[商业财经] 杭州二手房不再限购，卖房增值税征免年限统一调整为 2 年，将如何影响当地房地产市场？

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[商业财经]杭州二手房不再限购，卖房增值税征免年限统一调整为 2 年，将如何影响当地房地产市场？

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据杭州住保房管官方微信号3月14日消息，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚…

我有个朋友是这样看的：
1、未来全国陆续会放开限购，包括京沪广深。
2、放开限购依然卖不动，也不会涨。
3、最好的情况是止跌，房价在这个相对低位徘徊一阵子。

脱了一层一层，之前究竟穿了多少衣服啊。

「辞职潮」未休：韩保健福祉部称过去一天有 511 名医科大学学生提出休学申请，事态还将持续多久？4 赞同 · 0 评论回答

号外咨询：
据杭州住保房管官方微信号3月14日消息，3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。
《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。
《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

也就是说，杭州二手房限购完全放开，全国人民可以买杭州任何区的二手房，没有套数限制。同时，增值税取消了唯一住房的限制。
去年10月16日，杭州楼市政策调整，限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
现在，除了新房继续保留4个限购区外，杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。

放开限购并且是彻底放开，是大势所趋。
首先，限购的目的已不存在。
如果说以前是为了防止楼市过热，价格暴涨。但现在的情况是经济低迷，老百姓收入下降。
铺天盖地的房企暴雷，更是让老百姓避而不及，没有特别情况，住房是真的没人炒了。
这个时候，限购的意义本就不大。
其次，限购早就是三令五申被强调为临时行政性手段，干预市场的行为。
限购最终的结果是富人把钱润出了国外，马云跑去新加坡买楼，富人去日本炒房。
本来这些人的钱都应该贡献给本地，不仅能贡献交易税，未来还能贡献房产税。
现在可好，买房成了收割普通中产的利器。
还是那句话，所有破坏市场正常供需关系的行政行为，最终都会自食恶果。
香港此次的撤辣行为，其实很好的告诉了各级地方政府：政策必须一步到位。
其实，香港之前的印花税已经打半价了，但是市场完全没有反应。
这和我们现在的一线城市北上广深是一样的。
遮遮掩掩，欲拒还迎，市场怎么样，当然差的不是一般。
杭州其实也属于核心地块稀缺的城市，此次放开二手房限购，肯定对楼市刺激作用是明显的。
越来越多的有钱人在此次打开后，拥有了杭州买房的资格。
但是这不代表楼市会有明显好转。
毕竟在现在这个阶段，大家买房还是相对十分理性。
观望情绪还是很严重，对后市的预期还是偏悲观较多。
但杭州打开后，是给了一个全国放开限购的信号。
最近，保障房建设被宣传的特别多，这其实反而是商品房放开全部调控的信号。
因为只有保障房供应到位，普通老百姓才不会被高价住房所绑架，商品房才有全面市场调节的可能。
因此，宣传保障房越多，也代表着打开商品房限购的动作越快。
可以预见的是，很快一线城市全面放开限购是大概率的事情。
有钱人也别着急，接下来，北上广深国内所有城市任君挑选！

现在，中国房地产市场最重磅的空头部队来了。不是开发商，不是炒房团，更不是消费者房奴本身。而是
各地的政府部门。
杭州二手房不限购放开了买，那必然率先带崩它相邻周边地市的房价，原来没资格买杭州房子的人，只能跑绍兴宁波去买，现在好了，杭州公开欢迎大家去做杭州人，想跟马云当邻居，想和白娘子肩并肩，哪个浙江人不兴奋得要吃降压药？那么，自然是赶紧抛了绍兴的房子，卖了温州的物业，都去西湖小小墓旁边扎根。这多米诺骨牌一起，绍兴必然不会坐以待毙，他们不可能眼睁睁的看着自己簸箕板上躺着的韭菜朝杭州跃迁，自然会有紧跟着的措施出台，然后是宁波，然后是温州，最后当然是整个浙江。。。都跟着出动作，都朝着崩溃的深渊跃迁。
都有政策，就等于没有政策，都在防范风险，其实就等于大家都在风暴眼里。
杭州的政策不会影响全国其他地方人，毕竟北方人的圣地还是北京，而非杭州，但是中国人的模仿能力是一级强的，杭州出了抢全国人的先河，于是马上有小伙子特地打飞的从昆明赶到万象城砸金店。后面自然会有各地政府跟进出台政策，欢迎全国各地的人都到当地买房，上海一说我不限购了，估计杭州有一半富豪都会有垮区的刷卡消费记录，完全冲抵了杭州市政府出台买房的初衷，反被自己政策的板砖给砸伤了脚。
同理，北方各郡县不管是整齐划一哗啦啦一起出台相关政策，还是稀稀拉拉先后出台，若是一碰见北京也出，它们就都得脸如死灰，齐齐跪倒在地喊爷。所以，房地产现在已经进入深度终场阶段，各地早已经摈弃了保交楼喊口号竖信心的初级阶段，而是进入了抢扒韭菜口袋的攻坚阶段，钢筋混凝土死造型连蘑菇都不长，财富还得是一个一个细胞构成的人身上。杭州在中国版图上也算是一个不算小的器官，但它又不是大脑级别的不可或缺，也没到心脏级别的无法替代，顶多就只能被当成肺肝肾，没它不行，但心脏大脑一发作，它就只能靠边站。

大伙都知道死透了，你们这么扑腾只显得丑态百出啊，
痛快点，要么梧桐直接把房价干到底，要么房产税赶紧出来，
别这么掐着脖子一点点松，这样更容易掐死更多，
史书上桩桩件件写的清楚，对富贵阶层收税，才能中兴啊。

肯定会提升二手房的成交量，现在杭州每天二手房的成交套数基本上已经是新房的两倍以上了，后续二手房的成交量应该还会有进一步的提升。

从杭州的房地产市场行情来看杭州现在新房库存是51676套，今天一天成交量是89套，去存周期19个月，也算是比较高的库存了。

而本月新批准上市的预售房套数已经超过2785套了，也就是说不算历史库存现在每月新增供给已经超过销售房屋数量，这样以来库存也就会越积压越多，开发商的压力也就会变大。

不过总体来说相比2月份的成交量3月份还是回暖不少，2月份杭州新建商品房成交面积仅9万多平米，折合套数也就900套左右，但是整体来说今年3月份和去年3、4月份相比成交量大幅度下滑，所以杭州的房地产面临很大的库存压力。
严格来说应该是从2023年10月份开始杭州房地产市场就已经开始急速下滑了，12月份的成交量如此大幅度的交易量提升，除了开发商为了追求年底数据和报表好看大规模造假我找不到其他的合理解释。
个人觉得杭州目前这种单纯放开二手房限购的政策对于房地产市场的后续走势影响极其有限，如果直接全面新房和二手房均放开还有可能引起一点波澜，现在这种单方面放开二手房很大可能只会造成原有投资客户的逃离，对于新房市场的成交意义不大。

没有用
首先现在不买房，不是因为被限购了。而是房子太贵，房子会跌成为了一种共识。
其次，放开限购听起来力度很大。但是之前杭州的限购政策是非常非常弱的
只有主城区限购只要一个月社保就能买
这个限购对于想买的人来说，是问题吗？也就是说被这个政策限购的人是非常非常少的，所以放开限购，导入的购买力是不足的。
想想广州放开120平限购就知道了，毫无波澜。
杭州10w以上的房子现在还没跌，这部分不跌，就远远别谈见底。能持币到现在的，不拿点带血的筹码，都枉心力了。限购对这些观望的人来说，根本就无足轻重。
所以，综上这个政策不会激起任何水花。
但是这个政策意味着上海可能会有动作，虽然上海放开也阻止不了下跌，但是会延缓这个过程。

重磅！刚刚，杭州二手房全面取消限购
每经编辑杜宇
据杭州住保房管官方微信号3月14日消息，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

图片来源：杭州住保房管官方微信号

就和之前各大城市放开限购一样，短期会有一些促进，长期影响不大
房地产行业现在是买方市场，价格很关键，居民杠杆已经比较极致，人口趋势长期也下滑
这些综合起来就知道，房子未来都不会特别好卖
一线城市上海，北京估计可以再限制一段时间，其他城市都会慢慢放开各种限制
杭州这次放开二手房限购，不再审核购房人资格，个人卖家增值税满二免征
去年10月杭州发布，将住房限购范围从全市调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本轮新政力度加码，取消了上述四区二手房的购买条件和套数限制
同时，上述四区在去年10月后仍需执行“满2唯一”免征增值税
本轮调整后，全市范围调整为“满2”免征增值税：即个人出售购买不足2年的住房，按5%的征收率全额缴纳增值税
出售购买2年以上（含）的住房免征增值税

3月前7天，42城地产销量同比增速降幅走扩，各线级城市销量降幅均有走扩
剔除春节效应的影响来看，节后第三周，42城地产销量同比增速降至2016年以来同期次低
一线城市表现相对较好，销量增速处同期中低位
二线及三四线城市是主要拖累，销量增速均处2016年以来同期次

今年以来房子销售情况压力非常大，除了一线城市稍微好一点，其他都情况很差
就连万科这样的龙头房企都债务压力大，需要险资，银行帮忙
说明房地产市场非常非常冷
目前刚需群体中每年购房人数的占比持续回落，已降至2008年水平，近两年购房人数年均减少近1000万
根据2023年最新数据，目前适龄人口购房率由2021年10.3%（3亿适龄人口中每年约3000万人购房），下滑至2023年5.9%

2008-2016年，一线城市租售比呈现持续回落的走势
此后基本保持在1.3%-1.65%的区间内震荡
线城市平均租售比持续低于30年国债到期收益率
住房估值比较高，价格存在泡沫

居民杠杆率往上空间不大，基本上都背上房贷了，就算想买，也没有多少人可以接盘

所以以后肯定房子不太好卖，就算限制全部放开，也是极少数地方房子有吸引力，大部分都一样
刚需方面的普通房子需要人口来支撑，这个也很难支撑，没有那么多刚需，结婚的人都越来越少，人口越来越少
想买来投资出租的就要看租售比了，除非以后存款利率真的没有了，存钱真的没有任何价值了，确实会导致一些比较好出租的房子有一些价值
但单纯的投机，想囤房子，以后房价大涨卖出去的，那种楼盘太少了，也过于优质，价格很高，一般人也玩不起
就是这样综合来看，房子很难卖出去，房子的吸引力确实不够，基本面也在动摇
需要房价泡沫再消化消化，或者给予刚需群体大力的补贴，才能提升销量
其他方法都左右不大，价格才是关键

效果估计接近开放二孩

哥几个，又来看爽文了。
是真爽啊，哈哈

很多人都没想明白一线城市动辄几百，上千万的房子是怎么买的，因为首付比例最低20%，就以朴素的观点认为国人都很有钱，只要放开了就一定会来买。
然而真实的情况大相径庭，很多人其实是通过置换上车的。在没有限购限贷，房子流动性极强的年代，置换购房能串成一条从三四线棚改户直到一线新市民的链条，层层置换下来，所有人其实都是拿旧房子出的首付。整个链条只有棚改户手里的是现金，可那个现金来自国开行对地方发放的棚改贷款。而棚改贷款，最终又由喜欢下沉的碧桂园这类房企带回到三四线，通过购买新土地的方式来偿还，整个闭环就形成了。
发现没有，即便有20%的首付限制，整个链条在启动后仍然不需要真正的现金，只要链条上的所有节点都举得起债，整个闭环就可以一直转动下去。每发生一次交易，就会有新的贷款加入，交易得越多，创造出来的钱就越多，整个楼市就开始量价齐升。
回到现在，哪个节点举得动债？举不起债，就没有钱，置换链条的底层已经没有了，顶层难道还能有购买力？

房价下跌，你给我谈增值税，还免征！
增值税的前提是增值了，对吧？
所以，这个增值税免征也没有多大意义。
放开限购也没有用。房子是用来住的。
而杭州的房子太多了，根本住不完。
根据浙江统计局的统计信息显示，2022年杭州户均住房面积达到了107.4平方米，人均住房面积达到了44.52平方米。无论是浙江全省还是杭州市，人均居住面积均明显高于41.76平方米的全国平均水平。
根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月(6663套)下滑62%。而去年成交的每个月成交的套数也大多在4000到6000套左右。
与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。
再来看杭州的房价，比较有特点。
在2023年以前是在上涨的。
上涨的因素可能与亚运会有关。
无论是新房还是二手房，置业顾问必说亚运会。大概的意思就是这种大型国际赛事心然会带动房价上涨。
事实证明，在亚运会之前，在亚运会的噱头之下，杭州的房价确实在涨。

有意思的是，在亚运会还没到，房价就开始下跌了。可以认为，支撑杭州的房价的噱头没了。
下面是杭州过去几年的房价变化。
从2015到2017年，这几年房价涨价迅猛，每年的涨幅超过5000，2017年以后，涨势开始缓和，并且开始有波动。

现在杭州的情况是粥多僧少，旁边还有个上海随时准备开吸，比拼的就是城市吸引力，能吸收更多的人才。
总的来说，放开限购，可能短时拉升一下成交量，但长期的趋势基本不变。
并且，保障房的供应，还有可能进一步增加购房者的观望情绪。
房价还是会继续下跌。

1.有啥用啊！
2.早干嘛去了！
3.没钱！

属于是地产界的压箱底利好政策，毕竟很显然，亚运会对于房价锤子带动都没有。不得不做，但利好出尽就开始利空了。
兜里有牌的时候大家认为你是有底牌没出，王炸都扔出来还没效果，大家就真认识到什么叫”看不见的手“了。

今天杭州的二手房全面取消限购，有人觉得利好楼市，也有人觉得越是这样就越不好卖，我认为在如今楼市整体下行的环境下，成交量也许暂时会上涨，但后续如何还是要谨慎。
所以真正聪明的业主，会趁着这一波放开限购赶紧出货，有些品质不好的房子，比如位置太偏远或是市中心的老破小，如果还不抓紧卖出，以后砸在手里也不是不可能的。
虽然力度没有传言中那么大，但在我看来，却是一次针对二手房市场的精准调控。

总结起来，就是两个要点。
一是：个人出售住房的增值税免征年限，统一调整为“满2”，不再要求是否唯一住房。
去年“10.16”新政后，杭州只剩四大限购区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），需执行“满2唯一”免征增值税，非限购区“满2”即可。
二是：无论杭州还是外地户口，购买二手房（包括限购区）不再审核购房人资格。
简单地讲，不管是杭州人还是外地人（连社保都不用交了），直接就可以在限购区随便买买买了，且没有套数限制。
限购区全面看齐非限购区，相当于全杭州二手房放开了。
当前，杭州二手房严峻，累计住宅挂牌量13.91万套。
截止到3月14日早上8点半，杭州二手房3月累计成交2441套，如果没有新政加持，到达6000套枯荣线可能会有压力。
新政在门槛和税费成本上进一步放开，接下来预计会有一波二手房成交小高峰，但主要还是以价换量居多，次新二手房挂牌要井喷。
此外，二手房置换卖出后循环进入新房，间接促进新房成交。
但一些已经放开限购区域的新房或再次受到二手房冲击，成交更加惨淡。

说两个个人观点：
其一，一线和强二线城市都有放开限购的强烈冲动，所以杭州是第一个，但不会是最后一个。
其二，今年底明年初，一线和强二线城市楼市极可能探底回升。
如果您处于一线和强二线城市之中，又有买房的刚需，现在可能是出手的最佳时间。
注意两点：其一您必须是刚需，不是炒客。其二，此观点仅供参考，后果自负。
在消费驱动的时代，人口密度是一个非常重要的指标。
只有人口大量聚集的地方，才能形成强大的消费生态。
而消费生态的形成，会催生大量的就业机会，吸引大量的低端人口。
而大量低端人口聚集于服务业，会对高端人口形成强大的吸引为，这导致高端人才聚集于大城市。
那自然地，用人单位必然聚集于大城市，因为人才集中。
而人才集中进一步带旺了服务业，吸引更多的低端人口。
这是一个正反馈的自我循环，必然导致人口向大城市集中。
就是这全世界的民众都喜欢聚集在超级大城市的原因。
在信息时代，大部分公司的人员其实并不需密集的物理交流，绝大部分商务事项都可以通过网络进行沟通。加上物流系统的发达，理论上来说，一个大公司甚至位于山沟沟里都可以毫无阻碍地平稳运行。
国外很多公司甚至已经在推行在家上班了。
可以预见的未来，科技型公司仍然会越来越向大城市集中，原因正是如上，在于服务业。
今明年美国必须开始降息，中国会采取跟随降息的策略，经济的大趋势是趋于活跃的。大城市的房价会先一步止跌。
和世界主要国家的大城比，中国的一线城市和强二线城市的房价并未高得离谱。未来几年人民币汇率会有一个升值过程，届时从美元的计价方式看，国内房价会显得比现在更便宜。
从现在看，中国的房价在降价后仍然不便宜，但这是建立在通缩和人民币低估的基础之上的。一旦以上形势发生变化，民众就会发现房价已经变得可以接受。
虽然那时房价仍然不算太低，甚至根本不低。但以民众的NIAOXING, 一旦预期逆转，很可能又开启下一轮炒作的行情。
不管炒房也好炒股也好，能决定趋势的最大数量的一群民众，从来都不是理性的————永远是越便宜越不看好，越贵越看好，直到某一个契机突然开始逆转。
从国内国际的局势看，这个契机快要出现了。
我无法预测一二线城市的房价底部在哪儿，但我认为现在已经到了一个大的底部区域。
刚需的，可以认真思考一下什么时候出手了。
（观点仅供参考，决策请自己动脑）

我个人预测，一线局部放开，二三线完全放开，三四五六七八线估计是管都不管了。因为现在的房地产市场跟5年前是完全不一样，甚至可以说连底层逻辑都变了。
首先买房还能赚钱么？短期来看，当然没什么指望。我们现在存量房和新房库存量，有些城市的去化周期都到了三四年，到处都是房子。
其次买房为了给小孩读书，老破小读完书还能赚一笔，这个可能么？你看看现在的新生儿出生数量，很多幼儿园小学都会出现关停的情况，特别是一些三线城市人口流出的，三个学校变成一个学校，五个班合并成一个班。
只要不是北京上海这些地方，拼学区房完全没有意义。
所以你说杭州放开能有什么效果？
也许有人说杭州有钱人还是蛮多的，但是对于整个存量房的体量来说，有钱人实在是少数。整个房地产行情是要靠大部分普通人支撑起来的，那现在就有问题出来了，大部分普通人这两三年过的好么？再说现在哪个有钱人傻乎乎的跑去大量接盘的？
房价下跌是不争的事实，所以的确以前买不起的网友，现在也买得起了。我每个星期都接一些咨询，除了一些公务员，大部分都没有办法保证未来五年的稳定收入，从买几十万一套的房子到几百万一套的房子，没有哪个人是不焦虑的，买房需要的资金足够大，而且背负的压力也很大，加上现在收入下降，工作难找，上有老下有小的。
其实现在的中年人挺难的，家里面的成员团结还好说，不团结的家庭各种嗷嗷要钱，比如孩子不争气，老婆扶弟魔，老人生病等等，要考虑的事情非常多。
不能再把房子当成投资品去买，不要想着卖了房就赚钱，如果是以消费品的方式去购房，大家都理智点，人生幸福很多。
闲聊公号：一周一聊
聊房产，聊经济，聊时事，以年轻人的视角。

说没有用的答主都是没看明白政策的本质，“救市”到现在，政策面已经非常完美的完成了他们的历史使命，而且非常有用。
因为其实从一开始，就没有救市的说法。
是托而不救。
最核心的目的，就是确保流动性不会一下子枯竭。
稳住二手价格缓慢下降，连续低力度的出台放松政策，持续的“救市”，让多空的分歧仍然存在，市场预期不一致，就会促成交易，同时让市场不至于出现集中的恐慌。同时尽可能降低负债压力，让百姓平滑的“感受”压力消减，不至于大规模停贷影响金融体系。
同样的，哪怕面对现金流动性已经完全枯竭的房企，也不能允许你自由定价，依靠限价下限强行维持价格，同时销售端的现金流萎缩通过放宽金融审慎政策来从融资端输血，否则一旦在初期放开限价肯定会因为个体理性导致集体不理性，出现大幅度的抢跑和踩踏，房企资产负债表中的未完工房屋、土储和存货就会大规模贬值，在危机早期就出现大量资不抵债，对危机的出清是非常不利的。
至于房价怎么走，只要你们不跳起来，那目的就是达到的，资产价格是弹性的，债务是刚性的，只要你的刚性债务仍能正常还，他的目的就达到了。
所以，接下来无论什么政策，都不要去质疑他的合理性，因为政策的目的本就和你想的不同。
你家有个老爷子，2016年已经病危了，通过注射美国队长超级血清，活到2023年，然后又病危了，因为血清的副作用，已经四肢腐烂了，但为了给清点，分配老爷子财产，和阻碍部分情绪激动的家属闹事，你还得隔三岔五分享下老爷子自己吃饭，自己下床，说话的视频，然后花几万打进口药，你也知道没用，但是为了稳住下面的人，这是必须一步步去做的事情，拿这种事情，就不是浪费-——老爷子能活几年，他比你们更清楚，不需要你们来议论。
至于为什么大多数城市的政策都快速接近了终点，一方面是危机加深以后需要更大的剂量，一方面也是子弹打完的正常现象。面对如潮的敌人，最后一梭子子弹怎么打已经对局势没有影响了，不如朝人多的地方狠狠的打出去，打完也就完了。
大概是这个意思。

终于，杭州憋不住了！
总结起来，就是两个要点。
一是：个人出售住房的增值税免征年限，统一调整为“满2”，不再要求是否唯一住房。
去年“10.16”新政后，杭州只剩四大限购区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），需执行“满2唯一”免征增值税，非限购区“满2”即可。
二是：无论杭州还是外地户口，购买二手房（包括限购区）不再审核购房人资格。
简单地讲，不管是杭州人还是外地人（连社保都不用交了），直接就可以在限购区随便买买买了，且没有套数限制。
根本原因还是：杭州二手房挂牌量太大了，缺少承接盘支撑。
过去5年累计的土地出让收入，杭州更是高达1.22万亿，仅次于上海位居全国第二。如果按照人均卖地金额计算，杭州高居第一。
连续多年高强度、大规模的土地出让，让杭州这些年新建了很多房子。

此次放开限购主要还是针对二手房方面，从此杭州十区均不再限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，作为强二线城市中的房地产热点城市，一直以来杭州的住房限购门槛仅次于四大一线城市。
地方政府宏观调控的主观能动性被充分释放，希望示范作用的同时也是国内房地产市场一个好的开始，它或许也意味着全国的楼市调控进入新阶段。
相比此前苏州新房、二手房限购政策全面取消，不设面积、套数限制，不论是苏州户籍还是外地人，无需社保和个税，均可随便买买买了。
相比广州、苏州的大刀阔斧，这次杭州的新政显然是保守了一些。
当前的房地产市场，正从增量时代向存量时代转变，刚需、改善性需求不断增加。严格限制二手房交易，设置过高的交易门槛，会影响二手房的流通，让一些改善性住房需求得不到及时满足。
今年政府工作报告就专门提到，要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。全面放开二手房限购，有助于及时释放需求，提升市场活跃度。
2024年可能是限购政策全面放松的重要一年。尤其对于核心二线城市来说，全面取消限购政策可能是一个大概率事件。
有理由相信，政策助力下，二手市场即将稳住。

还是那句话，无论政策怎么变，也无论楼市走势如何，哪怕就算未来会涨会重回巅峰，也不能有抄底这个思考量。
退一万步说，即便楼市未来能涨能，甚至能重回巅峰，那么此时也不是下手的好时机。因为在下跌通道中，究竟何时是底是没有推断空间和逻辑印证的，即便明确确定未来会涨，也无法确定现阶段会跌到什么程度。
反而，如果看好楼市，应该等房价出现连续反弹后再出手，并且反弹的周期至少得持续一年半载，如此才能初步说明楼市有上涨的可能，才能说明楼市周期进入到了新阶段。如果连一年半载的反弹都做不到，那又如何说明楼市还有再创新高的可能呢？
所以，即便看好后市也应该在反弹期去买，而不是去赌现在是房价的最低点。一切事物价格的最低点都带有巨大的运气成分，没什么可分析和判断的，除了运气好以外，没有任何办法能够让我们买在最低点。
如果眼下不是最低点，那么显然不适合入手；而如果眼下是最低点，楼市能进入上涨周期，那么你在反弹周期买入的安全垫反而更大，能升值的概念反而会更大，所以宁愿买在更贵的点也不能买在当下。
更何况，楼市复苏缺乏逻辑和市场基础。对楼市的扶持政策其实也就是仅仅只想防止房地产崩盘太快引发系统性危机，倘若新兴产业全面崛起，那么不管楼市本身如何下跌，我们可能连续5年都看不到关于楼市的任何一条政策出台。
过去两年频繁出台的政策也没起到实质性的作用，楼市调控的手段也几乎到了油尽灯枯的局面。上面当然也看得到这一点，所以眼下时不时出台的政策更多地只是为了完成任务，完全没指望能通过新政让楼市复苏。
如今的楼市政策更像是口号，试图通过政策内容来解析楼市本身就很滑稽。

这就意味着杭州二手房市场不再限购，全国买房的都可以在杭州买二手房，还不限制购买套数；
同时，个人卖住房的增值税限免年限从五年调整到两年。
这么激进的政策，说明现在二手房市场是多么的冷清。
2月数据还没有出，1月份70个大中城市中，杭州二手住宅销售价格指数降了3.1%，环比双降1.2%。其实很多地方二手房价格都跌了三四成，关键成交量低的可怜。
现在房地产大开发时代已经落幕，中国进入存量房主导时代。放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋，这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧措施。
所以，政策调整有了源动力。杭州放大招，其他城市肯定也会跟进。
再就是，依据现在房产形势预测三点：
第一，土地市场逐步升温。
23年的最后一周，广州拍出了首幅单价7万+地块，地块溢价率达到59%。起拍价其实不算很高，各房企来回出价达85轮，可见激烈程度。
实际上23年12月份杭州、成都的土拍也是取消土拍限价的首次土拍，两座城市也分别出现“地王”，特别是成都，一天还出“3个地王”。
土拍市场之所以出现翘尾行情的主要原因是：
自然资源部下文建议各地取消土拍现价，价格由市场来决定。
当然，所谓取消限价只取消了上限价格，并没有取消下限价格，各地块仍然有托底价格。目的不言自明，价格只能上涨不能下跌。
要说的是，都知道土拍市场是楼市的“晴雨表”，土拍在前市场反应在后，虽然拿地后到建房上市起码也得一年半载，但对市场的心理预期影响则是必然的。
第二，新房折扣优惠缩小，好房子受到追捧。
不过注意两点：
1，并不是所有的房子都好卖，毕竟楼市库存摆在那里，全国新房待售面积有6亿多平呢，很多城市还需要时间消化这批库存。
2，好房子肯定会受到追捧。这种稀缺型改善住房上市量本身就不大，那些处理掉二手房的群体，有很大一部分还会置换改善好房子。
第三，低价保障房或冲击刚性住房市场。
三大工程建设作为2024年房地产重点推的工作。其中保障房作为建设项目之一，现在已经紧锣密鼓的在进行。
虽然说新建保障房中的配售型会封闭运行，不能流入商品房市场。但按照以往的经验，新建的保障房品质不比过去的商品房差，特别是价格只有同期商品房的6-7成。
这意味着原来准备买刚性商品房的一部分人，会被这些价格低得多的配售型保障房所吸收。而品质不高的二手甚至新房市场，在一定程度上会被冲击。
我们普通人怎么办？
建议2个准备：
1，好房子不要轻易卖。稀缺资源卖一套少一套，当市场回暖后，这种自住率高的小区房源容易率先反弹。
2，后劲不足的房子，别太贪，该处理就抓紧处理。
后劲不足的房子是指：房龄老旧的房子；大高层房子；远离都市圈、远郊、部分新区的房子。
未来是啥形势？
房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。
没那么多人口，也没那么多钱再全力打造新区（除了集全国之力的雄安），做起来难度太大了。
找个合适的房子住吧，别打投资的注意了，要不然可能好几年白干。

如果二手房都不能流通还卖不出价，还能指望新房卖得动？既然新房都没人投资或买，二手房怎么会有人去接盘？死循环无解。还是那句话，使用所有政策，除了允许降价。

真是风水轮流转啊，政策变化太快了，就像是雷电乱劈，你说还有啥好分析的
前几年没资格跑边上买的，或者费劲心机花钱整资格的，现在估计都已凌乱在风雨中。这种被剥夺来剥夺去的感觉真是让人无语！

同一个政策措施，前几年出台时，没能抑制住房价上涨，你要相信，现在取消它，也不能抑制房价下跌。

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