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[商业财经]2025年房价会暴涨吗？ |
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1首付比例首套15% ，二套25%，有历史以来最低。 2 速度非常快，今天开会，明天执行，史上未有。 3 利率大幅下调。 4 收没卖出去的，作为保障房… |
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外卖开始裁员了。因为失业的人太多，蜂拥挤入外卖行业 谁能信？ 也就是说，如果我们这一批人失业，送外卖都没机会 外卖裁员，是暴跌的前奏 |
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2024年入学，幼儿园已经不卡学区房了。 2027年小学入学，大概率也不卡学区了。 连卡人的工具都没有了，还有什么买房的理由？孩子，结婚率。升值？ |
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11/12/2024 深圳南山区粤海街道悦府这一炸，把高层建筑的底裤都掀翻了。 深圳核心中的核心：顶级豪宅。结果起火了消防救不了，人和宠物活生生被熏到坠楼。而且这起事件烧到其他几户，最后还不知道是否影响主体结构，整栋楼安全与房价都会受影响。 就这顶级豪宅都这样，超高层建筑真的反人类，还涨个p。 补张图，侵删。 |
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以我活了几十年的经验来看，如果有赚钱的机会，它们只会把门槛加高自己偷偷干，绝对不会降低门槛求着我们去赚钱。 |
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曾经布洛芬和口罩都抢不到的人，现在能抢到房子了， 所以你说会涨吗？ |
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不会 我本来以为 网约车是一个稍微体面点的退路。。饱和了，限入了。 我想 搞烧烤也不是不行。我这人拉得下面子。。没有脱不去的长衫。。。也能吃苦。。最近观察了下 竞争也很激烈。。。 |
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可惜知乎取消了匿名，碍于身份我只能说如果现在大家不买房，那么你将再也买不到这么贵的房子了 ? |
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当年杭州摇号的时候，说是公正公开透明！我小区中签率3%，交房后才知道我认识的邻居里有3个是没有摇号，领导给送的签。 所以一件好事，能轮到普通人了，大概率可能就不是好事了 |
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别想了 经济没了 底层人的经济没了 失业率现在一年比一年还高 现在工作越来越难找了 实体店一家家的倒闭 新的行业基本没有出现过 除非经济爆发， 问题是现在经济怎么可能爆发？ |
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高考生买房加分； 考公买房加分； 犯人买房减刑。 方法总比困难多，只要愿意就可以一直涨。 |
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有可能，毕竟如果再这么跌下去，北上深房价可就要比纽约都低了，真是岂有此理。 去年我在国内转悠的时候，在上海和深圳分别拜访了2个大概20万/平的朋友家，还有一个在合肥5万/平的楼，在那个公园边上正对电视台。 综合感觉其实也就是结实点的商品房，90%以上的成本都在地价上，完全主打一个投资（等人接盘？）。要卖豪宅怎么也去曼谷看看人家的配套吧，抄泰国人都不会吗？500万美元住这种…… 说刻薄一点，即使新加坡私人组屋的设计和质量放到香蜜湖深圳湾陆家嘴也是中上水平了。新加坡那个达士岭公共组屋可能和翠湖一期的质量设计和配套不相上下了。 老实说房价涨不涨我不知道，只是觉得这种身价买这个质量配套实在有点…… 顺便，我和有些人看法不同。其实看中国三线城市那种7000左右房价如果建筑质量有保障的话，我倒是觉得价格还算合理。而一线和三线单价差10倍以上但是居住质量变化如此之小简直是在侮辱有钱人。 哦，对了，中国一线豪宅的卖点里经常有一个用语叫：设计合理。对此我实在是不知道从何吐槽起……反正如果我开个人均5k的米其林肯定不会营销什么：营养均衡、荤素搭配。 有些人还喜欢复读什么长期来看核心城市核心地段核心房产保值，他们可能觉得有钱人都是乡巴佬，再过20年也还会那么土，那些出过国留过学的富二代们还会愿意花几百万美元住在中国版本的premium组屋里？ 非要强调核心地段的，不妨去看看曼哈顿，最好地段上不带室内泳池的那种老公寓才能卖多少，而边上的白手套豪华公寓卖多少。有钱人只是有钱，不是有病。所以问题回来了，现在中国的一线豪宅更接近哪一种？ 所以我觉得将来如果房价暴涨是有可能的，但就像东京房价涨回来的也是那些新盖的塔楼，所谓核心地段能暴涨的可能也不是现在这些房子，而是一些建筑成本2万一平的新豪宅。 |
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这部电影叫什么？ |
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半年前，某人在某砖家的胡扯下面发了一个评论：显然你压根不懂这次房价大跌的根本原因：高企的泡沫和恶化的家庭收入。 然后某人早忘记了此事。但半年后某人才偶然得知被某砖家删了评论和拉黑。 |
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不幸的是，这半年来市场走势皆如某人所料，而非某砖家鼓吹的降准降息降首付之后将如何如何。 一个已一年多没收到老板工资的朋友说：这是戳到马砖家的喉管。 5月17日组合新政一出来，某砖家那个兴奋，各种嚷嚷就来了： 态度很重要。。。 有没有可能大涨？当然大涨啦。。。 这就是某砖家的逻辑：中央态度来啦，史诗级救市政策出台啦，供需关系要改变啦，房价要大涨啦，快买房啦。。。 ———————————————————— 在组合政策出来后，所有鼓吹房价逆转的依据：均是2008年2015年两轮救市后的市场表现。 但很遗憾，这轮市场背景和前两轮有很大的区别。 |
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图表说明： 2007年和2014年人均住房面积为估算。 按美国城市化率标准，本人估计国内早已超出70% 房价收入比、租金回报率暂无数据，但相信可以脑补。 本需要失业率数据，但找不到确切的数据，具体情况也可以脑补。严谨的做法是需要前后历年数据综合分析。此处从简，仅供参考。 按各项指标，显然前两轮表现出的势头和潜力要好很多，特别是与房地产直接相关的城市化率、人口变化、居民部门杆杠率、人均住房面积、商品房销售增长率等指标。而在本轮，核心城市的相关指标高企，房价收入比、居民杠杆率等指标均高居世界前列，泡沫严重。 所以，相比之下，本轮的潜力要弱很多。 甚至可以说，前两轮楼市走弱，尽管有08年金融风暴等因素，但更像是进入市场周期底和政策周期底的表现。 本轮却是市场周期底、泡沫破灭、经济下滑、家庭收入恶化、新增需求赶不上新增供应等诸多因素综合作用的结果。最典型的案例是当杭州宣布放开限购，二手房挂牌量高涨91%。 如今房价已跌了不少，泡沫释放了不少，但家庭收入却没有改善的迹象。大面积的失业、普遍的降薪欠薪、高频的投资亏损（包括股票和基金投资失利、理财爆雷、一套出一套的流动性危机等等）、创业失败、还有烂尾楼惨剧等等。所以法拍房同比增长了48%，且清仓率也仅15%。 而城市化率、居民部门杠杆率、人均居住面积、房价等指标也显示出政策的边际效应会大大低于前两轮。 某砖家本轮所谓的史诗级救市政策肯定能带来市场效应，释放一部分需求，小阳春是肯定的。但小阳春时间到底能持续多久，是让人高度怀疑的。 有人说只要把房地产救起来，把相关产业带动起来，就业率自然会提高，居民收入自然上涨了。这有点掉进了“先有鸡还是先有蛋”的悖论。 但从日本的经验和疫情期间的美国的经验看，都是政府先给居民发钱。 所以，本人还是坚持一直以来的观点： 收入在大幅下滑，却鼓励消费，南辕北辙。不以增加收入为目标的刺激政策难以奏效。 所以，问明年房价是否会大涨，我认为是想多了。 |
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这么说吧，如果明年房价会暴涨，你今年看不到有新楼盘开盘。 |
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不会涨的，因为我买了，我一向是这样的，买啥啥便宜，比如买A股股票，买基金，买房子，买车，买啥啥便宜，拿啥啥贱。 |
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三十年七倍杠杆，大A都不敢让你这么玩 |
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“你不能只在房价上涨的时候才爱楼市” |
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还在做梦，已经没有可能了！ 接盘侠们认载吧，已经没有人帮你们接盘了！ 未来，很多房子真的就是建筑垃圾，送人都没人要，如果平台不删除我的评论，咱们立贴为证！ |
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我说房价太高。 他给我降首付比例， 我说房价太高。 他给我降房贷利率， 我说房价太高。 他直接不限购， 就这么个行情，你还期望房价涨？ 你指望国家给非洲人发钱，让非洲人来中国买？ |
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对吹涨的我永远都是这一句话： 有种贷款上车，没种纯属放屁。 |
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连外卖这种重体力行行业都开始裁员了，你还觉得房价会暴涨？ 钱从哪来？ 战报会说谎，战线不会。 |
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我婆婆在我们小区捡纸壳。 我们劝了她好多次，生活费给的也够。 但我婆婆依然要捡，因为一天捡纸壳她能有70-80元的收入。 从去年开始，她延长了捡纸壳的时间，但一天收入在30元左右。 我问她为啥收入锐减，我婆婆说小区里现在很多人家自己卖纸壳，另外捡纸壳的也有年轻人加入，她能捡到的纸壳就少了。 涨房价，首先得保收入吧？人的收入都少了，怎么还会去买房呢？ 这几年也听说了好几起因为长时间找不到工作想不开的。 |
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都已经杀鸡取卵了，还谈个鸡毛的明天和未来 |
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家里之前介绍个相亲对象，省军区幼儿园的，闲聊生育率下降，妇科和幼儿园倒闭蛮多的，就问妹子军幼这两年招生如何，妹子说没受到什么影响，就是放开对社会招生了…… 这两天突然爆赞了，年底了知友们是回首今年，别提了？展望明年，算了吧？ 那我多说两句吧，母校升为幼儿园对下面试举机关单位早放开招生了…… 小学安全不出事儿就行，学校和老师各种评比、指标、减负等形式主义，傻瓜教育了 另外初中有的撤掉，有的并入教育集团，一个年级二三百人不敢想象 最令我没想到的是高中，一类高中同学在编，班主任+年级长+毕业班，按说高三那么重要，得保障好老师生活吧？没有诶，福利待遇拖的拖，砍的砍，一言难尽 |
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降首付和利率，类似于捕鱼用更密的渔网。 说明河里已经没有大鱼了，他们吃不饱，只好用绝户网。 就这种情况下，居然还有小鱼听信谣言，朝网里钻。 |
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诸位，由于身份原因不方便细说。 不用等到明年，八月开始，每月至少环比上个月递增10%。 且听龙吟！汪汪~ |
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总之我的心情就很矛盾: 不听指挥吧，怕吃屎都吃不上热乎的； 听指挥吧，我怕人家以为我喜欢吃屎。 |
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之前一直涨 是因为 绝大部分的中国人没见过不保值的房子 现在见到咯 |
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我人在广州，不算别的地方，我从广州的实际供需给你算一笔账，你自己看看 按照政府数据，目前广州常住1880万人，户籍人口1056万人，2016年前有房无户口的是45万人，后面限购政策开启，我算他们有80万人 那么广州现在，无房无户口的人大概是在744万人 按照政府数据，目前广州市区在读的专科-研究生学生，加起来有166万人 按照目前的学生人口、未来的招生计划、整个中国的教育政策等，目测未来5年，还会补充166万人口置换掉这些人口 那么就是说，广州在5年后，常住人口达到1880+166=2046万人，而广州目前的2035规划是，2000万人口，也就是说。。。不用别的渠道进人了，单是学生毕业留下和新生加入，就饱和了 按照媒体口径50%人留在广州，5年内，本地毕业83万大专以上人口进入广州 83万人，我算他们本地有房人口占比达到50%，也还是有42万人是外地户口无房。。。 也就说，未来5年广州市总无房无户口人群是744万+83万人，未来5年留穗、无房、无户口专科以上人才最少有新增42万人 整个广州有多少套房子，我没有查到，不过我大致查了一个数，广州目前的库存是11万套商品房，按照当前的供地成交、过去的在工数据、近三年开工数据，我预估未来5年最多供应大概8W套商品房。。。。贝壳网挂牌的二手房是18W套、房天下挂牌的二手房是21万套。。。也就是说，加起来，广州未来5年整个市场总量的商品房数量是36~39万套。 我查阅了广州未来5年的旧改、城改政策，面积并不大，安置政策主要是房票、收购这种形式的置换，新开工宅地是不多。 指望地产公司？不好意思，地产公司崩了，这问答里面80%的回答都在告诉你地产公司崩了。 那没有卖地怎么办呢？ 广州50%的财政支出依靠卖地收入。。。地产税也收不动了，满地都是老房子、城中村，你垃圾费、租税都收不起来，收个屁地产税啊。 那么唯一指向就是——城投自循环，卖地给城投，城投盖保障，保障租给那800多万无房人口。再打包成理财，卖给客户————中国版房地美、房利美。 一边是城市总人口饱和、一边是高学历人才过剩、一边是供房有限 广州如果想保障2035的2000万人口天花板能达成，广州的人口、产业都要做一定的置换，就跟北京搞的那几次产业迁移一样。 只不过，广州要迁移，不可能是制造业、贸易业，别看GPD占比里面，这两个部分在广州占比不高，在实际财富的创造上，也就是填补掉优质资产方面，不能离开这两个核心部分。。。那就只能加大产业内的变动了，用高利润产业置换掉低利润产业，用高收益产业置换掉低收益产业，用高营收增长产业置换掉低营收增长产业。。。这样就达成了各个产业的高质量发展，其内在的结果就是——用高学历的人去置换掉低学历的人，这也包含了国家很直白的方案——低学历人才要不提升专业能力，要不脱去长衫去做城市、商业等领域的基础服务就业人口。 没错，那些保障房其实是那些门店、工厂、物流园职工的租房底线。也就是说，这是城市、商业等领域的基础服务就业人口的兜底政策。。。而且通过这样的捆绑租赁，可以更好的做金融打包 我自己约等于一个废物三本，我对学历的贬值也很焦虑。。。在人才这个数据下，本专科生现在就是低学历人才了。。。。过去10年毕业的本专生差不多超过了10年前全国所有的本专生人口总数。。。。而基于这5年的全国高考录取人数、中考录取人数。。。。未来10年又是差不多1个亿本专生进入社会。。。。 那么他们的买房出路在哪儿呢？ 一个是，目前国家已经不管大家鼓吹买房是坑的事情了，因为不买房也是一个出路。。。 另一方面是政策上面的松绑——广州目前最隐蔽的购房政策其实是——提取公积金。你随便在网上找，很多人都在说什么首付什么的，很少有人说这一条。 按照贝壳数据，目前广州的二手房门槛是160W,一手房门槛是200万。 我草算了一下，有一对完全石头蹦出来的小夫妻，不说体制内多好的收入了，就比如说是国企、城建单位的技术员，他们在体制内干个七八年。。，就能提出来20万RMB+140W无息30年公积金贷款（因为每个月交的公积金覆盖了这一笔），这不就达到160W了嘛。。。更别说有家里稍微支持一下就上200W了 看懂了吧，稳定发五险一金的工作，才是给那些专本生的购房路子。 拿不到的人，就要考虑去置换掉别人，或者脱长衫的问题了。 如果这么操作，房价会怎样呢？ 答案是稳中缓升——既要稳住过去地产关联的债务，又要稳住未来搞城投循环的卖地价格 房价就需要稳上，不然后面的金融账对不上 当然城投也会大度的供应一些90-150平以内的广州房子来缓解改善需求，去保障城市核心区域和那些200W门槛的价差不会越来越离谱。。。以防止二手房和一手房出现倒挂。 别的城市呢？不同城市，其人口数据不同，结果也会不一样。。。有不少城市，当地的城投可是做不了这个循环了， 那就是当地富人的百花齐放时代要到了，广州的地价还贵，不明显。。。其他撑不住价的城市地皮，将便宜到修庄园应该都没啥难度。。。。到时候地产税的开放会和限墅令的关闭近乎同步进行。。。 同时呢，由于地产税的开征完全不够贴补当地使用，各地租房税也是一样不收可不行了。。。 地产税、租房税、私人地皮售卖，将成为这些城市发不发的出体制内工资的主要保障 |
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明年房价一定会暴涨，我把话撂在这儿，因为明年我就大学毕业了，哈哈哈哈。 |
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按人民币计价，有可能，但不是明年。按美元计价，你这辈子都不可能看见了哦。 |
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评论区问我自信哪来的?当然是凭这么多年学习的正经宏观知识，吊打你等啊。比如评论区这谁，外汇理论怕是门都没入吧？ |
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政治第一定律 他们否定的就是对的 |
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首付15%，6.66倍杠杆。 代表着房价只要涨1w，就能赚6.6w。房价只要涨15%，就能赚100%，白得一套房。 如果房子还能涨，现在首付应该会越来越多，越来越严格。 |
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如果你经历过，09年的时候比现在还悲观。 09年没有抖音、没有网红、没有网约车、没有美团外卖…… 只有国企、外企是好单位，私企大量倒闭。 大部分人失业了只能在家呆着。 而且头部企业垄断了城市大部分资源……商铺租金贵得要死、一打听这条街都是某某家的。 如果你年纪够大，90年代的下岗潮更是惨不忍睹。 我父亲当年在国企钢铁厂里，因为效益太差，96年就下岗了，每月只给120块生活费；母亲在国企办的学校里，97年开始发不下工资，只有150块生活费，2005年学校改制才把前面的工资补了。 现在其实比当年好多了，只是抖音放大了焦虑而已。 我们所有的财富都在这片土地上，祖先鲜血换来的、我们辛辛苦苦建设的土地，难道还没东南亚猴子、倭寇、高丽棒子住的地方值钱吗？ 但是房子普遍暴涨是不可能的，因为人口、财富分布的不均衡。 房地产在上轮调控中已经完成了分化。 唯一能确定是一二线城市的好地段一定会涨。 房地产好的时候，几乎是百业繁荣，不知道你们还记不记得17、18年的时候农民工月薪过万，本科生毕业就50万年薪的新闻。 房地产不行，百业凋敝，毕业等于失业。 对于普通人。房价涨，你无非是买不起房；房价跌，你可能活不下去。 房地产最大的作用是增加全社会的交易量，让钱流动起来，只有钱流动起来才能产生财富。 房价涨了，你愿意买房。你买房的钱没有消失，而是给了政府（政府再分配，基建、民生、文化投资……）、设计、工程、绿化、门窗、电力设备……各行各业，最终到白领、农民工、大小老板手里。 你买了房还要装修、买家具…… 而你也因为房价涨，觉得自己富了，也愿意消费一通。 餐饮、旅游……消费行业也会火爆起来。 各行各业变好，你的收入也会提高。 房价下跌，你不买房，钱就在银行存着。大家都存着不花，整个社会如一潭死水。你的收入也会越来越低。 对于国家来说，钱没有意义，钱流动起来才有意义。 没有一个行业能像房地产一样产生那么大的流动性，一瞬间把六个钱包掏空。中国那么多年的高速发展很大程度上依靠了房地产撬动的巨大流动性。 想去地产化还有很多路要走，只有生产力巨大进步才能完成。 960万平方公里土地，目前建成面积自有6万平方公里。 未来科技巨大进步，实现可控核聚变。低成本低空通勤每小时1000+公里，人人都可以住远郊别墅上班。 一个人带着一群AI机器人就可以完成工作。房子到处可以建，带着AI机器人、3D打印机就可以搞定。 到时候算力就可能变成稀缺资源，房子不再稀缺。 再说几个观点， 1、人的生产力就是改造自然的能力。 除了汽车、家具等大件物品，几乎所有消费品都是三年之内制造的，消费品是留不下来的。 消费爽一下就没了。 只有投资，无论是生产投资（工厂），还是生活投资（基建、房地产），才是国家力量的真正体现。 他们是人类改造自然的见证。 国力=GDP-消费 2、房价降了，你买房了吗？你换大平层了吗？你住大别墅了吗？你住江景豪宅了吗？ 如果没有，房价降了对你有什么意义？ 资产仍然在别人手里，你只不过为了仇富口嗨一下。 3、刚需看你自己情况吧，投资买房先别急 现在买了，明天利率再降，背刺我咋办？贷款利率降到2以下不是梦。 今年底之前一定会出很多你想象不到的政策。国常会都说救市要解放思想了。 今年不要卖房，但也别急着买？明年再考虑买。 上面已经明确搞双规制了，要提高居住水平。后面一段时间，你会发现各地频繁出地王的。 新房面积越来越大，品质越来越高，价格也越来越高。 对于普通人来说，未来二手房会是比较好的选择。 |
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会，赶紧上车。 我是第一次见有这种赚钱的大好事，国家推都推不动的。 |
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