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[商业财经]住建部：始终坚持「房住不炒」定位，完善保障加市场的住房供应体系，释放哪些信号？会对房地产带来什么影响？ |
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住房和城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上表示，要始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善“保障+市场”… |
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炒房通常需要以下几个条件： 1、高周转，预售制，可以卖楼花，房子没盖好就可以卖，然后拿钱继续跑马圈地 2、高杠杆，银行鼓励贷款买房，甚至不断加大比例 3、低利率，银行不断降低，降低加杠杆的成本 4、减少限制，不断解除限购，否则买不了还怎么炒呢？ 5、低持有成本，房子拿在手上没啥成本还可以出租挣钱，然后合适的时候脱手 6、高评估，给房子评估高价利于房东再融资 7、控制土地供应，供不应求自然利于炒房 8、构建信息不对称，比如隐藏房屋二手房交易价格，掩护房屋估值 9、降低交易成本，比如减免契税、所得税，提高流动性，促进交易脱手 |
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第四阶段:也许当初能做点什么，但现在已经太迟了… |
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我一直认为住建部为代表的人的政策从来都是坚持——房炒不住。 看看如今大家不炒了，从地方到中央超了多少心哦，又是放松限购、限售，降低首付、降息的，又是鼓励公职人员团购买房，还有鼓励企业预付工资凑首付的。 |
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我不是学经济的，但也知道房地产本质上就是商品，房地产的价格本来也应该由市场决定的。 可是，每一轮房地产价格的上涨的背后其实不完全是市场在起主导作用，政府的间接推动功不可没。每当房地产价格日渐攀升之时，来自政府层面的各种调控组合拳就接踵而来。现在可倒好，全国各地房地产彻底跌到了谷底，原来北、上、广、深房地产不跌的神话也打破了。在相当程度上又影响了国家经济的发展，政府层面开始又说要把房地产当实体经济来支持，后来看看房地产还在跌跌不休，又说房地产就是实体经济。 住建部现在最新的定位是始终坚持「房住不炒」，可是房地产本质上就是商品，购房者买来是住还是炒本质上都是市场行为。如果投资者买房是来炒的，既然房地产是商品，又不是什么战略物资，市场上多的是。投资者愿意出钱去买、去炒，就让他们去买、去炒好了，是赢是亏是投资者自己的事。任何的投资行为都有市场风险，投资房地产也一样，政府层面还是少用行政手段干涉为佳。就象现在，房地产终于被行政手段加市场调控打倒在地了，想扶起来就不是那么容易了。 我看到一篇文章，说2023年中国小学生源有1900万人，2023年中国新生儿出生为900万人，可见六年后要用1900万人的师资力量以及配套设施来满足900万学生的教育需要。显而易见，六年后教师这个职业恐怕不再是铁饭碗，教育行业会萎缩，很多幼儿园、小学、初中、高中会逐次关门大。 同样的道理，从2023年中国小学生源有1900万人与中国新生儿出生为900万人相比较也可确定，不管房子是住还是炒，从长期来看肯定是会下跌的。因为，中国老师和学校要不了那么多，房子也要不了那么多。既然要不了那么多房子，价格下降是必然的。这将是市场最终的导向和无形的手所决定，政府层面还是少用计划经济那些手段干涉为好。 |
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2016年提出，大概在23年24年正式落地。 抗日战争8年，17年到现在，7至8年。胜利了。 |
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现在老百姓已经没钱了，也炒不起来了，接下去不是买房的问题，是怎么活下去的问题 |
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房地产下行周期，投资属性下降的那叫一个快，投资需求也几近消失，反而以前的投资者不仅不炒房，还砸盘，进一步加速了市场的供需关系扭转。深刻的阐释了，人教人百言无用，事教人一次入心，比如日本千禧一代，到现在都记忆犹新，我们也才刚刚下跌一两年，尤其是加杠杆的群体，这几年怕是不好过的。 要说这个上涨周期最具代表性的，大概就是2019年~2022年期间的群体，按照这个区间内的房地产现值，不要说什么城市差异，70城来看，高位投资的这些群体几乎都是亏损的，无非是有的亏损的多，有的亏损的少。不加杠杆的本金收益赶不上无风险的银行存款，还有大量的中间成本，比如税收，维修基金等等，加了杠杆，基本就是贴钱给银行打工，房价增值很难跑赢资金成本，2023年还基本表现出较为明显的价格下跌，想变现还得割肉。 市场都是逐利的，房地产过热周期，你越限制，总有人能想到办法去投资房子，什么消费贷经营贷，离婚买房等等。比如当时深圳的经营贷自查问题，没查出来多少，你怎么限制都没用，到了现在续贷了，估值缩水结合银行在房地产下行周期需要预留风险空间，同样一套房子抵押，相比于当时的经营贷额度怕是大幅缩水，此前的报道有说砍一半的，现金流补不上，房价下跌，杠杆越高风险越大。 而房地产下行周期，谁拿自己的利益去开玩笑，刺激楼市的政策大大小小全国范围的几十条有了，地方的政策那就数不胜数了，反而是过去十几年房住不炒最好的时候，哪还有投资者，现在还买房的大概才是真的刚需，成交量即便经历22年的约四分之一下跌，去年依据达到了接近10%的成交量跌幅，供给端不仅有期房，还有大量的二手房进入市场，所谓的供需关系发生重大变化。 要说政策的灵活性，从过去的表现来看，几乎没有真的抑制房地产过热，而根源则是土地财税问题，地方在房住不炒上存在极大的灵活性，一面高喊房住不炒，另一面则又要大幅卖地，且想尽办法的提高土地溢价，包括但不限于把公共资源从城中挪到新区，导致的结果就是口号和实际利益相悖时，就会出现手口不同步的情况，比如现在最想把房地产价格提上去的大概不是市场吧，而是地方，最具代表性的就是限高限不住，限跌则重拳出击。 所以房主不炒本质已经由市场解决了，没有超额利润自然也就没有炒房的人了，倒是和现在的政策初衷很难说是一致的，各地最希望的就是房价重回增长阶段吧。而真正市场的趋势是，过热之后，维系房地产需求的更依赖刚性需求，而刚性需求又非常依赖收入水平，逻辑上要么提高居民收入，要么降低房价，直至到达居民能承担的范围呢，所以喊什么口号不重要，关键看地方的政策到底想不想把房价收入比降下来，还是更希望继续征收土地税和进城税。 至于保障房，最神奇的就是时间，如果你十年前下大力气搞这个事情，那自然是真的有利于稳定市场的供需不平衡，对于低收入群体，年轻人以及新市民的压力缓解上有很大的帮助，当时地方有足够土地税收来干，现在地方财政已经不容乐观了，才提出来搞福利支出型的房地产，也就只有一条路就是负债，很难预判这个事情的效率到底有多高，只能说谨慎乐观吧。 |
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炒完了之后说不炒了 |
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中国房地产彻底崩盘了，中国进入了房贷债务通货紧缩，社会上到处都是失业裁员降薪收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，长时间的通货紧缩，房贷就是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产长年累月持续不断吞噬房奴的现金流！这个月房贷还了吗？！ 央企房企保利置业集团：前两个月销售额约45亿元，同比下降65.65%北京国企房企首开股份：前两个月销售额约43亿元，同比下降47.25%地产航母合生创展集团：前两个月销售额约19.16亿元，同比减少45.57%融创：前两月累计实现合同销售金额约64.9亿元，同比减少64.12%金地：前两月销售同比下降67%房产中介和房吹们的人造小阳春变成了小阳痿。 即便是深圳国资委做股东的万科，也要经受市场化法治化的房地产行业大地震，万科嘴上喊活下去，但是也仅仅是说说而已，行动上依然是高杠杆的激进债务规模扩张，过去四年中有2年拿地第1名有1年拿地第2名，别的房企卖不出去的房子，万科照样也卖不出去，债务堆积越来越多，借新还旧躲得过初一躲不过十五，美联储加息导致高利率美元利息都还不起了，万科必然是下一个恒大碧桂园。 住建部部长：对严重资不抵债失去经营能力的房企，该破产破产！万科区域副总量级的高管离职，万科今年会有新一轮的高管离职潮并开启大规模裁员，已经有4个城市公司被裁撤，房子卖不出去，债务堆积如山，万科就是下一个恒大碧桂园。 狼吃肉狗吃屎。狼吃完肉已经离场了，去别的地方继续吃肉了，狗还在吃屎。狼经过狗身边的时候，狗以为狼要跟自己抢屎吃，就护着自己的屎。狗在想：“你们说房价跌的都是想要买房子的！” 中国房地产是一个已经失火冒烟的赌场，所有人都看到了浓烟，那些卖掉房子的人已经拿着现金逃赌场了，而房子持有者走不了，他们有的还在抱团赌博，有的还在焦急地等待下一个人买下自己的筹码，有的还在傻乎乎地等着赌场救市。 人最宝贵的是青春，青春对每个人都只有一次。人的青春应该这样度过：回首往事，他不会因为买房接盘而悔恨，也不会因为当过房奴而羞耻；临终之际，他能够说：“我的整个青春和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为刺破中国房价泡沫而斗争！” 鼎益丰爆雷对深圳炒房杀伤力巨大，深圳土著房东们都信这个神棍，多年来手里有点闲钱都投给他，资金规模数以千亿。鼎益丰爆雷对深圳房东人群后果是灾难性的，连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%的高额回报的。2024年大量深圳房东经营贷爆雷，资金链断，这下就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。深圳房租也跟着暴跌。 香港北部都会区是吸引250万人口的科技生活区，跟雄安吸走北京天津人口一样吸走深圳和香港人口，增加深圳和香港的土地供应，降低深圳和香港的房价。同理上海临港新区、广西北部湾区和新疆自由贸易区等。互联网对土地的平权效应，导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行期间更加死气沉沉，新冠加速了这一趋势。滴滴共享汽车的商业模式，远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙也加剧了房地产行业的长期萎缩。 |
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看你小虹虹嘴硬到何时。 今时今日如果还有炒房客的话，我们各级地方ZF做梦都要笑醒。 看百强房企2024年1-2月的销售数据可知，地产行业名义上还在ICU插着管子，但实质上身子早已凉凉。其实三年前还有机会抢救一下的，但现在么，用央媒的话表述就是“地产行业供需已发生本质变化”。近期Vanke的头条已清晰表明地产行业的心电图已经是一条平坦光滑的直线，哪怕是这个2018年初高喊“活下去”、早早未雨绸缪的优等生Vanke，也已气血大残。 即便优等生如此，操盘的主治医生小虹却始终坚持克制用药，不插管，不打肾上腺素，不上呼吸机，不用胸外按压。他甚至认为病人心火旺、血压高，还有必要打点降压药。 作为普通百姓，真心觉得他面对地产沉疴不忘初心有担当，刮骨疗毒有魄力。衷心希望他限制措施不要停，后续千万不要顶不住考核压力来个180度托马斯回旋哦！ |
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这个词我感觉我已经听了快十年了，在这近十年的时间里我看着房子是如何从住的变成炒的，价格是如何从我们买不起变成我们永远买不起。 所以，为什么不能直接降价让我们都能买得起房子，取代天天看着你在这写文章发新闻冠冕堂皇地说着“房住不炒”之类的话呢？ |
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在“房住不炒”的大背景下，房地产的去金融化已经取得不小的成功，住宅属性大幅拉升。这是一个关键点。 在过去30余年里，房地产在金融杠杆的助推下，一路高涨。它推高的不仅是房企的杠杆，还有中国居民的杠杆。2020年8月，央妈推出三道红线，要求对房企去杠杆。不少房企扛不住金融压力，债务一个又一个地爆雷了。恒大、融创、佳兆业等大型房企也都爆雷了。 可是，大家没想过的是，当初中国房地产加杠杆，不是只有房企在加杠杆，还有无数的中国老百姓也在加杠杆。我们可以对房企去杠杆，但我们不能对老百姓去杠杆。 日本在30年前，就经历了这样一场浩劫。在房价腰斩，贷款仍然继续要还的背景下，房产变成负资产，这就会成为所有人的浩劫。而同时为房企、居民提供金融支持的银行，也将遭遇大规模烂账。如果出现这样的局面，经济危机也就不远了。 因此，房价不能降。越是负债的房企，房价越是不能降。因为一旦房价降了，房企的所有资产都会贬值，抵押给银行的资产都会缩水，就更加得不到银行的金融支持，现金流更加没法解决，还会陷入资不抵债的境地。 所以，我们看到一家一家的房企，还不起债，也不降价，直接躺平。能卖多少卖多少，卖不出去就躺平，等着政府、国资来接盘。要是没有人接盘，那就继续躺着。 总的来说，“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。 |
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其实有一点我一直搞不懂，什么情况叫做炒。 为此，我问了一下人工智能， 炒房是指投资者在房地产市场上，利用短期买卖房产的行为来快速获取利润的投资活动。 炒房者往往运用金融杠杆，通过贷款等手段放大投资资金，增加购房数量，进一步加剧市场供需矛盾和价格上涨。 大致的意思应该就是不能用金融杠杆，超出自己的资金实力，短期买卖获取利润。 如果是这个角度，我在想是否现在的卖地也是一种炒地的行为。 招拍挂这种形式，本就会在土地资源有限的情况下，快速推动土地价格上涨。 在最疯狂的前几年，招拍挂市场，某种程度上就是价高者得，土地价格短期内快速提升。 更何况，从拿地的角度，利用银行贷款，用30%的自有资金可以撬动高达3倍杠杆获取土地。 从这个维度，土地就有点“炒”的嫌疑了。 既然土地可以炒，为啥买土地的房企却不准炒，而高价买房的消费者也更不能炒呢？ 所以，想要房住不炒，是不是核心逻辑应该土地别炒，按需分配，按需定价呢? 保障房的土地供应量更大一点，或者直接90%以上供应保障房土地，只准政府参与，利润率控制在3%，和银行利率一样，属于微利福利行业。 只要全国各地土地供应都采取以上方式，我敢保证，全中国房子都不用炒了。 按照计划，按照工龄，按照是否结婚，按照孩子几个，按需分配就好，大不了大家就排队，像我们父辈一样。 最终留个10%给到有钱人，让他们去买商品房。 现在的问题还是在于我们不愿意放弃土地财政的诱惑。 总还希望能够土地卖的高价，然后卖出去以后，限制房企和购房者别赚钱。 这样的市场逻辑，房企不敢买地，消费者也不敢买房。 市场经济下，不可能鱼和熊掌兼得。 况且现在的房子也不用炒了，大家都想卖，只是卖不出去而已。 既然还要卖地，建议卖地就建商品房，该涨就涨，想买就买，放开限购，政府收税，收高额税就行。 保障房，土地免费供应，按需分配。 否则有钱人都去香港买了，那里没那么多弯弯道道…… |
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融创，碧桂园的月销售额已经降到30亿了，什么概念？ 融创2021年前曾经月销售额700多亿，现在只有高峰期的4.5%左右。 融创、碧桂园基本宣布死刑了。别看现在还拖着，但如果不尽快破产重整，那只能等这俩货完成保交楼任务，账面上的数据就可以清盘了。好资产全部用来保家楼了，留下来的只剩空壳子，必然资不抵债，而且缺口会非常大。 再等等看。 要是万科的月销售额也降低到30多亿（破百亿就很危险），那万科也要拖入ICU了。 |
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现在的市场环境，大多数想炒但炒不起来了吧： 1、烂尾楼一直没有找到最佳的解决方案，保交楼三个字任重道远； 2、经济环境的影响，对市场信心的丧失； 3、房地产市场价格体系的崩塌 怎么说呢？虽然一直喊着房住不炒，很多购房者也是为了居有定所而置业，毕竟现在很多地方学区依然是房子购买的核心原因之一。 但是，真到了买到自己心仪的房子，开始发现一路贬值的时候，大多数人心里是接受不了的。 所以，买房子一定要考虑明白，未来能不能接受贬值的心理。 ---------------------------------------- 其次，如果各位知友看看当地的房地产市场，会发现国城系下场拿地开发的项目越来越多，但是部分项目只会针对某部分圈层和人群定向销售，而这个价格是低于市场N多的。 这部分人才是真正所谓的炒房客，某称之为软福利。 最终只能贫富的差距、层级的差距越来越大了。 普通老百姓一生谋求一套房，能不烂尾吗？或许才是他们最渴望的。 |
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现在让人炒，估计也不会有人炒了吧。 住房不炒，口号喊了很多年，但是，有什么用呢？ 还不如房子降价来得实在。 住房不炒，首次提出是2016年年底。 但是效果怎么样呢？ 2017年的购房热迎来新的高潮。 各地卖地的热情不减，房价持续上涨。 以至于，谁也不知道真实的房价到底应该是多少。 所以，口号是没有用的。 但是，房子降价那就不一样了。 让炒房者意识到，炒房的风险其实也挺大的。 降价的风险是次要的，没有人接盘，有价无市才是最大的风险。 就算价值1万亿，如果卖不出去，那就是等于零。 所以，市场这只无形的手，效果港港的。 现在不光是炒房者不敢买房了，连刚需买房都会考虑这房子会不会再降，现降的话降多少。 完善“保障+市场”住房供应体系。 现在提出这个真的有点晚。 像新加坡的保障住房体系是在房地产市场发展之初就已经确立了，所以，现在的双轨体系运营得非常好。 但是，我们的情况有亿点点不一样，现在进入了房地产发展的中后期，并且总量供应已经供过于求。 确立“保障+市场”住房供应体系，估计难以顾及两边。 由于保障性住房的价格优势，难免会对商品房市场形成不可避免的冲击。 再加之，现在的商品房价格有些虚高，在保障房的价格挤压下，商品房的处境恐怕会更加艰难。 如果你是买房者，是买更便宜的保障房，还是买更贵的商品房？ 担心他们的品质不一样？ 根据相关规定，品质差不多，并且，很多保障房就是收购卖不出去的商品房。 |
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这不就是典型的既要还要吗？ 商品房就是商品，现在商品房今天买明天跌，鬼才买啊！ 汽车降价就j几个W，房子讲价少则10万，多则几十百万！人民的钱又不是大风刮来的！ |
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房地产下行周期，一方面是监管的主动房地产去金融化，一方面是市场自发的风险出清。 房住不炒之所以前面大家感觉是花拳绣腿，后面觉得是雷霆万钧，既有“三道红线两道红线”动真格的原因，也有因为市场条件变化造成的实质性环境变化造成的。 对于房地产市场来说，城镇化率（市场规模）和新生人口（潜在需求）是不可能被忽视的重要因素。而这两个就是市场自发的“房住不炒”，逆着这俩规律通过政策硬性炒高房价行不行？当然可以，但是时间肯定不能持久，而且到时候的经济困难比提早解决更大，这就是监管不会作茧自缚的原因。2021年我就下了判断，由于城镇化率和新生人口的趋势变化，原本是战友的一手和二手房，现在正逐渐成为竞争对手。那么二手房业主还指望一手房带动二手房，是一种纯真的想法。 去年8月坊间传闻的“新房改”的文件，具体我们不得而知。但是我当时就说未来房地产二元化，保障和豪宅并重的市场格局会逐渐到来。普通人住保障房，有钱人住商品房，这是新加坡给出来的经验，也代表我们的房地产政策“去炒楼化”。 所以，这时候依旧坚持房住不炒的定位，主要是，监管的起点是不发生系统性金融风险，过程是救助经营状况较好但是因为现金流问题被误杀的头部企业，目的是维护房地产市场的整体稳定和有序价值回归，损失是部分不顾经济规律硬上杠杆的房地产企业被市场淘汰。 未来房地产的机会在于保障房体系的建设，当然这个我估计也就顶多在1-2线城市会落地，因为再低一层级的城市自有的房产量就足够满足市场需求了。而其他层级城市主要是房屋维修，改建等情况的需求来支撑。举个例子，我去了日本很多次，有些198x年的老楼，看着挺老，但绝对不破，甚至觉得很新，这就是城市房屋的维护需求。当然日本是采取日常收费来维持的，中国未来未必不能采取这些方式。因为大拆大建的城市更新模式在新的时间里不一定能继续采用了。 但这中间的两者，高周转且空手套白狼的房地产公司和炒房客，是不可能得到救助的，只能自救，如果自己还有能力的话。 |
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说的太好了，讲的非常正确，说到亿万老百姓的心坎里去了，让更多的年轻人有了奋斗的理想，不在躺平，既然这么有格局，为人民服务，为什么不早10年，早20年说出来呢？ 是刚睡醒？还是被欧美脱钩搞得受不了了？还是良心发现了为百姓着想？ 好吧，作为百姓其中一份子，我原谅你们了，但是，我就是不买房，能不消费就不消费。 想让我买房，我只买黄金，即使黄金处在高位，即使黄金700元一克。 黄金：金属；房子：砖头，我选择前者。 既然是韭菜，到哪都是被割，被华尔街割，出去说出去长脸，有面子， 强盗和伪君子，我选择强盗。 拿着儒家思想忽悠善良百姓得时代已经一去不复返了。 |
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舆论和道德是政治的夜壶 |
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完善“保障+市场”住房供应体系，双轨制无疑了。 此前，由于土地供给失衡，公共资源失衡，导致住房的投资属性严重大于居住属性， 买房等于买社会配套，买公共服务，人们倾向于购买核心商圈，中心城区，优质学区的房子，因为那些地方拥有丰度极高的社会资源聚集， 由于区域发展不平衡，为了享受城市的发展红利，人民又更倾向于购买特大城市，省会城市，东部城市的房子， 再加上收入分配失衡，高收入群体，高净值人士，能够获得更多的资金支持，放大杠杆，购买多套房产进行投资， 从而不断推升房价， 人们只能掏空六个钱包，趋之若鹜地跟风上车， 进一步推升房价， 可见，从投资属性来讲，房价不是由低收入人群/中位数收入人群决定的，而是由高收入人群决定的。 但是，住房是生活必需品，又具有居住属性， 国际上为什么要把合理的租售比定为1：250，大概10年到20年就可以收回房款， 也就是说，同样的钱，租10-20年房子不是自己的，买房10-20年房子就是自己的， 租房群体是有动机去购房的， 咱这边几百到一千多的租售比，六七十年收回成本， 中低收入者有什么动机去购房， 何况本来也没那么大的能力去负担高高在上的房价， 这时候，理论上，应该要给他们补贴，让他们有地方住，保持一定程度的居住条件，从而保持生活尊严， 去年还，美国加州不是有一个新闻，加州住房及社区发展部制定的标准，年收入10万美元以下就可以领取到住房相关福利补贴， 炒房不是问题，全民炒房，低收入者没有保障才是问题， 让高收入者去炒嘛，低收入者住保障房嘛，各自安好，互不打扰，岂不美哉， 之前一直忽视了住房保障这一块， 好在情况可能会有所转变了， 2023年8月25日通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》， 其中，有这么一条，保障性住房以划拨方式供给土地， 应该是能够符合低收入者的负担能力的。 至于，市场这一块，影响房价的几大因素， 物价指数、利率、收入增速、人口增长率、租金、住房持有成本、供求关系、政策变化预期， 所有这些，好像都不太能够支撑房价，想上车的也不急于一时。 最后，房主不炒了，土地财政靠什么解决， 理论上，只要资本成本足够低，投一个项目的收益能覆盖建设和运营成本+利息，就具有可行性， L型复苏嘛， 隔壁早有珠玉在前，二十五六年都玩过来了， 足够蹲到天下有变的时机。 |
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这又不是文件，只是类似于口号或者类似于宣传文案，没有任何实际意义。 真打算房住不炒，解绑教育就完事了，真正的全力整治土地财政就行了。 可能吗？ 看看就行了呗，能有啥影响，有啥意义。 |
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重磅！刚刚，住建部部长对于房地产行业定调来了！三大要素决定了房企未来走向！ 1、房企该破产破产，该重组重组。恒大已经开了个不好的头，政府不会给你兜底，多大的债务，房地产企业都要自己扛了，大不了就走破产重组程序。 2、对损害人民利益的，依法坚决查处，让他们付出应有的代价。许家印的最后下场给所有房地产大佬们上了一课，无序融资加杠杆，违法犯罪的行为可能会瞒天过海一阵子，但终究会落入法网。 3、未来哪个房地产公司能建设好房子，谁就有未来。未来的房地产企业发展要构建新模式，前几天政府工作报告就已经说明了房地产未来的走向。未来房地产一定是融入当地的产业一起发展，房子才好卖，只有房子卖得动，房企才能活得下去。 2024年，住建部对房地产的定调是“对房地产市场企稳回升”，住建部长倪虹表示：房地产必须稳住。因为房地产占据了银行信贷的40%，地方财政的50%，居民财富的60%，稍有风吹草动，整个经济都要跟着摇摆。对于房地产不能看短期，还要看中长期，房地产市场守住了不发生系统性风险的底线，还有很大潜力和空间。 政府现在对房地产企业的合理融资还是给予支持的，目前五大行都给房地产企业正常融资。房地产调控自主权已经给了政府，政府要“一城一策”精准施策。 今年，国家对房地产定调意在“起稳回升”和“房地产有潜力和空间”，把控好房地产发展，事关经济平稳向上，实现中国经济高质量发展。 |
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这句“住房不炒”应该都说烂了。 当然也是一副坚持到底的样子的。但是姿态摆出来之后，地方的执行呢。这么多年，大家也是看到执行的情况。哪怕房价稳定和领导的官帽相互关联，起到的作用也是很有限。因为明面的东西，大家稍微弄弄过得去就行了。 不过想过来，上面的意思也不是想让大家的房子跌，而是想让房子的价格稳定，适当停下脚步来等等被它远远甩在身后的各种工资福利的涨幅。用通俗一点话讲，就是步子不要太快了，要这扯蛋的。 结果经过这几年口罩期间，国内民生问题也是显露无疑，国际上更是左右都不对付。然后呢，房子居然在飞跑这么多年之后，一口气没有喘过来，嘎掉了。这是大家始料未及的。或者说，虽然有心理准备，但是还是挂的太快了。各种爆雷层出不穷，从贼眉鼠眼的到浓眉大眼的，都是纷纷扬扬，此起彼伏。 房子现在是有点过街老鼠了。既往的炒房客，很多已经套牢了，你在怎么强调住房不炒其实意义不大了。现在要强调的就是不能下降太快，就像是潜水艇往下沉，也不能像人猛吸一口气，就一头扎下去，大东西要慢慢下沉，减速要慢慢的减下来，大家才能不至于心慌恶心。 所以住房不炒只是冷饭新炒，意义不大。至于其他的保障房建设力度，是不是能有提升，还有各种申请机制是否公开透明倒是可以好好关注下。毕竟很多政策的执行，是要人力和物力的保障的，不是上面一句话，下面立马就能热火朝天抢跑365天的。 凡事等等看结果才是最关键，不然光停人家说话，那早就是一流发达国家了。 |
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当房产去扛杆，房子投资功能失信后，确实是“房住不炒”，资本不会改变其属性，不仅不炒，还在割肉套现逃跑。 |
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有人说：科技才能兴国，我们国家应该大力发展高新技术产业，而不是房地产，房地产何德何能，居然长期霸占我们国家经济的支柱产业的地位，还是我们国家最大的资金蓄水池！ 其实，房地产并不像现在很多人说的那么一无是处，也不是什么洪水猛兽，相反，房地产还是我们国家实现工业化道路上的重要功臣，甚至可以说是居功甚伟。 大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。 其实，不管是哪个国家，都知道科学技术是第一生产力，科技才能强国，但是，就像金灿荣老师说的，在当今世界233个国家和地区中，成功实现工业化的国家只有三十个，其中有二十八个都是在二战以前就已经完成了工业化。在二战以后这么长的时间里，只有两个国家从农业国变成了工业国，这两个国家就是中国和韩国。 韩国，大家都知道，那是美国的干儿子，是美国一手拉起来的，只有中国是个苦孩子，现在能有那么大的家业完全是靠自己的勤快和智慧拼出来的，可以说是特别的不容易，而我们国家能够实现工业化，有两个行业的贡献特别大： 第一个就是农业和农民，我们国家早期的工业化资金来源，主要就是靠的农业剪刀差，农业大量的补贴工业，也就是说，我们国家早期工业化的资金，那都是农民在地里面朝黄土背朝天从地里一点一点抠出来的，用几代人的付出，所以才打下了我们国家工业化的基础。 第二个贡献特别大的就是房地产，房地产对我们国家的贡献，不只是推动了我们国家的城市化水平，改善了居民的居住条件，它还是我们国家信用货币发行的锚定物，为我们国家早期的工业化提供了天量的货币支持，对于房地产的这种贡献，要么是很多人根本没有意识到，要么就是有些人在刻意的遗忘。 为什么说房地产是我们国家信用货币发行的锚定物呢！咱们接着往下看：政府把土地进行规划，然后把土地拍卖给那些房地产开发商，开发商拍了土地以后把土地作为抵押去银行贷款，这个时候你就会发现，这块土地都还没开始动工呢！就已经有一大笔银行贷款开始进入市场流通了，这就是我们国家第一次凭空创造货币的过程。 当土地上开始建设商品房以后，只是凭借几张图纸，就把房子卖给了老百姓，而老百姓在买房的时候，只需要交一部分首付，然后再去银行贷款就把房子买了，虽然这个时候房子并没有达到居住条件。但是，这个时候已经又有一大笔银行贷款通过房地产进入市场开始流通，这就是我们国家第二次凭空创造信用货币的过程。 而这两次从银行贷款的过程就是我们国家信用货币发行的过程，而抵押物就是这些房子。千万别小看这两笔银行贷款，一块地可能只有几个亿，几十个亿，但是，如果是一个城市！我们整个国家呢！那这就等于是发行了天量的信用货币。 而我们国家早期的工业化发展，最缺的不仅仅是技术，还有资金，而且缺的还是天量的资金，在这个时候，刚好通过房地产发行的天量货币就正常的流入市场，既解决了工业化生产端的资金缺口，又解决了工业品消费端的资金需求，为工业化发展提供了天量的货币支持，这才是我们国家工业化和经济发展的最大功臣，如果没有这些资金支持，我们也只能是巧妇难为无米之炊。 当这些通过房地产发行的货币进入市场以后，有的直接就留在了房地产，有的进入了工业化生产，进入了各行各业，所以我们的经济就发展起来了，而经济的发展又推动了工业化的发展，所以我们国家才能实现工业化，才有了我们现在仅次于美国的世界第二大经济体地位，这背后其实有每一个购房者的一份功劳。 那些老牌发达国家走的都是先工业化，再城镇化，那他工业化的钱哪里来的，答案是，它们工业化的资金都是从其它国家掠夺来的、抢来的，所以才有资金去发展工业。 但是。当今社会再靠抢钱发展工业的道路已经完全走不通了，如果我们再去走那些发达国家工业化的道路，在弱小的时候再遇上美国的贸易战、科技战、舆论战和金融战，那我们可能就永远也追不上它们，可能永远都会跟在别人的屁股后边。 所以，我们依靠我们地大物博人多的国情，摸着石头过河，走了一条别人没有走过的路，先城镇化再工业化，因此，我们只用了几十年的时间，就走完了发达国家200年走过的路。 这也就完美的解释了，房地产为什么能够成为我们国家经济的支柱产业，因为这是由我们国家改革开放初期的基本国情决定的。因为我们国家改革开放初期的科学技术就是像一个刚出生的婴儿，首先要学会爬，然后再走，最后才能跑！ 也正是因为如此，所以当我们国家经济发展起来以后，就已经开始了产业升级，全面向高科技领域开始进军，因为我们国家也知道只是我们复兴道路上的催化剂，我们不可能永远发展房地产，只有高科技才能让我们国家变的强盛。 但是，这却成了美帝国主义的眼中钉，肉中刺，因为我们动了美帝国主义的蛋糕，因为在我们没有高科技的时候，很多高科技产品都是被西方国家垄断和封锁的，比如盾构机，我们以前没有盾构机，要买德国的，人家开口就是3.5亿一台，而且还是爱买不买，你买了以后还有高额的服务费，但是当我们自己研发出来以后仅卖3000万一台。 再比如核磁共振，西方国家卖给我们3000多万一台，当我们研发出来以后只卖293万一台，这就是差距。因为我们的产业升级将会让西方国家不能再继续剥削发展中国家。 所以，在我们产业升级的关键时刻，我们遭到了美国贸易战、科技战、舆论战和金融战的全面打压，而我们现在才刚刚开始产业升级，还是我们最脆弱的时候，美国也是因为看到这一点，所以才发起中美金融战，对我们进行全面打压。 而房地产是我们国家经济的支柱产业，是我们国家货币发行的锚定物，在我们国家经济中起到了牵一发而动全身的作用，如果房地产崩盘，房地产危机必然会引发系统性金融风险。 也就是说只要打爆我们的房地产，就等于打垮了我们人民币的基础，打垮了我们的经济发展，打爆了我们的金融体系，所以房地产就成了中美金融战博弈的焦点。 既然房地产是中美金融战的主战场，也就是说，不管最终结局胜败如何，我们的房地产必定会伤痕累累，所以才有了现在的房价下降，开发商暴雷，楼盘烂尾，房子流动性缺失的现象。 也正是因为以上这些现象，所以被敌人揪住了小辫子，通过舆论引导不明真相的老百姓以及那些买不起房的人，配合中美金融战各种唱衰我们的房地产。 但是，当下房地产的健康稳定对我国经济发展和产业升级来说至关重要，所以，房地产是我们国家一定要救的对象，这也就完美的解释了，为什么这两年网上唱衰房地产的人那么多，但是我们国家却从2022年5月份以来，一直在持续不断的出台房地产救市政策了，因为把当前的房地产说成是我们国家经济的命根子我感觉都不过分。 在我们国家复兴的道路上，我们先是依靠了农业和农民，然后是房地产，当产业升级成功时，我们国家经济依靠的就是高科技产业。所以，我们不必着急，未来我们国家经济的支柱产业一定会是高科技产业，因为我们不可能永远发展房地产，因为我们也知道只有科学技术才是第一生产力，只有高科技才能让我们变的越来越强盛。 虽然房地产现在还是我们国家经济的支柱产业，如今的房地产也因为受到中美金融战的影响，也确实存在这样或那样的问题，但你不得不承认，确实是房地产让我们国家经济的腰杆子，以最快的速度硬起来了，把我们国家推到了世界第二大经济体的位置。 所以，我们应该客观、理性的看待房地产，而不是盲目的看空或是看多，当然我也不是劝大家都去买房子，毕竟已经过了买房必涨价的阶段，只是在这一致看空房地产的时刻，让大家保持清醒的头脑和那么一丝的理性，毕竟房地产对我们国家工业化、经济发展和城市化建设还是有功的。 好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！ |
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住建部长：坚持房住不炒，这话如何理解？ |
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最近倪部长很活跃，“金句频发”，先是指出“对严重资不抵债、失去经营能力的房企该破产破产”，今天又说“建立人、房、地、钱要素联动新机制”，信号是释放的很多，靠不靠谱另说。 首先，从市场化角度来看，严重资不抵债房企确实的破产，不能“大而不倒”，但另一方面必须要对烂尾房后续处理给明确意见。某恒是破产了，那没建完的房子政府会提供资金支持保交房不，之前监管资金被挪动要问责吗？ 没说。 现在国有房企的流动性也在恶化…更别提民企了，要破产肯定一大堆 |
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其次，建立新机制很好，但部长又说“突破重点是拓展配售型保障性住房新路子”，去年中央经济工作会提出的“市场归市场，保障归保障”的含义不是保障性住房坚持只租不售吗，政策又变了？ 保障房本身是比周边商品房价格低，有些可能低很多，如果又重走老路变成经济适用房，那权力寻租问题怎么解决？ 前段时间不是有新闻，有关系的人可以出租300套保障房。现在又搞配售型保障房，开着宝马奔驰来买可售型保障房的场景，相信大家都很熟悉。 前段时间和一位政府领导吃饭，他说基层最担心的就是政策稳定性不足，一会一个变。现在住建部的政策到底准备怎么落地，让人心里没底… |
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房地产说白了就是为了土地财政，过去一直都是土拍盖楼卖房子这个流程，但是现在有了城投，盖楼卖房子这些流程已经不需要了。实际上对于财政来说，只要有土拍就行，现在完全可以通过城投公司无限拿地解决财政问题，房子卖不出去其实关系不大，甚至拿完地不盖楼也没有关系，再夸张一点，现实世界中有没有这块地也没有关系。总之现在不需要老百姓倾家荡产买房，也能够解决财政问题，城投这个东西说是二十一世纪最伟大发明一点不为过。 |
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就在昨天，朋友圈的中介，抛出的房子价格到了这个程度。 38平 195万，折合单价5.1万/平米。 这个价格已经回到了4-5年前，而且这个价格4、5年前绝对是畅销型的。 就这种跌幅，谁还炒房。。。。 |
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