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[商业财经]如何评价再次有人实名举报万科和郁亮重大违规？ |
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让子弹飞一会吧，毕竟房地产上行周期大家一起分食居民几十年的储蓄和未来几十年的负债，这可是几辈人的积累，就是喝口汤也能赚的盆满钵满，现在房地产出清周期，既得利益者之间出现利益对抗也是可预期的，到底谁对谁错也讲不清楚，唯一可以确定的是，收益私有化，负债集体化，风险全民化总是会发生，当获得收益的群体和承担代价的群体剥离的时候，但凡还有资源可用，都会丢到这个分配里面，直至消耗掉几十年积累的财富，所谓的尾大不掉，但凡出问题就绝对不是小问题。 行业“惯例”到底算算违法，到底是怎么做到了所有纠错环节失效？说到底还是和地方的财税和唯短期GDP指标为考核机制引起的，所谓的开绿灯，打招呼压过本该存在的监管和纠错机制，或者说所谓的纠错机制本身可能也在这个挖掘居民储蓄的分利环节之中。这几年下来大家应该也逐渐发现，我国房地产泡沫和其关联的金融环节所创造的风险，一点都不会比美国的08年的房地产泡沫破裂问题小，毕竟我们也有惊世骇俗的特色预售制来放大风险。 现在房地产进入出清周期，最核心的问题其实就是过去肮脏的分利结构是否应该上称： 不上称的一方大概秉承兹事体大的原则，所谓的外紧内松，如果这个时候兴起大规模的核查，估计所有环节没人经得住查，必然加速市场的出清速度，房地产泡沫的硬着陆就是大概的结果，所谓的民可使由之不可使知之，但现实却是继续拿税收和大众的利益去填坑，毕竟在一些人看来，地方的一半财税都担在自身身上，新时代的举重冠军。 上称意味着信息透明，购房者和居民到底有没有知情权，了解分利的过程和风险创造原因，谁该为此担责，毕竟现在不是封建时代，高效的经济运转和长期健康发展必然要求各个环节的透明度，只是阻力非常大。 房地产相关的分利游戏到了今天这步，不上称不足四两重，上了称一千斤都打不住，错过了几次处理的时间了，比如14年，19年，乃至于疫情期间外循环表现非常良好的短暂稳定国际局势，现在选择也越来越少了，不想上称和不出问题是两码事，市场出清力量越来越大，风险如同躲在蚂蚁背后的大象，盖不住的。 |
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万科最近可以说是风口浪尖。 好不容易挺过了暴雷风波，刚刚发完财报，财报虽然没有那么好看，但也比同行好多了，本该好好喘口气了。 没想到，一波未平一波又起，今天下午又爆出来这么一个大瓜。 这次实名举报万科的就是其山东的合作方。而这个合作方曾在今年1月份就举报过万科偷税漏税。 本来以为，一切都平息了，没想到三个月后，新的举报又来了。 而且这次举报选的时间点非常之好，刚好在万科开完年报之后，正当平息风波，准备修复调整的时候。 我通读了整个举报信，怎么讲，所列问题都是行业内比较常规的操作。还是有一定可信度的，没和万科深入合作过的，是写不了这么详细的。 比如虚增成本、挪用资金、跟投、隐匿收入等，这都是行业公开的秘密。 但是影子银行、侵蚀国有资产、公转私这个问题可就大了。 如果在民企，也还没那么敏感。而万科这个事儿敏感的点就在于万科现在算是半个国企了。 举报信里面点名郁亮等管理层通过体系外的公司为自己谋取利益，如果放在民企里面都好处理，如果属实大不了把赃款退出来和老板谈谈应该就能过关。 但是在国企，性质可就不一样了，而且这个事儿查起来也是很好查的，毕竟这些公司都还在，流水一调就出来了。 走到这一步万科就很尴尬了，说实话没有一家房企是完全经得起查的，本身房地产这个行业就有很多灰色的操作空间，如果相安无事就叫做正常的商业运作，如果出事儿那可都是大事儿，都是要踩缝纫机的。 对于烟台这个合作方，不知道万科是如何处理的，怎么一步一步搞成这样，公关团队真的应该换了。 起码在上次举报信之后，万科就应该针对后续的处理结果做一个正面的回复，而不是草草了之。 现在行情不好，合作方赚不到钱肯定都有情绪，肯定都会挑刺儿，合作方这么大费周折的搞举报，我想这不是其主要目的，其主要目的还是想拿回自己的权益。 1月份出了举报这个事儿，就应该坐下来好好和合作方谈一谈，尽可能控制住合作方不要再出来捅娄子。 现在搞成这样，实属别动。即使事后证明，合作方都是瞎说的，万科和郁亮都是清白的，现在造成的一些列损失也无法挽回，现在大家对万科最需要的就是信心。 虽然万科也在下午第一时间进行了回应： |
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这个回应可以说是无关痛痒，懂实操的人都知道，采取法律途径一般就是一种拖延的姿态。 一方面法律程序极其漫长，一审二审，没个半年一年是不会有结论的；另一方面，法律针对项目公司利润的判定是很难的，对合作双方的纠纷谁对谁错也是很难判定的。 所以一味的采取法律途径是当前一种比较不负责任的做法。 还是应该把法律作为底线方案，在此之上积极与小股东展开谈判，就双方真正关心的问题进行磋商，我相信小股东也不是不讲道理的人，只要好好谈，拿出态度和诚意，我想不至于走到这一步。 |
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“举报信”的问题本质是利益如何划分的问题。“市场好的时候，二者相安无事；市场不行了，小股东不愿意承担亏损。” 举报信无异于“杀敌一千，自损八百”的行为。 举报者是“带着土地走进项目公司”。由于在当地关系深厚，举报者更容易获取优质土地。这也是二者合作的原因。而当地产市场遇冷时，二者的合作变出现了裂痕。 在举报信中，当地公司质疑万科引导小股东向融资平台借款。 “万科成立了若干个投资类、基金类融资平台公司，引导与其合作的小股东向这些融资平台借款。借款没有到借款人账户，而是直接到了万科控制的账户。”举报信提到。 对于万科引导小股东向融资平台借款，一位知情人士称，这是因为小股东自己入股项目需要资金，有融资需求，而小股东在当地融资较为不易。 上述举报信还提到，万科在合作过程中擅自挪用在建项目资金。其中，万科在当地开发的某项目总销售额近70亿元，万科第一时间挪用了50亿元，截至目前，尚有近20亿元资金未回流至项目公司。 “合作公司的资金，应该由双方股东按股权比例调配。万科是否把合作公司的资金调拨到集团做资金归集，这需要调查了解。” 一般来说，虽然万科是操盘方，但U盾和公章理应由万科和小股东共管。如果真出现举报信提到的问题，说明项目公司人员把关不严。 作为股东方，小股东实际上亦安排了“自己人”在合资公司中担任经营管理人员。 在烟台的房地产市场中，万科是外来的品牌房企中销售额较高的房企。数据显示，2023年，万科在烟台市的商品住宅权益销售金额约16亿元，排名第一。 不过，相比烟台全市的销售金额，万科的权益市场占有率并不算高，2023年，烟台市区新建商品住宅成交268万平方米，成交均价1.2万元/平方米，成交金额315亿元，权益金额占比5%。 给大家更新个前序和后续吧， 前序为2月18日，发文《问郁亮董事长的“十万个为什么”（之一）》。文章称，“我们是与万科合作的小股东，在合作的十多年里，我们越来越看不懂万科了，未解之谜层出不穷，以至于不得不向你求证。” 知情人士称税务部门曾调查过这次举报，未发现实质问题，有问题还是没问题？什么叫＂没实质问题＂？ |
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后续为： |
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其实烟台百润置业举报中提到的这些私底下的勾当，不光万科做，其他开发商也照样做，做的可能比万科更过分。毕竟是和地方政府打交道的高杠杆行业，不搞点资本运作几乎是不可能的，何况高利贷什么的只是不受法律保护，有没有别人保护就是另一回事了。 至于管理层利用公司资源违规获利，几乎是任何混合所有制企业的通病。如果没有一个强有力的控股股东进行控制监督，混合所有制企业基本就是任管理层宰割的羔羊。 在我看来，烟台百润置业举报万科的原因，和之前新华资管发公告cue万科的原因完全一致，就是希望通过矛盾公开化的方式，要挟万科给予更多利益倾斜。只不过新华资管家大业大，市场影响力也大，发一纸阴阳怪气的公告就足够万科喝一壶的；烟台这些开发商没啥知名度，只能通过写长文爆猛料的方式控诉，才能收到一点效果。 |
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郁亮这小子看着就阴坏阴坏的。万科老王始作俑，内部人控制登峰造极。套路很多，经济利润，合伙人，高管高薪，项目跟投，都是给管理层和中层员工输送利益的，大股东利益靠边站。华润干瞪眼，趁着高价卖了走人。深铁感觉也没有好办法，软不拉几的，哄着他们干。苍蝇不叮无缝蛋，深铁有机会清楚尾大不掉的管理层，完成把姚老板的遗志完成也是件大好事。 |
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都是利益分配的问题，我觉得都不是啥好人。 这些都是地头蛇，万科想过去赚钱，必须给他们分一份羹。但是万科也是硬茬，过去钱多分就分了，现在自身资金紧张，那就能拿走多少就拿走多少，关键是以后也不会在这里拿地搞项目了。王石郁亮其实都是典型的资本家，也是不择手段的。这些地头蛇资金也紧张，只能眼看要到手的钱，完全没希望了，才举报的。我觉得举报的内容基本都属实。 前一段似乎也有类似的举报，最后还是不了了之。万科无论关系还是舆论还是很牛的，这些地头蛇根本伤不了他。很快就会给他舆论降温，不了了之。 |
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大概瞄了几眼，这份举报信的本质其实是“利益划分"的问题。 你要知道，万科这种大房企操盘一向是比较强势的，在很多细节上对小股东往往不够尊重。 很多合作方虽然是项目股东，但是对项目的经营情况却一无所知，等到项目要清算分红了才大概知道项目的情况。 以前市场好，大家都能赚到钱，无非是你多赚点我少赚点，这都好说，还可以容忍。 现在好了，项目开发完，你告诉我说项目没利润，甚至我本金都拿不完？那我肯定是不同意的，我不跟你玩命玩什么？ |
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而万科操盘过程中，或多或少都是有问题的，苍蝇不叮无缝的蛋。 大股东欺负小股东，不只是万科一家。 但凡是上市房企，但是是与上市房企合作的项目，小股东往往都比较惨。 上行期没问题，下行期这些问题全都暴露出来了。 因为上市房企和小房开经营模式完全不同，合作开发项目就是一个悲剧。 能够喜剧收尾的极少数，除非你的节点踩地非常非常准。 |
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常见的问题有： 1、私自降价。上市房企为了回款快保现金流，大幅降价。而小股东往往是保利润的，大幅降价肯定是不同意的。所以上市房企作为操盘方，往往是背着小股东私自降价。 2、虚增成本。上市房企作为操盘方，招投标自己说了算，往往用的都是自己库内的单位，而这些库内的单位有多少是和高管有关系的，有多少是没关系的，懂的都懂。 3、现金流的占用。前面提到为了保现金流大幅降价，降价销售回来的现金流往往被操盘方私自转走，小股东不仅利润损失，连现金流也享受不到。 别人吃肉你连喝汤的资格都没有。 所以我说上市房企和本地小房开合作本身就是一个悲剧，因为话语权太弱，不玩你玩谁？ 上市房企只有和上市房企合作，联合操盘，资金封闭管理，经营理念也差不多，还可以将就。 小房开也只有和小房开合作，才能赚到点利润。 所以百润置业举报万科，按照万科的澄清信来说，其动机不纯，“其举报行为，并非是出于良知和正义，可能存在其他动机”。 其举报动机当然不是出于良知和正义，当然是因为自己特么被欺负得莫法了。 只能扛着“偷税漏税”这面大旗才能广泛引起社会的重视，才能引发更大范围的传播。 |
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万科比较强势，增量时代，合作单位可能喝点汤，存量或者下行的时候，万科可能要敲他们骨髓，自然遭反抗 另外，高管团队本来就狗，吃相难看，万科祖师爷1000万，呵呵 |
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司空见惯，破鼓众人锤啊。 地产开发尤其是合作开发，这么多年，各种花活。合作项目都会有矛盾，这个跟两口子过日子一样，只是不同时期，矛盾是否暴露会有区别。 好的时候，价格一路涨，蛋糕大家都有的分，各种矛盾都通过价格掩盖了。 现在蛋糕都快没了，矛盾只能赤果果的暴露了。 |
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万科，活下去变成活不下去了 万科正在走向碧桂园。 万科刚开完业绩会：第一，万科默认了所有债务危机的传言，公司利润暴降46.4%，债务偿还压力巨大；第二，公司太困难了，高管们主动降薪99%；第三，开始优化裁员，从现在开始，郁亮等8位高管，自愿领取每月1万元的工资。有人说，这不就是装样子么？王石每年的1000万退休补助，还会继续发吗？ 万科20-21投资的确是重大低级失误， 万科输送利益确实严重每年百亿 王石那是小打小闹，郁亮才是大手笔. 这封所谓的举报信去年就公开了，今年只不过是又发一次 |
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挺有意思的，现在有两条消息，一条明，一条暗。 先说明的，那就是不久前，为了帮万科度过难关，郁亮宣布高管带头降薪，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。 而财报显示，郁亮在2019、2020年的税前报酬总额超1200万元。 2021年万科归母净利接近腰斩，郁亮自愿放弃年度奖金，实际年度即时现金薪酬（税前）144.9万元。 此次，郁亮算是第二次主动降薪了。 应该用高风亮节来形容郁亮。 但是，很快就有一条暗的消息。 剑指万科 的以郁亮为首的高管。 这条消息已经不能算暗的了，因为都实名举报了。 并且，不是个人，而是多家万科在烟台的合作伙伴。 只是这条消息没有经过查证，只能用暗的消息来形容。 根据举报信中的内容，事情说得一板一眼。在调查结果出来以前，我们不能对这事做出真假的论断。 如果举报信中，有一些来往的资金明细等实证，当然更具说服力了。 举报信中，最值得关注的是一个做假账的问题，那就是虚增成本。 在以前讨论恒大做假账的时候，就在说，碧桂园和万科会不会做类似的事情，会不会走恒大同样的路。 现在根据举报信的内容来看，是有的。 |
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这种做法，和恒大做假账是如出一辙。 当然了，一切以实际调查结果为准。 根据举报信中的内容，事情很多发生在2018年，也就是说，这些合作的小股东忍气吞声快六年了，现在才举报。 最直接的原因，还是没有了共同的利益。已经不指望能分万科的一碗残羹冷炙。 国际三大评级机构下调万科评级的时候，终于决定站出来举报了。 |
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公开信没被删除本身就是态度，而这就是万科股债暴跌的根源。 |
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可能是以小人之心度君子之腹，我一直认为王石先生在传位郁亮的时候已经安排好自己的后续利益，如同联想的柳传志传位给杨元庆做的一样。现在看到烟台合作方的举报，我觉得这个猜测有可能成立。王石可能涉及影子银行问题。目前看，这次万科举报门大概率会大事化小，然后消失在公众视野。因为举报方自己知道走法律程序没用才选择举报。但是不处理不等于不记账。秋后算账的可能性还是很大的。 |
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万科董事会主席郁亮，被实名举报偷税漏税、挪用国家资金、发放高利贷、洗钱。 如果这些罪名属实，万科郁亮很可能成为第二个许家印。 |
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昨天有公司实名举报万科郁亮，说万科的债务危机不是偶然事件，而是以郁亮为首的高层管理，利用万科偷税漏税，甚至转移国家资产后的必然结果。 举报人是山东烟台百润置业公司。 这家公司来头不小，是山东烟台的一家本地房企，据说跟万科合作了十年，是万科的资深合作商。 昨天烟台百润在自己的公众号上，发表文章举报万科。 他们说曾目睹郁亮和万科的高管团队，利用非法手段掏空万科的公司资产，祸害国家。 |
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消息一出来，震惊整个地产圈。 因为这篇文章太细节了。 它列出了郁亮的六大罪名，还列举了十几个违法案例，郁亮在山东烟台的哪个项目、用什么手段，非法占用了多少亿资金、给国家带来了什么损失，披露之处，尽显细节。 看完之后，很难让人觉得是造假。 更绝的是，这篇举报信的最后，还有10家公司联合盖章，实名举报万科的董事会主席郁亮。 |
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现在烟台百润和万科郁亮可以说是鱼死网破的状态。 这个事情只有一个结局，要么是烟台百润造谣，要么是万科郁亮侵吞国有资产，总有一个人要被抓。 万科是是背靠深圳地铁的国有企业。 国企的意思就是国家占股，大部分资产都是归国家所有。 但是烟台百润实名举报，郁亮通过一系列操作，把原本属于国家的公有资产，装进了自己的私人腰包。 我们来看看举报信怎么说的。 第一是非法设立金融机构发放高利贷。 通过郁亮的操盘，万科在全国持股了3000多家投资公司，给合作商发放高息贷款。 这导致万科合作商的融资成本高达40%，借100块钱利息就要40块，已经属于高利贷的性质。 第二是挪用老百姓的买房资金。 万科在烟台的一个项目，收了老百姓70亿购房款。 万科第一时间就挪走50亿，据举报信说是拿去放高利贷了，到现在还有20个亿没有收回来。 为什么这两年房子会烂尾，老百姓交了钱拿不到楼？因为你根本不知道，这些个房企收了钱之后拿去做什么了。 当然我不是说万科。 万科现在的情况还没查清楚，还需要等结果。 第三是万科管理层隐藏收入，侵占国家利益。 比如万科的车位卖15万一个。 但是万科管理层以5万元低价卖给中间商，再由中间商以15万高价卖给老百姓。 这10万块差价就被中间商赚走了。 所谓的中间商不是外人，而是万科高管自己的关联企业。 管理层把国企万科的资产贱卖给自己的关联企业，再通过关联企业高价卖给老百姓，相当于当了个二道贩子，把国有收益装进了自己的腰包。 万科管理层还虚报成本，为自己牟利。 万科所谓的“精装房”，明面上卖给老百姓的装修报价是3400/㎡，但实际上的装修成本只有1000/㎡。 光精装房这一个项目，在烟台的一个楼盘，万科的管理层就转移了8.4个亿。 这虚增的成本，就是管理层的牟利空间。 万科在全国各地都有项目，如果这份举报属实，万科高管眯走了多少钱，恐怕是个天文数字。 这封举报信列举了六大项目、十几个案例，把郁亮和管理层逼迫合作商、挪用购房款、贱卖国有资产、虚增成本为自己牟利的方法公之于众。 举报信很详细，以上只是一小部分而已。 如果这封举报信坐实，万科管理层恐怕要大清洗。从董事会主席，到地方分公司老总，不知道得抓多少人。 这还仅仅只是一个万科。 现在还存活的头部房企，基本上都是国企、央企背景。难道全行业就只有万科一家企业这样玩吗？ 不敢想，真的不敢想。 -- 欢迎关注个人公众号： 李大人剖析室（ID：ldrpxs） |
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万科被人实名举报了！烟台百润置业直接喊话国家税务总局，要求彻查郁亮。 这篇文章非常长且详细，指出万科的债务危机并非偶然，而是以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、中饱私囊甚至转移国家资产后的必然结果。大家如果感兴趣的话，可以去详细阅读一下。 我这里截取其中一段重要的内容给大家读一下。郁亮存在哪些违法犯罪问题呢？ 第一，非法设立类金融机构，发放高利贷； 第二，隐瞒股东，挪用项目建设资金； 第三，操控皮包公司将违法收入腾挪转移后私分； 第四，利用跟投机制变相为高管牟利； 第五，以极低价格出售项目公司资产牟利； 第六，利用万科偷逃税款，侵占国家利益等等。 万科在昨天下午针对这篇文章发了一个公告，声称内容严重失实，并表示已经进入司法程序。 随后，烟台百润置业又回复了万科，表示整篇文章都是有事实依据的，内容有根据，数字有出处，判断有逻辑。 其实，关于举报信这件事，早在去年8月份就已经有人实名举报万科偷税漏税的行为。烟台市税务机关对此进行了调查，但5个月来万科一直拒绝调账，甚至连账簿都没有提供。 因此，从这件事上看，我个人更倾向于站在举报人这边。如果万科真的没有猫腻，为什么不配合调查自证清白呢？毕竟举报人是实名举报，而且他们的举报信还盖了10家企业的公章，这个真实性还是相当高的。 当然，我们不能因为个别人的行为就全盘否定整个企业，但这件事情确实值得我们关注。希望有关部门能够尽快调查清楚，给大家一个明确的答复。 |
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这个举报都好几个月了也不是第一天这么搞，只能说举报内容绝对是真的（哪家地产企业肯定都那么搞），但估计伤害性不会太大最后必然还是在政府斡旋下两边各退一步。个人感觉真实原因应该不是地产销售不好（虽然那是根本原因），而是万科业绩说明会上提到的三个“剪刀差”中的原先和银行的“总对总”关系变为“项目制”关系，这导致了万科母公司现金被冻结在具体楼盘中无法一笔直接大额打给合作伙伴。 |
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狗咬狗，希望有事 船沉了，无法继续抢劫的海盗们互杀，争夺唯一的救生艇 我只希望他们血流成河，然后将那个幸存者吊起在城门上风干 |
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敢实名举报那差不多就是真的 不过现在这个档口估计上面也是大事化小 万科现阶段承受不起管理层崩盘的局面 所谓为大局考虑呗，法制还是要排在后面的 |
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万科现在面临多方挤兑了。 有恒大，碧桂园的先例在前，跟万科有往来的利益相关方不赶紧落袋为安，就得等着血本无归。 虽然从全局角度讲，万科的安全非常重要，但是真到了跟一方水土的温饱有直接冲突的时候，地方能饿死自己人，并牺牲自己的稳定来保你万科吗？明显不能。 现在看万科还能挺多久，依据报表是不准的，报表准的前提是这家企业还处于正常经营状态，但万科显然不属于这种情形。谁知道万科账上的现金，到时候能拿出多少来还债。真火烧眉毛了，直接把项目公司的U盾给你扣了，或者直接指示地方分行把钱划走，你上哪说理去。 所以凭借账上现金能覆盖一年内到期的债务就武断认为万科还能坚持一年是不准确的，说不定一两个月就违约了。 |
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"但我们的这些担忧和顾虑没有受到相关部门的重视。现在万科已经事实上暴雷了，充分印证了在万科问题上我们小股东是敏感的、行动是及时的、反映的问题是真实的；是真的为国家着想、为国家税收流失着急、为民营企业发展所遭受的盘剥和赤裸裸的掠夺而愤愤不平并奔走呼号！对于反映郁亮操控万科进行违法活动的情况我们一直没有停下脚步，在长达8个多月的时间里一直奔走疾呼，一直强调问题的紧迫性、严重性和举报内容的真实性，如今万科的债务危机充分说明了我们所言句句属实。万科的问题，我们这些合作股东了解的更全面，其内部的问题我们也更掌握，只不过郁亮利用万科的背景势力粉饰太平" 成年人的世界，不回复就是最好的回复。 这个小tips要记住哦 |
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天下熙熙皆为利来 天下攘攘皆为利往 狗咬狗，一嘴毛 大概是利益分配不均罢了 |
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鼓破万人捶，墙倒众人推。这些现象（如果属实的话）在房地产上行周期在任何一家房地产公司都或多或少存在，现在为什么全爆出来了？因为没钱了，因为没有增长了。 市场经济，穷是原罪，菜是原罪，没有增长是原罪。 在这样的情况下，郁亮降薪到1万，有人同情他吗？详见我之前的知乎回答《万科去年净利润下降，高管自愿降薪，郁亮曾月薪 100 万元，降至税前 1 万元，哪些信息值得关注？》。 |
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所以，就是一个企业，怎么会有兜不兜底的讨论？ 很简单，所谓的功臣是否真的是功臣？还是时代造就的？此外，奖励回馈不能无底线，如果公司都活不下去了，这些奖励回馈却还是企业沉重且稳定的成本支出，这合理？同时，是否也应该有逆向追讨这个机制？当初的“功”可能实际是埋了巨大的雷。 总之，企业行为，商业行为，该怎样就怎样，盈亏自负，该清算清算。不要想着动不动捆绑国家，金融系统的问题才是国家需要权衡的。 |
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什么叫存量博弈？这就叫存量博弈。 不多的存量资源基本都会用于内部搏杀，整个社会的财富枯竭会快速到来。 |
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“活下去” 可能是当年对高管团队说的，意思是找好退路。 |
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