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[商业财经]2024，武汉房子真的卖不出去了吗? |
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坐标武汉，之前入手的房子已经跌了不少，因为现在不在这边住了考虑出手，可是行情真的差啊，有没有看上的来，价格好商量。备注房子简介：武汉白沙洲香水湾小区，… |
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小红书上有房东挂出来说是诚心卖，但没标价格，私信问120平米毛坯169万，均价1.4+了，我截图了贝壳同小区同户型最低价1.2+给对方看，最近半年成交价也才1.3，对方说是假的，大不了就一直放手上不卖了。。。 隔壁地段更好的华发新房1.5+万，上面那个房加上税费手续费也得到1.5。。。 那就干耗着呗 |
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武汉某地，学区房，一个遴选进省厅的娃的经历（是我同事不是我谢谢……） 18年看的房子，当时是320万送车库 想买，快签合同了房东说车库送不了了，遂罢 23年底，还是这个房子，这娃220万买下来了，还送了车库 今年3月的时候，听他在那唉声叹气，问为啥 他说他楼上的房子今年换了主人 新主人180万买的，只不过没送车库 然后他觉得40万买个车库亏死了哈哈哈哈哈 我跟你讲，就现在这个人口趋势，就是奔着日本模式去的，二折 如果稍微乐观一点，觉得中国投机分子还是能撑住一段时间的 过几年，再瞧，最多四折 |
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武汉的超高层住宅体量之大，容积率之高，楼间距之密，我觉得冠绝全国。 真的很想知道，就这个出生率，你们准备让谁接盘？ |
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武汉的房价会在一个临界点进入灾难性崩盘 1.各区政府毫无规划，各建各的，为了卖房圈钱都积极推动自己这区搞地铁，每个圈都有自己的一套商圈系统，导致武汉每个地方都能自己跟自己玩，不存在核心，中心，且越往中心走交通越差越难受。也不存在什么核心上班圈 2.为了利润已经完全不管居住体验了，很多5～10年的楼盘密集的就是典型鸽子笼，基本全是30层起步，房远远大过现在的人，很多房都是空着没人住的，反正不租也没什么损失 3.武汉所有的建筑规划都是为了卖房，也就仅仅只是为了卖房，只满足了衣食住行的需求。导致人文娱乐的建设基本没有，你现在休息出门都不知道能去哪，全武汉都在搞同样的配套，夜文化也完全比不上杭州成都重庆这种城市了，对人毫无吸引力 |
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相信我 武汉今年的房价是以后五年中最贵的 |
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其实计算房子的底价很简单，按年房租金除以4.5%左右就是真实的房子价值，按这个价格能卖出去大概率是没毛病的，就是很可能不符合你现在的预期罢了 |
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贝壳上面一大堆挂了两年都没能出手的。 不再降个30%，应该是卖不出去了。 |
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本人存款现在有7万块钱，我想在葛店买一套90~100平左右的房子，可以全款，有的可以评论。 当然我说的不是现在一定要买，我只是我们行业内的共识是房价应该会跌到2027年左右。参照日本90年左右的房价趋势大概在2028年一季度会开始回升。 你们真的不知道我们建筑行业已经萧条到什么地步了？卖房子的地产人拍片，土木工程的女大毕业生推改行福利姬。设计院女设计师去会所上班，前东家直接千人待岗， 一个周期至少3~5年。 |
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5K一平我要了，出吗？ |
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就武汉这工资，老武汉手里都不缺房子，人家都是置换豪宅。你这位置也一般，新武汉的有钱的也不会买这个板块，没钱的也不可能贷款上车了。 |
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真想卖就降价，我也是金地的刚卖180，去年上半年220，历史最高280-300。不存在卖不出，就看你能接受亏多少。现在买家本来就少，你不降价谁愿意买呢。 而且你真诚心想卖就标个价，别别人联系你了发现你比贝壳上挂的还贵。 |
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2万卖不出去，那就1.5万，再卖不出去就1万，甚至更低，只要想买就买得出去。 为什么大家都不买？因为大家都知道房价要跌，都不急于出手，所以不给一个合理的价位别想卖出去。 |
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一个普通毕业生，在武汉找个五险一金5k的工作怕是都有些难 就这指望卖给谁呢 全省的年轻人能掏空六个钱包接多少盘？ |
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前小米员工急置换，亏本出售光谷三路房产了！ 总价210万，中建星光城一梯一户，采光好无遮挡有赠送面积，126平三房二厅二卫，毛坯，5月满2配合过户，可提前进场装修。业主自售无中介费！ |
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也推荐一下我的房子 地址四新新天祥广场，楼下就是修建中的地铁口，直达白沙洲、光谷。对面武汉市中医院，出租自主两相宜，租金在1600-2000。 户型为28.08的loft，层高4.6米，可隔两层；电梯非常多，不用等。 这房子开盘的时候卖44万，现在25万包税到手。 |
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市场价6折，我收，要卖吗？ 其实你心里明白 没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。 要是看涨，你会在市场价上加价，觉得这个价才合理，受买不买； 现在看跌，你也会在市场价上加价，觉得自己不能亏太多呀，赶紧来个人接盘吧。 所以说，不要说房子卖不出去。 预计24年房价还要跌，价格合适赶紧出手吧~ |
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求购一下，南湖松涛苑的顶楼复式，190以下有没有聊聊的？ |
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看来房子是真的不好卖了，搁前几年还真没见过有人跑到知乎上卖房 |
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价格不说，室内细节不展示。 担心隐私？那就老老实实交给中介呗。 待价而沽？那你还是不急。 |
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目前低到一定程度肯定能卖出去，但符合心理价位难。 很多人说人口，说收入，说教育等等对房价影响，但其实真正致命的是房产更迭，房产是商品也有1.0，2.0，3.0，根本最新的文件，武汉今年新房在建筑方面的规范要远好于过去，特别是公摊这一块，同时武汉过去是刚需垃圾超高层盘为主2.0，和未来改善型洋房3.0是不同代际产品（中央最新会议精神)，就好比智能手机出现后，就少有人买诺基亚了，但也不代表说没有，只不过诺基亚从5k变0.5k。 |
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汉阳四新 光明上海府邸二期，2019年10月交付的，97平3-2-1，满五唯一，贷款已结清。开发商精装修交付的，当时146W买的，后期自己添置了全屋家具家电。 个人诚心出售 125W。 |
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强烈建议房子和养老挂钩，不管你交了多少年的五险你老了要是再当地没房子就拿不到养老金。既能恢复房地产行业的繁荣又能减缓养老金的压力，两全其美啊！ 【狗头保命】 |
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是真的，投资客都在跑，但是有购买力的刚需没了。 |
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房子有啥卖不出去的啊。 |
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小区不同，区别大了。 我明后年有买房计划，目标一个是华科大喻园一期，一个是华科康园教师小区（新盖的）。120-140平之间吧。也不说什么2折，3折这种扯淡的话。 喻园2万能接受，康园去年华科老师的内部价格大概是1万4，一样就行。 好处费我给10万 |
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坐标武汉 目前市场不景气 房子不是卖不出去 是卖不起价格。大伙都知道行情再降不可能高位接盘，更多人是选择观望，目前市场上对刚需以及改善房需求大，可以适当出头，任何投资等升值或者做财产的都不考虑 |
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武汉的房子均价10000左右，比较正常。 等到2026年吧…… |
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武汉楼市还是来了小阳春。 武汉楼市的底子还是有的。 武汉楼市在这两个月里面，武汉楼市的核心板块房价基本上已经止跌了，像是武汉楼市的水果湖板块，这是武汉家长的梦中情房，这边的教育资源获得了很多武汉家长的认可，所以这边房价就还是维持在了2.7万的高位上，横盘不动。 武汉楼市现在就只有部分区域房价还在下跌，像是武汉CBD西北湖，房价从2.2万跌至2.1万，跌了一些。 所以从这个走势也能看出来，武汉核心区房价相对来说，还是比较抗跌的。 武汉楼市过去两年跌幅比较大的，还是以那些新区为主，像是东湖高新，也就是光谷那边，以及其他的一些新区。 武汉楼市的支撑点也挺多的，武汉的常住人口超过1000万，武汉每年也有人口流入，武汉的GDP也是过万亿，还有武汉的教育资源、医疗资源等等都很强，这些都是武汉房价的支撑点。 只是说武汉房价想要起飞明显上涨的话，难度就比较高了。 毕竟武汉房价虽然经历了几年的下跌，但是武汉核心区房价依旧不便宜，武汉后面想要虹吸到那么多有买房能力的年轻人，还是难的。 |
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多少平，单价多少 |
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武汉房市的衰退，就是从疫情期开始的，一个大疫情暴露了武汉这座城市的管理问题，一座“华中第一”的大城，在疫情期如此粗暴一刀切的管理。 让老百姓深切的看到了“武汉有着一线城市的梦想，却是四线城市管理水平”。 同样原因的下跌，还有上海，自从上海一刀切的封城2个月后，也让很多想要在上海安家的人逃离上海。 在房价蒸蒸日上，买一套包赚的时候，这种用户体验问题不太会成为大家思考的主要问题。 但房价一天跌一个价的时候，体验就成了很重要的因素。 房地产已经告别了黄金时代，进入了万科所说的黑铁时代。 供大于求、人口见顶、宏观环境转变、心态转变、高房价与低收入之间无法逾越的鸿沟，是房地产市场的现状。 在这些利空叠加之下，“用户体验”在城市发展上，会成为很重要的影响因素。 一?三线城市要竞争年轻劳动?”存量??“，就要在成本上多做?章。 怎么去降低年轻?的?活成本，?不要总想着从他们的?活成本上赚钱，把盐铁专营的思维放?放。 这种成本：不光是买房成本，还有通勤时间成本、挤地铁的情绪压?成本、堵?、找?位带来的精?损耗成本、公共服务成本、体验成本等等。 再说回武汉这座城市。 武汉前两年容积率放开，盖了很多超高层的建筑，导致新房库存量大，供大于求，房子怎么可能卖的上价？ 武汉批准预售尚未网签的商品住房还有16多万套，二手房挂牌量还有20多万套，这个存量其实是挺可怕的。 我之前计算了各个城市的房价收入比，感兴趣的朋友可以看下面这篇文章。 武汉的房价还会降吗？162 赞同 · 27 评论回答 |
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武汉本身房价收入比也是比较高的。 如果城市体验不够，房价还高，在全国这个市场里竞争力会如何呢？ 武汉去年土地也很难卖，不断增加推地次数，前11个月在完成了规定的三轮集中供地后，又在最后一个月内接连加推了三次。 最终进行了六轮集中供地，成交了108宗，卖地收入871.33亿元。相较于前年下跌了55.2%。 全年卖地收入只有高点时期的零头。 卖地收入降低，不仅会极大影响城市建设，也说明资本对武汉市场并不抱太多期待。 如果你想了解更多2024年房价走势，可以看我这篇文章，从经济学和历史学角度，分析了房价未来的趋势。 你觉得2024年房价会比2023年低吗？473 赞同 · 39 评论回答 |
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作者： 一凌，95年，在杭。 互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。 有个自己的公终号：一凌副业笔记。 如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。 希望我的分享能给大家带来一点微小的价值 （点赞收藏喜欢走一波~） |
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困难要看从哪个角度来说。 如果说是卖不出去的困难那确实困难，换谁也困难。 价格高，需求少，不肯降价，还要利用各种舆论反复去炒作，去制造焦虑。等于是跟所有人说，我们现在房子很多，而且很贵，而且房产的定价，就是算着普通家庭掏空六个钱包（可能还要借点），然后兢兢业业30年收割到一毛不剩去算的。 还想炒房致富？ 都不用看长期趋势，就19年后买房的人，基本上都已经开始买房返贫。 国人对房子有特殊的执念，对家庭传承，成家立业，子女教育也有执念，终于利用这些执念做到了全民为了一套房子忙碌一生。也终于在民众不堪重负后，逐渐放弃了所有的执念，搞什么攀比，搞什么舆论，再找几个砖家给你们打打鸡血，都不如踏踏实实的过好眼前的生活。 要是说现在市场上没有刚需改善人群，这话不属实。 但要说有多少人会心甘情愿承认这种高房价的，说实话真的不多，甚至寥寥无几。 这几年的房地产市场，变换莫测，目前看来恒大是嗝屁了，万科碧桂园也都够呛，全国各城市都在展开很积极的救市政策，例如大幅度下调商贷利率，以及全面放开限购，甚至直接在首付和利率上面支持二套购买需求。 |
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另外，高负债的社会模式已经导致了非常严重的问题，我们面对的事实是： 现在大部分人都已经有房，土地财政这套模式玩不下去，老百姓都没什么钱了，又开始打起了个人养老金和延迟退休的主意。 以前大家都觉得，给自己交社保是底线，起码老了不拖累孩子，还能有点收入。 现在大家开始觉得，老了是真的没什么机会拿到钱了，延迟退休到65岁，退休完能活几年都不知道，会不会有老人痴呆？会不会走路都费劲？ |
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今年我预计还会出台更多的刺激房地产政策，起到拉动GDP的效果，但是，如果今年继续投放房地产的政策没有很大的改观，或者存量客户在开年消耗一波以后见底，那么一场烟花就正在赶来的路上。 像武汉这种强二线城市都已经支持不住，很多地方再不允许开发商降价出货，把流动性拉起来，再拖下去，就一点办法都没有了。 有人问我，二手房怎么看。目前新房救起来况且无比困难，二手房再不尽快走，以后可能连走的机会都没有。不要说什么不卖就不亏，时代趋势在变化，当年的诺基亚手机，屯一万台留到现在，都不知道卖给谁，亏多少算都算不清楚。 任何商品的价值都在于流通，没有人需要了，或者价格虚高无法流通，这才是最大的问题。 |
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