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[商业财经]蚂蚁集团杭州退地，周边房价直降 2 万仍无人问津，哪些信息值得关注？ |
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据钱江晚报报道，近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。 杭州市规划部门在问政平台上解答热心市… |
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炒房的人不值得同情，但是杭州确实玩的花。 2020年10月，蚂蚁集团27亿拍下了之江地块 (之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块) ，准备打造为蚂蚁总部，然后之江房价一路涨。 2021年8月，蚂蚁集团13亿再次拍下了一路之隔的之江地块 (之江度假区单元XH1708-02地块)，准备将两块地连成一片打造蚂蚁全球总部，总体量80万方。 2022年7月，蚂蚁集团向规划部门申请终止一期买地合同。对这件事，杭州秘而不宣。 2023年7月，西湖区政府发布了《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，蚂蚁总部园区一期（杭政储[2020]67号）项目在列。炒房客奔走相告，蚂蚁总部即将动工了。一个月后，之江地块体量高达117万方的云启之江开盘，在蚂蚁总部的预期下3070套房子引来16532组登记，4个月清盘，成为杭州2023年的新盘销冠和现象级网红盘。 2023年10月，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块，东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言，蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。 2024年3月，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。不少人判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。 如今规划部门给了答复，二期已经退地，一期退地申请也已批复。 尘埃落地。 |
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多好 ，感谢炒房客高价炒房，为社会做贡献，后面降价卖不出去，钱和房子被套，没精力去炒其他房，百姓买到便宜房，政府卖了地，开发商拿到钱，简直就是秦始皇吃花椒，赢麻了 |
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牛啊，下一步可以试试，宣告把国家部委搬到雄安，然后卖地，不限购，二十万一平，把周围一圈全部卖掉，大赚一万亿。最后说因为天气原因不搬了。 |
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杭州之江有一根吊形半岛神似君士坦丁堡。 |
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杭士坦丁堡 江字辈的时任总督以为此地钱塘江、富春江、浦阳江三江交汇，风水甚佳，且周边地势平坦，风景秀丽，适合画饼。 |
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三江汇 这就是伟大的“三江汇”宏图，被誉为杭州最后的宝地。当年师傅愿景是一张白纸好作画，要打造一个“未来城市”。虽然赛博之都的各色“未来科技城”、“未来社区”遍地开花。但三江汇有精罗总督背书，定位甚高。房东们更是心潮澎湃，目标价要保八望十。 |
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后来形势出现了一点偏差，总督下课了。三江汇的开发方向也略做微调。 |
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这些才是房价直降2万的真实原因。 蚂蚁退地秘不发丧确有其事，但也只是覆巢之下滚出来的一颗大一点的蛋罢了。 |
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我就好奇一件事，那些为炒房团叫屈的是什么人？杭州房价不便宜，随随便便四五万一平，那个地方据说6万一平，也就是说100平等于600万，当今中国人均收入不过4万，600万需要一个成年人不吃不喝150年，炒房团的人拿出一个普通人150年的收入，你居然还心疼他，你咋不心疼下自己？ 正常人买房都是紧靠学校，医院，交通，商场的，谁听说是买紧靠在一个公司总部的啊，除非他在该公司总部工作，而这些炒房团的人既然不是在蚂蚁工作的，那就是说这些人买蚂蚁集团总部附近的房子本身是想噶韭菜的，那些后来陆陆续续在蚂蚁总部工作的人的韭菜。 而对于一个随随便便拿出600万，然后准备收割中产钱的群体，你也想共情，你配钥匙吗？你配吗？ 那些鼓吹豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分账，你先想想自己是百姓还是豪绅。 |
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现在2024了，我看现在还有哪里的网友瞧不起我们东北？ 质疑–理解–成为，东北作为全国的测试服，只不过是领先几个版本罢了。 |
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杭州这一手，确实是老六啊。！ 这次蚂蚁集团退地四十亿，涉及两块地皮，总计八十万方，昔日的之江度假区蚂蚁集团总部计划告吹，这本是商界的常态，毕竟市场变动，阿里不再专注于地产开发也属正常，但是杭州的操作真的是六啊 为什么称杭州为“老六”，因为杭州市规划部门在问政平台上透露，蚂蚁集团早在2022年7月就提出了终止合同的申请，但市里却秘而不宣，继续卖地卖房，2023年7月，楼市低迷之际，西湖区竟还将蚂蚁总部地块列为重点攻坚项目，引发市场热炒，所以购房者满怀期待，认为之江板块将成为房价反弹的领头羊，仿佛看到了下一个钱江新城的崛起。 云启之江项目开盘后，虽然吸引了大批购房者，但是现在却传出蚂蚁不搞了的消息，让那些提前埋伏在之江板块，期待从蚂蚁高管和员工身上捞一笔的炒房客，如今恐怕是想哭都来不及了啊。 明明已经退地，却还打着蚂蚁集团总部的旗号继续卖地，高位出货，这无疑是对市场的不负责任，如今该板块的二手房价格已下跌超过百分之二十，部分小区跌幅更是超过三分之一，炒房客血本无归。 对于这样的骚操作，我们只能说玩的真是开心啊。 |
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实际情况是，22年七月，蚂蚁就退地了，但是杭州政府玩了个花活，密不发丧，甚至在23年年中杭州房价血崩的时候，把蚂蚁地块放进重点攻坚地块。把之江的房价推到顶峰。 然后…房子卖完了，跟你说，哦，蚂蚁不在这里建楼了，蚂蚁搬家啦，哈哈哈哈哈哈哈哈哈 |
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政府三令五申，天天扯着喇叭喊：房住不炒。 结果不当一回事。 现在炒房亏了：政府对房价下跌坐视不管，将会让政府公信力荡然无存！ |
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这里的两块地，蚂蚁集团都退了！附近有业主单价6万元买的房子，如今3.9万元无人问津 据钱江晚报报道，近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。 杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复： 位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。 记者此前从相关部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。 |
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二期地块区位图和效果图 |
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40亿元拿地欲打造全球总部 2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。 2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。 2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。 据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。 值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。 同年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。不少市场人士判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。 |
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当地楼市曾躁动 而据上海证券报报道，在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。” |
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之江板块二手房挂牌价上涨 之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。 “蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。 另外，潮新闻客户端报道，家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。 “当时并不觉得这个价格高，市场好，也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说，2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别甚至超过7万元/㎡，一片繁荣之下，也没觉得自己买高了。 “但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。” 潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。 |
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编辑|何小桃 盖源源 校对|卢祥勇 |
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每日经济新闻综合钱江晚报、上海证券报、澎湃新闻、潮新闻等 |
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这里面唯一值得关注的信息就是 官方在2023年7月发布的《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》中，明确标注“蚂蚁总部一期地块今年将计划投资10亿元” 注意时间2023年，但 “位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。 ” 2022年7月申请终止的合同，一年的时间你可以说申请还未通过或者未确认执行，大致还能稍微理解，可你这个“计划10亿投资”是怎么来的呢？ 向一个不想要的项目投资，是蚂蚁的问题，还是官方的问题？ 你怀疑有坏人设套，你却没有办法 根据规定，开发商在销售广告和宣传资料中必须真实、合法、科学、准确地展示信息，不得进行误导性宣传。特别是对于规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件，开发商不得进行误导性宣传。此外，开发商的销售人员也不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施作为说明和承诺，以此来推销商品房并诱导购房人。 开发商虚假宣传了么？没有，按照官方发布宣传，存在蚂蚁一期地块，还投资呢。 你说官方误导你，官方又没收你房钱，给你道歉，罚酒三杯吧。 所以，你不是买来自住，冲着蚂蚁才投资，准备卖给蚂蚁员工，那你就承认投资失败吧。 你以为就这一种玩法？单纯了。 湖南省房地产协会首席经济学家王义高告诉《华夏时报》记者，一些定向出让的土地，实质上早已锁定开发商，“在招拍挂环节，可以一直拍下去，直到拍到为止，反正超过双方约定的价格而多花的钱，最后官方都会返还给开发商。” 知道地王怎么来的么？就这么来的，你看到的价格不是成交价格。 又是有坏人做局。 你以为就这两种玩法？幼稚了。 一直在规划审批，始终不明确的地铁线路。 永远在规划、筹备中的医院、商业、办公区域。 这些我不具体举例了，每个城市都有那么几个“民间传说”，政策扑朔迷离，虽然没有定论，但老百姓就是能清清楚楚知道哪里要干什么，消息哪来的？ 肯定是有坏人做局。 我要多嘴提醒一下大家 你买房子，必须清楚，蚂蚁不被开发商管理，教体委不归开发商管理，轨道交通部门也不归开发商管理，医院同样不归开发商管理。 你看重的所有一切，跟房子没多大关系，它们的利益从头到尾就没跟房子绑定过，别一厢情愿谁会为了房价牺牲自己的利益。 也就是地方会陪房子演戏，仅限于演戏！ |
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看到这则新闻，感觉有着长三角小东北/山东之称的体制城-南京的市民是真的充满智慧。 南京的江北都已经是国家级新区了，为什么地产遭遇滑铁卢？因为南京人是真的看重体制，不要在南京人面前提什么科技、科创、互联网....... 南京人只看单位在哪里，你可能会问单位什么意思？不是公司的意思吗？ 在南京人口中，就职于军公医教、国企、央企的人可以称自己工作的地方叫单位，其他一律只能称公司，这种差异的背后优越感大家自然可以领会。 那么这和江北新区"骗不到"南京人有什么关系呢？因为南京人只认好单位在哪里...... 江宁的GDP那么高为什么南京人不认？因为GDP仅仅是一个数字，哪个"单位"的人均收入高、工作稳定才是真正的王道。 如果有人想推动南京市民认可江北新区，请问搬过去几个机关单位了？都没怎么搬？那为什么要认可？ 不仅仅是南京，东北、山东多少年饱受一些考编话题的热议，现在最终证实这是领先版本出装。 所以从南京这座城市市民基本不"上钩"的情况来看，坚定跟着体制走才是王道...... 大家一定要明白一点，我分析、描述某个现象不代表我支持，但是客观事实就是如此，说到底近几年各项政策颁布后，谁是真中产、谁是伪中产已经非常明显了...... |
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经典空手套白狼手法复刻，先放利好消息，然后暗中收回利好，秘不发丧，利用信息差变现，收割离场，教科书级别操作，建议入选哈佛商学院经典案例。 不过凡事都有代价，从15年开始，80～95这波人被割麻了，反复收割，反复薅羊毛，今后这帮人不信任任何宣传，摆烂躺坪也怨不得人家 删除评论，评论禁用最新排序，都不是我设置的 |
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眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！ 听我劝的杭州朋友，省下几百万不是什么难题。 房地产价值回归浩浩汤汤、势不可挡！ 但是，杭州诈骗犯自媒体和某些中介肯定会炒作，大家要注意分清敌友！ 去年杭州房地产中介和垃圾自媒体依旧炒作亚运会呢，亚运会对杭州甚至浙江房地产利好是在亚运会之前的大拆大建（供需层面属于增加了需求，同时固投爆炸也造成需求增加），而不是亚运会举办的几天对房地产有利好。 当时我明确说了： 很多人把接下来正式开幕的杭州亚运会当做浙江的大利好，一些人甚至认为今年举办的亚运会将带领杭州进入巅峰，其实不然，亚运会没有开幕还可以不断借此做梦，一旦闭幕梦就会加速破碎。 pure日月：亚运会能给杭州经济带来多大的影响？?zhuanlan.zhihu.com/p/658141269?utm_psn=1751603168373583872 今年的春天，房地产似乎一丝小阳春的迹象都没有发生。 大地早已回春，但房地产依旧秋风萧瑟，甚至寒冬凛冽。 不仅交易量和价格上没有往年的小阳春现象，房地产相关营销预算好像也锐减了，舆论方面也没有往年那种凌厉的舆论宣导，这样让我落得清闲，不用像往年那般频繁【正本清源】争夺舆论阵地。 下面我分享几个最新的房地产数据，大家就可以一窥当下房地产价值回归的共识多么强大了，房地产和房价价值回归坚如磐石，大家可以把心放肚子里，别一点舆论炒作就一惊一乍。 （1） 下图为中指研究院数据，其选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征。 数据显示，2024年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比，环比和同比均全数负增长。 大家也要记住，这种机构数据非常保守，因此，实际情况肯定比他们公布的情况更严峻。 国家统计局数据比机构数据则更为保守，但是，也得符合现实，那就是所有城市房价都在价值回归。 最近一些日子，一线城市朋友咨询我的房地产和资产配置的更多些，其中不少属于止损咨询，刚买2-3年，结果就出现百万级别亏损，几年工作努力付诸东流。 |
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（2） 下图为中金研报数据，数据非常惨，商品房成交低基数基础上再创新低。 不仅是二三线城市商品房销售不好，一线城市也不例外。和几年前比，现在商品房销售规模已经膝盖斩甚至脚踝斩。 据中指研究院数据，万科2024年1-2月累计销售额为334.5亿元，同比下降42%。这表现可以说很惨了，但是已经优于大部分房企。 |
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（3） 根据金融监管总局数据，2023年银行发放住房按揭贷款6.4万亿元；2023年按揭贷款净减少6000亿元；4Q23按揭贷款余额同比下降1.6%，环比3Q23的-1.2%继续下降； 房地产贷款占新增贷款比例从2017年的40%以上降至负增长，但是“基建+制造+普惠+绿色”贷款占新增贷款激增，短短四年从35%涨到75%左右。 这个数据其实可以反映国家意志——将有限的资金投入到产业转型升级上面，而不是继续走房地产这个不能承载未来、不能带领中国继续腾飞的老路上！ 最近几年我国在新能源、芯片、大飞机、高铁等领域取得的成绩离不开国家对资金流的合理引导。 |
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人口决定了房地产的命运，人口百万升值千万级别负增长，史无前例，《【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！》。 大家千万不要轻易被一些混淆视听甚至颠倒黑白的言论给忽悠了，房地产诈骗集团的无限后退模式已然破产，他们只想死皮赖脸忽悠诈骗到底！ 铁打的事实证明——我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，帮助这些朋友没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。 |
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以下是2019年的一个评论，前几天我的这个留言被点赞所以翻出来看看。 |
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这个评论非常典型，认知低下、没有基本分辨能力，所以受迫害妄想症把我扣上骗子的帽子——我不是房地产专家（我当然不是，房地产专家都是忽悠人高位接盘的骗子），所以我的分析大家别听/信。 实际上如何？ 路遥知马力，时间和事实证明，我才是知乎财经领域最大的良心和智慧，我一人灭了知乎一堆房地产自媒体诈骗犯。 当年知乎上理性声音还是很多的，当时评论区还是有很多朋友帮我驳斥这种对我造谣抹黑的评论。 这种人身攻击、以恶度人的评论我一般看到就拉黑+删除掉。 但是，当年我还是留下了，就是为了今天这效果，警示后人。 |
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过去4-5年，我的系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友精准地在估值峰逃顶。 截至目前全平台帮助近10000咨询的朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。 这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。 |
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过去几年，我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我，甚至侮辱攻击我的粉丝，大家要分清敌友，不要被人带节奏。 选择大于努力，关键时刻的选择决定你的一生。 真知灼见不听，任由非理性上头，甚至无脑信房地产诈骗犯颠倒黑白忽悠，注定没有好结果。 几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？ 对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 全网论实打实帮助过的人以及金额，就没有可以看到我尾灯的人，可惜很多人不珍惜，宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道，结果自己亏损严重，诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。 有的人，真的神仙难救。 落水了，他们只会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不领情怪得了谁！？ 救世主很可能已经多次要拯救他们，可是他们非但不珍惜还恶语攻击，这种人当然不配有幸福人生了。 如下图网友留言，2020年深圳房地产炒作最盛时期，听我一言都会节省几百万，不会把自己和家人送进万丈深渊！ 2020年深圳的朋友但凡听我一言，节省资金最起码200万元起步，深圳普遍跌幅20%-30%，局部腰斩！ |
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2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。 如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。 不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。 |
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务必记住：2018年就是我国房地产的顶部！！！ 休想用个别城市个别地段房地产行情混淆视听，股灾期间上涨的个股不能掩盖股灾之事实！！！ 现在二手房挂牌量猛增，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。2023年初，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相的家伙上当。 我老早就说了疫情的2020年是房地产套现最后的时机（历史文章有证《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》），有些人就是不信科学系统性分析，而听唯利是图中介胡说八道、颠倒黑白，最终万劫不复！ 2023年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，现在，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了！ |
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其实很可能他才是炒房客极其利益集团诈骗犯，我动了他们的利益，所以先发制人抹黑造谣以此来引导舆论形成对我的抨击局势，这样我或许会闭嘴，他们可以继续乐哉乐哉忽悠更多不明真相群众。 我挥洒了一江的智慧，可惜有的人一瓢都接不住！ 如果您对房地产未来发展还一窍不通甚至认为还会大涨，我建议您把最高层论的断读10遍——“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”！ |
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《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！》链接： 【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMDE0NzI2NA==&mid=2650043501&idx=1&sn=fc7988ad173144f750adbe8e40b1e9d1&chksm=f0b701c2c7c088d4044f36ae5ea8f6c3a6c9c8678e763b76b3d54f1e0e766c2857e85c9d0b91&scene=21#wechat_redirect 我很烦听到有人说大城市核心地段房产不会跌还会涨，这种人肯定没有经济常识，认知浅薄还到处误人子弟、害人不浅。 这是上海黄浦，1年时间不到，均价从13万/平米到跌破10万/平米。 房地产营销诈骗犯不会要说黄埔不算核心区了吧？深圳豪宅跌幅更大，然后也把深圳开除“一线城市”行列？ |
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强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读： 1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。 2018：为什么我认为房价要跌！492 赞同 · 661 评论文章 |
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2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。 站在2019年看——中国房地产最后的五年1403 赞同 · 292 评论文章 |
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3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。 房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4262 评论回答 |
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网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。 别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。 有朋友说得好：“看多是太美化他们的初衷了，就是无脑带货，只是这个货是房子，佣金更多。”“和基金经理一样是旱涝保收，只要能卖得出货就行了”。 “教父”“老师”“导师”这种好词汇都是被这群财经诈骗犯污名化的。 有些人居然还在喊诈骗犯“教父、教父”，这种诈骗犯有市场就是有糊涂者跟风喊“教父”，要是理性分析并揭露是诈骗犯，怎么会诈骗那么多人？都完全破产证明是诈骗犯，居然还在喊“教父”，可悲啊！ 对唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。 比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！ 别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！ 像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。 被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。 事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。 这就是典型杠杆式诈骗，类似于缅北电诈先给你一点小钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！ 建议你们拉黑昵称/名字带“成功”“财富”“致富”“爷”“哥”“姐”“叔”“公子”“先生”“居士”“德”“道”“仙”“佛”“散人”“大侠”“老师”“师傅”“剑客”“局（团/军/委）座”“*学”“*生”“*才”…… （欢迎补充）的自媒体账户。（这样可以避开90%的骗子，可能有误杀，但是非常值，欢迎补充）。 凡是起名带玄学或者装大师，毫无疑问就是忽悠、诈骗犯。因为从心理学方面，骗子们在起名字就已经开始了骗局。 骗子最喜欢说正确但无实际指导意义的大话！骗子最喜欢搞玄学和阴谋论！ |
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我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。 不遭人妒（恨）是庸才！ 几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？ |
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对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。 造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体和炒房客投机者。 知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。 我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。 |
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再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】 2018：为什么我认为房价要跌！492 赞同 · 661 评论文章 |
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站在2019年看——中国房地产最后的五年1403 赞同 · 292 评论文章 |
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房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4262 评论回答 |
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中国的房价何时是个头？1.2 万赞同 · 2169 评论回答 |
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五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？1321 赞同 · 253 评论回答 |
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疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。 以下是一些朋友分享的最新案例！ 相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。 比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。 等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。 在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。 未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。 |
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为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？ 【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。 【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。 |
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我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。 房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。 你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域） 大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。 中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。 还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。 再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。 重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！） 全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！ 目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。 |
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杭州房地产的溢价率全国最高。 注意，不是房价最高，是溢价率。 杭州真正房子的价值，其实是有的，就是回迁房内购价。举个例子，我住的小区。杭州九和路附近，普福家园是回迁房，他们的内购价是1万多不到2万，也就是拆迁户全是小产权。而隔壁的远洋心里的房价是近5万（2021年数据，现在已经跌到3万多了），事实上，普福家园的地段还要好于远洋心里。 所以一般来看，杭州房价的溢价率是400%。 当然，商品房的价格本来就遵循所谓的市场规律。比如哈尔滨原来8000的房子，现在也跌回6000甚至5000了。但是，这个跟哈尔滨拆迁补偿的价格其实差不出4倍去。一般二三线城市，同地段回迁房的价格和商品房的价格差别一般是3倍以内，哪怕考虑到不同房子的规格以及材料成本，实际上单价越高的城市溢价就越高。 而北上广深四大一线城市的溢价率实际上是比杭州要低的。 究其原因，杭州的网络金融城市规划，让很多外地人产生了不切实际的美梦，即可以在这个城市一直赚钱。很多普通人都加入了炒房大军，比如买期房做投资的。而杭州周边的上海和温州宁波等商贾的投资，也把杭州房价注水到一个未曾设想的高度。 阿里作为一个推手，更是两边赚翻。因为阿里买了欧美金融城一个楼，周边的房价也跟着涨。因为阿里在南湖弄了个达摩院，所以余杭最边缘的住宅区从期房6000涨到现房近30000。未来科技城更是从3万炒到最高8万（失业潮据说降到了5万）。蚂蚁当年上市前夕，其周边的房价也是暴涨，连租房价格都跟着涨。 所以这次事件，既不是开始，也不是结束。未来杭州的房地产爆雷会越来越多。杭州去年已经有很多外地人因为失业回乡了，今年租房市场主动权已经从出租方转向租赁方。 杭州的新城区规划做得非常激进，可以说急功近利。哪里都有商圈，哪里都不是中心城区。以后杭州会因为互联网泡沫破碎而变成一个鬼城，目前已经有相当的区域因为人少而变得荒凉。哪怕商圈规划到了那里，却因为当地购买力而无法经营下去。又因为杭州城区没有足够的工作岗位，杭州容纳2000-3000万以上人口的住宅区也会围着1200万人转。而人口，在未来几年会继续下降。没有好产业的杭州，甚至会步哈尔滨的后尘，成为逆增长人口的省会城市，第二个由千万人口变回不足千万人口的城市。 杭州很美，基础建设很棒。但是杭州的美太过于虚幻，它的未来就像互联网公司的常态，建立在一个巨大的画饼上。而这个饼，靠着浙江省自己是无法实现的。 |
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前段时间有条新闻， 苹果库克隐瞒中国需求不振， 被投资人发起集体诉讼， 最终4.9亿和解。 投资人指控库克隐瞒中国需求 苹果4.9亿和解 隐瞒关键信息以致投资人受损， 无论是大型集团还是市政机构， 如果受害者都能够发起集体诉讼而获得等额或超额赔偿， 那么这些受害者才是真正被当作人，而不是被当作矿。 权利不对等，受害只能吃哑巴亏， 就尽量不要幻想天上掉馅饼， 如果有馅饼也一定是被包装起来的“鱼饵”。 好像认识到自己是矿也挺难的，哈哈。 杭州：你能拿我怎样？ |
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杭州政府真是牛逼呀，骚操作不断，前有限车牌前一天还在辟谣，中有豹子去哪里了，更有政府旁边的文物被盗而毫不知情，这还有蚂蚁搬家密不发丧，这就是新一线政府的实力吗 |
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中国的炒房客，是很怪异的一类人。 说他是老百姓吧，他们买了房子又不住，还上一大堆杠杆，把房价炒的飞起。 说他是投资家吧，他们却彷佛不知道投资有风险一样，投资失败的时候，他们却不愿意自担风险，反而骂政府。 这种巨婴，在其他国家，都是会被淘汰的。 |
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杭州房价会继续下跌 挤出当年阿里巴巴拉起来的那部分价格 |
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看来杭州玩的也花，中西部地区没有什么超级大厂，一般的玩法是政府亲自扮演这个角色 据说某市，号称要把市政府搬到某某新城，一时间各路地产商蜂拥而至，新城顺利发展起来 然后宣布不搬了~在另外一个方向的新城规划了新的豪华政府大楼 这次害怕大家不信，围挡先围起来，连基坑开始挖了，施工公示牌高高的挂在路口，隔三岔五发一些“重点项目挂图施工”“主要领导现场办公”之类的新闻 等到周边土地基本上都卖出去了，又扯了一个反腐禁止新建楼堂馆之类的理由，不搬了 听说这两年又出了个“宏伟蓝图”，号称要把政府大楼搬到第三个方向的“xx新城”去，这次算是再没有人信了，第三个新城至今荒废 对了，该市市政府迄今为止依旧挤在几十年历史的老破小里，似乎也是个好事（据我观察，办公其实是没问题的，但是停车简直是灾难） |
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这个地块附近的绿化做得非常好。不信，可以看卫星地图。 红框圈住的地方为蚂蚁集团退掉的地块。 |
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当然，不能因为绿化做得好，我们就武断地说这块地不值钱。 和蚂蚁集团关系紧密的阿里巴巴，阿里巴巴搬到哪，杭州的房价涨到哪。 于是，人们戏称为“阿里定律”：阿里到哪儿，房价涨到哪儿。跟着阿里买房，已经是公开的财富密码。 正是这条“阿里定律”，成了房产投资者的风向标。 2020年11月，蚂蚁集团总部选址杭州之江，消息传出后，之江路某小区某房源的挂牌价，直接从68万翻涨到186万。事实上，2020年7月，蚂蚁上市的消息传开，离蚂蚁总部几公里外的之江九里，房价就开始一路看涨。 有统计称，截至当年9月，之江九里部分楼盘每平米上涨7000元，90平的户型涨幅超过63万元。 尽管后续蚂蚁上市被紧急叫停，杭州还出台了新政加码新房调控，但之江九里房价上涨的热潮并未受到明显波及。 和所有房价上涨一样，都有个由头。 不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。 再来欣赏一下这绿化做得极好的“主城区” |
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这就有点像锅里的开水，开水以为自己在动，其实是下面有热源在持续加热。 当把热源移走，水就停止沸腾。 投资的，坐地起价的，房价下跌也不能怪别人，只能怪自己的贪心。 |
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“得先让豪绅出钱，带着百姓捐钱。豪绅捐了，百姓才跟着捐。钱到手后，豪绅的钱，如数奉还，百姓的钱，三七分账。” |
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割炒房客的韭菜，香！ 劫富济贫，局气！ 炒房本质就是赌博，愿赌服输， 你运气好自然有比你运气更好的， 你有内幕消息自然有比你更有内幕消息的， 你会出千自然有比你更会出千的。 虾米被小鱼吃，小鱼被大鱼吃咯。 评论区里有说不是“劫富济贫”，而是“劫富济官”，这点我想说说我的看法： 不可否认的确会有一部分真的济了官了，甚至济了贪了，但同样不可否认另一部分肯定是济了贫济了民了。 否则你的城市建设越来越好，福利越来越好，是咋来的？总不能是天上掉下来的吧？ 别说什么“我享受的福利绝对没有以前好”，自己摸着良心和三十年前的生活比一比。 邓爷爷说过，“白喵黑喵，能逮住耗子就是好喵”。是，也许有的喵的确吃得肚皮滚圆，但毕竟也逮到耗子了，对吧？ 偶尔有些又吃得滚圆又不逮耗子的，下场有多惨新闻也不少见。 综上所述，这就是一种财富再分配，而且是我这种老百姓喜欢看到的。 |
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恭喜杭州的业主们。 杭州不少买房的业主，亏损幅度和亏损金额已经超过了2023年的股民，并远远超过了2017年在燕郊买二手房的业主们，与北京接盘老破小和学区房的业主们，一起荣登2024年韭菜榜的榜首。 根据新闻报道，融创河滨之城作为次新小区，凭借竞舟二小的学区，2021年时签约均价超过9万元/㎡。如今，河滨之城周边中介表示，近期水澜轩89㎡中间套的成交单价大约是6万元，雨澜轩89㎡中间套的成交单价大约在5.6万元，降幅约33%。一套89平米的两居室，三年的时间亏损达到了惊人的270万元。 有着“最美安置房”之称的海潮雅园，在一园交付时，曾因地段、次新房的品质以及钱学森学校的学区，88㎡的房源成交单价一度超过10万元。如今，一园88㎡的签约单价在5.5-6万元之间，二园、三园的签约单价不到5万元。一套88平米的两居室，亏损幅度已经超过了320万元。 杭州西溪海区域，一个业主爆料称，他在4年前花费276万购买的房子，现需要以173万的价格销售，直接本金亏损达到100万。如果再计算上三年的银行贷款利息合税务，业主实际损失至少过120万。 以上这些还不是最吓人的，就在今年农历新年，杭州业主爆出了免费送房的新闻。 |
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由于杭州近郊房价下跌严重，有不少房主已经撑不住开始免费送房了。图中这套房子位于萧山区浦阳的森与海。当时高层新房限价1.4万/㎡左右，如今二手房普遍挂牌1万/㎡左右，居然也卖不出去。目前这套房还有106万房贷没还，房主称资金链紧张，房子新交付，他连办产证的钱都付不起，中介费也付不起。无奈只能免费送房、送车位，只求接盘的人直接带押过户替他还贷款。 但市场是无情的，即便如此，大家也只是看看热闹，真正想接手的寥寥无几。毕竟森与海是超级大盘，光是二手房，目前挂牌量就高达215套。而杭州免费送房的案例，已经越来越多，主要集中在临安等近郊房价跌幅较大的板块。 虽然杭州有不少业主扛不住想免费送房，但大多业主秘而不发。一位房主说：第一是觉得丢脸怕被人围观、嘲笑；第二是做砸盘侠，会被邻居唾骂。 历史就像一个回旋镖，那些曾经发生在环京的故事，正在杭州上演，而且来势更加的凶猛，更加的惨烈。 |
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好一招秘不发丧！！！！！ 公务员都是万里挑一的人才，玩转手段那真是厉害！ |
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蚂蚁献头 |
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