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[商业财经]为什么所有的新区只有上海的浦东新区成功了? |
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为什么所有的新区只有上海的浦东新区成功了? 关注问题?写回答 [img_log] 上海 上海市浦东新区 为什么所有的新区只有上海的浦东新区成功了? |
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列强严选 两百年前海精专的选择，能差到哪去 英法商人在十九世纪末就想把租界扩大到浦东地区 |
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浦东新区是一个这样的存在——在中国最发达的城市里(1)，一大片距离老的核心城区仅咫尺之遥(2)，开发又非常有限的土地(3) 1代表浦东新区作为上海的一部分，能够开发出，招揽到各种国内外先进产业，包括各种先进制造业，高等教育产学研结合产业，现代金融业和贸易业等等；2代表这个“新区”能够跟原来的浦西主城区几乎无缝衔接，浦东的Neustadt和浦西的Altstadt之间能够顺利地进行各种短距离通勤；3代表浦东在开发招揽各种先进产业的时候，有极为充足的土地资源，不需要在已经成熟的城区里进行大规模腾笼换鸟，而是可以各种白手起家开干——事实上知道现在，浦东新区也只是完成了一小部分的开发，想想整个上海基本都是平地 纵观国内大量的所谓“新区”，都开在特别遥远，或者和主城区通勤不怎么方便的地方——天津的滨海新区最核心的部分离天津主城区有30km上下，只有一条地铁9号线和两条高速公路连接两处；青岛的西海岸新区和青岛主城区隔着一个胶州湾，也只有一条胶州湾隧道，一座胶州湾大桥，外加一条地铁1号线能够连接两地；至于兰州新区，更是和兰州主城区隔得茫茫远，中间还有群山阻隔；以及成都啥的，还有某个市政府被一脚踢到几十公里外“副中心”的地方，我们也不多解释了对吧......但是浦东新区，和上海浦西核心城区的距离，也就是一条黄浦江而已 啥意思呢？从南京东路到陆家嘴，只有一站地铁的距离（2号线）；从豫园到陆家嘴，只有一站地铁的距离（14号线）；从老南市的小南门到陆家嘴（商城路站），也只要一站地铁（9号线）；从北外滩（提篮桥）到陆家嘴（浦东南路），还是只要一站地铁（未来19号线）；从西岸（龙耀路）到前滩（东方体育中心），也只要一站地铁（11号线），等等 更别说—— 从浦西通往陆家嘴，除了2，4，9，14，以及未来的19五条地铁之外，还有复兴东路，人民路，延安东路，新建路，大连路五条隧道，从浦西通往世博 从浦西通往世博地区，除了7，8，13，以及未来的19四条地铁之外，还有西藏南路，打浦路，龙耀路三条隧道外加卢浦大桥 从浦西通往前滩地区，除了8，11和未来的19三条地铁之外，还有上中路隧道和在建的龙水南路隧道 从浦西通往外高桥保税区（已经是一个比较偏的位置了），有地铁10号线，也有郊环隧道，外环隧道和长江路隧道 再比如说，从地铁人民广场站出发——去陆家嘴2站，去世博片区5站，去宇宙中心龙阳路7站，去张江副中心8站 也就是说，浦东新区的几笔核心资产——陆家嘴，外高桥，世博，金桥，花木，张江等，与浦西核心城区之间的联动性本身就是很好的，特别是陆家嘴，和外滩以及上海老城厢就一江之隔，这也就意味着，浦东新区的最核心板块与浦西无缝衔接，实现融城的难度并不高，只要基建水平跟得上（隧道，大桥，地铁，甚至包括轮渡），就不存在很大的融城难度 而很多城市呢？自己主城区其实还没填满，就要去填那些老远的“新区”，那么，不够成功就完全是情理之中的 |
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浦东新区又不是只有金融证券航运，更不是因为一个“新区”抬头就可以大步迈入社会主义现代化的。 浦东新区之所以相对成功，是因为整个上海需要这么一个区域成功 ，而上海是长三角地区最核心的城市，周围的江苏浙江需要上海成功，大家相互配合，带动彼此，你看看这个清明三天小长假，整个长三角地区的道路通行状况就没有绿过。 浦东新区的开发开放，当然是首先归功于小平同志的英明决策和前卫筹谋，几代上海市府班子的群策群力以及全体上海市民的支持?? 更为重要的是，历史发展的机遇，加上浦东新区有得天独厚的资源，匹配好规划落地的雄厚产业基础和潜力，浦东新区自然没有不成功的道理。 现在为什么很新区办不成，连原住民都没有，只有所谓的产业发展规划，有些地方路不通，有些地方只有路和空楼。 |
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你猜经济特区里面怎么只有深圳成功了？ 因为只有这俩货是认真对待的，其他的都是添头，压根就没给政策 当年建设特区的时候，只有深圳特区起步达到了327平方公里，论面积打到了半个新加坡的面积，算是一个独立完整的城市，其他几个特区，大的十几平方公里，小的只有几平方公里，连厂都铺不开，虽然后来是都有所谓的扩容，但深圳已经起步在先了 你看看副省级、深交所、三家央企就知道了，其他特区给了啥？ 新区也是一样，当年中央穷成那样，挤出了2亿美元外汇拨给浦东新区，这是明确写进方案里面的，你看看其他新区有没有？上交所也是那个时候成立的，为此还关了汉柜等地方交易所，把他们都赶到上交所去。 |
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因为国内所有新城都是通过政策和行政命令的方式吸取周边城区资源 区别在于浦东周边的城区比其他新城更发展更好一点，更耐吸。 即使到现在浦东的教育和医疗水平在中心城区里算是差的，但它可以蹭浦西的 没税收就把上海国企的注册地全部搬去浦东。 码头不够用就把整个南汇并给浦东，南汇的阿妈娘们没得到任何实惠 为了开发个破唐镇，就让所有金融机构的信息中心搬过去 连改开元老级的漕河泾开发区都要卖身孙子辈的临港 |
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其实也差点无法成功，还好有几个真的牛的人才，特别是hj。我一直说，人才决定一切，其他什么都效用不大。78年后从上至下，人才辈出，年龄从18-80岁，人才济济，而且都是坚毅的性格。92年浦东开发也算吃到了这波人才的超级红利，并且人数超多的最强一代60后已经能在92年他们20多岁的时候为国家和城市提供天量的优秀智慧和行动力。 |
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如果想压制一个城市的本土势力，从而对这个城市进行有效的管控的话，最好的办法就是在这个城市开辟一个新区，引入新的资金和人口，以形成制衡。 一个城市越重要，中央越想彻底掌控他，他的新区就越会成功。 |
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上海浦东的成功，取决于上海这座城市。上海能吸引外资。外资投资上海，浦东比浦西容易的多。浦西人口密集且万国历史建筑不太好拆。浦东开发之前荒地多，就没这个顾虑。外资自所以吃香是因为外资的钱不占用中国的银行贷款。特斯拉是个例外。中国的银行贷款额度还是比较紧张，各地发展都想要，国家要统筹安排。外资算是额外的资金，谁能多拿全看各地方的手段。浦东无疑在这方面优势很大。外资进来基本上都是在本土建产业链，本土企业被产业链吸引就会聚集过来做配套，产业园自然而然就形成了。其他地方的发展也是这个道理，能吸引外资的地方发展比较顺畅。主要依靠内资的地方发展比较迟缓。 |
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因为上海人的基因比较优秀 |
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成功？ 92年到24年，32年过去了。 浦东腹地的北蔡城中村才刚刚理清楚，没理清楚的就更多了。 这是康桥工业区 |
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它的对面 |
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左侧-巨型变电站 右侧-巨型垃圾热电 这还不是最秀的。 还有更优秀的 |
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中芯南方产业集群，这个集团最优秀的地方，左边上边右边是别墅区，下面是住宅和大学。 一堆工厂在核心的C位，给周围人群排放各种先天半导体圣气，有利于修仙。 就这种无脑到极点的MMP规划，还有人类称之为成功？ |
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重视，认真，于浦西隔江而建，医疗、教育等后勤保障充足，其次是浦东-浦西的交通早期准备： 1965年，打浦路隧道建成通车；1989年，延安东路隧道运营。1965年，地铁在衡山公园至襄阳公园试验性建设；2号线于2000年运营。1975年，在松江卯港建了上海第一座斜拉桥；1991年南浦大桥通车。 1992年，在他老人家的建议下，国务院批复设立上海市浦东新区。 |
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卯港斜拉桥 |
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浦东新区地处上海，开发得早又并了好几个区县的地域。这样还不成功？ |
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如果你所指的浦东仅仅是陆家嘴那一块位置，那非常成功 如果你所指的浦东是地图上标注所有的位置，那只能说成功了20% |
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还是那个非常简单的问题 浦东离上海主城区就隔着一条黄浦江 深圳离香港主城区就隔着一条深圳河……好像也不至于，但人还有广州城市群撑腰，而且深圳是政策扶持最狂野的特区 无论是化工业、金属加工业、制造业、航运、贸易、金融、科教乃至政治底子都放在那里，那给政策了不发达才有鬼 |
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举两个例子说明为什么说浦东发展是很成功的： 北蔡的垃圾焚烧发电厂，当初是建在浦东与南汇交界的地方。反正是两区交界都属于不怎么样的地段。没想到2009年南汇并到浦东，当年这个垃圾地段现在成了发展中心，金色中环的重要节点，御桥区域现有四条地铁（11, 13, 16, 18)，一个科创园区（25万平），浦东南部商业零售业中心（宜家，红星美凯龙，万科活力城，在建的陆家嘴96广场），建平地杰也在短短几年成为浦东顶流，房价稳定在高位。中芯附近的别墅区：以前跟浦东规土局领导聊过，主要还是发展太快了。当时张江高科建的时候，虽然是内环边的地块，也都是当成郊区工业园区来规划，地铁2号线只修到张江高科，后来才延伸连接浦东机场。地铁口的地块都给了制药厂、芯片厂，现在看来不可思议。随着园区发展，张江北区开发密度已经达峰，现在重点发展张江中区（双子塔）和南区（康桥工业园区）。也就造成了工厂也住宅区混杂的局面。等40年租约到期会进行腾笼换鸟，把制造企业再往外挪。唯一的遗憾就是园区的住宅规划做的不好，商品住宅用地少，更多的是规划了人才公寓，导致空城现象和早晚高峰的巨量交通压力。 三四十年前的规划根本没预料到浦东能发展这么快，从这个角度其实是说明浦东发展成功了，而且是非常的成功。100满分给个120分不为过。 至于为什么成功，原因很多，政策支持、zf的坚持和勤勉、城市魅力等等。留学生回国首选是上海其实就很说明问题。 |
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北京亦庄（+通州） 广州珠江新城 南京河西 杭州滨江区、未来科技城、钱江新城 成都高新+天府新区 苏州工业园区 青岛西海岸新区 郑东新区 济南东部 无锡经开 合肥滨湖+政务 宁波东部新城 西安曲江新区 沈阳浑南+长白 南昌红谷滩 昆明呈贡 发展还行的新区就想到这些，天津滨海新区多少有点一言难尽 |
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地理条件好。浦东大片平原＋上海港，同时满足制造业和进出口贸易需求。政策给力。大量的免税政策扶持 |
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如何定义成功？以一堆纳税大户留在浦东为指标吗？2023年的事情大家又没忘，论基层社会治理，浦东还有很多路要走。 |
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改革开放前，上海经济重心在浦西，后来把浦西资本搬到浦东，然后算成功了。。。 |
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看你怎么定义所谓的“成功” 如果说品质的话，说生活舒适度的话， 苏州新区才是最成功的，毕竟： 苏州新区有山有水，环境美丽； 苏州新区房价比浦东亲民，压力低，群众幸福感高； 而且苏州新区有火车站，这就比浦东交通便利； 群众幸福感，也是定义一个新区是否成功的关键； |
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苏州新区的山水 |
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苏州的交通 |
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苏州新区梦乐城商业综合体 |
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如果对上海的历史区域划分可以很清楚地看到，上海浦东比较成功的区域依然是之前黄浦南市割让的地区发展比较良好，比如原黄浦区八佰伴和陆家嘴板块以及世博园区内的中华艺术宫原属于南市区 |
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上海是中国的大门，一扇对内和对外的大门。 改革开放后，外资如果在这里投资，可以通过在上海布局亚太区总部，在周边布局工业，迅速覆盖整个长江流域。同时上海处于中国东部海岸线的中间位置，还可以沿海岸线覆盖中国华北和华南。 对中国亦然，央企在上海布局可以迅速出口欧美日韩。 而浦东新区跟外滩只隔着一条黄浦江，这宽度更长江相比，修建基础设施的难度和成本要小很多。最重要的是浦东当时几乎是一张白纸，拆迁的成本很低，90年上海人普遍有“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想。 随后在中央的引导下，浦东成为了中国和世界投资的热点。还有哪一个国家级新区能有这种条件？这基本就是地理决定的，至于说优惠政策，同样的政策给任何地方也达不到这种效果。邓小平同志指导浦东开发的时候曾经说，过去的步子小了点，应该更早打上海这张王牌。 只要海洋贸易存在，上海就永远是中国的经济龙头。 |
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先问是不是 苏州工业园区之类，也是新区，各地有不少 并不是只有做到硅谷/Las Vegas才叫成功，达到预期可能达到的目标就可以说成功了 像即将高考的小朋友，并不是只有清北才叫成功，我曾经碰到一个，高考比模考高几十分上了一间二本高校，很成功啊 |
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真金白银砸，非法利益合法化。 |
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光给政策不给钱，那不就是光喊口号不办事？ |
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实际上, 浦东没有那么成功, 它是GDP核算地+金融机构驻扎地+大厂分支机构驻地+某些制造业基地. 上海的老国企, 上汽, 宝钢, 船舶, 医药等等总部或者说研发所在地不在浦东. 上海大学, 复旦/交大/同济/上财/上大等等也不在浦东. 医院方面, 浦东也主要是分部. 关键的是, 上海最新的互联网公司, pdd, 携程, 米哈游, 小红书, b站等, 这些都不是浦东. 经济引擎基本还是在浦西. 包括创新的和实干的. 当然浦东不能说不行, 毕竟金融机构都在. GDP核算在. 还有很多分支研发机构. 只是如果讨论起GDP比例, 和这些总部研发创新在上海所占的比例, 就很尴尬. |
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国人内卷喜欢把第一才定义为成功，实际上其他地方的新区也并不差，新区是和老区比的。广州开发区（黄埔区）GDP都全市第二了，即使天天被鞭尸的南沙区，和老区比起来也是活力十足。成都、武汉也不错啊。 |
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上海内环内 ，现在还剩浦东洋泾地区的城中村和破旧厂房没清理掉 而且清理工作是停滞状态 |
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不如问，为什么运十都试飞成功了，还是失败。 第一该问的是，这算失败麽？ 同样，浦东算什么成功？ 上交所？芯片？汽车？医药？还是迪斯尼？ |
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因为这四十年的中国经济都是无心插柳的繁荣，掩盖了有心栽花的落寞。 教育和经济管理的共通之处就是，你放开他，让他自己走。 |
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因为浦东新区是1992年最早成立的，跃升效应最好，边际还未显现。 郑州的郑东新区也算是成功的，但至今，这个没有审批，而且，重要的是，郑东新区是2000年始就动工建设的，时间点很重要，而且和主城核心区紧紧相连，自然外溢。 为啥新区搞不起来？ 因为，经济决定上层建筑，决定底层经济的是人，盖再多房子是没有意义的，人和钱的流入才是根本。 在当下，很多东西都已固定，并不好挪动，CBD、学区、产业、富人区等等，很难再迁移的。 比如： 有些二线、弱二线、三线城市的新区，因为没有足够的钱和人（如贵安新区、长春新区、滇中新区等）。 有些一线、强二线城市的直接外溢新区，因为可顺势而为（如杭州钱江世纪城、钱江新城）。 有些跳着区域、隔着区域、与主城隔离甚远的新区，是外溢还是迁入？两字之差、天上地下（如兰州新区、武汉长江新城、郑州航空港区等）。 如果产业、人口、经济都需要从0开始，那这个新区，开始就注定艰难。 如果产业规划很大，钱和人都被分散了，即使概念很大，成功率也会不高。 房子本身并不稀缺，甚至土地也不稀缺，真正稀缺的是高价值的公共服务，是好学区、好医院、好社区，又或者说，是高阶层的身份认同。 作者： 一凌，95年，在杭。 互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。 有个自己的公终号：一凌副业笔记。 如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。 希望我的分享能给大家带来一点微小的价值 （点赞收藏喜欢走一波~） |
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别太迷信政策，特别是很多地方都有的政策 |
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内外都有。内部全力支持，政策人才市场都给你。外部来说老牌国际大都市，容易与世界接轨，沿海。深圳特区同理，这样都还不成功那我们只配过北朝鲜那样的生活 |
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