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[商业财经]李嘉诚为什么又在降价抛售房地产？

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先说结论，大概率是对香港未来政治、经济、地产不看好，所以以最大优惠、最快速度回收现金流。
Blue coast这个盘是李嘉诚长子李泽钜于2018年拿的，主打改善型产品，主力户型是3房及以上，2房占比并不高。
当时那个政经环境，拿这个地问题不大，所以按惯例就先放着不开发（这个套路是不是很熟悉很对味）。
但是，这几年香港的政经环境风云变幻，国际资本和国际人才纷纷出逃，香港空了！！！香港房价撑不起来了！！！
以上是大背景
这次开盘降价促销，实际上是延续了2023年长实的打法，快速变现回收现金。原因嘛，还是老头子对香港未来不乐观、很不乐观、非常不乐观。
个人觉得港府撤辣，其实就是为了让内地韭菜去香港接盘，然后给这些大的地产商解套的措施。
还是那句话，李嘉诚就是风向标，你可以质疑他的人品，但你绝对不能质疑他的商业嗅觉。
收工！
跟着李大师错不了，人家做了大半辈子地产投资，他都想跑路的地方，肯定是没法再待了。收益不要也要割肉，必然是对此地长期悲观，如果看好，那应该再多买几套囤着才对啊。
大家应该会注意到，香港人正在疯狂涌入深圳珠海等珠三角其他城市消费。
以前香港人烦大陆客抢奶粉，现在轮到香港人挤爆深圳的商场和餐厅了。
3月29日是香港复活节假期的第一天，一天中就有46万人涌入深圳，他们管这叫做『北上消费』，大家看看这个人头攒动的状态。


香港大妈现在对深圳的各种消费场所都搞得『门儿清』，按摩、美容、吃饭、洗头、吃早餐，基本上把日常开销都用在了深圳的商家。


为什么香港人挤爆深圳去消费呢？核心还是，香港的物价太贵，服务态度又差，深圳很多东西的物价是香港的一半甚至不到，服务还好的不得了。
有些香港人直说，在香港『我吃不起』：


现在的问题是，香港人去深圳已经不单纯是放假去，平时周六日都去，看牙医、修车、吃饭、看电影、超市屯粮，这些日常消费都去深圳搞定。
如此一来，香港本地的第三产业，就受到了沉重的打击，越来越多的本地餐饮和商超，开始变得门可罗雀：


如此一来，第三产业的从业人员，就不得不降低收入，甚至失业，因为深圳的服务业更有性价比，竞争力更强。
这种情况持续下去，我相信慢慢会有一些香港人，开始去大湾区其他城市定居和就业，首先就是老年人养老。
这部分老人家不需要工作，可以把香港的房产抛售之后，搬到中山这种小城市养老，别提有多舒适。
随着香港进一步和大湾区实现融合，这种趋势会逐渐加强，如果香港的第三产业工资逐渐下滑，有不少香港人会直接去深圳定居工作。
这也会导致香港的住房需求出现下滑。
正是因为这种现象，港府也在大力推进『腾笼换鸟』计划，比如高才、优才等计划，吸引高收入高学历的内地公民去获取香港身份。
比如目前香港的高才计划，C9+中二（中大和中南）+武二，这十三所高校的本科毕业生就可以申请。
我也有同学和朋友通过这个方式去拿香港身份证，不过周围大多数人似乎对香港身份证并不感冒。
李嘉诚在大力出清房产，这个操作是正确的，因为他这个段位，对于香港住房市场的需求判断是不会有任何问题的。
普通的香港人会开始离开香港，那些优秀的引进人才老实说都没有在香港『定居』的需求，主要就是那个身份而已。
香港这个城市，做为曾经的中西方之间的一个桥梁，收获巨大，而随着我国整体科技和经济的崛起，香港基本上除了金融之外，也没有什么拿得出手的产业了。
在这种情况下，香港需要在融合进大湾区发展的过程中，妥善的找准自己在珠三角城市群中的位置，并且寻找适合香港发展的新产业，否则的话，香港被『社会主义先行示范区』的深圳甩个几条街，这真就是虾仁猪心了。




抛售行为，一般主要原因是不看好市场的盈利预期，和转化预期。所以从商品资产的管理角度看，目前企业所持有的该行业所有形式的资产：原材料、生产线、工人、半成品/成品库存、未来项目，都是不良资产。处置这种资产的首要原则，是快速出手变现，可以舍弃部分利润。预期少赚一点，也比到时市场预期进一步下行造成的库存积压/资产无法盘活强一万倍。
随着自身金融作用正在被其他地区比如新加坡分化，香港的楼市已经进入了长跌周期，现在还在“挣扎阶段”：


现在香港，包括这几天取消房产交易三税的澳门，整个楼市的交易状况和内地没有任何区别：房企的核心模式是高周转高杠杆、依靠销售回款回笼资金、债务压力明显、整个行业萎缩严重。房企、银行、政府、购房者构成了多方囚徒困境，这种困境的最优解就是“先逃离”。
香港、澳门，内部的购房需求能转化的都转化过了。其实目前拉房产交易量的逻辑和内地房市没有本质区别：结合自身的特殊城市定位与其他地区在教育、金融、医疗等方面的“优势差异”资源&政策，吸引异地财富存量较大、购买力强的人群，去当地购房。从这个角度说，减免三税没多大意思。
房子不好卖，就得有实打实的政策。就算是“挤牙膏”，每次挤的多点才可能会有点效果。
“实打实”的政策就只有一个：降价。
减税、调降房贷利率，每个月省下的那点钱虽说聊胜于无，但相比房产总价和贷款总额，意义不大。
这就是李超人厉害的地方，该舍弃、该逃出时绝不贪婪，“不贪最后一个铜板”。
李嘉诚是大佬宗师级的地产投资高手，人脉、认知、圈层都远在普通人之上，不要怀疑大佬的预判力。
从“弱者思维”的角度看，从地产投资的简易逻辑上看，本质上就是短期不太看好呗，先走了呗。
背后逻辑也好理解，房子是要人买出来的，新生人口数量的数据如何？就业收入的数据又如何呢？有心的知友们可以调研一下。
李嘉诚最出名的一句话叫，“永远不赚最后一个铜板。”
李嘉诚应该是诸多大佬中“风险意识”最强的。
回看一下他之前的操作：
2013年7月，李嘉诚高调宣布出售广州百佳连锁超市；
2014年11月10日，李嘉诚抛售39亿元重庆大都会；
2014年4月8日，李嘉诚次子李泽楷72亿卖掉北京盈科中心……
在短短一年多时间，李嘉诚成功套现超过700亿港元。
在那之后，中国房地产逐渐发生了变化，价格下跌，调控升级，直到2017年初北京实施最严限购，周期到达顶峰。
现在回头看，这决策简直惊为天人。让以“地产”起家的李家早早就避免了恒大式的悲剧。
回到今年来看，2月28日，香港正式废除推行了14年的楼市“辣招”，全面放开了限购！香港的房地产行业迅速进入火爆期，大量内地富人纷纷奔赴香港“抢房”。
对于所有在香港搞地产开发的大佬来说，这无疑是个赚钱的好机会。
但李嘉诚却在七折大甩卖。
你觉得他在干嘛?
搞慈善吗？
要知道李嘉诚不像万达，不像万科，需要控制现金流风险。
李嘉诚旗下企业一直拥有充裕的现金流。
即便长实2023年业绩跌幅超20%，也依然实现了超过170亿港元的盈利，手握超过400亿港元的现金，负债净额与总资本净额比率更低到3%。
整个长和的现金流规模就更是庞大，银行账户常年趴着超千亿的钱。
盲猜一下李嘉诚团队觉得：
1. 香港可能会逐步实现住者有其屋，即陆续开放建屋土地；
2. 珠三角逐步融合，可能削香港这个房价高峰。
当然最重要的是，李超人也觉得现金为王，经济周期下行，手里捏着大笔资金更保险。
富豪尚且如此，普通人的我们也该醒悟，当下，现金为王！
作者： 一凌，95年，在杭。
互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。
有个自己的公终号：一凌副业笔记。
如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。
希望我的分享能给大家带来一点微小的价值
（点赞收藏喜欢走一波~）
老钟这边的房产和以前的盐铁没什么不同，本质上都是统治阶级收割被统治阶级的利器。以前，李自然而然的就是统治阶级，当然能享用房产带来的美味，现在，情况有了点不同，HK不再是李家城了，是人民的了，李不跑难道要等路灯挂衣服？
作为一个成功的商人李嘉诚有着十分敏锐的嗅觉，和果断的决策能力。
而且，李嘉诚一直以来就是个止赢的高手，他的名言:不赚最后一个铜板，一直为商界称道。
不断的降价销售房产，很有可能是他又嗅到了趋势。


这一次，香港特区政府全面“撤辣”，而后香港楼市迅速升温！
3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高。十大二手小区成交量按月升约2.6倍至359宗。
但是这种激励政策短期有效，长期往往是不可持续的！
李嘉诚应该是判断这是最后一波流动性了，此时不套现，后面恐怕想走也走不了了。
另外，随着大陆政策的收紧，香港作为东西方窗口的作用正在消失，李嘉城应该是不看好将来一段时间香港的发展！
毕竟，香港居民周末已经开始涌向内地了，我在深圳感受尤为明显，香港媒体也报道，他们那里开始萧条了！
3月29日，香港复活节假期首日，香港居民出境人次突破70万，创疫情后单日新高。其中有超过46万人次经由港深边界的6个陆路口岸进入深圳，另有近15万人次经由高铁西九龙站和港珠澳大桥前往内地。


与此形成鲜明对比的是香港商铺和街道的萧条！


经济繁荣才是房地产的最根本支撑，没有了繁荣房价的预期也自然就下来了！
在此也要提醒想去抄底的内地朋友一定要冷静了，毕竟有大佬已经在做示范了！
不看好呗
可以怀疑他人品
不可怀疑他商业头脑
至少在房地产这块
李超人2013年开始抛售大陆资产，直到2020年还在卖，抛售时间横跨大陆地产整个黄金期，回过头来看看之前笑他的其他地产商？
评价李超人做事的眼光，要用十年为单位。
也就是说，他确信十年后的香港经济将跌倒谷底。
其实也不用十年，从香港人现在跑深圳扫货，本质上就是穷的表现，用时间来省钱。
你想想他哪次干亏了？
永远姚相信超人的眼光。
去年，老李7者抛售房子，卖的很好。结果呢？抄底的家伙还笑的出来吗？
今年，故技重施，低价卖房，你觉得超人会吃亏吗？
超人最神奇的操作，是2015年清空大陆房地产。当年嘲笑一片。回头看，没走的，现在都是暴雷或即将暴雷了。简直神了。
李嘉诚在香港的土地储备，大头早就变现了，尾盘降价抛售，只为快速回笼现金，早日彻底跟香港说拜拜。
内地客涌入抢房，其目的无非是以香港作为中转站，将财产合法转往境外。
只不过一买一卖之间，巨额亏损肯定是难免的。
这是揣着明白装糊涂，内地的房地产早就崩了，跟内地越来越同质化的香港能好到哪里去，现在放开香港移民，有内地客进来接盘，当然要尽快脱手。
最后窗口，最后的流动性兑现。


这不是李嘉诚第一次给楼市放「深水炸弹」。
早在2013年8月，大陆房产还在欣欣向荣，按理说是个风口，李嘉诚却来一记反向操作。
他觉得内地的地价太高，赚不到钱，便加快抛售内地房产，回笼现金，选择套现「跑路」。
香港这边，也是类似的操作。
2015年，长江实业以8折优惠，促销香港将军澳日出康城的某一楼盘。
而李嘉诚控制着长江实业三分之二的股份，总是促销大甩卖，肯定对他有影响。
在长江实业今年的中期业绩报告中，物业销售收入和效益，均大大缩水，李嘉诚损失了不少。


在商言商，李嘉诚不可能是「舍己为人」，给购房者送「福利」。
当年，李嘉诚退休时，说自己46年没拿过薪水，每年只拿5000港元（约为人民币4620元），被人津津乐道。


但他没说的是，给自己开5000港元可以避税，因为工资要被征税，而股息不征税。
所以，李嘉诚这么精明的人，怎么可能一味「放血」，有多的钱不赚？
相反，低价抛售的本质是避险。
如果李嘉诚继续低价抛售，极大可能是想将土地储备尽快转化为更多现金，对楼市的看法不太乐观。
对此，他在2019年透露过，「今年世界经济形势复杂，大家都要小心点。香港的朋友，要量力而为，如果是买来自己住的，分期付款没有问题，便应该买；千万不要买来炒，因为波动大。」
香港的楼市，也已经释放出多个不可忽视的信号，比如香港的人口问题。
香港的房价之所以长期位居「全球第一高」，主要是因为之前人太多，地太少。


在上世纪八九十年代，香港经济正值黄金时期，吸引大量内地人「挤」来香港发展。
人口的大爆炸，带来了房市的繁荣。


可偏偏，香港是个「弹丸之地」，不到1114平方公里，且有四分之三是没开发的「生地」，远离市区，没有配套设施。
而开发好的，房屋用地还不到香港土地的7%。
吊诡的是，大量的资源还集中在极少数人手里，李嘉诚在内的四大家族，手里抓着上千公顷土地，任其荒凉。
只要人家不愿意售卖，香港政府也没办法将地收回来。
香港政府不是没有想过办法，曾提出过填海造陆，以解决香港的土地和住房问题。
但却被香港的环保组织横插一杠，觉得这会破坏海洋资源，不环保。
更扯的还说，这会对香港的风水不好。


一来二去，政府的行动屡次被阻，很多荒地以环保之名「保护」，房子一直供不应求，房地产商们就敢把土地捂在手里，不去盖房，还把房价炒得飞起。
从而导致了一个现象：富人住在是几千平米的豪宅，穷人蜗居在几平方米的劏房里。
所谓「劏房」，指的是将一个普通住宅单位，再分为几个独立的小房间。
在香港，有二十多万人住在劏房。好在，时过境迁，这几年，土地和人口得到了缓解。
先说土地，特首李家超一直关注香港的土地房屋供应问题，提出要建设3万个公租房，并开发新的土地，有的「绿化地带」已确定是可发展之地。


在政府的操作下，房价势头可能会被抑制，正是如此，才让李嘉诚有了提前「抽身」的打算。
再看人口，现在全球都不怎么生孩子了，香港人口已经连续3年下降，从750多万，下降到了730多万。


此外，香港还有3.88万人迁移出户口。


而房子这种东西，其实跟人口增长挂钩。
人都走了，房子再便宜也白搭。
香港为了和内地抢人，放开了香港优才计划的配额限制，过去每年配额4000，现在直接取消限制，无限量供应，巴不得你来香港定居。
以前，很多内地人喜欢去香港发展、旅游。
因为香港是国际金融中心，以及贸易中心，有大量的投资者涌入，还有个响当当的外号，「购物天堂」。
可现在，风水轮流转，大量香港人喜欢跑到深圳打卡游玩，使得深圳GDP增长。


因为对于香港人来说，香港虽然赚的多，但花销也多，一顿早餐，就得三四十元。
但如果是在深圳，消费相对较低，钱就经花了。
且深圳产业多、竞争大，商家的服务质量能「吊打」香港。
再说了，去一趟深圳，又不麻烦，地铁、高铁、大巴都可以直达。
有不少人都是在香港上班，住在深圳。深圳是有着广府文化的移民城市，海纳百川，经济发达，和香港的差异性真不算大。
于是，消费之余，一些香港人干脆在深圳买房。
深圳房价在香港面前，就是「小巫见大巫」，还能给香港人提供不缴纳社保，契税优惠等福利。省下来的钱，用在别的地方不香？
何必在香港累死累活，退休了还可能买不起房。
越来越多香港人把深圳视为「备胎」，到大陆来生活居住。
从某种程度上来说，是深圳把香港的房价打了下来。
春江水暖鸭先知，叱咤商场几十年的李生，就是最早知道的那只鸭子。
以上种种信号，让李嘉诚意识到，他的房地产生意可能会越来越难，不如落袋为安，提前离场。
而对于香港人来说，香港的房价会变得怎么样，不还有深圳这一避风港？
去内地发展，也很香。
刚刚又看了KK大神的文章，我觉得马云说的没错，未来很有可能房价如葱。
借用他的话：
我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由 2010 年的 30000 一平跌到 2004年的 6000一平 下跌一定是另一种方式:当农产品价格以几年翻 10 倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨，这是最有可能的下跌方式。
真乃神人也！天涯kk大神提前10几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴


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其实早在2010年，KK就在天涯论坛上发表了一篇关于国内房地产发展的帖子，其中详细结合国情，对国内房地产市场的形势做出了独到的判断并做出了预测。
原文完整版PDF（很快就会被河蟹，建议先保存）：https://pan.xunlei.com/s/VNgU5bxho_WS6rpaLBpzyZibA1?pwd=xr8d#


这篇帖子对于80后的读者来说，留下了深刻的印象，展示了KK大神在经济领域的深厚见解。
回顾过去的13年，我们可以清晰地看到天涯KK对于国内房价和社会发展的预言几乎全部兑现，其中包括这次引起广泛关注的深圳统租事件。尽管由于各种各样的原因，我们错过了阅读天涯KK大神帖子的最佳时机，也未能在房价快速上涨之前抓住机会。但是，帖子中关于房地产和国情的观点依然是我们值得参考和深思的。
尽管我们由于各种原因，可能已经错过了拜读KK大神帖子的合适时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。
天涯大神kk的帖子读后精选：
房地产是一整套产业链农产品是温饱根基普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬物价高的原因：1.要养公务员，2.政府拿着钱但是投资效率低下，3.用于打点的fubai成本通货膨胀就是剪老百姓羊毛，让权贵的财富更加集中政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面。80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机。90年代，彩电，冰箱，电话，空调。现在，汽车和房地产。汽车是工业化产品，不具备稀缺性。房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金体制内和体制外。体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华 资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事一无所有的人最可怕。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是增加房租房地产的一级市场： 城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发 中央政府参与的是房地产的一级市场公租房是为体制内服务的私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。人基本物质需求是衣食住行，医疗、教育、基本的食品、教育、医疗不敢碰 房产是可以的，因为租房也能活下去 产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂 只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道 这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的战争来了，手中的钱会变成废纸一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。买房的位置要参考政府的规划。公园地产未来是稀缺资源。养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。不要试着说服别人，浪费时间存钱不如存资源dfzf不会为民着想，大多数时候都是逐利关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案老龄化社会，养老是比房子更大的问题进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。
原文很长，这里只是节选了其中一部分内容，完整版PDF已整理好了，感兴趣的小伙伴可以去看看。


我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了


最近香港的一个什么假期，很多香港市民北上深圳等地消费过节，香港餐饮业等一片哀嚎，都说很难做做赚的钱都不够交租。美国欧盟英国等要取消香港特殊地位要把香港和中国其他城市地区同样对待，香港房子贵人工贵没有什么制造业，近几年香港支柱金额贸易与物流旅游等也都不景气。李嘉诚这时候看淡香港楼市应该很正常吧？
你没看最近广州城中村征地？诚哥永远看得远啊
因为无聊
地产圈都玩的够够的了
他想尝试新鲜的东西
人活着赚钱是一定要的
尤其是男人
没钱啥也不是
但是到他的那个层级
能带给他新鲜感 挑战性的东西
那就是上天的恩赐 是很珍贵的
所以把手上的资源套现
去玩点自己喜欢的东西 这操作
我解释的清楚了么
因为房地产作为最好投资品的时代已经结束了，未来楼市缓慢下行将会变成常态。
老李是一个不折不扣的商人，靠香港地产起家，沉浮香港楼市几十年。如今自家旗下的地产打到七折大甩卖，他一定是看到了未来的危机。强如香港楼市，房价也在去年开始了今连续9个月的下跌。直到今年2月底，香港不得已取消了已经实行14年的楼市“辣招”。


而这并不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼。2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。
香港是一个离岸金融中心，香港的经济基本面，与全球经济紧密相连。如今全球的国际局势动荡，新冠疫情以来，美联储开动印钞机源源不断地天量印钞。随着美元利率的上升，使得资金成本增加，许多投资者，开始撤离部分投资，导致楼市资金流失。而香港的核心产业不足，也是导致楼市失去支撑的重要原因。


由于经济下滑，人口负增长导致的需求减少，以及开发商为了追求高利润而过度开发的新建项目，造成了市场的供应过剩。香港房地产市场供大于求的状况已日益明显。
如果说李嘉诚卖房预示着香港楼市跌下神坛，那么接下来，国内的楼市又会怎样？
可以预见的是，未来5-10年，国内大量的房地产企业破产是必然的趋势。
那些抱着投资心态去抄底的人，无论是投资香港，还是投资深圳，未来都会成为最大的韭菜，赔的一塌糊涂。
正所谓眼看他高楼起，眼看他楼塌了。
房地产从以前的香饽饽变得人嫌狗厌，仅仅用了三年的时间。


新冠疫情三年，房地产市场沧海桑田。2023年，有超230家房企申请破产。百强房企累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家降幅高达30%。在这些破产的房地产企业里，浙江、湖南、广东三省的破产房企数量居前三位，其中，浙江破产房企数量为36家，占全部破产房企的15.45%，位居全国之首。而浙江杭州，之前被媒体频繁爆出房价泡沫过大，价值虚高，甚至被网友调侃为炒房之城。2024年，浙江杭州二手房价格下跌幅度居全国之首，部分小区的二手房亏损幅度甚至已经远远超过河北燕郊。杭州森与海的业主因为房价暴跌亏完首付导致资金链断裂，甚至爆出了免费送房的新闻。


地产首富王健林过去接受采访时曾表示：没有一个国家的房地产能够兴旺发展超过50年，而我国房地产市场已经发展了40余年，如今也即将进入收尾阶段。随着房地产市场进入深度调整期，各大房企此前的高杠杆经营模式受到了严峻的挑战。


从2016年开始，楼市持续不断的调控加码，虽然这些政策有效遏制了房价快速上涨的势头，但也让很多房地产企业的经营变得越来越困难。其中，2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出了“三道红线”指标：1、剔除预收款项后资产负债率不超过70%；2、净负债率不超过100%；3、现金短债比大于1。这三道红线指标的出台，是房地产调控历史上对全国的房地产企业影响最大的一次调控政策。在房地产的黄金十年期间，许多房企为了获得高速发展而盲目扩张，因此背负上了高额的负债。而三道红线政策的出台，则对于房企的负债规模进行了严厉的约束。加之新冠疫情期间美国采取了天量印钞的强刺激政策，使得境外融资环境也发生了巨变。不少房企的风险因此不断暴露，房地产行业近几年也开始走向市场化出清的道路。
从2022年开始，由于大量的房地产企业融资受到阻碍，全国各地开始出现了期房烂尾违约潮。在B站，抖音和知乎的一些平台上，会看到大量买了期房而无法入住的业主，其中河南郑州的亮亮丽君夫妇的遭遇，看的让全国人民都唏嘘不已。据不完全统计，在2022年，全国约有14个楼盘业主发布“强制停贷告知书”，共计影响户数约4.6万户。当初掏空全家6个钱包，每天拼命加班干活，就为了一个容身之所，可如今钱没了，房子也拿不到。


进入到2023年以来，“保交楼”仍是各地的重点工作任务。公开信息显示，春节以来，已有多家房企释放复工信息，加速推进“保交楼”工作。由于保交楼事关民生福祉和房地产市场稳定大局，随着大量的房地产企业违约破产，2024年，保交楼已经成为了房地产领域的核心关键词。


在全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长明确提出，2024年要重点抓好4大板块18个方面工作，其中保交楼保民生保稳定工作成为住房和房地产板块的重中之重。然而，不幸的是房地产前期的超前发展和经济过热期间的不理性建设，那些缺乏规划盲目扩张所开房的巨量楼盘，成为了“狗都嫌”的烂骨头。保交楼靠现有濒临破产的开发商自己，肯定是无法完成的任务。而引入外部资金目前看来是唯一可行的办法。然而面对这些规划不合理与地理位置偏僻，且数量巨大的烂尾楼，又有多少市场化的投资愿意进入呢？


李超人虽然人品不怎么地，但对未来的判断还是相当准确的，差不多在10年前，他就把内地的商业楼都卖了，现在来看他做的是相当正确。
现在他又低价卖房，表面上看是亏了，实际上就是又大赚了，因为过一段时间根本就卖不到这个价格，你可以怀疑他的人品，但不要怀疑他的能力和判断。
香港都这样了，内地会比他好吗
事实上，这并不是李嘉诚第一次打折卖房。
去年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘的最低折后价为290万港元，价格相当于周边二手房的“七折”，创下过去7年九龙新区新盘新低水平。
为什么李嘉诚一直都在打折卖房，是因为香港楼市不景气吗？
并不见得。自香港宣布全面“撤辣”后，近段时间的香港楼市火爆异常，涌现“报复式入市”动力，从3月份发布的成交数据来看，政策利好效果十分显著。据美联物业监测，得益于政策端利好，香港在3月新房成交按月升逾14倍至4200宗。
这样的背景下，李嘉诚为何还要打折促销呢？
业内人士表示：“香港楼市‘撤辣’政策的短期内效果确实十分显著，但长远来看，随着市场供应的增加和开发商抛盘的压力，楼市价格可能会继续面临压力。”
无独有偶，标准普尔评级机构也透露，认为尽管“撤辣”政策将刺激市场需求，但受到高利率和短期供应充足的影响，预计今年香港楼价将继续下跌，明年才会逐渐回稳。


这也很符合李嘉诚一贯以来的行为作风，他曾经公开表示自己的原则是：“不会冒险去赚最后一个铜板。” 十分谨慎小心，但也十分有用，这或许也是李嘉诚家族得以穿越多轮经济周期的原因。此次打折出售，也正是避免为了“最后一个铜板”冒险，以免得不偿失。
从长实集团的业绩来看，也可看出几分端倪。3月21日，长实集团披露了2023年业绩，多项指标出现下滑。报告期内，实现收入472.43亿港元，同比减少16.15%，归属股东净利润173.4亿港元，同比减少20.03%。其中，物业销售部分大幅下滑，今年录得131.53亿元，同比减少了48.53%。可以看出，长实仍未走出地产下行周期影响。


李嘉诚也会马失前蹄？
4月8日，据媒体报道，长实集团日前已向越南法院提交意向书，表达了对与越南最大的金融诈骗案有关的价值数十亿美元资产的收购兴趣。深思熟虑后，李嘉诚还是准备在越南投资？
其实近年来，李家一直对越南兴趣十足。2022年4月，李嘉诚的得力干将、长实集团执行董事赵国雄去往越南调研。出于对当地市场不够了解，长实集团选择与当地合作伙伴万盛发集团合作，在胡志明市进行大规模投资。不过，由于万盛发集团的创始人张美兰因涉嫌诈骗挪用财产被越南警方逮捕，李嘉诚家族的投资也迟迟没有落地。
越南投资的不了了之，反映出李嘉诚在全球投资领域依然存在不确定性。此前，李嘉诚在英国大举投资，投资项目包括港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业，被戏称为“要买下整个英国”。随后，由于疫情期间英国政府对货币政策的调节，导致英镑大幅贬值，李嘉诚在英国的资产大约蒸发了800亿港币。
于是，李嘉诚不得不抛售一部分资产，包括以100亿欧元卖掉欧洲电讯发射塔资产，125架私人飞机卖给了美国公司，套现42.81亿美元；抛售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，套现7.29亿英镑……在复杂的国际政治经济环境下，李嘉诚偶尔也会“马失前蹄”。
我记得嘉诚叔抛售国内房产好像已经十年了，
一查，果然~~~


我记得十年前嘉诚叔广州的楼盘就在降价卖，
当时大家就觉得楼市可能不行了，地产起家的嘉诚叔都要跑了。
然后发现，这个本身就是人家的商业模式。
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加:2024-04-15 14:48:31  更:2024-04-15 15:19:39 
 
 
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