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[商业财经]杭州发布房产新规，「在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格」，将对当地房地产市场带来哪些影响？ |
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为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平… |
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都已经绝经了，再取环有什么用？ 购房大潮→建房大潮→炒房大潮→涨价大潮→建房大潮→卖房大潮→法拍大潮→降价大潮→海啸！ |
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刺激楼市的底牌，其实还有很多，限购只是一部分。 再不行，就直接取消，满二唯一，或者满五唯一的税。 再不行，就契税补贴，购房补贴。 反正，我就是不降地价！ |
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现在年轻人不敢买房，是因为有限制吗？是因为不想买房吗？ 根本原因是房价高、买车养车贵、养娃育儿成本太高，但中青年收入低存款少，买不起和负担不起，没钱才是本质问题…… |
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是好政策。 在新房市场卖不动的情况下，自然就想到活跃二手房市场，如果原本被资格限制的购房人，能够接盘二手房；那么相应的置换链条就能够打通，从而带动新房市场。同时，放开二手房市场的购房资格，也能够对二手房价格进行短期的支撑，从而为新房价格也提供一点支撑。 短期来看，对于确实是刚需的人群来说，是一件好事情。 住房上面的杠杆太多了。 本来最为直接的住房购买，就应该是全款购买。在收入分配上，居于头部的人群买房作为投资；然后租赁给收入分配上居于中下层的人。这样，住房市场就是简单的买，租关系。整个住房市场的资金流量，严格的受限于相应的收入分配，最低工资，租金水平，利率水平。 然后就是加一层杠杆，放开个人贷款。个人贷款的第一阶段，是基于个人工资贷款。基于个人工资，严格的限制相应的授信额度，从而，也会使得流入住房市场的资金量受限。这样，信贷刺激的需求增加，带动房价上涨。但房价还是会受到工资杠杆的比例限制。 而后，再加一层杠杆，房贷的授信，不再以评估个人工资为主，而是转换为评估住房本身的价格。然后按照比例进行放贷。这样的贷款模式，立即催生了房价泡沫。通过买房，抵押，获得贷款，再次购买。中上层短期内进行了大量的贷款套取，不断的炒热房价。这样的贷款循环中，叠加相应的经营贷，装修贷，多重抵押，不断的提高杠杆。从而把房价炒上了天，直接的表现就是，严重的脱离的工资对价格的限制。从而使得整个定价体系成为纯粹的玄学。涨多少倍就取决于主观的估计。 所以，有人说房产税无法推出的原因，是土地出让以及税费，已经收了七十年。但其实根本不是这这层逻辑。而是政府通过银行，城投，土地垄断管理，人为的推动了相应的泡沫。使得人们在完全背离基本工资水平的情况下，用极高的杠杆进行了住房购入。这里面直接和间接支付给政府的部分，已经非常非常多。且在房市上涨过程中，居民财富分配恶化，房贷穿透过后，就是一部分居民大量负债，少部分居民持有天量债权。这种结构下，根本没办法对房产征税。 因为在房产炒作流转的过程中，真正的大佬们，获利者，早已经出手离场。房产持有者本身反倒没多少获利。获利的是已经落袋为安的人们。所以，比房地产税更为重要，也更为迫切的是资产的离境税，继承税，资产税。 在过去新房市场的杠杆已经加到极致的情况下。对于最底层的普通人而言，就只能够在整个市场上去寻找刚需产品，寻找老破小。从而勉强的支撑起杠杆的最底层。从而，底层买老破小，中层买刚需，中上层买改善，顶层获得利润，获得存款。这样的链条和分配方案就建立起来。 可当下，整个房产市场的价格在重估。一部分老破小，直接价值归零，彻底丧失流动性。中层就可以去买改善。 整个市场的泡沫破灭，房价下行，投机需求消失，就会使得杠杆降低。无论怎么刺激，杠杆也起不来了。以房抵押，不断加杠杆买房的模式没有了。剩下的，就是以工资作为杠杆的买房。 所以，当前的杠杆，又回到了严格的按照工资杠杆对房产定价的时候。这就一定意味着，脱离了工资定价，房价工资比过高的城市，房价一定会跌。尽管当前工资杠杆在低首付的状态下，有了一定扩大。 未来大多数城市，房产的杠杆，有必须严格的回到以租售比进行定价，租金受到基本工资水平限制，租售比决定投资收益率，进行进行定价。相应的投资收益率，绝不能用简单的存款利息进行评估。在低利息水平下，会高估房产价格。更多的还是会以一般的流动资金的资本收益率来进行评估。房价会越来越去泡沫化。 |
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某新一线榜首城市，醒醒，你再不行动，全球影响力和城市美誉度就要被杭州反超啦。 去年，我就说，论营销手段，除了某新一线榜首城市，只服杭州。 现在加一条，论整活能力，我也只服杭州。 这是要通过取消限购政策，让全省的中小企业主，都到大杭州去炒房兴业啊。 因城施策，搞货币化棚改，房价炒一波； 2016年，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划用5年时间基本完成178个主城区城中村的改造工作； 官方数据显示，2017年全年杭州69个村完成整村征迁，征迁59796户，其中回迁安置10367户。 当年，杭州有近5万户家庭采用了货币化安置的方式，而杭州商品房共售出16.3万套，其中商品住宅共售出10.1万套。 通过棚改户的货币化安置，形成了短期大量的手握现金的急切购房需求。 假设5万户左右的货币化安置家庭，每户购买一套商品住宅， 那么，其整体购买量就占到整个商品住宅销售量的一半左右， 放宽落户限制，吸引人才流入，房价炒一波； 2018年，杭州下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，对落户杭州的政策进行了一些调整，放宽高技能人才引进户口迁移政策，即45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户； 乘亚运会东风，提升杭州影响力，房价炒一波； 合并临安，形成超大规模主城区，大杭州房价又炒一波， …… 反正万事万物皆可成为炒房的理由， 《上海大都市圈空间协同规划》，利好杭州房价， 共同富裕示范区，利好杭州房价， 数字经济、总部经济，利好杭州房价， 实在没有利好了肿么办， 也简单，没有困难制造困难也要上， 买房送黄金， 万人摇号，打造网红楼盘， 颇有点流量明星的感觉，只要能制造话题，能吸引流量，能引起热议，能带来关注， 手段那是花样百出，不带重复的， 这么一路下来，杭州房价扶摇直上九万里， 杭州土地成交也遥遥领先， 即便在楼市不振的2023年，全国各地的土拍都靠国企、城投接盘的情况下， 杭州又双叒叕搞了创新， 通过“小单高频交易”的方式，维持了土拍市场的繁荣， 2023年上半年，杭州共进行了七次集中供地（含2022年五批次），累计出让涉宅地66宗，总成交金额953.4亿。 别的城市集中供地也就两三次，杭州已经完成了六七次，通过减少单个批次供地量，从而提高竞拍的激烈程度（单次地块少了，而且每次总有那么一两块优质地块），降低地块流拍概率。 更有意思的是，浙江本土民营企业纷纷入场拿地， 当时，我说民营房企纷纷拿地，恰恰说明民营企业经营承压， 本业生意不好做，工厂的货不好卖，干脆把钱融给房企去拿地 企业主纷纷炒房兴业，形成了全民炒房的热烈氛围。 要说全民炒房，浙江排第二，没人敢排第一，新一线榜首城市也不行， 2023年上半年，浙江全省共成交622宗土地，其中涉宅地241宗（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小于1000方的涉宅地），总建筑面积1800余万平方米，总出让金额1888.5亿元，折合楼面价平均10353元/㎡， 折合楼面价就超过一万了，这个价格也很讲究，因为浙江全省房价普遍过万！ 浙江全省90个县级行政区划（37个市辖区、20个县级市、33个县），86个县市区的房价超过1万，低于1万的仅有4个。 是时候放一下去年做的图了： |
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中国房地产是一个已经失火冒烟的赌场，所有人都看到了浓烟，那些卖掉房子的人已经拿着现金逃赌场了，而房子持有者走不了，他们有的还在抱团赌博，有的还在焦急地等待下一个人买下自己的筹码，有的还在傻乎乎地等着赌场救市。 在不考虑明股实债等表外负债的情况下，截至3月13日，2024年内万科旗下境内外面临到期或回售的债券本金总额逾130亿元人民币，其中第二季度压力为年内最大，本金合计约87.6亿元。目前万科即将到期的境外债价格在“中国银团800亿资金”的假消息作用下已经趋稳，市场短期担忧有所减轻，但长期债券价格依然承压。万科就是下一个恒大碧桂园。 住建部部长：对严重资不抵债失去经营能力的房企，该破产破产！穆迪：下调万科评级至垃圾级，且评级还有继续下调风险！万科区域副总量级的高管离职，万科今年会有新一轮的高管离职潮并开启大规模裁员，已经有4个城市公司被裁撤，房子卖不出去，债务堆积如山，万科就是下一个恒大碧桂园。 即便是深圳国资委做股东的万科，也要经受市场化法治化的房地产行业大地震，万科嘴上喊活下去，但是也仅仅是说说而已，行动上依然是高杠杆的激进债务规模扩张，过去四年中有2年拿地第1名有1年拿地第2名，别的房企卖不出去的房子，万科照样也卖不出去，债务堆积越来越多，借新还旧躲得过初一躲不过十五，美联储加息导致高利率美元利息都还不起了，万科必然是下一个恒大碧桂园。 央企房企保利置业集团：前两个月销售额约45亿元，同比下降65.65%北京国企房企首开股份：前两个月销售额约43亿元，同比下降47.25%地产航母合生创展集团：前两个月销售额约19.16亿元，同比减少45.57%融创：前两月累计实现合同销售金额约64.9亿元，同比减少64.12%金地：前两月销售同比下降67%房产中介和房吹们的人造小阳春变成了小阳痿。 中国房地产彻底崩盘了，中国进入了房贷债务通货紧缩，社会上到处都是失业裁员降薪收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，长时间的通货紧缩，房贷就是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产长年累月持续不断吞噬房奴的现金流！这个月房贷还了吗？！ 狼吃肉狗吃屎。狼吃完肉已经离场了，去别的地方继续吃肉了，狗还在吃屎。狼经过狗身边的时候，狗以为狼要跟自己抢屎吃，就护着自己的屎。狗在想：“你们说房价跌的都是想要买房子的！” 人最宝贵的是青春，青春对每个人都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！” 鼎益丰爆雷对深圳炒房杀伤力巨大，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来手里有点闲钱都投给他，资金规模数以千亿。鼎益丰爆雷对深圳房东人群后果是灾难性的，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%的高额回报的。2024年大量深圳房东经营贷爆雷，资金链断，这下就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。深圳房租也跟着暴跌。 香港北部都会区是吸引250万人口的科技生活区，跟雄安吸走北京天津人口一样吸走深圳和香港人口，增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理上海临港新区、广西北部湾区和新疆自由贸易区等。互联网对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙也加剧了房地产行业的长期萎缩。 |
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鸡肋，没什么用，房地产价值回归浩浩汤汤、势不可挡！ 去年杭州房地产中介和垃圾自媒体炒作亚运会呢，亚运会对杭州甚至浙江房地产利好是在亚运会之前的大拆大建（供需层面属于增加了需求，同时固投爆炸也造成需求增加），而不是亚运会举办的几天对房地产有利好。 当时我明确说了： 很多人把接下来正式开幕的杭州亚运会当做浙江的大利好，一些人甚至认为今年举办的亚运会将带领杭州进入巅峰，其实不然，亚运会没有开幕还可以不断借此做梦，一旦闭幕梦就会加速破碎。 pure日月：亚运会能给杭州经济带来多大的影响？?zhuanlan.zhihu.com/p/658141269?utm_psn=1751603168373583872 今年的春天，房地产似乎一丝小阳春的迹象都没有发生。 大地早已回春，但房地产依旧秋风萧瑟，甚至寒冬凛冽。 不仅交易量和价格上没有往年的小阳春现象，房地产相关营销预算好像也锐减了，舆论方面也没有往年那种凌厉的舆论宣导，这样让我落得清闲，不用像往年那般频繁【正本清源】争夺舆论阵地。 下面我分享几个最新的房地产数据，大家就可以一窥当下房地产价值回归的共识多么强大了，房地产和房价价值回归坚如磐石，大家可以把心放肚子里，别一点舆论炒作就一惊一乍。 （1） 下图为中指研究院数据，其选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征。 数据显示，2024年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比，环比和同比均全数负增长。 大家也要记住，这种机构数据非常保守，因此，实际情况肯定比他们公布的情况更严峻。 国家统计局数据比机构数据则更为保守，但是，也得符合现实，那就是所有城市房价都在价值回归。 最近一些日子，一线城市朋友咨询我的房地产和资产配置的更多些，其中不少属于止损咨询，刚买2-3年，结果就出现百万级别亏损，几年工作努力付诸东流。 |
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（2） 下图为中金研报数据，数据非常惨，商品房成交低基数基础上再创新低。 不仅是二三线城市商品房销售不好，一线城市也不例外。和几年前比，现在商品房销售规模已经膝盖斩甚至脚踝斩。 据中指研究院数据，万科2024年1-2月累计销售额为334.5亿元，同比下降42%。这表现可以说很惨了，但是已经优于大部分房企。 |
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（3） 根据金融监管总局数据，2023年银行发放住房按揭贷款6.4万亿元；2023年按揭贷款净减少6000亿元；4Q23按揭贷款余额同比下降1.6%，环比3Q23的-1.2%继续下降； 房地产贷款占新增贷款比例从2017年的40%以上降至负增长，但是“基建+制造+普惠+绿色”贷款占新增贷款激增，短短四年从35%涨到75%左右。 这个数据其实可以反映国家意志——将有限的资金投入到产业转型升级上面，而不是继续走房地产这个不能承载未来、不能带领中国继续腾飞的老路上！ 最近几年我国在新能源、芯片、大飞机、高铁等领域取得的成绩离不开国家对资金流的合理引导。 |
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人口决定了房地产的命运，人口百万升值千万级别负增长，史无前例，《【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！》。 大家千万不要轻易被一些混淆视听甚至颠倒黑白的言论给忽悠了，房地产诈骗集团的无限后退模式已然破产，他们只想死皮赖脸忽悠诈骗到底！ 铁打的事实证明——我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，帮助这些朋友没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。 |
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以下是2019年的一个评论，前几天我的这个留言被点赞所以翻出来看看。 |
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这个评论非常典型，认知低下、没有基本分辨能力，所以受迫害妄想症把我扣上骗子的帽子——我不是房地产专家（我当然不是，房地产专家都是忽悠人高位接盘的骗子），所以我的分析大家别听/信。 实际上如何？ 路遥知马力，时间和事实证明，我才是知乎财经领域最大的良心和智慧，我一人灭了知乎一堆房地产自媒体诈骗犯。 当年知乎上理性声音还是很多的，当时评论区还是有很多朋友帮我驳斥这种对我造谣抹黑的评论。 这种人身攻击、以恶度人的评论我一般看到就拉黑+删除掉。 但是，当年我还是留下了，就是为了今天这效果，警示后人。 |
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过去4-5年，我的系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友精准地在估值峰逃顶。 截至目前全平台帮助近10000咨询的朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。 这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。 |
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过去几年，我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我，甚至侮辱攻击我的粉丝，大家要分清敌友，不要被人带节奏。 选择大于努力，关键时刻的选择决定你的一生。 真知灼见不听，任由非理性上头，甚至无脑信房地产诈骗犯颠倒黑白忽悠，注定没有好结果。 几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？ 对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 全网论实打实帮助过的人以及金额，就没有可以看到我尾灯的人，可惜很多人不珍惜，宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道，结果自己亏损严重，诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。 有的人，真的神仙难救。 落水了，他们只会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不领情怪得了谁！？ 救世主很可能已经多次要拯救他们，可是他们非但不珍惜还恶语攻击，这种人当然不配有幸福人生了。 如下图网友留言，2020年深圳房地产炒作最盛时期，听我一言都会节省几百万，不会把自己和家人送进万丈深渊！ 2020年深圳的朋友但凡听我一言，节省资金最起码200万元起步，深圳普遍跌幅20%-30%，局部腰斩！ |
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2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。 如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。 不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。 |
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务必记住：2018年就是我国房地产的顶部！！！ 休想用个别城市个别地段房地产行情混淆视听，股灾期间上涨的个股不能掩盖股灾之事实！！！ 现在二手房挂牌量猛增，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。2023年初，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相的家伙上当。 我老早就说了疫情的2020年是房地产套现最后的时机（历史文章有证《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》），有些人就是不信科学系统性分析，而听唯利是图中介胡说八道、颠倒黑白，最终万劫不复！ 2023年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，现在，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了！ |
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其实很可能他才是炒房客极其利益集团诈骗犯，我动了他们的利益，所以先发制人抹黑造谣以此来引导舆论形成对我的抨击局势，这样我或许会闭嘴，他们可以继续乐哉乐哉忽悠更多不明真相群众。 我挥洒了一江的智慧，可惜有的人一瓢都接不住！ 如果您对房地产未来发展还一窍不通甚至认为还会大涨，我建议您把最高层论的断读10遍——“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”！ |
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《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！》链接： 【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMDE0NzI2NA==&mid=2650043501&idx=1&sn=fc7988ad173144f750adbe8e40b1e9d1&chksm=f0b701c2c7c088d4044f36ae5ea8f6c3a6c9c8678e763b76b3d54f1e0e766c2857e85c9d0b91&scene=21#wechat_redirect 我很烦听到有人说大城市核心地段房产不会跌还会涨，这种人肯定没有经济常识，认知浅薄还到处误人子弟、害人不浅。 这是上海黄浦，1年时间不到，均价从13万/平米到跌破10万/平米。 房地产营销诈骗犯不会要说黄埔不算核心区了吧？深圳豪宅跌幅更大，然后也把深圳开除“一线城市”行列？ |
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强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读： 1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。 2018：为什么我认为房价要跌！486 赞同 · 657 评论文章 |
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2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。 站在2019年看——中国房地产最后的五年1391 赞同 · 290 评论文章 |
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3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。 房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4260 评论回答 |
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网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。 别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。 有朋友说得好：“看多是太美化他们的初衷了，就是无脑带货，只是这个货是房子，佣金更多。”“和基金经理一样是旱涝保收，只要能卖得出货就行了”。 “教父”“老师”“导师”这种好词汇都是被这群财经诈骗犯污名化的。 有些人居然还在喊诈骗犯“教父、教父”，这种诈骗犯有市场就是有糊涂者跟风喊“教父”，要是理性分析并揭露是诈骗犯，怎么会诈骗那么多人？都完全破产证明是诈骗犯，居然还在喊“教父”，可悲啊！ 对唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。 比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！ 别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！ 像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。 被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。 事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。 这就是典型杠杆式诈骗，类似于缅北电诈先给你一点小钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！ 建议你们拉黑昵称/名字带“成功”“财富”“致富”“爷”“哥”“姐”“叔”“公子”“先生”“居士”“德”“道”“仙”“佛”“散人”“大侠”“老师”“师傅”“剑客”“局（团/军/委）座”“*学”“*生”“*才”…… （欢迎补充）的自媒体账户。（这样可以避开90%的骗子，可能有误杀，但是非常值，欢迎补充）。 凡是起名带玄学或者装大师，毫无疑问就是忽悠、诈骗犯。因为从心理学方面，骗子们在起名字就已经开始了骗局。 骗子最喜欢说正确但无实际指导意义的大话！骗子最喜欢搞玄学和阴谋论！ |
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我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。 不遭人妒（恨）是庸才！ 几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？ |
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对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。 我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？ 造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。 造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体和炒房客投机者。 知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就近万了。 我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。 |
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再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】 2018：为什么我认为房价要跌！486 赞同 · 657 评论文章 |
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站在2019年看——中国房地产最后的五年1391 赞同 · 290 评论文章 |
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房价真的已经到顶了吗？3 万赞同 · 4260 评论回答 |
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中国的房价何时是个头？1.2 万赞同 · 2169 评论回答 |
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五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？1307 赞同 · 250 评论回答 |
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疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。 以下是一些朋友分享的最新案例！ 相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。 比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。 等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。 在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。 未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。 |
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为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？ 【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。 【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。 |
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我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。 房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。 你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域） 大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。 中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。 还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。 再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。 重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！） 全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！ 目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。 |
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这几年的救市政策有点像治水，市场出清如同洪水泛滥，而救市政策的选择则有两种选择，一种是堵，另一种是疏。 前几年基本集中在堵上面，比如限跌令，市场规律就是如此，涨的时候挡不住，跌的时候又限制底价，根据最基本的市场规律来看，政府限制低价导致产能堆积，多少企业本身是想降价出售的，如果真是按闹分配，几个人去售楼部阻碍降价就能让政策选择对降价房企重拳出击，那么LW楼问题估计解决起来反而简单了，不同群体有不同的诉求，这很正常，不正常的是裁判选择性执行。堵的结果是什么呢？市场流通不足，房企回款更加艰难，延迟去杠杆又来带更多的利息支出，房企信用风险增加。对于市场出清围追堵截，但总是会在薄弱的地方突破，堵的越厉害，未来的风险积累越大，甚至还有人提出降低二手房的挂牌供给来协助新房的出清，这本身都会增加堰塞湖形成的风险，未来一旦决堤，市场恐慌情绪更严重。 那么维持这种堵的救市方式，还要考虑拿什么堵？当然是居民的杠杆，不允许市场降价到居民收入能支撑的范围，只有鼓励居民加杠杆，其实和扩大内需的政策也非常类似，只有后来者因为福利与房地产的垄断必须高价购入时，才能堵的上，这不就是代价吗？都说降价有代价，涨幅远超居民收入就没代价吗？只是这种结构越往下，话语权越低罢了，假设给年轻人都上高杠杆，经济还有什么活力，婚育成本是否会压垮一辈人，都是潜在的社会经济代价。同时对于已经负债累累的企业，根本看不到未来现金流创造解决问题的方法，依旧强撑着不让破产，不破产风险就不外溢了吗？不给供应商钱，供应商一样会因为别人的违约而导致自己抗风险能力下降，拖着也不会降低任何风险。 而现在市场可能有转向的趋势，当然也只是对现在经济规律的妥协，那就是从堵转向疏通，一个是打通买卖双方的交易阻碍，一个就是限价，迟早都得名存实亡，而办法则是每年可以调整限价，比如顶峰时100块钱，15%是折扣最大值，可以之后在85块的基础上再调节15%，以此类推，直至价格达到市场供需的平衡。另一个就是增加消费者的购房保障，特色预售制也将名存实亡，市场对房企的信用已经破产，甚至牵连到本该发挥作用的金融及监管系统也因此信用受损，而特色预售制存在的基本条件就是信用存在，因为除了信用，购房者几乎没有反制手段。 而对于二手房的态度，也是疏通为主，就和该问题强相关了，为了防止房地产价格继续下行，反而要鼓励二手房的交易，有两个原因，一个是几乎所有房地产泡沫的破裂都来源于二手房的抛售，有主动的抛售恐慌，也有被动的法拍激增，如果二手房继续堆积，供需关系达到一定程度就会出现市场的恐慌踩踏，新房二手房价格又是相互影响的，唇亡齿寒。第二个原因是只有二手房流通起来，才能增加改善型等的需求，不是谁都有能力在置换的时候先拿出钱买新的，再去慢慢处理旧房子，疏通二手房交易本身就是降低踩踏风险和加速新房去库存的政策，无非是很多人只能看到葫芦而不是整个系统的流转而变得狭隘。 当然这个堵和疏到底能不能在2024年转向，还得观察，至少可以确定的是，市场出清的力量越来越大，堵怕只会带来更高的风险，而疏通则是顺势而为。退一万不讲，发达国家对于房地产的投资投机也多了，也没见哪一个就炒房增加国际竞争力的，拼到最后拼的还是工业基础和居民的消费能力，一个产出一个消费，房地产更多的是投机风险周期的重要平台，可以没有房地产泡沫，崩溃也只是暂时的，只要制造业在，居民维持较好的资产负债状况就有抗风险能力，消费能力在，出清反而有利于长期的经济发展。 |
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放开限购并且是彻底放开，是大势所趋。 首先，限购的目的已不存在。 如果说以前是为了防止楼市过热，价格暴涨。但现在的情况是经济低迷，老百姓收入下降。 铺天盖地的房企暴雷，更是让老百姓避而不及，没有特别情况，住房是真的没人炒了。 这个时候，限购的意义本就不大。 其次，限购早就是三令五申被强调为临时行政性手段，干预市场的行为。 限购最终的结果是富人把钱润出了国外，马云跑去新加坡买楼，富人去日本炒房。 本来这些人的钱都应该贡献给本地，不仅能贡献交易税，未来还能贡献房产税。 现在可好，买房成了收割普通中产的利器。 还是那句话，所有破坏市场正常供需关系的行政行为，最终都会自食恶果。 香港此次的撤辣行为，其实很好的告诉了各级地方政府：政策必须一步到位。 其实，香港之前的印花税已经打半价了，但是市场完全没有反应。 这和我们现在的一线城市北上广深是一样的。 遮遮掩掩，欲拒还迎，市场怎么样，当然差的不是一般。 杭州其实也属于核心地块稀缺的城市，此次放开二手房限购，肯定对楼市刺激作用是明显的。 越来越多的有钱人在此次打开后，拥有了杭州买房的资格。 但是这不代表楼市会有明显好转。 毕竟在现在这个阶段，大家买房还是相对十分理性。 观望情绪还是很严重，对后市的预期还是偏悲观较多。 但杭州打开后，是给了一个全国放开限购的信号。 最近，保障房建设被宣传的特别多，这其实反而是商品房放开全部调控的信号。 因为只有保障房供应到位，普通老百姓才不会被高价住房所绑架，商品房才有全面市场调节的可能。 因此，宣传保障房越多，也代表着打开商品房限购的动作越快。 可以预见的是，很快一线城市全面放开限购是大概率的事情。 有钱人也别着急，接下来，北上广深国内所有城市任君挑选！ |
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杭州二手房全面取消限购！一大早，杭州发布楼市新政，主要是二手房方面，杭州十区均不再限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。 现在杭州除了新房继续保留4个限购区外，杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。 |
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今年以来，虽然2月份的房贷利率下调和3月份部分一线城市持续的放松政策有效刺激了楼市，但是目前来看杭州成交数据仍旧不美丽。 2月份，受春节假期影响，杭州新房市场供应缩量成交疲弱，新开盘去化不足4成，虽然宏观上欣欣向荣，但是微观上3月份杭州新房、二手房周成交仍旧未达到春节前平均水平。 |
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所以，3月到底会不会有小阳春，政策的刺激至关重要。 杭州不再扭扭捏捏，香港也已经全面撤辣，一线城市还会远吗？ ? |
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开始抢夺剩余的那点购买力啦。 上次是2023年10月，杭州将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。 到现在2024年3月全面放开限购，隔了大约5个月的时间。 其实在我看来，大可不必隔这么久，2023年10月就全面放开，也许还更好一点。 而且我记得2023年10月的时候，杭州法拍房已经放开了，很多外地人可以通过购买限购四区的法拍房来绕开限购。 相隔半年，渐进式的放开，体现了政策的谨慎性，我们也可以按照这个时间进度，来预判其他城市的放开节奏。 2024年1月底的时候，苏州全面放开了一二手房限购政策。 现在杭州也全面放开二手房限购了，就留着一手房限购这块，犹犹豫豫不想放开。 所以现在压力就给到了上海。 上海的购房人群，很多都是江浙人，苏州那边放开，已经对上海的购房需求进行了一定的分流，毕竟上海的房价，郊区都好几万，简直是离谱。 现在杭州放开二手房限购（其实我觉得很快一手房限购也会放开），上海的压力又变大了。 压力最大的，当然是上海的二手房了，尤其是郊区的二手房。 因为我都买到郊区了，那我还不如去苏州、杭州花更少的钱买个更大的房子呢，对不对？ 郊区的房子，医疗、教育资源本来就没多少，就是个居住和投资功能。 这部分的购房者，很容易被分流走。 所以苏杭的限购取消，精确狙击了上海郊区的房价。 |
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对于上班的人来说，苏州是更便宜置业的选择。 对于投资的人来说，杭州的房子，向来涨起来是很猛的，而且浙江人就喜欢杭州买房子，这个浙江这边的人都懂。 所以上海如果想拯救一下郊区的购房需求，唯一的选择就是尽快放开郊区限购，不是什么缩短落户年限，解除单身限购这种渐进式的政策，而是直接放开上海郊区二手房限购。 说实话，上海郊区就算放开限购，二手房也不一定有成交量，更何况现在这种限购卡的死死的情况。 就看政策节奏了。 不过从过去的执行节奏上看，与其等着看上海下决心，不如更早的期待一下深圳、广州的进一步放开限购。 广深一直是敢打敢试的，接下来我敢说广深放开限购一定比上海早。 广深里面，广州离全面放开限购，也只剩临门一脚了，因为之前已经放开了限购区域里面120平米以上的住房限购。 这其实跟全面放开限购，已经不差多少了，就等他宣布全面放开的那一天了。 深圳估计下一步的动作也是进一步扩大解除限购区域。 我看好广深的速度。 杭州这次还有个政策，卖房增值税征免年限统一调整为 2 年，这个之前广州也出过类似的政策，就是为了鼓励交易。 考虑到地产政策都是集中在一段时间出台的，估计未来1个月，其他城市也会有所动作。 我们拭目以待。 不过还要提一点，我看到广州放开120平米限购之后，成交量并没有增加很多。 这一点会不会让其他城市更急着放开限购呢？ 因为放开了成交都这么差，不放开的，肯定更差了。 之前苏州放开限购后，成交量也有限。 反正我个人的判断是放开也没什么大用，但是多少能促进一点成交，有利于在目前的经济形势下面托底经济，总比成交一直冰冻的时候好。 |
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挖掘被忽视的经济数据，解密被隐藏的金融真相。我是三人禾，持续更新经济，金融方面干货，求关注。 如果我的回答对您有用，麻烦轻轻点赞，谢谢。 |
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放开限购也没有用。房子是用来住的。 而杭州的房子太多了，根本住不完。 根据浙江统计局的统计信息显示，2022年杭州户均住房面积达到了107.4平方米，人均住房面积达到了44.52平方米。无论是浙江全省还是杭州市，人均居住面积均明显高于41.76平方米的全国平均水平。 根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月(6663套)下滑62%。而去年成交的每个月成交的套数也大多在4000到6000套左右。 与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。 再来看杭州的房价，比较有特点。 在2023年以前是在上涨的。 上涨的因素可能与亚运会有关。 无论是新房还是二手房，置业顾问必说亚运会。大概的意思就是这种大型国际赛事心然会带动房价上涨。 事实证明，在亚运会之前，在亚运会的噱头之下，杭州的房价确实在涨。 |
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有意思的是，在亚运会还没到，房价就开始下跌了。可以认为，支撑杭州的房价的噱头没了。 下面是杭州过去几年的房价变化。 从2015到2017年，这几年房价涨价迅猛，每年的涨幅超过5000，2017年以后，涨势开始缓和，并且开始有波动。 |
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现在杭州的情况是粥多僧少，旁边还有个上海随时准备开吸，比拼的就是城市吸引力，能吸收更多的人才。 总的来说，放开限购，可能短时拉升一下成交量，但长期的趋势基本不变。 房价还是会继续下跌。 |
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