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[商业财经]日本房子为何“白送都没人要”？ |
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原文：日本房子为何“白送都没人要”？ |
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江西全南县养竹鼠的华农知道吧。 他当初为什么有条件养竹鼠？ 因为村子里历史上最多200多户人家，那时候只剩下3户（无人机航拍很多房顶都塌了），别说房子不值钱，养殖场都是别人搬走不要了。 为什么他可以当村霸？因为山上的竹子，田里的芒草已经没人跟他争抢。 以前田间地头所有的资源能随便拿？就算是血亲也没这么好说话。 赣南是三省交界，土客大械斗的重要战场，为了这些水源，平地，山林当年不知道打了多少架死了多少人。。。 |
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我在抖音商城，最不愿意逛的店就是“书店清仓，一元一本”。 md，开开心心的挑了10本，一结账打底150。 书费1块，邮费14。 一起下单还不能一份邮费。 |
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我现在想1元钱出售手上的iPhone 14。 你看我都一块钱卖你了，你总不能叫我出邮费吧？ 邮费8700块钱，麻烦转给我。 |
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去北海道出差，当地一个中国商会领导接待了一下。 听着唬人，其实是当年那个市一共也没俩中国人，他在那做点买卖，就帮帮忙。 后来去那滑雪的人多了，很多中国人去开民宿，那是后话。 他平时也不长驻这个地方，主要时间还是在札幌。我问他你这个房子这么大，多少钱啊？ 老哥说：不要钱。 当时这地方很多房子没人要，政府的人说你把税补上就成了。日本是这样，好多房子老人去世，孩子不愿意继承，这就没法收税了。还有的是早年登记情况乱，房子没人要也找不到该问谁讨要税金。 老哥说大概几万人民币吧，各种各样的税，完事儿200多平米的房子就到手了。 不过他说最近也想卖了。 别墅不用交管理费，但北海道这地方气候比较严苛，所以老得维修保养。自己干不动就要请人，关键每次还得从札幌过来。 另外你说我不修了也不行，当地有你联系方式，发现你房子太破了老给你发信。当然维修这事儿最好发现了就修，否则拖时间长了花钱更多。 另外来的次数也少，日本很多地方房子没人住是有原因的，这房子开车到便利店都要十分钟，出来除了看景还是看景，几天度假还可以，时间长了真受不了。 每年也就来2-3个礼拜度假，剩下时间过来办事就住一下。 空置时间长可以，但税还得交。土地的、房屋的。他虽然是白拿的，但纳税金额还得按照固定资产登记的评估价格交税，也几千块钱人民币。 连买房带后面开销，老哥说每次都住酒店也花不了这么多钱。 感觉就是被套住了，后面这些年日本的土地和建筑物登记也完善了。想逃，税务局也能找到你。 不过他也没挂牌出去，这地方房子不值钱，白送都不一定有人接盘。 日本人都知道这种房子咋回事儿。。。 |
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多了，欧美一堆，还有一些地方法律是只要住上几个月房子就归你了，流浪汉都是住两三个月就换个地方。 没别的就是要交税，房产税。这个税是按政府评估价收的，哪怕市价已经跌到负的了，也要交一笔。 租又租不出去，每年还要交一笔不少的税费，妥妥的负资产，能送出去不花钱处理已经是中赢。 |
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你现在去河南很多城市 那里也有很多“房子”在那里空着，既没有锁门，也没有人看着 这些房子很多还是在一线城市，可能地段还不错 |
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你想住现在就可以过去，根本没人管你 甚至你和一些业主商量，你说这房子归你了（债也归你了），也不是多难商量的事 |
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中国买房有一个好处，就是持房成本极低，导致了都认为房子买了以后不用花钱，所以能撑住价格。 而鹤岗为啥房价会那么低，据说就是因为鹤岗持房有一个暖气费。所以鹤岗房价就降下来了。 如果有一天，中国房子和日本房子一样，有房产税，都市税，塔楼每个月有2千人民币的管理费和1千的修缮基金，最后还有继承税。那我敢说中国很多地方的房子也是白送都没人要。 |
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因为那些房子不叫白送 而是有条件的低价出售 这个条件，等于你签完协议，入手一套位置不好的房产，成功背上上千万日元的债务 首先翻修，别听某些人吹的几百万就能搞定，一般木制房屋，只要搞就得搞主体梁柱，动一动就千万起步，而且如果房屋位置比较偏远，那价格再上浮个百分之三十是很正常的事，什么花几十万几百万就搞定的，花钱居住在一危房里不是什么长脸的事 其次缴税，一般偏远地方的地产税和居民税高不到哪去，但水电费普遍较贵，每年怎么也得几十万上百万日元，而且部分合同有个清理积欠的条款，那就更坑了 获得房产，不止有可以居住的便利和权利，还有缴纳税费和进行翻修的责任 所以，某个日本人因为居无定所，看了某个地方公所的宣传，跑去一日元入手一套房屋，但因为生活不便没有收入而不得不再搬回城市，这时候，他身上多了八百多万债务这事就理所应当了，而且这个债务还会继续累积，还不上债务，这个房屋会再次被没收，当然估值还是一日元，债务可不会消失 所以，这不是白送都没人要，而是肯去偏远地区居住且比较有钱的人比较少罢了 之前，购买了美国一美元房产的人，大多数身上背着几十万美元债务，他们的房屋早已被当地政府没收，他们再次去美国的话，就会入狱，他们现在也就占着美国人不能上中国要债的便宜罢了 不懂，不知道，签字的时候没看清合同，在法院可不是证据 |
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在神户偏偏的一个町，人家90年代泡沫顶花2个亿日元买的，地1500平，房子，院子里一堆黑松盆景，里头的老物件武士刀，瓷器，字画，神龛，雕塑。。。，现在100万人民币你通通都可以拿走。 但是你结构评估一下，翻新一下水电，硬装俩月，院子找人来收拾两星期。好嘛，200万人民币没了。 然后开始要交税了，以后院子要日常打理了，一个月摊下来算3000人民币。 而且那地方除了花花草草就是鸟兽虫鱼，连个便利店都要开车十几分钟。除了度假，做民宿住个三五天，常住一般人城里待惯的都顶不住。 |
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中国人概念里的买房： 1.我有权支配爱给谁给谁。父母可以把房子传给子女，甚至老人还能把房子赠与给保姆。 2.零成本持有，北方现在暖气也是分户了，可以不交暖气费，中国90%的住宅甚至没有物业费这种东西，所以中国的房产可以不住不租，坐等升值。 日本人概念里的买房则是： 1.只能自己持有。 想送给别人？转让费拿来。想留给子女？遗产税拿来。房子只是给你保管的，不是让你随意支配的。 2.较高的持有成本。 不租？空置税拿来。不住？房产税拿来。还有共益费之类乱七八糟的成本，每年都要交，也就是你花钱等于给自己买了个祖宗，每年定期大把香火供奉。 日本0元住房自然也是可以买的，前提是你是真的买来自住的，愿意待在大山深处连个超市、学校都没有的地方，为了地方发展做贡献。 如果你只是抱着投资的目的买房，自然就会赔掉底裤。 房子本来就应该是社会的财产，中国前30年就遵循着这一法则给工人群体分配住房，后来房地产改革，养出了拥有3000套住房的房姐，他们囤积居奇，宁肯将房子空置也不肯留给年轻人住。 房子如果真的社会化了，资本就会退场，那么房子也就能回到他原本的价值。 |
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大家会觉得惊讶其实是因为中国的房地产没有“历史”。 在中国大家手上的房子几乎都是2000年或者2010年以后盖的房子。有多少1970/1980年盖的？说个笑话，中国很多地方最老的房子才20年房龄，美国很多地方最新的房子是20年房龄。纽约附近1980年后的房子都算次新房了。 过去20年中国的房地产建设热潮在世界上是史无前例的，部分地方会在未来30年迎来出清。就像美国在上个世纪初30年里建了40万公里铁路，然后再花80年拆掉了一半。 即使在0持有成本的情况下，中国也已经有少量资源枯竭+人口下跌的城市房产价值趋向于0了（几万一套和零的差异其实已经不大），而在这个基础上如果再稍微加上一个很小的刚性持有成本，就能轻松把这些房子价格打成0。因为持有成本这个东西要么没有要么会设置一个下限，不是完全按照市场价格来的。20万的房子可能房地产税是1000，但是1万的房子房地产税可能也要500，因为各国的征收核定价格是房产价值不是房产价格，就高不就低。 日本服务器只是版本领先而已，再过20年，中国也会有很多偏远地方出现接近0的房产。 ps：以美国房地产作预览版本的话，我认为日本大城市很多老破小价值被低估了。日本那种40年房龄的房子征收房地产税没有房屋残值模式简直是个bug，我不信日本1980年的建筑质量比美国1940年还差。某个程度上，日本这种只走过一个周期的也没有什么”历史”。 |
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笑死，只要房产税刚性收起来，中国也会有没人要的房子。 送你了，每年2万块的税你来交吧。 |
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现在就业形势不好，失业率高，一大批大学生找不到工作，西藏考公要求低45退休福利待遇好，你猜为啥没人愿意去西藏阿里地区当公务员老师医生。 |
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我有位合伙人，当年在美国读博，毕业在硅谷待了两年才回国创业，在加州买了套房子。 前两年日元刚开始暴跌的时候，他就琢磨着想把加州房子卖了，去东京买一套高层公寓，说是每年去做体检住着方便。 当然，最主要原因还是汇率差，他想抄底日本房子。 另外还有个原因，就是因为美国的财产税太高了。 加州其实还算低的，税是房产评估价的1.2%左右，100万美元的房子，一年财产税1.2万，相当于一个月1000刀。 而且还不止房产税，他的房子没人住，也懒得出租，因为收了租金还要交税，填税表就能把你折腾死。 所以还要交个空置税，一年大几千刀，当然相比于报税，这点钱他也就忍了。 偷偷空着也不行，邻居举报你，到时候罚款更麻烦。 而且他买的是个House，在咱们这叫别墅，显得挺高大上，但在美国大多数住的都是这种独立房子。 加州大多房子都是木制的，老化特别快，隔几个月就要修缮，不然掉漆掉瓦，一旦外观影响市容市貌邻居还是会举报你，到时候还得挨罚。 房子前面有一片大草坪，两周不剪草就长起来。 而且还有鹿啊、浣熊之类，晚上去草坪上刨坑，用不了几天就被稿得乱七八糟，然后又会有人举报，还得罚款。 所以这栋房子就算他不住，也要定期找人修缮，剪草坪。 美国人工成本有多贵想必大家也知道，光这两项开销一个月就得1000多刀。 而且加州又是地震又是山火的，你还得给房子买保险，不然倒了再修那成本可就大了，一年又得大几百刀。 七七八八算下来，他这栋房子就是放在那不住，一个月也要交个3000多刀，一年就奔着4万刀去了。 100多万的房子，一年固定4万刀的成本，持有成本大概就是3%左右，养房子养得肉疼。 痛定思痛，他就想把这个烫手的山芋处理掉，换成日本的公寓，起码不用修缮也不用剪草坪，省了不少麻烦事。 于是他去东京转悠了一圈，结果空手而归。 问他为什么，他又给我算了一笔账。 东京的财产税1.4%，比加州他那个市还高。 此外还有0.3%的城市计划税，加起来都1.7%了。 而且空置税一点也不少，一套公寓一年差不多要交100多万日元，合着5万人民币，差不多也是大几千美元。 公寓确实不用修缮和剪草坪了，省事倒是省事了，但又多出来了修缮基金和物业费，一个月也得几千人民币，一年也奔着5万去了。 里里外外算下来，一套等值100万美元的东京公寓，一年的持有成本差不多也要3万多刀，一点不比加州少。 于是最后打消了换房的念头。 也幸亏当时没买，现在回头看日元贬值还远远看不到尽头，当时要是真换了，光算汇率差都能亏死。 很多人没在国外生活过，想象不到他们的“固定生活成本”。 所谓“固定生活成本”，指的就是你一个月什么都不干，在家躺着也要花费的成本。 这种成本在国内几乎可以忽略不计，所以很多人完全没这个概念。 上面讲到的房子持有成本是一个大头，不管你是租房还是买房，在加州一个月3000刀的房子开支都必不可少。 此外加州这种地方不像中国，根本没有公共交通，没有车你寸步难行。 买个二手车倒是不贵，但用车成本可不低，车险和油钱一年也得3000刀。 剩下的还有水电燃气网络和手机，别看国内这些费用你都忽略了，但美国的价格是国内的5-10倍，你可没法忽略。 我在哈佛访问时租的公寓，就微波炉和电烤箱两样电器，一个月电费就得100刀。 网络接入30刀，手机合约30刀，七七八八算下来，一个月也得200刀，一年就是2000多刀。 当然还有最著名的医疗保险，一个月500刀，一年6000刀。 你不买，去医院看个感冒就得几千刀，万一住两天院，那就奔着几万去了，再做个小手术，10万未必打得住。 没有保险，生一次病就让你倾家荡产。 一个加州人老哥一个，一年的固有生活成本大概就在4万多不到5万，折合一个月就得小4000刀。 一家三口就得奔着6000多去了。 这还没算吃穿，就凭饭馆那动辄25%的小费，月入6000刀，税后4000刀，基本也就告别下馆子了。 所以，如果你在美国看到满街的流浪汉，大可不必可怜，人家至少固定成本可以清零。 反倒是那些住在房子里的，每天一睁眼就负债几百刀。 说中国月薪6000人民币比美国6000刀过得舒服有人还不信，要我说真就应该把他们扔过去试试，看看能不能活得下去。 可惜懂王上台也不要这帮垃圾，还得让他们烂在地里。 不过话说之前走线过去撕护照那些，美国想遣返，咱们一直也没接收。 这样就挺好，中国少了祸害，都去祸害美国，估计他们也没想到，哪怕再不情愿，但最终还是为国家做出了贡献。 反正收藏你也不看，点个赞意思下得了…… 最新专栏：不要用三十年前的认知理解中国，这才是最真实的中国，你对他的强大一无所知。 你对中国力量一无所知?zhuanlan.zhihu.com/column/c_1852072628174589952 |
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你以为是钢筋水泥，电梯齐全拎包入住。 实际上就是一个破木头棚子，地方又偏，还得交税。 |
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你家里面要想淘汰一些东西，沙发，鱼缸，电视，冰箱，如果一分钱不花有人拉走，真是烧高香。 日本的房子道理差不多。 |
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欧洲还一堆老城堡只要1欧元呢。 那可是正儿八经的老城堡，都是几百年前的历史古迹。 |
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十几二十年前吧，捷克还是哪个东欧国家，没记错的话应该是捷克，一栋城堡，真的是一栋城堡，比现在国内高层的占地面积大多了，1美金一栋。 我是学建筑的，当年还混工地了，办公室那几天一群男人难得不谈黄赌毒，全部在盘这1美金的城堡。盘啥呢，因为这种城堡都是年久失修的，如果要接盘，需要重新维护修缮，我们在算需要多少成本才能搞定，还有在山上的城堡要用怎么一个修缮改造方法。 回答这题之前刷到一个问题，问房价什么时候崩，点进去本来想回答的，但看了几个高赞的回答就不想写了，不想破坏大家美好的愿望。几个高赞的都说人口下降，房价必然跌。说的对也说的不对，这个问题和日本房子为何白送都没人要其实道理一样的，这里码字也一样。 记住，如果人口暴跌，越是大城市，常住人口会越来越多，导致房价越来越高。因为偏远地区没钱没人开发了，大家只会往现成的不需要再投钱的大城市跑，不管是人还是资金。 看看日本就知道了，东京人口占了日本人口的差不多3成。为啥会这样，因为去大城市才有希望，留在相对落后的地区，等投资等不到，没发展，留不住人。 其实不止东京，阿根廷，曾几何时也是发达国家，福利比欧洲好多了，现在没落了，首都布宜诺斯艾利斯人口也占全国人口差不多三分之一。 中国现在已经有这个现象了，有些地方房价已经崩了，鹤岗、双鸭山、张掖等地，房子很便宜，虽然不是白送，但几万块一套，在大城市辛辛苦苦打工几年就能买。但房价低依旧留不住人，因为整个城市在恶性循环，有能力的搬走，留下来的都是没什么能力的，没有新鲜血液输入，反而新鲜血液在不断流失，那结果可想而知。 所以日本为啥有些房子白送都没人要，因为人口在下降，相对落后的地区没人愿意待着，都愿意往大城市跑，造成大量房子没人住，没人打理。这些房子基本都在农村，意味着农地也就没人打理了。 所以拿这个房子是有限制条件的，需要常住在里面。这些房子已经年久失修了，入住意味着要么花大量的资金去修缮，其实有的房子已经修不好了，推倒重造更省钱。 这个对于日本政府来说是天大的好事，房子不浪费了，入住的能掏出一笔钱重造或者修缮，就是拿钱出来消费拉动内需。这样房子也有人住了，田也有人种了，经济也刺激了，一箭好几雕。 但入住的人就要面临这个问题，表面上房子这个“大头”不用钱，但实际上后面要付出去一大堆的钱和精力，关键投入那么多精力和钱在乡下，等于石沉大海，以后只能养老用，然而越落后的地区医疗水平也相对落后，也不利于养老。 所以这个措施就是有钱的看不上，反正有钱，大城市好地段买得起。没钱的也看不上，烫手的山芋，自己接手上扔都扔不掉。 补充一下，东京当年房价暴跌是因为日本经济泡沫加上美国让日本签了广场协议，之后日元大幅增值，泡沫化更严重，导致日本经济崩，不是因为人口减少导致东京房价崩。 签订广场协议是80年代的事，日本人负增长是本世纪开始的，东京房价可以在谷底反弹，和日本经济逐渐恢复有关，和东京人口不断增加也有关。人口负增长后有的地方没人了，大城市人越来越多，这也是这个问题能成立的原因之一。 |
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打个比方，100万的房子，很便宜，但是3%的税率，相当于住了30年后，把房子买了两遍，后面每30年，都要再买一次自己的房子。 同样是铁锈区，底特律有1美元的房子，鹤岗再落魄都不会这么便宜，房价便宜，是因为持有成本高。 换言之，持有成本低的房子，比如我国的房子，没有房产税，物业费低，子女自动继承，国家负责翻新（eg.上海的美丽家园，小梁薄板原拆原住），代价是房价高。 但是，高房价下却有人盼着收房产税，增加持有成本，这是嫌房价太高，还是嫌太低？这是脑子有问题吗？ 当然不是，期待房产税的人脑子很明白，意图很明确。 所有关于国外房价与我国房产税的争议，本质是，市场经济的优势群体、时代红利的获得者，与相对应的弱势一方、错过时代红利群体，两方之间的矛盾。 前者希望维持自身的优势地位，后者希望国家为自己出头，再来一次土改，甚至重启游戏。 然而，“改开”的魅力在于，永远保持一部分人的焦虑感与一部分人的获得感，这是社会活力的来源，这种活力是管理者需要的 |
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第一，当年房产泡沫崩得太惨烈，殷鉴不远，一大帮房价已经跌成狗还在按照原价还房贷的老头子们还活着呢，还在打几份工还贷呢，苦透苦透，太吓人了； 第二，经济几十年下行，人口负增长，房地产作为资本游戏里“享受、炫耀、区分阶层”的装具，但是日本年轻人现在不肯配合玩这个游戏了，根本不愿意接盘，躺平当宅男也是一种抵抗； 第三，日本地产上奇葩的折旧率计算法，让房子彻底成为短期消耗品，根本不存在长期保值功能，和汽车一样，落地开始贬值，傻子才去接盘。 第四，真要说接盘侠，也不是没有，比如网络上经过精日长年累月的营销吹捧，好不容易忽悠了好多中国人上当，奔着投资去买日本房子，结果日本政府出台一个《民宿法》，直接把很多想买日本老房子开民宿投资的中国人生意给砸了，把外国投资客也给回绝了，内啥薛蛮子，买了京都一条街的老房子准备开民宿，全砸在手里了，亏惨了。 |
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就好像拼多多的手机 为什么0.01元都没人抢 |
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B站UP东京大明白都告诉你了。 白送的都是那种风一吹就稍息的房子。 而且白送只是噱头，房产税还是按照原房价进行计算，你还得交一笔几万到十几万的税。 房子都稍息了，你不得改造一下，这一下又十几二十万没了，就这，还不见得能改造好。 你后悔了，但是给鲨臂老板为主题的短信都发完了，咋回去？ 心一横，牙一咬，你把房子改造好了，就这前不着村，后不着店的环境，就你一个人儿住。 BGM就剩你也说聊斋，我也说聊斋。 村长把自己一辈子难过的事儿都想起来了才勉强压住嘴角。 唯一的好处就剩你这房子绝对不闹鬼了。 那是呀，就算满山的孤坟也没你的怨气大。 我说的对吧，怨种哥？ 你要是实在孤单，你就看几遍诅咒录像。 贞子出来你就撅了她。 她是女鬼，你是色魔。 就一个字儿，么般配。 |
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俄罗斯还卖过一美元的航母呢 |
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中国很多地方房子闲置是没有成本的，小镇和农村就是如此，城市的商品房顶多需要交个物业费吧。 我们先入为主的认为： 持有房子，甚至多套房子是没有成本的。 所以觉得外国房子居然白送没人要，太不可以思议了。 日本和美国，房子闲置是需要成本的，而且很高。 |
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欧洲城堡只需要付一欧元就能拥有为什么没有要？同样的道理，这不叫白送，这叫某种意义上的债务转移。 |
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因为国服进度慢，日服领先两个版本 日服的老装备已经是鸡肋了，国服这边调了装备爆率所以大家还觉得值两个钱。 等哪天版本一更新，国服和日服一个样 |
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日本房子，北海道房子和东京都房子都叫日本房子。 塞里斯房子，荷兰烂尾楼，鹤岗几万一套房，孟买汤臣一品都叫塞里斯房子。 底特律一美元炸鸡不一定有，但是一美元房子真的有，有人要吗？ 日本泡沫经济破裂前高位接盘的房子，送给别人，别人去还贷，有人要吗？ 燕郊去库存那年高位接盘的房子，现在免费送，有人要吗？ 房子和房子的差别，比物种差别都大。 |
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税 维修费 不让重建 周边配套设施奇差无比，梦回30年前 不夸张的说，某些小地方能跟2000年初的日剧一模一样 甚至我怀疑90年代的日剧都能还原 |
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老许你要媳妇不，白给。 要，要。 对了，她肚里还俩孩子呢……老许你说句话啊。 |
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日本如果愿意在自媒体主播阿普主群体白送房子，估计会送出去很多…… |
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B站UP主“东京大明白”，是一位在日本工作生活的东北人，有一期视频就是讲这个的，风格是幽默搞笑类的，非常耐看，链接如下： 【日本免费送房送地 啥情况】 日本免费送房送地 啥情况_哔哩哔哩_bilibili 总结一下视频内容： 第一，日本送房子没错，但送的房子是边远乡村的房子； 第二，房子很旧很破，全屋上下没有能用的，想住必须重新装修甚至拆了重新盖； 第三，房子在哪，你就得落户到哪，去那住，去那工作，去那交税； 第四，房子是有价值的，这个跟白送无关，是本身的价值，当地会以房产估价作为依据，向住户征收房产税，这不是一笔小钱； 综合下来，这笔账血亏，是个全方位的陷阱。 |
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过10_20年我们也这样子了。房屋养老金开始收，物业费提高，房产税开始征收。 我老婆福州乡镇一套毛坯每年物业费都要交2000多。我们完全用不着，要是以后另外两个还要交。 一年多缴纳8k～1万费用，这房子估计她也想送人。因为这房子现在一平米就5-6k。。。 |
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生活极其不便。多摩湖知道吧，著名的旅游景点，其所在的奥多摩市不但送房子，还报销首次入住的房屋修缮费用，只要你把户口迁过来并且承诺15年不动就行，且此政策对外国人同样适用，如果是中年夫妻带孩子还有额外补贴，就这样都没人来，而且奥多摩按行政划分，属于东京都，去东京车程也就2小时左右。油管有博主去看了，没有车寸步难行，如果常年居住那和隐居没啥区别，自己动手能力不强估计都过不下去。 |
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房产税高，全世界只有港台新+中国大陆(不含东北)没有住房持有成本 |
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根据之前已经辟遥的消息 15年房龄以上的房屋开始缴纳房屋养老金 根据总高，有无电梯，收取50-144/平米不等，每年增长5% 比如你的房子是100平米 取中间数100元/平 第15年开始，就是1w 第16年，100500 第20年，12762 第30年，20789 第40年，33863 第70年，146356 |
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