[商业财经] 怎么看待2024年3月杭州放开主城区二手房限购？

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[商业财经]怎么看待2024年3月杭州放开主城区二手房限购？

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怎么看待2024年3月杭州放开主城区二手房限购？
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杭州
二手房
杭州房价
怎么看待2024年3月杭州放开主城区二手房限购？

没有用
首先现在不买房，不是因为被限购了。而是房子太贵，房子会跌成为了一种共识。
其次，放开限购听起来力度很大。但是之前杭州的限购政策是非常非常弱的
只有主城区限购只要一个月社保就能买
这个限购对于想买的人来说，是问题吗？也就是说被这个政策限购的人是非常非常少的，所以放开限购，导入的购买力是不足的。
想想广州放开120平限购就知道了，毫无波澜。
杭州10w以上的房子现在还没跌，这部分不跌，就远远别谈见底。能持币到现在的，不拿点带血的筹码，都枉心力了。限购对这些观望的人来说，根本就无足轻重。
所以，综上这个政策不会激起任何水花。
但是这个政策意味着上海可能会有动作，虽然上海放开也阻止不了下跌，但是会延缓这个过程。

现在的问题在于“房子永远涨”的期望被打破了。
真正回归到了房子是用来住的，不是用来炒的。
也就是将房子将之前的金融属性，回到商品属性。
杭州一套房子便宜的300w，贵的500w。取个中间值400w，需要首付200w，这钱买个3.5%～4%收益的理财，一年收益7w到8w，这个钱在杭州市区能租到市值500w左右的房子。
比起贷200万，还30年的房贷，连本带利400w香吧。

说没有用的答主都是没看明白政策的本质，“救市”到现在，政策面已经非常完美的完成了他们的历史使命，而且非常有用。
因为其实从一开始，就没有救市的说法。
是托而不救。
最核心的目的，就是确保流动性不会一下子枯竭。
稳住二手价格缓慢下降，连续低力度的出台放松政策，持续的“救市”，让多空的分歧仍然存在，市场预期不一致，就会促成交易，同时让市场不至于出现集中的恐慌。同时尽可能降低负债压力，让百姓平滑的“感受”压力消减，不至于大规模停贷影响金融体系。
同样的，哪怕面对现金流动性已经完全枯竭的房企，也不能允许你自由定价，依靠限价下限强行维持价格，同时销售端的现金流萎缩通过放宽金融审慎政策来从融资端输血，否则一旦在初期放开限价肯定会因为个体理性导致集体不理性，出现大幅度的抢跑和踩踏，房企资产负债表中的未完工房屋、土储和存货就会大规模贬值，在危机早期就出现大量资不抵债，对危机的出清是非常不利的。
至于房价怎么走，只要你们不跳起来，那目的就是达到的，资产价格是弹性的，债务是刚性的，只要你的刚性债务仍能正常还，他的目的就达到了。
所以，接下来无论什么政策，都不要去质疑他的合理性，因为政策的目的本就和你想的不同。
你家有个老爷子，2016年已经病危了，通过注射美国队长超级血清，活到2023年，然后又病危了，因为血清的副作用，已经四肢腐烂了，但为了给清点，分配老爷子财产，和阻碍部分情绪激动的家属闹事，你还得隔三岔五分享下老爷子自己吃饭，自己下床，说话的视频，然后花几万打进口药，你也知道没用，但是为了稳住下面的人，这是必须一步步去做的事情，拿这种事情，就不是浪费-——老爷子能活几年，他比你们更清楚，不需要你们来议论。
至于为什么大多数城市的政策都快速接近了终点，一方面是危机加深以后需要更大的剂量，一方面也是子弹打完的正常现象。面对如潮的敌人，最后一梭子子弹怎么打已经对局势没有影响了，不如朝人多的地方狠狠的打出去，打完也就完了。
大概是这个意思。

我个人预测，一线局部放开，二三线完全放开，三四五六七八线估计是管都不管了。因为现在的房地产市场跟5年前是完全不一样，甚至可以说连底层逻辑都变了。
首先买房还能赚钱么？短期来看，当然没什么指望。我们现在存量房和新房库存量，有些城市的去化周期都到了三四年，到处都是房子。
其次买房为了给小孩读书，老破小读完书还能赚一笔，这个可能么？你看看现在的新生儿出生数量，很多幼儿园小学都会出现关停的情况，特别是一些三线城市人口流出的，三个学校变成一个学校，五个班合并成一个班。
只要不是北京上海这些地方，拼学区房完全没有意义。
所以你说杭州放开能有什么效果？
也许有人说杭州有钱人还是蛮多的，但是对于整个存量房的体量来说，有钱人实在是少数。整个房地产行情是要靠大部分普通人支撑起来的，那现在就有问题出来了，大部分普通人这两三年过的好么？再说现在哪个有钱人傻乎乎的跑去大量接盘的？
房价下跌是不争的事实，所以的确以前买不起的网友，现在也买得起了。我每个星期都接一些咨询，除了一些公务员，大部分都没有办法保证未来五年的稳定收入，从买几十万一套的房子到几百万一套的房子，没有哪个人是不焦虑的，买房需要的资金足够大，而且背负的压力也很大，加上现在收入下降，工作难找，上有老下有小的。
其实现在的中年人挺难的，家里面的成员团结还好说，不团结的家庭各种嗷嗷要钱，比如孩子不争气，老婆扶弟魔，老人生病等等，要考虑的事情非常多。
不能再把房子当成投资品去买，不要想着卖了房就赚钱，如果是以消费品的方式去购房，大家都理智点，人生幸福很多。
闲聊公号：一周一聊
聊房产，聊经济，聊时事，以年轻人的视角。

昨天贝壳杭州挂牌151700套，今天全面放开152300套。一天挂牌量增加600套，数据说明什么？在抢跑，现在跑了还有至少一半利润（16年9月前买进的房子）。

大家要记住，泡沫越大的城市也跌得越狠，现在杭州房价明显是撑不住了，现在不是看挂牌价，或者是看几个月前的成交价，这些数据都毫无意义严重扭曲，现在是买方市场，每周的房价都在下跌，
现在基本上很少有人敢买房，流动性趋于枯竭，我之前反复强调房地产没有流动性，就没有任何价值，价格可以无底线下跌，跌幅会远超你所谓的的常识认知和想象。
现在像杭州，南京这些泡沫超级大的城市就是这样，未来大家可以做的就是摆好板凳，拿包瓜子，
开心看烟花和暴跌瀑布。至于现在还有一些房东不肯降价卖不出房子拿之前的成交价或者挂牌价自我安慰，我只能祝他们未来好运。
大家一定要等到明年看房价，因为2024年房价就会从高点跌去70%，明年总跌幅来到80%以上彻底回到2008年低点的房价位置才能企稳，很多人不相信，那是因为你没有看过东南亚房价暴跌和东京暴跌的惨状，相信我我们的跌幅会远超他们。

时间差不多喽

十

九
八
…

零

嘎嘎嘎

数据你就看吧，一看一个不吱声。
这个城市的雷可以说是全国最大，没有之一。

中国房地产是一个已经失火冒烟的赌场，所有人都看到了浓烟，那些卖掉房子的人已经拿着现金逃赌场了，而房子持有者走不了，他们有的还在抱团赌博，有的还在焦急地等待下一个人买下自己的筹码，有的还在傻乎乎地等着赌场救市。
在不考虑明股实债等表外负债的情况下，截至3月13日，2024年内万科旗下境内外面临到期或回售的债券本金总额逾130亿元人民币，其中第二季度压力为年内最大，本金合计约87.6亿元。目前万科即将到期的境外债价格在“中国银团800亿资金”的假消息作用下已经趋稳，市场短期担忧有所减轻，但长期债券价格依然承压。万科就是下一个恒大碧桂园
住建部部长：对严重资不抵债失去经营能力的房企，该破产破产！穆迪：下调万科评级至垃圾级，且评级还有继续下调风险！万科区域副总量级的高管离职，万科今年会有新一轮的高管离职潮并开启大规模裁员，已经有4个城市公司被裁撤，房子卖不出去，债务堆积如山，万科就是下一个恒大碧桂园。
即便是深圳国资委做股东的万科，也要经受市场化法治化的房地产行业大地震，万科嘴上喊活下去，但是也仅仅是说说而已，行动上依然是高杠杆的激进债务规模扩张，过去四年中有2年拿地第1名有1年拿地第2名，别的房企卖不出去的房子，万科照样也卖不出去，债务堆积越来越多，借新还旧躲得过初一躲不过十五，美联储加息导致高利率美元利息都还不起了，万科必然是下一个恒大碧桂园。
央企房企保利置业集团：前两个月销售额约45亿元，同比下降65.65%北京国企房企首开股份：前两个月销售额约43亿元，同比下降47.25%地产航母合生创展集团：前两个月销售额约19.16亿元，同比减少45.57%融创：前两月累计实现合同销售金额约64.9亿元，同比减少64.12%金地：前两月销售同比下降67%房产中介和房吹们的人造小阳春变成了小阳痿。
中国房地产彻底崩盘了，中国进入了房贷债务通货紧缩，社会上到处都是失业裁员降薪收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，长时间的通货紧缩，房贷就是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产长年累月持续不断吞噬房奴的现金流！这个月房贷还了吗？！
狼吃肉狗吃屎。狼吃完肉已经离场了，去别的地方继续吃肉了，狗还在吃屎。狼经过狗身边的时候，狗以为狼要跟自己抢屎吃，就护着自己的屎。狗在想：“你们说房价跌的都是想要买房子的！”
人最宝贵的是青春，青春对每个人都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！”
鼎益丰爆雷对深圳炒房杀伤力巨大，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来手里有点闲钱都投给他，资金规模数以千亿。鼎益丰爆雷对深圳房东人群后果是灾难性的，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%的高额回报的。2024年大量深圳房东经营贷爆雷，资金链断，这下就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。深圳房租也跟着暴跌。
香港北部都会区是吸引250万人口的科技生活区，跟雄安吸走北京天津人口一样吸走深圳和香港人口，增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理上海临港新区、广西北部湾区和新疆自由贸易区等。互联网对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙也加剧了房地产行业的长期萎缩。

限购政策本来就是被互联网上的中科院高材生哭惨买穷小作文引爆舆论逼出来的，房地产三十余年，只有这六七年有限购政策，实际严格执行也就4~5年，现在回归正常罢了，用得着一惊一乍吗？
而且事实证明知乎er都是买涨不买跌。北京房价飙涨那两年，知乎小作文哭穷卖惨简直是互联网一绝，现在房价涨不动了他们立马露出要饭还嫌饭馊的神态。
本质上跟反对供应土地建公屋的香港中产是一体两面的一种人，只是我们这边特别喜欢宏叙抢占道德高地罢了。
从2014年到2023年，9年间，杭州金融机构总存款增长了3.1倍，跟房价的涨幅其实差不多。

杭州二手房全面取消限购！一大早，杭州发布楼市新政，主要是二手房方面，杭州十区均不再限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。
现在杭州除了新房继续保留4个限购区外，杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。

今年以来，虽然2月份的房贷利率下调和3月份部分一线城市持续的放松政策有效刺激了楼市，但是目前来看杭州成交数据仍旧不美丽。
2月份，受春节假期影响，杭州新房市场供应缩量成交疲弱，新开盘去化不足4成，虽然宏观上欣欣向荣，但是微观上3月份杭州新房、二手房周成交仍旧未达到春节前平均水平。

所以，3月到底会不会有小阳春，政策的刺激至关重要。
杭州不再扭扭捏捏，香港也已经全面撤辣，一线城市还会远吗？ ?

这次政策一共是两条，一条是开放限购，这个无关紧要，重点是第二条，杭州市由原来的二手房交易增值税是不满5年5%改为现在的不满2年5%，结合杭州2021年的那波开盘潮，现在有点后背发凉。。。

限购是遮羞布。遮羞布被拿下，就会把目前房产的真实价值暴露出来。主城区的水分价格像一个锚定物，稳定市场价格。
原本依靠限购。缩小交易量。维持住账面价格好卖新房，新房依靠主城区高位水分价格形成参照。根据地段、配套不同形成价格（由于参照高估的价格浮动。价格始终远高于价值）。
现在放开。供应量大增。大量的真实需求已被吸收。此消彼长，快速透明的市场交易会把迅速把房产的真实价值告诉市场上的每一个人（真实的交易体会比起数据更让人清醒），天量的二手房将会迅速把价格回归到价值上（至少下跌3成。如果下跌5-7成，都不要惊讶）

很聪明的政策，抢先放开，尽快套住一批人。

没什么用，房地产价值回归浩浩汤汤、势不可挡！
去年杭州房地产中介和垃圾自媒体炒作亚运会呢，亚运会对杭州甚至浙江房地产利好是在亚运会之前的大拆大建（供需层面属于增加了需求，同时固投爆炸也造成需求增加），而不是亚运会举办的几天对房地产有利好。
当时我明确说了：
很多人把接下来正式开幕的杭州亚运会当做浙江的大利好，一些人甚至认为今年举办的亚运会将带领杭州进入巅峰，其实不然，亚运会没有开幕还可以不断借此做梦，一旦闭幕梦就会加速破碎。
pure日月：亚运会能给杭州经济带来多大的影响？?zhuanlan.zhihu.com/p/658141269?utm_psn=1751603168373583872

今年的春天，房地产似乎一丝小阳春的迹象都没有发生。
大地早已回春，但房地产依旧秋风萧瑟，甚至寒冬凛冽。
不仅交易量和价格上没有往年的小阳春现象，房地产相关营销预算好像也锐减了，舆论方面也没有往年那种凌厉的舆论宣导，这样让我落得清闲，不用像往年那般频繁【正本清源】争夺舆论阵地。
下面我分享几个最新的房地产数据，大家就可以一窥当下房地产价值回归的共识多么强大了，房地产和房价价值回归坚如磐石，大家可以把心放肚子里，别一点舆论炒作就一惊一乍。
（1）
下图为中指研究院数据，其选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征。
数据显示，2024年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比，环比和同比均全数负增长。
大家也要记住，这种机构数据非常保守，因此，实际情况肯定比他们公布的情况更严峻。
国家统计局数据比机构数据则更为保守，但是，也得符合现实，那就是所有城市房价都在价值回归。
最近一些日子，一线城市朋友咨询我的房地产和资产配置的更多些，其中不少属于止损咨询，刚买2-3年，结果就出现百万级别亏损，几年工作努力付诸东流。

（2）
下图为中金研报数据，数据非常惨，商品房成交低基数基础上再创新低。
不仅是二三线城市商品房销售不好，一线城市也不例外。和几年前比，现在商品房销售规模已经膝盖斩甚至脚踝斩。
据中指研究院数据，万科2024年1-2月累计销售额为334.5亿元，同比下降42%。这表现可以说很惨了，但是已经优于大部分房企。

（3）
根据金融监管总局数据，2023年银行发放住房按揭贷款6.4万亿元；2023年按揭贷款净减少6000亿元；4Q23按揭贷款余额同比下降1.6%，环比3Q23的-1.2%继续下降；
房地产贷款占新增贷款比例从2017年的40%以上降至负增长，但是“基建+制造+普惠+绿色”贷款占新增贷款激增，短短四年从35%涨到75%左右。
这个数据其实可以反映国家意志——将有限的资金投入到产业转型升级上面，而不是继续走房地产这个不能承载未来、不能带领中国继续腾飞的老路上！
最近几年我国在新能源、芯片、大飞机、高铁等领域取得的成绩离不开国家对资金流的合理引导。

人口决定了房地产的命运，人口百万升值千万级别负增长，史无前例，《【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！》。
大家千万不要轻易被一些混淆视听甚至颠倒黑白的言论给忽悠了，房地产诈骗集团的无限后退模式已然破产，他们只想死皮赖脸忽悠诈骗到底！
铁打的事实证明——我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，帮助这些朋友没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。

以下是2019年的一个评论，前几天我的这个留言被点赞所以翻出来看看。

这个评论非常典型，认知低下、没有基本分辨能力，所以受迫害妄想症把我扣上骗子的帽子——我不是房地产专家（我当然不是，房地产专家都是忽悠人高位接盘的骗子），所以我的分析大家别听/信。
实际上如何？
路遥知马力，时间和事实证明，我才是知乎财经领域最大的良心和智慧，我一人灭了知乎一堆房地产自媒体诈骗犯。
当年知乎上理性声音还是很多的，当时评论区还是有很多朋友帮我驳斥这种对我造谣抹黑的评论。
这种人身攻击、以恶度人的评论我一般看到就拉黑+删除掉。
但是，当年我还是留下了，就是为了今天这效果，警示后人。

过去4-5年，我的系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友精准地在估值峰逃顶。
截至目前全平台帮助近10000咨询的朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。

过去几年，我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我，甚至侮辱攻击我的粉丝，大家要分清敌友，不要被人带节奏。
选择大于努力，关键时刻的选择决定你的一生。
真知灼见不听，任由非理性上头，甚至无脑信房地产诈骗犯颠倒黑白忽悠，注定没有好结果。
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？
对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
全网论实打实帮助过的人以及金额，就没有可以看到我尾灯的人，可惜很多人不珍惜，宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道，结果自己亏损严重，诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。
有的人，真的神仙难救。
落水了，他们只会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不领情怪得了谁！？
救世主很可能已经多次要拯救他们，可是他们非但不珍惜还恶语攻击，这种人当然不配有幸福人生了。
如下图网友留言，2020年深圳房地产炒作最盛时期，听我一言都会节省几百万，不会把自己和家人送进万丈深渊！
2020年深圳的朋友但凡听我一言，节省资金最起码200万元起步，深圳普遍跌幅20%-30%，局部腰斩！

2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。

务必记住：2018年就是我国房地产的顶部！！！
休想用个别城市个别地段房地产行情混淆视听，股灾期间上涨的个股不能掩盖股灾之事实！！！
现在二手房挂牌量猛增，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。2023年初，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相的家伙上当。
我老早就说了疫情的2020年是房地产套现最后的时机（历史文章有证《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》），有些人就是不信科学系统性分析，而听唯利是图中介胡说八道、颠倒黑白，最终万劫不复！
2023年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，现在，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了！

其实很可能他才是炒房客极其利益集团诈骗犯，我动了他们的利益，所以先发制人抹黑造谣以此来引导舆论形成对我的抨击局势，这样我或许会闭嘴，他们可以继续乐哉乐哉忽悠更多不明真相群众。
我挥洒了一江的智慧，可惜有的人一瓢都接不住！
如果您对房地产未来发展还一窍不通甚至认为还会大涨，我建议您把最高层论的断读10遍——“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”！

《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！》链接：
【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMDE0NzI2NA==&mid=2650043501&idx=1&sn=fc7988ad173144f750adbe8e40b1e9d1&chksm=f0b701c2c7c088d4044f36ae5ea8f6c3a6c9c8678e763b76b3d54f1e0e766c2857e85c9d0b91&scene=21#wechat_redirect

我很烦听到有人说大城市核心地段房产不会跌还会涨，这种人肯定没有经济常识，认知浅薄还到处误人子弟、害人不浅。
这是上海黄浦，1年时间不到，均价从13万/平米到跌破10万/平米。
房地产营销诈骗犯不会要说黄埔不算核心区了吧？深圳豪宅跌幅更大，然后也把深圳开除“一线城市”行列？

强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2018：为什么我认为房价要跌！486 赞同 · 657 评论文章

2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
站在2019年看——中国房地产最后的五年1391 赞同 · 290 评论文章

3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4260 评论回答

网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
有朋友说得好：“看多是太美化他们的初衷了，就是无脑带货，只是这个货是房子，佣金更多。”“和基金经理一样是旱涝保收，只要能卖得出货就行了”。
“教父”“老师”“导师”这种好词汇都是被这群财经诈骗犯污名化的。
有些人居然还在喊诈骗犯“教父、教父”，这种诈骗犯有市场就是有糊涂者跟风喊“教父”，要是理性分析并揭露是诈骗犯，怎么会诈骗那么多人？都完全破产证明是诈骗犯，居然还在喊“教父”，可悲啊！
对唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。
比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！
别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！
像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。
被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。
事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。
这就是典型杠杆式诈骗，类似于缅北电诈先给你一点小钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！
建议你们拉黑昵称/名字带“成功”“财富”“致富”“爷”“哥”“姐”“叔”“公子”“先生”“居士”“德”“道”“仙”“佛”“散人”“大侠”“老师”“师傅”“剑客”“局（团/军/委）座”“*学”“*生”“*才”……
（欢迎补充）的自媒体账户。（这样可以避开90%的骗子，可能有误杀，但是非常值，欢迎补充）。
凡是起名带玄学或者装大师，毫无疑问就是忽悠、诈骗犯。因为从心理学方面，骗子们在起名字就已经开始了骗局。
骗子最喜欢说正确但无实际指导意义的大话！骗子最喜欢搞玄学和阴谋论！

我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。
造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体和炒房客投机者。
知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。
我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。

再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】
2018：为什么我认为房价要跌！486 赞同 · 657 评论文章

站在2019年看——中国房地产最后的五年1391 赞同 · 290 评论文章

房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4260 评论回答

中国的房价何时是个头？1.2 万赞同 · 2169 评论回答

五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？1307 赞同 · 250 评论回答

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
以下是一些朋友分享的最新案例！
相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。
比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。
等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。
在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。
未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

和计划生育有异曲同工之妙，都绝经了，你说不用上环了

嘉兴惨了？

因为故事讲完了。
或者用句官方点的话来说，杭州楼市已经完成了它的历史使命。
杭州楼市跟内地其他城市不太一样。很多人不知道的是，杭州房价的历史相对大顶出现在2010年，当时杭州荣登内地房价第一高城市，力压北上广三亚。盛极而衰，之后杭州房价经历了长达5年的阴跌直到2015年结束。
由于前期冲顶过于迅猛，后继乏力，其实杭州楼市的故事本该到此就结束了。但由于2015/16年中央的货币化棚改政策，全国楼市被刺激翻倍，再加上杭州的G20和亚运会概念，钱江新城（杭州版珠江新城）又闪亮登场，杭州楼市从2016年再度受刺激昂首向上，跟随去库存行情火热至2023年。
2023年杭州举办了因疫情延期一年本该于2022年举办的亚运会之后，所有概念都已结束，杭州楼市再无故事可讲。
实际上2023年杭州的二手房就已经卖不动了，西湖边一大堆上世纪的老破小不断降价也难觅买家。此次放松只是顺势而为，毕竟真的没人买了。
杭州楼市2016年之后的再度勃发本质上是跟随当时的全国楼市去库存主升浪行情起舞，当然在此期间，G20、亚运会、阿里美股上市等大事件适时不断地为这一行情添加故事概念。但必须明确的一点是：去库存行情是主因，其他概念都是锦上添花而已，本质上是无效的。
诸如浙江房产博主刘德科及其赞助人吴晓波多年来不断吹嘘阿里概念，把阿里吹得神乎其神。实际上阿里就算再强大，也支撑不起杭州楼市的体量。杭州多年来稳居全国卖地冠亚军，土地财政依赖度全国第一，居民住户杠杆率全国第一。据粗略估计，不算宅基地自建房，杭州商品房总市值体量高达10万亿人民币级别。阿里和阿里系就算把市值全部兑现了也填不了这么大的坑。

今年放开是正常的，这个政策有两个关键点：
一：满二不收税
把门槛降低到2年，为什么不是5年，也不是刚交房就能卖，而是2年呢？因为20年买的房子2年交付，再满2年刚好2024年，20年是个节点，21年7月杭州开始限购，之前涌入太多加杠杆的炒房客了
限购前我正好去看了一些楼盘，均价3万多的刚需盘，专门观察了一下去看房的主力，大部分都是中年人或者大爷大妈，就我一个年轻人，可想而知谁在买房
现在房价下跌，新房虽然保得住发售价可是银行利息也是钱，更不用说很多人首付都是借来的，还有人的收入流水是不够月供2倍，这批人压力是很大的
二：主城区解除限购
为什么是主城区？按理说主城区核心地段更好卖，最大的问题就是主城区单价太高了，3万还是便宜的了，主城区随便一套房子哪个不是三万多四万以上，付完首付月供直逼2万，这是真金白银的2万，是可支配收入里的2万，在杭州有几个人能面不改色每个月随便掏出去2万，这个区域将是断供最严重的地区，动辄三四百万的贷款轻松压垮一个家庭，必须有人来接盘了，谁接呢？那就是区域外不差钱的人，周边临安，富阳等地有钱人为了孩子去杭州主城区上学会咬牙买，再没人买了，至少这批人能把主城区里水深火热的人换出来，能救一个是一个
接下来的趋势：
1.聪明的人开始甩卖了，本着不亏的原则第一个跑
现在20年的新房还保留着炒房客的幻想，想的是我少赚点，一平米赚你一万不过分吧，过去的人几百万的赚，我只赚一百万，这些人一边咬牙还着房贷一边咬牙撑着不降价期待明天政府一个命令房价就继续哗哗的涨，股票下跌时跑的总是少数，多数人被沉没成本玩的团团转
2.话说回来杭州看烟花基本看不到
很多人把银行想的太简单，把政府想的太简单，有没有想过为什么这个板块限价是36800那个板块是46800，能精确到百分位？这个地区人的收入，存款，政府一清二楚，银行也一清二楚，知道真正买房的人能榨出多少油水，烟花的前提是政府不管控，银行乱放贷，如果是这样大家都零首付上车了，住到哪天是哪天，实际上六个钱包的作用就是让你六个人去支撑月供，这点算数题我做数据分析的让我来都可以
3.房价预测
大概率杭州会保限价，新房维持板块限价水平，现在跌无非是把前两年的泡沫挤出来，把炒房客清洗出去，让刚需进来，但是想着房价腰斩，跌到跟兰州一个价几乎不可能，现在余杭区开个盘2.7万绑车位都卖光了，市场反应是真实的，不是没有需求，换句话说，二手房只要比新房贵一点点，很多人就会选择摸得到看得见的新房
我也马上要摇号买房，我比任何人都希望房子便宜，但是现实就是大家都太能忍了，只要饿不死就把房贷想办法还上，加上政府还有好地，不愁卖，这个游戏就还在玩，可能会有结束的那天，但是我这刚需等不到了，大家加油

一次对市场小心翼翼的试探，没啥意义
毕竟放开前的门槛也仅仅是杭州1个月社保，但凡在杭州生活工作都能达到，对于本地居民乃至杭州打工人而言，这个改动没有任何影响
影响最大的是外来投资客，但对于90%的二手房而言，买即是接盘，现在杭州二手房大部分还是倒挂新盘，换言之，二手房水分比较大，存在大量降价空间，但凡对杭州楼市有点关注的人都能看清这一点，谁又会来踩这个坑
甚至我觉得，即便一口气放开新盘限购，对杭州楼市的影响也相当有限

好像目前全球还剩3个限购城市。

知乎长篇大论的都是什么东西，很简单，政府官员有多套房的不想砸手机呗，扯东扯西干嘛。

杭州走在房价前锋的底气，也不得不开始饥饿到松绑的促销行为。这说明全国大部分的城市房子销售大不如从前了。
00后的努力起效，房价下跌只是时间问题，再接再厉，和错误规则抗争到底。

去抢救主城区了，那边缘区域还得跌啊。非特别特别特别刚需的，还是先别买了。
已经买房的人表示很后悔，终于明白了为银行打工是什么意思。现在如果买房子250万，贷款175万，30年利息大概150万，一共支出400万。30年后你这个房子可能就属于“老破小”了，还能卖400万吗？

我还是喜欢看你们限售、限购桀骜不驯的样子！