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[商业财经]杭州的房价以后真的要腰斩了吗？ |
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杭州的房价以后真的要腰斩了吗？ 关注问题?写回答 [img_log] 房价 杭州 杭州房价 杭州的房价以后真的要腰斩了吗？ |
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杭州和南京，两个住户杠杆率最高的新一线，比赛着放烟花，不愧是知乎著名的宁杭CP。 杭州很多板块的房价已经腰斩了，这是现在进行时，不是一般将来时。 杭州最火的板块之一未来科技城，有个老破小神盘叫青枫墅园，在杭州的人应该都知道。 曾经成交5万多，到现在挂牌价2.1万，二手房价格直接“雪崩”，有图有真相。 |
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这个盘虽然是老破小，但是位置非常好，是未来科技城未来核心，小区旁边就是未来科技城公众中心还有华润万象城在建，靠近绿汀路地铁口，这个地铁口是三地铁交汇，这配套，除了钱江新城滨江新城，整个杭州能拿出来对线的不多。 |
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（规划中的未科公共中心） 比二手房更夸张的是法拍市场，去年在法拍市场，青枫墅园的一套185㎡的跃层住宅以313.6万元成交，比评估价低了200多万，折合单价仅约1.69万元/㎡。 |
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惊不惊喜，意不意外？你以为两万大关能守的住？ 青枫墅园对整个杭州楼盘都有巨大影响，在2020年，它曾经被称为“余杭区第一学区房”，登上过杭城房价涨幅第一名。这种风向标小区作为价格锚腰斩对整个杭州楼市价格体系都是重估的，宇宙中心绿汀路都只卖两万了，闲林南湖老余杭还能卖两万吗？闲林南湖老余杭卖不到两万了再远的青山科技城临安好意思卖一万五吗？ 2024年是未科的交付大年，预计有6000+多套新房交付。你猜这个老破小腰斩之后还能不能再跌？ 杭州作为这两年最热门的新一线，我们的粉丝在杭州的去杭州打工也很多，这两年咨询听王老师苦口婆心没买杭州的朋友，是不是得给王老师送面锦旗，一个投资抉择，好坏之间相差的岂止百万，到今天还有坏逼为了自己那点中介费在忽悠打工人进来接最后一棒，简直就是吃人血馒头，大家记住朋友圈里这些人的样子，他们是来谋财害命的。 |
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何止是腰斩。 杭州二手房价格暴跌，现在亏损幅度已经远远超过河北燕郊。 杭州不少买房的业主，今年的亏损幅度和亏损金额已经超过了2023年的股民，并远远超过了2017年在燕郊买二手房的业主们，与北京接盘老破小和学区房的业主们，一起荣登2024年韭菜榜的榜首。 根据新闻报道，融创河滨之城作为次新小区，曾经凭借竞舟二小的学区，在2021年时二手房成交和签约的均价超过了9万元/㎡。而如今，河滨之城周边中介表示，近期水澜轩89㎡中间套的成交单价大约是6万元，雨澜轩89㎡中间套的成交单价大约在5.6万元，降幅约33%。该小区一套89平米的两居室，三年的时间亏损达到了惊人的270万元。 |
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在有着“最美安置房”之称的海潮雅园，在一园交付时，曾因地段、次新房的品质以及钱学森学校的学区，88㎡的房源的成交单价一度超过10万元。如今，一园88㎡的签约单价在5.5-6万元之间，二园、三园的签约单价不到5万元。仅仅三年的时间，一套88平米的两居室，亏损幅度已经超过了320万元。更有部分业主透露，实际上自己的亏损已经超过了400万元。 |
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在杭州的西溪海区域，一个业主向记者爆料称，他在4年前花费276万购买的房子，现需要以173万的价格销售，就这也没有中意的买家。如果能按预期价格顺利卖出，业主的直接本金亏损也达到100万。如果再计算上三年的银行贷款利息合税务，业主实际损失至少过120万。 以上这些新闻还不是最吓人的，就在今年农历新年，杭州业主爆出了震惊全国的免费送房的新闻。 |
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由于杭州近郊房价下跌非常严重，有不少房主已经撑不住开始考虑免费送房了。图中这套房子位于萧山区浦阳的森与海小区，由于房价下跌严重，该业主已经亏没了首付，即便卖掉房子，都不够还清银行贷款。 据了解目前这套房子目前还有106万的房贷没还。房主称资金链紧张，房子新交付，他连办产证的钱都付不起了。中介费更是付不出来。无奈只能免费送房、送车位，只求接盘的人能够直接带押过户替他还贷款。杭州地产中介崔经理还向记者介绍称，业主在2021年150多万元买的这个房子，现在只要帮业主接盘约116万元银行负债，业主就把房子免费送给你。业主的房产证还没有办出来，最近已经无力偿还月供，面临失信的风险。 但市场是无情的，即便如此，大家也只是看看热闹，真正想接手的寥寥无几。毕竟森与海是超级大盘，光是二手房，目前挂牌量就高达215套。而杭州免费送房的案例，已经越来越多，在临安等近郊房价下跌严重的区域，就连业主免费送房都开始内卷了起来。 虽然杭州有不少业主扛不住想免费送房，但是大多数业主依然秘而不发。一位房主说：第一是觉得丢脸怕被人围观、嘲笑；第二是做了砸盘侠，会被邻居唾骂。 进入三月，杭州楼市传统的小阳春表现也不尽如人意。截至3月12日，杭州二手房成交量仅有2422套，雪上加霜的是，3月15日，杭州再出新政二手房“脱光”后，杭州二手房的挂牌量又暴涨了。目前杭州住宅挂牌量达到16.25万套、非住宅2.83万套，比3月14日的13.91万套增长约3.81万套。 |
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历史就像一个回旋镖，那些曾经发生在环京的故事，正在杭州上演，而且来势更加的凶猛，更加的惨烈。那些曾经嘲笑在燕郊和固安买房置业的人们，恐怕没有想到，有一天这样的事情也会发生在自己的身上。原本以为自己只是吃瓜群众，现在竟然也变成事件的主角。 |
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腰斩不至于，杭州毕竟是新一线城市的龙头。还是要看地段，未科离主城区还是太偏了，临安那种地方根本就不是杭州好吧。杭州富人区是钱江新城，钱江世纪城，滨江。反正不要远离杭州市区，应该都不会腰斩，回调是肯定的！ 目前房价远远没有降到合理的地步。 最合理的价格，就是看收入水平以及租售比。而现在的收入与房价相比，实在是太低了。 房子的价格实在是太离谱了，普通老百姓根本就不可能再买得起了，前几年已经吸血干了，透支了未来许多牛马很多年的财富。 ?房子比人多了一大半，未来你要买房，那就是等着你挑，因为现在的情况就是房子比人多。 除非一线核心区域的豪宅不算，普通城市的普通地段，未来会没多少人要。 他之前怎么爆涨，那就会来一个超跌。超跌就是跌破他真正的价值，这个时候就是购房的真正的好时机，尤其是等到25，26年之后。 |
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一套房子。 2014年开盘一万 2016年1.5万 2018年3万 2020年4万 2022年5万 2024年4.5万 请问这个房子是涨了还是跌了？ 假设 2014年人均工资3000，是房价的三分之一。 2024年人均工资1.5万，还是房价的三分之一。 请问这个房价是涨了还是跌了？ 所以房价和股市一样，不说时间节点就下结论都是纯扯淡。房价跟物价一样，脱离时间节点的房价收入比，也都是纯扯淡。 所以，关于房价，99%的人都在纯扯淡，好听点叫发泄情绪。 |
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你们发现没有，全网都在说房价暴跌，腰斩，甚至在抖音里面三五十万都能买到杭州主城区的住宅。 我是想想都好笑，我也有很多粉丝，那些外地的粉丝问我，小杭州的房子真的有那么便宜吗？ 我在杭州做了八年的房产，我来说一下，杭州的房子确实是跌了。但是没有你们想象当中的那么夸张。大部分的板块以前都是有几千到几万的一个倒挂。现在基本上倒挂已经快要持平了。那么到底几十万能不能在杭州买到房子？ 可以买到，但你能买得到的房子都是那一些房龄超过20年30年的那种楼梯房。二三十平，三四十平的。比如说像商城区彩河那一块，西湖区八九十年带的那种房子。其余像那种偏的要死的乳鸟，金山，像萧山的岱春，临浦，大江东的这种角落里有真的几十万买得到。但是正常的五年以内的这种次新房，三房两卫的，在主城区低于300万你是不可能买到好的。 所以杭州现在也不像以前，很多板块以及很多房子也不能乱买。乱买了真的很容易踩坑。 |
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杭州现在面积太大了，两级分化很严重。房子的地段很重要了 核心区的房子，比如望江板块，不可能出线要斩 郊区的房子，比如萧山森与海，已经跌的首付没有了。 |
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坏消息是： 在经济下滑泡沫破灭之时，日本和香港的房地产历史以及08年金融危机表明，中心城市的房子，核心地段高房价的房子，跌的快，并不具备广为流传的中心城市、核心地段的所谓抗跌性。 为何跌的快、不具备抗跌性？ 一是涨的快也跌的快，类似股票。 二是中心城市、核心地段往往杠杆高（炒房比例高），这又与金融危机时跳楼的大多是富豪类似，因为一些富豪往往靠高杠杆快速致富。 好消息是： 当经济好转，房价反弹之时，反弹的快，很容易反弹到前期高位。 |
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对比高点，有一部分小区已经腰斩了，比如耀江文鼎园，从最高一套12w均价，跌到现在5.5w均价左右。 |
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二手房慢慢跌回限价新房成交价，倒挂严重，二手房没人买自然就慢慢掉价了，要买二手房的话等个一两年再看，新房可以一直摇号，如果你有资格的话。 公租房廉租房会越来愈多，房租不会大涨了，想以租养房的人别想了，以后买不起房就租，政府也不会赶你走，买得起就买，再贵也有人买，以后就是两极分化更严重了。 腰斩不可能，别痴心妄想了，阴跌是事实了，老破小没希望了，核心地段漂亮小区还能再涨，这就是有钱人越有钱的原因，阶层固定已成定局，一失足成千古恨。 |
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这也太乐观了吧， 腰斩再腰斩起步啊～ 二五折抄底你都可能抄在半山腰。 |
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时间已经到了2024年4月1号，这是2年前的问题了。今天杭州天气晴朗，东风3-4级。 从眼下的房价看，杭州均价没有腰斩。 但可能快了，因为杭州的“经济底色”和整体楼市预期太差。 近一年来，杭州的房产销售可谓惨不忍睹。 杭州学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。 杭州现在网红色彩越来越浓、互联网产业特别是终端平台型的比重越来越大。而且杭州的财政收入近年来一直严重依赖卖地收入。但自2022年开始，由于房地产全面下行的影响，全国大型城市的财政收入均大幅下降，降幅最大的就是杭州，从2022年的119%回落至去年不足80%。 杭州2024年土地出让收入预算1465.2亿元，相比去年的执行数少了561.7亿，降幅达27.7%。 |
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就在前几天，全国人民都被杭州ZF的“骚操作”惊掉了下巴，就是“蚂蚁退地”事件。阿里原来于2022年就已经申请退回已拿地块，结果杭州ZF为了不影响卖地收入，直到现在才公布相关信息，很多业主欲哭无泪。 而杭州等城市，采取的所有“放开限购”类政策，出发点是为了吃仍有购买能力和足够“财富存量”的、改善型需求为主70%+部分投机心理30%的、可能已经在该城市至少有1套住房的、或者是已准备在相邻城市买房且有目标楼盘的、或者出于教育考虑的这部分“增量”人群，估计占当地人口总量不会超过15%。 现在国内的互联网商业呈现出明显的收缩态势，不管是最近的飞书裁员、腾讯、抖音的业务调整，以及蚂蚁撤销IPO申请、去年的阿里收回持续亏损的外部投资，都是很好的佐证。 国内的网红城市，当地的经济增长、内需规模、人均收入和人均债务率，都在肉眼可见的恶化。 |
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你别特么听这答案里的瞎bb，这里面多少人是自己有一套房的，或者是无房的人就等着降价来买，但凡跌个10%就一堆抄进去了，空杀空，友军自己都踩塌了。 我就不说别的，这回答下有多少人是真的做空过杭州楼市的？别特么嘴上bb，哎呀年轻人生活苦啊，躺平啊，实际都铆着劲儿攒首付呢就等着回调一把买入，有首套的等着二套。 我是真做空过杭州楼市！就20年，疫情那年，就看的知乎上，然后自己研究宏观经济，什么疫情了基本面下行了经济不行了失业潮来临了，什么出生率下降1990年生育高峰期的适婚人口窗口要过了&#^%《$的，跟现在各种答案分析的一样。一拍腿跟爸妈讲以后房子不值钱了，一通宏观逻辑推演，劝他们把房子都卖了（家住绍兴），一套武林的豪宅一套湖滨的老房子，就央妈放水降IOER那会。 后面大家都知道了，武林那豪宅盘年底连法院拍卖都拍到8万+了，我们4月卖的7万不到，这可是13年开盘就卖4万的豪宅！那会什么世纪汇什么申花2万都卖不出的年代。湖滨的也不说了 踏空了，有啥办法呢。再追回来呗，去年没办法扛不住了摇号买了套回来，但武林湖滨再想同样的价格已经买不进去了也没有一手房，只能去买边角料的申花城东奥体这种，我压根就不想去住的地方。 你没办法，道理很简单，大家都知道总有哪一天，中国的楼市会回调，甚至有可能暴跌，毕竟本质上他要跟随着人口和供需基本面，但你知道是哪一天吗？有可能5年，也可能50年，你扛得住吗？为什么大家都明白总有一天会跌这个道理，还要冲进去买？都傻吗？你以为人家手握500万1000万的人会比你笨？这道理算不懂？——ABCDE，跟做股票投资一样，一个逻辑对应一段行情，一步步来，人口，供需这种太宏观的东西，就是最后的那个E，等到要到走着个逻辑的时候你再去交易这个逻辑也不迟，在这之前，还要经历很多段行情，很多次涨跌呢。 就跟做股票一样，你知道随着m2的扩表和经济增长，上证早晚有一天会重回6000点，可能5年，也可能15年，甚至可能就明年。那你怎么不现在就买进？反正早晚会涨回去啊，你咋不买？因为你扛不住啊，还特么6000点，跌到2500你就根本扛不住了全割了，跌到1500你甚至会庆幸还好割得早。扛得住的就两种人咯，要么赚大钱要么上天台。 这不是一个道理嘛，都知道房价迟早会下调，你扛得住吗？丈母娘催婚，相亲难，租房麻烦，这倒都是小事情，关键接着涨上去了你看着当年同时间买进去的朋友又赚了几百万而你啥都没有的踏空感这才是最jb伤人的你扛得住嘛？你要真扛得住，你就是真空头，合格的空头，我希望回答里长空的都是这样实实在在的空头而不是随时准备转多的假空头，那我也很敬佩你，因为中国房价要遏制涨势确实需要你这样的人。反正我知道大部分人是扛不住的，年轻人你扛得住你爸妈你丈母娘也扛不住照样得上杠杆买。 更何况就算跌了跌，一堆准备回调抄底的假空头等着呢。房子这个品种本质上还是个多头品种，没啥好办法做空，又没啥对应的期货，又不能借别人房子卖空再买进来，何况房子有不少人还是刚需，跟股票都不一样。易涨难跌的 |
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以后是指多久？如果房产税出来的话，腰斩是必然的，还有看房价不要看发布的信息，因为这些信息都不是最真实的价格，只有亲自去问才知道具体价格。 2024年杭州房价估计跌了30%左右，往后只会跌更多，聪明的人早就卖房跑了，还是那句话，想要真的知道现在市场价格，去看看成交价，别在网上找。 科普一个冷知识，在价格下跌80%时去购买一个商品，如果价格继续下跌10%，对于购买人来说，是亏损50%，所以越跌越没人买 最近杭州放开了二手房限购，很多人以为全国来杭州买房的人变多了，房价可以上涨？如果真这样认为，那就赶紧去买吧，人总要为自己的认知买单的。政府这样做，恰恰是杭州二手房卖不出去，手里积攒着一堆二手房找不到买家，降价不愿意降，那就扩大韭菜园，其实能割到的也就长三角区域的韭菜，和上海争抢韭菜呗，后面可以预测上海也会对此做出回应。 今年汽车都在疯狂降价，房子没有不降价的理，经济规律不会以人的意志为转移，百姓没钱就是没钱了，储蓄掏空了就是掏空了，赤裸裸的现实，有些人就是不愿意接受，没事，现实会好好给这些人上一课，不是凭借自己能力赚来的钱，迟早都会亏掉。 |
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最近经常有朋友问我，杭州的房价最近会否下降？作为曾经的房地产从业者的我，咨询了他问买房的原因后，回答的是刚需如果确实有需求，不管房价上涨与否，早买早享受，晚买也未必享折扣。但是对于投资客来说，怎么判断杭州未来房价的走势，我想以股票估值的方法来给大家探讨一下。 对于房价来说，直观的估值就是租售比，国际上认为的租售比是1：200到1：300之间，但是国内50 个重点城市的租售比是 1:600+，要50年才能靠租金回本。是不是意味着房价过高了，其实不是，如果深入了解这些数据，会发现大城市的房子的租售比更低，房东简直就是大善人。房东明显不是大善人，所以租售比越低的实际上反应的是房价越高。租多少是由当地的实际收入挂钩的，但是卖多少是由当地能买得起房子的人的收入决定的。 那么抛开租售比，用什么来判断房价的估值比较合适。 股票投资里面有一句话叫做短期看情绪，中期看资金，长期看基本面。 房地产里面对应的一句话叫做短期看金融，中期看土地，长期看人口。其实人口就是房产的基本面。对于杭州的人口2018年常住人口规模达980.6万人，2019年末,杭州全市常住人口突破千万，达到1036.0万人，比2018年末净增55.4万人，增长率为5.6%。 2020年，七普的全市常住人口为11936010人，增长率为15%，2021年末,全市常住人口为1220.4万人，与2020年末常住人口1196.5万人相比，增加23.9万人，增长率为1.9%。 除了2020年因为七普的统计原因，2020年和2021年统计样本失真，导致了人口样本统计数据失真。七普数据中，人口大幅度涌入的地区为杭州余杭区，就是房价涨幅最猛的地区之一。 根据杭州十四五规划，预计2025年杭州常住人口1370万、流动人口792万。即五年新增173.5万常住人口，年均增加43万人。但是实际上人口增长的爆发力应该在18，19年。后续的人口增长应该要放到高质量人口增长上来，结合杭州的一些人才引进政策的变化，发现确实已经在这么做了。 所以对于长期刚需来说，不管未来如何，与其去搏一个房价下跌，不如早点上车，去享受城市发展带来的红利。（我把在城市租房的叫做买了一张城市挂票）。 |
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说完了人口，说说土地供给 杭州市“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米；其中市区年开发量不低于1440万平方米，五年建设总规模不少于7200万平方米。 对比2016-2020年“十三五”期间，商品住房7515万方的总开发量，“十四五”期间商品房的供应量有所上涨。虽然受到去年下半年的行情以及今年亚运会停工的影响，本年度的新房供应量会有所减少，但很明显，未来杭州的新房供应量不会少。亚运后，在人口净流入放缓的前提下，楼市供需不平衡的状况可能会有所缓解。 而这年均1600万方的开发量分配到各区，我们可以看到主城区仍然是新房供应的主力。文件中提到，主城区（含钱塘区）新房年开发量不少于400万方，是占比最高的区域。不过，主城区核心板块土地资源稀缺，这400万方的指标很大程度上还是需要依靠钱塘区来完成。而萧山区以320万方年开发量、余杭区以220万方年开发量，位列第二、第三大新房供应主力。 所以后续城市发展的潜力最高的应该也是这几个区块（大江东，萧山，余杭的云城，以及外溢的临安）。 最后谈谈金融面的影响。 说起金融面，我比较关注的是阿里等互联网企业对于杭州的影响，提起杭州的产业，以阿里为代表的互联网企业可以说引领了杭州最近十年的分骚，余杭区更是凭着未来科技城的崛起一步登天。但是2021年开始的互联网企业的股价大幅度下跌，进而带来的一波裁员潮让很多人陷入了恐慌。 阿里可以说成就了杭州进10年来的快速发展，但是停下来思考一下后，阿里带给杭州的除了从宜居之都变成996奋斗逼之都外，也就是杭州房价的快速上涨了。 同时，最近两年又有点妖魔化阿里了，阿里就是一个企业，只是杭州拿了阿里作为宣传的名片，正如曾经的深圳的华为。 分析一家企业的时候，我们总会去看营收，净利润，市盈率(PE)，市盈率增长率（PEG） 以一家上市公司的角度去看杭州的话，总的房价是一个上市公司估值，GDP是杭州的营收，一般财政预算收入相当于净利润。市盈率就是估值除以一般财政收入，市盈增长比率则体现了杭州讲故事的能力，其实从18年开始杭州的一般公共预算收入增长率已经开始慢慢走低了。在互联网泡沫破灭和亚运会的红利消失后，结合疫情的影响，短期PEG的市场情绪可能会进一步走低，杭州有可能面临一段长时间的横盘或者阴跌的时期。 至于腰斩，你要考虑杭州虽然很多二手房挂靠，但是实际上暴雷的，着急卖的并不算很多，很多房子买入成本也就1万一方，租金5000一个月，租售年化收益率超过6%，压根没人卖。 |
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总的说来，杭州的房价是短期可能有风险，中长期没啥事，具体买房的建议是，优先土地供应量大的区块（以杭州市政府的配套能力，后续如果配套跟上，可能涨幅会更好。 |
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现在的房价不论是涨也好，跌也好，已经是大部分人不可能依靠自己能够买得起的价格。在经济下行的大环境下，以前绰绰有余的，中产现在也捉襟见肘，还房贷。 房价上涨的话，能不能卖出去？有钱的人大有人在，肯定能卖出去的。房地产价值的上涨。是透支了一部分人未来30年的劳动价值。通过贷款的形式已经释放出来了货币。把未来的钱都集中在这些年集中放出来。钱也并不会凭空消失。在接收的上游。能积攒一大部分财富。有钱人还是很多的。 房子已经越来越不适合依靠劳动创造财富通过工资的形式来获得。没有在集中爆发的这些年，通过房地产也好，各种风口价值投资也好，来获得财富的情况下，以后就更难了。风口也关闭了。房地产也退潮了。社会的生产效率并没有得到巨大的提升。 工资水平很可能会倒回到10年的以前，以那时候的工资看现在的房价，不忍直视。 在经济快速增长，透支未来收益的这些年，获利的那一部分有哪些人？拆迁户，部分炒房客，金融行业。其实政府都算不上，政府已经把麦迪的这些钱用于公共服务，现在各种便利的基础设施优美得环境已经透支，并且仍有负债！ 大潮退去。游到深水区的幸运儿们。仍然能够腾风破浪，继续前行。被退去的潮水留在沙滩上的。风吹日晒，举步维艰 房价腰斩不腰斩已经没有意义了！买不起的还是买不起，买得起的还是很轻松的，降了，你不会是受益者。又一轮上涨只要不买房反而能让你的生活更惬意些。 |
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坐标杭州， 腰斩到不至于。。如果你是要买房，建议摇号买，否则的话二手房不要轻易上车。目前杭州二手房有些区域倒挂严重。。 |
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不会的 知乎上的杭州佬会用口诞捍卫的 |
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腰斩不至于，但是和最顶峰比，降个30%-35%是没有问题的。 |
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肯定继续跌，字节飞书都开始裁人了。阿里也要继续裁人。 |
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想什么呢，谁会把衣食父母给搞腰斩了，必须好好养着好么 |
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我17年来的杭州 隐隐感觉 杭州这几年楼市不太对劲 没上车的最好别摊这趟浑水 。即使后面楼市杭州大涨 多出100万去买房 也没关系 。千万别去摊这趟浑水 |
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坐标南京 前天 桥北业主群里有个中介发了一套房源 明发那边之前挂160多的房子 出来一套挂的是83 ···· |
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杭州以后的房价 就我看到均价20万一平？ |
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闹呢，这几年杭州全国卖地第一 这几年盖了多少房子？ 去年人口净流入多少？ 流入人口减少，大量的新房， 杭州二手房挂牌量（各区全部类型房子）31万多了，算上自主挂牌31.6万，现在平均每个工作日1300+的新增挂牌价，现在一个月卖的能追上一天的挂牌量？ 20年关注的时候发帖，挂牌量17万，有人嘲讽25万才会爆，21年发帖25万了，有人嘲讽35万才会爆，现在31万了，谁来跟我预测一下45万才会爆？ 作为一个曾经的刚需，现在一点都不慌，不到60万套，都说明杭州的房地产安全可靠没有泡沫，这是我们不配享有的福利，让浙江富豪买起来。 |
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被炒起来的房子，肯定会跌，但位置好的不会跌，房子的价值取决于位置和交通，医疗，教育等多个方面，所以房子配套的优秀资源越多，价格就越高，毕竟优秀的资源是有限的。 而且杭州每年净增人口那么多，人口红利也是支撑杭州房价的最基础条件，按普通人选择的房子总价来说200-300W的人群是最多的，所以不太可能对半跌，除非杭州一直大量开发新房，供远远大于求的时候才会跌。 |
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比最高点跌了不少 我家三套房子+起来跌了差不多接近400w 不过我家里买的早 然后17年换了两套房子 现在打3折都能赚不少 所以无所谓跌就跌吧（理财的话我也没这个本事去炒股基金来赚钱 ） 我觉得要在跌一跌吧 我自己有房子了也没啥房贷压力 挺希望年轻一点的男孩子也不用被生活压弯了腰。 杭州的房价其实有一点不合理的 就业的话杭州会比北京上海各差两档 一档 高考难度和录取难度的话 浙江远比这两个地方高 浙江人唯一的高考红利是考浙大的天坑容易 （不过如果是一个家境不好的男生读个浙大天坑大概率未来发展不如温医大眼视光） |
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别说杭州，北上广身的房子都有可能腰斩。人活着，是为了追求美好的生活的，而不是做奴隶。 另外说一下当下大环境，国家都在讲大市场，地区发展不均的问题，试想一下，如果大市场建立了，各地区经济都有各自长足发展，还会有如今畸形的北上广深杭吗 |
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有这么多眼巴巴等降价的那就不会大跌 哪天房子什么价都无所谓了才有可能 |
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会，你慢慢等吧。 （空军是没法说服的，哪怕当年那些看空的专家都已经用吹空赚的钱买了好几套。） |
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刚需就买，然后再也不要看楼市。或者孩子要读书整个老破小暂住吧，还能省钱。五六百万整个房子累不累…吃利息（虽然也跌了）不香吗 |
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