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[商业财经]万科回应郁亮操控万科谋取私利指控，「内容严重失实，公司会采取法律行动维护合法权益」，哪些信息值得关注？ |
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针对近期烟台市百润置业等在网络上连续发文指控郁亮操控万科谋取私利，万科回应称，烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。… |
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公开对峙是好事情，只要敢上称就好，但就怕按闹分配，最后达成所谓的和解，房地产过去十几年的利益分配过于离奇，有明面的监管体系和资金流转的规范。 但实际上都有一套潜在的财富流转方式，毕竟房地产毛利润并不高，真正赚钱的是金融游戏，比如恒大已经确定的是提前确定收入和提前分利，实际上这些利润被极大的虚增，一方面可以直接分钱，另一方面虚增收入和利润又是融资的参考，而实名举报的很多金融操作在很多人看来似乎很正常的“潜规则”，但问题是上了秤以后到底还是不是“四两重”呢？所以现在最核心的问题是敢不敢把这些事情拿到明面上。 房地产上行周期一起瓜分财富，但所有环节的利润基本都要来源于居民部门，基本没有反制措施，靠的是政策施舍，万一交付了，解决了别人没有的问题还得感恩戴德，这本是最基本的义务。当然后来也有最后一批的金融投资者也有利益在旁氏结构里面，现在真正有能力反制房企的也就这些人了，下行周期多方利益之间的对抗很早就可以确认的，现在信用越发不值钱，反过来就是几乎所有金融游戏缺乏信用之后的结果-挤兑。 供应商不敢继续垫资，并且提前索要垫付款，投资者望而却步，现在只能靠政策强行压着银行拿大众的风险去豪赌，期待房地产重回扩张周期，这也是延迟去杠杆的来源。最有意思的就是以前的合作者，恒大等都有先例，挤兑早的能拿到钱，或者拿到抵押物，反应晚一点可能什么都没了，这就是信用减弱的自我强化，越缺钱就会越缺钱。居民就傻到这个时候举债接盘吗？再愚蠢也能看到风险吧，房企有今天也是过去过热周期不顾风险扩张的必然结果。 至于既得利益者之间的争斗，尽可能的离得远一些，小心溅一身血，他们更喜欢过去几十年的潜规则分利模式，除非鱼死网破都不会愿意这个事情上秤，都盯着别人的钱包呢。 |
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理不辨则不明，既然万科觉得对方内容严重失实，对方作为万科曾经的合作方，列举出来了很多数据，万科可以就这些数据进行逐项解释举证，证明对方是错的。 诉讼也是一种好的途径，如果真觉得对方严重失实，用诉讼的方式来解决问题也很好，也能借助法院的平台，告知公众真相。 |
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万科这次真的摊上大事了，竟然遭到了一记重拳的实名举报，而且举报直指郁亮。作为万科的合作伙伴，烟台百润置业实名举报喻良团伙有以下四项罪名： 第一，挪用资金； 第二，发放高利贷； 第三，偷税漏税； 第四，洗钱。 这四项罪名都是非常严重的。作为万科的合作方实名举报，我们相信，他们应该有真实的依据，但是也不能全信，毕竟万科及郁亮都还没有出来澄清。 作为房地产的从业人员应该都知道，在过去市场好的时候，万科和土地方的合作是一种常规模式。因为挂上万科两个字，你的楼价就可以多卖30%，并且会遭到疯抢。在合作过程中，公章由万科保管，管理团队由万科派出，这些都是习以为常的惯例。市场好的时候赚钱了，万科拿大头，土地方拿小头。但是现在市场不好，房子卖不掉，双方出现合作矛盾在所难免。 我们要客观公正地看待这次烟台百润置业的实名举报。在这封长长的举报信里，揭露了很多市场好时房地产合作的内幕和黑幕，对于普通老百姓来说，是了解房地产运行的一个很好的实例。 另外，万科在中国房地产市场上是一个特例的存在。首先，它的业绩一直非常稳健，也是业内的佼佼者。但是万科是一家没有绝对老板的公司。碧桂园出事了，你可以去找杨国强。恒大出事了可以找许家印。融创出事了可以找孙宏斌，万科出事了找谁呢？ 万科曾经缔造了深圳地产引以为豪的中国最好的职业经理人团队，但这个神话今天似乎破灭了。所以为了维护市场信心，万科和郁亮本人应该尽快出来澄清一下，让大家知道真相。但是我们也不知道郁亮现在还能不能自由出入香蜜湖九号大院呢？ |
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这种行为以前在很多地方叫做部门私设小金库，但又不属于个人贪污，你说怎么算呢？如果所有事情都是真的，那就是万科管理层加核心员工截留一部分利润，拿到部门的小金库。不是具体某个人贪了。 关键在于万科压榨了地方合作方，地方合作方掀桌子了。这又有点大股东侵吞小股东利益的味道，因为这是地方项目公司的几位股东争议。 这种事情其实很正常，别说地产行业了。基本上各个行业都是这样。 但关键在哪呢？关键在于这种事情真的要去侦查审计完成，最终可能要上法庭各种程序走完吧，可能是一两年以后的事儿了。 看看昨天万科的反应，5点多的时候。万科发布信息：决定行使“21万科03”发行人赎回选择权。这是2026年5月20日才到期的。 醉翁之意不在酒啊。如果烟台那几家公司真实目的是为了举报税务总局，查下来也不是什么时候了，但。现在整个环境那么差，他们需要的是回款，需要的是钱。 同样对万科来说。现在现金流非常的紧张。就算债券打折成这样子，他们也不敢去回购的，这个时候必须保证现金流能填补资金的窟窿。 其实举报和打官司都是个中长期周期的行为，但现金流是个较为短期的行为，现在只要每天一睁眼，可能想到的是就是今天又要支付多少钱出去了，钱从哪来呀？ 其实对双方来说或许都没什么退路。像万科这批笔债务也就10亿左右左右，没多少。但能逼到他提前把钱吐出来，是比较牛喽。 至于股价。可能大家更关心这个，这就一言难尽了，叔叔这一周来发生了什么事？评级机构降低万科债券的评级。万科取消分红。大摩降低万科股价的估值。 一周之内三连击呀。但问题是消息。是否真的那么重要，这得看环境。在股价连续上涨的时候还真不重要。股民一杀疯了眼，啥都不看了，坏消息当好消息看。问题是万科碰到是大市涨，他不涨。一部分人把资金挪到更有吸引力的股票上去了，资金分流它自然就得下跌，再加上消息面自然就下来了，这是短期因素。 同样万科是地产的龙头。就导致一种什么情况呢？他的消息特别多。万科的消息对整个行业有标杆性意义。其实我还看过有人在抱怨，为什么出消息的都是万科，但保利也跟着一起跌那么大呢？因为万科它本身就是一个龙头。这是历史吸引力造成的，因为长达几十年了，他都是龙头，这样大家就把他当成龙头了。虽然大家要拼命的找理由，给个人上责任。但骂完以后，心里自然会担心把手上的其他房地产行业的股票清仓。万科本身是可以带垮整个行业的。 如果从万科的盘面本身来看。他一直有个很奇怪的特点。下方有大量的资金托底，层层叠叠加起来，几个亿到十几个亿的资金，怕死大家看不到。但万科的股价一旦上涨，上面的一定价位上又会有一个同样万手的抛单压在上面，他又不主动抛。导致了长久以来一直万科的骨架，很奇怪的一个地方，就是它只能在一个很狭小的区间内上下波动，砸又砸不下去，涨又涨不起来，不知大家想干嘛。被人故意操控了。 但那个托盘距离成交价位很远，大概是5个价位到6个价位左右，那说明人家也不希望接盘，而是只希望控制股价稳定住不涨不跌。但实际上是当整个大盘往下走或者恐慌性情绪出来的时候，就是他接了。因为是连续一周的情绪都不好，其实这一周都只有一家在接货。当然这也是被迫的，他们很有耐心，不知为啥。 问题是很多人耗不过他呀，第1盘面偶尔还是有大的涨幅，你拿着万科干嘛？吊死在一棵树上，还不如找一下别的机会。如果导致是不断有资金流出的。 如果说公司基本面，行业性问题，真的没办法。没见过哪个公司完全清白的。但万科以应如留了足够的安全垫，否则扛不到今天2024年4月初。而看宏观的政策，主要是看那些会议纪要了。他们强调的是发挥市场力量，但市场里面其实没多少钱，房地产本身有资本属性，只要它价格还在跌，大家是不敢接盘的。出政策的人其实也在对赌，希望市场能自动回稳。但好像市场也不怎么听他们的话还在跌。3月23日那个什么会的会议纪要，好像口风是有转了，但还是鼓励市场为主，这有点像以前支付宝的大礼包，一打开全是优惠券，虽然说价值一个亿。要成功得到这一个亿，个人不知要搭多少东西进去。不能说上面没救，上面其实正在救。但上面旧的时候怕是灰，总想要回点什么，这导致僵在这里了。 所以就是那句话，可能会有惊天大逆转，但前提是你还活着。这有点像前几年那个静默的年份，我们相信最后肯定会放开，但谁能想到放开的过程会变成这样。放开之前先静默几个月，我也憧憬过放开后会后有好日子，但我先得熬过这几个月的吃饭问题。 就是说。大家对风险的忍耐程度和个人的实际情况是的强相关的。他们能能忍得住，你未必忍得住，他能承受10~20%的回撤，个人未必可以。因为对于神秘的大自然鬼斧神工而言，他要整个市场上升。所以他所面对的周期和面对的标的对个人而言毫无意义，他特别能忍，但你不行。 所以这个时候讨论万科倒不倒，对大家没有异议，很简单，如果它的股价大幅回撤，它不倒你也亏没了。如果他最终会大幅度上升，但你在以前已经亏了百分之二三十出去，这样你就得涨40~50%才能回本，那你也挣不到什么钱。 其实我统计了一下3月份的情况，月线吧，其实3月份大概有2000多股票是下跌的。那还是说明一件事，虽然3月份有比较不错的行情，但挣钱的人可能会不多。而且目前3月份涨得最猛的其实是中证2000的成分指数。接近前期的筹码密集成交区了，所以这一部分指数大家好像不大乐意去捧场，但有人拼命的拉他用各种手段，比如说用创业板50，科创板50，还有中小板的一些权重股，甚至直接购入整体指数。感觉像是想推着大家往那个区域冲但市场本身又不是很买账。 因为一冲上去就会当解放军，把上面原来套牢的接下来。但偏偏股价又是向那个方向涨，现在的情况有点像做微积分，或者是一个极限，不断的趋向于一个常数，但就是没到他。 旁观的时候还觉得挺好玩，何苦呢。 有些事这就是无奈，就算你看得很清楚很明白，但也无可奈何。因为命运的决定权并不在大家手上，而在别人手上。 所以如果大家真的没信心，空仓真不是罪长了，因为从目前各分类指数盘面的分析来看，很多人是赚了指数没赚钱的。这也不怪大家，目前就是一个虚火，吃人参吊气，但体质并没有改善，身子还是虚的。 目前的情况，公司的问题很糟糕，但a股退市的公司本来就不多，和基本面很多情况是脱节的，和个人投资者更没多少关系。挣不到钱不是公司的问题，也不是个人的问题，目前的市场情况就是这样子。 先保护好自己吧。 |
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如果这个情况属实，那绝对是房地产行业这几年最大的丑闻。为了满足私欲，竟然疯狂挪用项目资金，侵吞国家财产，偷税漏税。 今天万科A股大跌5.35%，港股万科更是暴跌11.4%，创下四年来最大跌幅。万科在烟台的合作股东百润置业实名举报万科涉及的问题，包括挪用资金、发放高利贷，通过一些非法手段虚增成本，隐匿收益来达到偷税漏税的目的。只要有一条是真的，这些人就应该受到法律的严惩。 前两天万科业绩会上，高管们还主动降薪，工资只拿一万块，还上了热搜，这转眼就被举报事件打脸了。跟万科合作十年的百润置业不但自己举报，还拉来了其他9家万科的合作方，一同联名举报。举报内容更是细化到了具体数字和具体操作。 比如说，举报信中就指出，某些人经常以次充好，低价简装，谎报精装修，提高房屋建筑成本。在烟台玉龙山项目上，万科对外称精装售价按照3000-4000每平米来计算，但经专业评估机构评估，房屋装修单价仅值1000元每平米，相当于每平米虚增了2400元。仅此一项，就帮万科虚增了8.4亿的成本。 其实新房带精装修虚报装修成本在行业内根本不是什么秘密，但成本虚报60%以上也足够惊人了。就在今年的一月，烟台市税务机关已经对万科偷税漏税的行为进行了调查，但几个月以来，万科就是拒不交账。现在还不确定事情的真相，万科也在第一时间出来澄清，说举报内容不实，准备打官司。我们现在不便妄下结论。借用网友一句话，诬告的可能性不足1%。 |
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相信房企担当，更何况这是国企实控的房企。为了房企，向最高检反馈了：要求公开，咨询件当中，提到的：这些钱的资金流向。还房企清白。 1百赞再更新：最高检的回复。 |
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每学期大型考试之后学校都会张贴光荣榜，开表彰大会，班主任开班会的时候总会表扬班级上了光荣榜和表彰大会的尖子生，批评那几个拖后腿的垫底生。如果有人胆敢作弊，不仅成绩取消，写检讨，严重的还要开除学籍。 多少次考试和表彰都这么过来了，没想到学校最近小道消息风传，那个回回光荣榜上名列前茅、表彰大会率先发言的小万同学，竟然被同学举报考试作弊，据说确凿的证据已经上报给教务处了，现在学校领导正在开行政会讨论该如何处理。 如果不处理小万同学，那么那些回回班会课被批评的学生肯定不服气。毕竟小万同学可是大会小会报告不断，经常在班会课上分享学习经验的，各种金句层出不穷，每个同学的笔记本上都抄录过；如果处理小万，那么之前发的那些奖状怎么办？学校官网上“优秀学子”那一栏可用的是小万同学的照片做封面的，撤还是不撤呢？最棘手的是，校长刚刚在晨会上宣布说要严肃考风考纪，之前几个顶风作案考试作弊的同学都已经被开除学籍了，这次如果网开一面，怕是不好办啊…… 现在会议室的门还紧闭着，大家都在翘首等待小万同学的处理决定。 |
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这种破事儿没什么太多好说的。 其实就是行业整体下行，加上酚脏不均导致的鱼死网破行为。两方都不是受害者。 就说列举的几个违法行为，都是行业里的不成文的惯用套路了。 违规采购设备--因为采购的是自己公司名下的设备 影子银行--自己成立的公司的弱势合作方，向自己成立的金融公司进行高息贷款 利益输送--资产贱卖给自己，转手就是钱 这些真的早就不是新鲜事儿了。 在这个过程中，有两个前提： 1.房地产永远上涨，一直能赚到钱； 2.合作方必须积极配合，要不这套把戏玩不下去； 现在最大的前提：赚钱，已经彻底没了，不是亏不亏钱的问题，而是还要亏多少的问题。之前你大口吃肉，我们跟着喝点汤也还可以。现在这种情况下，还要我用自己的血汗钱“积极配合”，那当然是根本不可能的。 这些合作方原本就是“共犯”。这些把戏，它们是今天才知道、才发现啊？怎么可能。 狗咬狗一嘴毛罢了。 估计还是会不了了之，万科要真因为这种事情倒了，倒霉的也包含他们所有的合作方。现在的实名举报，也只是告诉万科“我们有同归于尽的底气”。 但可以预见，这种事情必然会随着房地产的继续下行而越来越多。 这种戏码普通人没啥好关注的， 搬凳吃瓜吧。 |
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其实今年1月份的时候，烟台百润就在公司官微发布了题为《关于万科偷税漏税的举报信》的文章称，万科有“隐匿收入”“偷逃巨额税款”“利用偷逃税款谋取私利”等问题。不久，这篇推文被删除。 到现在4月1日，再次在“烟台万林企业管理咨询有限公司”微信公众号发布了题为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章称，万科涉嫌非法设立类金融机构发放高利贷、欺瞒股东挪用项目建设资金等问题。 万科方面只是回应烟台百润在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。 先来看看这个举报： |
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这次举报导致万科A股和H股股价双双下跌。截至2日收盘，万科A（SZ000002，股价8.50元，市值1014亿元）跌超5%至8.50元，创2015年以来新低；万科企业（HK02202，股价4.720港元，市值563.13亿港元）跌幅约12.92%至4.72港元，创历史新低。 从文章来看有理有据，但感觉还是冰山一角，这些手段之前都是公开的秘密，只是不好细说，万科内部贪污受贿现象太严重了，举报公司没有确凿证据的话是不敢爆料的，郁亮等万科公司高管心知肚明。其实房地产在高峰期通过跟投机制，一个项目经理都有可能年收入上千万！ 此前穆迪世界顶级评级机构，曾经精准预判了包括恒大在内的多家垃圾企业，结果到了咱们这竟然成了国外放臭屁，还有人跟投，稍微懂行的人都觉得不可思议！ |
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这里面说的一些问题，比如向关联方低价销售车位、关联方工抵、大股东资金归集不还等等，在其它的大型房企也或多或少出现，不奇怪，就看公司治理情况。 万科一直标榜是职业经理人管理下混合所有制标干企业，等潮水退了也不过如此。 如果你仔细观察或者熟悉这个行业就会发现，万科和国有性质的企业合作很少，而且合作方很固定大多数是平台企业，比如在北京就是和住总。因为万科的管理很强势，和龙湖类似，一般情况下的分业务线合作很少，大多数情况万科都要从设计管到工程、成本和销售，最多让你有个财务联签权。 也就是说这个公司的业绩指标、设计方案、成本概算都要以万科为主，采购要用万科的集采，工程要找它的关联方，销售它也要强操盘。 那这里面的猫腻就很多了。 最简单的一个，给哪个供应商先付款，哪个后付款，这里面的资金成本就差很多。一个亿的工程款，按3%的贸易金融链成本，早给一个月就能省近30万。而一个房地产项目工程款大多是十几亿、几十亿级别的。 万科还有一个店大欺客的做法，就是与它合作的项目回流资金都要集中归集到它的总部，项目需要时再拨付。而且这种归集是100%的，也就是合作方本应该按股权比例拿走的资金也要先归它用，项目结算时再分配给对方。 这里面又是多少利息成本。 再比如打折销售车位。一个车位本身成本要10万，营销说卖不动，要打折5万整体卖出去，合作方同意了，结果最后这批车位落到项目总私人成立的报销公司，自己大赚一笔。 之前某融被抓进去的几个高管，都是这样做的。利用报销大赚特赚。 再比如不对等融资。一些合作方缺钱，操盘方就通过体外公司高息借给它，最后项目赚的钱还不够付利息，操盘方赚两份钱。 这次烟台这家公司小股东网上爆料中，就提到万科通过体外公司高息借款给合作方的事。 只能说，行业好的时候大家赚钱的路子是“八仙过海”，很多房企的总部也是睁一只眼闭一只眼；现在行业不行了，矛盾丛生了，该进去踩缝纫机也得认栽。 |
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我之前在四大，就是做地产行业审计的，看到过背后很多不为人知的事实 很遗憾，国内每一家房地产公司都干过这些黑心事，是的每一家，不干的早都被淘汰了 只不过赚钱的时候没人举报，地产公司背后的既得利益者官职也太高，不到实在没救的地步爆不出来，提前爆了也没人信 首先就是所有的国内地产都涉黑，所有，毕竟拿地盖房没有任何技术含量，背后既得利益者为了保住躺赚的卖地收入、和盖房刷gdp换来的乌纱帽，也不允许价格战 那没有技术壁垒、不许价格战，靠什么竞争？只能靠拳头，甚至在偏远地区依然在靠热兵器啊，狂飙远只是冰山一角，毕竟连上市公司都不是 然后就是挪用资金放高利贷，由于地价昂贵，建造周期长，地产公司都是高负债，利滚利天文数字 一旦出现不可抗力耽误了工期，或者影响了销售，短期损失也必然是天文数字，互相之间的资金拆借经常会有，当然也必然收高利息赚一笔 今天A出事了，跟B借高利贷；明天B又三十年河西了，再找C借。。我本人就审到过借高利贷给赌场的，那个赌场因为违规使用移民当建筑工人，还累出了人命，在美国盖赌场的时候被FBI盯上，延误工期欠了巨债，这都敢借 再有就是洗钱，洗钱最简单的方式，就是利用个人薪资的保密属性，个人薪资越高的越适合洗钱，外国人最佳 所以你看地产公司，有钱的时候，是不是都抢着买球队拍电影？就是把黑钱打给球员和演员，换成转播收入和票房就是白钱了，哪怕是烂片烂队亏损，也比招黑大佬洗要的手续费便宜，黑吃黑风险低 最后才是私设金库，这已经是相对最小的问题了，地产公司大多是集团公司，上市范围外还有的是兄弟公司，都想把股东的钱找办法挪出去，到了上市范围外就是自己的钱了，送出国也容易很多 low一点的就是那小金库的钱，出去短线炒股投资，月底记账再还回来，赚了归自己，亏了。。 但即便有人举报，以上这些事实，也就是我说说，如果不到恒大那步，也很难报出来，背后既得利益者的权利远比大家想象的大，足以一手遮天 |
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万科不是太了解，但我可以说个其他地产高管的八卦。有助于大家了解人性的多样性。 某地产高管，级别达不到郁亮的水平，但差也差不多。ta爱好比较特殊，喜欢给新人上课，单独辅导。 到分公司考察，会指定新人接待。 这件事，全集团差不多都知道，多少个不同地区的人都讲过这位领导的独特爱好 。出了名了。 肯定有人知道我说的是谁，但请不要评论。 所以，企业是企业，人是人，能力是能力，爱好是爱好。 站在很高的位置，拥有比较大的权利，能只行善不作恶是非常了不起的。 |
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4月1日，烟台市百润置业发文举报称： 郁亮操控万科谋取私利，欺瞒股东挪用项目建设资金，以极低价格出售项目公司资产从中牟利。 万科方面回应称： 烟台市百润置业在网上发布对公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。 受此影响，截至4月2日午间收盘，万科A跌幅超4%，股价创2015年以来新低。 万科港股一度重挫12%，创出四年来盘中最大跌幅，股价创港股上市以来新低。 |
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人家实名举报万科已经不是一天两天了，万科一直花钱压制而已。现在因为万科资金有限，压不住了，而且最关键的是：万科拒绝提供账目进行查账，这就是默认而且抵赖而已，目的是拖延时间，转移最后的资产。 摩根大通J.P.Morgan将万科H股/A股评级从中性下调至减持 2月份春节之后3月采购经理人指数PMI环比回升这是数学常识，主要还是季节性规律，并非经济预期回暖。3月份三大PMI指数同比均不及去年同期。2024年第一季度中国前100房企销售收入同比去年更是直接腰斩！ 中国房地产已经彻底崩盘，从2023年进入房贷债务通货紧缩周期，社会上到处都是失业、裁员降薪、收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，长时间的通货紧缩，房子是吞噬现金流的黑洞，房贷是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产时代房奴们这个月房贷还了吗？ 万科一直打着国资的旗号，背后干着给职业经理人输送利益的买卖。一是万科背后有大量影子公司，这些公司由万科现员工、前员工持股，这些影子公司中有些万科还持有小股，干的事情包括万科产业链上下游的买卖、买卖万科股票和债券、投资参股项目公司、购房尾款及往来款保理等，在万科体外形成了巨大财富，由万科管理层控制；二是万科有大量的表外负债，包括上面说的保理融资、影子公司的融资等，以及大量不并表合作项目下的负债，包括与各地本土开发商合作的小股操盘项目，与曾经从万科出来的人搞的项目等。万科搞这些事是有传统的，田朴珺跟王石谈恋爱时，就在外面洽谈各种地产项目，意图很明显。上梁不正下梁歪。万科财务报表外的资金池及负债最多时都在千亿级别以上。所以万科的账经不起查。 住建部部长：对严重资不抵债失去经营能力的房企，该破产破产！穆迪：下调万科评级至垃圾级！标准普尔下调万科信用评级至垃圾级！惠誉下调万科评级至BB+垃圾级！自身难保的深圳地铁做股东的万科，也扛不住住房严重过剩的命运，万科嘴上喊活下去但是也仅仅是说说而已，行动上依然是高杠杆的激进债务规模扩张，过去四年中有2年高价拿地第一有1年拿地第二，别的房企卖不出去的房子，万科照样也卖不出去，债务堆积越来越多，借新还旧，美联储加息导致高利率美元利息都还不起了，万科必然是下一个恒大碧桂园。 鼎益丰爆雷对深圳炒房杀伤力巨大，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来手里有点钱都投给他，资金规模数以千亿。鼎益丰爆雷对深圳房东群体后果是灾难性的，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从2020年开始贪便宜从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%高额回报，2024年超过10万亿的经营贷爆雷，资金链断，房价又同时暴跌，这下可就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌还无人接盘。深圳房租也跟着暴跌。 香港北部都会区吸收250万人口的科技生活区，跟雄安吸走北京天津人口一样吸走深圳和香港人口，增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理上海临港新区、广西北部湾区，新疆自由贸易区等不断增加的新区。互联网对土地的平权效应导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙加剧房地产行业的长期萎缩。 |
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回过头来说，能实名举报万科和郁老板的，那说明双方对彼此都颇为了解，要不然也到不了实名举报的地步。 据报道，万科在烟台一直实行的是“小股操盘”模式，所谓“小股操盘”大致思路是万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘、使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。 说实话，这里面就有太多弯弯绕绕了，否则一个“地头蛇”为什么要和“过江猛龙”合作？必然是双方都有利可图，万科有名气，有钱也有融资渠道，有熟练的房地产操盘团队，而当地老板首先资金肯定不如万科充足，资金渠道也极为有限，牌子更不如万科的大。 与大品牌合作，不论是从资金角度还是从“贴牌”角度，当地本土开发商都能获得不少加持。但同样的，当地开发商想得到这两样，付出去的成本和费用自然也不会低，要不然品牌方还赚啥钱呢。 从这个角度，“小股操盘”模式的重点可能不是盖房子了，而是服务！提供资金服务或者介绍资金给当地开发商的服务，同时给当地开发商提供从拿地、盖房到销售一条龙的操盘服务。 所以双方如果爆发矛盾，可能主要是房子卖不掉、回款难，但是当地开发商借的高成本资金还得还，而作为“小股东”的操盘服务方则早赚到了服务费。 这么一讲，就有点类似你买基金，基金公司去操盘投资股票，而不论投资亏赚它都收管理费。当然，以上纯属个人猜测。 据说烟台万科与烟台百润已然合作长达10年，别说两个企业合作长达十年，哪怕是两个人合作长达十年，也必然是对对方的老底略知一二。 实际上这也不是烟台百润第一次举报万科，早在1月份，烟台百润就发布《关于万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信，烟台百润在举报信里白哦是早在去年8月就已经实名举报万科偷税漏税行为，烟台税务机关进行调查，但5个月以来，万科拒不交账，连账目都没调齐。 现在等于说是第三次举报，不过举报对象换了，之前是举报万科偷税漏税，现在是郁亮操控万科谋取私利。 昨天下午万科也就此回应，翻译过来就是：言论恶意，内容严重失实，不实指控和商业诋毁，万科会依法维护合法权益，另外，烟台万科和当地合作方的纠纷已经进入司法程序。 事情到这其实没啥可讲的了，内里情况外人也很难得知一二，但双方合作了十来年，之前肯定是称兄道弟的，现在能从打官司上升到实名举报，说到底根本因素还是在于地产不景气、房子卖不掉，换句话说双方矛盾爆发也是房地产风险的一丝丝外溢罢了。 房地产暴涨的那些年，称兄道弟、合作愉快，大碗喝酒大块吃肉，突然卖不动了、款回不来了但债务持续压顶，矛盾就开始放大，然后扯皮。而且个人判断，实名举报一方也没啥真凭实据，要不然这事儿也不会搞了这么久没一点进展。 现在的房地产状况，其实就是一个熬字，谁能熬的够久熬到最后，谁就是最后的赢家。 熬的过程，不但得开发商自己想方设法熬下去，政策面也不断释放利好政策以求稳住市场。 前些天万科爆出债务危机，多家险资与万科来回拉扯化债方案，之后万科大股东之一的深铁集团真金白银支持万科，虽说资金可能不超12亿，但力挺万科的态度是明确的。 昨天郑州发布了一个救楼政策，计划2024年完成“卖旧买新、以旧换新”10000套。以前光知道家电以旧换新，房子”以旧换新“倒是头一次。 郑州这个方案有两种方式，一是让郑州城投公司收购二手房，居民卖了旧房后再去买改善型新房，二是自行交易实现”卖旧买新、以旧换新”。而重点是今年“以旧换新”，在买新房时，对契税补贴30%。 这个方案既解决了想卖旧房的业主的难题，又卖出了新房，还增加了住房贷款，同时让房子去化率提高，回款加快化为工程款、工资、材料款等等，一石多鸟，关键是创造了流动性和交易量。 理论上行得通，主要看二手房卖出的价格、以及新房成交价格，价格到位的话，其他应该不难。 说到底，不论哪种办法，本质是要让资金从存在银行不动变成到市场上流动。 钱放在银行，对于个人是财富；但对于经济发展，只有流通才具有价值。 |
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万科的事情现在是越来越热闹了。现在各地的万科直播间还在直播卖房，里面的姑娘小伙真是不容易，面对观众的恶意提问，比如问债务爆雷、老王的退休计划等，都需要耐心应对。 至于山东烟台那家企业举报万科董事长郁亮的事情，我也有所耳闻。听说他们是与万科合作了10年的资深合作方，从今年一开始就在自己的公众号上猛烈抨击万科和郁亮，涉及偷税漏税、皮包公司、放高利贷等一系列问题。虽然万科方面坚称是诽谤和造谣，但这样的争执已经让事情变得相当严重。 后面还有9家企业联名举报，看来这次万科真的是麻烦大了。如果事情真的闹到这种地步，那他们之前能获得的800亿银团贷款，恐怕也会受到很大影响，甚至可能打水漂。这样的话，万科的前景可真是堪忧啊。 三年前万科发布的财报显示，营收下跌了7%，利润更是大跌43%。当时董事长和高管们还表示，为了公司，他们愿意主动降薪，甚至有人只领一万块的月薪。但现在看来，这些努力恐怕都难以挽回万科的颓势了。 所以那些直播卖房的姑娘小伙们真的要小心了，说话得千万慎重，保持和公司一致的口径。尽量别夸大其词，免得遇到那些真的买了房子却不满意的客户，到时候麻烦可就大了。 |
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偷税漏税，挪用资金，洗钱……违法乱纪的事一件没落下，这样的万科是房企中的优等生！ |
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上次姚老板出手万科找吃软饭的花生出来平事，这次吴村长可是三把火已经烧了好几家上市公司了，万科股民可以对万科管理层发起集团诉讼了，吴村长可不要不打老虎光拍苍蝇啊， |
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郁亮还钱！ |
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唉！我还是太天真的原以为万科是一众房企之中的“另类”，原来天下乌鸦一般黑。 前几天的什么所谓高管降工资啥的就感觉想作秀，不过是凭空制造削底层打工人工资的借口而已。 这次的事件有没有操控啥的，希望有关部门介入一查到底，别冤枉了好人，也别放走的违法犯罪分子。 针对近期烟台市百润置业等在网络上连续发文指控郁亮操控万科谋取私利，万科回应称，烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，我们相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。 这么干就对了，赶紧采取法律行动维护“合法”权益吧！ |
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万科先前和百润置业共同开发了烟台市的几处房产，不过在最后的销售环节却出现了纰漏。 万科因为现金流不足，便把部分房产以工抵房的形式【卖】给了施工方；而工抵房一般会大幅低于市价，所以体现到账面上时，销售金额就会比预期的要少很多。 不但如此，百润还声称万科在工程建造期间存在以次充好、虚增成本和随意计提减值等行为，这也导致项目最后的账面总利润大幅减少，进而分给百润置业的也就相应变少。 最后，百润干脆还以此为契机，揭发郁亮等人存在恶意偷税漏税的行为，将本次矛头由地区项目上升至了整个万科，这对本就处于暴雷边缘的万科来说无疑是雪上加霜。 这件事之所以能发酵和目前的楼市环境密不可分。 如果楼市红火，万科绝不会将大批住房以工抵房的形式【卖给】施工方；如果楼市红火，百润也不会因为一点利润分配就和万科撕破脸。 也许百润的职责并不是空穴来风，甚至在楼市中还广泛存在。只是在楼市繁荣时期，大家未来还可能继续合作，因此吃点亏也完全在情理之中。 但在楼市进入下行周期后，首先百润自己可能也不会再新增什么项目了，毕竟现在房子这么难卖。再加之万科自身都处于难保的境地之中，百润就更不指望能和它够继续合作，所以追讨欠款就成为了百润的主要工作。 其次在楼市下行周期内，百润这样的中小开发商也会面临更艰巨的债务压力，它不像万科那样拥有高额的授信额度和地方政府的兜底，所以追讨欠款就成为了求生的必要手段，百润也确实有拉下脸的现实情况。 对于万科来说，百润的举报可谓是屋漏偏逢连夜雨。下个月即将面临又一笔境外债的偿付，暴雷压力与日俱增，此时又在税务和账目问题上被抓到小辫子，极有可能让政府和银行方面不再方面继续兜底，下个月的债务很有可能爆掉。 |
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虽然5月12号这笔海外债务的金额不算大，但因为不是境内债务，不是说说好话就可以展期的，所以这笔债务成为了刚性兑付债务，暴雷的几率就大大上升。 一旦发生暴雷，那么万科不仅面临着总信用额度下降的窘境，万科还可能需要对存续债务追缴担保品，这对于油尽灯枯的万科来说无疑是无法承担的，严重的话可能会成为连环暴雷的导火索，将万科推向破产的边缘。 上个月万科的那笔海外债是在深证政府联合几大行业银行（可能还有中央银行的远期承诺），才勉强为万科补充了流动；如今万科深陷名誉危机，下个月即将到期的这笔还外债无疑拥有更艰难的偿债压力。 本次百润所揭露的恶性事件可能在房地产行业普遍存在，只是过去楼市太过红火，大部分机构都是既得利益方，所以很多负面现象被忽略甚至无视。 不过在5月12日这个关键的时间点来临之前，监管方面应该会软处理、模糊处理或是拖延处理，以免事件持续发酵影响5月12日这笔海外债的筹资，这也是监管层面为了防范系统性危机的考量。 在万科顺利兑付完这笔还外债后，万科和百润的官司才会发酵，我们也才会看到更多的内幕。 |
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宝万之争的时候就把万科的一些问题暴露出来了。 在x上看到一条评论很对，深圳会保万科，但是不会保万科管理层。万科有国资入股，是深圳乃至全国的标杆房企，但万科的管理层啥也不是。 烟台这个小作文明显背后有大佬操纵，发文的不过是头马而已。 |
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3月31日，山东烟台十家企业向国家税务局举报，联名撰写的长文《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》，引起热议。 |
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在举报信中，百润置业等企业认为： 郁亮倚仗万科品牌优势地位在全国范围低价拿地、捆绑政府，以经营房地产为掩护从事非法活动，房地产则为其非法活动提供了资金来源，而这些资金就是万科从项目公司、合作股东、全体股民身上抽的血。万科通过万鹏（北京）投资管理有限公司和红色崛起资产管理有限公司（以下简称北京万鹏、红色崛起）等 “影子银行”发放高利贷，从事非法金融活动并赚取高额不法收益。利用各种手段压缩项目公司利润并出表进行体外循环，最终进入这些蛀虫的个人腰包。 烟台百润置业为万科在烟台的合作股东。 |
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万科也第一时间回应，万科方面回应称：“烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，我们相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。”不过，相比于百润置业详细的举报内容，万科的回应并没有相关的证据，稍显无力。此前，烟台百润置业就在2月18日发布了《问郁亮董事长的“十万个为什么”（之一）》，内容与本次举报内容相似，但当时阅读量并不高。4月1日，针对万科的回应，烟台百润置业又发出《再问郁亮-关于对投诉的回复》，回复现实，万科已经对《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》进行投诉，并再次就北京万鹏、红色崛起等影子银行放贷问题，偷税漏税问题进行回应，并爆出万科拒绝向税务机关交账，拒绝向公安机关交账等“猛料”。在此之前，万科陷入资金流困境，曾因与险资续期等问题引发社会广发关注。3月28日晚间，万科（000002.SZ）发布2023年年报，报告期内，万科营收约4657.4亿元，同比下降7.6%，净利润约121.63亿元，同比下降46.39%，经营性现金流净额约39.12亿元，连续15年为正。 |
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这场实名举报的大戏拉开序幕，让人不禁好奇： 万科这位业界巨擘背后，究竟隐藏着怎样不为人知的秘密？ 烟台万林这次可真是豁出去了，像揭秘小说主角一样，细数郁亮团队的种种疑云操作。 首先，“高利贷”。 据举报信，郁亮手下的万科帝国，实则是庞大的“影子银行”，掌控着3000多家投资公司和资管公司，堪比现实版的“千面之王”。 这些“马甲”们可不是简单角色，它们暗搓搓地给万科的合作股东们送上高达40%综合成本的“甜蜜负担”，而这一切，万科却笑纳了那高额的中介费和融资费，可谓“刀尖上的舞者”。 然后是，“挪用资金”。 举报信说，万科在当地操盘的一个超级项目，销售额接近70亿软妹币，可没想到这50亿大洋竟在一夜之间乾坤大挪移，消失得无影无踪。 原来这笔巨款辗转流入了“北京万鹏”、“红色崛起”等一系列神秘公司的口袋里，这手法简直可以拍成一部“地产版碟中谍”。 第三，“皮包公司洗钱术”。 据举报信，郁亮领导的团队玩起“穿针引线”，巧妙地利用一堆看似普通、实则内藏乾坤的投资公司和资管公司，让放贷收入、中介费等灰色地带的钱财绕了个大圈，成功避开公众视线。 甚至还有传言说部分资金被转移到国外，这可真是上演了一场跨国“猫鼠游戏”。 精彩还在继续。 “跟投机制”，浮出水面。 郁亮一众高管借助万科推行的跟投政策，仿佛获得了一张“隐身符”。 他们借着金融机构的贷款，利率虽不高，但玩法可是够新颖，将这些资金绕一圈又回到了自家的跟投公司，一招“空手套白狼”玩得炉火纯青，顺便还拿国家扶持实体经济的信贷资金给自己填了荷包。 第五，“低价资产变现”。 万科似乎对“白菜价卖黄金”的把戏相当熟练，以远低于市场价格甩卖车位、储藏室等项目资产，看着像是亏本买卖，实际上却是高手过招，通过第三方再次高价卖出，坐收渔翁之利。 这一进一出，不仅洗出了大量资金，还顺带滋润了一帮“内部人士”。 第六，“偷逃税款”。 郁亮的手腕儿堪称税务界的一股“清流”，旗下各项目公司玩起了“捉迷藏”，一会儿隐瞒收入，一会儿虚增成本，愣是把本来该贡献给国家的税收硬生生变成了私人小金库的一部分。 |
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在这场声势浩大的举报行动中，前来“揭短”的烟台万林等十家企业，都是万科的合作伙伴，某种程度上也是利益共享的盟友。如今反目成仇，上演了一出前所未有的“合作者反戈”。 这场举报甚至还被形容为“自杀式举报”，“真相扑朔迷离”，面对如此犀利的指控，万科方面坚称举报内容严重失实，已经启动了司法程序，誓要为自己正名。 这场围绕万科的风暴还未停歇，让吃瓜群众静待后续剧情的发展。 |
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这篇文章的题目叫《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》，其表达方式有点春秋笔法，文章矛头直接指向的是郁亮，然而里面的控诉的内容，却不是郁亮一个人能兜得住的，万科也不是郁亮控股的公司，更不是由他一个人说了算。也就是说，控诉方在面子上并没有和万科这家企业闹翻，而仅是指控到个人，其原因还是因为万科由国资控股，对方还不想树敌太多，也是分化内部的一种策略，暗示万科背后的大佬们，弃车保帅，让郁亮背锅。 长久以来，这些祸害国家、祸害企业的蛀虫肆无忌惮，不收敛、不收手，把万科当成谋取私利的工具，贪婪的啃噬改革开放和市场经济的成果，马上就要把万科这个优质的房企拖垮，保护万科品牌刻不容缓，肃清蛀虫迫在眉睫！ 这篇文章的核心逻辑还是与万科合作的小微股东，其利益受到侵害。说白了，就是店大欺客，万科利用其本身的品牌、资金、运营方面的优势，在合作过程中，以强权的姿态，无视小微股东的权益。在大家都有钱赚的年代，万科拿大头吃肉，其余跟班拿小头喝汤。在没钱赚的时候，万科自然要维护自己的利益，跟班们就任其自身自灭。 文章中提到了北京万鹏、红色崛起，这两家万科实际控股的“影子银行”，房地产行业是重资产模式，在开发建设过程中对资金的需求量是巨大的，资金的来源和去处，就有很多可操作的空间。一般来说房地产每个项目都会成立项目公司，一些地方开发商处于对万科品牌、资本的看重，会主动找万科进行合作开发，同时，万科也看重地方开发商在地区的社会网络关系的便利。在股权结构和出资资本方面，万科还是有绝对的优势，比如下面的这个文章提到的这个案例，实际由万科全资，但地方开发商得承担融资资本。也就是说，可能这个“万科翡翠蓝山”项目在项目财务方面是亏损的，但万科不会亏钱。 2018年5月，万科与唐山今牛房地产开发有限公司合资开发“万科翡翠蓝山”项目。该项目万科出资1亿元，今牛公司出资11亿元，而今牛公司出资的11亿元是由万科指定的第三方红色崛起公司以高息借贷的方式借给金牛公司。 其实，这篇控诉文章中讲了很多实际的案例，可以让大家明白——为什么房地产项目预售卖完了，但最后会因为项目账户上没有钱，而导致烂尾。 万科在当地开发的一个项目总销售额近70亿元，万科总部第一时间就挪用了50亿元，截至目前尚有近20亿元资金未回流项目公司。经查证，上述被挪用、侵占的项目公司资金被万科转入北京万鹏，然后再进入红色崛起。 还有就是如何把原本该属于项目层面的利润并表母公司的财务数据，通过一系列的操作，变成了表外收入。 ……烟台翡翠长安项目车位市场标准销售单价为14.74万元/个，而万科销售给关联企业的803个车位仅为5.5万元/个……万科将大部分车位以包销的名义卖给了自己内部人员或抵顶给其关联企业，再以个人的名义或关联企业名义对外销售，销售款最终回流到万科的某个实体（比如有限合伙企业）而非上市公司并表大账， ……万科以烟台御龙山项目房源为14家关联方抵付工程款27057万元……但万科没有按销售处理，而是直接冲减存货 当然，还有通过虚增成本，降低利润，减少项目小微股东的利润分红等，比如通过商票贴现由项目公司承担，虚开增值税发票，虚构工程量……等方式 万科联合新土木及其他公司出具虚假工程验收单，与实际工程量严重不符，并以此向新土木公司支付工程款4400余万元。经查询，吉林省新土木建设工程有限责任公司股权穿透后由万科百分百持股。 对于以上的指控，万科官方的回应是“内容严重失实，并会采取法律手段”。这里我无法证实文章里提到内容的真实性，如果真的走司法程序，我详细控诉方提供的报告，就绝非公众号上那10多页内容，起码得有几百页的东西，才能把文章中提到的事情交代清楚。 目前，控诉方也回应了万科的投诉，他们选择继续硬刚，我估计他们手中有详实的证据吧。 说实话，烟台这几家公司控诉的内容，在地产行业内的人都应该耳熟能详，整个地产行业，又岂止万科、郁亮在这么搞，这些都是行业内默认的潜规则。他们站出来，算是把这层纸糊的外衣捅破，反正老子们亏钱了，大家也都别干了，把这个行业的饭碗砸了，大家都别活。 |
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地产股也就万科，万达可以买入，原因非常简单，因为房地产周期下行，地产公司反复暴雷，那么大浪淘沙，剩下的地产公司就是黄金。 原理就是产业集中度，大量高杠杆的地产公司暴雷，活下来的全国性地产公司因为产业集中度提高就会让利润提高，很多新兴产业不赚钱的原因就是产业集中度太低，导致竞价高度激烈，企业不赚钱，而当亏损企业大量倒闭高，头部企业完成市场垄断，利润就会提高。 地产行业因为多个头部企业暴雷倒闭，市场出清速度会加速，完成市场出清后剩下的全国性头部地产公司利润率一定提高。万科恰恰是其中之一，在万科被舆论攻击让公司股价震荡时是非常好的入场时机。没有不可以买入的股票，只有不适合的价格，足够低的价格 ，未来足够广阔的中国房地产市场，万科股票现在是买入最佳时机，供参考。 |
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