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[商业财经]上海一楼盘开盘收金 196.5 亿元，刷新项目开盘新纪录，哪些信息值得关注？ |
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上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录日前位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保… |
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周边二手房价格27万元左右，这个盘摇号价17.2万。 赤裸裸的巨额补贴富豪！ 每套补贴起步1500万元，最高补贴3000多万元。 为何是补贴？因为如果是正常市场价，这块地至少可以多拍60亿。这少拍的60亿就是政府给富豪们的补贴。 全世界不会有一个国家会巨额补贴富豪买房，只会多征税。 如果有补贴，也只会补贴富豪从事的高科技企业。 而这60亿起码可以建1万套保障房，给1万个中低收入家庭以住房保障。 何况这平均限价4000万的房子，到底有多少是炒房客找本地人代持的？到底有多少是几个人拼凑的？到底有几个才是自住的？ 以当天销售196亿来热炒楼市行情，完全是忽略本质，避重就轻。 所以，此类限价摇号盘，到底还有什么可值得关注的？ 除非：摇号盘没人摇，卖不动了；摇号买来的房子亏了。 |
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这是196亿销售额么？这是打向限价政策的196个耳光。只要看看这个盘的位置就能明白我的意思。 |
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限价倒挂的初衷——假如它有过得话——是师傅和开发商都少赚一点，让利给按运分配的刚需幸运儿。问题是，这个盘离淮海路1公里，市中心中的市中心。买这个区块的购房者，有可能是刚需吗？应该被“让利”吗？ 销售火爆的背后是每平10万元的倒挂。利差不是一套10万，是一平方10万。熙熙攘攘，利来利往，富哥们扎堆去摇没毛病。问题是，为什么要制造这个利差？这10万进了老百姓的口袋，能提振内需；进了师傅的口袋，能缓解财政；哪怕进了开发商的口袋，给行业性爆雷的地产回回血也是好的。现在进了富人的口袋， 替他们人均省了几千万，除了继续拉大贫富差距，意义何在？ 当前的限价政策已经是个笑话。远郊睡城限价是空包弹，去化如便秘，只是卡住了开发商销售回款。市中心限价倒挂倒是热火朝天，等于割让全民所有的土地收益给富哥们打钱。 经济不好，古今中外的方式都是赈贫。灾年赈富，闻所未闻，也算是一大创新。 |
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这属于给真正有钱人送钱， 市中心的市中心， 还是明显倒挂价格，能不火吗？ 豪宅市场，改善市场，刚需市场现在完全不一样， 豪宅市场目前全国一样好卖， 终极改善市场也很火热， 改善市场、刚需市场很差。 有钱人现在其实很有钱的，赚钱也多， 普通人才生活艰难 1其是上海最核心区域，黄埔区的新天地版块。 周围就是著名的翠湖天地， 全国的汤臣一品，上海的翠湖天地。 周边成交都是20多万一平米， |
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黄埔许多20年房龄的2手房都卖10多万。 何况这个位置？ 2这个户型是152平米起步，最小三房二厅二位， 有钱人会非常喜欢。 有钱人买着现在看肯定不亏，二手房和新房还是倒挂的， 何况买二手房你要中介费，税费， 房龄还老一些。 上海3000万到6000万这个空间， 大户型反而卖的贵许多，而且还容易。 |
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3这个盘入围比2.5，虽然没有触发积分，但是也已经触发限售， 在2023年这种盘肯定是有积分的，不是你有上海购房资格就可以买。 这说明市场其实在下降。 现在终极改善市场其实还可以， 武汉光谷润府，均价26000元每平米，起步120多平米， 150套就蓄客一个多月， 就日光了。 你们自己可以打电话问。 现在各地都拿出核心中核心地块， 给低容积率， 大户型变多， 像苏州，厦门。 |
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对豪宅限价，到底帮了谁？ 熟悉的个案，相同的套路！ 2023年5月，上海“购房一日夫妻”是上过热搜的。当然土豪们为了购买豪宅云锦东方，不惜与当地人老人家当天结婚来解决购房指标问题。 只为了买几千万一套的豪宅？ 当然不是，是因为新房与二手房间的巨大价差。 现在这个中海·顺昌玖里，同属上海顶尖豪宅，销售均价17.2万，与周边二手豪宅的挂牌均价22.4万至27.3万相比，也相当于打了6-7折。 但相比房价的巨大价差，开发商的避税利润才真叫惊人！ 因为有政府限价，房价可以不用卖太高，可以不以市场价销售，就意味着开发商可以自由控制“合理”的避税空间。 土地增值税费最高为60%。 就是说，房子卖到市场价后，大部分的房价都是土地增值税。 房价越高，税费越高。 如果将后面需要缴纳高额税率的房价砍掉，需要缴纳的税费就会降低。也就等于“省”下了税费，对开发商而言都是利润。天价豪宅折下来的房价，这部分的利润无疑是相当惊人的。 而且，开发商肯定不笨。所谓，买的不如卖的精。没有得到开发商同意，普通的买家是不可能买到房子的。 要想能买到房子，必然需要额外给开发商付出对价。 这时候，有一些点是值得我们思考的。比如：一刀切式的限价是否真的合适呢？ 豪宅难道也是刚需，或者是什么群体的刚需呢 |
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击鼓传花搞起来 接着奏乐接着舞 其实吧 越是资金链出问题的老板 越要开豪车 摆场子 |
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这让我想起来之前玩数字藏品的时候给大户免费发空投的做法 有资格的人可以用一两百的成本获得一款藏品，然后在市场上炒到2.3000再卖给散户 这种做法一般是用于市场崩溃前期用于稳住大户的，有的散户试图妄想会给自己多少福利现实是毛都没有 类比现实，你觉得会在南京杭州这种二线城市推出一些针对穷人5000元一平的补贴房么？不可能 因为没有统战价值 |
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大家都义愤填膺的评论时，先别急，先搞清楚一个逻辑问题： 隔壁翠湖等二手房，单价20万多。 这个中海一手房，单价16万多。 下面知乎所有评论，都捶胸顿足，义愤填膺，都觉得富豪投机，赚到了差价。 那些买了这个中海的客户，也个个喜滋滋，觉得倒手马上二手房挂牌20万卖，就能赚30%多差价利润。 但有没有想过： 隔壁，已经挂牌20万的翠湖房东们，心态如何？ 有没有想过： 现在在淮海路看二手房的人，有没有人一边看着一手楼16万成交？一边还会傻乎乎掏20多万买二手房？能有这种资金量的富豪，能有傻到这个地步的怨种？ 还有没有想过： 2020年-2023年，疫情停工的上海黄浦区动拆迁，会在今明年集中推出10几个中海顺昌楼盘，是过去上海10年的5倍！！！ 这些个即将出来的新楼盘，都开盘16万？ 然后，都美滋滋的转手挂牌20万？ 然后，上海黄浦区二手房突然多了5倍的20万单价二手盘？ 然后，他们凭什么就认为，上海有过去5倍多的，能拿出5000万以上的资金的傻冒土豪，放着16万，5倍供应量的1手盘不买，去二手房买20万的房？ 哦，还有个然后： 就是现在挂牌的二手，20万多单价，翠湖等房东，很多都是上一轮放水时，19，20年加杠杆买入的，会不会有几个，忍不住割肉抛？ 还有： 这几年，土豪变多了5倍吗？海外土豪走了？还是来了？ 我说这些，是想说明白一个道理，知乎的，下面回答的小白们，到现在还没理解的道理： 中国政府，现在的策略，就是让房价，软着陆。 什么叫软着陆？什么叫房住不炒？ 房住不炒，不是让你没有豪宅。 房住不炒的意思，是，让你不可能通过豪宅赚到钱。 方法就是： 通过卖不掉豪宅，让你完全没有流动性，从而让你炒不了房！！！ 通过卖不掉豪宅，让你完全没有流动性，从而让你炒不了房！！！ 通过卖不掉豪宅，让你完全没有流动性，从而让你炒不了房！！！ 很简单，今天买中海的那批土豪，除非自住的。不然，买入的第一秒开始，就自动变成二手房。然后，你挂牌多少？20万？ 好的，别急，马上，黄浦区新的一手盘会出来，供应量很稳定，我敢打赌！开盘还是16万，是的，让你以为“补贴富豪”价！！ 然后，你二手房，20万，卖的掉吗？ 你要卖，只能16万，平价出！不赚钱！ 或者，干脆就不卖了！ 国家操盘手手段就是这么高超：让所有买入上海豪宅的客户，都没有卖出的欲望，甚至无法卖出。没有成交量。所有炒房客，都“在补贴富豪价”的一手房中，被“请君入瓮”，然后，彻底被锁死在房产市场。 也许，未来上海房价，一定是会涨的，但短期投机炒房，操作性不强了。 也许，锁死地产市场不崩后，中国会启动新的“暴富产品”，让没买房的平民也可以参与的机遇（比如新质生产力，人工智能）。 从而，实现共同富裕。 |
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首先，有钱人不傻，政府更不傻，现在的豪宅盘，比如周边那些，前年的中海建国里开盘一期16.5二期22万当时就已经要求全款而不给贷款了，银行要去风险。 像前滩为何崩盘快？第一当初传出会进入学区房，最后没有，等于把预升值空间弄没了。 第二当初16-18金融市场好，不是来上海做了几年金融民工的，利用渠道融资，加杠杆硬上，就为了一个升值，但是满5唯一政策，实际19.20年的前滩盘，现在已经倒回到当初开盘价格，这5年的利息，杠杆掉头寸是要实打实付的。 这次均价17.2，一个个都提前验资的，通通都是全款，银行去了风险，开发商迅速回笼资金，最关键的是，说明市场价格就是这么回事。你可以赌之后房地产回暖赚一波，但是如果趋于理性或者小幅度上升，结果就是亏本。 身为一个上海人，市中心有学区房的，我个人和我周围差不多条件朋友，很多都在考虑郊区别墅，比如青浦现在别墅卖的很好，总价在900-1200这个价位，面积也有270+还送草坪等等。 市区里的超高层，得房率低，已经不是主流了。 现在上海房价实际上已经回到18年上升之前了。 18-20年上海为何房价上升？因为量化宽松政策，新房改政策，城中村改建给与大量现金补贴，从整个下游开始，利用上海市区内20万户住石库门里弄老房子的贫民拆迁刚需买房，来拉动上海整个200-800万刚需房的流通性，进而拉升了房价。 这次17.2实际上就很接近18年时候16.5的中海建国里一期房价，地段也接近。 现在在需要提振市场信心，加上现金流极其重要时期，你让4000万房源全款去赌房地产，对于富豪，也是不小的压力，很多人贪婪的认为周边20-22万，这里开盘17+赚5-6百万差价，但是别忘记全款和贷款区别。 5年在形势难以预料情况下，锁死富豪阶层所有现金流，等于从高层角度，稳定了上海金融市场，也让资产流失移民可能性降低，这是普通老百姓看不到的层面。 一个这种级别富豪移民，他们造成的财富流失，要大于10个20个普通人，稳住他们，稳住上层建筑对于目前中美对抗是很重要的 |
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一个楼盘一天的销售额，和小米卖8万多台车的全款金额差不多一个量级。房地产对消费的拉动是汽车行业完全不好比的。 |
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不开玩笑，这个数字还是低得不合理了（人为的结果）。 降价就好卖的逻辑，这个豪宅版块作为新房，开盘价比周围的房子要低起步说35%有的。 任何产品应该都有其合理的价格区间嘛，不存在说应该完全卖不出的房子，不同房子总归还是要有价格的，肯定也有好有坏。大家对房子的不满无非最关键的一点也就是定价上的不合理。如果都想中海顺昌玖一样，对比市价房子普跌35%起，那想必房子应该还是能很好卖的。花钱是这样的，大家纷至沓来的原因不是绝对价格的高低，还是相对价格的高低。 怪就怪在这，说数字低了是因为富豪买豪宅，豪宅需求在，新房却-35%，正常人买刚需房子，又是降低贷款门槛又是隐藏配套，就是不愿意降价。不是要维持土地财政吗？按说维持土地财政没有还要少收豪绅钱、给豪绅让利的道理，那为什么要豪宅-35%呢？全国经济的拉动一定只能依靠刚需的杠杆，还不能依赖豪绅的储蓄了？现在也不存在鹅城式社会结构啊，那这是什么原理？ |
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钱总要有出处，富人愿意买上海的房子。其实还是不错的现象。至少肉还能烂在锅里。 如果上海的豪宅都没人买了。 那代表的情况只会更糟。 富人不是拿来打倒的。是要让富人发挥带头作用。 就像我反对公共场合抽烟。但是我支持增加指定抽烟点。这两者冲突吗，并不冲突。 |
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刚刚又看了KK大神的文章 借用他的话： 我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由 2010 年的 30000 一平跌到 2004年的 6000一平 下跌一定是另一种方式:当农产品价格以几年翻 10 倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨，这是最有可能的下跌方式。 真乃神人也！天涯kk大神提前10几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴 |
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原文完整版PDF：https://pan.xunlei.com/s/VNjpYczR7I-mbpc2bpiTlutcA1?pwd=n24e 其实早在2010年，KK就在天涯论坛上发表了一篇关于国内房地产发展的帖子，其中详细结合国情，对国内房地产市场的形势做出了独到的判断并做出了预测。 这篇帖子对于80后的读者来说，留下了深刻的印象，展示了KK大神在经济领域的深厚见解。 回顾过去的13年，我们可以清晰地看到天涯KK对于国内房价和社会发展的预言几乎全部兑现，其中包括这次引起广泛关注的深圳统租事件。尽管由于各种各样的原因，我们错过了阅读天涯KK大神帖子的最佳时机，也未能在房价快速上涨之前抓住机会。但是，帖子中关于房地产和国情的观点依然是我们值得参考和深思的。 尽管我们由于各种原因，可能已经错过了拜读KK大神帖子的合适时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。 天涯大神kk的帖子读后精选： 房地产是一整套产业链农产品是温饱根基普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬物价高的原因： 要养公务员 政府拿着钱但是投资效率低下 用于打点的fubai成本通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面 80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机 90年代，彩电，冰箱，电话，空调 现在，汽车和房地产 汽车是工业化产品，不具备稀缺性 房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金体制内和体制外 体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益 违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行 一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华 资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事一无所有的人最可怕房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了房地产的一级市场： 城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发 中央政府参与的是房地产的一级市场公租房是为体制内服务的私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰 房产是可以的，因为租房也能活下去 产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂 只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道 这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价战争来了，手中的钱会变成废纸货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。 买房的位置要参考政府的规划。 要尽量一步到位。 公园地产未来是稀缺资源。养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。不要试着说服别人，浪费时间存钱不如存资源dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利资本主义制度： 首先基础是三权分立。 早在1748年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。 人治而非法制国家，不能说是资本主义任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。****zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案老龄化社会，养老是比房子更大的问题进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。 |
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我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了 |
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还是快点放开限价吧，让能活下去的开发商活下去，让价值高的地块房价回到应有的水平，让不用交什么个税的有钱人去抢这些豪宅，给财政多做贡献！ 而现在实情却是上海的豪宅在抛售，普遍已经跌到峰值的七折左右了，但还有那么多楼盘限价，虽然有摇号，但倒挂的价格最后“实惠”了哪些人？是不是正是因为倒挂的价格刺激了“炒房”的市场？ 自有竞争的市场才是最公平的市场，今早取消所有房地产的调控限制措施，才是“抢救”房地产最有效的措施，才是挽救中国经济最有效的措施。 我们一线城市核心区的房价还大大落后于同能级欧美发达国家水平，所以完全应该放开限价，这样才能让远高于同类欧美城市非核心区的房价降下来，满足更广大普通老百姓的追求。 原来的限价措施，说得不好听点，就是权力寻租的先锋啊！ |
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为了给大家营造楼市一片繁荣的景象，各种利好消息频传。 不是这里土地出让的的地王易主，就是那里的楼盘开盘刷新纪录。 我们来看看热闹。 2月29日，合肥龙年第一场土拍，3块地拍出32.28亿，其中高速05号地块楼面地价拍到25050元/㎡，溢价率54.15%，成为合肥单价新地王。 3月13日，苏州龙年第一场土拍，狮山Z03农干校地块溢价42.05%成交，成交楼面地价45455元/㎡，超越此前位于南京河西的江苏地王葛洲坝南京中国府，一跃成为江苏第一高价地。 3月27日，苏州园区双湖地块以30.82亿的总价，溢价18.22%，被绿城竞得，楼面价65022元/㎡。 同一天，厦门岛内将军祠2024P01地块以32.1亿的总价，溢价40.79%，被厦门国贸竞得，刷新福建楼面价纪录，楼面价62671元/㎡。 宁波湾头宅地以22.05亿的总价，刷新了宁波楼面价纪录，楼面价32613元/㎡。 而上海这个刷新项目开盘记录的中海顺昌玖里，我们可以看一下地理位置 |
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是核心中的核心，从路网的密集程度可见一斑。 当然，价格也很“核心”。 |
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17万多一平的价格，足已让普通人望而却步了。 再看一下前面的地王，按新房价格按楼面地价的3倍左右来算，也有十几万一平了。都和咱们普通老百姓没有多大关系。 所以，现在有热度的还是核心地块的房子与土地。 至于非核心地段的房子，该什么样，还是什么样。 |
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17.2万一平方，周边二手房20多万，买到就是赚到。 不是二手房买不起，而是新房更有性价比。 套均4000万，还得抢，不然还没有。 只能说好房子不缺买主，不缺有钱的买主。 充分说明，超级富人们对我们的房地产市场还是充满信心的，这是好事，一定程度打消了普通人对房地产悲观的情绪。 上层社会的人士用真金白银把票投给房地产，普通人慢慢也就会跟上了。 唯一能担心的，可能就像桥水基金达利欧最近说的，担心中国的贫富差距会越来越大。 |
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评论区一帮人激动啥啊。 现在全民背债的背景下，普通人基本丧失买房能力了。 刺激消费，最重要的是让富人掏钱。 而富人是最精明的群体，不见兔子不撒鹰，凭什么让人家买?当然是利益。 这招深圳、杭州都玩过，结果就是带崩了房价。 再等几年看看 |
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这是好事。 政府的土地政策在于地能卖出去， 房企要买政府的土地，就在于房企能把一手房卖掉。 有人说什么一手房与二手房价格倒挂，便宜了有钱人。 如果价格不倒挂，请问一手房卖得出去吗？ 如果是二手房卖得比一手房好，谁得利？是政府？还是炒房的房客？ 想要达成的效果就是这种锁死二手房，让二手房有价无市，通过二手房的高价，衬托一手房的便宜，让还有余钱的人买一手房。 关键就在于买这一手房的钱，是怎么出？ 如果是高首付，低贷款，甚至是全款买，那就是利国利民的大好事。 中海顺昌玖里是3000万元验资门槛，这个门槛设置的好。 |
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不过是自导自演刷流量。 不会有人就这么信了吧？最近几年被骗的次数还不够多吗？ 今年房地产连小阳春都没有发生，统计局官方数据都揭示了房地产价值回归在加速。参考文章《房地产没了小阳春，房价价值回归加速中！》 过去几年他们无数次炒作M2、降息、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷……诸如此类话题，结果如何？ 改变了房地产价值回归吗？没有！房地产/房价价值回归更快了。 每年房地产利益集团都会颠倒黑白炒作M2（他们根本不懂货币乘数）、房地产支柱、断章取义各种部门文件中房地产相关文字…… 大家务必要小心，凡是别有用心解读为房地产要涨、大涨就要果断直接拉黑。 |
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下图为中金研报数据，数据非常惨，商品房成交低基数基础上再创新低。 不仅是二三线城市商品房销售不好，一线城市也不例外。和几年前比，现在商品房销售规模已经膝盖斩甚至脚踝斩。 据中指研究院数据，万科2024年1-2月累计销售额为334.5亿元，同比下降42%。这表现可以说很惨了，但是已经优于大部分房企。 |
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人口决定了房地产的命运，人口百万升值千万级别负增长，史无前例，《【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！》。 大家千万不要轻易被一些混淆视听甚至颠倒黑白的言论给忽悠了，房地产诈骗集团的无限后退模式已然破产，他们只想死皮赖脸忽悠诈骗到底！ 铁打的事实证明——我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，帮助这些朋友没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。 |
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以下是2019年的一个评论，前几天我的这个留言被点赞所以翻出来看看。 |
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这个评论非常典型，认知低下、没有基本分辨能力，所以受迫害妄想症把我扣上骗子的帽子——我不是房地产专家（我当然不是，房地产专家都是忽悠人高位接盘的骗子），所以我的分析大家别听/信。 实际上如何？ 路遥知马力，时间和事实证明，我才是知乎财经领域最大的良心和智慧，我一人灭了知乎一堆房地产自媒体诈骗犯。 当年知乎上理性声音还是很多的，当时评论区还是有很多朋友帮我驳斥这种对我造谣抹黑的评论。 这种人身攻击、以恶度人的评论我一般看到就拉黑+删除掉。 但是，当年我还是留下了，就是为了今天这效果，警示后人。 |
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过去4-5年，我的系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友精准地在估值峰逃顶。 截至目前全平台帮助近10000咨询的朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。 这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。 |
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过去几年，我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我，甚至侮辱攻击我的粉丝，大家要分清敌友，不要被人带节奏。 选择大于努力，关键时刻的选择决定你的一生。 真知灼见不听，任由非理性上头，甚至无脑信房地产诈骗犯颠倒黑白忽悠，注定没有好结果。 几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？ 对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 全网论实打实帮助过的人以及金额，就没有可以看到我尾灯的人，可惜很多人不珍惜，宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道，结果自己亏损严重，诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。 有的人，真的神仙难救。 落水了，他们只会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不领情怪得了谁！？ 救世主很可能已经多次要拯救他们，可是他们非但不珍惜还恶语攻击，这种人当然不配有幸福人生了。 如下图网友留言，2020年深圳房地产炒作最盛时期，听我一言都会节省几百万，不会把自己和家人送进万丈深渊！ 2020年深圳的朋友但凡听我一言，节省资金最起码200万元起步，深圳普遍跌幅20%-30%，局部腰斩！ |
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2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。 如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。 不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。 |
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务必记住：2018年就是我国房地产的顶部！！！ 休想用个别城市个别地段房地产行情混淆视听，股灾期间上涨的个股不能掩盖股灾之事实！！！ 现在二手房挂牌量猛增，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。2023年初，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相的家伙上当。 我老早就说了疫情的2020年是房地产套现最后的时机（历史文章有证《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》），有些人就是不信科学系统性分析，而听唯利是图中介胡说八道、颠倒黑白，最终万劫不复！ 2023年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，现在，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了！ |
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“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”！ |
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《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！》链接： 我很烦听到有人说大城市核心地段房产不会跌还会涨，这种人肯定没有经济常识，认知浅薄还到处误人子弟、害人不浅。 这是上海黄浦，1年时间不到，均价从13万/平米到跌破10万/平米。 房地产营销诈骗犯不会要说黄埔不算核心区了吧？深圳豪宅跌幅更大，然后也把深圳开除“一线城市”行列？ |
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强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读： 1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。 2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。 3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。 网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。 别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。 有朋友说得好：“看多是太美化他们的初衷了，就是无脑带货，只是这个货是房子，佣金更多。”“和基金经理一样是旱涝保收，只要能卖得出货就行了”。 “教父”“老师”“导师”这种好词汇都是被这群财经诈骗犯污名化的。 有些人居然还在喊诈骗犯“教父、教父”，这种诈骗犯有市场就是有糊涂者跟风喊“教父”，要是理性分析并揭露是诈骗犯，怎么会诈骗那么多人？都完全破产证明是诈骗犯，居然还在喊“教父”，可悲啊！ 对唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。 比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！ 别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！ 像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。 被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。 事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。 这就是典型杠杆式诈骗，类似于缅北电诈先给你一点小钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！ 建议你们拉黑昵称/名字带“成功”“财富”“致富”“爷”“哥”“姐”“叔”“公子”“先生”“居士”“德”“道”“仙”“佛”“散人”“大侠”“老师”“师傅”“剑客”“局（团/军/委）座”“*学”“*生”“*才”…… （欢迎补充）的自媒体账户。（这样可以避开90%的骗子，可能有误杀，但是非常值，欢迎补充）。 凡是起名带玄学或者装大师，毫无疑问就是忽悠、诈骗犯。因为从心理学方面，骗子们在起名字就已经开始了骗局。 骗子最喜欢说正确但无实际指导意义的大话！骗子最喜欢搞玄学和阴谋论！ |
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我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。 不遭人妒（恨）是庸才！ 几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？ |
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对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。 造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体和炒房客投机者。 知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。 我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。 |
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再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】 疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。 以下是一些朋友分享的最新案例！ 相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。 比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。 等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。 在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。 未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。 |
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为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？ 【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。 【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。 |
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我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。 房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。 你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域） 大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。 中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。 还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。 再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。 重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！） 全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！ 目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。 |
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奇怪了，为什么现在不说富人是高位接盘，最终市场出清，富人被收割。 这不是大快人心的事儿吗？ 人家是有钱，人家不是傻，甚至于比绝大多数人都聪明。 限购和限售，不仅没有抑制房价，反而有效的帮助富人出逃，或者是富人谋取利润。 十几万的房价，本就不属于穷人的领域，更别说在上海本就价值超20万的核心区域了。 限制富人买房，最终富人都跑到国外去买房了。 对所有房的限价，最终让富人以极低的价格买了一个应该有更高价值的土地商品。 以上两者全都是国有税收的损失。 住房本应该商品化。 而保障性住房就应该更偏福利化。 通过提供保障房或者公租房并制定一系列申购政策，那收入较低的普通老百姓可以有房可住。 放开商品房的各种行政限制性手段，价高者得，让商品房发挥自由市场竞争的属性，想买房就要交高税，甚至于要交更高的房产税。 这些税收完全可以反哺于民，让低收入老百姓住更好的保障房。 同时房子也不是黄金，他不具备普涨和普跌的性质。 绝对不像很多网红经济学家说的，全国的房子都要涨，或者全国房子都要跌。 他应该跟所有商品一样。 不同的城市，不同的区域，甚至于不同的户型，它的价格涨跌幅都不一样。 这是由市场供求决定的。 随着经济低迷，人口自然出生率下降。 这会导致二三线市的人口流出更为严重。因为这里根本找不到工作，企业更不愿意在这里投资。 从而导致一线城市的人口流入更为集中。因为只有这里，也许还能有工作可找。 看看我们周边的穷国是不是都是省会城市或者是核心经济大省人口大聚集。 从这个角度，未来的房价就是有的地方涨，有的地方跌，这都是正常现象。 我们要做的就是加快保障房的建设，让低收入人群有房可住，同时迅速放开永远放开，对于楼市的行政性管控。 让商品房市场化，让保障房福利化… |
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关于房子价格的问题，回答的风格开始慢慢的变化了。 这几年比较常见的回答都是唱衰楼市，哪里销售得快，回答都说不可能，一般都说是房企的宣传，不是真实的，或者说现在谁买谁接盘，脑子不好。 大家一副，你不买我不买，最终房子就变成了没人要的样子，然后自己就能免费捞到一套自己心仪的房子的那种心态。 现在这个回答下面除了一些说是虚假宣传的之外，已经开始有些帖子说楼市房价降低是对有钱人的利好，而不是对穷人的利好了。 终于有很多人睡醒了。 房价狂跌，最终便宜的还是有钱人。 因为人家有资金去运作，在低价的时候购入。 房价价格上升的时候，便宜的还是有钱人。人家因为人家有大量的房子资产在手里，等着资产的价格上升。 |
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