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[商业财经]如何看待碧桂园停牌? |
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碧桂园宣称4月2日停牌 https://wap.eastmoney.com/a/202403283028243916.html |
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有没有一种可能性是，碧桂园裁员裁到大动脉了，连写年报的员工都没了，3月28日上午据说来了2大巴的前员工到碧桂园总部讨薪 |
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碧桂园怎么在粘贴复制恒大的路啊？ 恒大裁员降薪，碧桂园也有裁员降薪。 恒大债务重组，碧桂园也有债务重组。 恒大审计是普华永道，碧桂园也是普华永道。 恒大不及时发布财报被停牌，碧桂园也不及时发布财报被停牌。 许老板把自己的钱借给恒大，杨老板把自己的钱借给碧桂园。 恒大在香港被提请清盘，碧桂园也在香港被提请清盘。 其实不止是碧桂园，一些面临困难的房企都或多或少走了同样的程序。 挺有意思的，房企以债起家，以债落幕，算不算一种循环？ 说回正题，上次恒大财报这么难，是普华永道不干了，换人，最后结果如何呢？ 证监会告知书称，许家印决策并组织实施财务造假，手段特别恶劣，情节特别严重；夏海钧组织安排编制虚假财务报告，手段特别恶劣，情节特别严重 我不知道碧桂园所说的“工作量大、复杂度高”指什么，希望不是跟恒大手法一样，普华永道圆不回来，直接摆烂了。 当然，猜测仅代表猜测，问题分析不能捕风捉影。 为什么碧桂园2023年财报会延迟呢？ 这里需要提到，2024年3月有一笔债务利息需要支付，碧桂园违约了。 在2023年，碧桂园采取了高管降薪，削减行政费用的措施，之前还有大规模裁员降薪等行为，能看到它在尽力省钱自救，可就算如此，2024年也出现了利息还不上的情况。 对于资本来说，你省吃俭用，最后连支付利息都困难，那么2023年到底有没有钱，钱去哪了就很值得关注。 这影响资本对碧桂园还款能力和未来发展的判定，如果资本发现在碧桂园穷极手段后，赚不到钱也搞不来融资借新还旧，如果资本发现碧桂园已经开始做“善后”工作，内部瓜分资产准备摆烂，那么资本将离场并还不讲情面。 Ever Credit Limited（呈请人）于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请 这就是资本反应之一，有些脾气大点，更加谨慎的投资者会抢先动手，避免恒大那种事发生，突然资不抵债，想要钱都费劲。 另外，对于碧桂园来说，股票停牌已经没有所谓。 |
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这走势，完全不存在保护的必要，暂时抛弃股市，换点时间，想办法给自己创造一些利好，以对冲2023年财报的颓势，合情合理。 咱们老百姓说，当孩子不敢给你看成绩单的时候，那肯定是考砸了。 不过，聪明孩子会先把成绩单藏起来，等有了好事再给你看，功过相抵，不挨打。 而咱们害怕的是，孩子把成绩单藏起来，破罐破摔，准备离家出走或者摆烂。 最后，希望碧桂园的延迟财报真的没有套路，仅仅是“工作量大、过于复杂”。 |
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走钢丝最燒的一个跌落了。 你觉得他幸运，我觉得他是一个实验品。 我印象深刻的房地产老总，有那么几位，经历过海南房地产危机的万科老总王石，被微小版三道红线打击的万达老总王健林，恒大与碧桂园。 当年的海南房地产泡沫也是政府动手引爆，仅仅是调整了银行的准备金，大量的银行出现现金荒，然后就是收贷，房地产商现金流出现问题，破产跑路，留下烂尾楼，王石就是跳出来的幸运儿。 王石的发家史是依靠其前妻家的势力，通过将北方的玉米倒卖到南方，获得了第一桶金，那个时候物流不发达，你能拿到南下火车的车皮就意味着钱，我觉得估计也是提前听到了风声，先跑路了，不过几天暴富的诱惑能抵达也是狠人，所以万科喜欢开发商业地产，这种流动性更高的资产。 国家鼓励房地产走出去，是用国外项目反哺国内经济，增加就业，结果万达在国内发债，然后大量购买国外资产，银行直接出手，限制老王贷款，老王不得不大量售卖自己的商业地产用于补充现金流，不过未来谁都不知道，在19年前万物竞发的房地产被疫情打击的一文不值，疫情前卖出太赚了。 老王卖产业的时候，大多数房企都没有被银行限制，相当于老王上了黑名单，大家都有资金来源，你没有，你只能贱卖了，所以王健林在出售大会中传出摔杯子的传闻。 至于国家为什么要打击万达，万达直接借美元债，在国外花，没有流入到国内，也没有为土地财政做贡献，上面还有保万达的必要吗？还有一点这是银行业三道红线政策的试点，刀快不快，找头猪试试效果进行了。 碧桂园是感觉最灵敏，因为我在大学毕业后与好友聊天中提到花溪房价降了，就是碧桂园的降价消息，我第一反应是碧桂园感觉太快了，我在2019年就觉得房地产是不太行了，我觉得碧桂园太快了。 至于三道红线，在疫情时期，这些民营房开企业没有现金流，导致土地流拍过多，土地收入锐减，最后还是亲儿子城投公司顶上，城投公司本来就是做土地整理与出让业务，没有时间与人员做土地开发 业务，那么为什么要给不听话的干儿子那么多资源。 当民营企业不能为土地财政做出贡献之后，受政策打击是必然。 我对三大话题性的房开商的印象是，恒大就是不要怂，只要自己死不了就死也要扩张；碧桂园就是走钢丝，需要时刻紧张；万达就是孙猴子，大闹一场，压在五行山下，出来后发现兄弟们死的死，伤的伤，反而自己成最好的了。 |
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我在想，企业经营得是好是坏，真的与管理有关系吗？万科、万达、恒大、龙湖、融创、碧桂园，他们的管理风格和模式千差万别，然而结果却没什么两样。管理到底有什么用？ |
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去年12月份交房，预交了一年的物业费，现在三月份，又在催缴物业费，听说物业几个月没发工资了。物业可是优质资产。 |
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过去的三强，房企的标杆，恒大、碧桂园、万科，就这样或者轰轰烈烈，或者悄无声息，或者扭扭捏捏得被时代抛弃啦。回看2021年以来的楼市，现在复盘，他们似乎都没有做错什么，貌似连“三道红线”这种政策性大雷，即使当时没有出台，他们现在仍然撑不住，这就是最恐怖之处。 最简单来说，就是房地产销售额断崖式下跌啦，现在的房地产销售额及销售面积，撑不住这些全国性房企的存在，你再好的负债比或者现金流，也撑不住营业额的大幅萎缩，扛不住就是扛不住，怎么努力都没有办法，遑论现在消费者被教育得期房很可能烂尾，买都不敢买。 如此，土地财政难以为继，地方政府的现金奶牛拉胯，房产税该来了，其实政府里的智库都没想到房地产三年就拉成了这样，就比如他们在总和生育率1.9的时候严格计划生育，闹出如今的状况，船太大，不容易调头呀。 归根结底呢，时代变化太快，群众无意识的集体行为反而是社会前进最大的推进器呀。 现在就看房产税多会出，逼急了也快，毕竟欧美探索了几百年也就那么些税种。 |
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应该说这个结果并不意外，反而是意料之中的必然结果，之前发布其他的文章时就说过，强调保交楼的最终结果时无法对投资者交代公司的收入、利润情况。股票市场的投资人是要求公司的盈利能力，而作为业主是需要碧桂园履行自身作为开发商的义务，正常情况下这两者并不相冲突，但是已经暴雷出险的碧桂园实际上就是资不抵债的情况，公司的治理导向时履行应尽的责任就是逐步的化解债务，甚至眼下的情况就是举全公司之力收拾烂摊子，总而言之都是自己日积月累欠下的债。 这种情况表明碧桂园可能遇到了一些内部运营或者财务方面的问题，导致无法准时发布业绩报告。停牌意味着股票将暂时无法交易，这通常发生在公司面临重大事件或有重大信息未能及时公布时。 这对投资者造成了不确定性，因为停牌可能导致他们无法在短期内买卖股票。这也表明公司面临一些严重的问题，可能会对股票价格和投资者信心产生负面影响。 |
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噶 |
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房企不好过说白了就是房子卖不出去，不够怎么凑钱还债，只要房子一直都卖不出去，倒闭都是迟早的事，决策好与坏只不过是改变倒闭的时间而已。房子卖不出去主要还是流动性锁死，不让降价，这也是没有办法的是，如果放开流动性，房价必然暴跌，这几年杠杆买房的直接资不抵债，除了跳楼没有别的出路，房价每下跌1%就有成千上万的人上天台，不管怎么说老百姓的性命怎么也比房企重要，所以只能让房价阴跌几十年慢慢消化泡沫，只不过苦一苦房企而已。 |
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这还用想，管理层已经确认公司必死无疑 |
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碧桂园破产是必然的，就看看如何体面退出舞台。 强如万科还一头肿包，顾头不顾腚，一家欠债一万多亿，地块在城乡结合部居多，现在房价卖不上去，房子卖不出，每年光利息就达千亿，玩毛线！ |
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杀四郎，夺碉楼。 |
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停牌的直接原因不就是碧桂园拟延期刊发2023年年度业绩。根据规定碧桂园将于港股休市后的4月2日首个交易日停牌。如果上市公司在停牌18个月后未能按期复牌，将被港交所摘牌。 这才哪到哪，人家该赚的钱早都赚完了！ 碧桂园，全名“碧桂园控股有限公司”，公司成立于2006年10月，注册地为“开曼群岛” 碧桂园2017年全年销售5508亿元跃居中国第一，首次跻身世界500强2017—2021年， 碧桂园连续5年位居中国房地产销售额首位2016年到2019年， 碧桂园累计分红派息13次，累计派息630.3亿港元； 2020年，碧桂园全年现金分红100.38亿港元； 2021年，碧桂园共拿出了70.59亿港元进行分红； 直至2022年碧桂园方才停止其巨额分红； 杨氏家族在碧桂园集团股份占比常年超过40%； 我们不去计算历史的股票减持收益，仅2016—2021年分红最少320亿元，请注意，这是直接分红到手的现金，不是身价。 时至2022年底，杨惠妍出售碧桂园服务7.03%股份，套现超50亿港元； 2023年7月19日，碧桂园服务总裁李长江清仓式减持公司股份，套现约2824.72万港元； 2023年7月30日，杨惠妍捐赠20%碧桂园服务股权给国强公益基金会，价值约64亿港元，该基金会创始成员为杨惠妍的妹妹杨子莹，慈善公益基金不允许被清算。 2023年7月31日，碧桂园发文：将积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持； 2023年8月7日，碧桂园未能支付两笔美元债利息，正式步入暴雷期。 给大家做个总结：赚钱归家族，资金转移境外，债务找国家！！！临近暴雷，首先想到的是减持套现跑路，隔离风险。 碧桂园的外部债务，虽然只有1.6万亿元，比恒大的小一点，但是如果爆雷，引发的后果，不一定比恒大的小。 |
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大家一起发财噶 |
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3月28日晚间，碧桂园在港交所发布公告，延迟刊发2023年度业绩，同时董事会会议也将延期举行。另外，该公司将于4月2日9时起暂停在联交所买卖。 |
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对于延迟刊发2023年度业绩的原因，碧桂园在公告中解释称，由于行业持续波动，该公司面临的经营环境日趋复杂，该公司需要收集更多信息以做出合适的会计估计及判断，以将行业及该公司的变化合理反映于截至2023年12月31日止年度的合并财务报表。 同时，由于该公司债务重组工作仍在进行，鉴于该公司项目数量众多，分布广泛，相关尽职调查涉及的工作量大、复杂度高，该公司需要更多时间去收集相关财务资料。因此，该公司2023年度业绩将无法遵守港交所上市规则第13.49（1）条的规定于2024年3月31日前刊发。 碧桂园方面在公告中表示，经过审慎周详考虑，公司现阶段不宜就二零二三年度业绩刊发未经审核管理账目，原因是有关管理账目后期可能仍有调整，使得未经审核管理账目未必能公平反映集团的财务表现及状况。 实际上，碧桂园延迟发布业绩早有预兆。 以往，碧桂园都会在正式发布业绩之前发布相应报告期的盈利警告，今年，其迟迟未发布2023年业绩盈警。 此外，碧桂园原定的董事会会议也将延期，碧桂园董事会表示，董事会及该公司管理层正致力于继续积极与债权人洽谈有关债务重组问题，同时将继续与核数师紧密合作，尽快公布2023年度业绩报告。 根据港交所上市规则，如果该公司不能在2024年3月31日前公布2023年度业绩，该公司股份将根据上市规则第13.50条的规定于2024年4月2日上午9时起暂停在联交所买卖。 碧桂园董事会认为，停牌不会对该公司的运营产生实质影响，该公司境内保交楼工作及境外债务重组工作均有序推进。 公告还披露了碧桂园保交付及化债近况。 2023年，碧桂园及其合资企业和联营公司累计完成交付房屋超过60万套，累计交付面积7162万平方米，范围涉及全国31省249个城市。 该公司表示，继续积极响应监管号召，明确企业主体在交付过程中的主体责任，坚持资金专款专用、严格管理预售监控资金，同时借助国家和地方政府对行业的各类扶持政策，依托政策助力项目交付工作。 保交楼供应商层面，碧桂园称，与主要承建商及供应商保持持续沟通，确保各方对项目进度和资金安排保持共识，通过协商合理的付款计划，继续切实保障项目的正常运转并完成保交楼任务。 流动性方面，碧桂园称，公司正通过盘活大宗商业等资产、压降各项非核心非必要的经营支出等方式，稳守保交付底线并设法改善流动性状况。 按照规划，2024年碧桂园预计交付量仍超48万套。尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心。集团董事会主席杨惠妍指出，我们的管理机制完善，企业文化优秀，团队稳定团结，同时也得到政府支持和认同，这些都会支撑我们把今年的交付工作做好。 碧桂园续称，公司高度重视债务风险化解。过去数月，公司一直与财务顾问及法律顾问合作评估集团的状况，制定债务重组方案以缓解当前的流动性问题。于该公告日期，公司仍在与财务顾问及法律顾问进行有关工作。公司亦积极与债权人进行建设性对话，在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，加快制定各方一致同意的重组方案。碧桂园希望各利益相关方保持对公司的信心，并支持公司继续努力推进务实可行的最佳重组方案，实现长期及可持续的资本结构。“倘本公司通过努力取得重大进展，将适时向市场公布。” |
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碧桂园，给你一个五星级的停牌体验。 |
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如果活不下去，而又不能公开说自己死去，那么现在这种情况是否预示着他和目前很多人一样，卷又卷不动，躺又躺不平？ 即便曾经的风光无限，现在看来都像是昨天发生，但是这种无可奈何的停牌有太多的内容可以去探寻，只是风光过后的一地鸡毛，再无当日的门庭若市了。 |
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以前物业费是10号交，现在6号就给收了，不过卖了，以后好不好都与我无关咯 |
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同一个数据，填四个报表发给四个部门的公司，能撑到今天。 讲真，杨老板已经算是厉害的了。 |
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该来的总会来，三年前我最不看好的头部房企是碧桂园，我觉得暴雷顺序应该依次是碧桂园、恒大、融创。 恒大爆我一点也不意外反倒是觉得来的太晚了给群众造成的损失太大了，碧桂园能狗到现在应该得益于没像恒大那样折腾业务多元吧。 |
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碧桂园年报推迟早就有预期，由于无法在2024年3月31日完成2023年年度报告，按照港交所规定，需要停盘。 核心原因，还是房价下跌惹的祸，碧桂园项目很多，房价下跌情况下，如何进行财务处理比较复杂，一些债务需要和境外债权人之间进行协商，年报拖延很正常。 一般上市公司推迟年报，多半没有好事，不是法院有诉讼就是一些财务问题上市公司无法及时解决。 结合近期万科资金链吃紧募集资金，万达集团出售万达广场还债，这个行业，已经到了行业最艰难的时刻。国家和各地政策不断出台救市政策就知道问题的严重性。 |
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现在碧桂园出现任何新闻都不足为其了，恒大走过得路，碧桂园一步步跟着走。 3月15日碧桂园发布公告称：任职超17年时间的3位独董突然集体辞职，三位港股大佬就此与碧桂园分道扬镳！ |
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值得注意的是，此次突然集体辞职的黎明、石礼谦和唐汇栋在港股圈地位非凡。 黎明在上世纪80年代曾为香港会计师公会会长，唐汇栋作为律师在香港执业超过40年，两人退任前，在香港上市公司之中，只在碧桂园保留董事职位。前立法会议员石礼谦，号称香港上市公司「董事王」，在碧桂园之外，仍在14家上市公司做董事。 三人对于碧桂园意义非比寻。常公开资料显示，自碧桂园上市前的2006年底，三人出任碧桂园独董，到如今与碧桂园携手走过了17年时间，目前三者年龄均已过七旬，其中黎明今年79岁，石礼谦78岁，唐汇栋73岁。 在碧桂园困境之下，长期担任“智多星”岗位的三人突然离去，对此三位大佬在公告给出的解释是“因有意投放更多时间于彼等之其他职务，与董事会之间并无意见不合”。 碧桂园搞到现在，化债压力到了一个集中爆发点了，近期关于碧桂园的债务问题，爆发了很多消息。 前两天，碧桂园被爆出密集的股权冻结，涉及旗下多个子公司。 根据天天眼查的信息显示，碧桂园地产集团有限公司近期新增多条股权冻结信息为： 深圳市帕拉丁五期股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳市汇信二十二号投资咨询合伙企业（有限合伙）、深圳市碧基实业发展有限公司等，冻结股权数额从3900万至67.05亿元不等，合计冻结股权数额超百亿。 据相关同行了解到碧桂园近期在债务问题处置上的做法，让众多债权人慢慢失去了耐心，无数债权人已经准备把事情搞大，基本上属于是鱼死网破的打法。 把事情往影响最大的方面搞，不管是境内股权冻结，还是境外的清盘都是如此。特别是清盘这件事，海外债权人的胃口很大，态度很强硬，碧桂园在现有框架下估计很难搞定。 不出意外的话，碧桂园接下来还有很多的意外。 在“房屋回归居住属性”大背景下，房屋不再具备较强的投资属性，属于房地产二十年得繁荣也将一去不复返。 |
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一些碧桂园期房，尤其是大城市的，地段还行的，孕育了一定的机会。 |
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正常操作手段。 重大事项调整阶段，一是自我保护，二是保护股东利益。 房地产市场的危机和表现大家已经是心知肚明。连vanke都得借助大行度过难关，何况其它房企。 在当下房地产找不着方向的条件下，怎么卖往前走都可能有风险，除了正常的业务外，扩张不是好的选择。采取保守策略并无大错。 但是，危机之中，机会更多一些。只是当下的环境还是无法充分利用机会，只好战略收缩一下等待时机。 |
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好似，开香槟 |
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做得好，建议效仿融创，部分楼盘立即停工 |
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房地产是周期之母，房地产崩了大概率会把经济也带崩吧，当然目前的情况也差不多了～没有好的行业，严重内卷，大学生基本没有工作机会，各行各业都在裁员 |
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