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[商业财经]房价会不会回到十五年前的房价？会有什么后果？ |
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房价会不会回到十五年前的房价？会有什么后果？ 关注问题?写回答 [img_log] 房价 房市 房价 政府 房价会不会回到十五年前的房价？会有什么后果？ |
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等地方政府从梦中醒来，很快会回到30年前的水平。经济层面，后果就是重开一局，还那些加杠杆买房的包身工自由。 而且这个经济上的结果是一定要成就的，无论政治上需要做出何种调整，也会保证该经济结果的实现。 |
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不会才跌回到15年前，哪有这种好事？ 房子本质就是改开前的特供糖果，和以前的三大件。现在这些东西还值钱吗？不说一文不值，但也是毫无价值参考性。房子特别是高层公寓，是批量大规模流水线工业制造的。越造越多，无限量供应，还需要大量的维护和养护成本一种工业品。 但是最可怕的是构建的一整套纵横全流程一条龙的以房产为标的的金融垄断体系。 居民端把进入wto转取的巨量盈余，并抵押未来30年的预期收益。用于支撑当下经济泡沫繁荣的穷奢极欲。 加杠杆的旁氏是需要不断有后续增量的现金流流入，不然整个体系都要全面崩塌。而现在光说居民的资产负债表修复，就需要大约二三十年时间。这还是最理想化的好情况，居民端能赚到未来预期中的现金流。 当被人们梦醒之后才会发现，房产就跟以前的三大件一样，不能承担财富标的。就是一个一般的工业品，只有使用功能和源源不断需要持有者居住者提供的折旧和维护成本。 最终房产的真实价值就在于使用者的收入盈余和居住体验的要求上。那现在99%以上的高层住宅的价值都是要趋于0的. |
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三大真一线北上深核心区会跌回15年暴涨前，绝大多数二线以下城市会跌回08年甚至更早之前，09年相比08年房价已经暴涨一波了，能维持在09年房价的，肯定是二线以上有产业有就业有人口流入的，已经是烧高香了。 |
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这个图是深圳买房群友的群友们分享的。仅供参考。 |
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15年前，也就是2009年， 武汉天地9000多元每平米， 水域天际4000多元每平米， 世贸景秀长江是7000多元每平米， 复地东湖国际最低是8000多元每平米的， 融科天域2007年开盘7000元左右每平米， 武汉天地那种户型，目前仅仅租金一年11万左右， 你觉得100平米，只卖9000元吗？只卖90万。 我不跟您一一算每一种租金回报率。 但回到当时价格， 最少他们租金回报率都在6.5%以上了。 上海当时几千元，现在10万左右每平米的二手房，其实还真不少。 当时海淀万柳贵一点，1万多一点，现在15万起步了。 用我朋友一句话： 有钱人房价涨10倍，他们觉得无所谓，只是涨了而已， 下跌30%，他们就哭嚎不已， 真的想有钱人把钱吐出来，您不如建议树立遗产税。 |
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2008年 成都主城房价6000-7000左右一平。 常住人口约1270万人！ GDP0.42万亿元。 2023年 成都主城均价25688元/㎡。 常住人口约2140.3万人！ GDP2.21万亿元。 你要让现在2140.3万常住人口，GDP2.21万亿的超级大城市，房价回到六七千的水平。 大概率不到1年，它又能立马涨回2万+！ |
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很有可能 ,而且收入也有可能回到十五年前. |
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跌回09年的水平，都有可能。 对普通人来说，就一套房自己住的，没什么影响的。 对于炒房客来说，最近1-2年，就已经完蛋了。 对于银行而言，大不了多计提坏账。很多银行股价只有净资产的三分之一或者一半了，这已经是后果了啊。 对于地方上来说，没有了土地出让金，可以发债啊，直接融资打包上市，短期日子紧一些，只要不大规模搞基建等项目，还是可以过日子的。 对于上面，那更无关紧要了，他们又不差钱。不够的话，发点国债，大把人抢着买，供不应求啊。 很多所谓的“后果”，都是那些怕房子暴跌的人吓唬人啊，2000年以前，几乎没有啥商品房的，日子就不过了？也没见几个老百姓没房子住么？ |
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那就是2008年，人均月收入3000，房价17000，从大规模减薪来看，很有可能 |
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楼主的意思是房价会不会继续跌。答案是会。 先分析一下之前楼市上涨是怎么回事，就是供需关系。大量的人买房推高了房价。没房的需要房子买房，有房的看房价上涨担心将来买不到也买，有钱的买房，没钱的借钱也买房，房子就那么多，供不应求自然就涨价了。 可房子又不是猪肉，不可能天天吃啊。谁买了一套房子之后还会连续买第二套。都需要缓缓。买房的少了。一些人看房子多了，也不着急买房了，买房的减一。 可卖房的多： 1、由于之前房价大涨，开发商通过拿地可以获得更多贷款，有利可图，开发商玩命拿地盖房。这是卖房加1 2、美联储加息，开发商借的钱到期，要还债了。为了还债加速楼市供给，卖房再加一。 3、买房的很多是买不起的，这些人是借钱买的房。先要还债，卖房加一 4、觉得房价下跌，想要在高位卖掉房子，等到低位再买房的一批人。卖房加一 所以，你看这么多卖房的，而买房的少。房价不跌？房价要涨就要有新的需求，假设我们的经济不增长，人们都还是维持过去那种状态，可能要10年，也就是近几年买了房的这些人下次买房，也要10年之后了。 只有经济发展，让以前更多买不起房的人，收入增长到他们买得起房的程度，买房的人增加了，房价可能再次出现供不应求的局面，房价才会涨。 楼市的需求是有的，上涨空间也是有的，但是需要时间慢慢的涨。那帮欠债的人要还钱，就必须割肉卖房，短时间内房子供大于求。这是房价下跌的原因。 至于跌多少，就是跌到这些欠债着急卖房的清理负债为止。市场会最终找到一个平衡点。经济越差，卖房的越多，买房的越少，就跌的越大。不要去看人口，有人说中国人口少了怎样怎样，中国人口就算是不生了。目前还有14亿活人呢。有14亿人口不等于14亿购房者，有钱的才是购房者，没钱的只能是卖房还债。 如果说人们去年赚100块，今年赚90块，明年赚80块，赚钱越来越少。房价只会跌。反之人们收入增长，会推动房价增长。 |
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十五年前有点难，2015年前还差不多 |
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做了十九年的股票投资，我可以说说: 房地产是长周期行业，万物皆有周期！ 短则十年八年，长则二三十年！ 十次经济危机，九次地产引起！ 不要认为一线城市不会跌！ 越贵跌的越惨，只是有机会修复而已！ 你买房，如果租售比偏离，你买了不装修，也不出租，房子没任何现金流收入，就是指望别人更高价接盘，这就是投机，要准备好亏大钱！ 如果高价买了就是自住，无所谓涨跌，这不是投资也不是投机，就是高消费，非理性消费，顶多是没投资能力或者说个人选择，无可厚非！ 那如果你买的房子有合理租售比，同时资金成本低，那么这就是投资。就好比你买一块地，地价不涨，每年种植的作物产生现金流，一二十年期限回本，这就是投资。但还是要非常慎重！ 最后， 经济高速发展的时代过去了！ 买房致富的时代也过去了！ 到现在还迷恋房地产的人！ 人生注定要悲剧收场！ ——……——……——……——……——……——…… 随着经济告别高速发展阶段，房产理所当然加速回归理性，但同时普通人的致富机会也变少了，风险偏好下降很少会拿着真金白银去创业，整个社会各个行业会变得更成熟，要么拼命读书找个好工作，提高个人劳动生产力回报，要么参与大公司行业整合发展机会，做资产性配置回报。 认为买房风险小只涨不跌，这种想法本身就是投机心态，那么不论买房还是买股票都是殊途同归的投机操作，“投资是一种通过认真分析研究，有指望保本并能获得满意收益的行为。不满足这些条件的行为就被称为投机。”格雷厄姆对投资的这段定义非常明确指出了，认为自己能看懂房价涨跌的，那为什么不买更便宜的地产股？如果地产股票都看不懂，那怎么就能做买房决定？ 普通民众买股票基本没有多大杠杆空间，反而有钱人容易加杠杆亏得一塌糊涂，相反，普通人买房都是贷款三四倍杠杆，首付越低杠杆越高亏得越惨，而有钱人房产反而没有那么重的杠杆。普通人会因为房贷损失三十年现金流很难翻身，同时有钱人会因为加杠杆炒股投机一无所有，痛不欲生的往往是普通人买房和有钱人炒股。 如果你有四五十万现金，现在首付20%，就可以买两百万的房子，加了四倍杠杆，如果你买股票，顶多给你配资一倍杠杆，房子亏损首付瞬间就没了，还损失三十年现金流，个人很难做止损决定，而且流动性极差，等到银行帮你止损，基本一辈子很难翻身，股票套了哪怕杠杆也顶多亏光本金强制止损了，或者熬一熬又涨回来了，因为市场再差也有股票轮番在涨，所以，有些东西看似保守的投资却是风险最大的，而有些看似风险很大，其实基本无关痛痒…… 很多人会说房子跌了至少可以住，但股票跌了什么都没有了，要注意，房子跌多了可就不是你的房子了，只要还没还完贷款或者资不抵债，那都不是你的产权了，而股票跌了还是一样分红，股票背后的公司还在不断发展创造利润，市场上那么多的股票选择性远比房子大，再好的公司股票贵如茅台，用房子首付也能买几手，但好地段的房子可不是那么容易配置到的。 股市中95%是炒股投机，5%是股票投资！而95%的炒股投机者中95%是亏钱的！而5%的股票投资者中90%是赚钱的！所以先看清是炒股投机和股票投资！普通人更适合长期定投好公司的股票，用还房贷的心态做股票投资，A股公司和房产一样95%都是价值毁灭，而剩余5%公司股价则远远跑赢房产投资，资产回报更遥遥领先个人劳动性收入…… 短期经济肯定是悲观的，甚至十年八年内都是悲观前景， 但是，对于个人没必要悲观，甚至还是个好机会，因为经济是休克了，被各种债务折磨的精疲力竭，是该还债的时候了，不是直接僵硬了，还完债又会继续发展，反而对我们这样理性投资是最有利的，如果势如破竹发展，我们反而更难慢慢往上突破，所以悲观者短期看正确，长期看还是乐观者脱颖而出，这点很重要，直接影响我们的投资心态！ 房产和股票，到底哪个风险更大？?mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0NzA3OTg2Mg==&mid=2247484259&idx=1&sn=0fc934eb5890c74a3cf1afa574a21791&chksm=e9b435badec3bcac81b524f563624ec8134febc927bce2f2f6e577502a1284ee7491344a84f7#rd |
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房子是有几个真相的。搞清楚你就不迷糊。 第一，啥叫资产？能给你带来固定现金流的叫资产。 就因为这句话，多少人都去买商铺，结果不是一铺养三代，是代代养商铺。因为根本就没人来租。 后来连整个商场都歇菜了。 你发现你被忽悠了。 第二句，啥叫交易价值？ 其实你没有弄明白，你不太可能进行短期交易的，所以你看到的只是周边行情的数值，这个是妥妥的纸上富贵。你懂不懂？ 比如最著名的上海的碧云社区。你身在其中，很牛逼啊。连保姆的工资都几万块，还要讲英文，还会做各种中西餐。 这跟你有啥关系？ 假如你的房产是被抵押出去，资本进入投资市场，实现增值，那你是玩得转的，厉害角色。给你点赞！ 但是你说不对。我的房产是按揭买的，我还欠着银行二十年的贷款要还。 等一下，你说你是贷款买的，那么这个叫加杠杆，你知道不？ 啥杠杆？ 就是你只有3快钱，但是你要买10块钱的东西，于是找人借了7快钱，你这是加了2倍多的杠杆，你知道不？ 你说知道，不过我不知道这叫加杠杆。好像人人都是这么干的啊。 对，这个时代是加杠杆的时代。人人加杠杆，真是个疯狂的年代。 然后有个事你注意到没有，就是你要付利息。 你说，这不是天经地义吗？ 啥就天经地义？ 你借了一笔钱，然后要还20年，有一种等额还款的方式，你知道吗？ 什么叫等额？ 就是你借了钱，然后本金要加上20年的利息，然后这个总额除以240，二十年就是240个月。 最搞笑的就是第一个月你就要还20年的利息你知道吗？ 所以未来20年的资产和利息一次性被人家收走了。 如果是这一代人加上他们的父辈还有孩子，一次性把三代的财富都收走了。 这才是真相。 你说不对，我有房子啊，刚才说过了，你房子有房租吗？那个才叫资产啊。 你说，我这个自住，你跟我说房租？ 那好吧，你这个就叫负债。 你说，我好端端的，大学毕业，奔着光辉前程而来，怎么就一下子负债了 20年？这是个什么高端局？ 对，这个局就是那个美国老太太忽悠中华忽悠老太太的。 她说，你看我工作到退休，终于把房贷还完了啊，我享受了一辈子大房子，大车子，草坪和各种奢侈品。你中国老太太，一辈子为儿孙忙，临了才凑够钱买上大房子，结果自己都没机会住，就永久休息了。 那时候中国人的概念是量入为出，勤俭持家。 结果现在是什么概念呢？结婚必须大房子，没房子你就是个loser。 确实，没房子确实很难为情。但是新加坡有公寓啊，人家大学毕业刚开始工作就可以申请公寓住啊。 咱们中国咋没有呢？（告诉你已经有了啊。深圳最新配比是60%公租房。） 然后你就开始逼着你老爹凑钱，当然绝大多数不用逼，就主动掏钱了。 你的钱去了哪里？ 银行，还有房地产公司，还有政府。 然后房地产公司为了扩张，还拿了很多美元债，你说等等，恒大之类的是不是这个问题？ 没错，中国房地产老板绝大多数逃不过美元债。 最可怕的是中国绝大多数公司在房地产最赚钱的时候都涉足房地产。 所以，你不是一个人。 你是一个时代的一份子，弄潮儿。 这个潮要退了，你去看看有没有裸泳的。 你说，我要早知道，我也不会加杠杆啊，其实不是，中国人绝大多数人都不懂这个，财商这个事儿跟中国人基本上都没缘。 因为中国人不是商业，中国总体来说是重文轻商。 要破这个房产迷局，必须有持续良性经营能够给你持续现金流的资产来撑起，所以现在有个说法叫做先立后破。 你知道啥意思不？ 就是千万不能回到十五年前，因为那个就是全民灾难。 立起来，慢慢来，此消彼长，才是王道。 |
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15年前就是2009年，欧债危机，美联储qe，奥巴马是美国总统，中美关系蜜月期。 当时一线城市普通位置大约2万。一线城市非常核心的地段大约5万。 眼前看来，还有差距，也就是在现在基础上打6折的差距。 |
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十五年前，就是09年了。 09年的房价，大概在5000元/平米左右，收入大概在2000元/月左右。 2024年，目前的房价是在15000元/平米元左右，收入估计到不了8000元左右。 注意：09年的这点收入，当时的话题是衣食为主体，房价是刚起的一个话题。 但是，你现在的话题是房产，所以回不到09年。 因为，你心里挂念着房。这就是需求！只是，你挂念的是希望房价能下跌。也或者，你是持房者，你害怕房价下跌。 偌大的一个中国，说房产过剩了，这是不太可能的。不然就没有必要搞什么保障房了。事实上，中国的房产需求很大，房价甚至成为了一大矛盾。但凡能成为矛盾的，都具有强大的需求。 一个国家的经济，一定会有头部经济的，只是目前的头部经济是房产。 比如十五年前，中国经济的热点是衣食。什么金利来，耐克……什么饭店吃饭，五星级的…… 现在没人讨论这些了，因为这些东西已经不成为主要需求了。 哪一天，房产也没人谈了，那说明房产真的已经如衣食问题一样平淡了。但是，市场一定出现了一个还是买不起的新需求。这个新需求还是在衣食住行里面，人类所有的需求都跑不出衣食住行。而且还可以明确，这个新需求产物一定比房价贵几倍，甚至几十倍。 经济就是衣食住行，大家不谈房产了，就一定是出现了新事物，这个新事物一般人是消费不起的。 话题就是消费不起但是也想参与消费产生的。 只要出现新话题了，大家就能很快解决住房问题了。但是这个新话题不来，大家还得熬一熬。 什么东西能比住房更昂贵，大家可以尝试着去想一想，想明白了，如果觉得这个新话题很快会来，那么该抛房产就赶紧抛，观望房价的不如再观望观望。到时候啊，买个房就如你现在买个汗衫那么稀疏平常。 社会经济在没有头部经济更替的情况下，房产都能白菜价，谁能告诉我发生了什么？ 除非一定出现了比房产更有需求的东西。 比如长生不老保健品。那是厉害的。资本对房地产不感兴趣了，钱都流向长生不老保健品了。这个时候的房价别说十五年前，有可能你几个月工资就能买一套房。因为房地产已经不是头部经济了，保健品才是。 以前有个大佬说，将来房价会跌成白菜价。这预言你绝对可以信。因为是将来么。 社会的发展就是不停的解决衣食住行，象一个圈一样，周而复始的循环升级。 如果，新需求事物不出现，房价降了，这不过是美联储加息而已。 因为市场流动性不足了，所以房价降了。但，收入可能也会降，也是因为流动性不足。这个时候，储蓄是王道。不过这时候谁也不敢买房。 再说说保障房，共有产权房，这就是解决你无力买房的问题。 现在房价低了，机构把房收了去，200万一套，你要么付房租，要么出一半钱买下。 但是想清楚了，房租将来一定是拍出来的，只不过你有优先权。 如果你想买下另一半产权，估计也不会只需要付剩下的一百万就可以。不然，这个机构会亏的路都找不到。一定要注意，经济这件事，绝对容不得你赚半点便宜，你赚便宜了，人家就亏了。凭什么人家就得亏？就因为你买不起房？ 给老是提房产话题的人一个建议：2024的现在，想买房的赶紧买，哪怕明天买都是ok。想抛房的，如果等得及，缓一缓。实在无能为力的，就看看保障房或者共有产权房的政策，说实话，这类房产要这么黑你是真的不会的。虽然不会让你赚便宜，但是也是半公益，承担社会责任的。 如果，你想购买豪宅的，建议缓一缓，现在再怎么便宜也要冷静，房产税问题清楚了买也不迟。 2024，放了那么多利好政策，房产市场动不起来，房产税问题可能就是最后的问题。把这个问题落实了，不信房地产市场不起来。说透了，散户浪花不大，资本才是海啸。但是现在资本被房产税吓怕了。 国家这么帮大伙儿，赶紧的…… 真的是用心良苦。 所以，也就咱们国家会真正替穷人着想。 你说高层会不清楚，经济要想加速，还不得依靠资本大佬们。 所以所以所以，该买的赶紧的。否则国家要是老顾及解决住房问题，自己也被拖垮的。 该资本进场的时候，还得资本进场。这是经济，不是儿戏。 错过2000年，错过08年的，错过15年的，就不要错过24年！ 前几天有一个朋友说：他爸错过了2000年，08年，他错过了15年。他说现在就再观望观望，差不多就买一套算了。 我说，15年你也是这句话…… |
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不可能，想把房价跌回十五年前，gov得把地球上流通的黄金全买下来做锚。 |
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我最近一直看房。 现在从北京到成都再到一众普通二线城市。二手房房价大致回到了2018-2019年。 下一个压力点位是2016年。如果降到这个位置，可以明确的说，是超跌。 以河北石家庄举例，16年北二环恒大新房5000一平。现在二手房一万多。如果跌倒了16年，那意味着，从17年到现在高位接盘的人，房子的价值只剩下原来的首付那么多。这8年时间，全国新建商品房的面积超过100亿平米，一万每平米来算的话，这是多少钱？100万亿的资产缩水70%？ 到了那个时候，别担心房价了，怕是要担心一下能不能吃上饭 |
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与最高峰时期的房价相比，现在的中国房价均价已经下跌了23%。在你不买，我不买，房价还能降500的大趋势下，降到15年前也未必不可能。 什么刚需啊，绑定教育医疗婚姻等理由已经骗不了现在的年轻人接盘了。现在的年轻人活的人间清醒，房地产也会慢慢回归到应有的价值区间了。 |
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难，房价涨上去容易 降下来难，半年就能蹿上去，降下来可能要二三十年 |
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22年疫情结束之后房地产行业的主线脉络基本清晰：量价齐跌。 最近有三则「烟雾弹」新闻，佩服这些撰稿人： 新闻一：哈尔滨房企宣称一个假期卖出4650 套 《南方 “金豆” 来哈置业租购房，政府搭平台提供验房保障》 1 日，哈市住建局联合本地悦居网、贝壳哈尔滨站和 58 同城在中央大街、索菲亚教堂广场和群力音乐公园、哈尔滨西站开展了 “租购并举宜居城 尔滨寒冬送暖流” 活动。工作人员为游客送上热姜茶、暖宝贴等，现场发布在线推出的优质房源信息。该批房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等，保证房源真实有效性，以满足南方游客来哈置业及旅游短期租赁需求。 据哈市住建局相关负责人介绍，2023 年 12 月至 2024 年 1 月，「非哈市」人员在哈购房共 4650 套，同比增长 94%。同时，哈尔滨旅游热度的不断攀升，也带动了热门区域房屋租赁等行业的行情。贝壳哈尔滨站统计数据显示，近两个月租赁成交分别为六至百单，同比增加 268%。此次政府联合各大中介品牌推出的房源地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，无论是购房还是租房，都能满足游客的不同租住需求。 通过数据，哈尔滨想让大家相信，南方游客真的乐意去哈尔滨购置房产，「同比增长 94%」，哈市住建局的表达也很有意思，增长的购置者来自「非哈市」，有没有可能全都是黑龙江地级市跑到尔滨？ 和南方土豆子有啥关系？显然住建局还想蹭这波流量，但不想让大家看到来外地户籍客户的真实购买率，猜测实际的购买率一蹶不振，公布后显然打击本地购买者的购买意愿与信心。 新闻二：西安房价连涨13个月。 西安涨价0.3%的新房，是以出卖学区、户籍为条件才实现的上涨，本身数量小且上涨难以为继； 二手房则是在跌的，环比价格下降0.4%，一些偏远郊区的房子，学区差的房子，量价继续齐跌。 新闻三：万科 评级机构「穆迪」将万科的债务定级为Ba1垃圾级债券后，万科大股东深圳地铁发文力挺万科。恒大就是这样。 1-2 月 TOP100 房企销售总额同比下降 51.6%，25年预计万科需要还债约200亿美元，万科23年利润200亿左右，24年继续下跌，24年过后能还上25年200亿的债吗？ |
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第一，会回到十五年前，十五年前的房价放到现在基本是合理房价。 第二，到这个价位或更低后，国家队会出手收购房产改为保障性住房，住房的供给会出现多种模式。追求高端个性化的，可以买房；只求有个稳定可靠住所的，可以长租。房地产遗留的债务危机在长租收益的过程中缓慢化解。 第三，建筑、装修、家电行业，因为住房供给模式的更新，会迎来长期持续的发展，不会像前二十年那样疯狂爆发，但是会健康持续发展。 第四，由于老百姓住房问题的永久低成本解决，可以促进消费，消解产能。金融资本进入实体经济，带动全体经济健康发展。 |
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我认为这是要分城市的，一线城市跌回七年前，二线城市可能会到十年前是有可能的，想一些没有什么产业的三线城市跌回十五年前是非常有可能的，大城市有产业有机会，那么将来肯定会最先止跌有些跌的深一点儿，跌回十年前不是什么新鲜事儿，尤其是一些老破小可能都没人问津，但其中的优质房源可能也就是跌回七八年前吧，但是一些三线城市没什么企业，那么会越来越低，最终无人问津，年轻人也都离开了， |
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你是否还记得2015年的那场房价狂欢？那时候，每一笔交易，每一个欢呼，每一个叹息，都深深地刻在我们的记忆里。现在，专家们再次发出了预言：2024年，那些曾经的辉煌，或许将再次上演。 近期，杭州西溪海一位业主吐槽，自己20年购入一套总价276万的房子，现在只能193万忍痛出让，单是本金就亏了83万。再加上购房三年的银行贷款利息，该名业主至少搭进去了100多万。 杭州新政第3天，挂牌激增1.5万套！有房东降价31万抢跑。 房价亏掉30%！免费送房，杭州业主抢跑甩卖！ 早在去年10月份，临安青山湖板块有业主在某红书上发布了“免费送房”的帖子。称：只需自行承担剩下28年的月供（6000多元/月）或118万的总价，房子就可以直接到手，还送装修和全屋智能家电。 身边任何朋友想买房的，我都会劝一句，想清楚，别管房价涨跌，你要是需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了放贷去买，你得考虑清楚，你才二十出头，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注。 我觉得如果有钱，有妻子或者有想彼此陪伴过下去的对象,还是可以买房的。 城里的女子，早已经习惯了楼上楼下的生活；农村的女子，早已经厌倦了鸡犬相闻的生活。 你的老婆并不是陶渊明，她们只知道住舒服的环境很好，有舒适的座驾很好，没事能出去旅旅游更好。嫁汉嫁汉，穿衣吃饭，仅此而已。 她们也需要装比，跟闺蜜装比，跟姐妹装比，跟亲戚装比……当你没有资本供他们装比的时候，当她们装比装不过别人的时候，试问婚姻如何能够和谐？ 我说的某些话可能稍有偏激，但这些都是我所经历所见识而产生的观点。 大家如果觉得有用，可以关注我的公号「闲谈江湖」分享外面看不到的人情世故、社会经验和不能说的江湖潜规则 听说一些人靠着炒房赚了钱,用这些"稳赚不赔"的钱再买更大的房,如此一来,形成了一个庞大的买房消费群体。 这群体的出现,不仅让餐饮外卖的需求量变大,就连房产中介、装修工人、搬家公司等相关行业,都在房地产大潮中暴涨收入。 如果人人都渴望买房炒房,外卖员们的薪水也会随之水涨船高。 一旦房价回到2015年,就意味着那部分泡沫被彻底挤干,很多人都失去了买大房子的动力。外卖行业自然就会遭受重创,供大于需,外卖员的工资就会面临大幅缩水。 不仅仅是外卖从业者,其实所有基层服务行业的人,收入都会受到严重影响。因为整个市场都离不开那部分购房者的巨大购买力，一旦购房的人少了，亏钱的多了,很多行业便会跟着毫无生气。 所以基层工人的收入,原来看似与房价无关,其实存在千丝万缕的关联。 那么房价的涨跌，为何牵连这么多？ 1，房价下跌，会导致大量人负债，钱都进了银行了，市场上钱会减少。 2，房地产的时代已经结束了，连菜市场大妈、按摩店小妹都知道房子不行了，还谈什么如何看待楼市？ 恒大黄了怪老许爱看歌舞？碧桂园不行了怪老杨没有文化？现如今万科暴雷了难道还能怪老王娶了年轻媳妇？大趋势已经摆在这里，房价已经黄了。 3，前几年出去泡妹子，只要一说哥平时搞点儿房地产，妹子喜笑颜开！现如今谁泡妞还敢说自己搞房地产？ 妹子怕你借钱！房子能跑赶紧跑吧！再晚了就真砸手里了！有钱干点儿啥不行？ 4，当年房价涨的时候，大把人抱怨买不起，希望政府把房价调控下来。 结果有的人在房价高点狂买房，不惜背负自己承担不起的高额贷款，指望它继续涨。 市场本身有涨就有跌，不可能一群人一直受益。现在房价下来了，正是真刚需可以买到一个好价格房子的时候，那些高价买房的却破防了，跌破预期了，奔溃了。 总是几家欢喜几家愁罢了。 有时候我也在想为啥要买房呢？ 掏空了这些年的积蓄，给银行签了一张卖身契直至退休，如果没有中彩票或者发横财，余生都能看到最后了。 所以狼叔还是那句话，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了贷去买，就考虑清楚。 何况长期来看，抛开一线城市和长沙这种本身房价就不高（1W）还有吸引力的城市，23456线城市狼叔都是看跌的。 泡沫早晚会被刺破，我们静待时机就好。 这篇文章的内容，我删了40%，不然太敏感了过不了审，想看完整版的可以自己去我公众号找~如果这篇答案被和谐，更多不能说内容我会更新到我的公众号：【闲谈江湖】分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会潜规则。 点赞一定让你今年暴富，关注狼叔，带你看透这个操蛋的世界～ |
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核心问题是建房子并不难，不是像80年代的彩电一样，需要特殊材料，需要进口，需要限额。 现在的情况是以我们国家的财力能力，可以每人建一套大平层都不是问题，也就是说成本已经很低了，至于地价那么高，只是被吹捧起来的，如果人口在不断的增加，那么可以继续吹，问题是人口在不断下降，一些老旧的房子还在不断贬值，如果你想把这些老房子给拆掉，那么你就得赔偿相应的新房。 除非有利可图才会拆掉旧房建新房，在价格不断下降的情况下，房产销售困难的情况下，没有这个动力了。 同时随着科技信息的发达，上班不一定非要到公司，在自己家里也可以，这就解决了一个禄程的问题和地段的问题。 蔚蓝的房子就像手机一样，过几年可能会换掉，就是一个日常用品而已。 你说跌到15年之前，我觉得你太保守了，跌到20年都不止。 |
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有啥后果，大不了推倒从新开始。老百姓的日子照样过。 |
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种种迹象表明，上面是想软着落，会控制下跌的速度，因为一泻千里会出大问题，现在是以时间换空间，慢慢拖慢慢磨。 另外，大环境下有小气候，在东部一些人口净流入的城市，新盘房价可能会涨，因为看准有需求，地价不会降。 |
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转 2024开年，小阳春没等到，却等来了全面滞销。 3月18日，国家统计局发布2024年1-2月份全国房地产市场基本情况。 数据显示： 1-2月，全国新房销售面积11369万㎡，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。 新房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。 看看这暴跌的曲线，你就会明白现在形势有多严峻。 另外，开发商手中的新房库存，已经创了历史新高。一二线城市的二手房库存，也创了历史新高。 如果不出意外的话，接下来的几个月，开发商又要开始新一轮降价大甩卖了。 北京目前在售的新房，除了极个别项目之外，几乎所有的都有折扣，有些项目甚至比刚开盘时便宜15%以上。 朝阳崔各庄的三个项目，刚开盘时卖8.8万，现在特价已经到了7万以下。 房子还没交付，房价就先跌了20% 看到这情况，不知道当初花8.8万买的业主作何感想。 然而，和二手房比起来，新房这20%的降幅，根本不算什么。 最近两个月，北京二手房开始加速下跌，成交价屡创新低。 这一波跌下来，旧有的房价体系已经全面坍塌。 以望京为例，在过去两年的房价体系之中： 望京核心区的老破小，单价至少6万起步，品质次新，单价至少12万起步。 然而，现如今，老破小已经跌到了4万起步，品质次新跌到了8万起步。 望京新城，最近成交了一套131平四居，成交总价580万，单价只有4.4万。 和一年前相比，已经跌了近30%。 次新品质盘“望京臻园”，最近成交了一套135㎡三居，成交价1340万，单价已经跌破10万。 融科橄榄城，单价已经跌破9万，奔着8字头去了。 望京金茂府，前几天成交了一套226平三居，成交总价2250万，另外还送两个车位。折合单价不足10万。 而两年前，金茂府的成交单价基本都在13-14万。 保利中央公园经典的144平户型，最新的成交价已经跌到了1600多万，单价只有11W+了。 而今年2月底，同户型成交价还在1900多万。不到一个月，总价跌了300万。 望京的难兄难弟“太阳宫”，似乎比望京还要惨一些。 太阳宫的“新纪家园”，最近成交的127㎡三居，成交价是845万，折合单价只有6.6万。 神盘“太阳公元”，最近的成交价已经跌破13万，彻底回到8年前了。 而在前两年的房价体系中，太阳宫神盘太阳公元的房价，基本在17-18万。 从17W+跌到12W+，仅仅只用了不到两年时间。 有着同样悲惨遭遇的，还有昌平回龙观。 两年前，回龙观老破小至少5万起步，品质次新至少7万起步。 可如今，这样的价格体系已彻底被摧毁。 板块内的“佰嘉城”，117㎡的三居户型，最新的成交价是343万，单价只有2.9万。 去年底，同户型的成交价还在409万呢。短短三个月，就降了16%。 这完全可以称得上是自由落体了。 次新品质盘“公园悦府”，最近成交了一套99平两居，成交价487万，单价已经跌破5万了。 两年前谁能想到，回龙观的次新扛把子，如今单价只有4字头呢？ 融泽嘉园2号院最近成交了两套一居室，一套288万，一套290万。 这个价格，已经彻底跌破业主的心理防线。 原本以为去年底的350万就已经是地板价了，万万没想到，地板下面还有地下室，而且是两层地下室 不仅仅是昌平，现如今北京各个环线的房价，都已经跌破了人们以往的认知。 北五环的奥森，万科星园最近的成交价也已跌破6万，只有5.7万左右了。 北四环的“千鹤家园”，大户型成交价已经跌破5万，奔着4字头去了。 北三环的“安华里社区”，最近的成交单价已经跌破6万，直奔5字头去了。 而南三环、西三环、东三环，已经跌破4万，最低单价只有3万多。 南四环，最低单价只有2万多了。 六环外，单价1万多的房源比比皆是，最便宜的甚至只有5000多。 而目前的大趋势依旧是：放量急跌。越来越多的业主，已经被迫接受了现实，开始降价大甩卖。 如果按照目前这个下跌速度，再持续跌一整年的话，到2025年初，很多房源就该腰斩，甚至臀斩了。 |
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不会，最多回到14年，因为14年的生育率，在不放开2胎的情况下，是最高的…… |
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有的地方已经是三十年前了 |
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房价问题已经没啥意思了，明牌要跌，什么都救不了。哪怕想放弃汇率保房价都保不住了。 |
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