[商业财经] 如何看待广州主城区的重新划定，黄埔和番禺被抛弃，白云大面积划入?

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[商业财经]如何看待广州主城区的重新划定，黄埔和番禺被抛弃，白云大面积划入?

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主城区重新划定新闻来源非官方渠道 [图片] [图片]

首先，修正一下问题，“白云大面积划入”偷换了概念，
白云并相比上一版并没有太大变化，
变化的只是剔除黄埔和番禺北部，
黄埔和番禺被踢出广州主城区规划。
近日，《广州面向2049的城市发展战略》完成编制，提出优化实施"两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范"的空间发展方针。

主城版图重新划定，范围有所缩小。根据之前的《广州城市总体规划（2017-2035)》，九龙镇以南的黄埔地区（主要为科学城），以及广明高速以内的番禺地区（主要为长隆万博商圈），也属于广州主城区。

新版规划定位广州北至北二环高速，南至荔湾、海珠区界，西至广州市界，东至天河区界的范围界定为主城区，面积约630平方公里，作为实施"老城提质"方针的空间载体。
从新版规划定位来看，最大赢家为白云，功能定位更清晰更重要；而黄埔和番禺被踢出主城区，成为最大输家。
实际上，新班子这样调整思路就是，进一步集中力量建设市区，以提高广州的竞争力，逐步摈弃“十字方针”的假大空。
这无疑是更加务实的，
1、资源是有限的，城市规划东南西北全域发展摊大饼，跟没规划没啥区别。
城建方面，应该集中力量把主城区先建设好，跟上国际一流，才能保持竞争力。
其他区域应该强调特色发展，而不是同质竞争。
2、并非不发展番禺和黄埔，而是分级分工，什么意思？
番禺和黄埔有其内生发展逻辑，
比如，番禺沿南大干线，
串联南站～长隆万博～创新城！
比如，黄埔三大布局，
老黄埔海丝城，产业区科学城，新区知识城
而现在，是市级层面上要把主城区建设好，“老城提质”，资源不能太分散，主城区目前还有好多地方都破破烂烂的。
可以想象，
海珠还有大片的板块亟待解决，在建设新琶洲的同时，还需要精力去旧改康鹭片区，旧改沥滘。
天河在建设珠城东、金融城的同时，还需要逐步完善员村片区、龙洞片区等等。
3、又为何要拉上白云那一块有点割裂的西北地区？
因为广州是交通枢纽之城，中国南大门。
未来实现高铁进城，广州站周边规划，白云站周边规划，白云机场到主城范围，大量区域有待提质升级。

总结：
广州要想保持一线城市竞争力，市级政府层面应该集中资源力量，不要好高骛远，把上面提到的主城区那些板块脚踏实际发展好，十年二十年能搞定就算不错了。
步步为营，而不是揠苗助长。
番禺，黄埔，南沙，先交给区级层面去错位发展就够了。

从化区：我系边个，我系边度，我系度做乜嘢

其实是为了番禺和黄埔更好地发展。
首先，东部中心提出来了，东部中心与主城区肯定是矛盾的，只能二选一。
然后，按照老分法，广明高速以北为主城区，就把当下的扩容前的万博纳进去了。但是，现在万博扩容了，西边至少到谢村恒大足球场(现城投)，东部应该要连起创新城。而最重要的，南边要借着里仁洞旧改与番禺市桥老城区成片。
那么，按照老分法，就等于把万博一分为二割裂了，这样做规划是不利于万博的。所以就舍弃了老规划。如无意外，很快番禺就会自己出一个关于万博的规划。
BTW，前几天某空港除了个北部中心的规划，结果现在白云一大片进了中心城区，说明市里根本不承认这玩意。
划进中心城区不是好事，进去后各种审批更严格，没有自主权了。现在全市建设规划自由度最大南沙，其次黄埔。前几天广州发了文，黄埔部分区域和南沙的控规调整啥的权限下放了，给了很大的土地利用自由空间，而如果进了老城区，那按照住建的文，可不可能这样

广州主城区在哪里，管你怎么规划，老广都知道是只有下图这小部分。

什么规划图，都是画大饼卖地炒房。新发布的图，就是饼画小一点而已啦。
一堆人分析来分析去的，就没看出是白云郊区和芳村的房不好卖了么？要搞点事情，让外地的炒房客知道哪里是主城区，好过来买房。
割~
玲玲这个呢，其实是之前说计划禁行电鸡的区域图。
电鸡就是电动车，广州这边城区密集，交通工具又欠缺，所以最方便的出行和通勤就是电动车。什么公交车？市区限速25，开的比电鸡还慢。地铁？上班高峰期能挤上我都算是厉害的啦，不要说很多拿着免费卡的人跟你卡位。
所以当时大家调侃呀，不计划禁电鸡的，都是乡下。正如以前不禁摩的，都是乡下。
话说回来哈，为什么玲玲说那个图是吹房地产的人圈的呢？因为那里很明显标注了猪城为中心，正常来说，文件应该都是标人民公园的，不会是猪城。
然就是白云区，特意把白云站写的大大的，国际港，白云湖，白海面也醒目写出来。然后芳村的白鹅潭呢，也是有意识地标注出来。海珠呢，则是把琶洲数字创新区弄出来。
这几个地方都是现在广州新楼盘供应的地方，也是吸引外地人炒房最最最集中的地方，白云和芳村现在3房是300-350万，四房是380-450万。
然后宣传语基本是这样的。