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[商业财经]一季度法拍房陡增2倍，释放了什么信号？ |
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如果说上世纪90年代的下岗潮式因为国企改革，实际上就是经济硬着陆，为了减少债务只能大裁员。 说到底就是经济危机，大量国企濒临破产，面临被私人收购重组，这才有所谓的后来的改革， 用一句听得懂的人话就是计划经济玩不下去了，只能破产重新开始新的游戏规则。 当然普通人来承担所有痛苦的代价。 这次也一样，房地产泡沫破了，大量家庭面临破产，裁员降薪，但是房贷可不是少一分钱，断供潮今年才刚刚开始，今年年底你会看到当年下岗潮的惨景，大量家庭破产。 |
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实际上我们应该到年末再来关注法拍房的问题。 因为2024年是经营贷的集中到付期。 |
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作为一个曾经的老中介，友情提示没买过房的人三点。 第一，法拍房也要有人买，不是法拍后就能变出钱来。法拍也不是万能的。 在下行的今天，房价越跌越没人买是常识。 那么法拍拍不出去怎么办。我询问过身边被法拍的朋友，答案是凉拌，继续住着，每个月往银行户头存100，银行就当无事发生。 有人说，就卖，亏本也卖。 可拉倒吧，你看的是热闹，法拍房尤其是抵押在高点时的法拍房贱卖损失的是钱。 一群人在这里高谈阔论，手机一灭电脑一合个顶个穷的一比。 烟台，这一类小城市，你们都看不上眼的破房，大概比疫情前便宜了20万。 这20万对于携家带口的很多人来说，就能压十年，甚至更久。 房子低价法拍，人家就不还剩下的，认蹲，你能怎么地？我告诉你，不能怎么地。顶多封个银行卡。只要不欠支付宝的，支付宝照旧用。微信同理。 所以，卖不出去只能认了。大家一起等房价上涨。 第二，很多人没买过法拍房，对法拍房跃跃欲试。要知道法拍房除了账面欠账需要你还清之外，还有个隐藏大雷就是，如果这是原房主当地的唯一住房。你买了以后还要给原房主返五到八年的租金。 这个唯一住房认定标准不一样，有以区为单位的，有以市为单位的，有以省为单位的，标准详情咨询当地房管部门。 这个情况一般人不知道。加上这个租金以后法拍房和新房相比几乎没有优势可言。 第三，原房主不搬走，虽然说可以申请法院强制执行。 但是①，原房主户口不迁走法院是不管的。某些地方，他占着位置你就落不进去。 ②，原房主请70岁以上的选手在房子里护院，法院也是拿着没办法的。 ========================================== 所以，信什么法拍的，听听就好。 |
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这一类看客我不大懂兴奋点在哪。 我12年下半年干中介，搞到了21年，接触过的法拍房比一般人租过的房子都多。真正的门外汉恰恰是他。 认真讲，如果真碰见70岁登子撒泼，没人会往前靠。唯一的办法就是把门卸了，水电气暖报停，完事等他们自己撤。 为什么，因为现在七十岁几乎是不判刑的，收了就算是有地方养老了。而他给你来一下子也就是来一下子，连重话都不会有。 另外，如果强制清场，登子气急败坏死了，有公职的第一责任人的乐子可比你住不进去房大的多。即所谓清场了是你应尽的义务，而失败了，尤其是搞死人了都是你的责任。 好家伙，拜过把子怎么的，豁出前途帮你？ 顺提，这类事情人家也知道自己的诉求不占理，那在闹什么你真的懂吗？ 我告诉你，以前，经济好的情况下，面对这种在你买下的房子里生炉子的选手，区政府还要给他们安排廉租房。 好好哄着。才能把他们请出去。 如果有一定赢响的，比如知名up主（自媒体）或者北京＆省里有人的，光请出去还不行，区政府甚至要留专门的人给选手买菜买饭。 现在，政府自己都没钱了，你指望有人能给你出头， 可长点心吧。 |
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腾退的问题随便搜搜知乎就有。 |
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疫情期间断供潮是由服务行业人群引发的，多发生在三四线城市。2024年是由事业编引发的断供潮，多发生在一二线城市。这也说明由体制内支撑的高房价开始瘫塌，未来楼市开始向体制外人群寻找买主，房价至少腰斩才能卖的出去。 |
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法拍陡增里面还有一些原因就是地方财政不给力，地方政府只能盘活闲置资金用来支付其他项目或者债务支出。 这里面就会出现原本3个月回款的项目，因为地方财政无力支付往后推迟15个月。然后做项目的老板大多数都是融资做项目的，他们的资金是有利息成本的。一个月1分利都是非常便宜的，有些项目动辄几千万每期都是几百万的拨付。你拖一个月老板就要多支付几万块的利息，你要是拖12个月。500百万的融资带来的利息费用就是63.5万 这里还有项目管理费用，招待费，其他零星支出加起来就非常高了。 有些老板如果在这个时候碰到银行抽贷，整个企业就没了。他的房子就进去法拍。 明后年这种情况的项目老板只会越来越多。。。 |
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我平时也经常浏览各个地方的法拍房源，很多人以为都是房贷断供被拍卖。然而，其实房贷断供被法拍的比较少见，大部分还是抵押房子贷出一笔钱来投资 为什么房贷断供被法拍的很少？一是房贷在审批的时候风险就控制得得很低，比如月供不高于流水的一半；二是房产这个资产缩水的比例总体还不高，大不了卖房把剩余房贷还了；三是工薪族脸皮薄，没有走到绝路一般不会失信。 但是非房贷的抵押贷款就不一样，比如抵押房产借了500万，生意失败、理财爆雷、经营贷买房等等，需要一次性还上这500万的，压力就很大了，无法还上抵押贷款，从而被法拍（其实很多会先在二手房市场抛售） 如何辨别是不是断供被法拍？可以直接看拍卖裁定书，也可以看房产单 房贷断供的：房产单上抵押日期与购房日期一致，借款金额与购房金额的贷款比例（比如70%）相同。 抵押贷款爆雷的：房产单上抵押日期明显晚于购房日期，借款金额（银行参照市场价放款）明显高于原购房价格。 |
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此房产2018年11月被抵押借款1092万元。原房产2007年3月登记价为90万元 |
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高位上车 叠加高失业率 和这个滞胀的经济形势 大部分高位上车群体，基本首付已经跌没了， 在继续给银行打工已经没有了意义和基础。 |
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这只是开始，远没有结束。 |
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其实这事在2015之前出现过，甚至还上过央视。 |
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在那场大跃进的活动中，很多人无所谓还不还得起房贷的。 还生怕售楼部不肯收TA的钱，几十万的茶水费来孝敬置业顾问。 反正在一个暴涨的周期内，抢到就是赚到，总有下一个冤种来接这个房子。 包括现在你看下链家，贝壳，多少房子10年了还是毛坯状态，哎！我不住，就是玩儿，买了放着。 什么给中学没毕业的孩子买读大学的房，给1岁的宝宝买的婚房，闺蜜一起买一套养老房，好好好，你会说，我说不赢你。 打比方，100万的房子，有60万块钱，买一套，贷款40万，过得日子。 偏不，非要搞两套，一套30万首付，上140万杠杆，买到就是赚到。 更有甚者，把这两套一抵押出两个70万，再整出四套的首付。 60万撬动六套100万房子，等到房价翻倍的时候，别人买去美美哒。 房地产风头无两的时候，你赚了，笑那些买不起的人，这年头没房子还是人嘛。 到现在没人买了，月供还不上了，又怪别人怎么这么穷接不起你的盘子。 我做个穷人，我容易嘛。 |
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现在的法拍房都是2，3年前断供，银行等金融机构依法采取法律措施的结果，这才是历史数据不具备现实意义。 慢慢看后面吧 |
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价格加速崩溃 另外还有，你觉得现在是真实的法拍数量？ 其实排队的更多~ |
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现在法拍用的是评估价，在现在的二手房价格面前毫无竞争力，导致很多法拍房都没人报名，又开始二次拍卖。 价格没优势，还要承担风险，大部分的法拍房的归宿就是卖不出去。 |
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跌没装修是亏损 跌没首付是破产 资产抵押不了负债就是破产。 什么是通缩，美国是股市引发的大萧条，股市是美国居民财富的大头，同理可以推导。 |
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我认为主要原因如下： 大厂部分非核心岗位35岁以上大龄员工被裁带来的现金流断裂 高杠杆盲目跟风强行上车，但地方房价腰斩，亏掉首付后破罐子破摔 还问释放什么信号？ 各个国家经济下行周期典型的信号，等待新一波产业周期到来后会有所改观 |
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这还用释放信号吗？这不是去年大家都达成共识的事了吗？ |
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法拍房的增加，首先证明了过去房地产市场的增长就是不健康的，说明过去很多不具备买房条件的人群，以及希望在房价暴涨的过程中试图分一杯羹的投机者，大量涌入房地产市场。 是这些人带来了房地产的虚假繁荣，并引发了恐慌性的买房，透支了社会最后一丝消费潜力。当经济波动时，就犹如潮水来回的冲刷，首先被洗掉的就是这其中抵抗力最弱的。 按照我们中国人的性格，是很少有人会选择主动断贷的，毕竟上征信这一招，就会使绝大多数人屈服，一旦被迫断贷，那肯定已经是穷尽一切办法了。 所以法拍房的爆增，不但反映的房地产市场在恶化，而是整个宏观经济面也已经处于下行状态，因为宏观经济的恶化导致现行的收入，以及收入预期不足以覆盖房贷的份额，才是法拍房暴增的最根本原因。 |
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我们都知道，驱动宏观经济有三驾马车：投资、出口、消费。 伴随着过去的十多年，房地产市场的蓬勃发展，各地方政府通过麦地手里有钱了，就有钱搞基建了（只要一有项目，农民工有工作，当官的有钱收，GDP也上去了，三赢），我国绝大多数城市面貌都发生了翻天覆地的变化。 但在这一片祥和的背后，是我国的城投债规模已经超过60万亿，这是一颗时刻都悬在头顶的雷管，这注定了在今后相当长的时期内，内部基建投资会急剧放缓。 第二个，出口同样不乐观，欧洲市场因为俄乌冲突导致能源成本飙升，通货膨胀严重而消费潜力大为缩减，美国市场也因为货币放水，美元加息同样通货膨胀严重，所以当下我们的产能严重过剩。（就前两天，美国财长耶伦老太太访华还指责中国搞低价倾销）。 产能过剩所带来的经济恶果同样严重，首先是企业不会在增加投资扩大生产，所以，尽管央行准备了天量的货币，但企业不去贷出来，资金就只能在金融机构中空转。 同时，企业为了生存，极大可能会降薪裁员，这又导致居民的收入减少，消费潜力被进一步缩紧，别说买房了，还房贷都成了很多家庭巨大的负担。 |
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第三个就是内需了，高房价高利率所形成的高房贷，已经透支了绝大多数家庭的消费潜力，当经济波动收入减少，收入预期不乐观，大家更会减少自身的开支，以备未来不时之需。 表现在社会层面，就是大家都不消费了，虽然银行存款在增加，说明大家并不是没有钱，只是可能存在两种情况：1，社会贫富差距在拉大，银行的存款都是有钱人的钱。2，有钱但不多的人不敢消费，因为经济下行导致收入预期不乐观。 在经济学家眼里，这是内需不足，实际上是发生了滞胀导致流动性不足，根据过去国外经济学家的学说，这时候就应该直升机撒钱，以促进流动性，但在我国特色的金融制度下，全民发钱几乎不可能，那么就只能再苦一苦老百姓。 按照当前的房地产市场行情，法拍房往往资不抵债，在没有个人破产制度的情况下，很多人的一生会因为一套房子而无法翻身。 时代的红利让少部分人吃得盆满钵满，但时代的代价却让最弱者用一生去偿还。 |
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法拍房将来没有希望的，很难卖掉，未来就是砸在银行手里。现在跟过去不一样了，过去是房价上涨，法拍房数量少且有价格优势，很多能拍出去；现在二手房价格止不住地跌，有二手谁会找麻烦去买法拍，除非是便宜的毛坯房。 |
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经济下行 降薪裁员 消费贷这样的说辞太多再说就俗了 只是友情提醒 今天的法拍房源其实在一年前就开始断供 再大胆预言 未来3年法拍房数量会承几何级数量增长 接手法拍房过户业务的中介也会大幅增长 |
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首先从一个大家都很熟悉的名词说起吧。今年CPI连创新高，管理层也压力很大，高层表态几乎惊人的一致：“当前，宏观调控的主要任务是保增长，控通胀。”现在第一个问题就出来了，何为保增长?通俗的说就是保8也就是保证GDP 年增长率不低于8%。这个目标近几年似乎颇受民间诟病，一些所谓的经济学家还很是为此呼吁什么保8不可取，宏观经济应该调低增长率，重点是产业结构的调整等等。如果这些言论不是别有用心，我只能说这些所谓的专家无知到极点。在当下，管理层并不需要对选民负责，如果没有迫不得以的原因，管理层吃饱了没事干干嘛给自己定一个这么高的目标，万一有个闪失不就是搬起石头砸了自己的脚吗? 原出处天涯神贴：《你所不知道的冰冷的经济真相》 原作者：flp713 原文完整版PDF（可能很快会被和谐，建议及时保存）：https://pan.xunlei.com/s/VNgU5bxho_WS6rpaLBpzyZibA1?pwd=xr8d# |
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那么保8的内涵是什么? 嗯，由于农村城市化进程加快，大量农民涌入城市；加上制造业长期惨淡经营(中国企业平均寿命4.5年)，导致每年新增失业人口规模巨大——这个数字有多少呢?2009年奥巴马访华时，我们的温总理亲口承认，我们的失业人口是2亿！可以想象，我们的就业压力有多么巨大。 在中国，一个GDP 增长点大致能创造2000万个就业岗位，保8就是保证每年能新增1.6个亿就业岗位，基本解决就业问题。 所以，保８的核心是就业问题，也是保持社会的基本稳定问题。嗯，在我们这个社会保障体系非常薄弱的国家，想想如果有2亿人没有工作或者说没有饭吃，是个什么场景?这样你就能理解为什么保8或者保增长是管理曾的首要任务。 何为控通胀? 就是稳定物价，保证老百姓基本生活水平，也是保证社会的基本稳定问题。 好了，保增长、控通胀归结到一句话：让老百姓有个工作，有份工资，这个工资能混口饭吃。 说起来简直难以置信，一个外汇储备世界第一，GDP总量世界第二大经济体的国家，一个经过30年改革开放与经济发展创造了惊人财富的国家，为什么进入21世纪宏观经济管理目标竟然如此低? 这话说起来就长了，兄弟简单的梳理一下这个脉络的。在改革开发初期，邓公设计的发展模式是这样：发展增量带动存量改革(所谓先易后难的改革模式)。简单的说，就是先把蛋糕做大，再来解决分配的问题。经过10几年的发展，经过全国10几亿老百姓勤劳的工作，这个蛋糕是越做越大了，但是，分配的问题(必须通过政治体制改革才能解决各阶层财富再分配的问题)却一直停滞不前，民间再怎么呼吁，管理层总是稳定压倒一切——好吧，现在的说法是和谐压倒一切。 问题就出来了，由于分配体制不动，那么每年的新增人口，城市化进程涌进城市的农民，下岗职工，这个规模巨大的低端人群的基本生活就只能靠经济增量来解决。从而形成中国经济独特的增量依赖症。 更严重的是，存量不动只做增量的模式不仅吞掉经济发展的全部成果，而且越来越成为经济发展的阻碍。 以2010年为例，看看目前我们的分配体系。 2010年GDP大致是40万亿的规模 首先是财政与税收的抽水机：8万亿以上，去掉20% 再是垄断央企的隐性掠夺：大致是10%(2桶油、电信、移动、电力、金融等) 还有个无法监督的印钞机：年平均CPI算15%(仅2010年我们的GDP40万亿，货币发行量(M2)却是70万亿，相当于我们每创造1元钱财富，央行就发行了1.8元人民币。) 另外，房地产要拿走一大块(15%—20%)，物流还要拿走一大块(全世界收费公路有14万公里，其中10万公里在中国。加上名目繁多的进场费用——有媒体报道，农民卖１分钱的白菜进入终端后售价变为1.4元!) 剩下不到20%的财富才是全社会各行业，总人口80%以上分配，而且，各行业领头羊还要拿走这些财富的大头。(比如，白酒的茅台、五粮液，制造业的联想、海尔，通讯的华为、中兴等等) 这样全国绝大多数中小型企业，绝大多数老百姓只能分点面包渣了。 美国一个产业工人的劳动收入可以供养4.8人，德英法是1：6.8，韩日是1：3.8，我国劳动供养率为可怜的1：1.1。 所以，在欧美国家1亿适龄劳动人口社会只需要提供2000—3000万个就业岗位就能保持社会稳定，不仅是因为他们分配体系的劳动供养率高，而且它们有完善的社会保障体系。 在中国，1亿适龄劳动人口社会至少要提供8000万个就业岗位才能保持社会基本稳定，就是因为我们在分配体系中劳动供养率太低，而且社会保障体系非常脆弱。 所以，国外GDP能有2—3%增长，社会就一片欢呼，而我们至少要保8才能维持社会稳定！ 结论，嗯我相信就是文盲都看出来了：分配体系严重不公平，政府拿得太多。那么，为什么政府要拿得太多呢?根源就在于政府职能的错位。 欧美国家一般都是小政府，权力受制约，政府只提供公共服务与产品，很少直接介入经济。而在中国，政府几乎就是全能政府，权力不受制约，政府当仁不让要主导经济，官员政绩当然就只能考核GDP，政府主导经济钱从那里来?必然通过财政与税收抽水机、印钞机集中资源与财富 “来办大事”。嗯，这就是我们经常听到的有某某特色的市场经济，兄弟的理解是用计划经济的一套来搞市场经济，简单的说，大致就是请个兽医来给人看病，不出乱子才不正常的。 政府主导经济后果是有百弊而无一利。 首先是效率低下，这里就说一个盐巴的故事。中国的食盐可以说是一个政府亲自管理商品的典型例子。有食盐管理法，有专门的盐业总公司负责生产与经营，按照食盐管理法规定，食盐的出厂价由国务院管理(吓死人吧)，销售价格由各级政府管理，按规定生产与销售利润都不得超过15%。这么一个严格的体系，你一定认为食盐应该管理得很好吧?那么，请你去趟超市，买袋盐巴，看看规格——一般都是500克一包，再看看价格。大致是1.5元——1.8元。贵不贵?可能你觉得不贵。好吧，请你按照这个规格换算成一吨食盐零售价是多少？哈，很多文盲都算出来了，是３０００多元一吨，现在我告诉你食盐的生产成本大致是300元/吨，不知道你做何感想。这就是政府直接管理商品的效率！ 其次，政府主导经济必然依赖投资拉动，导致产能过剩，通货膨胀严重。2008年次贷危机后，管理层出台了个4万亿刺激计划(实际上算上地方政府投入，已经达到10几万亿的惊人规模)。那么，这4万亿的钱从那里来?中央财政每年都是赤字，可能很多文盲都猜出来了，这4万亿很可能大部分都是川哥偷偷印出来的。所以，到了2010年后我们的CPI才会连创新高，神奇的猪肉又冲上20几元的高峰。 最后，政府主导经济导致财富浪费严重。 一方面财政年年以超过30%高速增长，今年已经突破10万亿的收入了！(感慨下)，财政赤字却年年创造新高(从90年代到2010年，年年财政都是赤字，而且步步攀升，去年已经突破万亿)，另一方面年终政府突击花钱数字也是年年创造新高(去年是2万亿，今年将超过3万亿)。 好吧，这个问题先打住。兄弟是谈经济不是FQ。下面我们再来谈谈管理层如何保增长，控通胀的问题，坦率的说，中国经济这盘棋确实难下啊。 保增长，就要靠经济3架马车：投资、消费、出口来拉动，但是，目前这3架马车都出现很大的问题。 首先看消费：居民储蓄率长期高达60%，消费在GDP比例长期在35%左右徘徊，过去依靠消费升级的模式来启动内需目前也到了瓶颈(从八十年代小家电——90年代家用电器——2000年房产与汽车)，在目前房地产市场遭遇最严厉的调控背景下，消费市场更是低迷。 在中国持续高通货膨胀背景下，老百姓购买力急剧下滑，提升内需更是成了遥不可及的梦想，去年消费在GDP比例已经跌到27%，今年5月后疯狂上涨的猪肉背后是百货业大幅度下跌。老百姓真的是穷啊。 这里兄弟要狠狠鄙视一下所谓的 “拉内需，促消费”的说法。为什么这个口号年年提却总是老大难的问题?因为这是个伪命题。只要有钱谁不知道吃好、喝好，玩好啊，用得着你来“拉”来“促”吗?问题是老百姓没钱啊，有钱都被你拿走了，还消费个PI啊。 再说说投资：过去２０年在国内生产力不发达，基础设施不完善的情况下，投资成了拉动经济百试不爽的灵丹妙药，现在，中国制造已经行销全球，高速公路已经遍布全国，投资拉动不仅对经济正面作用越来越小，相反，产能过剩以及通货膨胀(2009年4万亿大单引发的恶性通货膨胀文盲们一定深有体会吧)等一系列投资带来的副用反而成了影响经济发展的绊脚石。 目前我国钢铁行业的过剩的生产能力达到了2亿吨；水泥生产能力达到18.7亿吨，已经远远超过实际需求，目前在建的400条生产线还将新增生产能力6亿吨；电解铝生产能力过剩600万吨，在建的还有200万吨……截至2009 年第一季度，在24个行业中有19个行业存在着不同程度的产能过剩。(哈，这还是2009 年数据，现在只会更糟)。 产能过剩，必然要找出路。出路无非一个内消一个出口。国内消费前面已经说得很清楚了——这里兄弟要补充一句，最近几年宣传得沸沸扬扬的 “家电下乡”、“汽车下乡”实质上就是为制造业过剩的产能找出路。好吧，农民可怜的钱包又得奉献一回了。至于出口，这更是一个令人头痛的问题。 最后说说出口。 出口：加入世贸为中国制造打开了通向全球的道路，但是，扭曲的汇率导致人民币严重低估使进出口日趋不平衡，节节攀升的外汇储备已经成为越来越严重通货膨胀的主要原因。 这里，专门为文盲们辅导一下汇率。嗯，这个很重要，非常重要。 什么是汇率?就是人民币兑换外币的比值。这个汇率由谁决定?当然应该由市场决定。比如，一美元可以买5双袜子，人民币要买相同数量品牌的袜子要5元，那么人民币对美元汇率就应该是1：5。但是，在，这个汇率却由政府制定，人民币被人为大幅度低估——嗯，这个兄弟承认，是有历史原因的。改革开发之初，我们急需大量外汇来购买发展所需的设备与技术。但是，当时中国商品在国际市场上又没有任何竞争力，怎么办?于是政府强行把人民币对美元汇率拉到1：8的高位，再加上出口退税政策(潜台词就是，我不赚钱，我亏本卖，美国大爷你总要买了吧)，中国制造开始流出国门。最严重的是，2003年加入世贸后(兄弟一直猜测象这种操纵汇率的国家美国居然同意加入世贸，很可能是别有用心)，由于扭曲的汇率，导致进出口严重不平衡，外汇储备急剧上升。(文盲们可以自己查一下近10年我国外汇储备变化资料) 为什么进出口严重不平衡，很简单，因为扭曲的汇率加上所谓的出口退税政策，大家都只愿意出口，没人愿意做进口生意，因为出口亏本也赚钱，进口赚钱也亏本。看看我们中国制造行销全球，而进口什么呢?大致只有2样，其一，中国没有的资源性商品，比如中东的石油、巴西与澳洲的铁矿石、泰国的大米，其二奢侈类商品，比如日德的汽车、瑞士手表、法国化妆品、意大利服装等等。 这里专门解释一下一个奇怪的经济想象：为什么中国制造的同类商品国内价格远远超过国外。 原因无非3个，第一就是这个扭曲的汇率。第二就是我们的出口退税政策，这个所谓的出口退税隐藏着更荒诞的逻辑：为了补贴外国消费者，中国消费者需要承担更高的税、费。 资料数据：由于我国常年实行出口拉动经济增长战略，每当外部发生危机，中国都会提高出口退税标准。比如，1998年，为了应对亚洲金融危机，将出口退税率提高到5%、13%、15%和17%四档。为了应对次贷危机，我国自２００８年８月份起，连续７次上调出口退税率，综合退税率从9.8%提高到逾13.5%。 出口退税率提高了，财政收入却还在增长(抽水机厉害啊)。据国家税务总局统计，2009年全国共办理出口退税6487亿元。但是，2009年财政收入去从08年6.1万亿增长到6.8万亿！。第三，就是我们高额的流通成本。(这个不展开，文盲们对多如牛毛的收费公路一定有体会。) 由于这个扭曲的汇率政策使我们不得不面对一个令人痛苦的事实：最近10年中国制造为全世界抑制通货膨胀发挥了重大作用，代价是中国老百姓承担了更大的通货膨胀。 知道3.2万亿美元意味着什么吗?意味着我们不但少了近20万亿的商品，还承担了央行为了按照现行汇率收购这3.2万亿美元多发行20万亿人民币的通货膨胀！ 中国老百姓是世界上最勤劳的人民，我们起早贪黑，节衣缩食，就攒下这么点银行存款，结果却是一只看不见的手(通货膨胀)悄悄把我们的财富拿走了。一个可怕的事实是，近20年，在没有战争，没有动乱，经济貌似欣欣向荣的局面下，作为人民币基础体系的元角分，角与分已经基本退出流通市场—这个现象不敢说绝后，但一定是空前了，要知道美元流通了几百年，现在美分都还在流通领域使用啊! 资料：经济学家时寒冰曾经做了一个测算，81年1万元人民币购买力相当于2010年255万元！ 文盲们看了这个有什么感想?好吧，老师再点拨你们几句，从2012年开始，先别急着找工作，先别急着把钱存银行，先仔细学习兄弟的帖子，再想想怎么开始保护我们自己的财富。对！在，保护财富比创造财富更重要。 回到前面出口的话题，当前人民币处境确实尴尬：到底是升还是贬? 原文很长，这里只分享其中一小节，感兴趣可以看看原文PDF（在文章开头） |
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最直接的信号就是越来越多的人无法按时偿还贷款 当债务人无力履行按揭合同或无法偿还债务的时候，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价满足债权。 前几年，楼市火爆的时候不少人，不顾自身的财务状况，强行高杠杆上车，甚至不惜掏空六个钱包也要强行上车。 |
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从那时起，就为今天的法拍房激增埋下了伏笔，只是那个时候经济增长快，个人收入增加，通货膨胀率高。 所有人都认为贷款买房是占便宜，买到就是赚到，晚买一年白干一年，再加上铺垫盖地的舆论宣传，很多人脑子都发热了，早就忘记了未来的风险和不确定性。 背后反应的是经济转型期的阵痛，消费低迷，收入减少 无论是以前的中国制造2025，还是最近火热的新质生产力，背后都反应着中国经济转型的决心。 地方政府对土地财政的依赖也已经走到了尽头，以后对税收的依赖逐渐会成为大头。 发展新工业和服务业将会成为主流，近期的低空经济，和火热的文旅现象就是开始。 在转型期，房地产及其附属的上下游产业必然在萎缩，而新的产能还没有得到完全的释放，就业的压力就会陡增。因此会造成人民收入减少，预期变差，没钱花，不敢花的现象凸显。 这样的就会是，清醒的人越来越多，负债进场的人会大幅减少，楼市持续低迷，房子进一步降价，如此循环就会带来两个结果： 依靠房地产就业的相关人员收入大跌，如果背有房贷将不得不违约，导致法拍房增多。 房子进一步降价，甚至降到腰斩，还旧债，还不如买新房划算，有人就会主动违约，法拍房依旧增多。 |
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最后关于今后楼市的一点想法 中国土地财政发展到今天，明眼人都看得出来，该歇菜了。 不要高估房地产在中国经济中的地位，即便是有地位也是历史了。 地方对土地财政的依赖还绑架不了中央的决策，中国不是联邦制。 看一看现在话语权最大的一线城市，都有自己的新兴优势。 房子进一步降价将是一个长期的过程。 普通人再高杠杆上车，是非常不明智的，绑架了自己的生活，也绑架了自己的未来。 风物长宜放眼量，当今和未来科技的发展，早已经不是以前可比了。 时空的限制将越来越小，你为何还要在这个时候自缚手脚呢？ |
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传说不是有400w套的吗，这才跑了多少进度条？ |
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现在买法拍房，送一家三口。 |
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为什么会法拍？ 因为房主没有能力偿还房贷了。 为什么会无法偿还房贷？ 因为许多行业都出现了裁员潮，大量之前工作稳定、收入可期的贷款购房者失去了工作岗位，或者被大幅降薪，没有能力偿还房贷了。 为什么许多行业出现裁员潮？ 有以下几个原因： 第一，由于城镇住房面积已经达到约人均37平方米基本满足了市民住房需求，且人口趋势已进入下行通道，房地产的高峰期已经结束。 这也导致其拉动的土地出让金支持的市政建设工程，钢铁、水泥等建材企业，装璜、装修及相关材料行业，房屋销售及中介行业，家具、家电、家纺相关行业等，统统陷入低迷。 近30年来，房地产及相关行业，支撑起我国约30％的GDP，同时它也创造了大体相当比例的各层次就业岗位。 房地产高潮退去，自然严重削减了与此相关的就业岗位。 第二，美西方的脱钩断链，及相当部分低端产业转移。 2001年12月11日，我国正式加入WTO。 其时，正赶上全球化浪潮兴起，我国承接了大量从发达国家转移出来的中低端制造业。 加之中国人民的勤奋精神和聪明才智，使我国迅速成长为产业门类最全、供应链最完整的世界第一制造业大国。 由此也为我国创造了数以千万计的各层次就业岗位。 然而，一是由于国际形势的变化，美西方虽然知道与中国脱钩断链很难，但这些国家都在努力由之前的All in China变为China + 1。 这必然导致发达国家的产业投资减少，造成就业岗位减少。 二是随着中国经济发展，劳动力成本增加，低端产业外流将是必然趋势。 虽然低端产业的特点是技术简单、劳动力密集，但从整体上看，也需要相当一批管理和技术人员。 低端产业外流不仅仅影响农民工就业，也会减少在城市买房的管理和技术人员的就业岗位。 第三，产业升级有可能拉动GDP，但对就业的影响却可能是负面的。 我国投资约700亿建成的洋山港，是世界最先进的集装箱码头，为国家创造不菲的GDP。 然而，它创造的就业却近似于零。 为解决卡脖子问题，我国正努力提高芯片产业能力。这绝对是一项高技术、高附加值产业。 可它创造的就业也十分有限。 近年来，AI发展如火如荼。 可它必将给金融、教育、医疗、律师、会计、编程、文创，等等行业的大批中低端岗位带来巨大冲击。这使原本有能力贷款买房，未来收入前景光明者面临巨大危机。 ------- 以上三方面因素都将导致相当大一批曾经光鲜亮丽的人面临减薪，甚至失业，由此造成断供，房子被法拍。 |
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法拍房现在这么多，绝对是个很好的商机，首先很多法拍房是很难卖出去的，说白了就是有人赖在里面，就算拍下来了也住不进去。如果没有这档子事，法拍房性价比是非常高的。所以，现在的商机就是低价收购高性价比的法拍房，清收后再按正常二手房卖出去，必然可以赚得盆满钵满。清收这件事，普通人可能不会干，但是专门干法拍房生意就不怕了，只要心狠手辣，什么样的老赖都可以赶出去。 |
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法拍房不过是个信号而已，还真以为大家看到低价一窝蜂冲上去买？大量一卖二卖最后变卖出售都是0参与。 这个和二手房量不停增加是一个道理，本质就是无人接盘，玩过股票都知道无人接盘是啥意思，但是房产没这套东西，挂着就挂着，挂着看都是心理安慰。要真是无数客户嗷嗷待哺举着钱找房子，量怎么增加？ 有人说什么法拍房这个风险那个收房难，所以不敢买所以量增加，这可真是笑话了，让你找几个人折腾折腾打几架进几次派出所就给80万100万，你看看多少人肯去？早就有专门机构干这个的。 这根本不是风险不风险的问题，而是明明白白的用事实告诉大家，现在的房价7折6折根本还是泡沫价格，连二道贩子买回去弄串串房的兴趣都没有。 |
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贪婪恐惧皆自取，断供法拍你活该。 据不完全统计已经跑到国外的房企老板和高管：花样年的前总裁朱国、恒大华东好多个省公司的副总、华董中国的老板、绿色科技的朗诗地产的老板、康桥老板宋革伟、实地集团的张老板、新力地产张园林、恒大老板许家印的前妻丁女士在恒大出事前定居到了国外，提前安排了几百亿的财产。这些钱都不够，还通过法律手段，追偿已经进去的儿子的财产。他们自己跑路，却把债务留在国内，国内媒体也在配合他们忽悠老百姓买房接盘。 智联招聘春季调研数据显示，57.3%的白领担心自己今年会失业，占比高于2023年的47.3%，也高于2022年的39.8%——这个月房贷还了吗？ 中国房地产已经彻底崩盘，从2023年进入房贷债务通货紧缩周期，社会上到处都是失业、裁员降薪、收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，长时间的通货紧缩，房子是吞噬现金流的黑洞，房贷是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产时代房奴们这个月房贷还了吗？！ 万科打着国资股东的旗号背后干着给职业经理人输送利益的勾当。一是万科背后有大量影子公司，这些公司由万科现员工、前员工持股，干的事情包括万科产业链上下游的买卖、自己做空自己的股票和债券、投资参股项目公司、购房尾款及往来款保理等，在万科体外形成了巨大财富资金池由万科管理层控制；二是万科有大量的表外负债，包括前面说的保理融资、影子公司的融资等，以及大量不并表合作项目下的负债，包括与全国各地当地开发商合作的小股操盘项目，与曾经从万科出来的人搞的项目等。万科搞这些事是有传统的，田朴珺跟王石谈恋爱时，就在外面洽谈各种地产项目，意图很明显。上梁不正下梁歪。万科财务报表外的资金池及负债最多时都在千亿级别以上。所以万科的账经不起查。 住建部部长：对严重资不抵债的房企要该破产就破产！世界三大评级机构穆迪、标普和惠誉均已下调万科评级至垃圾级！摩根大通J.P.Morgan将万科H股/A股评级下调至减持！自身难保的深圳地铁做股东的万科，也扛不住住房严重过剩的命运，万科嘴上喊活下去但是也仅仅是说说而已，行动上依然是高杠杆的激进债务规模扩张，过去四年中有2年高价拿地第一有1年拿地第二，别的房企卖不出去的房子，万科照样也卖不出去，债务堆积越来越多，借新还旧，美联储加息导致高利率美元利息都还不起了，万科就是下一个恒大碧桂园。 鼎益丰爆雷对深圳炒房杀伤力巨大，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来手里有点钱都投给他，资金规模数以千亿，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从2020年开始贪便宜从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%高额回报，2024年超过10万亿的经营贷爆雷，资金链断，房价又同时暴跌，这下可就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌还无人接盘。深圳房租也跟着暴跌。 香港北部都会区吸收250万人口，跟雄安吸走北京天津人口一样吸走深圳和香港人口，增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理上海临港新区、广西北部湾区，新疆自由贸易区等不断增加的新区。互联网对土地的平权效应导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙加剧房地产行业的长期萎缩。 |
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