧。 目前我们跟进了解的情况是： 1 她们家是不符合低保政策的，宁波的低保政策是【在本市共同生活的家庭成员人均可支配收入低于本市低保标准，且符合低保家庭财产认定等经济状况标准规定的本市户籍家庭，可申请低保。】目前本市的低保标准是1181元。她家里还有劳动力能力，且有房 2为她家链接的帮助是 好心人资助孩子2年助学，每年5000元，没有这笔助学，孩子马上面临失学。 3因为买房时年龄大，所以她家的贷款期限不是最长，现在我们建议她将房子转到儿子名下，拉长贷款年限，降低月贷款。 4万不得一后，我们当然也建议她卖掉房子，哪怕再不舍、再丢人，也不能把一家人的命运与这个现在住都不能住（已出租）的烫手山芋捂在手上。 5命运在自己手里，我们尊重案主自决。 也在此时刻提醒自己，不属于自己的庞大欲望，慎求。 |
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意味着要换税种了，比如水电燃气石油取暖费。 |
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我以前有个同事，他在房价最顶点的时候买房，为了省钱，凑了全款买二手新房，交了两千定金。 然后很开心，那几天都在谈房子的事。 突然有一天，感觉他心情特别低落，像丢了魂似的，问他怎么了，他说房主退了他四千，告诉他有人多出了八万买那个房子。 我们安慰他说没事，这不还赚了两千违约金吗。 他说全款有一部分是找亲戚借的，两千连请客都不够。 我们说，那你就再找房子啊。 他说不想找了，太累了。 然后他再也没有找房子，把钱还回去了。 然后三年后才买，只能说塞翁失马焉知非福。 针对疑问我回复一下： 那个房子是房东买了以后就没动过直接转卖，所以我说是二手新房。 房价大概一百多万，具体多少我也不记得了，应该120-150左右吧，他全款买所以价格要低一些。 定金为什么只交2000，我也不知道，兴许是他怕自己反悔，所以不愿意多交，房东觉得不愁卖，而且当时一天一个价，所以也不愿意多收。 那是2017年，正好是那个城市房价的顶点，均价2万以上，反正市区边上都能卖2万出头。他20年买的房，那时候均价也就一万五六了，现在估计也就一万三四。 |
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世界终于清净了。。。 我13年来到上海工作，虽然收入不高，但也一直还行，家里在15年房价暴涨之后到20年疫情期间让我买房，且愿意提供支持 我一直坚持不买房，因为我觉得如果我这种工作也买不起房子，且需要家里支撑的话，那大多数一线城市的打工人都是无法靠着自己买房的，无法靠自己收入买房子的房市就无法持续下去 无法靠自己收入去买本地的房子这个事实，不仅对于我所在的上海成立，我相信对于大多数城市都成立，不仅对于我个人成立，我相信对于我身边大多数朋友和校友都成立，所以我更坚定了自己的想法 15年之后到22年期间，每次长辈或者朋友聚餐都会有人建议我买房。尤其一个快退休的“领导”，平时做事情就目光短浅，业务能力不咋地，认为“过去20年大家就是一点点买更大的房子这么过来的”，每次见到包括我在内的年轻人，都让大家赶紧买房子。对于这种话题我几乎不插嘴或者很少表态。 但是内心真的很烦，一方面为这个浮躁的以资产价格变化为话题的餐桌文化感到可悲，一方面我极度不赞同大多数人看好房地产的观点：即过去20年房价飞涨，未来20年还会延续。这种以资产价格短期走势预判未来的心里，让我觉得这些人是多么的短视和可悲 现在一切好了，从21年开始，房价持续走低，我现在租的房子最高点卖到14万/平，现在可能10万都卖不到。大部分人感受到了资产价格下跌的疯狂，也感受到了经济不景气自己收入下降的压力，已经没人劝我买房子的事了，甚至那些自己持有房产的人，因为价格的大幅下跌，不忍和我再去提起房子的事情 世界终于安静了，至少除了房子，我们还有很多有趣的话题和故事去谈 房子也不再是餐桌的话题核心，正如那些持有“过去20年房价飞涨，未来20年还会延续”观点的人们一样，他们又仿佛认为房子永远无法上涨了 好像那些追涨杀跌，短视看待房子走势的人，永远是那么几个人，他们有些浮躁且缺乏自己的价值衡量体系 |
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我本人，不是富二代，不是公务员，不是白富美，没有高学历，没有高颜值，没有高工资，没有保值资产，没有升值男人，身高163，体重110斤，长头发，空气太干或者睡不好觉就容易长头皮屑，干性皮肤，眼角有细纹需要定期打肉毒，下巴最近一直在长痘，消了长，长了消，此起彼伏，我想我应该算是一个普通人。 2021年3月份，我上车了一套市中心老破小，当时都以为疫情结束了，房价疯长，我感觉我捡到漏了，偷感非常重的快速办理了手续，房价一共170w，首付80万，贷款利息5.25，房子装修还可以，我只另外买了空调，简单搞了一下卫生（花费一万以内）就入住了，2023年底，有同事房贷转经营贷，一直怂恿我，我也了解了一下觉得可行，就把我的房贷也转经营贷了，从银行贷出来110w，又还给银行90万，剩下20万我又存银行了，这110w利息比较低，每个月还利息3300，我感觉轻松太多了。 2024年我工资涨了很多，人也有点张狂起来了，在一个月黑风高的夜晚，我独自打开手机里的贝壳找房，轻轻点开一个小区房子中介的联系方式，我很喜欢这个小区，在我家附近，但是是比较新的小区，环境很好，电梯房，我楼梯已经走够了，我以随意慵懒的口吻告诉中介小哥帮我在这个小区找一套房，我要高层，精装修，最少两房的。 中介速度迅猛之极，立刻给我安排了10来套房，把我第二天下班以后的时间都排的满满的，这样高强度的看了三天房，看了有近20套，我心里已经有数了，曾经可望不可及的房子现在就摆在我面前，比之前都便宜太多太多了，之前我根本买不起。 我最后选择了一套89平米的小三房，32层顶，装修非常完美，卖家要价196万，在我和中介小哥的红脸白脸轮番上阵之后，完美的讲到了175万，我内心雀跃，脸上红温，激动不已，后来我为了感谢中介小哥还特意给他买了一杯瑞幸生椰拿铁。 这次首付只要百分之十五，我只要付25.5万首付，我把当初经营贷的20万取了出来，交了首付，贷款现在才3.15，太合适了，又一个让我开心兴奋的点，真的太好了，我太幸运了。 我原来的老破小也交给中介小哥了，让他帮我租出去，他在我的要求下挂价3300一个月，我房子里什么都不拿走，拎包入住，我以为上架瞬间应该就会立刻租出去吧。 我很快又搬了新房，还请我的同事到家里暖房，大家纷纷带了礼物，乐乐呵呵在我家吃了一顿，都说我房子买的挺好。 老破小经营贷利息，加上我新房房贷，一个月还银行差不多一万了，但我不在乎，我工资现在快两万。老破小出租了再进3300的收入那我更没有压力了。 时间慢慢到了2024年底，我的老破小一直没有租出去，我一联系中介小哥，他就让我降价，说太贵了没有人租，现在已经降到2600了，还是没有租出去，我有点生气了，告诉他，不然就直接卖掉算了，他叹了口气说“姐，你们这个小区这半年就卖出去一套房，你如果真想卖，最多最多现在能卖80万” 我五雷轰顶了，我经营贷还有110万啊？卖80万？我首付80万也没了？ 房价下跌，先是让我买得起原来梦寐以求可望不可及的房子了，之后又让我五雷轰顶，实在看不到底了。 房价下跌对我来说最大的影响就是我现在拼命工作，一丝不苟，高强度加班，一点错不敢出了，领导面前一点事不敢整了，我知道工作万一没了，我就啥都没了，房子不是房子，那简直是TMD铡刀啊，追着我想铡掉我的头啊…… |
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那就看普通人的范围有多大了。 如果普通人是指纯刚需，买了房子住的，其实房价下跌对他的生活没啥影响，最多是家里无脑要求买房的那个强势的惹祸精，晚上整宿整宿睡不着觉。这种病时间一长就治好了。 房价继续跌一跌，跌到一定程度就不会再跌了，不可靠不负责的预测，明年大概率会有大规模通胀，房子作为对抗通胀的有效途径，很快又会被大量买入，最后市场还是会回到当年那个情况，毕竟我们作为一个拜房教的民族，对学区房有着极度的痴迷，大部分说不生不养不婚的都是嘴硬。 真能做到不生不养不婚，干嘛要生彩礼的气？生民法典婚姻编新司法解释的气？ 如果给普通人范围稍微拉大一些，就是不能几十套、几十套的买，但是能买二三四五套的家庭，其实也不在少数，尤其大城市，家家有个几套房子都很正常。 这个时候，房价下跌，意味着多出来根本不住的房子就是个纯粹的拖累：要还房贷，而因为房价下跌已经大概率超过首付（跌30%以上），这个贷款的部分都够再买新房子了。 在过去的这一年，退房的需求突然暴增，尤其是买到烂尾楼的，房价直接影响到群体的决策，在23年上半年往前，退房的比例都没有这么高，进入24年短短一个季度，退房的需求少说扩大了5倍。 而退房的主力人群，就是自己买来不住，就放着。 中国人买房不住，就放着，很奇怪吗？ 存银行利率太低了，理财到处都是坑，家家都有被股市割韭菜的经历，再加上过去几年p2p、电信诈骗的盛行，买房的保值升值，就跟买金条、存定期一样，就是一种理财方式。 在这一类诉求中，大量集中在期房上，你买一个二手房放着，不如你买期房放着。 当房价下跌，房子卖不掉，断供断不了，退房又不好退的时候，你说从普通人角度，他们会采用什么方式，处理这些，原本就打算放着不住的房子？ 答案很简单，他们会“不交物业费”。 没想到吧？对房价的不满，会转化为对房子的不满，对房子的不满会转化为对物业的不满。 房子已经足够多了，租是租不出去的，而且出租还要装修，不如毛坯房放着。 大城市还好，小地方租金一套房子一年也就1万块钱，租户在你家洗个澡，触个电，房东要赔人家200万，这房子租出去200年才能回本。 当有一大批人不在这住，又不交物业费的时候，刚需在小区住的人，交的物业费就只能拿去发工资。 业委会成立不起来，因为没有足够在小区居住的人，所以也换不掉物业。 于是，大部分小区都会在未来的十年里严重衰败，游泳池没水，电梯故障，垃圾清运困难，安保失效。 房价涨跌，就跟股票一样，就金融游戏。 但是房子本身是需要钱去养的，房子越多，养房的成本越大，当我们连修建花花草草的力气都没有的时候，对普通人的具体生活来说，那就是 last of us |
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给大家讲个笑话。 2009年我怀孕，前夫问先买车还是先买房，我说买房，于是我懵懵懂懂看了几天选了单位附近的小区，发现是数一数二的学区房，最后由公公婆婆出首付我们还贷买了一套三居室。现在房价也就是翻了一翻吧，十八线旅游城市。 2011年买了车，我琢磨着小区车位1:1都达不到，又赶紧把车位买了，钱不够问我妈借了两万。同年我们单位的集资房建好，我们多了一套80平两居室，同样是数一数二的学区房。 之后两居室一直出租，租金大概2000左右，一直到2021年，前夫说看上了他单位附近的江边的楼盘。不是学期不是市区，附近配套很一般，就是在江边环境好一些。 因为钱不是很够，犹豫了一阵，但是看着他喜欢，最终决定卖了我的集资房。这时候可以说是最后一波二手房高点了，由于是集资房，也挣了不少。 之后应该就是大家所说的房价下跌了吧，我没怎么关注，反正都是拿来住人的。 2022年7月交房，因为有房住一直没着急装修。2023年3月20日开工大吉，4月5日发现前夫出轨证据，5月11日领离婚证。 我现在也不知道我那套新房到底跌多少了，只知道每月要还5700房贷，离婚时协议好我还60%，前夫还40%。亏吗，亏。卖掉我的集资房是这辈子做过最蠢的事情了吧。还给前夫换了辆车，当然现在车子归我。 只恨自己没早点发现，其实他们早在一起了。早发现没买这套，我和女儿在我80平的两居室也可以生活的很好了，而且没有贷款。现在看着是手上有点钱的样子，但是我知道，一旦算上还贷的钱，那就不剩多少了。 |
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看是什么时候买的房子了，抖音有个“房主说”，拍的是博主和二手房房主砍价的视频，有套房子砍到8200每平，房主说高峰期能到12000，现在只有8000多，郁闷死了。 但是视频结尾房主忽然展颜一笑，说俺买房子的时候才4100一平米，挣了一倍了。 |
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房地产制度就是个阳谋。谋的是改革开放30年以后的大众资本（积蓄，闲钱，未来30年现金流）拿去给分税制后的体制内输血。 要是亏了你就当给体制内交税了，这么想会不会觉得高尚一些 |
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意味着没上车的高学历人群又有点奔头了。 |
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我个人比较消极。 房子不是全款不要买，自己居住的跌不跌都无所谓，但是不全款不买，有多少钱办多大事，不借，不贷。 那些借贷，贷款，买房假装自己过上幸福美好人生的，一丁点不羡慕，只能说你们辛不辛苦自己心里门清。 没房子女人就不跟的，那这个女人就不值得你去要，三条腿的蛤蟆难找，两条腿的女人国内好几亿呢，全球好几十亿呢。 做好自己别被什么美好幸福生活要有一个家开始绑架。 过的爽不爽，吃的好不好，玩的开心不开心，永远都是自己的事。 有婚姻的我也没看到他们多幸福。 什么万家灯火时你别羡慕。就和一个人没有灯一样。再不济寂寞了往按摩店走。 背上房贷，什么欠款，就是悲哀的开始。 他妈的，我朋友买车，贷款，自己还不起，问我借了六个月的钱，每个月我发工资就张嘴，他吗的转移痛苦。 背债不是害人害己吗，贷款买房买车，买什么东西，在做的只要坐了，我都骂你们一句啥 比好吧。 不过你们也可以骂回来，毕竟我骂你们了 |
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意味着电老虎水阎王，燃气，停车，油价，社保这些你要上缴的玩意会涨价。 |
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普通人就是四处借款筹个100w首付. 买一个总价300W的房子. 每月大约还贷款1W出头. 然后房价崩了. 经济环境不好.双双失业. 还不起每月贷款, 割肉离场. 首付全陪进去,依然欠银行50W. 哦对,还有从亲戚那借来的几十万. 这种情况不在少数吧. 哎 |
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意味着上探生活层级的人，失败了。 手头就30%的钱，硬要上贷款，结果房子一跌，利息照样付，房子不值钱。 有多少钱，就干多少事。 |
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意味着一夜返贫。 本人四线城市，房子大概加利息结结实实亏了200W，我平时连一千块钱都舍不得花，坐过最好的车还是100W别人结婚的婚车，结果买房亏200W，想过跳楼，但是人家售楼处说了，降价跟他们没关系，是市场行情不好，人死还要还债，这年头谁要奉劝别人买房，比杀人还可恨，早知道买房能亏这么多还不如去赌博，最起码赌博还能提供情绪价值，这是花最狠的钱买罪受 |
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再更新： 哈哈哈两个人掰了哈哈哈哈哈哈哈。 房子的事其实最后两边谈妥了，女方父母全资买一个四百万的房并装修，给小两口住但写女方父母的名字，男方接受了。 但是后面男女双方谈小孩的事的时候谈崩了。 女方希望男方的房贷还完了再要小孩，不然两个人根本养不起。 男方比女方大三岁，年后就33了，他想结了婚就赶紧生小孩。 女方给男方算生小孩要多少钱的时候，男方表示这个可以不要，那个可以不要，算奶粉钱的时候说他有个同事家生了两，人家老婆母乳到两岁吧吧吧。 女方一听勃然大怒，说我给你生小孩，你就打算这么对我，站起来就走了，回去就官宣分手。 官宣完没一天，有两之前被她拒绝的相亲男来找她了。她一看自己市场也没想象的那么差，就彻底和男朋友掰了。 那两相亲男也是三个条件都符合。一个是干金融的，工资贼高，她当初拒绝这个男的是因为他有个谈了五年的前女友。她觉得这男的工资那么高，家境也就比她家差一点，人到时候去和前女友再续前缘她只能干瞪眼一点办法都没有。 另一个是国企的，工资比她前男友少一点，大概一万二三的样子。她当初拒绝这个人纯是才开始相亲还想找帅哥，觉得他不够好看，单论长相这人其实还比她前男友好看不少… 估计她是被前男友整地心态爆炸了，以前她老焦虑自己到三十了还没结婚怎么办，三十五还没生小孩怎么办。现在已经变成能找到男人结就结，找不到拉倒，我和爹妈过也挺好的状态了。 更新——————————————————— 同事和她男朋友都是普通路人长相，不好看也不算丑。 同事是一米七，双非，想找个一米八，211，月入一万以上的男生，符合这三个条件还家境好的，基本上都想找美女了，嫌同事长得不够好看。家境差的要不是消费习惯差太大聊不下去，就是图她家钱图地太明显了。现在这个已经是相了两三年才找到的了。 同事和男朋友两个人都比较慢热，谈了两年才到谈婚论嫁的地步。这个时候同事才知道他家房子贷了110万，已经还了10万，还有100万。 之前男方一直表现得很富裕，所以她以为房贷就十几二十万的。一百万贷款太多了压力太大，而且男方父母已经都退休了，这钱以后基本上就指望男方还了。所以她就回去和父母商量，才有下面那些拉扯。 她现在多半也没办法换人了，明年她就30了，再换人重头开始培养感情，到35都不一定能把孩子生下来，她还是比较向往有自己的小孩的。 ————————以下是原文————————— 有同事正在因为这个和对象撕呢。 同事的男朋友前几年在郊区买了一个200万的房，不是在最高点上买的，但也跌了不少，现在那个小区同户型的挂牌价在170万左右。 同事家里比较有钱，现在房价又降了，400万能在市中心买了。她和爹妈沟通过，家里能拿出300万，她男朋友家再出100万，两人就能在市中心弄个全款房。 但是她男朋友家不同意，说他家拿不出100万，郊区的房子有房贷没还完，还花了不少钱装修，现在再卖太亏了。 两边拉锯了一段时间，同事提出那她家出300万，再贷100万，后面他们一起还。她男朋友拒绝，说他一个月一万五，同事一个月就六千，那不还是他还。 同事家又提出那我家出钱把你家的房贷还了，房本上说明房子的比例，她男朋友家同意了。 房贷有100万，他家要求同事家出100万，房子算一人一半。这次换同事家不同意了，你家那个房子现在挂牌都挂不到200万，实际成交价还要打折，凭什么100万只能算一半，得我家占大头。 两边现在在可劲撕呢。 |
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