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[商业财经]如何看待「二线城市房子降50万，挂一年仍未卖出去」？ |
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在当前的买方市场环境下，卖房者们发现，卖房之路越来越像升级打怪。他们不仅要面对同小区业主不时有人割肉离场，持续拉低房价市场，而且为了尽快卖掉房子，他们… |
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法拍房才是真实的价格。 2月22日中指研究院发布监测数据，2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长了48.2%。其中成交了约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率达12.63%。 法拍房数据，爆了。 法拍房顾名思义，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋，除开诈骗和贪污外，基本上市面上流通的法拍房就两种。 一个是房贷违约，还不起房贷银行申请法院强制执行。 另一个是抵押物拍卖，也就是欠钱不还成老赖被执行的。 法拍房数据上涨背后实际只说明了一个事，越来越多的人债务压力开始变大了。 但我要说的，这可能只是个开始。 接下来法拍房数量可能会越来越多的 1 在聊法拍房的时候，大家得先注意一个事。 法拍房数据，并不反映当下经济情况，它更多反应的，是过去一段时间的经济情况。 因为时间差就在这里。 大家想象的情况： 贷款还不上了，银行会立刻出手，然后法院立刻执行，然后法拍房就可以顺顺当当上架了。 实际的情况可能是这样的： 贷款还不上了，银行也不会立刻去执行，会先按照逾期来计算，必须等累积到一定次数才会去执行的，而且实际情况中业主也是可以跟银行做对应沟通的。 这个沟通可以是柔性沟通，就是协商一些还款周期什么的，也可以是硬性沟通，就是硬着头皮不还了，一般来说只有跑过这些流程后，这些房子才会被处理。 而且被处理的时候，还会再过手续。 比如腾退，不是所有的房屋主人都是大老板，很多人去银行抵押的房产，都是他们的唯一住房，这些房子被腾退的时候，你说原主人能咋办？ 不管是没办法也好，还是心存侥幸也罢，都可能不按规矩老实交房的，很多情况都会再抵抗一下，这个时候就会有专门负责执行的部门去找他们进行处理。 强制执行的时候会发生很多大家意料不到的事。 不外乎就是软磨硬泡那一套，耍横或者服软的，可能刚工作的孩子还会有不适应感，但是工作久了的朋友都不会再被影响了，该怎么整怎么整。 然后弄完这些法拍房后还会有专门的机构来检测这些房屋价值，当然多详细是不可能的，这种验收不是那种面对商业性质的，都是收钱走个流程专门赚政府机构钱的，最后跑完这些流程到上架拍卖还要一段时间。 这个时间大概要多久呢？ 在拍卖顺利的情况下，原告从向法院申请强制执行到执行结束拿到债款，一共需要一年左右的时间。 这其中包括：法院在接到申请书之后立即执行（六个月）+无案外人提出异议+委托法院接到委托函之后立即执行（十五天）+提前上拍（一个月）+一拍顺利拍卖成交（十五天以上）+买受人全款至法院（十天）+法院分配款项等（三个月） 在拍卖极其不顺利的情况下，原告从向法院申请强制执行到执行结束拿到债款，一共需要三年左右的时间。 所以基本上大家现在看到的法拍房都是什么时候的产物呢？ 差不多就是2022年左右，也就是疫情期间。 甚至不排除有上海被封那会儿的房产。 也很合理。 2 为什么我会说法拍房数量还会增加呢？ 很简单，还没到点呢。 我上面给你讲了时间差，你就要明白，这些法拍房上架数量，跟当前的经济形势关系不大，而是跟过去一段时间的经济形势关系很大，而且再往深处想一层，它还跟房价的变化有直接关系。 那大家再去想，2022年真的是形势最差，房价最低的一年吗？ 还真不是。 虽然2022年那会儿各地还是陆陆续续会有管控，但真实商业情况还算说得过去，除开那些被封控波及到的城市，实际大家的生活，真还算可以。 而且2022年烂尾楼这个事还没有被大面积提上日程，真正烂尾楼开始爆的节点，还是在2023年，随着许老板进宫，保交楼这个事彻底付之于东流，直接就干不下去了。 而且房价走势也差不多是这样的。 2021年，算是一线城市房价的转折点。 如果有兴趣，大家可以去看那会儿深圳经营贷的消息，就差没把房价即将上涨这四个字打到公屏上了，连带着的，三道红线等一系列政策连续出台，房价就被按住了。 2022年房地产市场的寒气，还没彻底传开，大量的寒气没有出现在房地产交易市场，而是出现在土地拍卖市场，那会儿房地产开发商就已经意识到了房地产可能不好了，拿地已经趋向谨慎了。 2022年，凉的是土拍市场，而不是房地产市场，所以市场上的量能，还算说得过去。 甚至在2022年开年的时候，不少人还会坚持认为一线房价会持续上涨，但后来发生了什么，大家心里也都知道了。 整个2022年，一线城市的房价有小幅阴跌，其余城市，开始下跌。 然后就是2023年。 3 2023年击碎了一线神话。 之前房地产是这么写的，三四线没希望，但三四线核心区还有希望。 后来三四线核心区绷不住了，就去写三四线彻底没希望了，但新一线有希望，或者说新一线核心区还有希望。 后来新一线也撑不住了，新一线核心区也不行了，就开始说一线有希望了。 但最后结果发生了什么，大家也看到了。 一线城市，照样不行，后续开始了放松限购，但问题是什么？ 即使放松了限购，现在房价还是不行。 现在大家去看房价，表面上的价格都是虚的，因为根本卖不出去，市场真实成交价，已经被打到了一个低谷。 这种量价齐跌的情况下，自然会带动法拍市场的房产挂牌数量激增。 所以大家可以继续看下去，随着2023年开启的房价下跌周期，今年的法拍房一定会越来越多，而且一定是按照区域递进上架的。 从三四线到一线城市，大致就是这个顺序。 |
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01挂了一年，降价55万仍未卖掉 “让资金断裂的炒房客先降吧，我等得起”，在决心卖房一年半无果后，王鑫反而不着急了。 她那套143平方米的房子，位于东部某新一线城市郊区，购置于2016年，当时的房价让她花费了260多万，而包含装修等各项开支计算在内，这套房子的总成本在315万左右。 2022年10月，为了更方便地照顾父母，王鑫决定在老城区置换一套同等面积的住宅。她满怀期待地将房子以360万的价格挂在贝壳找房上出售，但市场的变化却让她不得不一次次地下调价格，360万、350万、340万……直到降到了308万。 但买家们的出价仍然让她感到沮丧，他们似乎总是在试探王鑫的底线，最近一次的出价竟然降到了250万元，这对于王鑫来说是一个难以接受的数字，她毫不犹豫地拒绝了。 |
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房子卖不出去，中介不止一次劝她接受现实，把预期就调整在250万元左右。但这样的价格不仅意味着她将面临巨大的经济损失，更意味着置换成为了难以企及的奢望。 “老城区的房价一直很坚挺，几乎没什么下跌。如果我真的以250万的价格把这套房子卖了，恐怕还得再掏出六七十万才能在那里买到差不多大小的房子。”她无奈地表示。 王鑫也深知现实的残酷性，在买方市场下，卖家也越来越卷了，想要以308万的价格将房子卖出去愈发不现实。一开始，她的房子在小区待售的精装房中价格算是最低的，但现在售价在299万到308万已经有好几套了，“甚至有邻居已经以288万的价格卖出了房子”。 但王鑫又不甘心，她坚信只要那些急于脱手的炒房客们都离场，房价最终会企稳回升。现在不着急卖房的她，想把售价再往上提一点，“既然卖不掉，不如就帮邻居站站岗”。 同样决定等等看的还有在南方某省会城市的孟涛。他的女儿即将迈入高中，这不仅仅是一个新的学习阶段，更是人生一个重要的转折点。为了给女儿提供一个更好的学习环境，他下定决心在高中附近置换一套房子。 尽管他已经将房子的挂牌价从最初的460万降至405万，但这套房子在贝壳找房上挂牌一年多来仍然未能成功售出，甚至连报价都没有收到几个。 02不氪金，就没流量？ “如果用了好赞，房子能被更多人看到，成交的概率会大大增加”，这样的话，王鑫已经记不清听了多少遍，在贝壳找房上线房源后，房产中介没少向她推荐这项服务。 贝壳找房官方对“好赞”的描述，让它听起来像是一个不可多得的机会。一旦使用，房源就会享受一定的特权期，期间贝壳与链家两大平台会联手倾注海量流量，再借助大数据的精准匹配，房源能够迅速触达潜在买家，实现高效的交易。仿佛只要挂上“好赞”的标签，成交就指日可待。 若要使用这项服务，除了房主在成交后需支付原定的佣金，还得额外向贝壳找房支付费用。这笔费用大小不一，在不同城市也不一样。 王鑫所在的城市，卖方和买方要各支付2%和1%佣金，“好赞”的服务费用是0.4%，她粗略估算了一下，按照308万的挂牌价来计算，这意味着她需要额外支付给中介上万块钱。虽然她希望尽快将房子出售，但这笔额外的费用对她来说并不是一个小数目，她不止一次拒绝了这项服务。 孟涛所在的城市佣金标准比王鑫所在的地方要低很多，他需要支付的“好赞”服务费用反而更高。孟涛透露：“在我们这里，买卖双方各自需要承担1%的佣金，而额外的‘好赞’服务费也高达1%。” 这意味着，如果他那套挂牌400多万的房子成功售出，仅“好赞”服务费这一项就需要支付4万多块钱。更为关键的是，在他看来，“好赞”这种商业模式在他看来完全是不合理的，“大家都是在平台卖房，怎能因交不交钱就决定房源推不推流？” 尽管有诸多不满，面对平台的运作机制，孟涛和王鑫都深切地感受到了前所未有的无力与渺小。他们的房价尽管比同小区的更低，但却仿佛被淹没在浩如烟海的房源信息中，甚至一度无人问津。 |
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王鑫无奈地表示：“很长一段时间里，我的房子是我们小区精装房源中价格最低的，但奇怪的是，几乎没有什么中介愿意带客户来看房，反倒是那些价格更高、但选择了‘好赞’服务的房源，每周都有中介带看”。 孟涛面临的情况则更为严峻。从2023年10月开始，一直到今年的3月初，这本应是房产交易的黄金时期，然而孟涛的房子却在这段时间内没有迎来一个带看的客户。但和他户型相近的房子，在使用了“好赞”服务后，房源流量大增，一些还顺利地完成了交易。 没有带看，也就意味着房源无法获得足够的曝光度，更难以吸引到潜在的买家。现实压力下，他们的态度发生了翻天覆地的变化。在今年的1月8日，王鑫终于下定决心，选择了使用好赞服务。三个月后，孟涛也作出了相同的决定，加入了使用好赞服务的行列。 03还要靠降价 1月18日，在使用好赞服务第10天后，她看到小区里的中介邻居发了一段视频，视频中展示的房源与她家同户型，但报价仅为323万。她记得之前从未见过如此低的价位，好奇心驱使她打开了房产APP。一搜索，惊讶地发现，那套房子竟然在一周内降价了17万，并且已经有了两次带看记录。 相比之下，王鑫家的房源标价308万，尽管价格更具优势，但却无人问津。她不解，更有些焦虑。于是，她联系了中介，想要一个解释。但中介的回答却让她哑口无言：“你楼层太低。” 楼层低？王鑫有点懵了。在这个总高27楼的建筑中，她的家在8楼，虽然不是顶层，但也不算低。 本以为多付了0.4%的交易费，会在激烈的房源竞争中为自己赢得一丝优势，但似乎并没有为她带来预期的效果。从1月8日到1月20日，她的房子只增加了一个带看，但王鑫怀疑这次带看也是虚假的，“那天销售约我房子附近吃了个饭，聊了几句，然后分手后马上APP增加个带看，你说真的假的”，她表示。 愤怒的王鑫直接从贝壳找房上下线了房源。但2024年2月，经过中介的反复游说，王鑫终于决定再次将房子挂到找房平台上，继续好赞服务，希望能够加速房屋的出售进程。 然而，结果并不如她所愿。重新上架后的一个月内，尽管贝壳找房APP为她的房源带来了空前的关注度，带看量甚至超过了之前一年多的总和，但令人失望的是，报价却寥寥无几，反而是中介一再劝她降价。 |
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她所困惑的是，既然大幅降价就能顺利将房屋出售，那么为何还要借助类似“好赞”这样的服务呢？ 当孟涛和贝壳签署有赞服务协议时，中介特意提醒他将有赞的服务费用也计入挂牌价格中。但这样的操作不可避免地导致房价上涨，结果使得潜在买家对这套房子望而却步，使用好赞一周多的时间，带看几乎没有增加。面对这种情况，中介却开始转变口风，劝说孟涛降低房价。 孟涛觉得“好赞”就是个鸡肋，就结果而言，房子还是要有价格优势。在未使用好赞服务之前，中介总是劝说使用好赞服务，流量扶持和推荐。而一旦签署了好赞服务协议，他们开始拿那些没有额外服务的房子价格更低来说事，继续让卖房者降价。 好赞服务，这一由链家推出的速销和独家协议房源衍生而来的服务，初衷是给卖房人提供更快速高效的销售服务。尽管卖家可自行选择是否使用，且在没有成交的情况下不会扣除服务费，但施行至今，这项服务似乎面临着越来越多的争议。 一位来自天津的房产中介向凤凰网《风暴眼》坦言，问题的关键在于是否能接受市场的成交价。“如果能接受，签署好赞服务协议或许能缩短成交周期，加速房屋的销售进程；然而，如果无法接受这个价格，那么无论签署何种服务协议，恐怕都是徒劳无功”。 04中介比卖房人更着急 网上针对二手房中介平台的抱怨越来越多，甚至有卖房人声称被中介“PUA”，各种套路忽悠他们降价促销，甚至使用人海战术，频繁降低卖房人的心理预期。 作为连接市场两端的中介平台，他们对市场的冷热感知和风向变化捕捉更敏感，买家的迟迟犹豫和看房次数的减少，也倒逼中介不断用市场“教育”卖家。在市场的急转直下中，卖房人可能对市场急剧变化的认知发生错位。 不过，另一方面，中介机构也有自身的压力。 作为二手房交易市场占有率最高的贝壳找房，在2020年上市后，原本按照创始人左晖的目标，上市只是起点，还有更大的战略布局，但很快贝壳遭遇各种风暴袭击，做空、创始人离世、地产政策的大幅调整等，贝壳股价连连跌落。 压力渗透到贝壳的每一个毛孔。不管地产交易如何低迷，全国40多万经纪人和数万家门店得照样开门营业，业主房价不愿降低，半年卖不出去，这就意味着贝壳的现金流压力就会更大。 疫情三年，很多经纪人体感市场温度骤冷，表现在2021年-2022年的财报上，贝壳连续亏损两年，总亏损额高达18亿，虽然经过会计调整，最终盈利了。但这两年，贝壳过得非常有压力，裁员就进行了至少三轮，十余万经纪人被裁掉。降本增效，瘦身计划，贝壳喊得很凶猛。 2023年的贝壳财报，虽然好看了，未审计的净利润高达59.9亿元，净收入77.8亿元，同比增长了28%。不过，继续降本增效，依然是贝壳过去一年的大战略。年报称2023年链家门店同比减少。 贝壳还称，收入的增加主要是由于“支持政策以及2023年延迟需求释放推动的二手房交易复苏、二线城市及以下城市二手房交易更活跃，我们积极地战略扩张帮助我们加深了市场渗透率和销售去化。。。。。。” 外界不知道这里的支持政策具体指什么，但是好赞好房，曾一度被媒体称为贝壳寻求到的新“造血”方式。 |
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尽管卖房人纷纷抱怨贝壳的“好赞”服务，但是他们依然会使用这项服务，因为对比许多平台后，他们还是只能依赖贝壳。 王鑫决定继续使用“好赞”服务，初衷很无奈。她不想因为拒绝使用好赞服务，而得罪那些负责维护房源的中介人员，毕竟还需要依赖他们的力量来推广和销售房子。 孟涛也坦言道：“确实，现在的情况就是这样，我们别无选择，用了贝壳找房的好赞服务，中介才能赚取更多的利润，他们才有可能真正下大气力去推广我们的房子”。 但无论中介还是卖房人都明白，市场主动权已经变化，卖房人坐等买家挤破门槛的现象，已经远去了，接受市场价才是完成交易最有效的方法。 面对这样的现实，一些资金不紧张的卖房人，已经被迫躺平了，“看来只能慢慢来了，如果实在卖不出去就先留着吧”，孟涛叹了一口气，无奈地说道。 （王鑫、孟涛皆为化名） |
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楼市卖不动 为何二线城市的房子会降价50万，甚至挂牌一年都无人问津？ 这背后，既有宏观经济的调控，也有市场供需的变化。随着国家对房地产市场的调控政策不断加码，曾经炙手可热的二线城市楼市也逐渐回归理性。投资者开始撤离，刚需族则因为种种原因犹豫不决，市场进入了一个相对低迷的阶段。 |
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调控政策不断加码 这一现象并非全然负面。正如贾平凹笔下所描绘的乡村变迁，每一个转折都孕育着新的生机。房价下调，意味着更多的家庭有机会拥有属于自己的住房，实现安居乐业的梦想。同时，也为城市的发展带来了新的契机。在房价回归理性的背景下，城市可以更加注重产业的培育和发展，吸引更多的人才和资本，实现更加均衡和可持续的发展。 |
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房地产新型链接 我们也不能忽视房价下调背后所暴露出的问题。一方面，对于已经购房的家庭来说，房价的下跌无疑是一种资产的缩水；另一方面，这也反映出当前楼市仍存在一定程度的泡沫和风险。因此，我们需要在保持楼市稳定的同时，加强监管和调控，确保房地产市场的健康发展。 |
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楼市调控 在这个转折点上，我们需要更加冷静地审视楼市的变化。正如贾平凹在作品中深刻剖析社会现象一样，我们也应该透过现象看本质，从房价的涨跌中看到更深层次的社会经济变化。只有这样，我们才能更好地应对未来的挑战和机遇。 |
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互联网销售 让我们以更加开放和包容的心态，迎接楼市的新时代。在房价下调的背后，或许正孕育着城市发展的新希望。 热点 观察室?www.zhihu.com/xen/market/ecom-page/1751703467348193280?ResourceType=3&bidId=11707418&planId=11707227&utm_campaign=zhihumarket&utm_medium=social&utm_source=wechat&utm_content=moments_share |
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作者申明：以上图片均来源于网络，侵权必删，内容仅供参考和学习，不作为文献依据！ |
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这有什么奇怪的，房价暴跌，量价齐跌，无人接盘而已。 2月份春节之后3月采购经理人指数PMI环比回升这是数学常识，主要还是季节性规律，并非经济预期回暖。3月份三大PMI指数同比均不及去年同期。2024年第一季度中国前100房企销售收入同比去年更是直接腰斩！ 中国房地产已经彻底崩盘，从2023年进入房贷债务通货紧缩周期，社会上到处都是失业、裁员降薪、收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，长时间的通货紧缩，房子是吞噬现金流的黑洞，房贷是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产时代房奴们这个月房贷还了吗？ 摩根大通J.P.Morgan将万科H股/A股评级从中性下调至减持 万科一直打着国资的旗号，背后干着给职业经理人输送利益的买卖。一是万科背后有大量影子公司，这些公司由万科现员工、前员工持股，这些影子公司中有些万科还持有小股，干的事情包括万科产业链上下游的买卖、买卖万科股票和债券、投资参股项目公司、购房尾款及往来款保理等，在万科体外形成了巨大财富，由万科管理层控制；二是万科有大量的表外负债，包括上面说的保理融资、影子公司的融资等，以及大量不并表合作项目下的负债，包括与各地本土开发商合作的小股操盘项目，与曾经从万科出来的人搞的项目等。万科搞这些事是有传统的，田朴珺跟王石谈恋爱时，就在外面洽谈各种地产项目，意图很明显。上梁不正下梁歪。万科财务报表外的资金池及负债最多时都在千亿级别以上。所以万科的账经不起查。 住建部部长：对严重资不抵债失去经营能力的房企，该破产破产！穆迪：下调万科评级至垃圾级！标准普尔下调万科信用评级至垃圾级！惠誉下调万科评级至BB+垃圾级！自身难保的深圳地铁做股东的万科，也扛不住住房严重过剩的命运，万科嘴上喊活下去但是也仅仅是说说而已，行动上依然是高杠杆的激进债务规模扩张，过去四年中有2年高价拿地第一有1年拿地第二，别的房企卖不出去的房子，万科照样也卖不出去，债务堆积越来越多，借新还旧，美联储加息导致高利率美元利息都还不起了，万科必然是下一个恒大碧桂园。 鼎益丰爆雷对深圳炒房杀伤力巨大，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来手里有点钱都投给他，资金规模数以千亿。鼎益丰爆雷对深圳房东群体后果是灾难性的，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从2020年开始贪便宜从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%高额回报，2024年超过10万亿的经营贷爆雷，资金链断，房价又同时暴跌，这下可就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌还无人接盘。深圳房租也跟着暴跌。 香港北部都会区吸收250万人口的科技生活区，跟雄安吸走北京天津人口一样吸走深圳和香港人口，增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理上海临港新区、广西北部湾区，新疆自由贸易区等不断增加的新区。互联网对土地的平权效应导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙加剧房地产行业的长期萎缩。 |
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20年的房产神话被打破，只用了三年的时间。三年以来，包括一线城市在内，全国的房价经历了住房商品化以来时间最长、幅度最大的一轮调整。过去总说晚买一年白干五年，那这几年是早买一年白干十年。残酷的现实迫使越来越多的人改变了预期，开始更加冷静的看待楼市。那么这一轮下跌的原因是什么？当初又是怎么涨上来的？房价见底了吗？怎么判断接下来是否要买房？普通人下一步又该怎么做？今天我一次性给你讲个明明白白。 一、房价究竟下跌了多少？ 自2021年以来，一线城市的房价先后见顶，然后下跌。北京累计下跌了20%，跌回到2016年的12月。上海累计下跌了22.8%，跌回了2016年的七月。广州累计下跌了21%，跌回了2027年的十一月。深圳累计是下跌了34.6%，价格跌回了2016年的九月。四大一线城市里面，除了深圳的跌幅接近35%以外，北上广三个城市的跌幅差不多都在20%出头。相对而言就是好一些。 但是从年后的一些趋势和迹象来看，这个快速下跌暂时还看不到任何停止的信号。过去的三年不少二三线城市的这个房价跌幅其实反而远小于一线。这说明在房市下行的周期里，一线城市的状态并不是资产堡垒。相反由于之前一线城市的上涨预期更强，杠杆率更高，所以往下跌的时候幅度反而可能更大。这里很有意思的是要说一下一些小县城的房价情况。 除了部分实在是产业结构太差导致人口严重外流或者是被周边的一些大城市虹吸严重的小县城以外。你会发现很多小县城的房价其实跌的没那么严重。主要原因有三个。 首先小县城的房子大多数确实是买来住的，而不是用来炒的。所以它杠杆率很低，换手率也没有那么高。 其次小县城的经济主流是编制体系。那这些买房者的公积金是稳定的，有这一层兜底，大幅度的降低了断供的风险，也进而缓冲了房价的下跌。 第三就是咱们国家城市化红利的尾巴其实还在。农民进城买房很大程度扛住了小县城的房价。一句话来总结，过去三年涨得越快的地方跌的越凶，县级越高的地方跌的越惨。 二，为什么会下跌？ 从宏观角度来看，之所以这几年房价下跌，本质上是老百姓的负债率已经很高了，很难再加上去。大多数家庭的六个钱包，以及未来30年的劳动预期剩余都已经被提前掏空了。如果看数据你会发现中国居民杠杆率就是在2020年年底见顶的，当时大约达到了62%的杠杆率。这个也正好是热点城市房价见顶的时间。 除此之外因为经济周期和结构性调整的问题，我们赚取本金和月供的能力也面临挑战。过去几年你会发现一个现象，就是那些曾经造富很快的行业一个接着一个的被锤。就是比如说互联网，房地产，教培，金融，游戏等等。而这些行业几乎囊括了所有高收入的打工人。 拿互联网行业来说，这一轮房价下行中，跌幅最惨的并不是之前早就被看空的三四线城市，反而是曾经最火热的深圳和杭州。那杭州和深圳有什么共同点呢？ 他们各自都有一家超级互联网公司，这家公司就不用多说了。反正就是在前几年制造了众多员工暴富神话的公司。那么他们的员工有钱以后都买了啥呢？最近几年这样的公司薪水有什么调整呢？裁了多少人呢？他们手里曾经买过的房子，现在要还的月供都在面临什么情况？各位看官心里都有答案，我就不多讲了。 从根本上来说，近年来下跌的最主要的原因就是之前疯狂的上涨。而那轮始于2015年的房价暴涨，那笔钱是来自于棚改。就是这一轮楼市背后最大的推手。因为前一轮的上涨空前的推高了居民的负债，透支了未来加杠杆的能力。所以它也成为了我们看到的最后一轮的保障。 第三，你手里的房子现在还值多少钱？ 第一个方法就是算租售比，就是指每平方米建筑面积的月租金和每平方米建筑面积的房价之间的比值。这个比值会在未来稳定在1比200到1比300之间。我们取中间值1比250。 给大家举个例子，比如你现在手里有一套100平米的房子，当地的月租金能收到3000，那就意味着每平米的月租金是30块钱。那么30乘以250，当地的房价最后会稳定在7500每平米左右。当然还有另外一个方法，能够快速的判断短期内你手上那套房子的真实价格。就是以你个人的名义，用你手里的那套房子做抵押，找当地的四大行申请个人贷款，银行敢贷给你多少钱，时间是多久？那就是那套房子在这段时间内的真实价格。不要问为什么，懂的都懂。这个世界上有一种生意是不能赔钱的，我不做解释了。 关于刚需，刚需这个概念完全是个伪命题。面对房价的下跌，有人说我是刚需啊，我有什么办法，我不得不买。我们经常听到类似刚需不在乎涨跌，或者是刚需自住不怕跌，跌了还能再住这样的话。这类话常常是出自于开发商的销售或者房地产中介的嘴里。这影响了无数人的决策，甚至在重复了很多遍之后变成了真理。那这类说法对吗？ 不对，而且错得离谱。刚需自住，不在乎房价下跌，是我听过最自欺欺人、最掩耳盗铃、最自我安慰的话术。不要再拿孩子上学或者是丈母娘逼着你买这种话术来骗自己了。说到底我就问你一个问题，如果明年非常确定的告诉你，明年房价会再跌一半，你是所谓的刚需，请问你现在买不买？我们面对房价下跌不应该自欺欺人，也没有必要自我安慰，要做的就是吸取经验教训，面对未来，抓住未来趋利避害的一切可能，在面对现实的基础上努力的改善生活。 第五，大家最关心的一个话题，房价到没到底呀？如果到了底下一步会不会再上涨啊？如果没到底，那还会跌多少？还会跌多久？根据一年以来一系列的举措以及相应的成效来看，我这里能给出的是一家之言。尽管过去三年房价已经明显的下跌，但目前房价还没有真正见底，未来下跌可能会放缓，甚至可能会因为更大力度的刺激措施，而使得短期之内某些地方成交增长，房价企稳。但是很难改变中长期下行的趋势。更确切的说，过去三年那都不能叫房价下跌，而是一种价格重置。 因为中国经济也在一个调整期，世界的格局也在以空前的速度改变，甚至可以叫重置当中。最后给大家几条比较明确的建议吧。 一关于买房的决策，你可以先给自己一个假设，假设它会继续下跌，这种情况下，如果你还是要买房，那就买，除此之外一律谨慎。 二、降低预期，谨慎投资，坚持一个原则，少输就是赢，趋利避害，内外兼修的进行投资和消费。在租金回报率达到按揭利率之前，不要再考虑以买房作为投资的这种动作。 第三，调整心态，只要你那个房子不卖，它涨也好跌也罢，它都跟咱无关，对吧？账面的财富不是财富，那只是个数字。对任何人而言，只有坚守常识，尊重市场，敬畏客观规律，才能立于不败之地。否则市场都会对你做出惩罚，就像过去三年那样，买房如此，人生亦然。切记任何人都无法守住超出他认知边界以外的财富。 |
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现在卖房子亏掉首付是很平常的事情，很多自不量力的房东还想收回成本甚至小赚一笔，你在做什么春秋大梦啊。 趁现在还有人愿意接盘，赶紧卖，不然到2024年年底，房价彻底崩盘，那时候即便腰斩也卖不出去了。 现在房地产的根基是什么? 连万科都要破产，你拿什么来维持房价？房地产商都撑不住了，只剩下大量做白日梦的房东想过一年反弹，好好学习下经济历史，房地产泡沫破了，意味着未来20年都不会反弹，现在才仅仅是房价暴跌初期，还有一帮傻子想捡漏，你现在不割肉，那以后只有留给你的孙子了。 |
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现在就是慢慢刺破泡沫缩表时期的阵痛期，全国范围内大家的房屋资产缩水，对于持有房屋的人群来说是账面上的财富缩水，对于因为资金需要卖房变现的群体来说是即可感知的财富缩水，而且这个缩水阵痛期是全国范围内的、持续的、还未到底的。 最低点大家都还在煎熬等待，只是高点各个城市的时期不一样，越是大城市高点越往后进行了推迟，降幅相应的也就更低一点。 比如说中国房价坚挺的代表北京二手房的房价高点在2023年2月份，之前一段时间全国房价下行北京竟然还能涨价，高点之后就开启了一路下行，目前市场已经下滑了10%左右，以北京房地产市场的体量上千亿的财富值直接原地蒸发了。 |
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北京近3年二手房价格走势 而同样一线城市的深圳新房均价格直接从7.1万元下降到了6万元，但是二手房价格还未到高点，竟然还处于上升通道。 |
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深圳3年新房价格走势 |
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深圳近3年二手房房价走势 像杭州这种城市二手房房价直接走出倒v行情，房价从高峰时期的3.7万下降到了3.2万，降幅达到了13.5%左右，降幅整体还是低于全国平均值。 |
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像重庆就没那么幸运了直接从高点的1.26下降到了1.03，降幅达到了18%，这应该更接近全国平均值。 |
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重庆二手房价走势 同样比较惨的是武汉房价也下降了15%以上，只是武汉房价的高点应该在21年之前，从高点算到现在应该下降了20%以上。 |
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武汉二手房价走势 整体从全国范围来说过去3年全国房价普遍下跌，最近一年基本上下跌10%算是平均，对于卖房群体来说晚卖一年基本上损失一个车位，对于买房群体来说晚买两年基本上可以顺便买一辆小米su7了。 |
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建议三四线城市继续嘴硬 我看到不止一个V讲什么一线跌的比三四线多 人一线是成交价对比，你三四线是挂牌价对比 为啥不用成交价呢，因为已经很久卖不掉了 泡沫全在三四线，过几年等经济转暖了你就能深刻理解这句话 一线地方财政能帮助地方振兴经济 地方债多的发不出工资的地方实际上就是瘫痪状态等转移支付 ===================================== 对了，还有用绝对值对比的 你咋不说隆基绿能大股东是亏得最惨的股民 |
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如果想制造新闻 这房子降了50万 和这房子降了17% 吸引力是不同的 按照中国国情来说 可以再降四个五十万 |
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不看新闻，就看标题：“二线城市房子降50万，挂一年仍未卖出去”。 既然是二线城市，去年大部分的跌幅相对之前高点都跌了30%左右，就按30%算，降50万说明原价是50÷30%=167万，如果是强二线城市，这样的房子就是刚需中的刚需，位置通常比较偏，面积也不大。 而刚需住宅供应过剩这个提法应该在2017年左右就已经开始提，在经过这些年高周转的超量开发，刚需房已经是被市场证明严重过剩了。（所以一线城市居然还有7090的土地出让规定，绝对是懒政的结果） 再加上位置偏，这些刚需房就是典型的房地产市场下行贬值先锋，如果这个城市的平均房价下降30%，这些刚需偏远房怎么可能不腰斩？按照腰斩的折价，这167万总价的房子怎么着也得跌去80万以上啊，降50万怎么可能卖得出去？ 其实更危险的是，目前已经有房东腰斩挂牌出售了，但成交量还是上不去…… |
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典型的交易手法的问题，不做交易的人是不懂挂牌的逻辑的，喜欢挂卖1价格，别人挂2万，我不能挂1.9万，我得比他高，否则就掉价了，你看，上个月成交的，还是1.98w，我卖个1.97，1.96妥妥的。 殊不知，房地产市场是经纪人市场，经纪人市场交易周期长，价格传递慢，而且或多或少偏离当前真实价格，因为流速很慢，而正因为流速慢，不动产是不标准的，所以才会形成了经纪人撮合的市场形式。 尤其在买方市场的缩量下行阶段，买方期待一个成交几个月后仍然合意的价格，卖方大多只能接受比前一个月成交持平或者低一点点的价格。 所以双方在合意价格上产生了分歧，这也是为什么现在大量的知乎关于二手交易的内容，包括这篇报道的业主都在狂喷中介的根本原因。 一致预期导致了价格分歧加剧，中介只能不停劝说房东往当前形势偏移过重新平衡后的“合意价格”靠拢，产生了一种拉偏架的错觉。 但是理性的想，卖房子这件事情，终究是做交易，交易的时候大家关心的是合意价格，而不是你的成本，亏本买卖为什么有人做的最大原因就是如果继续持有，会加大亏损。 于是前述这种挂牌逻辑，就成了他们承受更大回撤的罪魁祸首，一定要记住，可以流通的资产，在每时每刻，都有一个合意的市场价格，和潜在的买家，极端的说，你房子今天1块钱卖给我，我肯定要。所以在挂牌价和1块之间，怎么找到当前市场何意价格，是普通卖家最大的难点。 流动性再差，总有风险偏好较高的买家，如何挖掘如何定价如何谈判，交易是件非常系统的事情，尤其是处理这么大宗的资产前，你要有对应的了解和心理准备。 但他们大多数不反思自己，而把自己的这种难受，归结给劝他降价的中介，给瞎砍价的买家，给所谓的“畸形的市场”。最后只能接受大回撤不卖了，白白的错过了机会。 交易是一次双方的博弈，你今天的交易是为了规避明天的价格风险，对家的想法是以今天的估值，他买到是便宜的/合适的。 所以要解决的是价格问题，而不是无人问津的市场问题。 还有，以我的交易经验，除非你有非常强大的私域流量和信息获取渠道，否则，对中介好一点客气一点，这个逻辑在哪里，在你的信息渠道当前市场判断买卖经验，大部分人都远不如中介。 你如果不信任你委托的经纪人的专业度，那为什么要委托他卖房？ 希望可以帮助读者理解现在的市场。 很多人一看我简介是房地产从业，就直接喷，说你一个中介买房子的懂个球，本人头部房企工程运营条线深耕十载，也在一线城市地产市场有交易经历，做大A韭菜年份也不短。你想问我哪里适合投资，我不能回答你，如果你对房产卖不卖买不买有犹豫，或者对当下持有货币不投资感到没有信心，房价是否被高估，需要交换下当前地产形势的意见，我可以给你做点心理按摩，可以支持一下我的赛博乞讨业务： |
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牛肉丸夫斯基 8 次咨询 5.0 房地产行业 从业人员 35631 次赞同 去咨询 |
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可能大家要开始慢慢接受房产是一种大额消费品的观念了。 车在迭代，手机在迭代，电脑在迭代，审美在迭代。 凭什么住了N多年的老房子，就一定能挣到钱呢。 最近看了一波学区房。 标准老破小。楼龄15-30不等。 当地的均价是1.5W左右，这些老破小从2万到6万不等，并且最近都有成交。 怎么说呢，如果不是因为学区，这些房子看我都不会看一眼。 楼龄非常老，一两栋寡楼的比比皆是，有小区的都不多，且小区没有环境可言，甚至有个羽毛球场都已经是极高标准，户型非常不合理，多是塔楼，或者朝向有问题，东西朝向的房子南北没有开窗。这就意味着几乎没有日照。窗户小，室内采光差更是普遍情况。唯一的优点可能就是物业费便宜。 而同价位如果不考虑学校，那基本上是城内豪宅新盘任选。 再结合我最近看新房的经验，地价企稳，房价虽不限价但是由市场决定。同样再城市内环核心区域。有卖了3-4年还没卖完的，也有21-22年高峰开盘就售罄站在顶点的。也有23年开盘还在卖的。但是马上就要面临更好位置更低价格更强产品力新盘背刺。 而这些房主无一例外，基本上都是买到就亏到。21年4W买入，即便现在能4.5成交，也是亏，更不要说后面大把4W甚至3.5W甚至3W的产品要入场。或者说价格不降，但是给你更好的装修，更好的位置，甚至更小的容积率，更小的公摊，更好的外立面。还有更低的利息折扣。 当然还是有极少部分人赚到了钱，这是真正意义上的稀缺资源，可所谓的稀缺资源只是基于回头分析的马后炮，而在当时购买决策中，有几个不是被过往的经验所迷惑而下单呢，这动辄几百万到几千万的房产。又有几个人有能力，有意愿去接盘呢。 可是如果用消费品的眼光去看房子的时候，就会发现诸多优点，所谓早买早享受，晚买有折扣（or更好的产品力） |
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要是早几年，你根本不可能见到150+的房子能有这么好的户型结构设计。 所以我算是明白了，什么叫房住不炒。 以上。 哪些家具其实根本没必要买？ 为什么国内没有做出敢对标 Herman Miller 的平替？ 如何选购沙发？ 如何买到价格便宜又上档次的沙发？ 请推荐一下性价比高的沙发？ 故人归：目前国内高工艺水平的沙发推荐（一） 现在岩板挺火的，我想问下岩板有假的吗？ 全屋定制家具有哪些坑？ 国内有哪些做工精湛、用料讲究的实木家具品牌？ 故人归：上海图书馆6W一把的椅子是什么来头 故人归：风靡全网的大黑牛沙发究竟能买么，看完你就懂了！ 故人归：2022年最火的b&b悬浮床 alys悬浮床选购全解析 故人归：2023年最流行的十款网红沙发以及选购指南（上） 故人归：风靡全网的大黑牛沙发究竟能买么，看完你就懂了！ |
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等等，260万买的，加上装修310万。 卖308万。 这算降了50万？ |
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谢邀。 先谈一个问题，那就是为什么要卖二手房，八一君总结了以下几个原因： 1、需求的变化，这里面有两种，第一是比如工作调动住不着，第二是居住需求的变化，从100左右的三室改成了150左右的四室； 2、资金的周转，比如做生意、公司运营等，这样的房子一般着急出售算是个漏 3、炒房者，觉得价格到了顶部，挂牌上市回笼现金； 4、多少有问题的房子，比如凶宅、风水问题、噪音问题等。 至于降50万，挂一年没有卖出去，这里面牵扯到二手房的三个问题： 1、购房时间和成本 2、性价比 3、市场流通性 购房时间和成本是个非常有意思的事情，拿一线城市来说，那些30年的老小区，原住民买房的时候也就有可能几千块钱，到了2017年的时候一飞冲天，已经破了10多万，高价接盘者，从心态来说，还是本着房子是可以赚钱的心态，挂牌高于市场的价格，降50万，还是要比其他同小区的房子要贵的多。 至于性价比就更不用说了，看看前几天上热搜的上海某项目，新房比周边二手房倒挂好几万，这就是所谓的性价比问题。 市场流通性更好了解，可以理解为房子的核心竞争力。 至于降价问题，八一君拿本地的一套二手房来说明，这是一个中端社区，18层产品建筑面积140平米，当时精装修交付，卖家最早挂牌在205万左右，最贵的时候挂牌212万： |
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现在报价是169万，比顶峰的时候降了40多万，也比较符合题目。 |
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卖不出去的原因很简单，他压根就不值这个价啊。 现在市场要比之前成熟的多，没有人会感性的做接盘侠。 除非两个字很值。 |
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只要是二线的房子， 不超过15年的，对现有的价格砍50%， 地段好的，是省会的，有大企业落户的地区，起码7折出售，可以考虑，不然懒得理会。 超过20年的，对现有的价格砍65-70%， 不然，自己留着吧。 |
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假如保定市的房价控制在五千元以内，大家是否会感到由衷的开心与满足呢？ 房子对于很多家庭而言，不仅仅是一个遮风挡雨的住所，更是多年劳动和努力的见证。房价居高不下让许多年轻人望而却步，为了能在城市里买房，不得不背负沉重的房贷压力。如果保定市的房价可以控制在五千以内，不但能减轻这些年轻人的经济压力，还能提高他们的生活质量。 房价的合理和稳定，会让更多的人有属于自己的房子，属于自己更高品质的房子，不再谈房色变，不再为了买房倾尽所有，也不再为还房贷日夜奔波，我们来到这个世上，是为了看水为什么会流，花为什么会开，这样的生活，才是大多数人真正向往的。 而不是：天下房奴出我辈，银行短信月月催。娶妻生子谈笑中，不胜人生一块碑…… |
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变相说明了二线城市居民住房问题已基本解决，供需趋于稳定，房地产市场发展进入新纪元。 |
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刚刚又看了KK大神的文章，我觉得马云说的没错，未来很有可能房价如葱。 借用他的话： 我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由 2010 年的 30000 一平跌到 2004年的 6000一平 下跌一定是另一种方式:当农产品价格以几年翻 10 倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨，这是最有可能的下跌方式。 真乃神人也！天涯kk大神提前10几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴 |
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image-20240225120312237 其实早在2010年，KK就在天涯论坛上发表了一篇关于国内房地产发展的帖子，其中详细结合国情，对国内房地产市场的形势做出了独到的判断并做出了预测。 原文完整版PDF（很快就会被河蟹，建议先保存）：https://pan.xunlei.com/s/VNgU5bxho_WS6rpaLBpzyZibA1?pwd=xr8d# 这篇帖子对于80后的读者来说，留下了深刻的印象，展示了KK大神在经济领域的深厚见解。 回顾过去的13年，我们可以清晰地看到天涯KK对于国内房价和社会发展的预言几乎全部兑现，其中包括这次引起广泛关注的深圳统租事件。尽管由于各种各样的原因，我们错过了阅读天涯KK大神帖子的最佳时机，也未能在房价快速上涨之前抓住机会。但是，帖子中关于房地产和国情的观点依然是我们值得参考和深思的。 尽管我们由于各种原因，可能已经错过了拜读KK大神帖子的合适时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。 天涯大神kk的帖子读后精选： 不知道知乎上多少人看过十几年前天涯论坛上kk的房地产贴…基本都实现了。 正如KK大神在天涯论坛所预测的一样，中国房产市场的本质是国家队的接手。一方面，大量民营开发商被清除出市场，央企垄断一手房以控制风险。另一方面，在商品房不断上涨的情况下，当房价超过大多数人的购买能力时，就会转向提高租金，继续从租房市场中获利，例如最近的深圳统租政策。 房地产是一整套产业链农产品是温饱根基普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬物价高的原因：1.要养公务员，2.政府拿着钱但是投资效率低下，3.用于打点的fubai成本通货膨胀就是剪老百姓羊毛，让权贵的财富更加集中政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面。80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机。90年代，彩电，冰箱，电话，空调。现在，汽车和房地产。汽车是工业化产品，不具备稀缺性。房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金体制内和体制外。体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华 资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事一无所有的人最可怕。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是增加房租房地产的一级市场： 城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发 中央政府参与的是房地产的一级市场公租房是为体制内服务的私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。人基本物质需求是衣食住行，医疗、教育、基本的食品、教育、医疗不敢碰 房产是可以的，因为租房也能活下去 产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂 只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道 这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的战争来了，手中的钱会变成废纸一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。买房的位置要参考政府的规划。公园地产未来是稀缺资源。养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。不要试着说服别人，浪费时间存钱不如存资源dfzf不会为民着想，大多数时候都是逐利任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案老龄化社会，养老是比房子更大的问题进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。 原文很长，这里只是节选了其中一部分内容，完整版PDF已整理好了，感兴趣的小伙伴可以去看看。 |
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我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了 |
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我们总是感觉有希望，我们总感觉房价没有跌，而我们为了卖掉自己的房子，我们所有的欲望，我们所有的心理预期，产生的努力全部被中介公司消耗了。 今天想跟大家聊一个有意思的话题，明明房价已经跌了百分之二三十，甚至百分之三四十了，本来应该是件大事，为什么我们作为普通的购房者却感觉不到呢？ 今天看了贝壳网的财报，2023年全年归属于母公司的净利润是58.83亿，相比较2022年净利润增长了117.3%。我就很好奇，明明现在房地产的交易量这么小，为什么在我们这边头部的房地产中介公司，他们的利润增速会这么猛呢？会不会就像有些专家说的，房地产在回暖，现在房子的交易量其实很大，但是我们不知道呢？ 我来跟大家分析一下贝壳网这家公司吧！假如你是一个业主，贝壳网会打电话给你说，你要不要把你的房子挂在我们平台上去卖啊？现在经济不好嘛，大家很清楚，房地产的价格肯定是一天不如一天，你也想试试水。就把自己的房子挂在了他们平台上。 挂上去以后，你发现挂了6个月，挂了8个月都没有人问。而且你现在手里急需钱，你想马上把这个房子卖掉，而你给出的价钱，现在你所在的那个区域的平均价，甚至你觉得自己的装修比较好，你挂的价格更高。可是挂了这么久都没有人问，你就去问中介。 你说，为什么挂了好几个月了没有人问呢？ 而这个时候他就会说，那是不是我们对你的这个房子的推广的力度不够，你要不要买我们一些服务呢？他就给你推荐了一堆服务，就像你做电商里面的付费推广一样。你就需要自己掏钱去买他们的服务，来增加曝光量，来让更多的人看到你的房子，来寻求卖房的机会。 这也就说明了为什么2023年贝壳网它线上的净利润有27.82%，而它线下的净利润是在锐减的。也就是说现在这些房地产中介公司，它卖的不再是成交了，它像电商一样，它卖的是你房子的曝光量，卖的是它的服务。你买了它一堆服务后，有了一堆曝光以后，终于有带看了。然后有一两个、三个潜在的购房者来看你的房子，你喜出望外。 可是一聊价钱，你会发现别人给到的心理价位跟你要卖的房子的价格可能差着十万八千里，可能按照房子的总价要跌去20%甚至30%才有可能成交。你心里过不了那个坎儿，然后你就不断的去买这些房地产中介公司的服务，来让他们去帮你找更有钱的、更愿意接盘的潜在的买家。 这就解释清楚了，为什么我们现在在卖自己的房子的过程中，我们总是感觉有希望的，我们总感觉房价没有掉，而我们为了卖掉自己的房子，我们所有的欲望，我们所有的心理预期，产生的努力全部被中介公司消耗掉了。 从整个房地产的产业链结构来说，我们已经不太听得到土拍了，我们也听不到这些开发商在卖新房过程中一些赔本赚吆喝了。新房供应量2024年还会很大，而我们已经买了房子，准备把房子卖掉的人，我们的房子其实根本就不可能按照现在他们承诺给你的价格卖掉，因为他们自己也很清楚，按照你给出的这个价位是不可能卖得出去的。他就不断的卖给你服务来增加中介的利润。 现在房地产是一个绝对的买家市场，买家只要手里有现金，他就可以挑挑拣拣，他就可以明年出手，后年出手，反正明年后年肯定会比现在更便宜。而卖家急着出手，你着急，你就会不断的给这些服务的中介公司添钱。 那现在房地产的症结是供需关系，现在的库存量太大了。如果说真的有勇气把现在所有地区的房地产的供应量全部降到0，停三年把现在的库存量全部都消化掉，我觉得是有希望的。如果说还是按照现在这样猜盲盒的方式，我觉得这盘棋会越下越烂。 |
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这些人最好玩的是，把自己付的利息都算在了成本里。再算上盈利预期，就会把房子挂得非常高。 而实际上，如果他们急于脱手，即便不赚钱，只求不赔的价格，还是很难出手的。 我只能说，玩不起就别玩。 |
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