[商业财经] 坐标成都，现在还能买房吗？

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[商业财经]坐标成都，现在还能买房吗？

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坐标成都，现在还能买房吗？
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成都
成都房产
成都买房
坐标成都，现在还能买房吗？

这月刚买了套电梯小高层洋房，都在说这两年不买房，我买了，同小区客户19年买的，贵了近90w，前年去年买的，贵了四五十w，而我心仪那房子，在清盘销售，我也没犹豫就买了，估计这套房就是安度晚年的养老房了。低位刚需都不买，涨价时又疯抢吗？这房价买的高低都不是我这种普通人能预测的，享受了当下人生，提高了生活质量才是目的。

能，现在不限购了，有钱就能买。
不能，是你钱不够？
不能，是你怕还要跌？

你存了钱，国家要从你手里骗走有多难
你看哈，暂时性的收缩一下大家都开始抛房子了
为什么要让大家抛房子呢
因为很多人要还债，债务必须要处理一下才健康
大环境一日不如一日
就业越来越难，所以你挺专家的，卖掉多余的房子，度过艰难的时光
然而，如果你不缺钱你为什么要卖
做个t？回头再买回来，算过摩擦成本没有
契税一买一卖，个税？增值税
随便就是10%
好了，现在房价跌了20%，你着急了，万一跌40%呢，所以先卖后买做个差价多好
说不定能换换更好的房子，ok，你动心了，还有你的确也缺钱
一着急，被人砍了30%，安慰一下自己，我也砍别人30%，我先拿到钱我不慌
缓过来了，回头去看自己心仪的房子居然砍不动，砍得动的自己居然看不上，大呼上当
这跟炒股不是一个道理吗？
任何时候，市场都会有差异化
房价会一直跌吗？不会，只是让恒大碧桂园等等债务出清而已
万科会死吗，我觉得不会，只要不死下一波就能称王
回到最开头，国家最容易干的事儿是什么？
让你们手头的钱越来越值钱，新能源车想买多好就买好的？
那你就错了，吃屎的狗改不了本性
大手大脚花惯了，你让他不花了，不可能，现在央行的紧箍咒扣着动不了而已
哪天卸下来，你说他会不会上天上人间happy一把
至于成都能不能买房，就看你能不能割到别人的韭菜了哦，找到自己前几年认为很有性价比
很心仪的房子，下手，然后锁仓，你能捡到的漏就是别的玩家割肉来的
没有普涨了，但是确实是换房的最好时机

这个问题比较开放，实际上所有的回答都是带前提的。
我的答案就是看需求
和哪个城市无关，因为目前全国的趋势都是下跌，大部分买家并不是没有钱，而是怕站岗，而导致不敢买，说白了就是对未来经济持悲观态度。所以才会有题主的问题。
场景一：如果你手上有现钱，你丈母娘说不买就不准结婚，你买还是不买？
场景二：你小孩子要读书，你就想在这个学区读书，你买还是不买？
场景三：你家里居住条件有限，现在人多了，住得太拥挤了，你买还是不买？
关于场景一、二：与以前的情形不同，现在房价跌了，你怕自己站岗，但是没房就没法结婚，咋办呢？那必然是你会花大量的时间去淘那些急售的房东的房主，因为只有急售的房东才会降更多的价，让你觉得哪怕是接盘了，市场价也不会跌到你买的价格。但是问题在于能否碰到急售的房东，如果大家都在找急售的房东，那你怎么保证就是你能和这个房东成交，其他人就不可以？
关于场景三：可以观望一阵，但是建议先卖自己的房子然后再买，虽然市场低迷，自己的房子卖不起什么价钱，但是你买的房子也卖不起什么价钱。
最后，目前大家对未来其实不确定性更强，以前房子那种极强的金融属性正在褪去，房子的居住属性更加明确。其实房价稳定在一个水平，才是一个合理的形态，因为暴跌和暴涨对于普通人来讲都不是什么好事情。

能不能买房还得看你自身的情况。
如果你是刚需，那可以折算一下存款利息，贷款利息，房租，算一下是否划算。给你举个例子，我朋友这几年一直是租房，房租每个月1100，物业水电气就不说了，无论买房还是租房都要给。他手头有30万现金，存银行利率大概2%，一个月就是500，相当于每个月600元支出。去年末打算买房，就挑了一套套一改套二的法拍房，最终总价62万拍到，这个价格相当划算！前几天跟邻居聊天，邻居买的二手房，只多了10个平方，价格贵了40万！现在的情况是，首付一半，贷款一半，贷款利息每个月1900多，另外一个单间出租每个月900，相当于现在每个月自己支出1000元，虽然相比之前每个月多了400元，但是再也不用租房子了，再也不用退租的时候和房东勾心斗角的退押金了！
如果你是改善。从过去一整年二手房的成交记录来看，2023.3月-5月成交量最高，每个月都是20000多套，从去年6月开始下降，到目前，每个月也一直都是一万多套。新房的成交规律和二手房差不多，去年3-5月都是一万多套，但是6月之后到现在明显下降。从这两个数据可以看到，成都的房产在持续疲软。当然，也不止成都，全国都是一样的，而放眼全国，成都的交易量排前面，房价跌幅也比其他省会城市要低一些，这样的结果也得益于成都的地理位置，确实是西南首府。言归正传，如果是改善，那说明你的经济实力不错。全国都是一样，核心区域的核心地段的房产，任何时候都是潜力最大的。高新区的金融城，大源二手房居多，比较贵均价3-4万，新川新房居多3-3.5左右，天府新区范围比较大，得看你改善到什么程度，天府商务区，听名字也知道是新的CBD，2.5-3.5左右。锦江区的春熙路，东大路二手房居多，均3-4，攀成钢有部分新房，均2.5-3.5，往南三圣乡新房居多，均3。武侯区建议1号线两边的二手房，或者武侯新城那边的新房，武青路附近，均2.7-3.2，那边在边拆边建。青羊区，如果为了小孩读书，可以买青羊区的老破小，如果想在青羊居住，要有心理准备，青羊区的二手房普遍都比较老，新房的话，只有三环外，靠郫都区了，比较远。金牛区的改善主要在国宾附近，新房比较少，均3，二手房比较多，2左右，成华区核心板块，建设路，东郊记忆，万象城，均2左右，新房主要在3环外。近郊的话，建议考虑双流，温江和龙泉。近郊建议按地铁线来选区域，双流这边3号线8号线19号线以及5号线左边。温江4号线光华大道上都是二手房，19号线上有新房，单价1.6-1.9，龙泉驿2号线大面比较热门，均1.5-2，新房二手房都有，都是这个价，4号线处在三区交界的地方，如果可以选择，不建议。另外还有一条13号线在建，13号线和2号线刚好把龙泉的核心包裹在内。郫都和新都不建议的原因很简单，整个成都往南发展，所以如果改善的话，北面尽量不要考虑。当然，如果你预算有限，又想改善，那新都是首选。新都目前5号线3号线两条地铁线，还有27号线在建，5号线到27号线中间区域是新都新的发展区域，5号线上规划了2个TOD，现在买地铁口附近的品牌楼盘，120万左右就可以买到一套很好的套三双卫，地铁有现成的，开车可以走绕城。
如果是投资。这几年买房投资已经逐渐没落，国家房住不炒说了很多年了，去年还可以说买房保值，现在不能这么说了，全国房价都在慢慢降价。投资建议考虑买有回报率的商铺公寓写字楼。回报率在7%以上，就可以考虑。如果市面上找不到，可以找我哈，我这边有客户，有房东。

敏劫劫
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能不买就不买，因为谁都知道2024年5月后，成都会迎来第二波下跌潮。。。力度恐怕要盖过去年。

关注成都房价也有一段时间了。
成都他就是比全国其他地方慢一拍。
23年，全国房子都再跌。成都直接3-6月搞出一个小阳春。
17年，全国房子大涨。成都也只是小幅开始上涨。动静慢很多。
24年，现在才持续的回落。但是降幅还是太低。
个人觉得成都还要等，无论如何等到24年底看情况。
外贸受影响，经济不好首先反馈的是沿海城市。深圳反应最大，而成都本身制造业就一般。是消费性城市以及旅游城市。那为什么长沙，重庆，都跌幅很大呢。那是因为成都西部中心的地位，西部有钱人首选成都。不管是西藏，新疆，贵州等地。

等国家级的政策利好，改变房地产业的下降势头再进！快则半年，慢则一年！
全职研究成都楼市4年，每年手统成都新房销量库存实况300万套次。
对全项目、全开盘、全户型市场状况了如指掌！

成都现在还能买房吗？
这个问题不复杂，2024年2月成都楼市销量拉垮，约有2023年同期的50%，创12个月新低。
3月份过几天接近尾声，销量有回升。预计能达到1月份水平。
但比去年3月可能差了50%。
所以，2024年成都3月这个时间点上没有买点！
去年3月市场火爆，你为啥不买？
非要到今年一季度市场崩溃的趋势下再进？
下图是23区目前销量下跌的幅度。没有人会在一个下跌趋势中进去的，因为我们都不知道底在哪儿！

所以，从势头上，近期买房就踩错时间点了！风险和未来市场的不确定性大！建议按兵不动，等国家级利好！
这里有我写的一本书【腾讯文档】成都楼市实况书，以50万全房源为基础，建立了成都楼市实况体系。
为少数人提供成都楼市长效精准掌控力！
建议学会自己掌握楼市，把几百万的家庭资产寄托在别人的嘴巴上，那是非常危险的。

扣走之后关注了好几套房子，大部分都是两百万出头的。
其中有一套，累计降价60多万好像，我记得这套最贵的时候叫价250多。
后面降到一百八十多好像，才卖出去，在大丰的。

我并不是蓉漂，准确说是因为选择了成都三圈层的媳妇，被动成为蓉漂，以至于在成都购房，调动工作到成都。
人近中年，回想自己一路走过来的不易，很感慨，回答一下这个话题。
直接开摆。
作为一个蓉漂，在成都选择购房，无外乎三种类型：
一是豪华奔放型。手中有粮，心中不慌，直接高收入厚家底，直接在市中心、高新南上车豪华大平层、花园洋房甚至独栋，这种豪仔我只能仰慕？
二是掏空六个钱包，咬牙切齿勒紧裤腰带勉强上车。这种情况，就要慎重考虑了。综合考虑购房地教育、医疗、综合配置、自己价格。一定要优先考虑娃娃教育和综合配置的情况，争取一步上车到位，直接上车适合家庭个人住的核心区域套三套四住宅，不要去考虑价格或者后面置换的问题。为什么不考虑价格这个因素，主要是因为在这种家庭背景情况下，再置换的可能性已经非常难了。这么说可能让人不太舒服，但作为过来人，我觉得还是有必要提醒一下的。很多人会想，我现在借助双方父母支持买房，未来我个人成就还会上升，如此云云。但你有没有想过，未来，双方父母老了，吃饭生活真的花不了几个钱，但是老人身体健康容易出问题，医疗费用只会越来越高了，还有就是娃儿教育的问题，家长相互之间只会越来越卷，不要去想那些自己多么坚定不会去卷的那种话，你身在这个环境下，由不得你自己不卷，巨大的家庭开支会让你的很多想法直接胎si腹中，而且非核心区的二手房出手也会是一个比较棘手的难题。
第三，工作稳定处于上升期的年轻人、如何配置自己的房产啦？如果经济上不太宽裕的话，可以在工作地附近的核心区（近地铁商业区）就近上车一套套二的二手房（短期不要孩子的可以考虑套一）、也可以考虑公寓、好地段的老破小，装修一下一样的漂漂亮亮，住宿舒心，关键是出行方便，每天上班几分钟至十来分钟，最长不超过半小时，晚上出门吃个夜宵、娃儿上学、周末出行都很方便，更主要的是这类房子总价地容易上手，一下子解决掉落户、自住、娃娃上学等诸多需求，在成都安个家，后面再慢慢置换也不是不可以。不要跟我谈租房的事，租售同权还有相当长一段路的，等娃儿要上学的时候，你自然会明白有什么差别了。
当前情形看未来房事，二手房出手难度会进一步增加，尤其是非核心区（近地铁商业区）的小套二二手房、公寓、老破小，可能会面临难以出售的问题，但是对于核心区，永远也不用担心这个问题，因为核心区附近的二手房，即使不出售，租出去租售比还是可以的。
上面提到的公寓，我这里单独科普一下，在成都，公寓有两种：一种是住宅公寓，这种70年产权，通(民)水电气，低物业费。落户有学区，上学等都不影响，跟住宅唯一区别在于日照时间的区别。第二种是商业公寓，40年产权，商业电、水、不通气、高物业费，不能落户，没有学区等等。
你没见过不代表没有，不信你自己百 -度住宅公寓，有人就解释的很清楚，而且我自己就买过一套跃层的住宅公寓（70年产权，民水民电通气），小面积套二，总价非常便宜，读书落户都解决了，而且地段交通非常不错，非常适合初入社会的小三口。
当然公寓住宅也有缺点：
一是占用购房资格
二是梯户比有点大(但因为每户人口少也勉强抵消了劣势)，
三是小区内部绿化和配置相比纯住宅要差一点。
不过话又说回来，价格只同户型的住宅的60%左右，看个人的资金能力吧。
这个还是要看个人需要和手上的有多少钱综合考虑的，成都的房价就是这样。
我在评论区回答了很多这类问题了。
我推荐住宅公寓，如果你所在的城市有的话，如果在成都我可以给你推荐一下。
公寓，我这里单独科普一下，公寓有两种：一种是住宅公寓，房本上土地属性必须是住宅属性，这种70年产权，通(民)水电气，低物业费。落户有学区，上学等都不影响，跟住宅没有区别。第二种是商业公寓，40年产权，商业电、水、不通气、高物业费，不能落户，没有学区等等。
千万别搞错了，重要的事说三遍。
住宅公寓，土地属性必须是住宅
住宅公寓，土地属性必须是住宅
住宅公寓，土地属性必须是住宅。
对于住宅公寓，不相信不懂的自己百 -度住宅公寓，有人就解释的很清楚，而且我自己就买过一套跃层的住宅公寓（70年产权，民水民电通气），小面积套一套二，总价非常便宜，读书落户都解决了，而且地段交通非常不错，非常适合初入社会的小年轻有个窝安家使用。
当然公寓住宅也有缺点：
一是占用购房资格
二是梯户比有点大(但因为每户人口少也勉强抵消了劣势)，
三是小区内部绿化和配置相比纯住宅要差一点。
不过话又说回来，价格只同户型的住宅的50-60%左右，看个人的资金能力吧。

能等就等吧，去年别的地方跌的那么狠，成都还是阴跌，今年成都明牌补跌跑不掉的。开春了，有人抱有侥幸心理，指望上面出宽松一点的政策，拉高一点出货，这个时候入场就是高位接盘。

有钱就能买。
提问是因为买了怕跌？
那基本是个必然结果了。
房子没有金融属性，拿啥暴涨。
现在把金融属性剔除，挤的就是超额收益。
想养老，买青城山、都江堰、彭州。
在高新区工作，那就买高新区。
偶尔住住，不是久居，那就买环线靠地铁的房子，和机场火车站一条线的最好。
自由工作者，温江、郫县、龙泉都能买。
要教育，就围着学校买。
要医疗，就围着医院买。
需要什么，买什么就是了。
当然，如果你要考虑未来发展，且目前没有太过于明确的需求，就得好好看看卖房的数据、人口数了或者其他数据了。

从养老和生活福利来说，中间六个区就是碾压其他区的，差多少倍可以自行了解。

儿童受教育机会都差不多，但从受优质教育的机会来看，温江、双流、郫都、以及中间6个区是优于其余区域的。
从居住环境来看，你得往西边跑，北，东，中都不太行，其中尤以青白江→新都→金牛这条线为次，毕竟是成都的商贸集散和小作坊工业生产集中区域，扬尘污染、水污染、颗粒污染都会高于其他区域。
从优质医疗资源的角度看，优选就只有金牛、青羊、成华（当然，你要是够硬，也可以都江堰）
从主管单位对群众的服务态度来说，中间六个区带上高新西区，天府新区领先其他区域不少。
从经济发展来看，成都的几个老区里面，就温江和新都发展最慢，且后续乏力。几个新区里面，头戴高新的都不差。
当然，你还可以考虑其他的因素，比如居住环境的人口素质问题，平均受教育问题，平均年龄问题等。
但有一点是一定要注意的，
新房现在降价不仅降的单位面积，还有公摊面积和物管费缴纳时长。
肉眼可见的，以后的房子公摊面积远远达不到20%的夸张比例。
也就注定了，如果是选择二手房，2015年-2023年交付的高公摊房屋，基本成为被挤压最厉害的那一批。
如果选择新房，可以先看区域和具体位置情况，大盘都"L"型走势，成都一地没法逆势。

我同事的亲身体验，桐梓林某二手房。
多层，套二，去年国庆期间中介报168不还价，今年三月初中介打电话，155有得谈

能，有钱什么时候都能买，没钱的话就得好好研究考虑一下最好选择一个合适的时间点。
我一个亲戚在21年不听劝阻在视高买了一套房，120万，首付60万，算上贷款共计200万左右。现在还没接到房子，已经实质性烂尾，最关键的是现在一期同户型的房子只值60万。

亲，不动产登记中心每天都会公布成交数据。
限购区域只要家庭名下不是三套房，你想买就买啊。法规不禁止呢。
不限购区域想怎么买怎么买。
问能不能买房，是没钱还是没身份证呢。

别的不知道，成都的期房不要买，我买的清水房，2021年1月摇中的，自己的首套房也是唯一一套房，修了3年，还了3年房贷，目前延期交房4个月，从3月份开始维权，太心累，太辛酸了。

刚需可以买的，投资就需要慎重慎重再慎重了。现在房子降价都降得厉害，就拿我之前抵押客户来说，现在好多转贷都转不动，价值差太多了。

我觉得钱不多的刚需可以吧，投资就算了
我记得上次看视频，有个老师说了句话:早买早享受，晚买享折扣
不要想着投资，买房回归最本质的需求（就是喜欢新还是近还是交通这些），就看你自己了

分地段和户型，天新核心区可以买，市区有拆迁预期的地方可以买。千万不要高位接盘学区房和刚子楼。

钢需吗
有钱吗
全款吗
买了房，还能再买车，维持全家日常正常消费吗？
如果买房还需要认真考虑的话，就别买了

非刚需的话就别买了，毕竟前途未卜，有继续跌的概率，即使止跌回涨也不会像以前那样是个疯狂的数字。
刚需的话可以入手，毕竟现在价格确实下来不少了，到没到底不知道，但相较当年高位接盘的人，至少不至于是冤大头。且放开限购的话，好地段的房子保值是肯定的。

同学2022年买了套金地天地府250万+ 99平米。现在有的挂牌来到了160+万。
房事不振

快降价啊，我到时候把我楼上买了，隔音太差了

我刚买了房，本来决定的是7楼，结果晚决定了一天，最后只能买了6楼，非常恼火。
房地产市场可能没有真正的刚需，要么投资，要么算消费。我个人没太考虑房子跌了会怎么样，而是工作定居后想要有个固定的、离单位近的、附近有不错学区、有三个公园环绕的住所，养猫养狗自由，全屋智能家居，书房有一张大桌子可以泡茶、书法和放两台台式机（不用和女朋友抢电脑，大屏幕办公真舒服），小区活动物业会尊称我为亲爱的业主，而不是告诉我租户不能参加活动，给自己的停车位安上充电桩，等等。最近利率只要3.1 & 3.75，考虑了自己的首付和还贷能力，果断消费，一秒也不想等了。

可以买。当然可以买，必须买！
我家19年买的成都房子，去年房子租出去也可以覆盖房贷。
成都的房子在主流地区中，还是很有性价比的，而且未来成都的常住人口也会越来越高，房子升值是常态。
你现在不买国家不断的发水，你那么多货币去干嘛呢？还不如用来买房。那既然买房西部的唯一一个都市圈，就是成渝都市圈。

而且成都是一个自然风光和人文风情都非常美丽的地方，一座比较适合休闲和躺平的城市。

好的二手可以买，别看有些年头，比现在这些开发商最后捞一笔弄出来的新房质量好。至于时机，多在贝壳上做点功课，等杠杆炒房的啥时候上天台得差不多了，就可以入手了。至于区域，建议主城区，最好三环内，人为水分少

坐标成都，现在还能买房吗？
去年底不是取消了限购政策了吗？买肯定可以买呀，只要符合购房要求就可以。
但是成都这边最近两年的房价还是跌得比较厉害，买之前还是要考虑清楚各方面因素，一旦入手了出现亏损还是自己担着。
我在成都做了六年的助贷行业，会发现最近两年很多有房子的客户都转不动了，之前办了房抵贷想重新续或者提额的都不行。
就是因为房价跌的原因，银行也不敢给太高的额度，评估的价格还要比当下的卖房价低一些，因为银行也怕啊，万一坏账了，房价跌太猛自己拍卖都成问题。
当然也不是说完全不能买，自己多研究下，反正我见过很多买了不到两年就亏了四分之一，多慎重考虑。
我是小七，有贷款相关问题欢迎提问！
码字不易，您的点"▲"就是给我最大的鼓励!

根据自己的具体情况，对住房有迫切的需求，买了房子能给你生活带来好的改变，刚好又有合适的房源，那就量力而行的买，记住你是买来住的，赚钱亏钱的想法都要收起来，

可以啊，现在成都买房都不限购了，有能力的话就多买。
买的是新房的话，肯定不会赔钱，说不定还能赚钱。
新房都会有备案价，即使房价下跌，也不可能低于备案价；房价上涨了，你不想要了的话，可以根据市场情况卖（如果买入时周围还没有太大发展，卖出时周围已经发展的很好时，不仅好卖，而且卖的价格更高）。
现在还有一个方法，如果买的房子离一些旅游区比较近的话，可以租给旅游公司，赚的房租费会比一般租房的房租费高。
这是我对成都买房的看法。

虽然房地产大势已去！但今年不买，你会后悔10年！看跌者依然跟往年一样一定败兴而归！
简单来说，今年国家预计GDP增长5%，房价持续下行，100多个相关行业如何支撑！
成都作为二线中的一线城市，上海的平替，抑制房价不等于暴跌，新开发面积收窄，降准，限购限售逐步全面取消，要买的买完了会涨价！

看你的需求，真的小孩马上要读书之类的还是要买落户读书的，其他的话建议再等等。而且在四川范围内，成都至少相对保值吧。

同小区同户型，现在和三年前，差了快50万，3年少赚50万，再算上贷款利息，简直不敢想，谁三年能存50万，有几个人。21年真的是大冤种呀哈哈哈哈。