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[商业财经]房价还有机会上涨吗？ |
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房价还有机会上涨吗？ 关注问题?写回答 [img_log] 房价 楼市 房价 政府 房价还有机会上涨吗？ |
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我从我接触到的信息给你回答。 1.我在民政工作，一线的社区工作人员从去年10月份的社保，公积金就断缴了。工资也是拖欠。地方政府真的没钱，卖不动地了。开征房产税，我个人感觉也就这1-2年了。 2.房子维护成本大增，我家09年的房子，到现在15年了。上个月楼下天天来闹，说我们家厕所水管漏，请了师傅，物业，社区各种闹腾。人力成本不算，检修费用都花了不少。 3.现在周边的二手房价相较去年降低了1000/平。 总结，房价只要不像前几年每年10%以上的上涨，持有，维修的成本巨增，你到时候白送都愿意，尤其是那种33层以上的。真的15年后，物业不得力，收房产税了。你白送都没有人要。 |
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时间：2024年4月10日，早上10:00 早上起床后听新闻，港媒报道：李嘉诚7折低价抛售香港的房子，抛售422套，引得几万人来抢，排队人数绵延数百米，内地客户占3成。 记得上次李嘉诚抛售内地房子的时候是在2013年，2015年是抛售最多的一年。再看看国内人口和房价的拐点， 永远不要怀疑这种超级富豪他们的嗅觉，他们获知信息的渠道和能力是我们无法想象的。 |
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现在的房地产。 从居住属性上来讲，是供给过剩； 从金融属性上来讲，是杠杆过高； 于情于理，在肉眼可见的未来，房价也得跌出一个大坑来，不然怎么度过这一轮的债务周期。 我很悲观的告诉你，至少未来30年内，房产都会走一个持续下跌的大长腿。 毕竟参考下日本、泰国的房地产泡沫破灭后的历史规律，你可以发现，房价都是从最高点腰斩后再腰斩才开始企稳的。 在此期间，政府会出台非常多宽松的政策，但房价也不为所动，继续下跌。 甚至政府把存款利率降到负利率也没用，因为大部分人已经陷入债务深渊出不来了。 我们来看看现在的政策，尽管下调了利率，出台了政策，但一切都是温和过度法，明显还没上雷霆手段，一切才刚刚开始。 更何况，从2002到2022这20年房地产飞速发展的几年，如果按照正常模式，应该是发展到2008年的水平，后面的十几年其实都是杠杆出来的效果。 特别是2015年的涨价去库存和学区房炒作，掏空了多少腰包，把整个居民负债率叠加到了无以复加的地步，所以暴跌和出清，就很有可能回到2008年的水平。 所以，如果你只是想短期抄底、不好意思，这种长周期资产，不像股票，根本没有做空机制和做空机会。 但是，你可以和周期比命长啊，如果你愿意拉长到一个很长纬度的周期。 你会发现，在我国两千多年的财政史上，房地产都是最好用的财政工具。感兴趣，你可以去阅读下郭建龙写的《中央帝国的财政密码》。 只要新周期启动，新的利益集团就会滋生出新的敛财手段，而房产就是最好的方式。 特别是现在，百年难逢的大周期的低谷，一辈子可能就只能遇到这么一次，找到好的买点，可能就会抓到大机遇。 未来肯定会出现合适的新买点，但这就比较考验你的眼光和判断力了。 给你几个买点指标的参考。 像房地产这样的长周期资产是很好判断的，它什么时候是顶，什么时候到底，都有非常确定的信号。 顶部信号，是居民负债到顶——居民杠杆率＞70%，且收入不涨反降。 底部就是房地产税落地+美联储重新降息至很低的水平， 你的正确做法是： 在危机阶段储存子弹，接着在房产周期底部买房，然后在新周期重启的时候，加满杠杆多买几套容易出租的…… 作者： 一凌，95年，在杭。 互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。 有个自己的公终号：一凌副业笔记。 如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。 希望我的分享能给大家带来一点微小的价值 （点赞收藏喜欢走一波~） |
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房价已经涨得下不来了，还要涨吗？ 如果你认为房价还会涨，那么，你就可以现在去买房。如果你只说房价还有机会上涨，就是不出手，那你很可能是在忽悠别人去当接盘侠。 如今的房地产市场，烂尾楼、债务危机、有价无市，如一潭死水，但又暗流涌动。很多地方政府也想了很多办法，比如动员农民进城买房，取消购房限制，降低了购房首付款等等，都没有让房地产市场有起色。 期望房价继续上涨的人有很多，最强烈的当属有房子着急出手的人。不同的人有不同的期望。但是，不管是谁，房价都已经涨到了降不下来的程度了，还期望房价继续上涨，有这种可能吗？ 反正，中国的房价已经涨到了天上，未来房价会不会有机会再上涨，谁都可以去预测。 |
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昨天刷视频看到一个博主下面有个评论说的很有意思。 博主说的是一线城市优质房产核心地段以后还会涨。 评论区说的是:买在无人问津时，卖在人声鼎沸时就可以了。 不知道有多少人是17到21年排队到半夜买房，并且又在这两年割肉出手的。 |
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中国房地产的崩盘是基本面的全面崩溃导致的，而这些基本面唱起来看根本就无法转变，所以中国房价暴跌到泡沫出清后，也不可能涨到过去的价格了，这是中国的人口体量决定的，成也人口，败也人口。 对万科的清算全面开始：万科济南总经理肖劲被警方带走调查，深圳万科总经理张海涛进去了，佛山万科总经理李升阳进去了，武汉万科总经理蔡平曾经是万科集团财务部助理总经理，同是财务出身的郁亮的左膀右臂也跑路去美国了。 据不完全统计已经跑到国外的房企老板和高管：花样年的前总裁朱国、恒大华东好多个省公司的副总、华董中国的老板、绿色科技的朗诗地产的老板、康桥老板宋革伟、实地集团的张老板、新力地产张园林、恒大老板许家印的前妻丁女士在恒大出事前定居到了国外，提前安排了几百亿的财产。这些钱都不够，还通过法律手段，追偿已经进去的儿子的财产。他们自己跑路，却把债务留在国内，国内媒体也在配合他们忽悠老百姓买房接盘 智联招聘春季调研数据显示，57.3%的白领担心自己今年会失业，占比高于2023年的47.3%，也高于2022年的39.8%中国房地产已经彻底崩盘，从2023年进入房贷债务通货紧缩周期，社会上到处都是失业、裁员降薪、收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，长时间的通货紧缩，房子是吞噬现金流的黑洞，房贷是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产时代房奴们这个月房贷还了吗？！ 万科打着国资股东的旗号背后干着给职业经理人输送利益的勾当。一是万科背后有大量影子公司，这些公司由万科现员工、前员工持股，干的事情包括万科产业链上下游的买卖、自己做空自己的股票和债券、投资参股项目公司、购房尾款及往来款保理等，在万科体外形成了巨大财富资金池由万科管理层控制；二是万科有大量的表外负债，包括前面说的保理融资、影子公司的融资等，以及大量不并表合作项目下的负债，包括与全国各地当地开发商合作的小股操盘项目，与曾经从万科出来的人搞的项目等。万科搞这些事是有传统的，田朴珺跟王石谈恋爱时，就在外面洽谈各种地产项目，意图很明显。上梁不正下梁歪。万科财务报表外的资金池及负债最多时都在千亿级别以上。所以万科的账经不起查 住建部部长：“资不抵债的房企该破产就破产！”世界三大评级机构穆迪、标普和惠誉全部下调万科评级至垃圾级！摩根大通J.P.Morgan将万科H股/A股评级下调至减持！自身难保的深圳地铁做股东的万科，也扛不住住房严重过剩的命运，万科嘴上喊活下去但是也仅仅是说说而已，行动上依然是高杠杆的激进债务规模扩张，过去四年中有2年高价拿地第一有1年拿地第二，别的房企卖不出去的房子，万科照样也卖不出去，债务堆积越来越多，借新还旧，美联储加息导致高利率美元利息都还不起了，万科就是下一个恒大碧桂园 鼎益丰爆雷对深圳炒房利益群体杀伤力巨大，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来投给他的资金规模数以千亿，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从2020年开始贪便宜从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%高额回报，2024年超过10万亿的经营贷爆雷，资金链断，房价又同时暴跌，这下可就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌还无人接盘。深圳房租也跟着暴跌 香港北部都会区吸收250万人，跟雄安吸走北京天津人口一样吸走深圳和香港人口，增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理上海临港新区、广西北部湾区，新疆自由贸易区等不断增加的新区。互联网对土地的平权效应导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙加剧房地产行业的长期萎缩 |
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说说我的看法吧： 对于少数一线大城市，房价还有上涨的可能； 但除此之外，绝大部分城市的房价会慢慢地稳定下来，没什么投资价值，自然也就没什么房产泡沫，房价稳中向下，大家反而会过得轻松一些。 其实说房地产是「实体经济」，也没什么问题，之前有人测算过，不少人引以为傲的重工业，有 25% 以上都挂钩房地产，也就是中国重工业产出的钢筋水泥、化工产品、机械重工，有四分之一以上是服务房地产行业的，房地产不景气，这些产能都成了「过剩产能」。 我国是城市化推动了工业化，从某种意义上讲，房地产对工业化的作用是居功至伟的。 此外下游的家具、家电、装修设计、餐饮等产业，也都跟房地产业挂钩，这两年政府抑制房地产行业的发展，最明显的就是这些行业也相继跟着惨不忍睹。 所以，说房地产是实体经济一点问题都没有。 还有一部分是基建服务，用来基建的钱大头也是由房地产出的，一般是把卖地的收入当首付，再从银行贷款或者社会融资去扩大完善基建设施，将来准备继续卖地外加收税去偿还贷款。 也就是说，老百姓贷款买房，预支未来三十年的收入，这些钱开发商拿小头，地方政府拿大头。 地方政府拿到钱后，可以改善市政设施、搞基建等，更关键的是，建设产业园。 如果企业想进驻某个地方投建工厂，直接搬过去就行了吗？当然不是了。 首先需要当地政府先把台子给搭好了，最起码要有个「七通一平」，即通路、通电、通给水、通排水、通气、通暖、通网线，此外还需要把那一块地给平整硬化了，这样大家才能去投资。 现在我国有很多企业去越南发展，就面临着这样的问题。 越南的当地政府是很支持大家去投建工厂的，但是当地政府该做的配套工作却一塌糊涂，甚至电力都需要从我国广西进口。 要不是因为很多工厂现今已在中国完全招不到工人，或者是因为其他不可抗力的因素，工厂主肯定都不会愿意过去越南投资建厂。 在最近二十年的时间里，我国的城市面貌焕然一新，进一步促进了上下游的大发展，甚至压了老牌发达国家一筹，其中很大的一个原因，就是财政从房地产当中拿到了充足的钱财，然后投入其他领域，带动了整体的发展。 说到这里，有个问题就让大家疑惑了：那房价是怎么回事呢？ 一方面，房价是个高度市场化的东西，价格不是开发商控制得了的。 比如，你们所在的城市楼市开盘了，你觉得价格高不去买，等着房子降价，看谁能抗过谁，但是有的人即便是房价高也会去买，最后「房价高」这种事就变成了大家愿意花钱买。 再比如，鹤岗的房子倒是想卖高价，但是没人买啊，鹤岗的房价自然高不了。 而且从 2022 年开始可以看出，房子积压了，各地的财政比谁都急，虽然急，但是也不太有好办法去解决。 另一方面，我们确实控制了「预期」。 这个预期就是供地速率、货币预期和收入预期。 收入预期倒也谈不上控制，其实是自然形成的，当今我们正好遇上了一个长达四十年的「黄金时代」。 也就是说，美国、德国、日本、韩国这些国家，在各自的历史长河里也都有这么一个长达四十年左右的快速发展时期。 主要是因为科学技术铺开后会产生巨量红利，此外叠加人口进城，技术红利加剧城市化，再加上国家主动投资的大基础建设，经济发展非常稳定，老百姓的收入增加得也就很快。 但是随着「黄金四十年」时期的结束，各国都相继进入了「低速增长时代」，或者「微增长时代」，也就是大家现在看到西方发达国家的那种发展形态，很可能我们也躲不开，或者说已经进入了微增长时代。 经济学里的基本假设，原理就是供给和需求假设。 打个比方，当猪肉产量超过需求时就会降价，产量不足时就会涨价。 咱们的很多城市，房地产供应量其实一直都是被压着的，最明显的就是深圳，商品房实在是太少了。 这就导致稍微有风吹草动，深圳的房价就会使劲地追高，因为几乎所有有钱人都在对赌「供低于求」，也就是都在加杠杆对赌房产价格还会涨。 至于将来这些人到底能不能从中赚大钱，我也说不准，因为接下来的几年，深圳的产业结构、银行利率、首付比例、发钱水平、二套房贷比例，都会大幅影响房价的高低。 深圳如果真能产业升级成功，那将来房价超过香港也是没啥问题的；如果继续大放水，富人拿到钱没什么可投资的，那就只能继续去投资房子；如果银行继续不给二套购房者放贷，不但不放贷，还不允许随便买，那从客观上就限制了「需求」，房价可能长期横着，收益率还不如将钱存在银行的利率，既然谁都赚不到钱，那还不如不投。 很早很早以前，某论坛上有个帖子，说的是资产和货币的关系，它俩就像是一口锅里煮着一堆肉，会一直往锅里添水，你要尽早把锅里的肉汤舀到自己碗里，这样你碗里的肉汤就不会被持续稀释了。 有些人或许不一定能说清楚这些年整个市场发生的变化，但是可能也感觉到了。 一线城市房价持续坚挺的原因何在？ 几年前，我曾花费时间弄明白了一件事，就是那些炒股机构炒股跟散户们炒股不一样，炒股机构有极其复杂的估值模型，可以根据利率、企业利润、未来产能等已知数据，算出某只股票现价应该值多少钱，如果现价低于这个值就会一直加仓，这也是为什么每次加息股价会随之波动，因为把利率输入模型后，现价跟着就变了。 而这些模型的基础都依赖一个叫「现金流折现法」的理论。 这个理论说简单也简单，比如现在给你 100 元钱，或者是一年后给你 100 元钱，你会怎么选？大概脑子正常的人都会选择现在要 100 元钱，因为大家都会觉得，一年后的 100 元钱可能不如现在的 100 元钱值钱。 但是一年后的那 100 元到底值多少钱，就得用「折现」法来比对，折现完了可能就只剩下 95 元了。 同理，如果让你在现在的 100 元钱和一年后的 106 元钱之间选，可能你就会选一年后的 106 元钱了。 所以股价按理说应该是未来赚的钱折现到现在。 比如，马斯克的特斯拉股价之前之所以那么高，是因为按照木头姐凯茜·伍德计算的逻辑，他们认为在 2030 年，特斯拉的产能会达到恐怖的 2300 万辆，进而认为到那个时候，特斯拉公司一年赚的钱将会超过捷克的 GDP 总量，所以现在股价高点怎么了？最关键的是，她的这套理论真有人信，相信这个理论的那些人真金白银地往里砸钱。 我查了下特斯拉的数据，马斯克现在制定的目标，是到 2030 年生产 2000 万辆，尽管股价已经跌掉了一大截。 房价在某种意义上讲，也是未来价格在现在的「折现」。 倒也不一定是理性的计算，但是很多人确实是凭自我的感觉领悟到了上边的那套逻辑，他们觉得北、上、广未来的房价会突破 30 万元每平方米，所以现在 15 万元每平方米买也划算。 那为啥有人会觉得未来北、上、广未来的房子值 30 万元一平方米呢？对赌投资房产的那些人可能觉得会一直放水；可能觉得会放开限购，全国人民都会去投；也可能觉得北京会成为全世界的超一线城市，反正就是值，就算不值，将来也可以卖给相信这套话术的人。 可能你疑惑不解：疯了吧，怎么会有 30 万元一平方米的房子？主要是现在已经有很多了，而且那些房子都非常大，一套动不动就三四百平方米，想拿下需要上亿元的资金。 反正有钱人已经有钱到普通人难以想象的程度了，想象力的空间被击破，格局打开，疯狂持续加仓。 万柳书院之前拍了一套 300 平方米的房子，每平方米竟然售价 36 万元，总价高达一个多亿，简直匪夷所思。 不过大家也别因此惋惜，觉得要是早买就好了。 这个小区我已经关注很多年了，它在很多年前开盘时一平方米就高达十几万元了，是普通人到啥时候都买不起的高档小区。 2021 年，国家为了帮中小型企业度过生存危机，发放过一波救市贷款，这些贷款进入全国各地市场后，又从全国各地涌向了深圳，于是当时就有人开创了「证券化买房」的先河，这人今年刚被放出来。 随后北京的房价起飞，学区房和豪宅迎来了一波大涨，此次大涨的主要原因，还是开发商主打的市场稀缺因素。 我跟不少的有钱人聊过相关的问题，有钱人的观点其实就是需求的「稀缺」。 ? 本内容版权为知乎及版权方所有，侵权必究 最低 0.3 元/天开通会员，查看完整内容 |
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只说一下现象吧 上周在上海郊区周边玩，走到了7号线美兰湖的终点站再下去一些，以为那边房子很便宜没有人买，谁知道一个新楼盘，里面全是人，我跟朋友走进去都没人接待，仔细看才发现他们都是有中介带的，一个中介对好几个人，根本没空理我们，并且那边房价还是五万? 离了大普，不是没人买房吗？ 惊呆 |
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当然了 很悲观的告诉你，中国的房价还会涨。 有钱人怎么可能放弃自己的财富，看着自己的财富缩水呢。这么多房子，在你我普通人的手里吗？房价的涨跌，在于哪个普通老百姓低价卖了一套二手房吗？谁手里的房子多，谁的话语权大，这是很明白的事情。 多读读历史你就知道了。古代越到后期，房产和良田就越值钱。那些拿日本东京房价暴跌来论证中国房地产必定腰斩的人，是犯了历史唯物主义的错误。自古以来，房子就一直都有投资属性。 现在的房子，就是古代的良田。年轻人越往后，买房置业的压力会越大。看看德国，日本，美国，哪个国家不是这样呢？人性都是一样的。 |
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涨个毛涨。 我这里，前几天刚出的政策。 买房，政府送20%的的补贴，也就是100万的房子，现在80万就买到了。 现在天天有维权的，横幅拉起来，喇叭喊起来，嗷嗷的在售楼处喊退钱。 前几年9000多一平，上万一平的小区，如今基本都是六七千一平。 我住的小区已经降了每平2000多了，还在持续下降。 而且，现在不止降价，还免费送车位，送家具，装修。 有的人说，位置好的房子不会降。 可是，在三四线城市位置好的只有那么多呀，不能每个人都去买吧，而且也不是每个人都能买得起的。毕竟，大多数都是普通人，买一套房子就掏空钱包了。 二手房，降的更厉害。我在58同城上看到的，降了何止20%啊。 实际的价格，比网上搜到的还要便宜。 坐标，山东日照。 不信的可以搜！ |
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在回答这个问题前，我们先要看一下人口走势。 根据国家统计局的统计，我国人口于2022年开始出现了负增长，具体数据是85万。 在14亿的庞大基数面前，85万只占万分之六，比例上来看，这点负增长可以忽略。 但，这是个信号，也是个转折点。 总人口下降的信号，总人口下降的转折点。 这是新中国成立以来的人口总数的变化 |
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2021年总人口为14.13亿，现在成了一个无法逾越的峰值。 这是新中国成立以来的出生人口的变化 |
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新中国成立的第二年，尽管百废待兴，生活条件很差，但当年出生人口超过了2000万。 在放开二胎后，2016年来了一波生育小高峰，为1883.2万。随后便急转直下。 而有人根据新生儿建档预计今年出生人口会跌破800万！实际数据只有等到明年才能揭晓。 根据国家卫健委数据， 2021年我国居民人均预期寿命提高到78.2岁 。 再结合每年出生的情况来看，可以大概推算一个人口的变化。 从1950年开始算起，78年后也就是2028年，约有2000万人去世，假设出生人口和今年持平，在800万左右。那么，当年人口将会减少1200万，接近人口总数的1%。 而如果出生率上不来的话，上图新生儿数量的变化趋势，就是人口减少的趋势。 形势还是十分严峻的。 从人口变化来看，最多五年后，房产的需求就会以每年1%左右的速度下降。 而现在，房产的供应也是户均1.1套，市场已经饱和。 在需求不断减少的情况下，价格下降难免。 除了降价，房屋空置或者废弃，也将会成为一种常态。 14亿人住不完的房子，当人口降到10亿以下，会是一种什么场景，应该不用过多形容。 所以，未来有个趋势，人口集中在核心城市，或者非核心城市的核心区域。 外围区域的房子被边缘化。就像现在的一些人口流失的农村。 房子会不会涨价，那要看这房子有多核心了。 |
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没人邀。 很多人都局限于自己所能见到的时间尺度来评价一个物、一件事。眼光也就是五年，撑死了十年？地域范围也就是本县，至多本省？ 但凡看一看历史，也就是说，用几十上百年，甚至更长久的眼光看，就知道大多数情况下，人类社会还是震荡、波折上升的。 “人类社会波折上升而房屋价格持续下降”，我实在想象不出是一种什么样的力量，能推动形成这样的一种结局。 （注：截至目前，房屋或者土地仍是一种有限资源，且是人类生存的基本条件。甚至近百年看，还是一种与生存相关的金融产品。金融产品，只涨不跌的确不可能，但只跌不涨也很离谱。） |
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还是有有机会的 央行海量发行货币 然后想办法，把这些货币贷出去 迫使人民币贬值，就可以了…… |
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有一句话很现实，但也很残酷，在这个世界上，所有人都能买的起的商品，是没有价值又不被珍惜的，只有有钱人才能参与的商品才是最有价值的，能保值增值的，比如：古玩字画，或许未来全面市场化以后的房地产市场也会遵循这样的经济规律。所以未来的房价一定会涨，但是只有普通人买不起的房子才会大涨。 大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢，当前网上对未来房价的预期普遍都是比较悲观的，但是我不想随波逐流带着情绪做判断，也不想标新立异一本正经的胡说八道，只想客观、真实、理性的做出判断。 当下房地产市场的发展遇到了一些困难，房子的金融属性也受到了怀疑，这是摆在眼前的事实，谁也改变不了。但是青山不改，绿水长流，透过表象看本质，从长期经济发展的角度来看，未来大部分房价一定还是上涨的，而且有一部分房子还是可以大幅增值的优质资产。 我们先说一个当前比较有异议的问题，就是关于未来房价的走势，很多人可能都是比较悲观的，但我是比较乐观的，而且我认为长期来看，未来大部分的房价一定还是上涨。我之所以做出这种判断，最大的底气主要来自于对国家的信任和民族自信心，也就是我认为我们国家经济未来一定还会大幅增长，当前很多人都认为现在的房价很高，但是如果未来我们的经济再增长一倍，收入增加一倍，那时你再回头看的时候，你还会认为现在的房价高吗！ 在过去二十年，只是房地产的大力发展就已经快速的把我们国家拉到了世界第二大经济体的位置！要知道当今世界科技才是第一生产力，而我们国家又是全世界唯一拥有全工业体系的国家，工业科技根本就没发力！等科技产业发力拉动经济的时候我们可能就轻轻松松的超过美国变成世界第一大经济体了，而这就是美国打压、制裁、害怕我们的原因！ 2022年美国的GDP是25万亿美元，中国是18万亿美元，你能看得见的经济增长量就有7万亿美元，我们未来一定会增长到美国现在的经济总量，而且我还坚信等我国家科技产业全面崛起取代房地产成为经济支柱的时候，我们一定会超越美国成为世界第一大经济体，成为发达国家，到那时候我们的GDP会有多少，恐怕翻一倍都不止，收入又会增加多少？所以你认为未来的房价会涨吗？这就是秃子头上的虱子，明摆着的，房价肯定会涨的！ 有人可能会说了，美国是世界上最强大的国家，有最强大的军事实力，有最先进的科技霸权还有美元霸权，我们能超过美国吗！这个话题因为时间有限我就不多说了，但是我想告诉大家，从多方面来看，我们未来一定会超过美国的，而且还会遥遥领先，等我有时间一定要详细的做一期视频，告诉大家，为什么我们一定会超过美国，然后遥遥领先。 我们再来说房价还会不会普涨的问题，其实客观来说，未来房价是不会再普涨了，以前我们国家的房地产是政策市，限价限购限售等政策捆绑着，我们现在正在放开这些捆绑在房地产身上的枷锁，让房地产回归市场化。一旦回归市场化以后就面临着二八分化的规律，当经济增长的大部分房价也会涨，但有一部分优质房价可能是经济增长它也涨，经济不涨它还涨；另一部分就是经济增长它也不涨，经济不涨它还降，这就是未来房地产市场化以后的常态。 但未来房价在两种特殊情况下还是会普涨的：第一种情况就是严重的通货膨胀，严重的通货膨胀意味着钱变的不值钱了，贬值了，所以如果处于这种情况下，房价肯定会因为严重的通货膨胀而全面普涨。 第二种情况就是，我们国家经济大幅增长，居民收入全面大幅提高，就像过去的二十多年那样。如果发生这种情况，一定是中国经济转型升级成功，高科技产业全面发展，取代房地产成为国家经济支柱产业，带动国家经济登上新的台阶，推动国家经济再次高速发展。或由我们国家主导了新的技术革命而推动了国家经济的高速发展，只有在这两种情况下房价才会普涨。 但是，即使没有上述这两种情况的存在，有一部分房价在未来也一定是会大幅上涨的，那就是市中心核心地段的优质房产和那些豪宅别墅，但这些房子都是给有钱人准备的，普通人一辈子都买不起也很正常，也正是因为普通人买不起，所以这些房子未来才会大涨。 为什么大多数人都能买卖的商品不会大幅升值，因为真正赚钱的东西都是反人性的，而人性是贪婪的，又是自私的。当价格上涨的时候大多数人就会一哄而上，导致价值无限被推高，赚了钱以后还想赚的更多；当价格下跌的时候，又会一哄而散，导致价值无限被放低。正是因为这些缺点所以普通人都能参与的商品往往都会被国家调控，防止价格忽高忽低，影响行业正常发展，因此在过去二十年国家一直对房地产进行调控，热了就打一打，冷了就出政策支持一下。 我们国家是一个聪明智慧上进的民族，在上下五千年的历史中都是领先于世界的，当前我们正处蛰伏起，门头发展经济壮大自己，不着灾不惹祸只为某一天一飞冲天，随着我们国家经济的持续发展，有钱人会越来越多，有钱人的钱也会越来越多，毕竟有钱人赚钱会更容易。但有钱人赚了那么多的钱，就要有一个愿意花钱、不得不花钱、还有意义的地方，赚那么多钱总不能都放在银行睡大觉，那就失去努力赚钱的意义了，而且社会发展和经济发展也需要这些钱再次进入市场流通，于是在社会中发展中就需要有一个蓄水池成为有钱人大额资金的落脚点。 这个落脚点有两个要求，第一，池子要足够大，能够容纳足够多的资金，毕竟有钱人最不缺的就是钱。第二，要能够保值增值。满足第一个条件的有很多，比如，银行存款或理财，股市基金，投资等。银行存款最大的缺点就是利息太低了，根本跑不赢通货膨胀，理财也不行，这两年买理财别说挣钱了，不赔钱都算好的； 股市更不行，我们国家经济发展的晴雨表是房地产，而不是股票，中国的股票是给企业融资的地方，不是散户赚钱的地方，搞不好就会血本无归，这也就是很多人常说的，买了房子，如果房价跌了至少还有房子可以住，但如果是股票赔了，那就是啥都没有了。投资也不行，如果不是专业投资的情况下，搞不好也会血本无归，所以同时满足以上两个条件就是核心房产了。 核心房产的优势就是它是固定资产，别人拿不到也抢不走，既可以满足自己高品质的居住需求，又是自己身份的象征，而且因为位置稀缺产品稀缺等因素导致价格非常高，普通人买不起，也就不存在情绪化暴涨暴跌的风险，所以这部分房子是有钱人喜欢的，随着有钱人的增加，未来一定还会大幅涨价。有人可能会说了，人口已经开始负增长了，房子建的已经够多了，你怎么能说房价还涨呢！ 其实现在可能还看不出来，二十年三十年以后才能看的出来，房子最大的问题不是建的太多了，而是分布不均，大城市有一千万的人口，但是只建了2000万套房子，而小城市只有500万的人口，也建了2000万套房子，同样数量下的房子在大城市还是稀缺产品，而在小城市就是过剩了，这就是分布不均的问题。还有你再北京上海上班，鹤岗的房子5万一套，你会因为北京房价贵，鹤岗房价便宜就去鹤岗买房上班生活吗？肯定不会的！ 还有人说爸爸一套房，爷爷奶奶一套房，姥姥姥爷一套房，等儿子到时候不用买房就有三套房，但是，你可能没有想过这么一个问题，二十年以后这些房子可能就等同于现在的老破小，如果你家庭条件还不错的情况下，你现在愿意在爷爷奶奶留下的老破小房子里结婚吗！即使你愿意，那你对象愿意吗？所以房子可能建的很多了，但大多数都是满足基本住房需求的，核心位置优质房产才是人生的追求。 未来房价的趋势就是，普通人的房子最大的价值就是居住，而有钱人的房子才是可以保值增值的资产！ |
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现在各地房价跌成这样。 不是说，救楼市政策没用。 而是说，上面压根就没想救房价。 或者说，没想把房价弄涨起来。 大家就想想。 现在出的不管是放松限购，还是降低首付，等等的，都是让你掏钱的行为。 而在过去真正拉房价的时候，不管是4万亿，还是棚改拆迁，那都是发钱或者让你挣到钱了，然后让你去买房。 现在楼市，还是停留在，让大家掏存款去买房，而不是，发钱让你去买房。 |
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哈喽哇，叔叔我又来啦。 你说“房价还有机会上涨吗？” 小啦，格局小啦。 房价马上就要cos科比，上天啦。 深圳、广州、厦门、东莞、南京、苏州、杭州、合肥的朋友，你们说好不好哇？ 嘿嘿。（我是不是很贱？你打我呀） 说到底，房价涨=预期回归+债务驱动嘛。 想让预期回归呢，只要做到以下两点其中一个就好。 一、房价本身涨 二、收入不减少 通胀压力注定会催动牛马负债，你不借，别人就借了，内卷呀，侬晓得伐？ 大家都是第一次来人间当牛马，我还让着你呀？笑话。 当然了，这个普涨是不现实了，还能涨的，都是杠杆搭杠杆搭杠杆搭杠杆反复循环，搓出泡沫的地方。（诶嘿，叔叔我又来考验你的认知啦） 上面说得太抽象了，说具体一点吧，考察产品所在位置的一级市场与产品本身的三级市场。 来，最后咱们call back，房价还会涨吗？难道你认为未来连稳定收入都做不到了吗？我可是意志坚定地看好印度噢。 别太悲观啦，我的布尔什维克兄弟。 以上。 |
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以黄金计价不一定会涨。但以软妹币计价一定会涨。 |
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没人了还涨什么？天下没有不散的筵席。已经是过去式了。 要不然这样吧，开放移民，让印度人，东南亚人，非洲人来接盘。 几年前我在知乎发表开放外籍婚姻的观点，说要给外国新娘发身份证还有建设培训语言文化机构。这样提高结婚率，也可以抑制高昂的彩礼，削弱中国女性在婚姻中的畸形优势地位。进而提升生育率。 下面一帮子人怼我，说光棍们结不上婚是因为不够努力，好吃懒做。 行啊，那就继续让结婚率持续下降呗。 |
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要想知道我们今后的楼市什么样，首先你要知道决定我国楼市未来走向的三个主要因素。 第一，人口，第二，经济，第三，政策。 抛开这三个因素中的任何一个谈楼市都是耍流氓，你要知道你现在要不要买房或者要不要卖房，同样也要考虑这三个因素。 长文预警，看完可以回答你困惑的以下问题： 1、想买房，买在哪，什么时候买 2、想卖房，要不要卖，什么时候卖 3、不想买房可以一辈子租房吗 4、我在的地方房子有没有升值空间 第一个因素：人口。 从去年开始，我国人口进入负增长，而且在未来至少二十年肯定都会延续负增长的趋势，也就是总人口会持续下降，人口不但会下降，而且还会流动，往哪里流动，往更高一级的城市流动，这种虹吸效应过去就一直存在，很多人也知道。 但前段时间的文件表明会在一二线城市新建大量低价的保障房，直接推动了更强的虹吸效应。 县城的人往城市走，城市的人往省会走，省会的人往北上广深走，这种趋势会越来越明显，为什么？ 以前人们不敢去大城市的原因，最主要的不就是房价吗，你去了你买得起房吗？能留得下来吗？ 但今后由于保障房的新建，这个门槛就大大降低了，城市的房子没那么贵了，但是机会更多，收入更高，换成你，你去不去？ 就这么一直吸呀吸呀吸到最后，结合出生率下降和虹吸效应两个因素，就会导致很多县城未来会变成空城，三线以下的城市人口下降的速度也会更快，最终的结果就是在那些地方会出现大量的空置房，也就意味着大量的房子是待租或者待售的。 （1）三线城市要不要卖房？ 如果有一个人要在那里买房子，同时就会有100个房东要卖给你，那决定成交的关键因素是什么？谁出的价低，我就买谁的呗，最后那些地方的二手房都是白菜价。 这次的文件中说让商品房回归商品属性，意思就是不再做过多的干预了，主要由市场供需关系决定。现有商品房的价格有人买的就涨，没人买的就跌，哪里的房子有人买，人口不断增加的地方有人买，人口不断减少的地方没人买。 很多人关心保障房什么时候会建到四五线城市甚至县城，那些地方压根儿就不用建保障房，今后空置的房屋价格会比一二线城市保障房的价格还低得多，或者由当地低价收购直接变为保障房统一管理。 这次的房改会逐渐开放到全国，但最多最多也只会铺设到少数强三线城市，就打止了，其他的地方完全没必要。 房价未来还存在希望的只有特大城市、人口流入城市和有流入趋势的城市。 如果你现在还有闲置的三线以下的房子，你说你现在不卖还等啥呢？ （2）大城市要不要卖房？ 大城市，以北京为例，虽然下一步北京的人口继续流入是必然的了，但由于现在的好地段都被老房子占着的，如果要新建保障房，肯定是从远郊建起，给谁的，当然是给那些进入北京的外地人和极少数北京本地的穷人的。 一旦那些房子建起来，你说现在北京远郊的商品房跟保障房比起来还有啥优势？又贵又旧，价格还有下跌趋势，最后能卖出保障房70%的价格就算烧高香了，你说你现在不卖还等啥呢？ （3）省会城市和二线城市要不要卖房？ 省会城市和二线城市，你就看他们的人口是一年比一年少，还是一年比一年多，再看你的房子在什么地段，参照上面讲到的信息，你大概就知道房子该不该买或者卖了。 现在很多人说我们的房子现在是过剩的，而且人口在减少，所以我们现在不需要建房子。 但你要知道，房子过剩的情况主要是在人口越来越少的地方，那里确实不用建很多房子了，但人口流入的地方房子还是不够的。 而且这也可能标志着我们延续了一二十年的城市扩建即将结束，接下来要做的是城市翻新，远郊的老破小要改造，建保障房，核心地段老房子拆迁重建。 第二个因素：经济。 这个因素是决定了今后2.0时代的商品房到底会不会再次具备金融属性。 所谓的2.0时代的商品房就是在保障房推出之后再建的商品房。 你就想一个问题，假如同样是90平的房子，保障房40万，商品房200万，在你资金不足的情况下，你会买哪个？ 大多数人一定会先买保障房，对不对？ 那你认为上面是希望绝大部分人一辈子都住在保障房，还是希望大家尽量去买商品房？ 当然是希望大家尽量去买商品房，这才有利润，才有税收，才有就业，才能拉动经济。 不但是买商品房，而且还希望大家去追求更好更贵的商品房，这是肯定的。 所以只要未来经济向好，商品房又具备流通属性，所有人都在买更好的房子，也就是所有新的商品房都有接盘的人，你说这商品房涨不涨。 那现在为什么不这么干？ 因为阶段不同嘛，现在我们需要的是拉消费，扩大内需，去库存，经济转型，所以让大家少一点住房的压力，把钱都放在消费和生娃上。 等过了这一阵，2.0的商品房又将成为硬通货，所以他一定是要把新的商品房的品质跟保障房拉开差距，通俗的说，一切标准都要上档次，才会让人有想买的冲动嘛。 如果接下来我们的经济持续低迷很长时间，那就是另外一回事了，新的商品房建起来了，大家也没钱买，卖不动，全都住在老房子或保障房里，那新商品房由于销量低且没人接盘，价格也会下降。 但根据目前的形势，我觉得在2030年前后，我国经济将迎来质变，原因在这里就不展开讲了，所以我觉得今后新建的那些高品质的商品房会再次具备投资价值。 当然，这中间有相当长的一段时间存在新老商品房同时存在的情况。 很简单，最有钱的人会去买新的商品房，最没钱的会把老商品房卖了住进保障房，那些被卖了的老商品房会落入那些还有点儿小钱又不愿意住保障房的外地人手里。 你看最后还不是落到人口流入这个问题上来了吗？ 在当地是流入的人多，还是卖掉房子去住保障房的人多，就决定了未来当地二手房价格的涨跌了。 不过可以肯定的是，全国绝大部分的城市，非核心地段的二手房全部都会持续下跌，只有北上广深这样的城市才有能力可以扛一扛。 这里有一个概念，什么样的房子才算是核心资产？ 这个概念不是谁规定的，而是市场决定的。 给你一个参考方式，你的房子最近一年实际成交价是涨了还是跌了，如果涨了，那就是核心资产，如果跌了，但跌幅不超过一年的租金回报，那也算次核心资产，如果跌幅远超一年的租金，那就是要赶紧抛售的资产。 第三个因素：政策。 我们的方向现在是既要拉动经济，又要共同富裕，这两个点看上去是有点矛盾的，但其实也不矛盾，关键是要在不同的阶段做不同的取舍。 过去20年，我们让房价起飞就是为了拉动经济，增强综合国力。 现在我们抑制房价，本质上也是为了拉动经济，让大家不再受多年的房贷困扰，手头上的钱可以多一些，刺激消费，先解决燃眉之急。 从现在开始到明年上半年，甭管大家是打几折把自己的房子卖掉的，楼市的交易量肯定会上升。 我们的楼市低迷了这么久，你猜是上面想看到的吗？ 只要走出了第一步，这趋势就很难回头了。 趋势是不以某个人的个人意志转移的，建那么多保障房，付出了那么大的代价，做出了那么多的牺牲，是不是要扭转一下现在的局面？是不是要在未来2.0时代的商品房上捞回来？ 当便宜的东西足够便宜的时候，如果想维持收支平衡，那么贵的东西也要想办法让它足够贵才行啊，只要把时间拉的足够长，最后的局面一定还是二八原则，80%的平价保障房，20%的新的高档商品房，好歹大家都有房子住了。 至于现在那些1.0的商品房，时间久了，未来都会拆了重建，这不是还能发展一波基建嘛，又是利好经济的，保障房会从城市远郊逐渐向内建设，第一批买到保障房的吃到了首批的红利，但比较偏远，后来买到的就会稍微离中心近一点，所以总体来说还算是相对公平的。 当然一切都没那么快，我们国家那么大，跟新加坡不能比，需要一个比较长的过程。 （1）现在什么时候能买到保障房？ 其实现在有些城市已经有了，但很少，不够用，要想大家都能住上，起码也得五年到十年，甚至更久。我现在说的只是趋势。 （2）既然还有那么久，为什么会马上影响现在的房价，为什么非要急着卖？ 因为趋势，因为现行，跟股市一个道理。 青岛啤酒的一泡尿是怎么一下子让股价蒸发360亿的？你想想。 （3）海南的房子有没有升值空间？ 海南是个特殊的地方，海南的普通高层住宅肯定没戏，海南在2025要实现封关，成为自贸港，今后那里会有很多跨国企业和高级人才，还会进一步提升当地的旅游业，也就是说以后去海南的或者在海南的都是有钱人的，你那个老旧的高层住宅谁要啊？ 你说去海南的工人，他们大多数都会有自己的新宿舍的，老房子没戏啊。 公寓呢? 你就想产权40年，面积又小，以后谁要呢，严重供大于求。 当然，以上我说的所有的话都是基于你有额外的空置房，至于自住房，你自己安心住着就完事了，别想那么多。 （4）要不要房子卖了租房去？ 租房，你要一直租三四十年，如果不换城市生活的话，这也是一大笔啊，真没必要。 婚房的话，千万别着急提前买，特别是在小城市，到了要结婚的时候再下手，价格能低一点是一点，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。 反正收藏了你也不看，点个赞意思意思得了呗~~ 我是@围城生存之道，专注于职场升迁、人情世故、社会经验、个人成长。很多事情，很多道理，年纪大了都能会都能懂，但社会比的是谁先懂，早懂和晚懂是不一样的命运。懂人情、知世故、会做人，提前30年改变命运。关注我，让你少走弯路。 也欢迎大家收看我总结的其他经验，相信你看完一定会有所感悟。 你在体制内工作最大的感悟是什么？3020 赞同 · 106 评论文章 围城生存之道：要不要给导师送特产？2627 赞同 · 93 评论文章 我们思政老师说《中县干部》是垃圾，这是真的吗？1273 赞同 · 94 评论回答 |
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为什么很多人一当领导，性格就立马变了？4528 赞同 · 103 评论回答 点赞一定让你今年暴富，关注我，带你看透社会本质。 |
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房价快速上涨的本质是一场击鼓传花的游戏。因为前人如果想要实现房产增值，就需要不断的后来者接盘。 某种意义上说，前人增值的利润都是由后来者支付的。那么房价如果想要实现稳定增长，需要实现以下几个条件。 第一，要有足够多的后来者。而且需要后来者的数量持续稳定的增长。因为只有这样才会有足够多的市场需求。 第二，后来者也就是年轻人得足够有钱，有足够高的收入来承担持续增长的购房费用以及房贷成本。 这两者缺一不可，缺少任何一方面的支撑，这都将会使这场击鼓传花的梦破碎。 |
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每个月印几万亿，虽然当下都在银行蓄水池里放着，可一旦释放，你说什么不涨？而按照当下的国情，当钱变毛或是诸位手里有钱以后能干嘛？炒股？赌博？旅游？存银行？买基金？买车？买房？这里面选一个相信诸位就会知道答案了。不仅仅投资买房会促使房价上涨，通货膨胀也会，只不过其相对的增长幅度会放缓而已。 |
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本以为，今年9月底迎来的一波超乎预期的放松，楼市起码有点起色。可惜，目前在一线真实情况反馈来看，真的就不涨，别说涨，甚至交易量陆续在熄火。 一、目前楼市情况 近期和一个广州房产自媒体交流，反馈说客户差不多有80%都是置换（其中有超过三分之二是还在卖房没卖出去），只有20%是首次置业。这种情况，以我粗浅的楼市经验看，很不健康。一个向上的楼市应该大致是卖300的置换500，卖500的置换800，卖800的置换1500，同时促成这一波操作的动力一定是首次置业力量的加入来促使的。就像一个车轮开始运转，一定是先给一个外力加速度进去，而首次置业群体就发挥注入初始动力的作用了。如果一个楼市，缺乏大批量“新增韭菜”去做原始的发动力，来来去去就是一群你卖给我，我卖给他，他卖给你，来回互搏的，楼市真心无法好转，因为每一个买盘后面都有一个卖盘，这样市场还是在存量博弈中；特别是现在一手新盘那么多，开发商加入了抢买家的行列，卖掉房子后拿走的钱又流到不断新增发行的新房里，一边入水口缺乏新增活水，一边出水口又来大量一手房截走水，这样的行情想好起来都很难。这就是悲观的来源：利好出台，却没有效果。 这就麻烦大了。可想而知，是有比利好更大的利空在底层对冲掉了。我观察就是这几项： 1、就业、经济真不好，起码是预期不好。 2、新增首套的“接盘侠”急剧减少，年轻人要不不买房了，要不来的人少了很多，要不他们收入不行了。 3、置换不起来，卖不掉，真心卖不掉，不割肉无人问津，连买你这套的那个人也在卖房，而首套“接盘侠”少了很多，发动机无力了。 4、GJ也在借着新政不断拍地，加上新房“偷面积”加持，为数不多的购买力都冲进去售楼部了，熊市下还大量新股上市的市场，肯定好不起来的。 目前看，以上四点，短期内都无法解决。以上四点化作楼市现状就是：交易量起不来，从而房价涨不起来。很多人会说：不涨的楼市挺好的啊，大家入手成本不高啊。但还是那句被印证多轮周期的话：降价不能去库存，涨价才能去库存。要让人看到买了能赚钱的希望，购买力才会涌现，那些天天说羞涩囊中的人，只要让他们笃信买了每年能涨5%-10%，他们就敢立刻倾家荡产上杠杆买二套三套，只要看到能买房赚钱的希望，购买力会自发产生的，O首付都敢进去赌一把，大不了以贷养贷，贷贷无穷，一贷贷传承下去而已。但只要楼市不涨了，横盘，还在下跌的区间内，在此基础上的那几百万房贷每年纯利息支出就高达几十万的利息，房价只要不涨，就等于在跌，因为每年纯利息支出，加上首付款拿去理财的机会成本，等于每年房价净亏损5%左右。 想楼市好起来，房价越跌越不买。涨价才能去库存，是历史周期多次印证过的。我悲观认为，现在试图绣花针功夫救不了地产，必须来一波洪水大灌才行。楼市什么时候会发生转折，或者说什么时候大家会竞相入市。那就是让人看到买了能赚钱的希望，否则这波9月底以来的楼市放松调控，估计拖到年底就会失效了，失效的意思是耐药性又起来了，下一轮刺激要远比这一次要大得多才行。 二、楼市预期 目前我国居民杠杆率已经60%+，央妈才30%+，为进一步拉动经济，预期24年央行会亲自上杠杆，也就是大概率会大放水（23年已经决定放水1万亿，明年还有2.7万亿，一共3.7万亿赤字率也从3直接拉到3.8，既然都到3.8了为啥不能4.8？），但这次楼市只会吸一部分（之前吸的是大头，但目前居民已经杠杆不动了，所以楼市也吸不动了），因而楼市大概率会止跌，甚至回暖，尤其是超一线城市的核心区的房子。但想房价涨起来，还是很困难的，目前已经松绑这么政策，“金九银十”期间涨起来的基本都是1500w以上的豪宅，800w以下的房子能持平已经不错了。 很明显，GJ正在走Singapore模式。未来的市场一定会是更加分化的市场，最近政策加码出台恰恰说明之前的政策都没达到预期，GJ做事都是既要又要还要的，怎样房住不炒的同时又可以让房地产这个支柱产业长期稳定向好呢。对于广州来说：房住，就是300W以下的房子，这是刚需，未来会由政府出面加大加快建设，保障低收入人群的房屋居住；不炒，就是300-800w的房子，这类是刚改，不要想太多的增值，ZC层面是维稳，个人层面主要考虑住得舒服；800-1500w是改善，这类标的可以有一定的增值，考验个人的投资能力；1500w以上属于豪宅，这类可以放任上涨，这个价位已经超越大多数人的购买能力，此类标的物的上涨也能让改善人群看到投资获利的预期。 如今楼市“房住不炒”仍是主基调，GJ不会让其大涨，也不会让其下跌，大概是用时间换空间，想办法让房市软着陆。因而想着房产投资赚钱的，结局大概率是亏本（稀缺性豪宅除外，毕竟强者恒强）。最近出台“增值税五改二”、“各种降首付”、“放开限购区”等多个政策，长期看是想借力房市激活经济，但政策传导大概是半年到一年，毕竟上一秒还在各种暴雷躺ICU，不太可能下一秒就出来KTV。但政策底已经出来了，市场底也不远了，甚至可以说现在就是市场底。而上一轮拥有刚需盘的人，都想趁市场低迷进行改善置换，因而短期内会有比较大量刚需盘的抛售，会涌现出一批笋盘，甚至血筹码。因而，目前形势对刚需上车是比较友好。而且相比于其他三个超一线，广州对刚需上车还是相对友好，毕竟300w左右就可以在天河、海珠等中心城区（非中心区域）买个小二房，到黄埔、番禺甚至还能买个还不错的三房。 总结： GJ会适当放水，让楼市尽可能平稳着落，因而楼市在23-24年，大概会从目前的跌跌不休，变成止跌、甚至回暖。黎明前的黑暗是最黑暗的，大家伙都要挺住，静待花开吧。 看到这里，想必小伙伴们对买房还是比较感兴趣的，目前市面上涌现各种牛鬼蛇神，如果单靠自己去获取海量信息难度很大。我在一个偶然的机会下，加入到一个“广州刚需买房的互助群”，群里有各版块已上车的过来人、也有关注广州楼市多年老手，群里每天都很热闹，对各种信息讨论，而且如果你有疑问群友都会热心解答，我建议有空的朋友可以加群学习，每天学习一个知识点就能避不少坑。（PS：上班摸鱼水群也很快乐~） |
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我是22年6月上车的，我的预算是400~450W，买房花了我1年多的时间，了解海珠、番禺多个楼盘，最终上车海珠滨江东，如果你想了解我的买房经历，可以阅读我的买房故事。 小夜曲：广州买房经历分享：95后400w广州海珠二手房上车记录63 赞同 · 53 评论文章 |
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看印了的那么多钞票最终往哪里去。 如果一带一路继续推进，人民币不要求跑多远，能进东南亚，就能缓口气。 经济稳了，房价稳了，收入也稳了。 如果能打进非洲，那就赢麻了。 如果一个打不进去，不好意思，物价涨，房价也会涨，因为钱不值钱了..... 但是，你的工资还是不会变... |
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很难，现在大城市房价下跌。而小县城还没有下跌，仅仅是因为前几年针对教培，金融，互联网的产业冲击对于小县城影响不大。因为县城从事相关行业的人占少数。 所以大城市房价反而跌的快，但是县城买房核心群体还是依赖于体制内群体以及政府投资项目带来盈利的人群。 而现在各地财政告急，各政府已经减少3p和其他基建项目投入。这势必影响本地就业和资金流入。 今年福建事业编招考也变成一年一次，体制内吸收人数也在下降。马尾区生活补贴等津补贴性质工资停发，这些都表明原来的铁饭碗也收到影响。 原先只是体制内职工的公积金正好能负担房贷，加上自身工资也够享受安逸生活。加上房价本身维持在1.1万到0.6之间基数较小，所以县城房子保持横盘。 但是在未来随着结婚需求的出清，以及小县城就业市场的恶化。势必让很多小镇青年选择大城市工作，这就会导致县城潜在购房者变少。 县城大部分人买房都是以替换为主的，把自己60-90的房子先卖了。然后自己在筹点钱买个120-140的改善型住房，现在的问题是上涨的预期没有了。 原本要接盘60-90的购房者，他们选择在观望几年。因为虽然要租房，但是房贷利率每年下调0.20个基点的话加上首付利息收益其实远高于租房成本。 大家越来越务实的发现其实慢慢攒钱全款买房比贷款买房更香。100万的房子贷款70万，每月需要付这么多钱。 |
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假设你每个月攒4212，你只需要167个月就能全款买房了。 现在比前两年好太多了。按22年利率4.9% |
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每个月按揭要付4581.11，你要是22年就是等等党没有买房。每个月攒4581元。你现在就已经攒了11万，加上30万本金定期3年的存款利率1.7。你等于2年多攒12万。你可能攒到25年你就有18万。 总得来说房子带来的收益下降，房子升值空间下降房住不炒的政策会让房子逐渐回归居住属性。而房子本身带来的房租收益并不稳定，并且将房子出租带来的房屋折损有时候远远大于租金收益。 而且房屋的物业费用是随着房屋年限增加而逐年增长的，未来物业费达到3块多一平几乎是常态。你一年光是物业费就可能达到4000多块。 这些都是房屋的持有成本，如果你是持有空置的毛胚房。你现在想要卖出去赚钱难度是越来越大了。 |
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城市核心区域或者大都市圈房价肯定还会上涨，毋庸置疑的。 房价上涨的两个核心支撑与未来趋势: 近年来，关于房价上涨的讨论一直备受关注。尽管当前很多人对房价持悲观态度，但我认为，只要深入了解背后的原因，就会明白为什么中国房价接下来很可能会上涨？ 首先，我们需要探讨造成中国房价大规模下跌的核心原因。过去几十年，中国房地产市场的过热发展是一个不可忽视的因素。许多地方政府依赖于土地财政，而房地产开发商的资金主要来源于海外相对低息的美元债。特别是当美国开始加息时，全球资金被吸引回美国，导致中国的房地产资金大规模外流，房价因此应声下跌。与此同时，疫情的爆发也为这一趋势火上浇油。 然而，为何我仍坚持房价会上涨的观点呢？这背后有两个核心支撑。首先，随着美元多轮加息后，其利率已经达到了历史新高。若美元继续加息，将导致存款利息与贷款利息出现倒挂，这既不符合金融规则，也不符合商业规则。因此，未来美元降息的可能性较大。一旦美元降息，大量吸纳的美元将流向全球，寻找优质资产进行套利。而中国作为单一最大且相对稳健的市场，无疑会成为其主攻目标。 其次，我们需要注意到，三年的疫情与经济乏力后，政府一直在努力为市场提供更多的流动性以刺激经济复苏。尽管市场对经济复苏的信心受到冲击，但政府仍将继续提高财政赤字，释放流动性。此外，除了降准和提供流动性外，降息也是一个非常重要的手段。中国的存款利息在全球范围内并不算低，因此仍有较大的降息空间。真正的降息对有钱人来说是一个巨大的诱惑。当大量资金进入中国房地产市场，同时银行机构也提供大量流动性时，房价上涨的可能性将进一步加大。 综上所述，尽管当前很多人对房价持悲观态度，但我认为，在中国政府的刺激政策、美元可能的降息以及全球资金对中国市场的青睐下，中国房价接下来很可能会上涨。当然，这只是我的观点，每个人对市场的看法可能不同。但无论如何，我们都应该保持理性、客观的态度，深入了解市场背后的原因和趋势，以便做出更明智的决策。 【关于房价或者房地产市场的问题，欢迎朋友们讨论】 |
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有啊，再涨一万年，要不万万年，你总满意吧[捂嘴][捂嘴][捂嘴] |
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现在的问题不是房价涨不涨，而是我们收入分配出了严重的问题。 银行那天量的存款，说明我们国家并不缺钱，只不过钱都集中到了那一小撮人手中，真正需要钱的人没钱，真的想买房子的人没钱买。 中国历代王朝都会有这个阶段，官僚地主通过各种方法手段占有土地，底层百姓生存空间越来越小。对比我们现在就是官僚资本家占据越来多的生产资料和财富，底层百姓越过越穷。 这时候需要的是一场自上而下的改革，对富人收取重税，通过公平合理的方式将这部分财富转移到底层百姓手上。这样他们手上才有钱消费，才有钱买房，房价才有上涨的可能。 |
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那些妄想上面的人再拉一把房价的都洗洗睡吧，15年涨价去库存这事儿堪比一大坨老鼠屎，到底谁来背这个锅都还掰扯不清楚，怎么可能再拿一颗老鼠屎放进自己这碗汤里呢？！ |
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看地方喽，看时间喽，上海浦东那里过段时间还会涨，我老家十八线城市的下面村子，再过十年估计没人了，那里的房子应该不会涨。 |
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会，因为国家已经声明支持物价上涨了，货币贬值不远了，能保值的东西毕竟不多。 |
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