| |
|
|
| 首页 淘股吧 股票涨跌实时统计 涨停板选股 股票入门 股票书籍 股票问答 分时图选股 跌停板选股 K线图选股 成交量选股 [平安银行] |
| 股市论谈 均线选股 趋势线选股 筹码理论 波浪理论 缠论 MACD指标 KDJ指标 BOLL指标 RSI指标 炒股基础知识 炒股故事 |
| 商业财经 科技知识 汽车百科 工程技术 自然科学 家居生活 设计艺术 财经视频 游戏-- |
| 天天财汇 -> 商业财经 -> 万科如果破产，会有什么后果？ -> 正文阅读 |
|
|
[商业财经]万科如果破产，会有什么后果？ |
| [收藏本文] 【下载本文】 |
|
目前万科处于债务压顶的状态。最近有国际评价机构将万科的债券评级调整为垃圾级。这代表市场对万科能够有效化解债务危机存在巨大担忧。房地产公司的高负债，其实… |
|
同样都是房企， 李嘉诚的长江实业，净资产几千亿，负债率极低 香港的新鸿基地产，净资产几千亿，负债率极低 许家印的恒大地产，资不抵债，负债率超过100% 杨惠妍的碧桂园，净资产是正的，但负债率偏高 王石的万科， 净资产是正的，但负债率偏高， 李嘉诚在上海，深圳，广州，北京，成都的不少楼盘 有些是30年前买的低价地 有些是20年前买的低价地， 超长周期的开发时间 最终每个项目都获利极为丰厚， 香港新鸿基地产，2005年，花了31.85亿人民币 在上海市中心买了91.5亩地 总共盖了23幢临江别墅，13幢高层住宅 慢慢卖， 到了2024年，还在卖， 该项目一期是2012年开盘 该项目二期是2020年开盘 今年是第三期， 最终项目获利丰厚， 而恒大，碧桂园，万科 采取的是高周转模式 当年拿地，快的话几个月就开盘了 最终一个小区即使卖了100亿 净利润只有1亿，甚至几千万， 而香港开发商，虽然时间长， 但一个小区，卖了100亿 最终净利润少则20亿，多则40亿。 净利润差距高达20倍到40倍。 李嘉诚，以及其他香港开发商， 70%以上的资金都是自有资金， 香港的银行赚不到多少开发贷。 而恒大，碧桂园，万科，自有资金少， 从银行，从民间财团借钱 利润大部分也被他们赚走了。 |
|
万科是民营房企的标杆，如果万科爆雷，意味着支撑中国经济快速发展20年的房地产行业彻底终结。 房地产行业是我国经济的支柱行业，涉及到40%的银行贷款、50%的地方财政收入、60%的居民财富。 但对于国家和地方政府来说，每年几百亿的纳税、几万人的就业都是小事。 影响最大的是以下这些群体。 1，如果万科爆雷，30万套期房的购房者，将寝食难安 2023年万科交付房屋28.9万套。未交付房屋应该还有30万套以上。 如果万科倒了，这30万业主，寝食难安，精神将遭受折磨。但是绝大部分不会烂尾。因为毕竟万科账上还有1000多亿的监管资金会用来保交楼。 其实这1000亿是不够的，保交楼的缺口可能会在500亿左右的。 在企业，地方和国家各种保交楼的举措之下，估计也还会有200亿规模的交付困难，大约2万套住房无法交付。 其他28万套即使交付，肯定也不见往日的万科品质。 重要的是，大家不要退房。除非即可拿到退款。 不退房，就是业主，法律优先保障权利。如果退房了，就是债主，偿付顺序很可能排在银行和供应商的后面，最后渣都不剩。 2，如果万科爆雷，银行会很急，但风浪不大 1.2万亿的负债，给金融机构和上下游沉重的打击。 另外还有两家负债超1万亿的房企，还会好么？ 这就像在2008年房地美和房利美引发美国金融危机一样，引发一场巨大的海啸。 万科主要负债包括卖房预收款4000亿元，来自金融机构的负债3000亿元，对供应商的应付账款2500亿元。 如果万科倒下，这些债主的借债至多能够收回来一半。即使银行有抵押物，也会资产缩水的厉害。 上海七宝广场，悦榕庄酒店等最优质的资产都是7折卖掉的，其他资产肯定5折都没人买的。 即使是优质的资产在行业低谷期，都面临严重的流动性危机。也就是即使打5折也没人接盘，而不良资产往往是3折左右。 国内房地产金融属性将会重构。 后续银行系统很可能会把房产的抵押率从7成转变为5成，整个金融流动性面临整体的深度的衰退。国内经济也会深受重创。 如果万科倒了，相关银行会很急。但是应该还不会引起很大的波澜。因为，恒大负责2万亿都没有把主要银行搞垮的。而且万科的抵押资产质量更高的。 3，如果万科爆雷，13万员工不得不再找工作 截止到2022年底，万科还有员工131800人。如果万科爆雷，通常要裁员80%，10万人将重新找工作。 今年全国就业压力巨大，政府也不能兜底。恐怕其中有一半的人要彻底失业。 即使是万科的员工，其能力和职业化程度在业内有口皆碑，以前都是香饽饽，大家抢着要。但是在行业低谷期，大家都在裁员，企业无法吸纳更多的就业。 时至今天，房地产行业的就业环境还在恶化，即使是国央企都还在精简人员。那些你所知道的四大央企和地方实力国企，目前还有进行10%-40%凶猛裁员。 那些骄傲的万科人，曾经的运动员公司，多数无法去跑美团和滴滴。落地的凤凰不如鸡。一半万科人将在家待业。 另一半万科人将放下身段，在行业内外勉强找到一个饭碗。但他们的到来也将挤压其他人的岗位空间，有人来，必须有人离开。一浪踏死一浪。 更严重的是几百个项目上，近10万农民工将受到影响。 4、如果万科爆雷，大A的股民会哭 股民们本指望地产小阳春先爆发，大A就有救了，没想到万科会先崩，祸不单行。 大A或许又要保卫2600点。 如果万科倒了，国际做空机构穆迪就要笑了。 正是它把万科的信用评级降至“垃圾级”，让万科的境外融资雪上加霜。 穆迪把万科调整到垃圾级，不仅境外融资成本每年将上升5个亿，而且容易引发偿债“挤兑”。各类债主都将提前要求赎回，保障资金安全。 按照目前的销售情况来看，万科今年大概面临1000亿元的偿债缺口。所以，12 家银行为万科筹措 800 亿人民币银团贷款以应对债偿。但是万科，可能已经没有足够的抵押物可以提供了。 去年9月21日，穆迪还把保利、中海、华润、绿城、金茂、越秀地产等房企的展望由“稳定”调整为“负面”或列入负面观察名单。 如果万科暴雷，这些房企的美元债肯定也会偿还困难，甚至其他民企也会跟着暴雷。它们的股票都会跟着暴跌。 美国佬不费一枪一炮，就能搞垮我们的楼市和股市这两大市场。 持续看空和做空我国经济图谋，终将得逞。 等美国开始降息，廉价美元将轻松收割我们的万亿资产。 所以，我们要小心了，风暴即将到来。 5，如果万科爆雷，更多房地产企业，像多米诺骨牌一样接连倒下 2023年全年新房销售大约12万亿。 2024年前2个月销售同比下滑近50%，按次计算全年的销售很可能只有6万亿，只有2021年全年18万亿的三分之一。 万科今年1-2月的销售额也是下降了41%，才导致目前偿债困难的。 受制于整个行业的不景气，这两年中海、华润、保利等标杆央企，也面临显著的增长乏力。特别是今年1-2月份，他们的销售下滑也非常严重。华润前2个月就下滑48%。 去年9月，穆迪还将中海宏洋、华润置地、越秀地产、绿城中国、保利发展、深业集团等六家房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”。 如果万科倒了，其他企业不会成为新的进攻目标吗？ 这将是对国家救市政策的一次打击。三年来，从金融16条，到4支箭，到一视同仁支持民企融资，关键企业一路倒下去。 最坚强的民企倒下后，就轮到国央企面对风险了。 而且在关联行业中，钢铁，水泥，玻璃，建筑，装修、园林、营销，广告等50多个行业，雪上加霜。 目前12个债务大省的非民生基建叫停，19省基建降温，导致全国钢铁、水泥、矿石、玻璃全国过剩。价格暴跌，企业停产，工人失业。风暴叠加，狂飙不停。 房地产行业涉及到数千万人的就业。如果万科暴雷引发房地产市场新一轮的下跌，今年1200万人新增就业的目标能够实现么？ 6，如果万科爆雷，对民营企业信心产生重大打击 万科成立于1984年，今年正好40周年。 结果，却又遭一大难。 40年来，万科经历的大风大浪包括1994年君安事件、1997年金融危机、2008年金融危机、2015年股权之争等等。 伴随着改革开放一路成长起来，2019年缴税超过1000亿元。 一项谨慎经营、财务保守的万科却陷入流动性危机。 万科是改革开放的一面旗帜，是民营企业的活化石。一直都是民企中治理规范、遵纪守法的明星企业，王石和郁亮都是职业经理人的学习的典范。 作为明星级的民企，如果万科倒下必然会引发金融市场对民营企业的信任危机，不利于恢复民营企业投资发展的信心，对国家支持民企的新政也是一次打击。 7、有房一族会很惨，房产价值可能会蒸发100万 如果万科倒下，意味着房地产还会持续下行。 中国房产市值400万亿元，中国股市市值70万亿元，合计500万亿的资产。如果跟跌5%，都是25万亿的资产破灭。会进一步引发通货紧缩和资产负债表衰退。 按照每年发1万亿国债的节奏来补缺，够发25才能够补回来。那真是要复制日本消失的30年。 如果房价跟跌5%，你家200万的房产就要跌价10万。 还好，不算多。 问题是，如果万科爆雷，会被市场认为国家放弃了房地产，对楼市信心带来崩溃式的打击。如果恐慌式抛售持续加剧，房价再跌30%也很正常。 那可能平均每家要损失100万，或者是房产价值的一半。 这，不算少了吧 |
|
恒大早破产了，有啥影响呢？ 买了恒大期房的投资者，毕竟是少数。恒大的供应商，也是少数。恒大欠金融机构的钱，又不需要我们普通人去操心，还是好好想想，下个月贷款该怎么还吧！ 万科的体量，还不如恒大呢。一个千亿市值的公司倒闭了，有啥值得担心的呢？股市每次大跌，都是几万亿市值损失，顶多就被2亿多股民吐潮一下，也没见出啥大事么？ 以恒大为首的一大批地产股破产倒闭，几乎都在港股市场。这批地产股被剔除出香港指数后，后面接着做啊，有什么大不了的呢？你们看到香港市民因为港股调整，哭爹喊娘的么？ 我们国家的股市，每隔几年都会有次大股灾，每次熊市最起码持续好几年，每次都是几十万亿市值损失，难道不比一个万科破产损失大么？ 这个世界，离了谁都照样可以运转。别把某个行业看的过分重要，就像恒大一样，事后来看，也就这么回事。 |
|
不急，除了万科，我圳还有正威集团，深房理，核子医疗，桂碧园，恒大，鼎益丰，安居房，p2p，柔宇科技，宝能，佳兆业，华南城。虱多了不痒，债多了不愁。 |
|
|
|
|
后果依然是一堆烂尾楼。 只不过，大头的恒大和碧桂园们已经做了榜样了。 即便是再烂，也烂不哪儿去了。 当然，国家也不允许继续烂尾更多，因此才出台政策，有了保交楼的专项贷款和资金。 万科作为民企房产一哥，风头上的时候，牛的不行。 但是，覆巢之下无完卵。 在所有民企都在一路追涨之下，土地价格越来越高，房企的利润可怜的很。 我在之前的回答，曾经说过，万科的财务报表很有意思。 在过去12年，万科销售额差不多五万亿。 但是，利润率还不到3%。 你没有看错，万科在过去12年里，利润率还不到3%…… 甚至，还不如银行利息高。 反之，万科贷款的资金使用成本超过5%，比利润还高！ 这个财报数据，是不是让很多人都感到意外？ 都认为房企利润有多么多么高，而万科作为房企一哥，财报显示利润率只有不到3%的数据，大家是不是傻眼了？ 为了区区不到3%的利润率，房企们还打破头的疯抢拍地，这是为什么呢？ 这个谜团，应该算是经济的超级猜想。 当然，如果房价继续上涨的话，利润率肯定会增加。 只不过，房企难道全都看不懂市场走势吗？ 不一定。 只不过，前几天上了新闻的烟台一个房企举报万科CEO带头放贷…… 这个新闻就很有意思了。 这个放贷利息是见不得光的，当然，也不会显示到上市公司财报上。 如果万科高层看上的不是那3%的利润，而是看上的是这块放贷利润的话，是不是就变得合理多了？ 当然，这是猜想。 综上所述，即便是万科爆雷破产，影响依然是有限的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
没啥后果。老王继续陪着娇妻秀恩爱，各位继续如常交房贷。该吃吃，该喝喝，该睡睡，有烦有恼者，万科繁荣红火时就已经彻夜难眠转辗反侧，无忧无虑者，纵然天塌下来了还不是处处皆有灯火楼台？ 历史没万科前，世界就已经定型存在，时间抹掉了万科的历史，天上的日月还不是照常唤醒四季？万科就像春天的花，更像冬天的雪，闻过的人都知其香，见过的人都赞其美，但花谢雪消后，现实告诉你你可能并没有闻过花香，见过雪景，一切仅仅有可能是你梦中出现的幻象，你有可能会惆怅，有可能会怀念，甚至有可能像祥林嫂一样喋喋不休，试图让那些没见闻过花见过雪的人相信，这里真的曾经有花，有雪。 但，那又如何呢？没见过花和雪的人并不关心那虚幻的花雪美景。他们只活在当下，见他们所见，喜他们所喜，悲他们所悲。 |
|
万科是房地产行业的优等生，是最早喊出活下去的房企，有国资背景，而且运营谨慎。如果这个优等生都要破产倒闭，那那些劣等生和中不溜的中等生破产倒闭就是理所当然的事了。万科有国资背景都没人救，或者救不活，其他开发商就等死吧，更不会有人来救你们的了。那就预示着中国的房地产泡沫彻底破裂，马云马老师前些年预言的房子白菜价就要实现了。 |
|
害 想起了当年校招面试的时候，万科作为地产黄埔军校，是多少人的梦中情司。面试的清一色双9藤校，一堆学生会主席 想当年，粪土当年万户侯 现当下，眼见它起高楼，眼见它楼坍塌 |
|
如果掏空了中国民众六个钱包的房地产，都不断暴雷的话，难道钱都润到美国去了吗？ 每家房企养个歌舞团，怎么也花不完这么多钱吧。 |
|
咱起码要讲些基本逻辑吧，万科国资持股就20%多，怎么得出属于国企的结论，一滴血原则吗？ 万科最成功的营销就是让一些人以为万科和保利 招商并列。大保利做军火生意的，招商是改革开放的象征，哪个不比你万科高到哪里去了…… |
|
只有一个结果，全国的中大型房企接连破产， 紧接着中国经济破产！！！！ 房地产不稳定，是对国家和社会没有信心。 说白了，怕烂尾！ 前几年，银行赚的够多了，是时候为社会贡献了。 建议，全国所有烂尾的项目，业主集体停止将贷款转入银行。由当地主管部门针对一项目一账户，设立保交付特殊账户。业主集体将贷款每月存于该特殊账户中，由职能部门监管直接用于项目建设。银行只是损失部分利息而已，并不损失本金，也不会造成银行坏账。 这样必然可保全国烂尾项目早日交付。 这是最有效的路径。 |
|
万科破产，后果就是被当成不良资产处理掉，然后所有国资控股的“民营房企”都可以排队破产了。 但是万科大概率是不会破产的，但很有可能像绿城一样，“实控人”或“实控人团队”下课出局，控股方全盘接手，“职业经理人万科”从此不复存在，这也能算另外一种概念上的“破产”吧。 然后，像王石这样退休了还有每年上千万退休金的“老人”估计收入将会大幅减少甚至是清零，原来可能合法的从上市公司攫取的资金可能被合法的追回，有些人可能面临牢狱之灾！ |
|
用房地产卷起全民负债，以债为锚超发货币，用廉价劳动力不遵守劳动法确立优势出口赚外汇，转来的外汇实行不自由兑换，用这些稳定局面。出口超发负债维持一个脆弱平衡，三者任何一个出问题三条腿的板凳都得玩完。三者中唯一真正创造价值的只有出口，现在呵呵 |
|
想想为什么美国会在某些时候主动戳破泡沫，那才是真正的宏观调控，主动管理。 房地产在2015年就出问题了，就应该出清，但是我们的方法不是出清，而是帮着用报纸糊泡沫，吹的再大些，这种宏观调控就是姑息。 当然，大国催生泡沫的原因不是简单的救房地产，而是回收三十年大众的剩余劳动成果，房地产不过是涸泽而渔的手段，回收了三十年积累，那P民老实的当牛做马再还三十年房贷。 至于房地产是否破产，没有啥后果，财富湮灭的手段而已，放心，这波债务大爆雷以后，M2会自动湮灭。工业基础没有被破坏，但是从国家到地方再到房地产相关企业和个体的资产负债表修复是个中长期问题，这波债务泡沫破裂消失了大量M2，人民币汇率在某个时间节点会稳步上升，在经济不增长的同时稳步进入发达国家。 |
|
王石每年一千万的退休金是万科付的还是社保付的? 要是万科付的，破产是不是优先付退休金?比债券优先吗？ 纯好奇! |
|
目前房价普遍下降了30%左右，但是星期假期出去玩，真是人山人海。万科破产了，房地产完蛋了，也不一定我们经济就完蛋吧，也很可能一鲸落万物生。 个人也觉得房地产应该推到重来，万科这种本来属于一般的企业，现在被当做顶级对待的，只能说明其他房企更烂。能像汽车行业最好，来一波新能源车玩家，把僵硬老化的传统车企打的满地找牙。 |
|
作为一个地产行业从业者，我一直不理解万科的优等生言论哪来的？是优秀的设计，还是高端的品牌？是前几个掉队被国资收购，拿着国资低利率的贷款或者的企业？请问优秀在什么地方？是商业优秀？还是住宅产品优秀？唯一的不就是国资低利息贷款吗？高端被绿城，滨江，仁恒吊打，低端被碧桂园吊打。稳定被保利和华润吊打。优等生优秀在哪里？ |
|
“优等生”，象征意义已经说得很明确了。 优等生不及格只有两种可能： 1. 卷子太难了，学校傻逼不会编考题； 2. 全班都是水货，那这学校也好不到哪去； 而这两种可能，都会回归到同一个结果。 |
|
中国有两大保险财阀一个人保另一个平安。 平安系从创建至今，一直是典型华尔街毒药方，用我自己的理解，就是华尔街金融历史中所有被龌龊案例都被它拿来变异和研发。 深圳招商局系，我们所知道招商蛇口，招商银行。 深国资委下有很多模块，万科只是一个产品。 深圳作为国内第二个特区，第一个成功特区的案例。是存在很多灰色操作的。譬如走私就是最大的收入来源。至今深圳走私都无法控制。所以造就香港中转贸易的地位。这也是国家赋予的特权所在。 万科如果只是在广东省内，他的运作模式还是很稳，也就是说以深圳或者广东，就那些土地资源，地产财阀左右倒手，利润都是可控，成本忽略不记，本身开卷考试还不及格，那就也没招。 万科的问题是全国性扩张，国内融资不够，还出海融资。说明万科存在套利外汇流出，如今外汇债涉及履约偿还，受国家外汇流量影响，造成违约可能性加剧。 万科的危机显然不是资金问题，而是一旦外汇债违约，引发是国内出海融资的信用。而且欧美去中国化，就是也开始在封堵国内从国际资本市场获得外汇资源通道。 国家数十年发展都是通过外汇吸入反复操作，甚至不惜成本贴补来获得外汇结算资源。 万科倒闭，对于国资来说，无非就像银行破产重组，这个工作无外乎是正常的。本来商业房地产，进入破产重组都是很简单的，国资地产公司破产重组更是左右手倒腾。 但万科海外融资规模肯定不小的，可以参考深发展海外融资。所以万科融资，就会涉及深圳其他交叉机构互相信用加持担保和连带责任。一旦万科违约，深圳和国家海外融资信用工具就会存在减分，国际资本对国内的信用评估会有病毒式失控和周期性。尤其现在海外融资越来越难了，所以万科的导火索会让寒冬加剧。 海外融资还有个问题，就是现在还进去钱，想在融资出来越来越难。按说国家是会支持万科，钱对万科只是个数字游戏罢了。如果国家不支持万科，说明万科问题已经涉及政治问题。 |
|
万科都不用破产，只要他爆雷，房价必定维持不住。 现在房地产的销量数据大家也都看到了，其实距离真正的普跌也只差临门一脚，这个临门一脚可能就是万科。 至于房价维持不住有啥后果，回答的人太多了，不需要我重复。 |
|
恒大倒了不也没如何，现在答案用在万科的话术前几年可以除了名字和国企投资基本一字不差的用在恒大。 另外国企只是股东而已，国企股东的下面投资公司破产的一大把，强调什么国字背景就不能倒也是有点搞笑，而且当年国企自己倒掉都是成片成片的倒。 而且万科是一定会倒的，什么谁去救，之类的一定是没做过生意的，即使做生意也做的不是一个企业。 万科的问题是缺资金的问题吗？是的。但是只是给他一笔资金应付一年贷款就解决问题了吗？很明显不是。 核心本质问题是万科的核心业务黄了，凉凉了，然后公司是杠杆运营所以不能体面收缩。业务黄了不行了，回款大幅度缩减，公司还欠了一屁股债。这是几百亿能解决问题的？想啥呢？ |
|
在恒大爆雷之前，很多人是抱着大而不倒的心态来预判事情发展的，不过最终的结果还是让更多人大呼意外，现在轮到另一个标志性企业了。 很多地产人对万有一种迷之自信的感觉，无可否认，万对于行业发展，项目打造确实做出了无人能及的贡献。但这只是其一面，而很多人看不到的另一面，也是商业社会都逃脱不了的财务利益输送。 看不到万在这方面的详细信息，但是从其公开资料来看，目前那么多合作企业在投诉，那么多项目在不断出现新问题，而其发展中出现那么多问题，也在暴露其发展中难以掩盖的问题。 真的到了，地产回归到另一个发展赛道，在目前的情况下，不是好事情吗？ |
|
万科早已被蛀虫掏空，把作孽用到极致，充当掏空六个钱包的刽子手，没有啥值得同情的。只是担心郁亮们对踩缝纫机的看法。 |
|
多大点事啊。整天拿着地产破产会拉上银行一起破产吓唬 人。吓唬谁呢？又不是没破产过银行。 上一轮海南发展银行破产，天没塌下来。广东国际信托破产还是王大叔主导的，天也没塌。 日本不止死商业银行，政策性银行也能死给你看，北海道拓殖银行了解一下？就算是美国，两房搞出的破事儿才多少年？美国和日本天塌了吗？ 别吓唬老百姓。东风吹战鼓擂，中国人民怕过谁？ |
|
万科破产，对企业界而言，无疑是一场房地产经营模式的大洗牌。这一事件如同一块投入平静湖面的巨石，激起了层层涟漪。龙湖地产等原本在房地产界如日中天的明星企业，目前尚未受到明显的舆情波及，但无疑也都在暗中观察、审慎应对，毕竟行业中的每一次大地震都可能引发连锁反应。 万科的案例中有几个值得深思的点。郁亮，这位万科的前任掌舵人，经常在各种场合高谈阔论，强调现金流的重要性，声称要顺应时代潮流，但遗憾的是，最终还是因为现金流问题而倒下。这不禁让人思考，到底是郁亮的言论只是空洞的口号，还是万科这个庞大的组织体系本身存在问题？ 万科作为一个拥有众多分公司的大型企业，其战略方向与地方分区公司的利益往往难以完全一致。这种情况下，下层执行力度自然大打折扣。这也从一个侧面说明了，一个庞大的组织体系想要做到上传下达、坚决执行，确实难上加难。 万科公司的案例给企业带来的启发是深刻的。做大公司规模固然需要分公司的自主能力，但这种自主权也是一把双刃剑。如果管理不当，很容易导致尾大不掉，最终影响整个集团的稳定和发展。万科虽然声称自己打造了职业经理管理、现代化企业制度，但在这场破产风波中，其制度的不完善、执行的不力等问题都暴露无遗。 因此，企业在追求规模扩张的同时，更应该注重内部管理的精细化和规范化。只有在制度完善、执行有力的基础上，企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。万科的破产，无疑给所有企业敲响了一记警钟。 |
|
太阳照常升起。 从蓝细菌开始，地球上生物爆发又寂灭，周而复始，哪个不比万科这破事影像大。 人一辈子，几十年而已，为了个水泥砖头壳，拿出三代人家庭积蓄，再贡献最美好年华三十年的劳动剩余，值吗？ 万科破不破，是那些制造焦虑，忽悠你买水泥壳的老爷们该担心的，土拍来的钱兜兜转转，最终大头还是进了老爷们和少爷们的口袋，所以周公子能喝二十万一斤的茶叶，鲶鱼们能存9位数家产，多伦多遍地黑发黄皮的年轻人开跑车炸街，你看周公子和鲶鱼们有把你当成同类吗？ 所以随他去吧，安安稳稳过自己的日子。 |
|
一鲸落，万物生。 前期（3-6个月）将对中小银行，债市带来第一波冲击。中期（12个月左右）将对保险业带来第二波冲击，届时可能会有部分重组，并购。 对行业而言将加快行业洗牌，届时实业欠佳的公司出局，多元化经营的央企公司将对其并购。 目前货币总量摆在这里，一线大城市出现大范围暴跌至2015年前是很难的。 在唐朝有本预测国运的书（推背图）也早有提及2024将不平凡。黑兔走入青龙穴，欲尽不尽不可说。所以及时破产，一切都是天注定，活在当下，顺意而为最重要。 |
|
最近万科的小股东，合作伙伴烟台百润置业发了一封实名举报信，表示万科公司董事长郁亮存在偷税漏税、放高利贷、利益输送等众多违规行为，直言万科陷入今天的危机，就是因为管理层不法经营所致，可以说这封举报信把万科乃至中国地产行业最后的底裤都给扒下来了，今天的龙门阵就来好生摆一下。 |
|
|
首先烟台百润的举报信里，列举了很多万科违规事项，比如违规挪用项目资金，万科在烟台一个楼盘总销售额70亿，第一时间就转走了50亿，至今还有20亿没有转回项目账户；比如以公谋私，烟台玉龙山项目的车位单价在18万左右，但是万科将大量车位以5.5万的低价转让、赠送给第三方，由第三方在市场上出售赚取差价，然后再给万科高管们分钱；还有虚增成本，烟台御龙山项目对外宣称装修费用达到每平方3400块钱，但是专业机构评估之后每平方只有1000来块，这就是典型的用劣质低端材料拼凑精装房，然后虚开增值税发票，而压缩出来的成本开支，往往就被万科的大哥们装在口袋里了。 |
|
|
这些问题看上去很恶劣，但说难听点，这也就是国内房地产行业的通病，一个公开的秘密，所有人都晓得就是没人管罢了。但是烟台百润列举影子银行、放开高利贷、侵吞国有资产等其他问题可就大了哟。从爆料内容来看，郁亮在全国各地直接、间接设立了北京万鹏、红色崛起等的3000多家资产管理公司，这些公司在所有万科相关的地产项目里充当资金掮客和转贷人。 |
|
|
比如说唐山万科翡翠蓝山项目，由万科出资1个亿，当地开发商唐山金牛公司出资11个亿开发，这个唐山金牛的11个亿必须要金牛公司以高利贷的方式从红色崛起借出来，最后累计交付了1.8个亿的高额利息。所以本质上不是郁亮搞房地产，而是搞高利贷啊，把万科的项目资金大量挪用注入影子银行，由影子银行再借贷给万科房地产项目的合作方，甚至万科自己，然后收取40%左右的高额利息。万科死不死的不重要，反正郁亮等高管那肯定赚得盆满钵满，一个和万科合作10年的小老弟敢直接向国家税务局举报，说明这个事差不多就是真的了。 |
|
|
从烟台百润的举报信里，我们可以看到万科这家表面光鲜的公司，内部早已经是一团烂肉了，郁亮代表的管理层本质上就是在掏空上市公司中饱私囊，侵害了广大中小股东的利益，虚增成本、隐匿收入、偷税漏税。你要晓得万科是混合制企业，大股东是深圳国资委，无论从哪个角度来看，都涉嫌侵吞国有资产。百润那么干的原因和新华资管一样的，就是要把矛盾和脏事先摆在台面上，所有人都晓得万科要凉了，那先动手说不定还能保住一点钱，真等到爆了，那可能就分都不分了。 |
|
|
|
|
|
2018年万科就喊出了活下去的口号，但是它仅仅是喊一下，从18年到21年4年时间里，万科斥资5500亿拿地，是国内拿地最凶的企业。他们早就晓得三高模式的地产生意到头了，但是依旧要在最后时刻狠狠捞笔大的。换句话说，他们从来不指望地产生意能挣好多钱，玩的依旧是金融资本游戏。在这20年的房地产资本游戏里面，他们设计了一个史上规模最大的杀猪盘，把十几亿中国人积累两三代的财富全部套进去，他们做出任何肮脏的事情，在我看来都正常不过。 |
|
|
如今万科已经被国际三大评级机构惠誉、标普、穆迪归为垃圾公司，其他的先不说，这三家机构的专业度那还是可以参考的，毕竟恒大、碧桂园、融创都是点哪儿爆哪儿。救一家地产公司容易，但造福老百姓很难，啥子时候地产这样的超级杀猪盘莫得了，我们的生活才可能慢慢幸福，这就是我看不起所有地产公司的最大的原因。 扫码《交个朋友，常交流》 |
|
|
|
|
我看别人都分析了很多，那我就从个人层面作答吧。 1、房价会下降，这个是肯定的，但是，并不意味着大家就能买的起了。没有预期收入，多数人也不敢加杠杆上车。 2、就业更为困难，地产行业从业者转型去其他行业，可能就会卷到其他行业，另外一个就是广大农民工，无法通过外出打工赚钱，农村的问题更为突出。 3、衍生出一些社会问题，这个可以自己去想，不过多回答。 4、政府没钱，可能会想办法提高收入，或许会波及到普通人。例如罚款，例如对一些企业的查处。 |
|
万科和恒大的影响相当，现在需要淡定的看待房地产商破产，万科也不是最后一个破产的房地产商，这是很平常的事情，都不会给国家造成实质影响，基本也是老百姓和供应链背起了债务，现在需要关注的是地方政府城投债如何处理，这可是一个经济核弹，几十个万科和恒大体量。 爆雷是制度设计的必然产物，就是这么玩的，所以不要太在意，我们都是局外人过好日子就好，你无法改变规则，你也没机会参与规则。知道规则的必然结果让自己规避爆雷带来影响就好了，房地产崩盘对老百姓是好事，让更多老百姓能住上更好的房子，屯房子的要看到风险赶紧撤退。 战争都要来何必在意这个地产商爆雷呢。 |
|
|
| [收藏本文] 【下载本文】 |
| 上一篇文章 下一篇文章 查看所有文章 |
|
|
|
| 股票涨跌实时统计 涨停板选股 分时图选股 跌停板选股 K线图选股 成交量选股 均线选股 趋势线选股 筹码理论 波浪理论 缠论 MACD指标 KDJ指标 BOLL指标 RSI指标 炒股基础知识 炒股故事 |
| 网站联系: qq:121756557 email:121756557@qq.com 天天财汇 |