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[商业财经]当下房子已经跌到这样了，你会买吗，为什么？ |
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当下房子已经跌到这样了，你会买吗，为什么？ 关注问题?写回答 [img_log] 房子 房产 买房 当下房子已经跌到这样了，你会买吗，为什么？ |
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昨天去北京郊区的法院开庭，案子很简单，就是女买家想找个理由毁约，我们（被告）是卖方。 所有人都能猜到，这个女买家为什么现在这时候，坐在我对面。大概率是因为，她买了房之后，意识到房价要垮，就开始咨询律师，咨询了一圈，有人说，你可以这样那样把合同解除，她就上头了，相信那个顺着她说的律师是对的。 庭审进行到一半，气氛就开始变得微妙，因为法官已经不想继续开了，觉得案情过于简单。所有人都知道是房价原因导致大家坐在一起，而原告和原告律师却不肯承认罢了。合同约定的很清楚，法律规定也很清楚，违约就是违约。行情一来，几十几百个案情一模一样的案子涌向法院。而这种行情不知道来过多少波了。 只有原告自己意识不到问题的严重性，因为她是第一次，她不懂，她不知道该信谁。 我不好意驳同行的面子，我真的想说，姐们，你坐我对面的原因很简单，就是你旁边那两兄弟想赚律师费。 著名游戏律师六有一句谚语：律师开庭爱吐槽，总是鼻子长流血。 我委婉的给对面女士说，如果你愿意调解，继续履行合同，我们可以给你一个机会，不要违约金。我说违约金，是指在继续履行合同，继续买房的基础上——他们合同里约定了房款延期支付的违约金是日万分之五，从她闹别扭到起诉，这个违约金已经滚动累计到了小一百万。我可以让她继续买这个已经跌了小一百万的房子，里外里让她为了冲动付出两百万的代价。 而对面显然还没意识到，只亏50万定金本来是她有可能争取的最好结果。 她的律师还列了诉求，要双倍返还50万定金，我算算诉讼费可真是个大数。 亏律师费，亏诉讼费，房子继续买，亏了房价下跌的部分，再挂上个违约金，多酸爽。 辩论阶段，我给对面说，你要是想明白的话，最好现在咱们调解一下。那女买家明显有点蒙圈：打过来的时候她很有自信，律师也很有自信。但是庭审过半的时候，她可能才刚刚意识到自己要转变一个180度的大弯，这确实需要一个过程。 法官也很不容易，我们开庭是下午三点半，估计在我们来之前已经有一两个庭了，等前面的庭开完，已经是四点半，法官还想五点半下班，所以我也不好意思勉强法官压着对面调解，这样各方都可以把后面扯皮的事情省一省，开完庭去足球场接儿子。 调解的时候，背靠背，就是原告出去法官做被告工作，然后被告出去法官再做原告工作。 我们这边确实也没什么可做工作的，就随便聊了一会儿。 法官感慨说，17年这种案子开的太多了，对她来说是“最简单、最容易的案子”。 我不得不赞同，不过当时房价是涨、现在是跌。 借着话头，我们还顺便讨论了一下卖家要求继续履行合同的执行问题。法官劝我不要打下去，执行很麻烦，我说大不了我执行这套房子，回头法拍抵债再抵回来。法官书记员都笑了。不过我也认为案子不需要走到那么远。 开完庭，去球场接孩子，路上又有个朋友的朋友打电话过来，给我说她刚刚摊牌，打算退掉1月买的房子，也是50万定金（因为行情原因，现在中介定金基本都要的高高的）。 我给她讲了一下她即将面对的风险和后果，问她愿不愿意损失这50万？ 她说，那怎么可能，50万也不是个小数啊，我要不吃不喝两年才能赚到。 我劝她不要违约，给她讲了50万损失就解除合同已经是理想情况了。 希望这位朋友足够智慧，不会在问了一圈之后，去信那个说这钱能拿回来的律师的话。 可惜律师费是又赚不到了。 |
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我很想强调一点，房子不是刚需，不是，不是！！！ |
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当下房子已经跌到这样了，你会买吗，为什么？?www.zhihu.com/question/649439385/answer/3438073458?utm_psn=1754387014521479168 看到徐律师这个答案，这才是真实的案例。 我以前看个回答，有个人，自己买房子，不为买，见面杀一半价格。 底下一堆点赞叫好的。居然有千把赞。 我提醒他，这种交易需要验资，与交易保证金（叫法不同，也有定金，订金） 如果无理取闹压价，直接几万没了。 没有想到北边更狠，直接收累计的违约金。 这个人开始乱骂我。拉黑。 ～ 现在真正着急的卖，是那群想换房子的人。 大房子估计已经定了，手头卖不掉，是要交违约金的。 9成卖房子的都买了新房子。 新房子优惠容积太好了。而且许多核心地段的楼盘比老房子更好。 所以低价出售处理。避免违约。 ～ 再就是上杠杆的，抄底郊区搞投资的。 这种人其实吧，三倍的话，回撤个33%，基本上就清零了。50%就腰斩了。所以下行必须跑。 ～ 其实广深，一半的房子都在土著手里。 整个市场可供交易的商品房不到400万套。 真正挂牌的只有10%。 但是实际上成交的只有底部价格。急于出售的。也就是总体的1%左右。 核心地段就更少了。估计也就一万多套。 换手充分之后，就会止跌。 老广深都有钱。 而广州1000万人口都是租房的。 ～ 另外，房产下行，最可虑的反而不是买卖家。 而是三四线城市的公务员。城投行这些。 她们的房产财富与职业生涯可能被清零。 越是三四线城市，越依赖土地财政，基建拉动，支付转移 房产下行意味着开工即亏损。 房产是自带天量杠杆的，而且周转期非常长（至少二年） 旧债利息还不起，新债接不了。又没有人才实力资金搞产业转换升级。只能指望支付转移。 |
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不会买，因为我钱不够。 我把我正在考虑的楼盘全都列出来吧，来。 江岸有二七南的万科小高层，二七北（中）的d10 江汉有花园道的中城荟，茶百道的芸海园洋房 东湖高新有关山的泛悦城小高层 武昌有汉街的壹号院顶复 汉阳有晴川府 噢，对了，硚口的华发公园首府也有那么一点点可能 嗯，我一个也买不起。 |
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现在楼市里面压力最大的，就是这些总价比较低的房子。 楼市出现了这种情况。 其实对应的，就是现在社会上的钱，越来越难挣了。 还没有上车的人，他们和已经上车的人，资产差距越来越大了。 如果说。 大家认同那个固化的说法。 那么就要认同，中产，想要往高收入爬，越来越难了。 这种现象，放到楼市里面，就成了一个很典型的例子。 那就是，越是便宜的房子，跌的越惨，抛售的越多，而越是贵的房子，反而还比较稳。 这里面，暴露的，就是中产的情况，比较不太乐观。 那么。这些便宜的房子，本来就是卖给这些中产的。 当这些中产的收入，出现了下降，甚至不稳定的时候，那么，你说，这些中产，他们拿什么买房呢？ |
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有个朋友问我，为什么房价一直跌，好像没个底一样？ 房价会持续下降的原因主要在于买方市场出了问题。 国内的人口出生一直是下降的，但是过去几年下降的特别厉害，新生儿的出生率下降了一半。 2017年新生儿还有接近1500万。 2023年才902万。 也就是下降了接近一半。 而且这个下降的趋势没办法遏止，会持续的下降。 这样的情况就必然导致房价下跌。 因为出生人口下降，购买力人群也下降。 20年后的购买人群，是现在的购买人群的一半。 房子的总数没增加。 供大于求。 价格当然会下降了。 北上的确不会下降的那么多——但也仅限于核心地区，这是因为购买人群永远会涌入进来。 但是其它城市，以及北上的非核心地区是肯定维持不住的，只会越来越低，未来20-30年持续走低，20年后才能保持一个基本稳定的水平。 所以关于房价，我个人认为还可以再观望一下。 |
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很多人看房价，就跟看股价一个思维模式。 觉得就像炒股一样，有涨有跌，只要曾经涨过，现在跌了，未来也肯定会涨回来。 有没有一种可能，那就是跌了以后，它就真跌了，以后再也涨不回来了。 因为房子归根结底和公司不一样。 一家公司可以短期内快速扭亏为盈，然后股票大涨。 但是房子是商品，一旦购买人数大面积的降低，它的价格就再也不会回升了。 2008年美国金融危机开始，郎咸平教授为首的专家，说了很多房价会下跌的言论，当时很多人都信了。 这种言论本质上也是炒股思维，而不是商业思维。 炒股思维就是觉得经济低迷，不景气，房价就会下降。 但是如果你看那两年的人口出生率，你会发现是在保持平稳，缓慢上涨的。 只要买方市场可以保持稳定，那么房价就不会跌，只会涨。 所以那个时候专家说的全都错了。 但现在，还有很多专家说房价会上涨，或者也不会下跌，这个还是炒股思维，依旧不是商业思维。 买方市场已经出现了大面积的下降，房价跌的可能性是非常高的，涨是不太可能涨了。 还有为什么20年后的买方市场会影响现在？ 因为市场前景，市场信心非常重要啊。 现在人知道未来有韭菜可以接盘，自然会抬高价格。 未来没有韭菜可以接盘了，大家都知道了。 那也就没有办法把价格抬上来了。 |
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跌到这样是啥样了 对比了一下2020年的房价，还是上涨的啊，部分学区甚至涨了20% 真跌到租售比合适，我就买了，别人恐惧我贪婪 但是现在是别人假装恐惧，实际上破点小手指皮就像得了绝症似的哭天抢地，骗谁呢。 |
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不买。 因为现在有大量的交房三到五年的，装修好的房子便宜出租。 我越来越觉得穷人就应该不要贷款买房。 我个人认为没有一千万资产，就是穷人。 等什么时候，好房子租不到了。 年纪大了，别人不租给你了。这种时候，才值得买。 穷人就一定要实实在在。 不要装比。 装比浪费钱。 |
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17年的价格我就入场。现在才到哪啊 |
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资产这种东西向来只有择地择时择价一说，没有为什么不为什么的。 |
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去年年底买了，刚需。 |
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跌了就买？！咱炒股票时也没那么大胆啊。 买个几百一手的股票还要慎之又慎。几百万的房子，跌百分之十、百分之二十，你就蠢蠢欲动了吗？！ 定力，要有定力！ |
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对我这种只有一套小房子又有孩子的人来说房价跌到一定程度，我会考虑换大房子，或者再买一套小房子，孩子成年后可以搬出去自己住。 |
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2024年将是房地产非常重要的一年，很多纸面上的政策，要开始落地了，你准备好了吗？ 当前经济恢复比较慢，短时间要拉升经济，关键时刻还得是大家长去花钱，钱从哪里来？ 大概率还是那几个渠道：专项债、财政补贴、市场资金，水很有可能从这几个方向流出来，除此之外，肯定还有一些搭配的手段，大家也都知道M2增速很猛，可惜大家伙还在存钱不花钱，怎么办？前段时间不是多家农商行、村镇银行发布存款利率调整，下调幅度从10个基点到40个基点不等，部分银行一年期的存款利率已经跌破2%，其实就是鼓励大家去消费、去投资，而且银行的收益一部分是来自于利息差，现在中小银行贷款利息也在降低，如果存款利息不降低，那利润空间就窄了，何况现在银行也不那么差钱了，大把的货币都堆在银行里出不去，银行压力也很大。 最近想必很多人都收到各种贷款电话，利息低至2点几3点几的产品很多，今年我估计还会继续降准，让贷款利率和存款利率进一步下调，再释放一波资金出来，加上春节周期的影响，加速促进大家消费，总之，数据越不好看，招数就越多，不用考虑短期楼市的变化，而是站在长期6个月甚至1-2年时间，过去3年淤积的水一定要放出去，关键是放出来的方式和时间周期。 目前我们内部的利空其实出得差不多了，开发商的雷爆得差不多，地方也有一些解决方案，化债的方案也明确了，房价也从高位开始回落，现在很多城市房价基本回到3-4年前，利空出尽，政策入场，新一轮的周期自然也会重新开启了，开年的各种消息，实际上就是去年喊口号的延续，开始有细则了！ 大家一定要用积极的心态看待2024年的经济和房地产，给大家一句忠告：从来不是房价涨了，而是货币又贬值了，只要货币大放水，房子就会涨，没有说水流出来了，地还是干的道理，现在开始，重新审视自己的资产。 如果明年温和通胀来临，你手头上的房子能不能成为接水的盆子，还在下跌的房子，有没有机会重新反弹，你是不是确定要卖掉？如果你正准备买房的话，你又是不是能判断房产的价值和上车的机会？现在最怕的除了买错，就是踏空行情和周期。 |
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大龙哥的哥 3 次咨询 5.0 房地产行业 总经理 1288 次赞同 去咨询 |
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前阵子听闻一前同事的同事，坐标北京，2023 刚结婚，贷款买了房子，然后今年过完年就遇到裁员…… 人啊，有时候就是命 |
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题主所说的跌到这样是指的跌到什么样了？ 房价是多少？ 房价收入比是多少？ 房价租金比是多少？ |
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你怎么知道是跌成这样？有没有可能是让你看到这个样子的？真正跌的情况，你可能还没知道呢。 玲玲之前在某薯看到的对话，不知道真假，你自己判断吧。 |
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本来是160想卖的房子，最后某壳显示成交价是206哦。 |
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原来这个显示的价格，是能够包税和中介费，那么206就很能说过去啦。 其中怎么算呢？玲玲告诉你吧。 全包价206，跟银行说房款是200，而那6是包的税费和中介费。中介费是买卖双方中介费各0.01，所以合计0.02是4；契税0.01是2，合计就是6。 那么200就要贷款160，首付两成是40。买家弄个过桥资金，最后房东实收160，买家零首付买到了楼。 你从那些表面的渠道，看到房子是跌到了206，实际上是跌到了160。 中介反正促成交易就行，才不管你房价高低。房东可能买回来就100多，现在160卖也不亏。 以前有人用这种方法不断推高房价，后来指导价推出后才收敛。现在很多人用这种方法，掩盖楼价下跌。 不知道这么弄的是不是少数，反正我们作为底层，没有一个透明的信息渠道知道房价到底跌了多少。 一个如此不透明的市场，你还入的话，只能说你是勇士啦。 |
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我还会买，大的原则就是根据国运和政策出于不同目的买房，因为这些政策和国情都是动态的，没人能预测10年后的国家什么样，会不会有新的革命的科技，10年建设的成都高新区金融城，从一片稻田到现在的top1板块，起初一样的有人唱衰不看好，也有人什么都不懂就去赌就去买房，有人是真的懂去买多套，后面结果自己对自己负责罢了，任何时候都有看空和看多。这里防止杠精，特别声明没有说明现在还能完全复制当面的发展建设红利，只是举个自己对自己负责的例子。其次房子也是有寿命的，比如150平换200平的改善，2t3换1t1，小高层换洋房，去赌新规划等等。 虽然是既得利益者，我也希望有越来越多的人高价来接盘我的房，但是站在买家角度，如果预算低，又老是揪着涨跌不放，注重自己的资产涨跌，不愿意去当接盘侠，真心建议租房和公租房，这种预算能去买到的确实大多都是刚需塔楼产品，大多的命运都是一直下跌。未来大概率两条路，更新迭代的商品房和解决温饱的公租房，中间再穿插自由交易的房东和租客。意识还是需要改变，多为自己活着考虑，如果背负一身自己压力很大，个人觉得基本生活都没有了，也不用把房子和人生捆绑在一起，没房不证明人生就失败。 有条件去改善去为小孩学区考虑去为通勤考虑，也可以买房。如果执念严重，预算低，又总觉得自己必须要一套房才安稳才能晚上睡得着，或者丈母娘家一口咬死你要有房才嫁女儿，那也可以买。 |
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不会，大五混子，家里有房，没有购房需求。 |
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如果自己没有房子，预算又刚好够，同时需要结婚生子，以及孩子或者父母要来住，还是会买房子的。因为奋斗一辈子，始终有一个家是属于自己的！不管多大，还是什么位置，只要自己住的舒服，在大城市有一盏属于自己的灯，我觉得还是不错的。人生就一次，很多事情还是需要去体验一下。 |
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2015年买的，现在只看账面价格，是赚的，没有亏。 要考虑装修，贷款利息，现在不亏不赚。 如果考虑不买的话租房子，住出租房的种种不便，还是没亏。 我觉得还没到至暗时刻，还有继续下跌的空间。 |
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总体上应该有很多人不买或者推迟了，但真正的刚需遇到配套好的新房，还是有的。 所谓刚需，说白了是个观念问题。 结婚是否一定要有房？小孩上学是否一定要有房？ ——解构的说，都可以没有。但每个人都有自己的观念，有人觉得需要，那就是所谓刚需了。 哪怕明年再跌，今年是否也要买？确实有人的回答“是”。 在以前的共识绝对多数时代，刚需也无比庞大；现在共识消退，但也没有全崩，所以刚需还是有的。 昨天群里看到上海某郊区核心区新盘积分70分入围，也就是说户籍结婚工作10来年才能入围购买。。。 |
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如果房子对我已经重要到不买严重影响家庭和谐或者生活质量的话会考虑，除此之外都不会买了。 我们家现在背着2个房贷，有愿意接手的么？我愿意2套都出手出去租房住。 |
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能买，前提是你得能看出哪些是有泡沫的，哪些是有价值的。 任何时候，好东西都可以买，但是你得分辨出这个东西，它是不是个好东西？ 我舅，被人拉倒河北的某个地方去看房，说是离雄安近。 考虑到孩子学习不错（考上了某985），将来很有可能去大城市工作，再加上销售人吹得天花乱坠，老两口年纪大，社会经验却很缺乏，脑子一热竟然就交了定金。 第二天就要交首付。 钱不够，问我借。 我说舅，你发个定位我看看。 我舅说，某某某个地方。 我说，精确的定位，又是截图又是语音教了半天，总算发过来了。 我一看，好家伙。 距离雄安100多公里，距离北京200多公里。 并且还是公寓，还是期房。。。。 遂劝说，赶紧回家，别买了。 人隐约觉得我不想借钱，又去找我爸，我爸那是真不想借。 后来折腾了两天，钱没凑够，首付没交成。 渐渐地老两口也反应过来了，去了好几趟，才又把定金要了回来。 最后折损了两千多的路费，已是万幸。 |
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如果价格合适，而且口袋里有钱的话，我会买一套改善户型 当前是否适合购买房产取决于个人情况和所在地区的市场状况。 一线城市房价较高，对普通购房者构成较大负担，且面临人口老龄化和增速减缓的潜在影响。 政策上，中国政府强调“房住不炒”，并推动因城施策，以促进房地产市场的良性循环和健康发展。 二手房市场相对稳定，购房者可以直接了解房产现状。 因此，该不该买房应考虑自身财务状况、购房目的（自住或投资）、所在城市的房地产市场趋势以及政策导向，综合判断是否适合在当前环境下购房。 在公共认知里，房产投资变得越来越有门槛了，早已不是随便入手就能上涨保值的投资了 |
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