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[商业财经]武汉的房价还会降吗？ |
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我家孩子明年9月份要上幼儿园了 ，想在武汉买房 |
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如果房产直播间短视频刷不到丝袜，应该不会降了。 |
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大多数情况买房当成刚需即可。 您孩子3岁？4岁？ 如果您孩子4岁了，您还在东湖高新区，您要买房上学，你就得看了。 因为东湖高新区必须提前一年买。 你其它区域可以稍微等一等。 还有孩子5岁上幼儿园的，我见过。 第二，网上说下降。 我认识一个人，去年3月份高峰期买了房子， 为什么了？ 原因是他孩子必须上学在9月份前搞定， 武汉去年一波小阳春， 2023年3月份相比2022年11月份，好的学校好的二手房是上涨不少的。 所以他当时买了。 当然武汉后面连续跌，其又跌不少。 最高赞的那个楼盘我太太熟悉了， 我去了5,6次。 它是武汉蔡甸某楼盘，上面也有名字， 甚至这个楼盘距离蔡甸旧的核心——蔡甸广场都几站地铁站。 2022年卖6000元出头每平米，送10年物业费，还送家居大礼包，还送， 2023年我没有怎么去关注其真实价格（我一般在开发商艰难期都是模范真实客户去讨价还价，有时候是有真实客户的，会交订金的这种，当然订金可以退） |
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痛，太痛了。 我房子已经跌没三十多万了，三十多万阿，不乱来够我花两三年的.. |
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抱怨结束，说正事。 先说宏观理论，房价是经济的温度计，经济好房价涨，经济差房价跌，这是毋庸置疑的。不认同这个观点的朋友可以留下你的理解和其他朋友友好讨论，我就不参与了，我懒。（人身攻击他人的我发现会拉黑，当然调侃是可以的） 未来经济走向就不讨论了，我没那么大的本事，但仅从各方新闻报道来看，主题还是稳中向好，那么对应的房价便是大盘继续下跌，部分板块横盘or微涨。 接下来，从武汉楼市的微观视角来分享一些我认为热门的信息。 1、二七滨江南区，黄浦湾观景大平层开盘前后，嘉百道有一定概率砸盘，富哥富姐们可以持续关注。 2、二七滨江南、北，套三户型近期成交量不错，主力为中信和华发，成交价以480～520为主流，高级牛马购房自住的朋友可以重点考虑。 3、花桥的润府成交量还行，但它是个必亏盘子，符合相性的客户非常非常少。福星惠誉大清盘，它情况和润府差不多。 4、后湖开砸，刚需还是重点考虑海赋、银泰和大观，改善还是龙湖。 5、江汉改善的主流玉玺湾和中城荟应该还是横盘，我不看涨但也不看跌。 6、长港路福星惠誉热度很高，但它是割韭菜的，冲了的朋友命中该有此劫。 7、硚口，硚口不提也罢。 最近小说上瘾，晚点再来更新，聪明的宝贝们想必已经知道该怎么做了。 8、东湖国际近期成交不错，但成交多为异形房，成交价400上下浮动，价格上不去，那么大户型降价应该不远了。 9、万达三兄弟大户型砸盘不断，武昌有大面积改善需求的朋友重点关注。 10、南湖学区又迎来一轮降价，但性价比最高的还是华锦。 11、福星惠誉陷入大危机？（未证实） 12、保利华都没淹水，值得庆祝。 13、保利大都会大户型出现砸盘，光谷附近改善可持续关注。 14、龙湖御湖境风险较大，短期不宜购买。 15、保利新武昌价格开始走跌，123、129户型或许可以考虑入手了。 16、保利城四期离降价应该不远了，徐东只考虑这个。 17、跨区名校，我不看好。 18、青山最近成交量大的都是大华的项目，原因我暂时还不清楚，这边房子我一直没细看。 19、泛悦城没动静，琨御府出现降价，金地光谷世家正式进入市场。 20、关山学区房还是重点考虑两个，不差钱的选万科红郡，牛马家庭选大公馆二手。 21、佛祖岭新盘，我不看好，位置都很差。 身上好像有蚂蚁在爬，看小说去了，晚点再补。 22、光谷东核心区，光谷之星、南山府、联投驿园大降价，188、光谷学府、国彩光立方压力山大。 23、创新天地学区投资？存疑未证实。 24、光谷东南区大危机，新希望、新城璞樾门第各种砸盘。 25、左岭投资硅谷小镇学区？不看好。 26、汉阳学区有极端需求的朋友，个人建议考虑晴川。 27、二桥知音，万科翡翠滨江放心买，不看涨，但它也很难跌。 28、二桥芳草，对应楼盘危机中，和昌森林湖出现砸盘。 29、五里墩XX府，天坑，一定要避开，过几年可能会出大事。 30、万科金域国际目前挂牌虚高，不急可以等。 经开没啥大新闻。 到这里就结束了，这篇不更新了。 看小说去咯～ 新更，来 浅谈武汉楼市（起标题好累阿+持续更新版）63 赞同 · 100 评论文章 |
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18年-22年买房子的，房价基本跌了20%-30%（算上利息成本），远城区更惨。 18年以前买房子的，还没跌破买入价； |
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人家普通人十年左右收入就能买套房，国内基本都要普通人二十年以上甚至四十年以上全部收入才够买套房，算上贷款利息买房更是直奔你五十年以上收入，这种房价收入比离不离谱你心里难道没点数吗？况且人生能有几个十年，十年老弱十年病残再刨除一半睡觉休息时间，估计也就剩下三十年左右能工作了吧，国内大多数人中间还有个35岁被毕业的风险，断供法拍是个啥后果网上搜一搜就出来了，用最宝贵的三十年收入去还贷款，傻不傻啊，还完贷款还能剩啥生活质量，众人嘲笑祥子大家都是祥子，早点跳出死循环才可能活出自己的人生，再差的人生也不至于只有还债吧，收手吧，阿祖 |
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1、武汉房子数量超过了人口数量。 2、武汉人口数量超过了就业岗位数量。 3、房产税始终是悬在头上的一把刀。 4、恐慌情绪会让市场越发低迷，恶循环已经开始。 5、好房子不会降价，降价的就是破房子，这是中介洗脑话术之一。 结合上述条件，自行判断。 |
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应该会吧，现在已经降到215万了 |
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…… |
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可能还会降，太痛了。 19年买的，降了25%，大概50万，算上还的利息，亏损60+。 |
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武汉楼市2023年12月第四周数据出炉，其中： 一、武汉楼市二手房挂牌价从15162元变为15145元，本周下跌17元，持续下跌。 现在武汉房价还是跌个不停。 武汉楼市的那些年轻人买房越来越容易了。 其实武汉楼市不缺购房者的，武汉每年都有30年以上的大学生毕业，这么多的大学生，只要有一部分，留在武汉，都够武汉楼市消化的了。 武汉楼市在过去的12月里面，12月28日一天就成交了2259套新房，这也说明，武汉楼市不缺购房者。 关键还是在于，武汉新房楼盘和房东愿不愿意给购房者让价。 只要说武汉新房、二手房愿意降价，武汉房子一下子就卖出去了。 武汉的工资水平差距也比较大，如果说能去那种大公司的话，哪怕是刚毕业，在武汉一年都能拿到20万以上，如果说是去武汉体制内工作，一年也是15万左右，多的话也能有20万，这些都是武汉的好工作了。在这些地方工作，在武汉买房就不难。 但是武汉的小公司就不行了，月薪至今还有3000一个月的，还有很多是月薪4000，还单休，甚至都没有五险一金。 武汉楼市现在平均房价在1.5万出头，这个房价不算太高，武汉楼市已经有一定的支撑力了。 |
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买个锤子，租房一样上学 |
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一直关注的一个楼盘，仅供参考，这个楼盘当时的开盘价大概6-7k，2016年，88平，现在按这个价格出手还是赚。 |
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要上学了就买了呗，明年不降后年也要降。你也不能一直等着吧。即使明年降也不会暴跌的，基本未来就是持续阴跌直到泡沫挤完，工资跟房价回归正常比值。 |
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我认为房子每平米均价，降到当地人均月收入（或者月收入中位数）的1-2倍比较合适 并且按（上一年度市场房价X平方数X某系数）收取房地产税解决土地财政问题。 |
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如果想了解真实成交价或者捡漏，可以关注抖音主播萧瘦，基本上可以给你砍到底价。有点厉害这个人 |
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22年买的汉口这边公园5号，这个盘刚开印象中是2万8，我们那会买是2万4，现在是2万1左右，个人感觉还会下探到2万，然后可能就基本会稳定了，如果2环左右包括2环内降到2万内，远城区会更受不了（不论买方卖方）。 长期来看还是买中心一点的地方，会更稳定一点，刚需其实不需要太在意价格，能上就上，把他当成消耗品就行了。 |
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武汉的房价有90%区域一定会持续下跌，往后能保值的一定是小部分区域的部分房产。广州已经率先开启0公摊时代了，武汉不会很远。房产不像米面油盐等，并非是每个人的必需品。 可以研究一下9月份出的政策。 关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知--武汉市住房保障和房屋管理局 |
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自军运会以来，武汉房价就从高点一落千丈，彻底跌回原本价值空间 但你要问我还会不会再降，我认为2024年是中心区域企稳，远郊区继续杀跌的行情 汉阳这边2.5环地铁口都卖到1.4了 洪山白沙洲2.5环还坚挺在1.8左右 其他区域我不太了解就不多说了 22年到24年，短短两年，我手上的房子跌了多少呢 97平开盘1.2，现在1不到，账面损失20万 另外持有成本3年，每年房贷5万，3年15万，本金只还了4万，11万是利息成本 所以就120万的房子，3年下来已经跌了31万，跌幅26% 武汉市除极个别核心区域外，基本都是2-3成的跌幅 |
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11月16日， 国家统计局公布了 2023年10月份 70个大中城市住房价格指数。 其中， 武汉市新建商品住房价格 环比指数99.9，同比连续三月上涨。 武汉市二手住房价格环比指数99.7， 降幅连续两月收窄。 |
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2023年下半年以来，武汉楼市迎来了显著的新动向。不论是从政策端的不断松绑还是到金融端的大力支持，市场复苏迎来了一些显著转变以及新机遇。业内专家普遍认为，买方市场下改善性群体明显增多，购房人呈现出新的购房需求，武汉楼市逐步回归理性，未来将不再是价格战的时代，而是以品质为核心竞争力的时代。项政策叠加市场信心恢复 |
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当前，房企竞争白热化，降价促销、低价入市仍是市场常态。面对市场上的价格战，开发商应如何应对呢？ “如果一味地打价格战，项目品质不一定能得到保障。”华发股份华东大区武汉公司总经理助理韩霄表示，进入买方市场后，华发并未采取降价政策，而是主动做了大量增配工作，如签约优质学校、开放示范区，还包括许多不易被看到的产品细节的精细化提升，以高品质严要求，直面市场挑战。他认为，未来的购房方向一定是以质取胜，购房人不会为价格买单，只会为高品质买单，地段、配套、户型、环境都是他们综合考虑的因素。 “现在的楼市，大家对项目的要求越来越高，优质项目必须是‘多边形战士’。”周娴以此比喻，在市场下行趋势下，购房者绝不会为某个项目的一两个吸引点而心动买单。不论是品牌、地段、配套、内部产品力还是价格，大家的要求都越发全面。武汉楼市将不再是价格战的时代，而是以产品+服务的综合时代。同时，住宅作为大宗交易，在考虑到流入二手市场时，大家必然会有更高的期待值需要去匹配。未来，能站上榜单的项目，能真正打动购房者的项目，必将是综合能力高的“多边形战士”。 祝甜也表示，随着市场库存基数的扩大，武汉当前处于买方市场，唯有好品质、好产品、好服务的项目方能立足于市场。而在买方市场下，购房人呈现出新的购房需求，如降杠杆、换房、卖多买一、流动性为王、注重邻里关系与居住品质等。 |
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10月武汉新房价格同比连续三月上涨 11月16日，国家统计局公布了2023年10月份70个大中城市住房价格指数，新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少。其中，武汉市新建商品住房价格同比指数连续三月上涨，涨幅1.6%。 |
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数据显示，10月，武汉市新建商品住房价格环比指数99.9，较上月下降0.1%，降幅持续收窄，在70个大中城市中排名第15位。这也是武汉市新建商品住房价格同比指数连续三月上涨，涨幅1.6%。武汉市二手住房价格环比指数99.7，环比下降0.3%，降幅连续两月收窄，在70个城市中排名第13位。 中指研究院提供的数据显示，2022年10月，武汉新建住房成交中，单价3万以上成交有296套，占3.9%；二环内成交占13.5%。今年同期这一数据明显提升，2023年10月，武汉新建住房成交中，单价3万以上成交1031套，占8.5%；二环内成交占20.2%。 “当前的武汉市场，逐步回归理性，品质成为核心竞争力。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析认为，特别是“汉十条”发布以来，限购全面放松、信贷政策友好，改善需求释放更为明显。华润、武汉城建集团、龙湖、万科等推出的中心区新项目，产品创新方面可圈可点，开盘去化率都在五成以上，明显高于30%的市场平均水平。10月，二环内成交套数较去年同期增长140%，成交占比达20.2%，较去年同期提高6.7个百分点。 李国政表示，虽然总体上，企业以价换量比较普遍，但目前中心城区市场表现更好一些，成交占比提高，带动均价结构性上涨，这也是新房价格指数实现上涨的主要因素。房地产新模式下，面对新的供需关系，房企竞争需要拼的是包括产品、服务等在内的品质，谁能建设好房子、提供好服务，谁就会赢得市场和发展。 |
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可能会跌，但你这算刚需，只要不是崩盘（房地产应该不会短期崩盘），没办法还是可以买的，正好还剩不到一年，慢慢看，选好了还能放一放。 |
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别买 继续等着 大不了租房住 一个人租套个单间公寓也就1500吧，才你月薪的1/10之一不到； 自己买的话，抵得上一半月供了吧； 如果是一家人就租个套间呗，老旧点的三房估计也就3000吧，房贷相当了，干嘛要给 银行打工啊 小孩上学就近呗 反正现在出生率越来越低，到处是幼儿园 小学 招不满，干嘛要去挤那些所谓名校，真是摧残祖国的花朵； 租房子还能享受房东免费维护，房子漏水啊 灯坏了 啥的一个电话的事，等不及了最多自己出钱换下吧 |
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目前的周期来看，临近返乡过年和开年春节周期，市场上最有性价比的二手房肯定即将被扫荡一空，所以明升暗跌肯定会出现。这个周期一过大概率是三月份，房价的走势完全看国际形势，具体一点就是美元是否会降息，会影响后续的判断。当然，房价肯定不会涨，只是会维稳在一个相对平衡的节点，回归去泡沫化的一个真实居住价值区间。 |
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还会。但今年已经大降价了，后期降幅会比较小 |
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肯定会继续持续降价的，实际很多人压根不应该买房子。 我认为，买房子最少要有几点因素。 1，投资回报率要高，至少要同等环境下最多25年租金。 2，要全款且只占用你部分现金的情况下再买。 综上，可以PASS掉最少95%以上的购房者了，根本就是强行上车的。 以前上高杠杆买房，是因为再不买就“一定会涨”，属于是被逼无奈的绑着上去的。但是现在还有人说房价一定会涨，那就是你赢，你对，你正确。 “一定会涨”冒点风险，顶着压力，硬着头皮去买，在基于“一定会涨”的逻辑下是没啥错的。 不一定会涨，大概率还可能会跌，冒点风险，顶着压力，硬着头皮去买，是图啥呢？没事给自己找点乐子？让安逸的生活变得更加刺激？ 正因为房价可能会跌，从风险收益决策的角度来说，低压力买房才是最优解。“房价一定会涨”才适合高杠杆去冒险。所以你说大部分对拥有自己的房子没那么强烈执念的人，会不会去借贷高杠杆高压力，去买套可能会持续下滑，相当于租差不多房子60年的价格（有全款的钱可以把钱存余额宝靠利息去付房租了）？ 现阶段会买房的分几种 1确实有钱的，掏出自己一部分钱买套自己的房子花钱再装修好点改善居住条件。 2对拥有一套房子拥有极端信仰，以拥有一套自己的房子为人生目标的。所以为此不惜一切代价，毕竟已经是信仰了。 3，认为房价还能快速暴涨现在可以低价抄底的。 4，确实有我前面说的有投资价值的房子然后自己确实也有些钱可以零杠杆或者低杠杆的。 5，为了小孩读书落户的，但是因为这两年生育人口暴跌，入学难度会持续减低，这部分刚需快速萎缩。 以上5类是支撑接下来房子销售买家端的主要力量。 那卖家端呢？ 1，地方债。 2，开发商库存。 3，二手房东，（房贷背不动了的，看空房价的，老人过世房子多余的，离婚分割财产的。） 你看现在交易对垒，哪边是刚需，哪边不是刚需？哪边的在迅速萎缩，哪边在强力增加。 除了家财万贯，掏点小钱改善一下居住条件的（我一个朋友现金一个小目标，前年掏了差不多180多万买了地铁旁的房子，因为小孩大了，三个小孩，上学的地方都不同，所以自己送不动了。）这种算刚需，还有可能读书的算刚需，剩下得估计就是以拥有一套房子为信仰的，我是看不出买手盘有几个刚需。 但是卖房的大军，我是能看出来真刚需的。地方债不卖地难道靠罚款还款吗？开发商的债务难道靠持续借债维持吗？二手房东各种卖房情景哪个不急？哪个不是非卖不可？ 中国人始终对市场机制不相信，明摆着卖方库存过剩，而且急迫，买方可买可不买，而且也确实没购买的实力（大多数买房需要按揭）。你说房价不会跌。 存款可能是假的，因为你可能一辈子都花不上存款（最终只是个数字传给别人），房子更是虚无缥缈的东西，可能你工作一变住起来就不方便了，但是债务才是千真万确存在的。因为你每天醒来就得还债。 现在很多人对房子的价格还是停留在经验的认知。 |
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还能降一半左右 |
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针对新房而言，短期内土地价格不太可能下降。原因在于，武汉市已经出台了限制容积率的政策。此外，土地价格存在着客观需求和迹象的操盘行为。例如，在6月底的东湖高新土拍中，高新管委会控股的两家国企先在花山和左岭拍下高价地，随后两家私企在中心城区拍下了两块地价破2万的地王。国企操盘，私企跟进下注。即使是像硚口这样的地区，也存在着极强的卖地需求，因此短期内土地价格下跌的可能性不大。 我的观点是，如果有钱，现在就应该购买房产！今年房价不会下跌，未来也不太可能下跌。房子时间长了就会变旧，而且房子的有效期最高只有70年！到那时，房子的户型可能已经不适合大多数人的需求了。当然，房价下跌的可能性也不是完全没有，但那只会发生在旧房子身上。只要保证每当有新房子出现时就好了！现在国家需要做的就是限制土地开发。 早在2007年就有人预测2008年房价会下跌，但现在呢？房价并没有下跌。你可以查一下今年2月份中国70个大中城市的房价，又上涨了10%！ 中国现在正在追求“和谐社会”和“小康社会”，到2020年，城镇化率要从现在的40%提高到60%。这意味着未来10年，将有近2亿人口从农村走向城市。当人们有了钱，肯定会去更大、更好的城市。你认为武汉的房价未来几年会下跌吗？ 对于购房者而言，现在二手房大多已经不存在倒挂，物美价廉的选择也很多，是一个不错的购买时机。但是，看看硚口区那些卖不动的3万楼盘，再看看后湖建设大道周边挂牌价2万3的楼盘的品质，以及四新这种睡城区的挂牌和成交情况，目前炒房并不是个好主意。如果要购买地价1万以上的高价新房，也只能满足自住需求。 【第一太平戴维斯】房地产行业武汉写字楼：租赁需求持续低迷 【第一太平戴维斯】房地产行业武汉写字楼：租赁需求持续低迷.pdf - 烽火研报?www.fhyanbao.com/rpview/1103297?invite_code=12mNEU |
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【第一太平戴维斯】房地产行业武汉零售：市场延续调整趋势，净吸纳量持续承压，亲子娱乐、健身运动业态引领消费复苏 【第一太平戴维斯】房地产行业武汉零售：市场延续调整趋势，净吸纳量持续承压，亲子娱乐、健身运动业态引领消费复苏.pdf - 烽火研报?www.fhyanbao.com/rpview/1103328?invite_code=12mNEU |
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首付跌没了。 |
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武汉。 那肯定会啊。 |
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