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[商业财经]武汉一楼盘每平米降价近三千元还送车位，老业主怒砸售楼部，业内人士称不降价卖不动，哪些信息值得关注？ |
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“当时业主就被带走了，双方目前处理结果暂时还未出来；项目正常销售，仍是活动价。” 日前，一段业主怒砸售楼部的视频在网络上流传。视频中，中国电建地产武汉… |
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“购买新房价格不会下降”这种心理预期真的要抛弃掉了。 前几天北京的“买一送一”更“炸裂”： |
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整个房产市场的价值预期，要看二手房的价格走势。因为二手存量房规模巨大，起整体的价格变化方向更具有代表性，直接反映了房产持有者对房产价格的真实预期。 理论上，因为有地价存在，新房价格的下探空间是有限的。但是，房企必须依赖新房销售的回款来维持正常运营和债务偿还，房企实现销售的迫切性空前的高。另外二手房价值大幅萎缩的当下，高昂地价构成的新房价格未必有部分二手房更有吸引力。 有购买新房打算的，最好按照新房均价，看一下当地同价位区间的楼盘的具体挂牌数量、当初的售价、房产的具体品质和档次，是否对目标新盘构成强挤出效应。如果是的话，完全可以考虑合适的二手房。 武汉这种“新房没拿到价格就下降”的事情也早就不是第一次了。 2021年就有一个轰动全国的类似案例：武汉东湖新技术开发区某楼盘维权事件。2021年10月份武汉东湖新技术开发区某楼盘，因为采取了降价促销的销售方式，引得业主集体“维权”。该楼盘年初开盘均价约1.6万/㎡，因市场转冷，均价降到了1.2万/㎡左右： |
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2022年10月，广州一个叫雅居乐西江月苑的楼盘也出现了这个情况。房子还没看到，售价就下降了。已经购房的业主发起“维权”。总价前后相差200万。 还是广州，今年3月份广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时，由于项目降价销售，引发部分老业主不满，有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。 房企销售人员给出的回复还蛮经典的： “买房就像买股票，价格涨跌随市场行情变化。” 整个房产交易，已彻底陷入了大量房持有者、房企、银行、地方政府的“多方囚徒困境”之中： 1.地方财政收入中的大部分比例仍然来自卖地收入，现在只能依靠央国资性质的房企+城投将其贷款来的钱，通过不断营造“地王频出”的左手倒右手的把戏，为财政输血。 2.房企迫切的需要通过新房销售，来回笼资金，缓解债务偿还压力，维系自身运营。 3.大量的二手房，由于房产下行+经济下行的态势，希望尽早出手回笼资金，以改善房产持有者的自身财务状况、偿还贷款。这必然会拉低包括新房在内的价值预期，因为二手房没有也不可能有降价限制，卖出的新房其实已经算是二手房。 这个囚徒困境的最优解，是“先出售者胜出”，也就是比谁跑得快。这种环境中博弈的各方互为阻力，所以流转效率低下，购房者中有强烈的“房价还会持续下降”的心理预期。 |
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房价涨的时候，没那个开发商说要业主补上涨差价啊。既然签了合同，那么契约达成。如认为合同中有欺骗行为。可通过法律手段进行维权。 说白了，不支持补差价，不亏死几个炒房客，就永远不会知道房子是用来住的，不是炒的。 |
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每平米降了近3000元还送车位，老业主怒砸售楼部，当时就被带走！业内人士：不降价，哪还卖得动？ “当时业主就被带走了，双方目前处理结果暂时还未出来；项目正常销售，仍是活动价。” 日前，一段业主怒砸售楼部的视频在网络上流传。视频中，中国电建地产武汉泷悦长安因近期采取打折促销方式，引发前期购房业主情绪失控。 4月11日，《每日经济新闻》记者从武汉多位渠道经纪人处证实了此事，“清明节期间，项目确实采取了一些促销措施。”武汉电建地产·泷悦长安项目一渠道经纪人张宇（化名）在第三方平台告诉每经记者，项目此前销售价格1.7万-1.8万元/平方米，活动价则在1.45万-1.5万元/平方米，同时还赠送车位。 |
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武汉城市建筑 每日经济新闻资料图 |
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“不降价，房子哪还卖得动” “前两天确实有业主因为项目降价把售楼部给砸了，业主当时就被警察带走了，现在售楼部正常开放，项目也正常销售。”张宇告诉记者，“当时她购入的价格应该是在1.7万元/平方米左右，并非网传的2.4万元/平方米。” “目前开发商还在协商解决，但还没有给出明确的解决方案。” 业主许乐（化名）向每经记者介绍，有一部分业主在2023年下半年购入，当时单价约1.7万元/平方米，最高的可能达到1.8万元/平方米，但现在单价1.4万-1.5万元/平方米，以1套116平方米的房子来算，只大半年时间，就至少损失了约30万元。 不过，据其透露，由于该项目现在出售房源并不多，暂时也未听说其他业主有进一步行动。 据武房通小程序，泷悦长安项目总户数为727套，备案均价26137元/平方米，目前住宅已售37套，还剩570套住宅可售。 |
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图片来源：武房通小程序 从网签数据来看，该项目4号楼开盘已10个月，152套房源售出37套，去化率约24.3%。 公开信息显示，2021年6月29日，电建地产打败中铁建、保利、中海、绿城、万科、香港置地等一众实力房企，以总价14.05亿元竞得武汉市汉阳P（2021）049号地块，楼面地价15110.75元/平方米，溢价率49.45%。电建地产对该地块寄予厚望，布局了其最高端产品“泷悦系”，打造武汉第一个未来社区。 然而，两年后的2023年9月28日，泷悦长安项目旁的P（2023）063号地块，被武汉市汉阳区长百置业有限公司以总价23210万元拿下，成交楼面地价6447.42元/平方米。 仅楼面价而言，泷悦长安就已贵了近1万元/平方米。2022年9月15日项目取得首批次预售证，“（当时）2.6万元/平方米的价格远远高出周边项目，导致市场并不买单，购房者寥寥无几，项目由此被迫封盘进行调整。”张宇表示。 直到2023年4月底，泷悦长安重新对外开放，取消了精装修并压低售价。当年7月30日，距离取证近一年后，项目终于开盘销售，首推4号楼，毛坯折后均价约1.8万元/平方米。 然而，如此大幅度的价格调整未能为项目带来相应的成交。彼时，每经记者就曾致电该项目售楼部，一置业顾问表示：“项目降价后确实吸引了不少客户，但签约率并不高。” “目前在售的依然是4号楼，所剩房源不多了。”4月11日，每经记者致电项目售楼处时，一置业顾问表示，116平方米套三目前价格优惠下来是1.45万元/平方米左右，143平方米套四价格则在1.5万元/平方米左右，但“送车位活动已经截止了”。 张宇告诉记者，“我们属于团购渠道，目前还能享受送车位活动，价格方面也还可以再申请优惠。”据其透露，上周末其成交的一套116平方米套三，优惠后总价164万元，单价约1.41万元/平方米。 每经记者注意到，其实今年2月初，泷悦长安就曾推出过一批特价房，彼时就打出“单价14xxx元/平方米，楼层任选”的宣传。 对于项目为何大幅降价，武汉一业内人士告诉记者，目前项目周边的汉阳首府毛坯价格在1.5万-1.55万元/平方米，旭辉半岛精装价格1.5万元/平方米左右。 “在这种市场情况下，不降价，房子哪还卖得动。” |
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此前已有多例降价维权 需要注意的是，近两年来由于大幅降价销售，武汉已有多个项目遭业主维权。 如2022年8月底，武汉保利庭瑞阅江台项目进行清盘促销，每平方米降价近6000元，引发前期业主维权，为此项目方不得不发布声明，“该销售行为无效，3日内原路退回款项”“后期不再采取类似销售活动，严格依法依规销售”。 2023年10月，新港临江汇同样因降价5000元/平方米销售，引发前期购房业主不满，“售楼部自行歇业一周，活动期间成交客户，将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。” 详见《歇业一周！房价直降5000元/平引老业主不满，武汉某新盘开发商封盘致歉》 一个月后，伟星光谷星悦广场突然每平方米降价超4000元，引发不少业主维权；而包括中建壹品公馆、中建铂公馆等在内的多个项目降价幅度均超过2000元/平方米。 “商品房价格调整是一种市场化行为，但如果项目随意大幅降价，不仅容易引发老业主大幅反弹，也容易扰乱市场，形成恶性竞争，所以降价过程中有相关部门的监管是比较合理的。” 易居研究院研究总监严跃进也建议，各地适当对价格调整做一些公示或论证，防范预期不稳或者价格大跌，避免形成负面舆论。 事实上，今年一季度，尽管武汉新房成交量有所上涨，但以价换量依然是主流。 克而瑞数据显示，3月，武汉新建商品房成交低位回升，新增供应76万平方米，同比腰斩，环比上涨435%；成交56万平方米，较2023年三季度最低位水平上涨7%。 伟星光谷星悦广场、万科华生公园大道、保利锦上印、银孚汉阳首府等项目依然采取以价换量。如汉樾台3号楼于4月3日新拿预售证，主推建面约85-134平方米毛坯高层，最新备案均价约13044元/平方米，相较于2023年8月16874元/平方米的备案均价，降价3830元/平方米，降价幅度约22.7%。 武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，今年1-3月，武汉新建商品住房分别成交5380套、2797套和6013套，一季度共计成交14190套，而2023年同期该数值为33700套。 “预计4月整体市场仍以去库存为主。降价清库存或使库存结构得到一定优化，但短期难以影响整体行情。二季度整体行情维持缓慢回升态势，规模难有大幅提升。”克而瑞武汉分析指出。 记者|陈 利 编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰 校对|汤亚文 |
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本次事件最关键的点在于，闹事的老业主被抓了，活动继续。 这说明什么？说明本次降价销售是收到了地方政府的认可甚至支持的，官方已经达成共识，按闹分配就完全不成立了。 这与以往同类事件的走向完全不同，代表了什么，大家自己感受。 |
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之前3月初的时候看了一个统计，说北京、上海、深圳降到了2016年的房价水平。 |
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很多财经博主说一线城市不抗跌，二三线城市反而抗跌，但最终还是都会回到2011年的房价水平。 实际在武汉，已经感觉到快要跌到了2011年的水平了。 算了算现在汉阳我住的小区，算是对口好学校的学区房，二环边缘，三环内，交通便利。之前最高位大概是2万，出现在2020年前后，现在二手房实价是1.2-1.3万，我这买的还是楼层比较好的。如果是楼层顶楼的，卫生间是暗卫的，大概1.1万不到就出手了。 现在住的房子是2012年入手的，当时是8K多一平，算下贷款的话，大概花了1.1万每平。 这不用多久了，今年估计下半年再降一点，就应该回到了2012年的水平了，明年再降就亏本了…… 而大概率，房价可能还会继续阴跌个两三年，会导致2010年后买房的基本都是亏的。 大概看了下，武汉从2012年到2024年，估计卖了约300多万套（新房+二手房），武汉人口1300万，加上外来务工的流动人口约300万。估计超过60%的人都在这十几年买了房，基本都是亏本了的。 这十几年买房子的，房子别说增值了，反而成了负债资产。 而在2018-2022年高位买房的，那就是血亏了，大概率首付30%之后，付了两三年利息后，二手房的房价基本都是倒挂现象了。 这一波财富降级，一下子回到了十几年前，对于普通人来说真的非常严重了，难怪大家都捂紧钱袋子，不肯进行大额消费了。 |
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目前这个闹事的人已经被带走了，现在这个房地产项目正常销售，仍是活动价 到时候这个闹事的“老业主”清醒过来肯定又要求人家放过，不要告他 什么东西都可以跌，凭什么房子不可以？ 亏了就闹事，赚了就是自己有眼光，世界上没有这样的道理 最近各种“老业主”因为房子降价闹事的新闻越来越多，但最终其实没什么用，该降价的还是降价 之前还有“老业主”威胁说敢降价就要断供的，那看他敢不敢断供，到时候人家银行可不理会巨婴，该怎么办就怎么办 反正就是各种闹，但没办法，这就是现在的房地产市场大环境 按照供需来说，大部分房子都需要打个7-8折才稍微正常一点 不打折价格泡沫太大，确实没办法卖出去，二手房最近有些城市卖的还可以 那是很多人直接就降价甩货，这就是现在的行情 本质上还是因为过去房价涨了太多年 让一些人惯性思维的认为房子就是不可能跌的 在股市，基金上面亏钱亏习惯了，但还没有习惯在买房子上面亏钱 不过未来会有很多人慢慢习惯，都知道股市有风险，盈亏要自负的道理 其实房子也一样，也需要对自己的行为负责，房价也是有波动的，有时候波动也一样很大 房子买贵了，也一样可以亏50%以上，任何商品都有大幅贬值，大幅降价风险 各种商品的价格都是按照供需来的，供不应求的时候上涨，供过于求的时候下跌，都很正常 亏了没有任何资格抱怨，要按闹分配来讲，世界上就没有赔本买卖了 |
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房子金融属性爆棚的时候，很多人想投资房子赚大钱的时候，房子供不应求的时候，价格当然大涨 那时候是真的刚需多，房子少，现在是刚需少，房子多，那能一样吗？ 任何商品都有周期，供大于求的时候价格就是下跌的，就算房子也一样 这个项目过去销售价格1.7万-1.8万元/平方米，活动价则在1.45万-1.5万元/平方米，同时还赠送车位 备案均价26137元/平方米，目前住宅已售37套，还剩570套住宅可售 该项目4号楼开盘已10个月，152套房源售出37套，去化率约24.3% 人家是真的卖不动，不降价真的玩不下去 |
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不过我相信大部分人还是理性的，会去无理取闹的人肯定不多，很多人就是自己住而已，也不会那么在意价格 房地产市场早就应该回归市场经济了，也不应该一直让大部分年轻人一直承受高房价的压力了 降价总的来说是好事，不能让年轻人未来都被房子搞的失去了斗志 一辈子为了买房而活，全家人都为房贷发愁 这肯定是不合理的 |
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就几个炒房客闹事 抓了判刑就对了 专家说“刚需买房不在意房价涨跌” 股市差不多70%都亏钱，没一亿也有好几千万 只见跳楼，从未见有人砸证监会 承受不了房价下跌就学股民，不要无理取闹 |
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我自己就是湖北人，我深知湖北人的思维方式。 我是2008年进的hust，有好几个同学的家里就近在hust旁边买了房（不是武汉人就是湖北下面地市的人）。那个时候宇宙中心光谷p都不是，我们无数次吐槽武昌火车站到学校东校门要一个小时的公交。 那个时候才几千块一平，现在至少两万多吧？ 但是同学都在说亏惨了。 你知道他们都是怎么算的吗？ 普通人这么算：买的时候五十万，卖的时候五十万，不亏不赚。 真正会算的人这么算：买的时候五十万，卖的时候五十万，贷款还完之前利息支出x万，所以最后亏了x万。 我同学这么算：买的时候五十万，房市最高点200万，卖的时候150万，利息支出x万，08年50万相当于现在200万（他自己估计），里外里亏了200 + x - 150 + （200 - 150）= 100 + x万。 看到了吗，明明落袋为安了100万，他跟你算的时候他觉得自己亏了一套房进去。 有这种赚少算亏的人在，一百个人里有十个这样的，全国的售楼处都捞不着好。 |
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说实话这个项目老业主真实砸错了地方了，看了一下这个项目是电建公司在2021年6月份拿的土地，而且还是溢价49.45%，以140530万元拿的这块土地，占地面积约为24470平方米，住宅用地，容积率约3.8，计容建面9.3万方，楼面价就直接1.51万元了，其中还有4085平米的配套商业及1500平米的菜市场，真正能卖的住宅还不到8.4万平米。 |
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楼面价都超过1.5万平米，修好之后卖1.7—1.8万元/平米，都已经是妥妥的干慈善事业了，要不是开发商是国企项目说不定已经亏的直接烂尾楼了。 就这亏本卖都还卖不动，最后只能降价到1.45-1.5万元/平米，还赠送车位，这完全是还不够楼面价的，也就是说现在的新客户交的房款还不够土地出让金的，建安成本完全是国企开发商友情赞助。 房价上涨的时候经常有句话就是“面粉比面包贵”就是一个地块的楼面价比周边项目的房价还贵，现在完全是掉了个是“面包比面粉便宜了”开发商连土地成本都卖不回来，完全是只求跑路，就这还被没有赚到一分钱的老业主砸了售楼部。 其实老业主买的1.8万一平米的房子里面有1.5万都是土地出让金，这房子价格贵了主要是土地成本贵了，老业主们应该去找国土局退土地出让金呀。 |
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谁还在乎这些早就不是新闻的司空见惯的东西了，据不完全统计已经跑到国外的房企老板和高管：花样年的前总裁朱国、恒大华东好多个省公司的副总、华董中国的老板、绿色科技的朗诗地产的老板、康桥老板宋革伟、实地集团的张老板、新力地产张园林、恒大老板许家印的前妻丁女士在恒大出事前定居到了国外，提前安排了几百亿的财产。这些钱都不够，还通过法律手段，追偿已经进去的儿子的财产。他们自己跑路，却把债务留在国内，国内媒体也在配合他们忽悠老百姓买房接盘 对万科的清算全面开始：万科济南总经理肖劲被警方带走调查，深圳万科总经理张海涛进去了，佛山万科总经理李升阳进去了，武汉万科总经理蔡平曾经是万科集团财务部助理总经理，同是财务出身的郁亮的左膀右臂也跑路去美国了。 万科打着国资股东的旗号背后干着给职业经理人输送利益的勾当。一是万科背后有大量影子公司，这些公司由万科现员工、前员工持股，干的事情包括万科产业链上下游的买卖、自己做空自己的股票和债券、投资参股项目公司、购房尾款及往来款保理等，在万科体外形成了巨大财富资金池由万科管理层控制；二是万科有大量的表外负债，包括前面说的保理融资、影子公司的融资等，以及大量不并表合作项目下的负债，包括与全国各地当地开发商合作的小股操盘项目，与曾经从万科出来的人搞的项目等。万科搞这些事是有传统的，田朴珺跟王石谈恋爱时，就在外面洽谈各种地产项目，意图很明显。上梁不正下梁歪。万科财务报表外的资金池及负债最多时都在千亿级别以上。所以万科的账经不起查 住建部部长：“资不抵债的房企该破产就破产！”世界三大评级机构穆迪、标普和惠誉全部下调万科评级至垃圾级！摩根大通J.P.Morgan将万科H股/A股评级下调至减持！自身难保的深圳地铁做股东的万科，也扛不住住房严重过剩的命运，万科嘴上喊活下去但是也仅仅是说说而已，行动上依然是高杠杆的激进债务规模扩张，过去四年中有2年高价拿地第一有1年拿地第二，别的房企卖不出去的房子，万科照样也卖不出去，债务堆积越来越多，借新还旧，美联储加息导致高利率美元利息都还不起了，万科就是下一个恒大碧桂园 智联招聘春季调研数据显示，57.3%的白领担心自己今年会失业，占比高于2023年的47.3%，也高于2022年的39.8%中国房地产已经彻底崩盘，从2023年进入房贷债务通货紧缩周期，社会上到处都是失业、裁员降薪、收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，长时间的通货紧缩，房子是吞噬现金流的黑洞，房贷是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产时代房奴们这个月房贷还了吗？！ 鼎益丰爆雷对深圳炒房利益群体杀伤力巨大，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来投给他的资金规模数以千亿，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从2020年开始贪便宜从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%高额回报，2024年超过10万亿的经营贷爆雷，资金链断，房价又同时暴跌，这下可就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌还无人接盘。深圳房租也跟着暴跌 香港北部都会区吸收250万人，跟雄安吸走北京天津人口一样吸走深圳和香港人口，增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理上海临港新区、广西北部湾区，新疆自由贸易区等不断增加的新区。互联网对土地的平权效应导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙加剧房地产行业的长期萎缩 |
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在当前这个环境下，只要开盘没有迅速售尽的楼盘基本都会出现降价的情况。只是有的开发商没有直接采取降价的方式，而是通过把部分房子做成工程抵款房，通过非售楼部的渠道进行销售。 具体的操作途径是，工程方会联系到访过售楼部的客户，了解客户中意的单元和楼层。在得到具体信息后，工程方就会联系开发商，要求对方将某套房子作为工程抵款房交付出来，最后工程方再以折扣价卖给意向客户。 并且最后签合同时，工程方会将客户带到售楼部进行签约，整个过程合规合法。这样一来，通过正规渠道购买的客户完全不知道自己的买价高了。 整个过程，客户买到了便宜的房子，工程方回拢了现金流，开发商卖出了房子，对于他们都是都是乐于接受的局面。所以只要房子开盘后没有迅速售罄，工程方和开发商就会倾向于这么做，只是通过正常渠道购买的业主不知道而已。 再者，如今的楼市行情已经逼得开发商不得不降价促销以求生存。 今年一季度，全国百强房企实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%；且50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，同比下降49%，可以说除了保利等大型央国企以外，所有还在经营的房企都有暴雷乃至破产的危机。 像碧桂园和万科只能靠着地方政府联合银行不断输血，才能勉强维持【借新还旧、以债养债】的苟延之道。而这样的兜底会让银行等金融机构的资本充足率，越来越靠近金融总局和《巴塞尔协议III》的监管红线，营收大幅下滑的房企最终只能走向违约的道路。 所以降价自救是它们唯一的生存之道，如果不是有备案价政策兜底，我们的楼市早就像香港那样回到十年前的水平。但即便有政策托底对新房价格进行支撑，也改变不了房地产销售惨淡的事实，新房只能在账面上维持坚挺，没有任何实际意义。 所以，老业主的这种干扰行为也没有任何实际意义。即便开发商随了老业主的愿不再降价，那么最后的结果就是开发商全面违约或破产，卖不出去的房子成为抵押品进入法拍市场，如此一来对整个楼盘的平均售价更有负面影响。 在情感上对于这些买在顶峰的老业主可以表示同情，毕竟他们的这套房子可能是半辈子劳动成果的全部体现，一旦降价就意味着劳动成果的贬值，实在让人痛心； 但在道理上肯定是占不了他们一点边，买房本身就是投资行为，无论买房的目的是什么，在我国的GDP中都计入【投资】这个科目，而不是消费。作为成年人，需要为自己的行为负责或说是付出代价。 再者前面也提到了，如果老业主阻碍开发商降价销售，那么这些存量楼盘最后只能进入法拍领域，到时候价格跌得更猛，对老业主的伤害更大。所以能做出阻止开发商降价这种歌行为，只能感慨他们太过天真幼稚，实属损人又不利己。 楼市的下跌已成定局，且目前还在下跌通道的前期，房企大面积的暴雷已成定局且还没彻底爆发，真正的冬天还没到来。 既然选择买了房就要为自己的行为付出代价，赚和亏都是市场行为，有这股闹腾的劲不如用在其他地方。对于老业主来说，与其对抗不如选择接受，至少在心理层面还能稍微宽慰一点。 |
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证券公司：“看这些砸售楼部的人，真没素质。” |
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开发商还是需要聪明一点，举个简单的例子，直接降价当然让人无法忍受，就不能送东西或者东西抵首付吗？ 一套100平的房子每平降价3000元，那就是降价30万，这给老业主的冲击力太大了...... 还记得以前西瓜抵首付、苹果抵首付、甘蔗抵首付......嘛？本质就是降价，开发商要一堆不新鲜腐烂的水果根本没用，甚至很多客户压根就没给水果、蔬菜、谷物，直接在购房合同上就把总价给减下去了...... 我为什么一直觉得豪华品牌未来有条出路是房地产呢？ 因为开发商可以与车企"梦幻联动"，武汉当地有雪铁龙需要扶持，那就鼓励开发商与车企合作，别只送车位，直接连车位和车一起送，业主买房直接在车位上摆一辆全新的雪铁龙，这样对老业主的冲击力小很多。 这种模式一旦形成，开发商向车企大量进货，还能压低价格，车企得到了产能释放，新业主绕过老业主的阻挠买到了划算的房子，可以说是小小的三赢。 如果业主不喜欢雪铁龙怎么办？拿着新的雪铁龙去二手市场卖掉，多少能回笼一些资金，14万的雪铁龙你想在二手车市场卖出14万那是痴人说梦，全新近乎零里程的直接卖个13万、12.8万那是不成问题的....... 像这个楼盘单价降价3000元，总价降幅在30万及以上的，完全可以和奔驰、宝马、奥迪、特斯拉等车企合作......买套房车位+豪车全都有了，在限跌令的时期，算是个有吸引力的点吧。 |
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上次我也旁观了一回业主闹事。 说白了就是房价跌了，现在周边价格比购买的时候便宜，业主心态就崩了。 因此3月新盘交付的时候，业主开始闹事了。 但是人家不会以房价跌了来闹事，实话说这个理由很low，也得不到社会同情，更没有法律支持。 于是，大家一合计，开始挑新盘的毛病了。 比如这个房屋交付质量太差了，到处都是空鼓； 这个公区你看是啥质量啊，石桌子都是摇晃的； 你看这个入户大堂怎么这么小啊，旁边商业还相通，这不是有很大的居住隐患嘛； ………… 总而言之，找了一堆理由，开始发自媒体，几百个业主开始围堵新房交付区。 后来有一个人一冲动，有点开始采取暴力行动了，这给开发商很好的理由，警察直接抓走了。 最近他们还是经常组团过来，但是领头的人一直说：大家不要冲动，不要暴力，静坐示威就好。 效果嘛，反正我看到开发商开始和他们谈了。 但是他们的目的其实也很简单，希望降物业费。 是的，你的诉求一定要是有正当理由，而且是可以实现的。 准业主要闹事，可以。但是你就别想着退房，或者退差价。 这个真的不现实，也不支持。 一堆评论区肯定会说你们涨的时候怎么不给开发商补钱，现在亏了，跑来让开发商补你。 这个于情于理，你都站不住脚。 准业主或者老业主要干的事情，就是从其他地方看能不能找到自己的合理依据。 比如物业干的太差，比如工程质量交付的有问题，比如合同里的一些条款没有得到满足，等等。 从这个角度来说，可能还能得到一些开发商的补偿。 当然，最终你还是要明白。 买房子就是一次投资，有涨就有跌，有起就有浮。 认赌服输，更何况，如果你是刚需，如果你要住满20年以上，那赌局还只是刚刚开始…… |
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我们要和平维权。不要太暴力。 在说买房和投资是一样一样的。 风险自担。 今天去集市上买了二斤半肉30一斤。过了一夜8快一斤，这个怪谁。 一句话说的很对 投资有风险入市需谨慎。 既然玩了就得玩的起。 |
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给大伙讲个有意思的事儿: 今天接了房产中介的电话，房产中介问我：买不买房子？再不买，到时候全面放开调控，房价又要涨了。 我：我已经有几套房子了，没有钱也没有购房资格想法，不想买了！ 房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。 我感觉再不说实话不行了，就对他说：我其实根本就没有房，也没有钱买房，现在还在家待业中。 房产中介沉默了片刻：明天有个楼开盘，白天排队200，晚上自带凳子排队250，包盒饭包矿泉水，另外拉一个朋友来看盘，额外奖励20，能来吗？ 我：天太热了，排队时间又长，不太想来。 房产中介：周末还有一个楼盘开发商找群演，抗议开发商降价，闹“退房”，年龄要求30-50岁，男女老少皆可，但是需要推搡保安，砸售楼部狠摔杯子，不用你赔钱，还需要有一定的演技，有精神状态，情绪要表现得亢奋，500一上午，你要来吗？ 我：现在感冒了，医生让卧床休息，不想动。 房产中介：那躺着能玩手机吗？在评论区发一个你在某新楼盘刚买了新房，评价下质量好，回复一层楼5元，以此类推，只要复制粘贴就可以非常简单。 |
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房子在很长一段时间里，都带有金融属性，因此这类问题我觉得可以用金融的办法来解决。 我提供几个思路供大家参考。 1、引入对赌机制。合同可以这么签，如果成交之后，开发商降价，则开发商退差价，如果开发商涨价且还有人买，则老业主补差价给开发商。 2、引入保险机制。签购房合同的同时，业主买入一份保险，以后开发商如果降价，保险公司按照一定的比例赔偿给老业主。具体保险金额多少可以由精算师来定。 3、引入期权机制。业主签购房合同的时候，可以自愿选择买入一个期权，约定5年内可以以原价将房子退还给开发商。期权价格可以参考股票期权定价模型。 4、引入融房做空机制。老业主如果看空行情，允许老业主交一定的保证金，并承担一定的利息，向开发商借入几套房子，老业主自己去卖，通过砸盘迫使开发商进一步降价，然后老业主再买回房子还给开发商，赚取中间的差价。 5、引入资产入股机制。业主买了房子之后，允许业主以房子入股，将房子所有权还给开发商，同时占有开发商一定的股份，开发商将房子借给业主居住。这样业主与开发商荣辱与共，定然不会打砸。 6、引入包销机制。楼盘开盘销售当天成交的业主，集资把整个楼盘剩余部分买下来，然后由业主委员会负责后续卖房业务，这样铁定就不会降价伤害到自己了。 你看，明明有很多办法，为什么要打打杀杀呢？ |
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我有一计，可解决此类问题。只要在低位再买入几套房子，将成本摊薄，就不用担心降价。 |
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专家建议降价论证公示啥的说的好听，等开发商走完那套流程，黄花菜都凉了，二手房跌的时候可不管这套。 现在二手房降价，业主随时可以按自己的接受度进行调整，调整方式必然比开发商灵活，政策也无法限制，最多是可能遭到同一小区业主的联合反对。 新房则没那么容易了，一是开发商套数多，企业自身需要评估降价有没有用，降多少合适，并经过内部程序确认；二是开发商要考虑到政策限制，如果跌过备案价，可能就违规了；三是开发商降价有可能遇到如文中所讲的情况，老业主心有不甘进行抗议降价的维权行动。 此前武汉对于这类情况，和稀泥和的不少，这次看起来终于没有和稀泥了。 担心影响老业主心态，为了他们情绪稳定，而责令开发商放弃降价行为，是不符合市场交易原则的。如果开发商降价后，单价明显低于周边二手房成交价格或新房成交价格的较低者，那可以讲开发商是以明显低价扰乱市场。 但开发商把价格降到和市场行情一致，那就是正常的价格变动，地方不能强加干预。 希望各个地方，以及购房老业主，都能够充分尊重市场，看清楚供求关系，看清市场行情。 不让开发商降价，老业主的房子在二手房市场也未必能卖的起价，接盘人不是傻的。 同时如果开发商不降价，就吸引不到顾客，转变不了供需关系，想要把房卖出去收回成本创造效益也成了空中楼阁。要为当地房地产市场健康平稳发展作贡献之类的说法，就更没法谈了。 |
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房价降了，业主闹事砸售楼处，股市跌了用户却去跳楼。 潜意识里，人们接受股市的风险，却认为楼市只能攀升。 |
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