| |
|
|
| 首页 淘股吧 股票涨跌实时统计 涨停板选股 股票入门 股票书籍 股票问答 分时图选股 跌停板选股 K线图选股 成交量选股 [平安银行] |
| 股市论谈 均线选股 趋势线选股 筹码理论 波浪理论 缠论 MACD指标 KDJ指标 BOLL指标 RSI指标 炒股基础知识 炒股故事 |
| 商业财经 科技知识 汽车百科 工程技术 自然科学 家居生活 设计艺术 财经视频 游戏-- |
| 天天财汇 -> 商业财经 -> 恒大拿49套房抵债，涂料巨头三棵树又交定金和差价，结果房子被转卖，起诉恒大赔偿近2亿元，如何看待此事？ -> 正文阅读 |
|
|
[商业财经]恒大拿49套房抵债，涂料巨头三棵树又交定金和差价，结果房子被转卖，起诉恒大赔偿近2亿元，如何看待此事？ |
| [收藏本文] 【下载本文】 |
|
3月12日，三棵树（603737.SH）公告称，其于近日已经针对恒大体系内四家公司提交了诉讼申请，诉讼请求涉及金额约1.9亿元。 《每日经济新闻》记者… |
|
什么叫风险外溢？什么叫大而不能到？ 为什么现代经济体一定要要制定企业破产法，在一些人看来好像是为了赖账，其实也是保护债权人的利益，公司实质性的资不抵债且无法继续经营，前者是现状已经负资产，后者是预期无法创造足够的现金流缓解该问题，那么就应该走正常的破产保护，只有走了这个流程，才能保护住仅剩不多的资产端不流失，并且确定债务的偿付方式和优先级，都是按照法定流程进行，往往透明度更高一些。 然而我们的房企已经出现了一大批明显符合企业破产的情况，但就是处于这种非死非活的状态，活着可以继续转移仅剩不多的资产，但对于兑付的债务和承诺，则表现出明显的死状，大家经常问破产清算购房者怎么办，债权人怎么办？那要是不清算，资产端流失更快，比如原来有100块钱资产，200块负债，要是破产清算，当然不可能完全兑付所有人的债务，但平均还能拿回来一半，但如果继续让这种薛定谔的活死状态，资产端连分配带转移，结合市场价格的下行，最后只剩20块钱资产的时候，依旧无法兑付以前的承诺，卖一个梦想好呢？还是根据现状做出残酷的决定好呢？该破产破产这根本就不是法治应该说的话，难道一个允许大于法律规定吗？ 这就导致了现在的这种情况，让恒大不透明的去处理资产，一房多卖，还记得当年的必须全款但不给备案的政策吗？因为这东西可能根本就无法备案，要么被抵押，要么已经卖出去了，都是为了暴雷前再圈一笔资金而非真的想去库存，最可悲的还有一大堆媒体站台。 现在好了，债务更多了，资产更少了，处理起来更难了，到底富了谁估计也说不清吧，甚至这破公司还在骗，大二不能倒可能都是其次，大概还是依旧有尸体的资产可以吃，至于未来相对弱者的债务偿付，不让破产且等着吧，等鬣狗吃完了看还能剩下点啥。 现在都担心破产导致风险外溢，那么多供应商的欠款，供应商也有自己的杠杆，恒大不破产但不还钱，风险就不外溢了吗？只是有个时滞，传导远没有结束。2020年就建议走破产流程，一堆人站出来反对，根本就没有童话般的解决办法，且往往低估了既得利益者的贪心，事实证明当断不断反受其乱，要是真的2020年就尽快介入，守住资产和尽快走破产流程，或许代价要比现在小的多，过去假设打7折可以变现，现在5折可能都有不确定风险，资产端的缩水，债务端的膨胀，让这个问题现在几乎无解，谁能吃下这个大窟窿呢？关键是从中真的学到什么了吗。 |
|
事情没那么复杂，简单说： 恒大的4个关联公司欠了三棵树1.8亿的涂料款，给了他们38张商业承兑汇票。但是这些汇票都被拒绝了，三棵树拿不到钱。 恒大又生出一计：拿49套商品房抵押给三棵树。但是得先交20万的“工抵房意向保证金”+288万的购房定金+78万的购房差价款，一共386万。 三棵树也是老实，按照要求把钱付了。没想到的是，从2022年6月开始，三棵树买下的这49套房子竟然被恒大陆续卖给了别人。这么一来，三棵树花的386万白费了，那1.8亿的涂料款也是收款遥遥无期。 供货款付不出，假装用房子抵给人家，反观供货商这边，不仅房子没拿到反而又被坑进去几百万，这波操作恒大厉害！ 想跟我许老板玩，三十棵树也跳不出我挖的坑。 |
|
|
如果将企业间的交易比作一场复杂的爱情故事，三棵树与恒大之间的纠纷就像是一段充满波折的恋情。 恒大以房产作为“定情信物”，三棵树满怀希望地交付了“聘礼”，然而，这段关系却因为房产的“转嫁”而陷入了尴尬境地。 这不仅仅是一次简单的财务往来，更是两个企业间信任与期待的试炼。在这场“爱情买卖”中，我们看到的是企业合作中的风险与不确定性，以及在商业世界中，情感的脆弱和理性的必需。 营商环境就是被恒大这些人搞坏的，营商环境不改善以后只会更难。 |
|
这就是典型的一房二卖，这些年被地产公司坑死的合作单位只会越来越多，恒大现在是死猪不怕开水烫，一听有单位要去法院起诉估计都要笑出猪叫声，别说账面上没有任何可以执行的钱和资产，就算是有钱估计在保交楼的政治压力下法院都主动帮助恒大不予立案，一旦立案恒大100%输，法院执行都会主动帮恒大打掩护，毕竟现在恒大本身已经资不抵债了，而且现在有钱的账户基本上也都是监管账户，是没办法被执行的。真要让三棵树执行走了2亿元资金或者资产，那也就意味着至少要有几百套甚至上千套烂尾楼交不了房。三棵树收不到钱不会去堵政府的大门，几百户购房客户收不到自己的房子是真有可能去堵门的。 最近刚好和一些房地产行业施工单位聊天，现在一些地产公司抵房已经到了丧心病狂的地步，很多都是抵卖不出去的商业，本来卖50万左右的商业，以100万的价格抵账给合作单位，其中50万用工程款来抵账，另外50万还需要合作单位去贷款，对于开发商来说其实是一分钱没有花把债务消除了。对于合作单位来说是开发商的钱一分钱没有收到，还倒贴50万的贷款给开发商才能拿到一个本来就只值50万元的房本，相当于自己花50万买房还损失了50万元的应收账款，是真的哭都哭不出来。 现在和10个做建筑行业的老板聊天，至少有9个都是这种欲哭无泪的状态。 |
|
基本上是房钱两空 俄罗斯的国家债务总额是 2,948亿美元，折合人民币只有2.12万亿，而恒大所欠债务比俄罗斯的整个国家债务还要多 知名涂料企业上市公司三棵树，被拖欠的商票金额大概有3亿多元，而其一年的净利润都到不了3亿元 商票是恒大的一大特色。 |
|
|
恒大商票频频逾期，恒大财富延期兑付，现金流高度承压的恒大最快的解决办法，就是卖房卖资产，而对急于收回资金的材料供应商而言，恒大以房抵债反而是最快的解决捷径 什么是商票呢? 商票全称商业承兑汇票，是一种企业开出的无担保短期票据，可以理解为企业的借条。 恒大的借条主要打给的就是参与开发的各个供应商，比如，恒大盖房子原材料的提供商、建筑施工队等。 恒大自从2014年开始就开始推行商票，尝试不以现金而是通过商票支付工程款。在这种疯狂推销商票的模式下，到2018年末，恒大的商票余额就已占据了所有地产商票余额的70%，到2020年恒大出现危机前夕，恒大大概90%的工程款都是以商票形式支付的。 供应商也不傻，为啥不要现金要商票呢? 恒大的商票一般都是有利息的，在恒大经营比较好的时候，商票的年利率大概是 15%左右。到后期，恒大商票的年利率往往能达到30%，而这些商票的兑现时间，在最初恒大比较好的时候往往是半年就可以兑付。 后来，恒大不行了，普遍是一年期兑付的商票，而这种商票模式，其实就等于变相再从供应商手里借钱。 根据恒大报告显示，在 2022年底，恒大已经有3,263亿元的商票违约。 |
|
|
恒大出现问题，并非只是一栋栋烂尾楼，很多持有商票的供应商也被拖垮了。 这种商票违约，除了拖垮了一个个小家庭，一个个小施工队，甚至很多上市公司都被恒大的商票拖得举步维艰。知名涂料企业上市公司三棵树，被拖欠的商票金额大概有3亿多元，而其一年的净利润都到不了3亿元 三棵树与恒大之间的纠纷最早可追溯至2021年6月。三棵树公告内容显示，彼时其子公司所持有的恒大体系内公司出具的商业承兑汇票遭到了拒付。 经过协商，恒大方面称可以49套商品房抵偿相关货款。然而，三棵树方面缴纳了购房定金和差价后，迟迟未能与相关方办理签订《商品房买卖合同》及房产网签备案手续。三棵树称，上述49套房子自2022年6月起被陆续另行出售。 三棵树的诉讼请求包括了对相关主体偿还货款、购房定金和购房差价款等，合计约1.9亿元。 |
|
|
三棵树与中国恒大的业务主要为“向中国恒大销售”、“向中国恒大采购”、“与中国恒大联营公司盛京银行的存款业务” 值得注意的是，作为市值超200亿的国内知名涂料巨头，三棵树近期诉讼缠身。 今年1月25日，三棵树公告称，其公司及子公司连续12个月内发生的诉讼、仲裁事项共320起。而在3月12日的公告中，三棵树表示，除了此前已披露的320起，公司及子公司连续12个月内发生的诉讼、仲裁事项共110起。 截至3月12日，三棵树近12个月内发生的诉讼、仲裁事项涉案金额累计约3.5亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的15.56%。 而这仅仅是恒大爆雷后的一个缩影！ |
|
哈哈哈哈哈哈哈还哈 三棵树，要债不成 又搭进去一笔定金 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 恒大当世活阎王 |
|
恒大拿49套房抵欠款，涂料巨头又交定金和差价，结果房子被转卖 3月12日，三棵树（603737.SH）公告称，其于近日已经针对恒大体系内四家公司提交了诉讼申请，诉讼请求涉及金额约1.9亿元。 《每日经济新闻》记者注意到，三棵树与恒大之间的纠纷最早可追溯至2021年6月。三棵树公告内容显示，彼时其子公司所持有的恒大体系内公司出具的商业承兑汇票遭到了拒付。 经过协商，恒大方面称可以49套商品房抵偿相关货款。然而，三棵树方面缴纳了购房定金和差价后，迟迟未能与相关方办理签订《商品房买卖合同》及房产网签备案手续。三棵树称，上述49套房子自2022年6月起被陆续另行出售。 “钱房两空”的三棵树决定提起诉讼。 “截至本公告披露日，鉴于部分诉讼、仲裁案件尚未立案、尚未开庭审理或尚未结案，上述事项对公司本期利润或以后期间利润的影响具有不确定性。”三棵树表示。 |
|
|
图片来源：每日经济新闻 资料图 |
|
|
源于以房抵债 3月12日，三棵树公告称，其于近日向深圳市中级人民法院提交诉讼申请，由于买卖合同纠纷其起诉了恒大体系内的四家公司。 三棵树起诉的对象包括深圳市永恒置业有限公司（以下简称深圳永恒公司）、深圳市建丰房地产开发有限公司（以下简称深圳建丰公司）、恒大地产集团（深圳）有限公司（以下简称恒大地产公司）和恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团公司）。 据三棵树公告，上述四家公司之间的关系为：恒大集团公司系恒大地产公司的唯一法人股东，恒大地产公司系深圳建丰公司的唯一法人股东，深圳建丰公司系深圳永恒公司的唯一法人股东。 此外，深圳恒大材料设备有限公司、广州恒大材料设备有限公司、河南恒龙置业有限公司和湘潭名生置业有限公司（四家公司以下简称案外人）均系恒大集团公司的关联公司。 三棵树称，案外人与三棵树的子公司福建三棵树建筑材料有限公司（以下简称三棵树材料）原存在购销合同关系，货款金额约1.8亿元，案外人以出具商业承兑汇票的方式支付货款。 2021年6月，案外人出具的商业承兑汇票被提示拒付。 深圳永恒公司、恒大地产公司经与三棵树材料协商，以深圳永恒公司名下位于深圳恒大都会广场项目共计49套商品房抵偿因商业承兑汇票拒付而结欠三棵树材料的货款。 |
|
|
|
49套房子被卖给他人 但随后的剧情发展令人大跌眼镜。三棵树材料又向恒大体系内公司支付了三笔资金。 据三棵树公告，就在深圳永恒公司、恒大地产公司经与三棵树材料协商以房抵债的当天，三棵树材料以转账的方式向深圳永恒公司、恒大地产公司支付了“工抵房意向保证金”20万元。 随后，三棵树材料与对方签订《深圳市房地产认购书》《补充协议》各49份，约定自签订该认购书之日起5日内，签订正式的买卖合同。三棵树材料也按约支付了购房定金288万元和购房差价款约78万元。 三棵树表示，上述房地产认购书、补充协议等签订后，三棵树材料多次要求深圳永恒公司、恒大地产公司办理签订《商品房买卖合同》及房产网签备案手续，并退还“工抵房意向保证金”20万元。 然而，据三棵树公告，深圳永恒公司、恒大地产公司拒不配合签订《商品房买卖合同》和办理房产网签备案手续，也一直未退还“工抵房意向保证金”20万元，并自2022年6月起将三棵树材料认购的上述商品房陆续另行出售。 三棵树的诉讼请求包括了对相关主体偿还货款、购房定金和购房差价款等，合计约1.9亿元。 值得注意的是，作为市值超200亿的国内知名涂料巨头，三棵树近期诉讼缠身。 今年1月25日，三棵树公告称，其公司及子公司连续12个月内发生的诉讼、仲裁事项共320起。而在3月12日的公告中，三棵树表示，除了此前已披露的320起，公司及子公司连续12个月内发生的诉讼、仲裁事项共110起。 截至3月12日，三棵树近12个月内发生的诉讼、仲裁事项涉案金额累计约3.5亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的15.56%。 记者|赵李南 编辑|卢祥勇 魏官红 杜恒峰 校对|孙志成 |
|
|
｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜ 未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用 |
|
简单来说，就是恒大一房两卖，涂料巨头又交定金和差价，结果把人家搞的“钱房两空”！ 虽然恒大是三棵树的大客户，但三年前，当恒大应付款发生逾期之后，三棵树早就该警觉。 毕竟前面耍了无赖不还钱，后面继续耍无赖的概率是极高的。 不得不说，三棵树还是太天真了。 对于三棵树来说，这次事件无疑是一次沉重的打击。 事到如今，三棵树一份姗姗来迟的诉讼还有用吗？ 毕竟许老板和二公子都进去踩缝纫机了，而恒大的被执行金额都来到了450亿以上了，一纸诉讼怕也就说给股东一个说法吧！ |
|
|
作为中国地产最大的“祸主”之一恒大，自2021年中正式暴雷至今已历经了两年，仍在“无差别地”伤害很多相关公司与个人。 不止三棵树，还有很多苦主。 像贝壳、苏中建设、老板电器、嘉寓股份、正威集团等企业及多家银行也牵涉其中。 2023年有人总结了个恒大债主排行榜： 第9名：陕西建工4.34亿； 第8名：世联行12.41亿，世联行2023年上半年业绩披露为亏损； 第7名：全筑股份30亿元，受恒大拖累，过去两年亏损均超12亿元； 第6名：易居中国40亿，年报显示，2021年易居亏损116亿元，2022年亏损近39亿元； 第5名：金螳螂82亿元，2021年恒大暴雷当年金螳螂巨亏49亿； 第4名：广田股份88亿元，2021年和2022年亏损金额均超50亿元； 第3名：苏宁200亿元，江苏首富因此被拖下水； 第2名：盛京银行326亿元，这个金额相当于盛京银行2年的营收，33年的净利润； 第1名：南通三建360亿元，受此拖累，南通三建最终进入破产程序； 恒大的这些债主，可以说没有最惨，只有更惨。比如，由于巨亏，上市公司广田股份已经被戴上了*ST的帽子；曾经的中国民企500强南通三建，在恒大暴雷后，已经破产重组。 此外，恒大那些交房无望的业主也很受伤。 最后提一嘴： 在房地产行业，已经卖出去但还没交付的房子的钱，算作合同负债。 恒大集团在全国范围内开发了大量的房地产项目，其中包括75万套期房。 然而，由于恒大集团的财务危机，这些期房无法按时交付给业主。这意味着恒大欠着75万户业主的巨额债务。还欠着总价6040亿元的期房没有交付。 对于这些业主来说，他们耗费了毕生积蓄购买期房，却迟迟无法入住新房。这无疑是一次沉重的打击。 不过，期房业主虽然债权最多，但他们也是最受政府保护的，因为期房关系到千万人的切身利益，也关系到社会稳定。所以，政府一定会想办法让恒大或者其他企业把房子交出来，哪怕恒大破产了，也不会影响期房业主的利益，只是可能会延迟交付时间而已。 最后希望辛苦的买房人都能顺利被交房。 |
|
这让我想起了21年5-6月份，本地疯传恒大七折集资卖房。 当时，恒大刚在本地拿了一块地，地基都没打呢，就开始“预售”，集资，与恒大一同成长，享极低优惠。 别说，被楼市热潮冲昏头脑的真有，据说不少人砸钱了…… 有个朋友口口声声说，恒大是排名第一的房开，怎么可能出事。赶紧买…… 可事实上，2020年，网上就传，恒大在安徽的楼盘因为欠薪被民工拉横幅、强迫投资者几百亿转股，2021年3-4月，就爆出发文威胁广府…… 风险已经像秃子头上的虱子一样明显，可贪婪的人看不到啊。 |
|
这个事吧，要怪就怪三棵树。 这里面有一个老生常谈的问题，那就是商品房买卖的网签和备案，不管什么样的原因，这都是保障购房者利益的一道手续。 经过协商，恒大方面称可以49套商品房抵偿相关货款。然而，三棵树方面缴纳了购房定金和差价后，迟迟未能与相关方办理签订《商品房买卖合同》及房产网签备案手续。三棵树称，上述49套房子自2022年6月起被陆续另行出售。 从法律意义上来说，房子在没有网签之前，产权还是属于开发商的。 后期恒大一房二卖甚至多卖，这属于典型的诈骗行为。 可惜，死猪不怕开水烫了。 至于前几年恒大75折销售，但是网签往后延期半年的那些自以为捡漏的购房者，估计会越来越多面临这样的问题和纠纷。 毕竟想薅皮带的韭菜，真的好难。 |
|
|
【恒大集团20周年诗朗诵《感恩》-哔哩哔哩】 https://b23.tv/4FcC8EU?b23.tv/4FcC8EU 真是绷不住 |
|
恒大还在？？？ |
|
近日，知名涂料企业三棵树（603737.SH）发布公告称，已针对恒大体系内的四家公司提起了诉讼申请，涉及的诉讼请求金额约为1.9亿元。此举标志着双方之间长达一年多的商业纠纷正式进入法律诉讼阶段。 |
|
|
据悉，三棵树与恒大之间的商业纠纷最早可追溯到2021年6月。当时，三棵树的子公司持有的恒大体系内公司所出具的商业承兑汇票遭到拒付，导致货款无法及时收回。在随后的协商过程中，恒大方面提出以49套商品房抵偿相关货款的解决方案。然而，三棵树在缴纳了购房定金和差价后，却迟迟未能与相关方办理签订《商品房买卖合同》及房产网签备案手续。 |
|
|
更令三棵树失望的是，自2022年6月起，上述49套房子被恒大陆续另行出售，导致三棵树无法通过房产抵偿方式收回货款。 面对恒大方面的违约行为，三棵树决定采取法律手段维护自身权益。公司表示，已针对恒大体系内的相关公司提起了诉讼申请，涉及金额近1.9亿元。目前，部分诉讼、仲裁案件尚未立案、尚未开庭审理或尚未结案，因此对公司本期利润或以后期间利润的影响尚具有不确定性。 三棵树涂料是国内“健康漆”领军品牌，【商商查】显示，三棵树涂料股份有限公司成立于2003年7月，注册资本5.27亿元，法定代表人为洪杰。风险信息显示，公司此前曾有裁判文书记录149条，案件总金额757.70万元，失信记录1条和被执行人记录5条。 |
|
|
|
|
|
业内专家表示，此次三棵树对恒大提起诉讼，不仅是对自身权益的维护，也是对商业诚信的坚持。在当前经济环境下，企业之间的商业纠纷时有发生，但通过法律手段解决纠纷，有助于维护市场秩序和公平竞争环境。 |
|
三棵树:妹子，咱让人骗了! |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
好奇了太康老乡一直都这么作死吗？我现在突然相信皮带断了的传闻了。 |
|
就不要笑平头百姓为啥去买恒大的烂尾楼了。 三棵树是大公司又怎么样?不照样被恒大的房子坑了? |
|
这种都不算刑事？还真是骗子的天堂呢 |
|
不单伤害很大，而且侮辱性很强 |
|
恒大‘破产’了，还要贪婪的恒大人，去守护仅剩的资产。 哈哈哈搞笑死了。 一坨屎，看起来像 ，闻起来像 ，吃一口像 ，那就一定是 。 恒大看起来像破产了，运作起来像破产了，账本明细像破产了。那就一定是破产了。 恒大现在拖着秘不发丧，不是一张盖章的a4纸破产公告发布了，才是破产了。这是经济规律，是大势。不以恒大和政府意志转移。 恒大这类房地产的破产，离不开恒大管理者的贪婪行为。因为贪婪他们选择加杠杆。现在恒大‘破产’了，他们不能向外部寻求贪婪，他们只能啃食恒大的尸体了。 我的观点是恒大越早破产程序，身上资产越多，债务越小，债权人的受益越大纠纷越少。 让公开通明的破产流程代替现在恒大人主持下不公开的，黑暗的破产。 |
|
无可避免的一地鸡毛。 |
|
肯定又是美帝的阴谋！ |
|
去年发生在深圳统租事件再次证明了天涯 KK 是真正的大神。 早在2010年，天涯大神 KK 发表了一篇关于国内房地产预言，其详细结合国情，对未来房地产政策的宏观形式作出了判断和预测。 这篇帖子实在是给80后读者留下了深刻印象，展示了 KK 在经济领域的深厚见解。 回顾过去的13年，我们清楚地看到天涯 KK 几乎对国内房价和社会发展的预言几乎是全部是对了。包括这次备受关注的深圳统租事件。尽管由于各种原因，我们错过了阅读天涯 KK 帖子的最佳时机，也未能在房价迅速上涨之前抓住机会。然而，帖子中关于房地产和国情的观点仍然值得我们参考和深思。 天涯大神kk的帖子读后精选： 1. 房地产是一整套产业链 2. 农产品是温饱根基 3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬 4. 物价高的原因： 要养公务员 政府拿着钱但是投资效率低下 5. 用于打点的fubai成本通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中 6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面 80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机 90年代，彩电，冰箱，电话，空调 现在，汽车和房地产 汽车是工业化产品，不具备稀缺性 7. 房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金体制内和体制外 体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益 违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行 8. 一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会 9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平 10. 越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华 11. 资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事 12. 一无所有的人最可怕 13. 房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮 14. 房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了 15. 房地产的一级市场： 城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发 16. 中央政府参与的是房地产的一级市场公租房是为体制内服务的 17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。 18. 人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰 房产是可以的，因为租房也能活下去 产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂 只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道 19. 这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价 20. 战争来了，手中的钱会变成废纸 21. 货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的 22. 一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。 买房的位置要参考政府的规划。 要尽量一步到位。 23. 公园地产未来是稀缺资源。养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。 24. 不要试着说服别人，浪费时间 25. 存钱不如存资源 26. dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利 27. 资本主义制度： 首先基础是三权分立。 早在1748年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。 28. 人治而非法制国家，不能说是资本主义任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上 29. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强 30. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因 31. 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。 32. 提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。**** 33. zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。 34. 我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。 35. 垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样 36. 股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。 37. 一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。 38. 炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏 39. 25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。 40. 不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。 41. 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案 42. 老龄化社会，养老是比房子更大的问题 43. 进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。 我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了 非常推荐三部曲一起看，受益颇丰。 |
|
没啥好说的。。。。。。 |
|
所以三棵树没签买卖合同就先把钱交了？ 被骗一次是恒大的问题。被骗两次就… |
|
无恒产者无恒信，建议三棵树赶紧再多买几套恒大的房产，好好参悟一下老祖宗的智慧 |
|
怎么看？我早就说过了，无论是总部还是区域公司的公章还是财务章 或者银行账户全部被收走监管。 你说我怎么看？ |
|
|
| [收藏本文] 【下载本文】 |
| 上一篇文章 下一篇文章 查看所有文章 |
|
|
|
| 股票涨跌实时统计 涨停板选股 分时图选股 跌停板选股 K线图选股 成交量选股 均线选股 趋势线选股 筹码理论 波浪理论 缠论 MACD指标 KDJ指标 BOLL指标 RSI指标 炒股基础知识 炒股故事 |
| 网站联系: qq:121756557 email:121756557@qq.com 天天财汇 |