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[商业财经]深圳法拍豪宅火了，500 多万元买的房，如今总价 1.6 亿元，二十年涨 31 倍，哪些信息值得关注？ |
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493轮竞价，1.6亿元成交，折合单价37.73万元/平方米。 4月3日，据京东法拍， 深圳住宅法拍单房源新总价纪录诞生。《每日经济新闻》记者梳理发现… |
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37.73万/m2成交！当初500多万元买的房，如今总价1.6亿元！机构：未来豪宅保值增值能力更强 493轮竞价，1.6亿元成交，折合单价37.73万元/平方米。 4月3日，据京东法拍，深圳住宅法拍单房源新总价纪录诞生。 《每日经济新闻》记者梳理发现，4月3日当天，包括沙河高尔夫别墅在内，华侨城纯水岸五期、华润深圳湾润府，以及香蜜湖第一生态苑、水榭花都三期共计5套法拍豪宅全部溢价成交。 |
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来源：京东法拍 |
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20年房价翻了31倍 一天内，深圳5套法拍豪宅均以高溢价成交。 根据京东法拍出具的不动产查询结果通知单，原业主于2004年以约513万元购入该别墅，按照1.6亿元最新成交价计算，该房源在20年间翻了31倍。 |
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除沙河高尔夫别墅外，当日深圳法拍市场其他4套豪宅法拍房源也以高价成交。其中，华侨城纯水岸五期的一栋别墅以1亿元成交，单价约27.4万元/平方米。原业主2008年以2730万元总价购入，单价约7.47万元/平方米。 每经记者注意到，该别墅曾在2023年上架过两次，起拍价为5873万元，但都因为申请执行人申请暂缓处分，后续房源被下架。 此外，华润深圳湾瑞府一套房源以7401.45万元成交，面积398.27平方米，折合单价约18.6万元/平方米。不过，原业主在2021年11月的买入价为7893.98万元，此次成交导致原业主亏损近500万元。 香蜜湖第一生态苑的法拍房源以6417.4万元成交，单价20.03万元/平方米；水榭花都三期一套房源则以4126万元成交，单价约20.13万元/平方米。 2024年以来，深圳的豪宅法拍市场持续火热。 1月3日，深圳湾鸿威海怡湾畔一套房源以6111万元成交，溢价高达3123万元。 1月12日，南山科技园珑御府的法拍房以3004万元成交，溢价1282万元。 3月17日，中信红树湾的法拍房源以3441.55万元成交，溢价1600万元。 4月3日下午，在深圳从事法拍咨询工作的朱志强告诉每经记者：“4月3日上午，最开始华侨城纯水岸别墅的成交是深圳住宅法拍新纪录，但没想到仅维持了30分钟，就被沙河别墅的成交反超了。纯水岸别墅法拍是11时30分结束，沙河别墅是11时59分结束，这纪录就保持了30分钟。” 朱志强提到，香蜜湖一号和水榭花都单价其实与去年上半年及前年的成交单价基本持平，没有太大突破。其中，纯水岸别墅去年撤拍时客户预期估值是1.2亿元左右，小区内有同户型房源的挂牌价是1.8亿元左右，所以当前的1亿元相比市场价仍有一定空间。 “相对来说，沙河高尔夫别墅的成交不具备可比性。” 4月4日上午，深圳中原研究机构向每经记者分析称，上述法拍房源之所以高溢价成交：一是存在倒挂，特别是顶豪产品，即便高溢价成交，依然跟市场价有差距，如此次纯水岸、香蜜湖一号等房源；二是顶豪产品相对稀缺，在商品+保障双轨制逐步施行背景下，未来豪宅保值增值能力更强。 此外，市场回暖一般是豪宅先行。叠加70/90政策取消，对豪宅市场是利好，3月中下旬后豪宅成交确实有所回升。 |
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改善型市场的“风”已经起来了 2024年3月以来，部分城市的豪宅市场率先回暖，不少城市呈现出了“豪宅表现最好，改善次之，刚需市场表现相对较差”的特征。 在上海，套均总价4000万元的中海顺昌玖里项目开盘，开发商当日官宣录得销售额达196.5亿元，赚足眼球。 在深圳，2024年并无典型豪宅新盘入市。但从市场反馈来看，二手房出现了显著回暖，且成交占比中大户型（超90平方米）成交占比在不断提高。 据深圳市房地产中介协会数据，3月深圳二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，这也是深圳时隔3年，二手房月度网签量再次破5000套。 在美联物业深圳董事总经理江贤亮看来，继上海豪宅盘“日光”之后，内地主要城市改善型项目也纷纷传来捷报，4月份改善型项目有望迎来新一轮热销。 4月4日上午，深圳房产中介刘东平向每经记者介绍：“目前深圳关注度较高的豪宅盘，主要包括中海深超总、中信城开东角头、海德园A区等楼盘，这些盘是有日光预期的，除了单价高之外，基本都是大平层，还与周边二手房价格存在明显倒挂，对有钱人来说比较有吸引力。” 记者留意到，大户型成交占比不断提升，深圳并非个例。 据克而瑞，重点城市2024年1-2月140平方米以上产品成交占比同比增加，合计增加3.8个百分点。 其中，一线城市主力面积段需求集中，100-120平方米产品占比居成交首位，比重较去年同期提升1个百分点至25.5%；80-90平方米面积段产品成交比重排在第二位，成交占比21.7%。 今年前2个月，各地成交总价超1000万元的项目所在城市中，排名前五的城市分别为上海、北京、深圳、广州和杭州。 |
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来源：克而瑞 记者|陈荣浩 编辑|段炼 陈梦妤 杜恒峰 校对|汤亚文 |
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｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜ 未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用 |
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用个例有什么用？买彩票可以中500万， 买股票可以涨10000倍！ 我明确告诉大家， 真实房贷断供非常少，因为买了房子，又还了这么多年， 我跌30%，以前首付30%，可还还房贷这么久，我卖了还能有点钱。 法拍一般比市场交易价低10%左右，所有大家宁愿卖房。 大多数银行个人住房不良贷款率才0.5%左右， 四大行中国银行最高是0.48%，交通银行是0.37%，这也是为什么我说正常给首付，正常买房， 基本不太可能被法拍。 |
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真正断供往往有两种: 一投资客户， 这种往往杠杆率非常高，房价一跌抗不住， 二做经营贷用来做生意， 有时候评估值下降就完了。 比如原来评估值10000万，可以贷款7000万， 现在评估值7000万，只能贷款4900万，客户没有这么多资金。 一般法拍房能上亿的房子，他们是金融属性偏多， 居住属性非常少。 这个是资金流断了。 你去上海、北京找，这24年房价有涨30倍，甚至40倍的位置， 你信不信？ |
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本质上还是顶奢豪宅火，法拍出价比较低，导致最终成交溢价比较高 越来越多法拍房，越来越多顶级豪宅被法拍，也可以看出来很多人债务是有压力的 这几年大部分普通住宅确实价格在慢慢下降，但一线城市的顶级豪宅热度高居不下，没有影响太大 法拍房捡漏在15年最开始法拍的时候，或许有捡漏机会，现在法拍房关注度越来越高，很难捡漏 没有问题的法拍房，很多人都盯着，特别便宜无人问津的法拍房基本上都有问题 所以关键还是因为深圳的这些顶级豪宅稀缺，和法拍房没关系 各种高溢价成交的法拍房，和周围顶级豪宅价格存在很大的倒挂 就算是现在看起来溢价成交，和市场上其他同类产品还是便宜的，是起拍价太低了 周围顶级别墅卖到了2亿左右，起拍价1亿左右，就是这样的倒挂才导致了很多人去出价，去博弈 原业主于2004年以约513万元购入该别墅，按照1.6亿元最新成交价计算，该房源在20年间翻了31倍，如果不是成为了法拍房，还可以更贵，主要还是因为他的房子是顶奢板块 其中，纯水岸别墅去年撤拍时客户预期估值是1.2亿元左右，小区内有同户型房源的挂牌价是1.8亿元左右 这边就都是这个价格，顶奢豪宅的市场价，才会有人去抢 |
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不要觉得是大家在溢价抢法拍房，而是这些顶奢的豪宅，在法拍领域太便宜了 人家拍过去，转手有机会高价卖出去，才会去抢这些顶奢法拍房 就像新闻里面经常说什么豪宅楼盘很多人去抢，仔细一看，也是因为价格倒挂严重 新楼盘和周围价格有很大的差距，人家抢到了也是一样可以转手赚一笔，是一样的道理 大部分普通的法拍房是没有那么热门的，如果是自己不会选，甚至还有很多坑 |
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相当于这些抢价格倒挂的顶级豪宅是在投资，而不是在消费 就比如说纯水岸、香蜜湖一号半岛城邦、恒裕滨城等房源，都是这种情况 他们认为在商品+保障双轨制逐步施行背景下，未来豪宅保值增值能力更强 所以豪宅市场热点一直挺高，很多有钱人觉得买这些豪宅是可以保值的，是赚钱的事情 一线城市目前房地产市场就是豪宅表现最好，改善次之，刚需市场表现最差 有钱人的购买力强，他们就盯着顶级豪宅，到处寻找有价格倒挂的机会，就去抢 |
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2023年，法拍房挂拍套数79.6万套，较上一年增加36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套 从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77% 住宅2023年挂拍量38.9万套，占总体48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大 2023年法拍房整体成交率较上一年收窄，2022年挂拍58.3万套，成交12.6万套，总成交金额3004.6亿元，按套数计算成交率为21.7% 2023年全国挂拍各类型法拍房源79.6万套，共成交14.7万套，按套计算成交率下降至18.47% 法拍市场2023年成交绝对总量较上一年增涨，但成交率不增反降 所以法拍房其实是挂牌的越来越多，成交率并没有提升的 2015年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野 由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏” 后面关注的人越来越多，其实捡漏机会越来越少了，基本上就是有价值的法拍房，产权清晰的，没有麻烦的法拍房，都很难捡漏了，会便宜一些，但不会很夸张 2023年深圳法拍房一共挂拍5533套，成交1934套，其中有1116套溢价成交，溢价率为57.70% 深圳去年有3599套房源遭到流拍，流拍率约65.05%，流拍率仍处于高位水平 其中，住宅用房流拍1676套，流拍率为52.99% 住宅流拍的主要原因包括建筑老旧，起拍价高于指导价、利润空间不大 双拼房、无法物理分割使用，有租约，仅拍卖该房产50%权利份额 欠缴管理费等费用金额较高，拍卖标的为在建工程，尚未完工等 法拍房的问题还是很多的，火爆的，抢手的，还是价格倒挂严重的顶奢领域 |
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第一、又是不知道什么原因的假拍卖，洗钱？套现？都有可能； 第二、深圳和其它一线城市一样，房价普跌，而且和以往任何一次房价下行不同的是，豪宅一样大跌，所以还有可能是有人高位减仓，还有的人发现原来中意的豪宅居然能七折八折拿下，非常开心果断下手，但现在现金流普遍紧张，真正敢买房的人很少，特别是豪宅； 第三、2004年深圳的好房子已经能买好几万的单价了，那时候没什么泡沫，量也少。这里面房地产的调控已经把市场彻底搞乱了，真实价格已经扑朔迷离了，本来可以接轨香港的房价可能被限购限价压制在了不合理的低价位上，所以通过法拍反而能尽量还原一些真实的房价。 豪宅，不是普通人能玩得起的，所以任其涨涨跌跌，不要操心也不要理会，该旅游旅游，该躺平躺平！ |
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值得关注的不是豪宅卖了多少钱，翻了多少倍，这些大家这些年都看腻了。 反而值得关注的是，这些豪宅现在都是法拍房。 这可不是二手房买卖。进入法拍程序，意味着业主肯定有经济案件，且已经无力还款，这些不动产才会被法院执行法拍流程。 从2022年以来，深圳的法拍数量明显增加 2020年深圳市法拍住宅房源为2839套 2021年深圳市法拍住宅房源为2947套 2022年深圳市法拍住宅房源为3478套 2023年深圳市法拍住宅房源为4152套 而从去年下半年开始，法拍房里面出现豪宅的次数大大增加。每一套豪宅的业主，肯定都是某个企业老板级别的人，他们的不动产被法拍，意味着他们的企业肯定已经先倒了。倒掉一个企业，背后将会有多少打工人受到影响。 这些才是最近法拍市场豪宅频现背后需要关注的信息。 |
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标题中的这套豪宅位于『沙河高尔夫别墅』，产权面积424平，起拍价3906万，评估价4882万，最终成交价是1.6亿，溢价高达300%+。 这个别墅之所以能够有如此高的溢价率，是因为深圳自2016年国土资源部『禁墅令』后，就停止审批别墅类用地。 这套别墅是独栋式，位置极佳，在南山属于优质区域，旁边就是深圳科技园。 |
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正是因为这种稀缺性，这个别墅的法拍才能有如此高的溢价率。 有不少中介，把这个别墅的拍卖，称之为深圳房价的风向标，这其实是有很大的误导性的。 有些媒体，也喜欢把这个独一无二的案例，拿来给楼市吹风，这种做法是不厚道滴。 我们来看看其他几套豪宅的情况： ①，纯水岸联排别墅： 这套联排别墅面积是365平，起拍价就是评估价8280万，成交价是一个亿，溢价20%； 相比那个沙河别墅的14人竞拍，这套别墅的竞拍人数是6人。 |
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剩下几套我就不放图片了，直接上数据： ②，香蜜湖水榭花都 这套房子204平，起拍价2922万，成交价是4126万，共有11人报名，溢价率41%； ③，香蜜湖一号 这套豪宅319平米，起拍价3091万，成交价6417万，14人报名，溢价100%+； ④，深圳湾瑞府（公寓） 这套豪宅398平米，起拍价5768万，成交价7401万，共4人报名，溢价28%； 因此，媒体报道的是溢价率300%的那个稀缺的『南山核心区独栋别墅』。 对于真正买这个别墅的大佬来说，是不会入住的，只是做为一个资产配置的手段而已，用途是做增信，做资金过桥拆借时用到的。 |
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因此，拿上亿豪宅的法拍房来示意楼市转暖，这个想法有点天真了。 这个市场的交易，和普通人买的八九十平到一百多平米的自住房产，完全是两个割裂的不同市场，甚至不同的世界。 所以，这事看看热闹就行，这些法拍中的几个人，顶多十几个人之间资金游戏，和我们大多数普通人没有什么关系。 |
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让我想到了之前的宣传。 2022 年，深圳常住人口 1766 万，首次减少 1.98 万人。 既然这个人口负增长的铁的数据无法破除，那么房地产自媒体怎么吹房价呢？ 很简单，把数据扩大。到了房地产媒体这里，就变成了 「都回来了！深圳新增人口 700 万！」（我自己随口编的，大概是这么个意思）。 结果你点进去一看，是说深圳最近十年新增人口 700 多万…… 跟这个新闻的感觉是一样的，你不是说房价跌吗？ 我就告诉你二十年老房现在涨了很多了！至于二十年老房涨了十几年，这几年是不是价格反而跌了， 那我就不告诉你了呢。 |
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首先，还是感慨一下，豪宅房的确涨幅要远远高于普通商品房。 04年，我记得南山的房价好像大概在5000元左右，按照现在12万的均价来说，大致涨了24倍。 而豪宅却高达31倍。 这也是为什么在楼市低谷的时候，豪宅总是可以更抗跌，甚至于走出相反曲线的关键。 主要还是稀缺。 比如华侨城的别墅，数量就那么多。 或者是深圳市核心市区的别墅数量，都是有限的。 也就是华侨城，蛇口，宝安有那么一些。 数量有限，当然也就稀缺性更高。 房子价值不就是在于稀缺性吗。 更何况，法拍房，还存在不少市场价格倒挂，这种情况下，当然从价格角度是划算了很多。 但普通人，我还是建议对于法拍房要小心谨慎。 尤其是以上这种豪宅。 法拍房存在太多的猫腻，尤其是这种价格明显倒挂，有市场盈利空间的房子。 我记得去年，我们家小区有一处法拍房。 这家法拍房的业主居然在小区群里公然推销自己的法拍房。 凡是有兴趣的，他都要求加微信，然后告诉他，如果想要顺利拿到法拍房，还要私下里给他不少钱。 否则就是你拍下，想要干干静静的交付也是非常困难的。 这说白了，就是人家知道自己破产了，房子也被强迫没收了，想通过这个手段减少自己的损失而已。 有些人甚至于还故意把自己的房子抵押给多个民间借贷人，形成多笔民间烂账。 这些债务有合同，有当事人签名，日期也会故意伪造成事发之前，法院根本无法识别。 像以上这么大金额的豪宅房法拍，一般敢买的要么有背景，要么就是花个几十万做个背调，把债务盘算的清清楚楚。 现在，社会上有很多专门做不良资产拍卖和收购的，就是靠这个信息差赚差价。 普通老百姓买法拍房要小心了，尤其是远远低于市场价格来拍卖的。 大概率后面要付出的代价比你省下的钱更多…… |
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我问下 你这么激动你知道的这么清楚 那请问是你花了1.6亿买的吗？ 不是？那就是洗钱喽？ 如果都不是，那你激动个嘚啊？ 赶紧去搬砖上班，上夜班！ 为啥上夜班？ 夜班每月多200块钱！ |
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滋磁 当下（房地产）形势一片大好，正处于暴涨的前期 这么好的发财机会，你应该好好把握 赶紧多买几套 这泼天的富贵你可要接住啊 我没钱买，你有钱你赶紧买 |
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深圳，近几年法拍房数量是水涨船高的。2023年1—11月，法拍房的挂拍量继续保持两位数增长，各物业类型法拍房源3922套，同比增长23%。 成交率来看，深圳法拍房市场大体呈现出前热后冷的态势。 深圳法拍房成交率2023年一季度连续三个月走高，此后开始下滑。2023年7月和11月，法拍房成交率出现了两次不同幅度的反弹。这与当时出台了较大力度的楼市刺激政策有关。如11月，降首付比例、优化普通住房认定标准等一系列重磅政策接连落地，市场信心有所回暖。 |
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数据显示，2023年1—11月，深圳法拍房成交率达40.59%，同比下滑1.58%，但远高于全国平均水平（19.2%）。 一方面，法拍房拍卖量增加往往意味着市场经济活力下降，债务人无力偿还债务，需要强制拍卖房产用以抵偿债务。 另一方面，法拍房成交率又折射出房地产市场信心。 深圳法拍房数量增加，但是成交率下降，说明即使政策密集加持，但是当地民众对于深圳房地产信心还是不足。就像拉动内需不可能只靠富人们消费，而是需要全民参与，房地产市场的企稳回升，也不可能依靠所谓的豪宅红火，更多的需要普通人负债支撑。 我们就但看深圳二手高价房的价格走势就可以了。 自去年7月以来，在深圳西部的前海、深圳湾、宝安中心区等高价房区域，多数二手豪宅的市场成交价较楼市高峰期下滑超过40%。比如，位于深圳宝安中心区的某豪宅小区，去年11月份一套96平方米二手四房成交总价为1020万元，折合单价约为10.63万元/平方米，无论是总价还是单价均比2021年上半年高点大跌约44%，且接近10.08万元/平方米的二手房参考价。 深圳二手房参考价机制发布首年，深圳二手豪宅成交价普遍为参考价的2倍至2.5倍；到了2022年上半年，二手豪宅成交价依然要比参考价高出30%-70%不等；但是到了去年十月份月，深圳西部二手豪宅的市场成交价大多已接近甚至稍低于参考价。 深圳二手房市场挂牌率常年维持在2%至3%，但是眼下，热点二手盘的挂牌率基本升至10%左右。然而共给增加的背后，却是需求减少，正常年份，深圳二手房流通率约为5%；而这两年，深圳二手房每年成交量徘徊在4万套左右，流通率跌至2%。 所以从这个角度出发，文中单套的法拍豪宅火了，甚至都无法支撑深圳豪宅市场红火，更别提整个深圳房地产市场了。 |
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我想为有钱人操一下心，为了避免有钱人被坑，我想让大家看一条这则深圳别墅长草新闻。 |
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另外一套别墅是这样的。 |
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优点是， 一，这里的风景秀丽，空气清新，让人心旷神怡。 二，各行业的顶级大佬在这买房，与顶级富豪为邻。 三，山顶别墅极为稀缺，面向大海，春暖花开。 当时买主也是向往的岁月静好。 但事实让他累弯了腰。 再来说缺点。 一，通勤时间太久。开车花半个小时下山，再花一个小时穿过闹市区。上班这样折腾不起，于是每周只住一天。后天一个月住一天。再后来想卖。 二，面积太大，打理不方便。这个好解决，可以请保姆。如果请保姆，由于每个月或者每周只住一天，这相当于给保姆买了一套别墅。 三，容易长草。当然，可以自己做，如果自己不做，这个还要请人打理，这相当于给园丁买了套别墅。 四，东部海景别墅紧邻大自然，屋内经常会出现各种各样的昆虫。 最后，房主受不了了，想卖。 |
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所以，不要拿个例说事。 二十年涨 31 倍，有其特殊的原因，首先是20年前的房价偏低，20年后的价格偏高，一来一去，这个倍数就增加了。 并且，这次法拍的房源虽然溢价高，但跟市场价仍然有差距 香蜜湖一号和水榭花都单价其实与去年上半年及前年的成交单价基本持平，没有太大突破。其中，纯水岸别墅去年撤拍时客户预期估值是1.2亿元左右，小区内有同户型房源的挂牌价是1.8亿元左右，所以当前的1亿元相比市场价仍有一定空间。 理论上，大城市的豪宅相对稀缺，保值能力更强。 但是，作为投资产品，风险也是存在的。 经历了过去房价的大涨，豪宅未来的上涨空间有限。 隔壁的东京就已经亲自做了实验。 结果是，30年后，房价微涨。 |
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今年法拍房总量一共有14.48万套，比去年足足增长了48.2%。 法拍房和刚需房，还是有一点点不一样的，法拍房更说明一个问题：越来越多的人正在面临资金链断裂的困境。 法拍房顾名思义，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋，除开诈骗和贪污外，基本上市面上流通的法拍房就两种。 一个是房贷违约，还不起房贷银行申请法院强制执行。 另一个是抵押物拍卖，也就是欠钱不还成老赖被执行的。 题目中说的法拍豪宅，就是指第二种情况。 但聊法拍房的时候，大家得先注意一个事。 法拍房数据，并不反映当下经济情况，它更多反应的，是过去一段时间的经济情况。 因为需要法拍的债务，这里是有个时间差的。 大家想象的情况： 贷款还不上了，银行会立刻出手，然后法院立刻执行，然后法拍房就可以顺顺当当上架了。 实际的情况可能是这样的： 贷款还不上了，银行也不会立刻去执行，会先按照逾期来计算，必须等累积到一定次数才会去执行的，而且实际情况中业主也是可以跟银行做对应沟通的。 这个沟通可以是柔性沟通，就是协商一些还款周期什么的，也可以是硬性沟通，就是硬着头皮不还了，一般来说只有跑过这些流程后，这些房子才会被处理。 像第二种情况，老赖抵押物，这种房子往往不是唯一住宅，相当于有钱人的资产配置； 但第一种情况，房贷违约，既有可能是唯一住宅，这里的法拍流程手续就麻烦很多了。 我身边就有打算刚需买房的朋友，一直在留意法拍房，只要熟悉其中的流程和房产市场的坑，捡到漏的概率会大很多。 举个例子，市场价500的房子，法拍可能300就能捡漏了，预算会大幅度上升。 说回这套法拍豪宅。 为什么“先富带后富”很难实现？ 当“先富”提前有了第一桶金的资产积蓄后，他期待的一定是让资产不断快速增值。 而“先富”们不管是买表买包，还是买房买高奢，其消费都具有投资属性，也就会越消费越有钱。 而普通人的消费，更多是买负债，而不是买资产。 贫富差距就会被大幅度拉大。 |
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财富没有消失，只是转移了 |
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11年前的百度回答，仅供参考。 |
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我人生唯一的后悔，年轻时，不是富婆想包养我没有同意，而是挖得人生第一桶金没有在深圳买房而在深圳开个破工厂，最终倒闭了事欠了一屁股债！ 深圳的房价可以参考香港的房价，香港以平方米计，约十多万一平方米，一河之隔的深圳，几万平方米房价来说太便宜了！ 深圳能创造财富，赚钱能力一点都不比香港差，香蜜湖地段的房价十多万一平方米是正常不过。话说回来，当年哥最风光时，今晚在香蜜湖别墅睡，明晚去大小梅沙别墅睡，知道有一天会落魄到这境地，买深圳的房能让我人生财富自由，打死我也不听什么“实业兴邦”这种鬼话，当年在深圳买十套别墅它不香吗？我就他妈的一个普通人，又没大胸又没大脑，要那么大的志气干啥子哟！ 后悔死了…… |
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法拍房一看，执行裁定： 就是为什么这个房子，会被法拍！从执行文件上看，似是公司债务关系。 |
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这个还要看家庭其他成员有没有居住占用情况，如果没人住，或者家庭成员简单，无长租合同，就好处理。 法拍房二看，清退条件： 一般助拍是3个月，逾期周期是6个月或到12个月。有一年的交付期，超出XX月按照无法交付全额赔付。 有意思了哈！ 如果是长租合同，且有效。买到的房子，不能破租赁。这个最难搞，如果有这个限制，那这个房子基本不会有拍卖。所以，拍前能看就看下房子。看看是否腾退了，是空置状态。 法拍房三看，房本： 有些是没房本的房子，就要和法院沟通，下房本时效。一般助拍包清退，包下房本，在拍卖前都要审件。 法拍房四看，户口是否迁出： 法拍，法院，助拍公司，不管户口迁入还是迁出，这个不负责的。要是学区房法拍，这个要在拍卖前，自己联系房子所在派出所，查一下。 法拍不可怕！ |
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一句话 : 百姓苦，年轻人更苦。 说到中国的房地产，一言难尽，怎一个苦字了得！ 作为上世纪六十年代出生的人，深深地体会到房地产在这二十五年来在中国百姓生活中的深刻影响。 我是九O年参加工作的，九四年结婚，九六年变三口之家。因考虑孩子教育因素，九九年咬牙借款买了一个价值八万元的房子，自己省吃俭用，有四万元积蓄，借了四万元。 该房子住了八年，房价已变成三十万元，考虑楼层、老人等因素，决定换房，加之在二OO七年的股价彪涨，赚了一点钱，不想从银行贷款，就把原来的房子卖了。 不曾想，这次卖掉原来居住的房子成了我挥之不去的恶梦，因为，到了二O一八年左右，这个房子已经价值三百多万元，比我九九年买入时足足涨了四十倍，比我卖掉时涨了十倍，整整相差近三百万元。 从此，我便成了祥林嫂一一“我曾经离一笔巨额财富如此之近”。 回想自己的工作历程，我的收入水平虽然不高，但几乎都能达到平均水平，说句实话，我工作了三十多年，集一家人之力，还是无法承担现在购买一套一百平方米左右的住房。 总而言之，以前的房价是可以通过努力一点完成购买的，而现在的房价，是绝大部分年轻人穷其一生都无法高攀的，更何况，我国进行了四十年的高速发展，对后四十年，绝不应该再有如此乐观之想。 而这些，却全要由年轻人来承担，高房价、高成本教育、高养老成本，等等等等，有时候，真的不怪年轻人躺平啊，因为奋起直追也看不到尽头。 |
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这豪宅很明显有那些没人看懂的艺术品、名表、名包等看起来一文不值，实际一文不值，但是价格贼高的特性。作为估价的锚，这就是一个标价。 它们最大的价值就是拍出高价。给破鼓万人捶的房产市场一点儿有趣的谈资，同时混淆视线，试图告诉别人房产依旧稳固，实际就是搞笑。 并且我还想到了一个中央纪委国家监委网站的一条“违约金行贿”案子： 李某，中共党员，某国有公司董事长。2020年初，承接过该公司工程项目的个体承建商张某得知李某欲购买一套学区房。张某想今后继续承接该公司工程项目，遂即表示愿将其空置的学区房送给李某，李某因害怕未予接受。后张某拟定房屋买卖合同，约定按照市场价格120万元将房屋卖给李某，同时约定李某支付定金5万元后，张某于一个月内配合过户，过户时支付房款，若张某未在约定时间配合过户，需向李某支付违约金50万元。李某表示同意并按照合同约定向张某支付定金。张某故意拖延过户时间，一个月后，张某才配合办理了过户手续，并将违约金从房款中扣除，李某又支付房款65万元。后李某多次利用职务之便为张某承接该公司业务提供帮助。 收取“违约金”为何构成受贿----业务探讨--中央纪委国家监委网站 至于这些东西交易背后有没有这些东西，我还真不清楚。 |
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其实反映出了一二线很多人吃到了这几十年房地产红利的情况，但同时别忘了对于很多一二线的家庭，如果只有一套房那么之前大家所谓的贫穷的千万富翁这个笑话也很现实，毕竟房产作为资产，不及时变换成现金流，那么最吃亏的还是这些普通人 那些持有多套房的老板，哪怕房价下跌，人家也有其他渠道产生现金流，而对于普通人尤其是上杠杠的人，一旦资产价格下跌而现金流撑不起那么后果也很明显 绝大多数一二线的普通人跟三四线里的普通人身家拉开差距的原因就是房地产，这就是他们的命门，但哪怕是牛市也很多人赔钱，原因就在于真正的成交量不足以支撑现有资产的变现，所以抢跑的局面是必然的 现在是拦着房企不让抢跑，所以导致连万科都陷入困境，但现在留给普通人的机会空间也不多了 |
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