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[商业财经]西安新房价格连续「领涨」全国，中大户型改善产品成为成交主力，哪些信息值得关注？ |
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近年来频频以特色旅游“出圈”的网红城市西安，这次又因为房价火了。 3月15日，国家统计局公布数据显示，今年2月西安新房价格环比涨0.3%，涨幅位居全国… |
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和北京比，放开了户口， 和郑州比，升学容易， 和太原比，经济发达， 和成都比，适合北方人， 和天津比，离北京远， 和深圳比，房价一万出头， 唯一的缺点，客户不在乎，对我来说是优点。 |
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西安楼市主要还是对西北地区人群的吸附效应，倒不是什么旅游的原因，前几年各大开发商就频繁在西安拿地，尤其是曲江地区和咸阳新区等政府力推的板块。 中大户型产品成为成交主力，说明市场还比较良性啊，至少有钱人还是愿意花钱改善居住环境，这对地方经济和财政收入来说是好事。这个时候能真金白银买房的，而且是非刚需房，而且不图二手房回报的，那绝对值得鼓励。 |
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西安买期房（新房）人现状。幸亏没有烂尾，感恩的心，感谢有你！ |
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人均收入上涨才是主要原因，因为陕西是比较经典的真 逆周期产业结构 煤炭这种传统优势行业不用多提，看一眼榆林的财政盈余和陕煤的股价就知道有多么夸张，且因为隆基的存在西安现在也是仅此于深圳和上海的新能源产业重镇。能源安全这四个字，陕西就是最大的受益方 并且，陕西因为种种历史原因，聚集了一大批产出不计入当地gdp但是提供了高薪岗位和产业机会的龙头军工企业，导致西安的gdp和人均收入其实是被严重低估的。真要有一个算一个的话，阎良的gdp随便吊打高新+曲江…… 飞机导弹啥的先不论，仅无人机一项，西安作为全国最大的无人机产业聚集地之一这两年早就赚的盆满钵满 感兴趣可以看看西安和同级别城市比如郑州之间的个税收入差距，给你一点小小的军工震撼。btw，西安的skp还是赛格我记得是去年北方城市里除北京外唯一一个销售额进入全国前十的商场。这里的购买力从来都不是问题 哦还有个旅游业……这吊地方貌似是全中国唯一一个旅游业收入占GDP超过25%的地方，放开之后这几年逢年过节烂怂大雁塔那个碎碎的广场上每次都是50w+的游客 自由主义盛行的时候东南沿海占尽风光，但真内循环了，内陆资源大省的优势可就出来了 |
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“西安房价价格连续「领涨」全国”，这完全是粪坑里面挑骨头，事实只要看过西安的数据就知道西安的新房成交价格一直在上涨。 |
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但是二手房市场却是一直下跌的，而且二手房价格下跌的速度是远超新房上涨速度的。 |
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进入3月份西安二手房价格下跌更惨，新房价格和二手房价格走势严重背离。 |
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事实上国家统计局公布的2024年2月份全国70个大中城市的二手房价格其实是全面下跌，包括北京、上海、深圳、广州这些一线城市。 |
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西安一个内陆二线城市真实的房价不可能是上涨的，之所以新房成交价格上涨还是在于为了满足政府备案价格，采用更多的隐形降价措施，比如说送装修、送车位、送现金红包等形式，这样给予市场一种信号感觉新房价格没有下跌而已。 现目前市场行情下房地产市场价格来说新房市场价格已经没有太多参考意义，成交价格已经背离真实价格，只能通过成交量反应市场走势，二手房的价格更具备参考价值。 二手房价格趋势和新房价格趋势的背离是全国性的趋势，比如说2月份新房价格涨幅排名第八的重庆，其二手房价格跌的惨不忍睹。 为了维持新房价格的不跌趋势毫不疑问基本上都是以牺牲成交量为代价，“以量换价”加上隐形降价措施来维持价格的不崩盘，但是价格的不崩盘导致交易量的崩盘，整个市场的悲观和观望情绪更严重，市场下滑更厉害。 |
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现在房地产的策略是什么呢，是能骗一个算一个，不遗余力的买热搜，下面回答的都是人间清醒，但是就有很多不懂的人看到这样的新闻，就心里犯嘀咕，是不是要涨了？ 现在他们就是竭尽全力骗这些人，能骗一个是一个。 |
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看成交啊，光说涨，得看有没有人买。。 偶尔买一两套还可能是送礼行贿的，要么就是刷数据…… 我的房子涨了百分之百，没人买有什么用？ |
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谁来监督媒体，请告诉我！ 如今还妄图涨价，无非是捏造虚假信息，诓骗他人，哪有什么涨价的依据！房价就算直降5成也实属正常！ 泡沫终究是要破灭的。供过于求的局面已然形成！所谓的涨价，不过是炒房客的一厢情愿罢了！ |
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西安新房、旧房很快就会卖不动，快速下跌，因为买房的外省业主，主要是为了自己的孩子上西安高中考大学，中考报名政策有学籍、社保限制。 现在不管是租房住，还是以前买房住，有住的地方就不错了，把钱存着比啥都强，谁还买房子呢，跌价都没人买，还涨价呢？ 房价拉动经济的时代已近过去了，不久的将来房子真的会变成白菜价。 |
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西安有房子的赶紧出手，这是最后一次机会了！ |
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这年头，房价上涨才是新闻，房价下跌都不是新闻了。 这让我回想起前阵子的A股，每天五千多家下跌，一两百家上涨。 毕竟也是有上涨的股票。 还记得2018年，万科第一个高调宣布活下去才是未来的第一目标。 后来的这六年，房价由涨转跌，很多头部房企都暴雷了，证明了万科是具有前瞻性的。 可最近还传出万科出现债务风险，这让我大跌眼镜。 前几年我在也一直提示房地产市场的风险，唯独我没想到万科都会出问题。 连最稳健的万科都出了问题，是不是可以认为，这个行业已经接近全军覆没？ 就像五千多个下跌的A股无人问津，一百多个上涨都能上热搜，是不是有点讽刺？ |
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西安的朋友们，你们会不会有一点小慌张？ |
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号外资讯： 3月15日，国家统计局公布数据显示，今年2月西安新房价格环比涨0.3%，涨幅位居全国第二；同比上涨4.8%，连续两月涨幅居全国第一。事实上，自2023年2月以来，西安新房价格同比、环比均一直处于上涨通道。也就是说，西安新房价格已经连续上涨了一年多。 为何西安的新房价格会表现如此坚挺？当地多名房产销售从业者在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，短期来看，当地楼市新政频出，如放松购房限制等；长期来看，西安在人才吸引和人口流入方面收获不菲。 |
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哪壶开了提哪壶。 新房涨价了，就只说新房，二手房降价了，选择性遗忘。 咱们就来提一下不开的吧。 看看一下西安二手房最近三年的房价情况。 |
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2023年以前，房价在涨多跌少，大涨小跌中波动式上涨。 进入2023年后，房价基本就是只跌不涨的状态了。 从速度看，一年的时间就把过去两年的上涨空间给跌没了。 文中也提到了一点，西安楼市热度最高的区域依然是主城的高新区、浐灞国际港（国际港务区、浐灞生态区），这三个区域占比全市的份额累计达到约55%。 而这三个区是西安房价最高的三个区。 |
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为什么这些地方的购房热度会提升呢？ 一方面确实是改善的需求。 另一方面，这些地方也是房价相对坚挺的地方。 如果把这些特例当作普遍现象，还说明楼市回暖了，那就有点坏了哈。 这里也可以看出一点，有的城市的房价看着在跌，如果分区域来看，一些下跌的城市当中，有的地方房价是有涨的。 包括北京和上海这些城市也一样。 核心区域的有的地方房价在上涨，但是城区外围的房价不容乐观。 比如深圳边缘的某小区价格腰斩，业主公开叫嚣要主动断供。 如果有购房决策的，一定要理性。 有的房子确实在涨，但不代表大多数。 并且，就算上涨，空间也十分有限。 另外，这种会涨的房子，就当地的收入水平来说，不是一般人能够买得起的。 好了，这壶水开了，可以提起来泡茶了。 |
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西安新房虽然领涨，但二手房领跌啊，全是改善户买出来的市场价，有啥好自嗨的。 一、西安新房供应量大幅下降 从新房供应情况来看，从去年到今年，除了个别月份高于前两年外，大多数都比之前的供应少了很多。 从源头上管住“供给”，供需平衡了，价格自然会保持住“纸面虚荣。” 二、西安推出的新房品质提升，引发了老业主改善需求的涌入 在过去几十年的城市化进程中，城市大量造房，主要追求量，而轻视了质。随着城市化的放缓，市场需求的走弱，开发商们现在都进入了品质提升阶段，新上市的房子，相比于之前的老房子，品质提升了不少。 今年西安市场上新亮相的项目，大部分都是以140㎡起步、2T2的纯改善产品为主。西安第四代住宅“蔚然成风”，从2022的零星布局，到2023年的遍地开花。即便还有楼盘不是第四代住宅，但整体品质相较于之前，也提升了一个档次。 西安目前很多老业主们降价挂牌出售二手房，借助当下的政策，转向新房市场换改善型房子。 新房表现好，是改善需求撑起来的； 而表现不好的二手房市场，则主要是刚需在支撑。 三、限价之下，同一片区的新房比二手房便宜。 以今年上半年西安推出的一些新盘来看： 高新区的天地源丹轩梓园，备案价2.92万元，周边二手房6.16万元。 雁塔区的华洲城领誉，备案价1.73万元，周边二手房价格2万元； 五龙悦世纪，备案价1.7万元，周边二手房2万至2.3万元。 四、西安人口增量大，增速快 西安这座城市，作为西北第一城，最大的优势，就是人口竞争力，在西北没有哪座城市敢与之争锋。 七普数据显示： 2010年至2020年十年间，西安常住人口增加了448.5万人，增量位居全国第四。 2021年西安常住人口增加了20.3万人，位居第四。 2022年增加了12.29万人，依旧位居第四。 人口源源不断地流入，带来源源不断的需求，对西安楼市构成较大利好。 而且，西安还虹吸着周边地区的购房需求。 五、西安的新房市场冷热不均，两级分化现象明显 从登记情况来看，去年以来，西安万人摇消失，摇号楼盘锐减，买房人以观望为主。 其次，西安外围新区新房降价频繁，买房送车位、送家电、优惠折扣等现状时有发生。 但主城新房市场，即便是2.5万/㎡+以上的价格，依旧能有5000+的摇号登记。 新房市场强改善需求明显。 西安当前新房市场整体以改善为主，房源主要集中在高新、浐灞、航天和港务区等，区域内整体房价偏高，且都以改善户型为主，而房价基本都在2万/㎡以上，高新甚至都在2.5万/㎡以上，浐灞更是达到3万/㎡。 但位于西咸沣西新城曾宣传是“万科西安项目中最好的”“沣西品质天花板”的万科沣华锦鸣项目，如今对外售价仅1.3万起；2021年该盘对外出售时，价格基本在1.9万以上。6折抛售。 经济行情越不好，区域地段分化越明显 只能说贫者愈贫，富者愈富。 但实话实说，房地产现在已经进入了买方市场。 房价横盘与阴跌的时间，未来3至5年是很难改变的。大家购房根本不用着急。 如果不是刚需，再等等，一年至少省下几十万。 如果是刚需，也千万记住，新房虽然存在价低、户型好等诸多优势，但暴雷的风险也很大，在现在的房产市场，任何房企都不敢说自己绝对安全，一套房子预售两三年，烂尾的风险比起以前也是成倍的增长。 有优有劣，多加思考。 如果你还对房价未来走势存疑，可以看下我写的这篇文章。 你觉得2024年房价会比2023年低吗？387 赞同 · 33 评论回答 |
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我非常详细的从历史学和经济学角度，阐述了房价下跌的必然趋势。 作者： 一凌，95后，在杭。 互联网创业5年里，做过30多种副业，毕业三年就赚到人生第一个百万。 有个自己的公终号：一凌副业笔记。 如果你想了解更多可实操的副业，看到更多的玩法，可以关注一下。 希望我的分享能给大家带来一点微小的价值 （点赞收藏喜欢走一波~） |
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最近几年 西安的经济一直独秀吗？ 西安有高科技突破吗？ 西安有大量的新增高薪资的就业吗？ 如果以上是否定的， 那么，一定是西安统计数据部门，有重大的技术突破。。。 西安的统计很牛逼。。。。 |
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大中型改善产品成为成交主力意味着炒房客开始发力，未来两年是出手的好机会。 过去几年广州楼市就是这样的，三房四房卖的更好，几个网红板块都炒成纯金融产品了。更早先小户型受欢迎，因为总价格低、上车难度小，以自住、普通投资为主。等转变为大户型为主力的时候，就以炒房客为主了。 比如网红板块牛奶厂，前两年炒房客的喉舌们张口闭口就是“圈层纯粹”“大户型为主”“低密度富人区”“山景无敌”，价格“刺破”8万9万10万，言语间仿佛是下一个二沙岛。可惜现在随着2020年入场的炒房客套现，已经杀到5字头了，还有很大降价空间。 |
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差不多得了。相信这种新闻的人，说明对西安一点都不了解。我说几句实话，希望不会被卖房的中介打。 1，要明确一个点，西安的烂尾楼全国排名第二，仅次于郑州。西安本地的老百姓早已被烂尾房吓破了胆。 2，去年西安的二手房价格暴跌。尤其是西咸新区，高陵依旧主城区，近乎于腰斩。 3，去年西安无论是新房还是二手房，交易数量并不高。 4，西安是一个很分裂的城市，甚至于它的分裂性不亚于上海各市区。单纯地说西安新房涨价毫无意义，曲江和高陵的差距，类似于上海和西安。如果你真的下点功夫，可以去统计一下，西安目前到底有多少可以售卖的房子，又有多少人愿意去买新房。就知道这种新闻毫无意义。 5，目前，西咸的房子打七折都没人要，高陵打五折都没人要，曲江大部分人买不起，西安主城区又都是老破小。 西安真正能够依托卖地，卖房在收割一波的唯有向东边走，这也是为什么西安又提出“东跨”的原因。 很简单，其他的地方，都已经没有什么可卖了。西咸新区买到的房子的人，现在欲哭无泪。报道这种西安实际上就是想给东边这几个人楼盘开发商蓄势，但是你查一下，东边的开发商都是什么，龙湖，万科。 可是这几个都是随时有烂尾风险的企业。 2014年，在全国房地产都开始飞速上涨的时候，西安依旧很呆滞，后来才逐渐缓过神来，跟着上涨，直接暴涨。 如今，2023年，全国房价都在下跌，西安依旧很呆滞，留给西安炒房的时间和空间都不多了。 |
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统计局公布的2月数据整体来看，全国各城市房价依旧保持跌多涨少的局面，但环比降幅继续收窄。 而西安房价依然持续“新房涨、二手房跌”的态势。 数据显示，2月西安新房价格环比上涨0.3%；同比上涨4.8%，环比涨幅较上月有所扩大；同比涨幅连续两个月全国第一。全国仅有两个城市同比涨幅超4%，另一个是上海。 |
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具体来看，2月西安新房各面积段房源价格全面上涨。其中，90㎡以下房源价格环比上涨0.3%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；144㎡以上房源价格环比上涨0.6%。毫无疑问，144㎡以上房源是拉动西安2月房价上涨的主要推手。 |
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同时，90-144㎡、144㎡以上房源的同比涨幅分别达到了4.6%、5.9%。 2024年大面积房源价格涨势更为明显的现象仍在持续，这也基本和当下西安新房市场供应情况基本吻合。 |
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自23年4月来，西安新房价格已经连续上涨12个月。整体来看房价处于相对平稳状态，月度环比涨跌幅度基本控制在1%以内。 但需注意，稳不代表不涨。从变化趋势看，西安的新房价格环比、同比变化仍保持着稳定的正向涨幅状态。 这两年，改善产品已逐渐成为西安新房市场主流。在拿地城成本上涨、户型产品升级、市场需求变化等因素下，新房价格仍在缓缓上涨。而动辄140㎡的起步面积，也让置业门槛不断拔高。 对于预算有限的购房者来说，2024年买房无需执着于新房市场，可以对比二手房，选择更合适的房源入手。 而对于预算充足，想买好地段，好产品的买房人，沉住气，今年一些热点区域会有一些好项目出来。 二手房市场 2024年2月全国各城市二手房价格继续保持全面下降的态势，西安自然也“在劫难逃”。 数据显示，2月西安二手房价格环比下降0.4%，同比下降3.1%。环比降幅较上月有所收窄，同比降幅明显扩大。 |
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具体面积段上，90㎡以下房源环比持平；90-144㎡房源环比下降0.8%；144㎡以上房源环比下降0.1%。 |
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很明显，90-144㎡房源价格下降更为明显，这个面积段也是目前西安二手房市场成交主力。 |
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同时，根据此前西安住建发布的24年2月二手房网签数据，住宅网签备案3930套，面积39.35万平方米，成交套数直接腰斩。 整个2月，西安二手房市场呈“量价齐跌”的态势。 虽说2月“成交量腰斩”有春节假期的因素影响，但目前的市场大环境对于成交量也有一定影响。在二手房价格持续下降的行情下，购房者的观望情况必然会进一步增加。 每年春节过后西安的二手房市场都会有一波行情，毕竟不少家长有购买学区房的需求，近期二手房成交量增加明显也证明了这一点。但需注意，这仅仅是量上的流通好一些，不意味着价格要大涨了。 对卖房人来说，如果有卖房的需求（如需要资金、置换等），不妨抓住这波行情。但不建议盲目乐观，随意上调挂牌价。特别是自身房源不占优势的情况下，切忌“捂房惜售”，想想自己是怎么错过去年春节后那波小阳春的。 对于想买二手房的人来说，一定不要嫌麻烦，二手房一定要多跑多看。在确定大致范围后，多对比不同小区的房源、户型、价格情况。配套相同的情况下，选品牌更好、房龄更新、物业更好的。 2024年，你有买房打算吗？ |
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谢邀，我对西安印象最深的有2件事: 1.20多年前在火车上，有位西安的乘客夸赞西安发展的好； 2.20年前的西安火车站是真的乱； 西安是一座特殊的城市，我始终认为西安是一个可以保持在全国前10的城市，有几个原因： 1.西安是古都，文旅游资源不用说了，全国说第二，敢说第一的也就北京、南京。 2.西安高校是真的多，而且理工科类还是比较厉害的。20年前我就听过，在西安的大街上，只要是年轻人就是大学生。全国也就北京、南京、上海的学校能比西安对一些。 3.西安在新能源汽车产业链上发展的不错，也就深圳、上海比它做的好。 4.西安是西北地区的中心，对西北地区的人才吸引力太大了。 西安除了不靠海，没有贸易优势，其它我实在找不出它有什么不发展的理由。 |
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西安房价「领涨」全国，突出的原因就是接盘侠多。 1 区域中心城市的吸引力 西安和成都这两个房价领涨的城市，一是占据西北，二是占据西南。他们除了是强省会城市，也是强区域中心城市。 西安是西北地区发达城市，辐射陕西、甘肃、青海、新疆；成都是西南地区发达城市，辐射西藏、云南。这种城市对于区域人民的吸引力，不容小觑，而且西安和成都还有文中所提到的一个优势：旅游资源非常丰富，旅游体验非常巴适。 比如成都，四川其他地市人民都叫成都为成都省，一省乃至几省就这么一个大城市，别的地方完全无法抗衡。旅游方面，西安和成都的人文历史和周边自然风景、餐饮美食等等旅游资源，都可以排在全国前列。 西安源源不断的房地产客源，就是从下面的地市、临近省份而来。在限购政策未调整前，西安购房群体主要来自省内其他城市；限购政策调整后，外地购房客也贡献了大量成交。 |
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西安的旅游还是非常友好的2 西安限购政策的调整2023年9月25日，西安住建官微发布“住房交易政策调整相关问题解答”中提到，西安市住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。同时，西安市户籍居民家庭购买首套、第2套住房取消落户时间限制。 西安在2023年9月，取消了二环外限购，并降低了首付比例，实施带押过户等房地产新政，周边省份如新疆、甘肃、青海、河南大量客户到西安买房，为西安楼市的销量奠定了基础。 |
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3 改善房单价较高的影响 文中提到的另外一个原因，对于西安新房价格领涨也是一大因素，改善盘的增多使得楼盘单价提升，市场整体水涨船高。 2024年1-2月，西安商品住宅主力为功能改善产品：140-160平方米面积段占比全市市场份额约25%，对应主力总价段在300万-400万元；其次为120-140平方米面积段，占比19%，对应主力总价段为200万-300万元；200平方米以上高端改善产品占比在10%左右。 |
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基于以上几个原因，西安新房价格坚挺，市场热度不减。 展望2024年，在限购政策吸引来的客户消化掉以后，市场将亟需新的接盘侠。西安也许还可以再调整限购政策，但政策的作用始终有限，西安限购区域也就还剩下二环以内。在全国房地产市场不景气的情况下，西安房地产市场后续发展也将更为艰难。 |
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能领多远？难道北上广投资者看好西安。 在中国的房子仍然是供大于求，整体来说要止跌是不现实的，房价肯定会向居住属于回归，但是从房企的资产负债表来看却不是这么单一的。———深空说。 中国的楼市而言，但凡有媒体或者其他渠道在报道“某地某市房产价格上涨多少多少百分点”这种新闻或者报道，我认为这不是“报喜”，而是妥妥的“噩耗”———321讲。 |
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我就说四个字：侠之大者 |
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首先让我们看看数字：西安新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.8%，这在全国范围内都是非常亮眼的成绩。而这背后的推手是什么？短期看，政策上的宽松无疑是一剂强心针；长期来看，西安作为历史文化名城，吸引了大量的人才和游客，这不仅让城市更有活力，也为房市注入了持续的动力。 但是，单纯的数据和政策并不能完全解释西安房价的坚挺。让我们深入一些具体的案例来看看： 比如说，有一处楼盘，名为“远洋?未央华府”，仅上周末就成交了十多套房源。其中一套88.1平方米的房源，客户只看了一天就决定购买。这不仅反映了房源本身的吸引力，也体现了人们对于西安房市的信心。 |
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与此同时，西安的高新区、浐灞国际港等地，更是成为了市场的热点。这些区域不仅因为其优越的地理位置和完善的配套设施吸引了众多购房者，也成为了改善型住房的聚集地。 但是，这样的热度是否持续？这是许多人关心的问题。毕竟，任何市场都有其周期性，房地产市场也不例外。西安的房市虽然目前表现强劲，但未来的走向还需进一步观察。 在这个话题上，我也有我的看法。我认为，房地产不仅仅是一种投资，更是人们居住和生活的空间。因此，其价值不应仅仅用数字来衡量。对于想要在西安置业的朋友，我的建议是，选择适合自己生活方式和需求的房产，而不是盲目追求涨幅。 刚需越难越买到新房，价格摆在那，总价门槛太高。改善的这拨人，不着急可以等等，开发商卷产品、卷品质趋势加剧，好饭不怕晚~ 眼下，在西安要不要买房的答案一目了然。政策的红利并非长期存在，购入核心地段资产，或许才是明智之举！ |
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新就是美，大就是好 这至少是西安对于房子最重要的逻辑 或者说至少是西安很大一部分购房者最重要的逻辑 举个例子，不说别人，我自己是行业从业者，我自己的家人买房，无论分析的有多么的道理，无论举出多少正面反面的例子，没有多少人听的，无论怎么讲，新房对旧房，0年对8年，优势在沃…… 这里不是歧视，尤其是一些女性购房者，在置业过程中感情用事的主力，被某些销售话术技巧忽悠的主力，怎么在说都是说一辈子就是要个新房子，哪怕这房子从来没有人住过，只要倒上一遍手续，也不行。 现在西安的新房，集中在高三和奥港，多方势力编织着美丽的神话，价格一个比一个高，虽然有沣东沣西的教训，但人从来不缺点就是教训。概念，板块，口号，一个跟着一个，西咸一体，北跨，曲江高新这期那期…… 政客得到政绩，地方得到土财，企业得到利润，关联着产业链的上上下下还有一些局局所所也能得到点汤汤水水，完了呢，这些东西从哪儿来呢？ 动不动就吸血，卷人，整个西北五省加起来就一亿人，加上河南陕西内蒙，总共就两亿六千万人口，这么广袤的国土面积就算你西安份最大，能吸引多少人口？郑州，太原，榆林，洛阳，南阳，鄂尔多斯，gdp超过5000亿的城市不止你一座吧，各省市区省会，区域大城市，也没有全部消失吧，北京在河北省内，环京周边城市也没有因为京城的吸引变成空城吧。 真正的开发：先建设基础设施，根据具体情况招商引资，再进行上下游产业和商业配套，民间经济野蛮生长，再根据情况再投资扩大建设，理顺资源，逐步形成，提高管理，机制形成…… 虚假的开发，收储土地，疯狂盖房，打完走人，下个目标…… 预言一下，10年以后，明日奥港，即是今日浐灞半岛。明日高三，就是今日都市之门。 拭目以待！！！！ |
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最近很多地方都曝出楼市火爆的新闻。且“火爆”的基本都是新房。 所有新桃换旧符，所有新房变二手房。 为什么一定要关注新房呢？ 那么，西安的二手房行情是什么样的呢？ |
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过去的2月份，西安的二手房环比下降0.4%，同比下降3.1%。 这个降价幅度虽然不算大，但也不能算坚挺。 为什么新房与二手房有不同的景象呢？ 首先，新房有备案价，不能随便降价。 就算降价了，高价入手的巨婴就会去售楼部闹，甚至公开表示要断供。 监管部门迫于舆论压力，也会将这些特惠房子打回“原价”。 其次，改善型需求在上升，这类购房者一般会优先考虑新房。新房的需求比二手房的需求更多，特别是好地段的新房，价格还是相对坚挺的。 一般一线城市新房大跌的，多数在城区外围的城乡结合部。说难听一点，连鸟都不愿意拉那啥的。 而二手房就不一样了，这个市场更灵活。只要房主愿意，卖多少钱都可以，只要能卖出去。 另外，二手房的供应会比新房更多，多得多。 比如投资房产的在房价下跌的形势下，要卖房。 比如，要买改善性住房的，也会把旧房子卖掉。 很重要的一个原因，以前很多人买房是非理性的。买房的目的是冲着房价上涨去的。 但梦没有照进现实，不仅没有上涨，还出现了下跌。 最关键的是，房价下跌后，贷款并不受影响。 举例说明， 房价200万，贷款140万。 房价跌了50万，贷款只需要105万。 现在同一套房子，要为这蒸发的35万继续支付贷款利息。 所以，很多人选择了割肉止损。 大家一定要谨记，二手房房价才是房地产的未来发展趋势。 |
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话术是真的好，救市是真的急了。新房是新房，二手房是二手房。张雪峰继续点赞。二手房已经连跌多长时间了。9个回答的热搜，太尬了。 |
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西安楼市怎么样？我说几点 1、西安人口1300万，陕西人口3900万，西安已经占到了陕西的三分之一，相比之下，成都省才占到四川的四分之一。 2、西安过去10年高速增长的外来人口为西安楼市提供了充足动力，这些人70%都是老陕自己人，而目前老陕已经被吃干抹净，未来显然无法给西安供给充足的人口。 3、西安的外省人，主要来自甘肃（庆阳天水）、局部山西、局部河南，至于青海新疆其实没多少来的，很多人觉得西安辐射西北五省，其实这个不现实，你得看看这个距离有多远。 4、在现在这个大形势下，西安房价连续涨了5年之多，而不仅仅是今年1年，获利盘已经足够的多。 SO，城市人口见顶，房价人人赚钱的时候，你觉得西安房子会怎么样？ |
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