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[商业财经]最近年轻人为什么都爱上了断崖式卖房子? |
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最近年轻人为什么都爱上了断崖式卖房子? 关注问题?写回答 [img_log] 年轻人 卖房 最近年轻人为什么都爱上了断崖式卖房子? |
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因为抛售的主力，是一帮自以为“已经达成人生飞跃，后半辈子注定飞黄腾达”，“程序员群体（技术工种，有代表性，非特指）是世界上最聪明的群体”的一群只有“技术”却不接触社会的年轻民工。因为这群人财富大量的短期扩张，让他有信心加高杠杆，投资完全不属于他能碰的东西 这种现象在年轻人积聚的深圳，尤为明显，这也是深圳和北上广地产市场最大的区别，我为什么反复强调超一线地产市场不要把深圳混在里面的最大原因。北上广或多或少，有着更多的old money 更成熟的投资者。经历过大半个周期的投资者，有更强的风控能力和进退出机制，风险蔓延到这些人身上的程度会大大降低（不是说他们不亏，而是他们有节奏有承受力的面对盈亏） 这群年轻人，他们看不清自己，也看不清社会。 突然的财富和短暂的“阶级跃迁”冲昏了他们的头脑，房价也随着这些假新贵们发热的大脑而水涨船高。 他们觉得自己的成就靠得是自己天资聪颖和努力奋斗。 用过去30年的生活经验生搬硬套到未来。 认为日子肯定会一天比一天好，发展是硬道理也是绝对的。 他们忽略了他们“成功”99%是依靠了蓬勃发展的时代，剩下1%才是自己的努力和天赋。 他们也忽略了历史是螺旋上升的，有上升，就会有跌落，往复前进。 所以因为年轻，因为对自己没有认知，他们沉静在自己的时代将要来临，自己要引领未来的浪潮，大手笔的将自己未来的30年，疯了一样的你抢我夺，透支进地产市场。 “因为房子是财富、地位、交配权的象征” 从来都没意识到 “房子，是提前缴纳的税款，是提前锁定的劳动价值” 而你自己的劳动价值，或者说人力资本，哪怕是在平稳的年代，是会随着年龄增长不断减记的。 更不用提当下，是个下行的时代。 这个社会，需要塔尖的上层来食利 需要稳定的下层，来进行生产和被剥削。 至于中产？这本身是一个可有可无的阶层。 现在60岁的日本社畜，往往非常怀念80年代，那个人人开豪车，打高尔夫，住新房子的时代，那个时候他们也意气风发，也正年轻，脑海中征服着整个世界。 如今他们辛苦还完贷款，低头听老板训斥，30年前买来的公寓破败不堪，下班去打两局柏青哥，喝两口闷酒，路过红灯区也不舍得进去坐坐，也不想回去面对黄脸婆的抱怨。 彼时彼刻，恰如，此时此刻。 年轻人的狂 在时代面前，是未来的代价。 我一直说2023年不是一个很坏的年份，他只是拉开了时代的序幕，而此刻，我们坐下来，静待高潮降临 很多人一看我的标签是地产从业人员，就要喷我中介懂个蛋，本人头部房企工程运营条线深耕十载，也在一线城市地产市场有交易经历，做大A韭菜年份也不短，自认为还有有资格来说这些话。你想问我哪里适合投资，我不能回答你，如果你对房产卖不卖买不买有犹豫，我可以给你做点心理按摩，可以支持一下我的赛博乞讨业务，请我喝杯咖啡： |
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牛肉丸夫斯基 9 次咨询 5.0 房地产行业 从业人员 36725 次赞同 去咨询 |
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因为很多人是投资用途，尤其是炒房客。 炒房客有经营贷，经营贷三年需要重新评估标的物。房价跌了立马就资不抵债，必须赶紧出手。 房价下跌并不影响居住价值只影响投资价值。所以刚需自住的没必要因为房价下跌而断崖卖掉自己唯一的房子。只有对炒房客而言，投资价值下降应该尽快抛售。 至于为什么有很多年轻人炒房，那大概是水库论坛的锅了。。。 断崖抛售的主力是炒房客。至于其他人，则可能是偶然赶上这一波行情不得不抛盘的，这些人并不构成市场主力。我最近关注地块的房源95%以上都是炒房客抛盘，自住抛盘只有不到5%。 把断崖式抛盘的原因归结为年轻人过于自信，这本身没错，但过于自信的主体，不是程序员（或其它技术工种）对自己的未来过于自信，而是年轻人对自己炒房能力过于自信。觉得真能有稳赚不赔的投资就冲进去，被迫黯然离场。 |
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老婆不上班，孩子教培套餐搞起，自己月收入不到三万，且工作未必稳定，这种人敢上车700万的房子，月供二万多，他不死谁死？ |
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国内投资，要有一个反向思维。或者说，看宏观政策， 要有一个反向思维。 这一年来，国内的货币政策，都是积极的，财政政策，也是积极的。 但是这种宏观政策， 越积极，就越说明下面的生活，越难。 因为只有在下面生活比较痛苦的时候，才会有这么多的积极政策，如果说下面生活过的很好，就不会有有这些政策。 所以大家越看上面，给企业降税，减税，企业反而越难。 不是因为上面给企业降税，减税，所以导致企业难，而是企业本来就难，所以逼的上面给企业降税、减税。 如果说，经济真的回暖了，那么这些积极的政策，就都会没有了。 国内楼市越是放松，限购、降息等等的，越是出利好，就越说明，现在楼市真的很惨淡，当楼市真的热起来以后，加息、限购升级等等的，都会用上。 就像2021年上半年楼市火热一样，当时不断的加息，银行房贷利率都干到6%了，限购升级，还有二手房指导价等等，那么多利空，房价还涨的那么猛，那就说明楼市真的很热。 做为普通人，既然很难抄底，那么就等已经有确定性的时候，再入场，也不迟。 就比如说买房，你不知道什么房价能涨，那你可以等到楼市调控收紧的时候再入场，一般房价刚涨的时候，楼市收紧的力度不会太大，那个时候入场，后面房价再涨，你也算是多少吃点肉，如果房价不涨了，你也没有在最高点买，损失的不算重。 做不到抄底，那就等趋势已经起来了以后，再看。 你要文什么时候经济能好。 那就要看什么时候，积极的宏观政策没了，什么时候，经济就好了。? |
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因为大家不傻啊。 一、1953年朝鲜战争结束后，日本开启一轮GDP高增长时期，增速中位数8-10%，持续时间超过20年，1975年之后开始放缓；中国GDP在2015年之前20年平均增速8%以上，2015年之后“主动”提出L型经济，增速回到6-7%。 |
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日本实际GDP 二、70年代初期日本人口出生率开始快速回落，1971年日本65岁以上占比7.05%；中国新出生人口数据2016年开始快速下跌，2021年中国65岁以上占比已经是14.1%。 从作为买房主力的 20-49 岁人口占比来看，日本在1970-1975 年见顶后进入趋势性下滑，中国则在 2011 年见顶后，出现了比日本1975-1990 年更快 的下滑。2020 年我国 20-49 岁人口占比为 44.7%，与 1985 年的日本相近。 |
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日本人口情况 |
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中国新出生人口数据 三、中国居民部门杠杆率由 2006年末的 10.8%大幅增长至 2021年末的 61.6%，绝对水平与1988年的日本相近，2016-2020 年的增长速度与日本 1987-1990 年的速度相近。 根据东京都都市整备局的数据，1985 年至 1989 年东京房价收入比由 5.0 倍升至 11.9 倍，在房地产泡沫破裂后 快速回落。相比之下，2020 年中国 50 大中城市的房价收入比为 12.4 倍，不可谓不高；北上广深四个一线城市的房价收入比更达到 24.3 倍。 |
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四、1985年至1990年，“住专”公司贷款规模由 5.04 万亿日元猛增至12.5万亿日元，其中企业贷款增量超过7万亿日元【住专：住宅金融专业公司，主要是为了绕开限制为个人购买地产提供抵押贷款】；在中国就是城投公司的地方债，从2015年正式发行以来仅经过8年时间，余额迅速上升，截至2022年7月底，地方债存量余额约34.5万亿元，城投公司就是地方政府为了更好更灵活创造GDP（搞钱）手段。 |
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五、日本房价在1990年到达阶段性高点，对应中国2017-2018前后；经过短暂下行后，快速冲顶1995年前后到达高点，地产投资高位回落，对应中国2021-2022，你问接下来怎么走？在经济稳定性运行情况下，可能维持2017-2018价格很长一段时间，这也是ZF希望看到的。 |
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日本私人住宅价格 六、日本地产泡沫破灭时候，出现一批“僵尸银行支持企业”，跟最近两年国内模式简直一模一样，本质上就是“拖字诀”。 |
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七、未来解决方案：城投公司高价买地，保住土地价格——政策限制新房价格下跌幅度，稳住买房群体——放开二手房市场交易，毕竟政府要创收——有实力房企联合城投公司开发，或低价回购房产（烂尾楼），用于扩大公租房，稳住生育——稳步推进房产税，这个周期在10年以上。 那些刚需，指望房价快速暴跌的，估计会失望了，除非遇到大经济危机，才能加速房价回归。什么危机？目前能看到的就是【TH】，那会是难得一遇抄底房产的机会，时间估计2027年前后。 |
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全文完。 |
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房价崩盘是必然，大势所趋不可挽回，但是每个年龄段的人应对不同。 1，老年人，反正就那样了，我都60多70多了，谁敢把我咋样，警官法官来了，我往地上躺，走了我照样住，照样去收租。 2，中年人，我说这个值多少就是多少，我说的话就是圣旨，你们卖100万是没脑子，我标500万是我有眼光，活大半辈子就是活个面子，别看我收入一个月几千，但是我就是千万富翁，谁也别想把我的光环拿走——哪怕将来500万房子你们都卖50万，我还是可以昂首挺胸对你们说，这几套房子最高的时候千万呢，我没高兴卖，我不缺这三瓜两枣的，我住着舒坦。 3，年轻人，我们还要脸，还要奋斗，还要工作，甚至还想做一番事业，背个房贷很轻松吗？做个老赖很光荣吗？有那功夫和你们老帮头研究怎么维权谁是叛徒，还不如早点脱身，职场上说不定都杀出条血路来了。 |
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你不卖， 别说明年没这个价， 下个月都没这个价了 |
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供不起，资不抵债了，就这么简单。 你房子现存价值50万，但贷款还有70万。 你是硬还70万，还是赶紧卖了，花50万重新买一套？ |
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有一种卖，叫无可奈何 加杠杆的任何行为都会面临爆仓的风险 首付跌完本质上就是爆仓了 |
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逃离房灾，割肉避免套牢 |
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不是爱上， 估计大部分都是形势所迫， 假设买的时候200个w， 装修什么的40个w， 总价估计也去到240个w左右， 你觉得什么情况下才会卖房子， 肯定是熬不下去了需要套现补其他地方的窟窿， 现在的市场上大量的二手房， 你要想快速脱手， 只能比均价低个20%以上， 这样一来， 同一片区相似的房子成交价会陷入价格下降螺旋， 成交的价格只会越来越低， 产生断崖式价格下降， 所以谈不上爱不爱上， 是形势所迫， 不得不割肉离场。 大抵这就是命吧。 |
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这个问题本身提的并不准确，不是年轻人爱上断崖式卖房子，而是很多人都不得不断崖式卖房子。 最核心的原因当然就是房地产市场持续低迷，房价持续下跌，已经形成踩踏。 而断崖式卖的理由要么是投资失败止损、要么是贷款月供压力大，同时还看不到房价上涨的希望。 或许卖房的年轻人会多一点，原因主要是年轻人在房地产市场较好的时候入场，很多是付了最低限度的首付，贷了最大额度的款，还付着高额的利息，月供压力极大。 在房地产市场好的时候，这种情况可以勉强支撑，因为起码房子在增值，资产在增值。 但现在很多地方，房价不断下跌，年轻人没有多年的资产积累，还要持续付出大额月供，而经济又不是特别景气，很多年轻人降薪甚至失业，没有办法维持生活。 虽然可能断崖式卖房，卖出的价格还不足以还掉贷款，但总负债的压力要小很多，而且前景不明的情况下也是一种止损，否则可能越亏越多，越来越入不敷出了。 |
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和年不年轻人没半毛钱关系。 长远看，除了核心城市核心房产和纯自住（含学区上学，全家改善，上下班通勤，就医方便等硬性需求）外，大多数房产都没有持有的必要。 断崖式卖房，无非就是三个原因： 1.扛不住了，急用钱了：这种在投资客群体中特别明显。我们这边21年巅峰时候，实打实的“卖方市场”，摇号根据你社保和落户年限还要分三六九等，也就是你有1个亿你可能都买不到所谓的网红盘，这种氛围的营造导致很多人非常上头，去杠杆，去加码，非常的夸张。真的有月收入1万的人找黄牛去贷1.5万到2万的房贷，后面怡情放开，经济不活络，赚钱更是困难，很多人扛不住了，只有早点卖，能回一点血是一点。 2.红利吃尽，钱赚到了，但是对卖房高点判断错误，没能提前跑路，只能断臂卖房：21 22年跑路的很多在高点抛售，我身边就有个朋友，早期周围还是荒地，吃饭要有800米才能找到一个面馆，当年8千入场价格，21年和22年正常成交价能卖到3.6万，基本属于赚盆满钵满，他觉得高点还没到，还能破4万，但是到3.6的时候，肉眼可见的物业不作为，电梯框框响，租户越来越多，我都劝他可以卖了，赚的够多了，就是固执，到现在，挂了个高价3.4万，连看房的人都没有，诚心卖的话正常成交价估计要去到2.9左右了。 3.温水煮青蛙，丧失信心，早点跑路：这种应该是市场大多数。你会发现实打实的在下跌，并且互联网的氛围大多也都是唱空，氛围是到位了，再加上拥有房子本来就不具备竞争性，无任何稀缺性，下跌会是常态，再加上出货的人多，早跑路早超生。 |
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断崖式卖房，即快速降价出售房产，近期在年轻人中流行起来的现象，其背后的原因可能涉及多方面的经济和社会因素。 首先，房地产市场的波动可能导致房价下跌。在某些情况下，市场供需关系的变化、经济周期的波动或者政策调控的影响都可能导致房价出现短期的大幅下跌。这种情况下，一些持有房产的年轻人可能会选择以低于市场价的价格快速出售房产，以避免进一步的损失。 其次，年轻人可能面临经济压力。随着生活成本的上升和就业市场的不确定性，一些年轻人可能需要通过出售房产来筹集资金，以应对紧急的经济需求或偿还债务。此外，一些年轻人可能因为工作变动或个人原因需要搬迁，因此选择以较低的价格快速出售房产。 再者，年轻人可能对未来的房地产市场持谨慎态度。随着房地产市场的波动和不确定性增加，一些年轻人可能对未来的房价走势持悲观态度，因此选择在当前较低的价格水平上出售房产，以规避潜在的风险。 此外，一些年轻人可能追求更灵活的生活方式。随着共享经济的兴起和租房市场的繁荣，一些年轻人可能更倾向于租房而不是购买房产。因此，他们可能选择出售现有的房产，以便获得更多的流动性和灵活性。 最后，社会观念的变化也可能影响年轻人的卖房行为。在一些社会中，传统的“拥有房产”观念正在逐渐被“灵活生活”观念所取代。因此，一些年轻人可能更愿意放弃房产所有权，以追求更自由、更灵活的生活方式。 综上所述，年轻人断崖式卖房的现象可能是多种因素共同作用的结果。在面对这种现象时，我们需要从多个角度进行分析，以更好地理解其背后的原因和影响。 |
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还不是一个字“穷”？第一次听到把没钱说得这么清丽脱俗的。 |
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因为那价格跌的，你不趁快卖，就等着找个断崖去跳了。 |
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以下只是我的个人见解，没什么专业性可言，甚至推导过程都不严谨，但不妨碍我几年前的结论正确。所以如果你认同就点个赞同，不认同也别喷别杠，杠就是你都对，因为我本来就不专业。 三年前我就下过这个结论： |
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只不过我当时有这个感觉，更多是来自于直觉，没仔细分析过具体原因。而且这种感觉也不是三年之前才有的，而是在2019年底就有了，只不过当时还不太确定。 现在回想起来，各种因素的累积是从2016~2017年就开始了。 以国内大环境为主视角来分析，从2010年开始一直到2016年期间，国内经济比较火热，直接原因就是三驾马车的拉动：美国通过08年次贷危机救市行为的天量放水，大量将通胀输出到债权国，其中就包括了中国。市场上的钱多了，就有了后来的消费（升级）、出口（产能）和投资（基建和房地产）的火热。 懂王2016年上台之后开始跟中国打贸易战，搞脱钩，到2018年对国内经济有了比较明显的影响，只不过这种影响还没蔓延到普通人的生活领域，但最先感知到情况不对的，其实是进出口行业。也正是因为我自己就是做进出口相关生意的，所以在比较早的时候就有了危机意识。 2019年底全球受疫情影响，所有主流国家几乎都出现了大幅举债但财政收入严重下滑的问题。再加上社会活动几乎停滞，消费和投资首先歇菜。中国由于疫情初期的防控工作做得出色，所以靠着快速复工，狠狠通过出口防疫物资赚了全世界一笔，所以直到2021年中，绝大多数人都还没感受到危机来临的气息。 但该来的迟早还是要来，全球主要经济体的高债务+低税收，以及国内面临的出口受阻以及关键设备和零件进口受阻，再加上美国通胀高企美元大幅加息导致的市场上热钱变少（回流美国），最终造成全世界包括中国在内的其他国家的消费、出口和投资都大幅下降，经济增速放缓甚至停滞。 以上是大环境方面的情况，而对于普通老百姓来说，之所以感受到经济压力骤增，直接原因就是广义上的市场投资减少。 可能有人不明白为什么广义上的投资跟普通人的生活息息相关。其实回顾一下，上一轮大规模的造富运动是从什么时候开始的？大概也就是从09~10年，一直持续到15~16年。除了国内当年的四万亿之外，还有很多热钱，特别是美元基金大量涌入国内，而这些美元基金当年在国内投资的赛道，就是包括移动互联网在内的泛互联网领域。 又恰好遇上08年iPhone发布以及后续的Android的大规模普及，所以在那几年，但凡是跟相关产业沾点边的企业，大概率都活得不错，甚至当年就是字面意义上的一份PPT就能换来融资。这种盛况，有一个词来概括就叫“万众创业”。企业有了轻易到手的外部输血，就敢激进扩张，创造更多就业岗位，提升员工收入。 再加上当年算得上天量的基建投资，直接把几乎各行各业的收入水平以及规模都拉了起来。老百姓手里有钱了，但国内针对普通人的投资渠道又非常有限，所以吹出来的泡沫首先就涌入了房地产行业，其次是金融。 但上述这个正循环，在2017~2018年被打破，再遇到2019年底的疫情，整个循环的逻辑彻底崩溃。市场上的投资减少，直接导致居民收入增长停滞甚至减少，再造成国家财政收入减少。再加上防疫又投入了巨量资金，一句话概括就是：世界上主流国家的财政都缺钱了。 国家财政缺钱，政府开始降杠杆，央行缩表，西方国家开始大幅加息，这个是国家层面的。对于普通人来说其实情况也类似，也是降杠杆，缩小负债规模。 又由于国内大多数普通人的财富都集中在房产上，其次是金融资产，所以为了降低杠杆和负债，开始有人提前还贷。但能提前还贷的人都算是情况比较好的人，更多人虽然经历了08~18年收入大幅增长和个人财富大幅增长，但由于几乎完全依赖于房产增值，所以其实现金流情况并不理想。 再加上从2021年末开始的降薪裁员潮，对于普通人来说卖房几乎是恢复现金流健康的唯一办法。 又因为中国普通老百姓除了房子几乎没什么值钱的资产，此处又要叠另外一个debuff，就是国内有太多房产，包括住宅和商业地产，其实都只是纯投资产物，并不对应需求，所以有大量空置闲置情况。 在个人资金流紧张甚至断裂的情况下，普通人要想降低负债，恢复现金流健康度，就只能把这部分闲置房产进行抛售。所以目前一二线城市二手房挂牌数量动则十几万套甚至二十几万套，除去少量所谓的改善目的之外，我个人瞎猜的，绝大部分都是单纯释放空置率换取现金流。 所以并不是普通人要刻意看空房地产行业，而是迫于无奈，除了抛售手里的闲置房产，或者说放弃维持所谓的“中产”的体面，不得已只能卖房，最终造成了所谓的断崖式卖房的现状。 PS. 我本人至今为止没任何房产，因为在我买得起房的时期，大概就是2015~2016年左右的时间，我就已经觉得国内房产泡沫已经很危险了。我老婆在婚前有一套房是2017年买的，一直算是闲置，我从2021年开始就劝她卖掉，在2023年初她终于下决心以略低于周边挂牌价的价格卖掉了。 这里再斗胆妄议一下国事。要想恢复国内的经济大环境，重新建立市场信心，最关键的点还是在于如何重新让绝大多数人的收入回到有期望大幅增长的状态。 以前是靠无差别灌水+外资热钱风投，现在由于大环境不好，外资不指望，而国家主导的内资又怕随意搞投资，钱打水漂，毕竟任何国有机构都背不起国有资产流失的名头。 但投资这个东西，总有人要重新走出第一步，投资这个东西本来也不是十拿九稳的生意。如果一直怕投出去的钱没回报亏掉，那这个死结就始终解不开。现在虽然也是天量放水，但大水漫灌的就只是国有金融机构和国企，水灌不到普通老百姓这里来，消费和民间投资也就不可能重新复苏。 现在很多人都指望美元降息，释放流动性，热钱重新流向全世界。国家采取的措施也是硬扛，跟美帝拼刺刀看谁先抗不住认怂。但求别人不如求自己，既然已经印了这么多钞票了，为啥就不愿意相信自己的老百姓不会随便豁豁资金？ 所以，救地产也好，救广义投资也好，关键的点还是在于别计较眼前的投资正回报，而是要广撒网，放开手让民间搞点新名堂出来。光靠那么顶天了十多家新能源龙头企业（光伏+电池+车企），能拉动的内需、出口和就业，用杯水车薪形容都属于是抬举了，基本上可以算是卵用没有，更是撑不起中国如今这个经济规模。而半导体之类的产业，虽然潜在需求巨大，但这种尖端产业距离99%的老百姓都太过遥远，就算做大做强了，最终的结果也不外乎是让本来就已经很富裕的那1%的人的财富，跟普通人拉开更大差距，贫富悬殊更剧烈。 最后，至于为什么我在2021年预计苦日子会持续10年。原因很无厘头，因为我自己经历过的经济周期，就是10年一个轮回。至于为什么是中产遭殃，因为社会底层本来就没钱，一直就不可能有任何损失。而社会顶层阶级，他们若干亿资产缩水个哪怕50%，还剩若干亿，对生活乃至阶层都没实质性影响。就只有最近10来年崛起的所谓的新中产，这部分群体只经历过财富膨胀期，却没经历过财富缩水期，对自己的财力以及能力都没点逼数，所以在危机刚开始的时候依然盲目乐观。 如果有人问我为什么提前几年就有这个预判，除了之前提到的从事的行业的原因之外，我觉得更多的因素还是我这人一直偏保守，胆小，坚持有多少钱办多大事。资本再怎么收割，也割不动没有贪欲的人。 |
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趋势已定，不卖就只能等着被埋。 |
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因为年轻人缺钱！ 但是年轻人不代表所有人！ 与年轻人断崖式卖房的形成鲜明对比的是！ 中老年却井喷式热衷于买豪宅！ 2023年成都新房卖出去的8万2千套中，总价千万以上的去化率79%。 然后依次递减，当总价下于200万时，去化率低到不到60%。 这个8万2千套新建住房的成交规律，就赤裸裸的说明了事实现状！ 不管年轻人到是不是断崖式的卖房子，豪宅都不会缺少自己的购房者，反而越贵越好卖！ 明白了吧！ 最后，你会发现，吃亏的往往是年轻人自己！ |
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最大的可能，首付不是他们出的，不心疼这部分首付款，但是贷款这部分是他们在还，这可是真金白银从自己兜里出去的，不心疼才怪。房价下降，对传统的买房，娶妻，生子思维，造成了较大冲击，经济压力太大，不降价卖自己已经没办法生活了。 |
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刚刚又看了KK大神的文章，我觉得马云说的没错，未来很有可能房价如葱。 借用他的话： 我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由 2010 年的 30000 一平跌到 2004年的 6000一平 下跌一定是另一种方式:当农产品价格以几年翻 10 倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨，这是最有可能的下跌方式。 真乃神人也！天涯kk大神提前10几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴 原文完整版PDF（很快就会被河蟹，建议先保存）：https://pan.xunlei.com/s/VNgU5bxho_WS6rpaLBpzyZibA1?pwd=xr8d# |
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其实早在2010年，KK就在天涯论坛上发表了一篇关于国内房地产发展的帖子，其中详细结合国情，对国内房地产市场的形势做出了独到的判断并做出了预测。 不知道知乎上多少人看过十几年前天涯论坛上kk的房地产贴…基本都实现了。 正如KK大神在天涯论坛所预测的一样，中国房产市场的本质是国家队的接手。一方面，大量民营开发商被清除出市场，央企垄断一手房以控制风险。另一方面，在商品房不断上涨的情况下，当房价超过大多数人的购买能力时，就会转向提高租金，继续从租房市场中获利，例如最近的深圳统租政策。 房地产是一整套产业链农产品是温饱根基普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬物价高的原因：1.要养公务员，2.政府拿着钱但是投资效率低下，3.用于打点的fubai成本通货膨胀就是剪老百姓羊毛，让权贵的财富更加集中政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面。80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机。90年代，彩电，冰箱，电话，空调。现在，汽车和房地产。汽车是工业化产品，不具备稀缺性。房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金体制内和体制外。体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华 资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事一无所有的人最可怕。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是增加房租房地产的一级市场： 城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发 中央政府参与的是房地产的一级市场公租房是为体制内服务的私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。人基本物质需求是衣食住行，医疗、教育、基本的食品、教育、医疗不敢碰 房产是可以的，因为租房也能活下去 产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂 只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道 这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的战争来了，手中的钱会变成废纸一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。买房的位置要参考政府的规划。公园地产未来是稀缺资源。养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。不要试着说服别人，浪费时间dfzf不会为民着想，大多数时候都是逐利任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案老龄化社会，养老是比房子更大的问题进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。 原文很长，这里只是节选了其中一部分内容，完整版PDF已整理好了（在文章开头），感兴趣的小伙伴可以去看看。 |
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我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了 |
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年轻人为啥都爱上了断崖式卖房子？ 你们有没有发现，最近身边的年轻人好像都在搞一个新鲜玩意儿——断崖式卖房子？这可不是闹着玩的，是真刀真枪地在市场上掀起了一股不小的风潮啊！为啥大家都这么热衷于这么“极端”的卖房方式呢？别急，今天就来给大家好好扒一扒这其中的缘由。 首先，咱们得明白啥是“断崖式卖房子”。简单来说，就是房价突然像断了线的风筝一样，直线下降，卖家不惜一切代价也要快速出手。听起来有点刺激对吧？但其实，这背后可是有着不少心酸的故事。 年轻人爱上断崖式卖房，第一大原因，就是生活压力山大。现在的社会，房价高得离谱，很多年轻人背负着巨额的房贷，每个月的还款压力让他们喘不过气来。再加上工作不稳定、生活成本不断攀升，很多人开始觉得，与其被房子绑得死死的，不如早点解脱，轻装上阵，去追求更自由的生活。 第二大原因，就是年轻人对未来的不确定性增加。现在的社会变化太快，谁知道明天会发生什么呢？很多年轻人开始意识到，与其在一个地方死磕到底，不如趁着年轻多出去走走看看，体验不同的生活和文化。所以，他们选择断崖式卖房，就是为了给自己留一个随时可以转身走人的后路。 |
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第三大原因，就是投资理念的转变。过去很多人买房都是抱着“买房就是投资”的想法，但现在越来越多的年轻人开始意识到，房子并不是唯一的投资方式，也不是最安全的投资方式。他们更愿意把钱投在旅行、教育、创业等更有潜力和趣味性的领域。所以，他们选择断崖式卖房，也是为了释放更多的资金去追寻自己的梦想。 当然啦，断崖式卖房也不是没有风险的。毕竟，房价一旦下跌，想要再涨回来可不是那么容易的。但年轻人似乎更愿意接受这种风险，因为他们觉得，与其在一个不确定的未来里被房子束缚，不如勇敢地迈出这一步，去追寻自己真正想要的生活。 说了这么多，其实我想告诉大家的是，断崖式卖房并不是一个简单的现象，它背后反映的是年轻人对生活、对未来、对投资的全新理解和态度。他们不再被传统的观念所束缚，而是敢于挑战、敢于尝试、敢于追求自己的梦想。 如果你也正在考虑要不要加入断崖式卖房的行列，不妨先问问自己：我真的准备好迎接未来的不确定性了吗？我真的愿意为了自己的梦想去冒险吗？如果你答案是肯定的，那就勇敢地去追求吧！毕竟，生活就是一场充满未知的冒险，只有敢于迈出第一步的人，才能看到更广阔的世界。 希望你们都能找到自己的方向，过上自己想要的生活！ |
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年轻人断崖式抛房？没有的事吧。起码我没有看到我们县城的年轻人断崖式抛房。他们为什么要抛房呢？如果有刚需的话。抛了房去哪里安身？不要把卖掉不需要的多余的房子看做是抛房。还有的人可能是炒房客，他们囤了很多很多的房子，面临巨大的贷款压力，不卖房不行啊。这些抛房的绝大多数不是年轻人。 |
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下面从房地产趋势分析，仅供参考！ 房地产的投资属性已经在逐步弱化；加之近年来的经济发展趋势，今后经济走向等综合来看，房价的走势会伴随着人口流向、政策支持倾向、资源投入力度等。 房价走向将分为三个层面，深不见底、逐步探底、坚固筑底。 1、都市圈以及四五线人口流出的城市，房价的趋势整体上是深不见底（个别位置、地段、配套好的除外）。 2、城市中近郊板块的房价还在逐步探底，主要是卖房套现立场带来的效应。 3、城市中的核心板块、高房价区域坚固筑底，这个板块经过一定时期的沉淀，市场、客户、配套、产业聚集等都比较成熟，房价走势会呈现长期坚挺。 以上供参考。 |
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“断臂求生”也能被曲解为“爱上断崖式卖房"？ 年轻人不过是养料罢了，年轻人没有吃到时代的红利。风口全被红、官、富各种二代堵完了，并且下个风口还没吹风已经围满了人。 吃到红利的哪一波人，持有房产成本极低，哪怕房价跌回购买价时也不算亏。断臂求生的年轻人大多是18年后购入房产，持有成本高，贷款利率高。经过口罩三年的冲击，稳定的收入也成为了奢望。如果不断臂求生，接下来将会面临更加严酷的裁决。 当代年轻人有一个显著的特点“从俗浮沉”，通俗易懂点说，就是无脑跟风。比如什么“淄博赶烤”“成都迪士尼”等等。这一现象充分说明了义务教育的成功，获取信息途径单一且易操作。正如这个标题，一旦曲解成为共识，那么真理就将永远被埋葬。 希望每个人内心都是孤狼，不要做随波逐流的待宰羔羊。 |
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