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[商业财经]为什么广州猎德村拆迁能赔那么多？ |
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2024年4月10号，广州白云区潭村拆迁被叫停引起热议。据了解，是因为当地村民对征收拆迁补偿方案不满，最高补偿6600元一平米。以现在的房价，这个方案… |
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猎德能有今天的根本原因遇到一个比较好说话的领导。 朱小丹求稳定，林树森讲效率。 猎德的要求基本都答应了。自己请了设计公司、建筑公司，完全自主运营……政府全程免费义务指导。 而猎德的反面就是大学城。小谷围上的村民提出的诉求一个也没同意。大学城从提出～规划～拆迁～建成不花5年，其中拆村耗时不到1年，可以说是广州大型基建史最快的项目了。 珠江新城林老也是有份规划设计的，但奈何上头决定了，把他调到贵州当省长去了，时间太紧了，处理珠江新城建设工作留给了小丹，小丹心善大手一挥全部红利给猎德。但凡林老没走，你猜猎德村民敢跟市里谈条件？小谷围的岛民当初不比猎德村村民硬气多了，管用不？ |
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猎德是自己拆自己，自己改造 没政府介入，做中间转卖 直接肥了当时的村干部 当年是直接卖了2/3的地，一共16亿好像，然后盖了两年回迁，没有补偿，按房产证1:1原地回迁，大部份人也就2套房左右，一套自己住，一套出租，租金5000左右，对一个家庭来说只能是杯水车薪。 中间油水的部份是，盖出来的房子数量肯定是超过村民的总体方数，多出来的部份，就拿到市场卖，卖掉的钱就按销售分工，十个左右的村干部分了，一个人估计分了几千万，10年左右的几千万。 回迁两年后，村长还跑国外境外辞职了 现在的情况则是政府监管下的改造，政府低价买低，改变性质，然后卖给发展公司，让发展公司承包回迁项目， 村干部基本没有油水拿，利益和村民基本一致，而且经过黄埔一堆未批先拆现在烂尾的情况，村民和干部都不太想冒这个险 |
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猎德其实赔偿不多的！看看猎德当年的方案： 猎德村的补偿原则是“拆一补一”，以四层为上限，实施阶梯式安置。框架结构房给予每平方米1000元的材料补偿。如果村民需要增加安置面积，将按照每平方米3500元的单价购买。临迁安置补助标准根据2004年出台的《广州市城市房屋拆迁管理办法》实施，在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费。 当年猎德村是原地回迁，然后又是珠江新城，迎上四万亿和亚运后广州房价飙升，所以回迁的房子都值钱了而已呀。当初他们可没想到房子会那么值钱哦，也没想到拆迁会致富。隔壁冼村就不妥协，拖累了拆迁进度啦。十多年了，还有钉子户呢。 另外就是猎德他们村合作社呀，是有附近写字楼、五星级酒店和商城的股份哦，所以年底分红比较其他村多一点。 现在白云潭村6600是不要房纯拿现金的方案啊，还可以选择回迁房再加钱补贴的，看下表的方案。 |
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再看看回迁房户型是怎么样的！ |
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都是超级正常的户型，这些户型在广州买，随随便便就要3-5万一平，不便宜。 选90平那种，出租一个月都有3000啦。 有些人可能不懂那附近的房价，挂牌价虚高的多，那么来看看司法拍卖的价格吧。 玲玲选的是小区房的价格，20多年楼龄的就差不多是下面这样啦。 |
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估值的话呢，大概就是55平估115万，折合2万左右。 |
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然后还很多流拍了的，老破小能接受的人超级少的。 |
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然后村里面的那些属于小产权，价格也没那么高的。好多协议的价格，是20-50万一套的。 就这样，其他的不多发表意见，玲玲就是单纯搬运客观事实。 |
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1 这是亚运会期间，国家也放开了广州拆迁。天时。 2 从广州府核心区域拆了佛山市出来，天河就是地理上的 c 位。 老城区就是要废弃，就是要发展天河的。这是地利。 3 之前很多强拆、弄死了人。正好用来做个舆论战，你看，广州拆迁能致富哦。 4 广州亚运会后负债累累。上面阿爷不准广州再这样玩了。接着就是深圳 gdp 开始超过广州直到今天。可以这么说，广州亚运会后广州就混得越来越差。再有就是非主城区、非黄埔的一些村强迫低价卖地给政府填债。盲猜最惨的是番禺和增城的村。 5 再说一句。没赔得多好。关键是原址回迁，吃到天河发展红利。 对了，当时有人说重复建设，故意贪污，肥了做工程的人。wiki 有写，信不信由你了。 最后多说一句，对比几十年前，广州市这 10年发展就是不咋地。。。草台班子，不要太高期望就行了。 |
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经济上行期大力发展房地产的特殊时期而已，拆迁致富也是那时候的产物。 珠江新城又是那个特殊时期的天选之子，搞了那么多新城，就珠江新城最成功，琶洲 金融城都黯然失色，猎德村这种跟着躺赢复制不来了。 人家也不是一开始就赔了很多，是他们所在那个地段越来越值钱。 现在嘛，珠江新城边上的石牌村是万万拆不动了。 都说房地产药丸了，房企暴雷，财政吃紧，前几年买房的都成了韭菜，凭啥拆迁户还觉得能像之前那样拆迁致富。 |
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只能说到曹鉴燎，再往上就不敢了解了。2022年以来不敢往深了打听的事情越来越多了，震撼三观的指导性案例也越来越多了，唯经济论的调子越来越响了，感觉12年以前的日子又回来了，打开了的盒子还能不能关的回去？和风劲吹的当下，苦闷。 |
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位置在珠江新城旁边， 赶上了房地产高速增长的时期。 就跟你牛市里买了个龙头股一样，buff叠加了。 时也命也 |
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不是，大佬，做人还是要讲道理的 你也是广东人，当然知道水口位的说法。猎德刚好就在海心沙的出口位，是整个广州城的水口位，汇聚了全市财气，这个位置当然好，连带江对面的琶洲也是正宗水口位，是得天独厚的。 潭村不说水不水口了，流溪河水口吃不到，白鹅潭离得更远了，自身还被许广北环高速加京广线围死，怎么看怎么不像是一个有钱途的地方，白云区看重这里想发展也是挺无语的，可能更多想的是延续吧。 |
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政治、发展红利的不说了，就补充2个信息哈，大家听听就算了。 一是猎德村在改造前是天河区最穷的村子，这个是从我棠下村的土著同学了解到的，因为那里的地是真的少，村民都有改善需求，但是改善后的迷茫其实跟现在的旧改村民都一样的；兄弟们，那时候珠江新城可是荒地啊，不是现在的繁荣景象，现在其它村只是有了猎德村的拆迁改造后的一个案例参考，所以就有了一个预期。 二是按照迁改流程，是需要80%还是90%以上的投票同意比率，当时猎德村的村民是很信服当时的村长，村长也作通了不少工作，使整体拆迁的效率提高了不少。听说，为了奖励村长，回迁后是给了不少回迁房作为奖励（就是题主说的分20多套）。后续贪污那些暂不讨论，但是人家村长是做了工作，安抚了村民并给予了未来生活预期。对比杨箕村，作为第二轮拆迁对象，其实是搞了挺久的，搞得久，村干部工作进展慢难道没有一部分因素吗？ 猎德村拆迁，只能说是集天时地利人和而已。 |
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看了许多回答，我认为漏掉了一点，当时广州在筹办亚运会，市区主干道旁边的老破小都免费给装上屋顶和空调机罩了，难道能让海心沙旁边有个城中村存在吗。 |
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网上还能搜到猎德的拆近补偿方案。 |
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看看近来广州郊区的楼市走向 |
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以前是房地产巅峰时期，猎德刚好赶上了好时候，那时候即便是拆迁费给得高，开发商也有很大的利润空间。 再加上当时珠江新城是广州的主要发展板块，地块更是值钱。 而如今，地产行业的高利润时代已经一复不返，要是拆迁费给得高，开发商压根就没钱可赚了。 并且现在城中村改造已经转回由zf主导，更不会给太高的赔偿。 除了潭村外，康鹭片区的赔偿也遭到村民的抗议。 根据网传的资料，康鹭的拆迁安置补偿方案（意见稿）主要分为八大部分。 |
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其中，村民有权属证被拆迁房屋可以二选一核定复建安置住宅面积： 1、按已建设的证载建筑面积 2、按现状主体建筑建基面积*3.5 此外，村民在2009年底前建的无证房屋，可按现状主体建筑建基面积*3.5核定复建安置住宅面积。 非村民的补偿方案就亏多了！ 有权属证被拆迁房屋，最高只有280㎡回迁面积指标。 超出280㎡部分面积，40%回迁安置产权复建商办物业（公寓），另外60%就只能按1500元/㎡进行货币补偿。 不过如果被拆迁房屋对应超过一宗宅基地证，可以按宅基地证照数量*280㎡核定指标数。 但安置复建住宅总面积不得超过已建设证载建筑面积总和。 例如一栋房屋如果有2个宅基地证合建，最高有560㎡回迁面积指标，超过560㎡部分则按4:6回迁公寓和货币赔偿。 |
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至于非村民2009年底前建设的无证房屋，按现在建基面积（超80㎡的按80㎡计算）及现状层数（最高补偿至3.5层），回迁40年使用权公寓。 而无论是村民还是非村民，2009年后建设的无证房屋，都不给安置房，只进行货币补偿。 赔偿标准分为，框架结构1500元/㎡、混合结构1300元/㎡、砖木结构1100元/㎡、M/N结构900元/㎡。 |
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弃产的赔偿方式，更让不少村民炸开了锅。 弃产选择货币补偿的话，复建住宅按12500元/㎡赔偿，复建物业则按6000元/㎡赔偿。 1万多的单价，在海珠甚至连二手房都买不到...... 如今海珠的楼面价基本都要3-4万元/㎡起，面粉都这么贵了，面包能不贵吗？ 距离康鹭村最近的新盘，便是中海大境，开盘价高达7万元/㎡。 这样的价差，相信极少数村民会选择弃产货币补偿。 而临迁费方面，私人物业按每月40元/㎡的标准支付，集体物业按每月60元/㎡支付。 |
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广州有一个令人羡慕的村庄，那就是猎德村。又名土豪村。猎德村为什么叫土豪村?当然，每个人都很富有。这个村子拆迁后，村民都变成了土豪，改造后的村子也不是印象中的村子了。里面有很多高楼大厦，就像一个大城市的中心。 |
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猎德村之所以叫土豪村 因为猎德那边大部分都是拆迁户，有的甚至获得了巨额赔偿。猎德村拆迁能获得那么多赔偿是因为地理位置优越。但是也不是有那么多人获得巨额赔偿，有的也只是部分村民。 因为借珠江新城兴建的东风，2007年拆迁兴建37栋复建房，一举晋身CBD地段新贵。所以猎德村有钱。猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。 是因为大部分村民都是拆迁户。由于猎德村地理位置优越，很多村民都获得了巨额的赔偿，不少村民们分得了好几套回迁房，按照珠江新城的房价，很多村民一下子就拥有上千万的资产。 猎德村叫土豪村是因为广州猎德因拆迁很多人一夜暴富，因此广州猎德成了土豪的代名词。自从猎德村拆迁改造之后，猎德村人就成了金字招牌，但其实现实来说猎德并没有大家说的这么壕。 1、在互联网术语中，“土豪”原本是指农村有钱、没品味的人，现在多指有钱、消费不理性、喜欢炫耀的人。而猎德村之所以被称为“土豪村”，完全符合富裕的特点。猎德村位于珠江新城南部，是广州最繁华、最富裕的村庄之一。猎德村曾经是广州天河最贫困的城中村，但经过拆迁重建，房价已经下降，爬上去，进去后看到的风景根本不像所谓的村庄，所以又称土豪村。 2、猎德村成为广州首个全面整治的城中村。毗邻CBD珠江新城。从牌楼走进去，会看到很多高层住宅。这是一个什么样的村庄?完全就像是一个大型的城市中心区，充满了城市的现代感。不过，即使经过拆迁重建，猎德村仍叫猎德村。然而，里面只有高楼大厦。当然，村里的重要建筑龙母庙也被保留了下来。祠堂等 |
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3、大家都知道，拆迁费没有统一规定，但很多人都羡慕被拆迁户，能拿到一大笔钱，猎德村村民的经济实力也不容小觑。据说，这里的居民非常富有。有的居民平分到几套公寓，有的有十几套公寓。上涨的房价每套都在几百万元，村民一年收租能赚几万、几十万元。收入，躺着也能赚钱。 4、我们可以看到，广州第一个城中村综合整治的猎德村是名副其实的土豪村。但村民分到的是几套房子，有的甚至是几十套房子，或者是收取租金收入。很难说是否夸张。村股按股权(土地股、人头股等)划分。1994年以后出生的人没有人均股份。对于土地份额，土地份额是根据您持有的面积来划分的。 大家应该明白为什么猎德村被称为土豪村了。和很多村庄相比，这个村子确实是富有。城市的建设和发展对个人和社会产生影响。虽然你还没有赶上这个好时机，但也许下一个机会就在等着你，脚踏实地的努力也能让你变得富有。 |
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此一时彼一时，妹子20岁的胶原蛋白和30岁比，那个应该拿更多彩礼，大家心里都有数吧？ |
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猎德值钱的是位置， 周边二手楼15万一平米。谭村周边二手楼两三万。 |
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