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[商业财经]美国如果在24年降息，中国房价是否会再度腾飞？ |
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美国如果在24年降息，国内缺乏价值投资标的，房价是否会再度上涨？普通人持币该如何应对？ 逻辑链：美国放水→美元超发，寻找国外投资标的→兑换人民币→为保… |
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美联储加息，资金会流出中国，对房价下跌有推动作用。那么反向操作，会让房价上涨似乎也说得过去。 但其实不是那么回事。 美国加息对中国房价有没有影响？ 肯定是有的，但作用没那么大。因为中国是一个外汇管制的国家。 这意味着资金进出中国没那么容易，也很难有这么大的资金量来冲击国内房地产市场。 国内房价下跌，根本原因还是债务到顶了。中国整个经济的增长模式就是债务驱动型的繁荣。 只不过房地产是债务驱动的典型和主力，试想还有哪个行业能够透支居民未来三十年的劳动成果。 债务驱动型的必然结局就是有债务到顶的那一天，从举债周期进入到还债周期。 举债周期对应的扩张和繁荣，那还债周期伴随的就是收缩和衰退。 投机资金只是起到推波助澜的作用，房价的核心支撑还是广大居民的举债意愿和能力。 房地产的超级举债能力，让举债周期加速结束。一个人能借的债总是有限的，如果只是借钱消费，吃吃喝喝和旅游购物啥的，用不了多久又还了，或者可以滚动起来，那举债就不会这么快结束。 房地产让大家一把梭哈了，往后余生就是在还债。 然后将未来几十年的资金，挪到最近几年一把梭哈，所以造就了房地产的超级繁荣。 所谓房地产不跌的神话就是在这种背景下形成的，那投机资金看到有利可图，当然积极参与。 美国降息，进一步导致了投机资金的涌入，从而为房地产添火加油。 但国外资金，一个进来的体量相对比较小，二个我国对外资的监管还是比较严的，用来炒房的也只是其中的一部分，所以要说影响很大，应该是不成立的。 同样，在美国降息的背景下，资金再大举进入中国抄底房地产也不太可能。更不可能对房价的涨跌起到决定性作用。 中国房价的再度腾飞，只能等到还债周期结束，市场出清以后，才有可能发生。 这个过程是十分漫长的，2024年绝不是这个节点，而很可能仅仅是个开始。 那么美国降息，对中国到底有什么影响呢？ 美国降息，最大的受益者应该是东南亚、印度这些地方了。中国反而很难在这波过程中获得什么实质性的收益。 因为国际上的资金首先是要确保投资的安全，然后才是投资的收益。 在现如今这个环境下，外资都在撤出中国，而且根本原因还不是美联储加息。 那么，即使美国降息，我想这些资金也很难再回来。因为，他们判断的是资金在未来是否能顺畅流出的问题。 从收益的角度看，连制造业的稳定收益都吸引不了他们了，而跌跌不休的房产市场，估计就更难吸引境外的资金了。 那么，国内资金呢？会是什么情况？ 美国的利息政策从根本上，影响不了国内资金的动向，原因还是外汇管制。别看，新闻老说很多人跑去香港存钱啥的，这只是毛毛雨。 大部分的资金还是留在境内，那么，这些资金2024会去抄底房地产吗？不会。 首先，我们要搞清楚这些资金都在谁的手上，是普通民众吗？肯定不是。 其他，拥有这些资金的人，会再投入到房地产中去吗？ 肯定不会，他们现在还想着有人来接盘他们手里的房子。 所以，题主说的那个逻辑链在境内外资金流动这块就不通了，即使通了，在资金流向地产这块也是不通的。房价不可能在2024重新走上上升通道，而是加速探底。 那资金到底流向哪里呢？目前来看，资金是在金融机构空转的，未来会在政策影响下，由国资主导，投向政府意志导向的领域。比如最近提出的，设备更新领域，估计要掀起一阵风。 |
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4.2: 2018年春节，和朋友聊天分析楼市走向，我曾经说过一个暴论: 历史上数次资产泡沫，都随着美联储加息而破裂。 那个时候，正是涨价去库存的火爆时刻，我对楼市的自我调节、对人性的贪婪完全不抱期望。 回头看，我TM都佩服我自己。 本地房价，2021年达到高点，调整大致回到2019年的水平。 这几年证明还一件事: 但凡有一丝可能，都不会允许楼市下跌的。因为屁股决定脑袋，从利益角度考虑，如果是我，我也不会允许房价下跌。 目前看，美国2024年降息的可能正在减小。我很怀疑，美国2025年是否会降息。 前几天，我问一个银行的朋友，房贷利率3.4%，公积金更低，3.1%。印象中，2015年上轮楼市最低潮时，房贷利率也有4.9左右。而且，看样子，还可能更低 人家的存款利率5%，问题是，这么高的利率维持这么久，经济还是很好。 如果不是近20年最严格的外汇管制，我很怀疑汇率是否能稳住。反正黄金的价格居高不下。 现在连银行转账都开始限制，很多人转账限制为5000，1万的，大家自己体会。 房子的泡沫太大了，人口，人均收入都不支持房价上涨。完全脱离基本面了。而且这个基本面还在恶化。 以最大的恶意猜测，美国用几年时间做一个局。转移产业链造成失业潮，加息让你不敢大放水——即使放水，也没有可投标的，步步为营，形成压顶之势。 有点90年代逼迫苏联日本的架势。人家跟你打明牌，你还不得不按照人家的剧本演。 对房价打击最大的是失业，是工资降低。这让前几年高杠杆买房、激进投资的人群，彻底梦碎。他们梦想着收入快速增长，几年翻倍，每月5千、1万的贷款都不是事，谁曾想那时就是顶峰，降薪甚至失业，击鼓传花找不到下家了，彻底击碎“房价永远涨”的梦想。 普通人只能熬着。 ———————— 一堆愤青动不动开战的叫嚣，真是笑死。现代社会，除了代理人战争，谁跟你打仗? 二战之后，美国对付强大对手，都是构造大势，玩金融。 美国是有战略大家的。单就拜登这几年的操作，说真的，很厉害。 修补川普在任时破碎的欧洲关系。引爆俄乌冲突，让欧洲不得不选择站队美国，参与到供应链脱钩的进程中。 处理不当的是中东地区。美国天然站队以色列，必然和中东国家离心离德，这是我们的机会。 上兵伐谋。两大国之间的竞争，注定是谋略的竞争。主动开战的一方，已经输了。 ———————— 4.5: 今早突然想到，美国有没有可能，宁愿拖着全球经济进入萧条，也要挤爆我们的楼市泡沫。毕竟，80年代，美国把利息加到10%以上，并维持了很多年。 但以现在美国国内党争的激烈程度，我又怀疑美国有没有这样的魄力。 否则一旦降息，那最大的利好就是我们。国内现在股市低点，一堆便宜资产晾在眼前，美国就算能控制自己的资金，能控制欧洲、中东王爷们的资金吗？——如果是真，那也许港股会有一波大牛市。 这意味着美国的加息前功尽弃。 说真的，有点猜不透到底会如何选择了。 |
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要什么时候才能让题主或者上面的人知道： 房价已经严重脱离群众的承受力，这几年的降幅赶不上前几年一年的涨幅。按道理讲。房价降了，群众应该愿意买房了。问题是： 在当下的经济形势以及社会福利待遇下，谁也不敢轻易背30年的房贷。。一着不慎满盘皆输。半辈子缓不过劲来的那种。毕竟我们没有破产制度，债务都是终身追责。 |
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不会。 美国股市上用偷偷放水的表内和表外资金堆出一番繁荣景象，然后各种嘴炮降息搞预期管理，实际上是在盯着对手东方神秘大国的状况，希望对手先一步受不了崩溃掉。 美元加息已经加不动了，2024年1月美国国债已经突破34万亿了，而且还在直线上升中，看不到下降的可能。今年仅仅是国债利息就够美国喝一壶，还有大约8万亿美元的国债到期需要卖新还旧。2023年死了几个银行以后，美联储已经在给买了大量美国国债的其他美国银行偷偷地定向放水了。 美国2023年几乎所有的生产指标都是萎缩的，只有消费指标是增长的，那真相只有一条，就是借钱消费，虚假繁荣。 美国现在就像是一个家庭，2023年的年收入只有44万元，支出却有61万元（其中还网贷利息就有6万元），当年的窟窿就有17万元，全靠借钱补上，并且已经欠下累计340万元的网贷。2024年的支出还要上涨，收入可能还要下降，然后光利息就要还10万元，有100万元的网贷到期需要借新还旧，但是找谁借还没有着落。 那么今年怎么过？ 要么到外面抢（发动战争），要么买彩票突然中了大奖（出现工业革命级别的科技突破）。如果都不行，只有卖房子卖地（战略收缩）。 所以说，美国国债现在就是悬在美国和美联储头顶上的地上河，随时都有溃堤的可能。如果要解决34万亿美元（还在不断上升中）的美债的问题，只有三条路 : 第一条是欧亚大陆再次发生世界大战级别的自我摧毁，然后美国居然还能不卷入战争，至少前期不卷入战争，坐收渔人之利。现实的情况却是美国的世界霸权处处漏风，乌克兰战场和中东战场眼看着形势都很不妙，小小的胡塞武装都敢封锁红海了，南美洲还有委内瑞拉在捣乱。可谓理想很丰满，现实很骨感。 第二条路是美国在当前的科技封锁战中彻底击败中国，中国永远也造不出先进芯片等等高科技产品，美元继1970年代由“黄金美元”顺利转化为“石油美元”后，再次顺利转化为“高科技美元”。这条路好像也没走通。 上两条路都不行的话，就只剩下第三条路，美元贬值。其实1970年代黄金美元崩溃转化为石油美元的时候，已经发生过一次。当前，黄金期货的价格达到历史新高，突破2000美元每盎司并稳住，这就是世界货币美元即将再次大贬值的一个实实在在的信号。 美元的贬值也有两条路径: 一条是不可控贬值，俄罗斯，阿根廷等等都表演过。如果发生，美元必然丧失全球货币霸权。 另一条是可控贬值，如同1970年代的美元大贬值（标志是以美元计价的黄金价格成倍上涨，布雷顿森林体系下的黄金固定价格是35美元每盎司）。这就需要我们作为不受美国控制的世界第二大经济体（其实实体上已经是第一大）的配合。而我们是否配合，配合到什么程度，需要看美国能拿出什么筹码。 这里顺便说一句，前段时间某海归“经济学砖家”建议中国政府2024年调控CPI突破6%，并放开楼市价格上涨，是实实在在的内奸行为。 某东方大国现在稳坐钓鱼台，正等着美国霸权自爆的那一天。我相信，2024年肯定会在世界历史上留下浓重的一笔。 请关注我的今日头条号和微信公众号，名字都是“无聊的海上闲”。 ---//--- 现在的蓝星上，实质上是有一个隐型的统治着整个世界的世界政府的，这个政府就是美联储，这个世界就叫资本主义世界。 美联储代表国际垄断金融资本集团以美国为马甲，其统治世界依仗的是四个霸权: 科技霸权，军事霸权，金融霸权（美元霸权）和文化霸权。 其中最重要的是军事霸权和美元霸权。 美元霸权的基石是石油美元。其原理是全世界的贸易80%以上都需要通过海运进行，美国通过与沙特为首的中东产油国合作，要求其出口的石油（当今世界上最重要的大宗商品，工业的血液）以美元结算，对不服从者以美国压倒全世界的海空军力量围追堵截，或直接消灭，从而控制了全世界的贸易，并以此为基础，借助华尔街之手进而控制了全世界的金融，也就控制了世界各国的经济命脉。 然后，美联储代表的国际垄断金融资本集团通过控制世界人民的钱袋子来吸血全世界，直接方式就是通过美国政府发行的美债。 美债的总额从上世纪六七十年代的几千亿到现在的几十万亿的量级的过程，就是国际垄断金融资本集团用几乎无成本印刷的绿纸掠夺世界人民财富的过程。 每隔几十年美债的总额就要上一个数量级，相应由美联储印刷出来的美元流通全世界的过程，就是美国无偿地掠夺世界各国的资源、产品和服务的过程。而且，最近几十年来，贪婪的国际垄断资本集团觉得还不够，还利用美元潮汐的方式，借华尔街之手二次掠夺世界人民剩余的财富。 70年代的时候，石油的单价是一点几美元一桶，作为实质上的世界央行，美债总额只要几千亿就够了，世界经济正常运行，美国照样过好日子。90年代到10年代，石油的价格在几十美元一桶，美债总额就需要十万亿这个级别了。凭借美国强大的军力和引领世界的科技，美国成功的完成了美元单位数字上调一个数量级的转换，全世界的人都捏着鼻子接受了。世界经济仍然正常运行，美国仍然过着好日子。 2024年，美债已经达到30～50万亿的级别。只要在未来的几年内，石油平稳的涨到100-150美元左右一桶的价格然后稳定下来，而且美国的军力仍能确保美元是世界石油贸易的主要支付货币，美国就一点事情也没有，好日子继续过下去。 奈何现在出现了中国这个bug，美国的军事霸权已经出现了强劲的敌手。从现状看，凭借300年的厚势积累和两次世界大战加冷战胜利者的战争红利，估计五到十年以内美国还没有大问题的，可以撑得住的。十年以后就难说了。 然后我们来说说目前美元霸权的主要对手人民币。 总有人说人民币是不可自由兑换的货币，所以人民币是有缺陷的，人民币不能扩大国际储备份额就是这个原因。这实际上是一个经典的话语陷阱。 所谓的“自由兑换”就是一个假命题。 什么叫自由兑换？自由兑换的本意是拿着钱庄和银行发行的纸钞去发钞银行可以自由兑换黄金和白银，因为黄金白银在历史上才是真正的世界通用货币。 但是，按照目前的西方经济学骗子的定义，所谓的“货币自由兑换”，是允许拿着美元等所谓可以“自由兑换”的货币（以及当前美元主导的后布雷顿森林国际货币体系下的其他附属货币如欧元、英镑、日元、瑞士法郎等），去一个国家的央行（或其下属的商业银行）要求可以无条件和无限额的任意兑换该国的货币，或者要求用该国的货币无条件的任意兑换美元，尤其是在资本项下。 那么问题来了。 任何一个国家是否可以宣布自己的货币有“自由兑换”权，然后拿去美联储要求无条件的任意兑换成美元，美国会换给你吗？答显然是否定的。 所以，目前所谓的“货币自由兑换”，不过是美元的单向自由兑换权。目前所谓的货币国际化，不过是在美元控制体系下的伪国际化。这种国际化，不要也罢。 人民币的真正的国际化和可自由兑换，一定要走出一条新路，也一定能走出一条新路。 目前的人民币国际化，有三条可行的道路： 第一条道路，就是有许多公知鼓吹的美元体系下的国际化。具体而言，就是由中国央行单方面放开和担保美元资本项下的可自由兑换，如同阿根廷，俄罗斯，印度，香港，韩国，日本，以及东南亚危机前的泰国等等一样。其实质，就是将人民币作为美元体系下的附属的二等货币，美国进一步巩固其全球货币霸权。 第二条道路，就是中国通过与各国不断地签署货币互换协议，最终在东南亚，非洲，阿拉伯地区将美元挤出，成为当地实质上的储备货币，当地政府和央行单方面的保证人民币的自由兑换权。而在全世界，欧元等也摆脱美国美元附属货币的地位，全球形成美元，欧元，卢布等几个货币区，美元失去全球货币的地位。 第三条道路，就是经过无数斗争和妥协，美国最终和中国达成无限货币互换协议，美联储和人民银行共同担保。或者设定一个限额数字，例如3万亿美元互换规模，五年一续吧。就是说双方共同担保人民币可以任意兑换美元，美元也可以任意兑换人民币。这是真正的G2模式，可能性也存在。 最后，说一说我最近的一些思考： 美元霸权倒掉以后的世界会是什么样的呢？ 我觉得不可能是简单的人民币取代美元在世界上的霸权地位，世界人民也不需要另一个美元霸权，演绎出又一个屠龙少年终变恶龙的故事。 我个人觉得，将来50年的世界再也没有单一货币的霸权，只有几个金融强国，其中美元仍然占有世界30%左右的国际贸易货币份额和储备货币份额，人民币占据30%左右的份额，欧元卢布和其他货币占据剩下的约40%的份额，形成一个相互制衡的动态平衡。 这样，每一个金融强国为了保持住强国地位，都必须严格控制自己的货币发行量，再也无法以超发货币和货币潮汐的方式收割全世界，让国际贸易中的交易货币恢复到它的本来面目，就是商品交易的中介，让现在这个货币失衡的世界重新恢复到平衡。 至于有人说中国因为贸易顺差无法向外输出人民币，就当一个笑话看就好。人的智慧是无穷的，要找到一个解决的方法也是很容易的。例如，现在中国银行向沙特的银行发行人民币贷款，这就是以公平合理的方式输出人民币的一种方式。 另，统一回复： 美元体系下的“自由兑换”就是个伪命题，其实质只是“美元的单向自由兑换权”。我在知乎写了很多回答，在每个回答的后面都会贴上我的这篇文章，其实就是要说这句话，希望让更多的人明白这个道理。西方经济学其实不是科学，实质上是一种用数学过度包装的统治世界的武器。鉴于被西方经济学忽悠残了的人太多，特写此篇以正视听，不一一回复评论。 |
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不可能的，我算一直关注房地产的，这些年在二线城市也以低负债握了三套房子在手上。 根子上，利好房价的主要因素都到极限了。 一是人口，自不多言。 二是居民负债率，cn达到了62%，日本泡沫前是70%，看似还有一点空间，但考虑到日本90年代就已经是发达国家，福利保障政策不是cn可比，这个62%相比日本那会儿可能更严峻。 不过，cn政策一向铁腕，不排除中间再来针肾上腺素，代价就不好说了。 |
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两个问题：第一是会不会流向中国，答案是显然的，全球资产的价格洼地且容量足够大的蓄水池只在中国。第二个问题是会流向哪个蓄水池，只能是股市和债市而不是房地产。主要原因是美元流动性流入中国的背景和路径都跟之前有了本质的区别。 先说热钱流入的历史背景，主要是人民币美元利差和国际避险因素。外汇资金流入后必须兑换成人民币才能进入流通使用。国家为了外资换汇需要使用本币购买外汇，因而被动增加了货币供给，从而形成了外汇占款。 2007年10月开始，美国次贷危机开始加剧，而当时央行认为国内的流动性依然过剩，两次上调存贷款利率，人民币与美元的价格差异造成热钱急剧流入买入人民币资产。2009年加速流入，推动因素是美国推出QE1，国际热钱开始转向押注人民币升值，在半年多的时间里，QE1释放的流动性使得热钱流入达到了1500亿元的峰值。2010美国推出QE2，同时中国央行宣布加息，热钱流入开始加速，伴随着热钱的巨额涌入，国内的商品价格水平开始一路走高。2012年全球流动性再次大规模泛滥，先是美联储推出了QE3和QE4，欧洲央行启动OMT，日本也开始跟更大规模量化宽松。这些竞争性货币贬值的溢出效应和累加效应造成了我国的外汇占款的巨额增加。 分水岭在2015年汇改，人民币从单盯美元改为盯一篮子货币，形成了离岸和在岸两个池子，人民币市场化效果显著，2017年以来，随着人民币汇率市场化程度提高，外汇占款波动非常小。这说明即便是存在套利因素，热钱也不再需要流入，在离岸市场就可以操作。 从国际资本流入的路径看，历史上主要是这么几种：虚假贸易、地下钱庄，以及借用外商直接投资(FDI)的路径。随着监管的日趋严格（项目审查以及2015年打击地下钱庄）、以及中美脱钩的影响，有美元背景的外资在撤离中国，造成了上述几个路径已经基本失效且风险很大，坊间传言2016年严查热钱流出，造成一定规模的资金现在还套在房地产里。 那么在监管下合法且透明的也只有北上这一个主要途径了，这也是国家层面的意图，更希望流动性流向权益市场。 最后提一句房地产是不是会再次腾飞，如果希望的是像过去20年那样的超预期的增长，那不可能了，但是也绝对不会像知乎上说的那样什么腰斩、跌到三分之一。均值回归不可能是剧烈的，那叫硬着陆，看长期趋势，房地产价格会与GDP增速匹配。 |
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现在有一个很简单的道理：开发商们的风险不等于房地产的风险。相反，开发商的风险暴露越多，供给侧出清的就越彻底，未来新房的供需就越容易继续失衡 未来的地产就会有点类似现在的煤炭 特别是土地财政依赖度较低的一二线城市 两个前提判断 1. 中国的经济资源和政策资源未来必然进一步集约化 2. 预售制度的破产 由于经济的转型，过去靠修路造桥和劳动力密集型产业就能拉动的经济未来更多的将被资本密集型和技术密集型产业取代，这意味着一个地方后来居上靠政府引导形成产业的门槛指数级提高。更何况考虑到未来蛋糕总增量越来越小，财政支出将优先考虑能够产生回报的地方，现在如此般的转移支付将会得到一定程度的削弱，地区之间强者恒强将一以贯之 也就是说，长三角珠三角与其他地方的差距将会飞速拉大，区域中心和非中心城市的差距也将继续拉大。那对于这些地方来说，经济基本面其实不用过多担心，哪怕是人口老龄化如日本，大东京圈的人口仍然在维持扩张的势头 预售制度的破产则是一种强制的外力干预去杠杆过程，从根本上摧毁了房企的周转能力。类似于央行明天突然大幅提高存款准备金率必然导致银行由于期限错配产生流动性问题一样，地产作为影子银行的重要载体，突然被迫大幅降低经营杠杆导致即使类似万科这种拥有大量核心城市土储的开发商也失去了长期获取稳定现金流的能力，那获得垃圾级评级乃至未来重续破产也都是应有之义 但另一方面，地产商的大面积供给侧改革必然导致未来新开工面积和竣工面积的大幅下降，也就是说新房会逐渐失去供给，而保障房的定位导致其无法在一线城市替代商品房的生态位 并且，即使不讨论美元周期，在化债未结束之前rmb利率只会长期走弱，也就是说rmb负债端成本的下降在未来三到五年内具有极高的确定性。若联储能在今年年底开启降息周期，rmb外升内贬，美元负债端也会同样助力资产价格 核心资产的意义不在于永远涨，而是在潮水重新到来之时会率先回到应有的位置 |
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可以看我在一月份写的文章 美国2024能否降息?27 赞同 · 16 评论文章 当时绝大多数人预测三月降息，满嘴胡邹，又被我打脸。 另外，要搞清楚一个事情，房价的上涨核心动力是政府是否还需要土地财政，其次是居民负债率。 事实是哪怕美国降息房价依旧不会起飞。 如今的00后对未来感到太悲观该怎么办？223 赞同 · 78 评论回答 任泽平称未来 70 %的城市房子将过剩，90% 的房企将消失，如何看待这一观点？24 赞同 · 3 评论回答 |
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房价会横盘已经应验了，22年写的，23，24，25三年。 房价会在24年底或者25年见分晓。 还有一个事实希望大家能够认清。 如果美国降息，人民币升值，那么升值的空间叫政策空间，这一部分空间是用来加速化债的，哪怕是美国降息，最终钱也轮不到你股市，房市来接，而是去化债。 |
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如果美国降息导致房价预备腾飞，杭州楼市会发生什么？当然是7万套待交付的次新房瞬间上架二手平台砸盘。然后房价就像家里的老母鸡，刚扑腾几下又落地了。 |
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不可能的，中国国民的消费能力已经被严重透支了，能买得起房早就买过了，不会再买，因为很难找到人接盘。美国降息能降到什么程度呢？降到比我们利率低吗？短期内不可能的。 |
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美国加息也好降息也罢，中国的房价都不会再度腾飞，不仅不会腾飞，还要一路下降，直至下降到购房人能够接受的区间，可以说美国加息降息跟中国的房价几乎没有任何关系。 加息美元回流，流通中的美元减少，美元升值，遏制通胀；降息流通中的美元增加，物价上涨，美元贬值，通胀加剧，同时美元重新回到世界各国的外汇储备库里。 由此可见，加息和降息均影响不到中国对房地产的投资，也就无所谓中国的房价腾不腾飞。 |
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24年降息最终利率在4.75%附近，这一轮降息最终利率高于3.5%。 中国的利率现在比3.5%还低。 |
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答案：不会。 原因： 1.美国降息是定向释放流动性，不会好心的引导流入中国。 2.印度、日本等资产市场，已经基本完成布局抢夺流动性的措施。 3.3000点的蓄水池，对比房市，优质资产性价比更高。 |
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假如啊，我说假如。外资替中房接盘，我估计那只有一个可能，华尔街群英已经在很久以前就集体入档了。 实际来说，未来更有可能腾飞的是大宗有色类，或者港股。 |
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风水轮流转 轮到股市飞了 |
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首先美国在24年降息可能性越来越小，投行预测从6月又延迟到7月，降息次数从四次降到2次，一共只有50个基点。 美元现在依然是王者，我们的央行当然巴不得美国赶紧降息而且是大降，这样才能一边自己大幅度降息，一边稳定人民币汇率。你看下现在人民币都跌成什么样了。但是事与愿违，美国未来会降息但是会非常缓慢，因为美国通胀已经蔓延到服务业，通胀黏度不断增强。 美国降息，利率依然会长时间保持在4以上，而我们的利率则很有可能跌破1，来到0利率附近。 如果你是富人你有一套北京市中心的老破小，你是变现几百万移民，还是做慈善降价一个月三千出租给北京的白领呢？ 我们的房地产已经破了，未来是暴跌的时刻，这时候千万不要被各种混乱的信息洗脑，房东目前抛售心切，你坐在一边吃瓜子看瀑布就可以了。 |
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降息=放水，钱来了，进中国股市，房价起飞 然后呢，就一直在这举着么？ |
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还是那句话，美国降息之日，中国起飞之时。大国博弈就看谁先扛不住，老美加息加的裤衩子都快亏没了，看能抗多久。 大家都非常关心美国什么时候降息的问题，尤其家里有几套房子的人，资产丰厚、做生意的老板们。很多人没搞明白为什么美国降息对我们这么重要，大家如此关心，今天一次讲透。 |
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美联储主席杰伊?鲍威尔表示，美国央行离有信心开始降低借贷成本并不远 美国从2022年3月开始加息到现在，可以说在加息的两年里，全世界都不好过，因为美元是世界通用货币，一旦美国加息，全世界的资本都会流向美国，导致其它国家市面上流通的钱变少了。 为什么钱会流向美国？举个简单的例子，美国银行存款利率是5%，一个中国人拿出700万人民币兑换成100万美元，存入美国银行，一年后利息就是5万美元。并且在人民币兑美元汇率上升的情况下，一年到期后再拿这100万美元换成710万人民币。加上利息要这个钱一年后要比在国内高出不少。可以赚取存款利息和汇率升值的双重收益。这个收益率在全世界来说还是非常诱人的。 |
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而美国持续加息，就会让其它国家资本流动性不足，进而导致资产价格下跌，比如我们现在的房价就是如此。那么究竟该如何化解这个问题呢？ 首先我们要弄明白问题的由来，以及中美两国目前面对的困难。中国是生产国，美国是消费国，生产国怕通缩，消费国怕通胀。美国在口罩三年，大量印钞，给老百姓发钱，带来了高通胀。 我们在口罩三年，重锤互联网、房地产、教培行业，尤其房地产，所谓的主动刺破房地产泡沫，防止美国潮汐收割，但同时也让老百姓资产缩水。消费降级。游走在通缩的边缘。 |
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如今美国该如何化解高通胀？有两个办法： 1、通过加息回流资金，平抑物价。 2、从中国购买更多的商品。 很显然他们选择了前者。制裁世界工厂呢！ 中国如何化解通缩？也有两个办法： 1、通过降准、降息释放流动性，让市场上流通的钱多起来。 2、减少生产商品供应。 很显然我们也选择了前者，因为后者会带来工厂倒闭，大量失业。两边都在硬撑，看谁先撑不住，大国博弈已经快进入尾声了！贸易战，科技战，我们都挺过来了。当前的金融战美国快撑不住了，因为加息也会给美国自己的实体行业，居民房贷、失业率造成巨大的创伤，这是一个杀敌1000，自损1800的阴招。 近期美联储已经多次表态，加上国际机构的预测，美国预计会在2024年6月开始降息。当下，主流媒体有这样一个共识，只要美国降息，我们的房产价格就能恢复上涨。如果国运升腾，最后的胜利属于我们这边，未来将十分美好。 |
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大水将至，必将水涨船高。到那时，又是一次多军们的狂欢！财富的巨浪滔天也必将滋润万物。 |
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核心城市核心地段的房价腾飞是必然趋势。 因为空间具有稀缺性。 不可能十四亿人口全住陆家嘴，更不可能让所有的地区都和上海一样。 普通人，无房族都说，手里没钱了，所以买不起房，所以房价才降。 其实真正推动房价的是有钱人。有钱才能影响市场，没钱的怎么影响市场？ 无外乎，有钱的去了日本，韩国，泰国，越南等地买房，不在这买了，房价才下滑。 那什么时候再回来呢？ 双轨制让好楼盘好地段更加稀缺，让差楼盘差地段更加普通更加垃圾。 所以钱不够，你买，也一定买个垃圾，最后一文不值。 你钱够，就在核心城市核心地段买高端住宅。 就这么简单。 普通人不要再想买房发财了，更不要想不买房能够解决一切。因为你不买，你一定更贫穷，但你买了就为房奋斗一生。 因为世界MMT化，几乎是必然。 |
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大概率不会腾飞，只会缓解跌势！ 下面文章内容有你问题的详细答案，内容比较犀利，但都是干货事实。以防回答被屏蔽，文章被和谐前速看?? |
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想多了，只会有结构性行情，一二线城市核心地段的高品质房产，会涨，其余的，就难说了 决定价格的三要素：供应，需求，钱 城市核心地段的供应是最少的，卖一套房子，少一套。我们不缺土地，缺的是核心地块和房产 需求来说，人口老龄化，少子化，会伴随我们很多年。而且，2012年我国劳动年轻人口规模已经见顶，主力购房人群在不断下降，只有大城市还会有人口的净流入，其余三四五线城市，都是人口规模减少的态势 钱，一定是超发的，但钱很聪明，不会流向供大于求的领域，只会流向供不应求的领域 所以，美联储降息之下，全球资本开始泛滥，大量的钱，会流向人口净流入的大城市，其中，大城市最核心地段的高品质房产，是有钱人资产配置的必选项之一。会涨 |
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可能会阶段性止跌企稳，甚至反弹一段时间，但是大概率改变不了回归合理价值区间的趋势。需要知道房子的供需关系决定价格，之前的所谓房子紧缺，主要是投机性购房的需求高涨，支撑了原本无人购买的房屋，带来了房价上涨。 一旦美国降息，我们可以想到的是，中国经济的外贸会因为世界需求恢复而恢复，整条生产链和制造业会因此需要扩大生产来承接更多的需求，这时候资金应该要往这部分走来获取最大收益。 同时因为美国降息，压制a股的外部资金因素消失，A股的上涨就不可避免，同比可以看2017-2020年，17年谣传加息，18年开始加息，19年停止加息。A股也是17小牛，18小熊，19走牛，20大牛。A股的牛熊与否直接决定了有钱人的资产配置向什么板块倾斜。 而这又抑制了投资性购房的资金恢复，自然也就难以回到过去的投资性购房带来的腾飞。 当然，最本质的还是房屋的供需关系有了历史性的转变，这不会因为你“想不想”而改变。 |
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不会，中国不单是利率压制问题，因为国内利率降了好几轮了。 中国地产债问题、保交房、法拍房和居民债务杠杆都够政策者焦头烂额了。 但是香港特区利率是跟着美元走的，现在按揭利率都从疫情前2%升到4.125%了，香港楼市都在等着美元降息，到时候一旦降息，股市和楼市都将迎来彻底拐点。 |
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中国的房子是要中国人来买的，房价是否能腾飞要看大家是不是买得起，如果大家的收入快速上涨，自然房价就腾飞了，有钱了谁不想住的更舒服？更方便呢？你觉得美国降息了，中国人赚钱就会更容易了？大家就都能加薪升职了？收入就会大幅增加了？ |
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会啊，几年的去库存加上财政刺激 短期产能不足供需错配是会有一波上涨，这我一直都在说 但只是暴跌中的一个反弹 因为人口下滑和老龄化还有经济创新动力不足不是一个短期事件，这些问题只会更糟 |
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